昆明南亚风情第壹城调研报告
昆明南亚风情第壹城NEWMALL：商业与文创结合的全新潮流体验地
昆明南亚风情第壹城NEWMALL：商业与文创结合的全新潮流体验地编者按：2017年，中国商业地产向纵深发展；商业，需要有趣的灵魂来指引。
共享经济、新物种、大数据、智慧场景、社群、超级IP、极致体验、消费进阶……这些热门关键词的背后，反映出实体商业对多元融合、对消费需求的敏锐捕捉。
此外，体验为王的理念正成为行业主流，其“魅力”不仅仅是源源不断的人流，更是引领产品消费向趣味消费、品质消费方向迈进。
赢商网独家策划“趣创商业新主场”系列报道，探求体验商业创新思维，提供“以变应变”经典案例，打造趣创商业新主场！（赢商网云南站报道）商业地产发展到今天，传统购物中心的市场吸引力越来越弱，为了满足消费者日新月异的消费需求，各大购物中心都在不断探索新的商业模式，带给消费者更加新奇的体验。
作为昆明最具人气的购物中心之一，位于昆明滇池路上的南亚风情第壹城，在2016年对原来近4万平米的百货板块进行了全面升级调整，打造出了昆明首个以文创、IP、书店、潮酷品牌等文化潮流业态为主的商业体——NEW MALL。
项目开业后，不仅给滇池路商圈的消费者带来了完全不同的新奇体验，更获得了众多行业同仁的集体点赞。
告别传统勇于创新打造全新体验商业模式作为南亚风情第壹城的开发商和运营商，云南诺仕达集团在确定打造NEW MALL以后，首要的问题是在一个已经成熟的项目中，高达四万平方米的商业面积，如何才能做出一个不一样的商业，让项目更加有趣，更加具备体验感。
解决这个问题的核心，就是要创新，要换一种思维方式来打造项目。
因此，诺仕达集团的商业团队在全国范围内展开了调研，力求找出商业发展的最新趋势，再结合昆明市场的实际情况，做出相应的调整。
最终，诺仕达集团确定了整个项目将围绕“体验”这两个字，从形式到内容都进行全面创新。
首先在形式上看，无论是负一层的全新潮流娱乐体验中心，还是三楼的摩登天空音乐剧场，NEW MALL的业态布局方式，是其他商业项目很难看到的。
云南房地产市场调研报告
云南房地产市场调研报告云南地产市场调研报告橡树地产——新项目云南分公司11月25日第一部分:云南省概况一、云南省地理位置和行政区划:云南省:总面积:约39万平方千米,占全国面积 4.11%,在全国各省级行政区中面积排名第8;总人口:4596万( ),占全国人口3.35%,人口排名为第12名;全省共有25个少数民族。
汉族人口为3062.9万人,占总人口的66.63%;各少数民族人口为1533.7万人,占总人口的33.37%。
相邻的省区:四川、贵州、广西、西藏;缅甸、老挝和越南;北回归线从该省南部横穿而过。
行政区划:呈贡区(含呈贡新区) | 盘龙区| 五华区| 官渡区| 西山区| 东川区| 安宁市| 晋宁县| 富民县| 宜良县| 嵩明县| 石林彝族自治县| 禄劝彝族苗族自治县| 寻甸回族彝族自治县;古城区| 永胜县| 华坪县| 玉龙纳西族自治县| 宁蒗彝族自治县;隆阳区| 施甸县| 腾冲县| 龙陵县| 昌宁县;景洪市| 勐海县| 勐腊县。
二、云南省自然地理:1、气候特点:云南气候兼具低纬气候、季风气候、山原气候的特点。
其主要表现为:①气候的区域差异和垂直变化十分明显:平均温度在5~24℃左右,南北气温相差达19℃左右,表明了”立体气候”的特点。
②年温差小,日温差大。
夏季,最热天平均温度在19~22℃左右;冬季,最冷月平均温度在6~8℃以上。
年温差一般为10~15℃,但阴雨天气温较低。
一天的温度变化是早凉、午热,特别是冬、春两季,日温差可达12~20℃。
③降水充沛,干湿分明,分布不均。
降水量最多是6~9月份四个月,约占全年降水量的60%。
11月至次年4月的冬春季节为旱季,降水量只占全年的10%~20%,甚至更少。
2、地质地貌:①云南地形:极为复杂,大致上,西北部是高山深谷的横断山区,东部和南部是云贵高原。
整个云南西北高、东南低,有84%多的面积是山地,高原、丘陵占10%,仅有不到6%是坝子、湖泊之类。
南亚风情第壹城项目简介(软件)
南亚风情第壹城——成就商业发展典范一、项目简介昆明，云南省省会，正朝着建设面向东南亚、南亚的区域性国际化城市大步迈进。
昆明是云南的政治、经济、文化中心和交通、通讯枢纽。
辖五区一市八县，昆明市域总面积约21473平方公里，其中市区面积约330平方公里。
全省26个主要民族在昆明都有。
昆明是西南商品集散中心之一，每年更接待世界各地数千万游客观光旅游，独特的地理位置和资源优势，使它成为西南地区通往东盟十国的桥头堡，面向东盟第一城。
随着中国-东盟自由贸易区的建设推进，昆明未来的发展充满了想象空间，一座充满商业力量的新兴城市。
原南亚风情园项目位于滇池路成熟而优越的位置南亚风情第壹城地处昆明南市区核心地段。
这里自然环境优越，空气质量好，交通方便，整体物业形态好，区域认同率很高，是昆明最著名的高档住宅名盘聚集地，也是滇池国家级旅游度假区的所在地。
目前，南亚风情第壹城周围聚集了省委、省人大、省政协、省公安厅、省检察院、省高院等36家省级行政单位和云天化等大型企业集团总部，是云南省的省级政务商务核心区域，昆明最重要的商务、旅游、会议、餐饮娱乐的集中区域。
南亚风情第壹城，北面为昆明市主干路——滇池路，南临采莲河，东至福海李家地村，西至强林高尔夫练习场，由昆明诺仕达企业（集团）有限公司在成功运营17年的南亚风情园83.6亩商业旺地的基础上，整合周边土地资源，形成282.45亩项目用地进行开发。
项目地处昆明市交通核心枢纽区域，连接云南东部、西部、南部的城市核心交通枢纽。
距二环路1.8公里，距三环路300米，距连接昆明老城和新城的主干道广福路900米，紧邻城市规划轻轨3号线。
城市次干道南亚路穿越基地，将滇池路、二环、三环、广福路有机地串连起来，形成便捷交通网。
项目距昆明机场7公里，昆明火车站3公里，昆明长途客运中心3公里，距建设中的中国第四大门户机场昆明新机场24公里。
项目半径5公里范围内有人口152万人，仅滇池路每小时车流量即超过9000辆。
昆明商业地产遭遇的分析
2013年昆明商业地产遭遇的三大“瓶颈”探讨分析到２0１５年，全省高速公路通车里程超过4５00公里、铁路建成里程累计达到4000公里、民用机场运营和在建总数达到１6个。
在云南省政府办公厅印发的《关于进一步加快铁路高速公路民用机场建设实施意见任务分解通知》中，明确了201３年至2015年全省公路、铁路、机躇础设施建设的目标任务，将未来3年云南综合交通体系的轮廓勾勒得更加清晰。
ﻫ机场建设:未来3年新建4个民用机场ﻫ 2０13年至20１５年，实施新建泸沽湖机尝红河蒙自军民合用机尝沧源机尝澜沧机惩昆明长水国际机嘲9+２”配套项目、腾冲机场改扩建项目,完成总投资１0３亿元。
通知指出，两年后，初步将昆明长水国际机场培育成面向东南亚、南亚和连接欧亚非的国家门户枢纽机常ﻫ建设多个机场,如何筹资？按照国家新建支线机场项目全额资本金的要求,除争取国家补助资金外，其余资金由省内配套解决.省财政对每个新建支线机场统筹安排1亿元补助。
同时，机场所在地的州、市政府负责新建、改扩建机场征地拆迁、场外配套工程建设资金筹措和组织实施。
ﻫ另外，盘活旧机场土地及有关资产也是途径之一。
通知中明确,要加快推进昆明巫家坝机场土地及有关资产处置工作，处置收益专项用于偿还长水机场建设债务和安排全省新建机场建设资金。
适时启动蒙自旧机场土地处置工作，处置收益专项用于红河蒙自军民合用机场建设项目。
高速建设 : 经济大县基本实现通高速ﻫ一个阶段性目标是到2015年，确保南北大通道全线贯通，并实现与邻近省份对接,16个州市和经济强县、人口大县基本实现通高速公路.对于建设资金来源，通知称，将引进有实力、有信誉、有资质的投资者，采取BOT、BT、TＯT等方式开发建设高速公路项目。
通过招商引资建设的高速公路项目不低于3年计划总投资的三分之一，也就是说,投资者至少要拿出5０0亿元。
ﻫ为了吸引投资力,对于经营性收费公路，按照“一路一测、桥隧分开、还本付息、投资回报"定价机制制定收费标准。
房地产昆明城市中心区商业调研报告
房地产昆明城市中心区商业调研报告Document serial number【KK89K-LLS98YT-SS8CB-SSUT-SST108】2010年昆明城市中心区商业年度调研报告北京合晟尚圆房地产顾问有限公司昆明分公司2010年11月序言城中村的改造、城市轨道的动工、三环的闭合……，发生的一切都在延展着这座城市的生活半径，毫无疑问，昆明已经跳出了困顿多年的二环怪圈，原本远离城市商业核心的土地找到了一飞冲天的机会。
从北市区的财富中心到南市区的南亚风情第壹城；从东边的新螺蛳湾到西边的经典双城；从经开区的第三城到呈贡新城的大学城，城市版图在延伸扩展的同时，也把城市次商业中心的种子撒向了四面八方。
新城区的遍地崛起，必将引发一场关于城市进程的变革，变革所带来的第一个恐慌应该就是传统城市商业中心地位的淡化和没落。
然而，在这个城市发展的必然过程中，我们欣喜地看到了传统商业中心区在变革中的变革，各个商圈的整合升级，高品质商业综合体的层出不穷，传统中心区的眼光已不只停留于这座城市，软硬件的提升让中心区代表昆明角逐于更广阔的商业天地成为了可能，南亚之门、世纪中心、顺城等一个个具备国际视野的项目横空出世，一个以CBD为龙头的大中心商圈正在展现它的雏形，中心区将始终引领昆明商业的发展。
目录第一部分：昆明商业地产发展历程一、昆明商业地产发展历程扫描昆明房地产市场的历史可以追溯到1982年成立的中房集团昆明公司，1983年开发的第一个住宅小区——虹山小区。
昆明商业地产的历史如何追溯呢1989年，由于青年路的改造，青年路服装批发商家集体搬迁到五华区政府投资改扩建的螺蛳湾农贸市场，形成了新建的螺蛳湾商品批发市场。
随后，围绕螺蛳湾片区和二环路两侧陆续出现了广丰、凯旋利、双龙、玉带河、西南、宏盛达、永丰、菊花、昙华、小坝、黄土坡等食品、服装、鞋帽、机电、建材、干菜、汽车等专业市场。
截至到2004年，昆明市区共有103个各类专业市场。
昆明南亚风情考察报告
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B2(a) --- 精品会所
B2(a)定位为精品会所
4F 3F 2F 1F
经营内容： 有品质的美容美发、SPA、手 工制品、成衣定制、皮具定制等
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广东博意设计院南京分院
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B2(a) --- 品牌示意
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B2（b） --- 南亚金融街
与C4(1F-3F)共同 构成南亚金融街 定位为金融业态
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C4(1F-3F) --- 南亚金融街
C4
3F 2F 1F
定位为金融业态 目标客群： 银行、证券公司、保 险、通讯等
广东博意设计院南京分院
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实景照片
广东博意设计院南京分院
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C4(1F-3F) --- 品牌示意
广东博意设计院南京分院
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C4(4F-5F) --ห้องสมุดไป่ตู้ 南亚精品酒店
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实景照片
广东博意设计院南京分院
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C2(b) --- 品牌示意
广东博意设计院南京分院
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C3 --- 时尚精品坊
C3
3F
2F
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定位为特色酒吧、 时尚服饰饰品类业 态； 目标客群锁定追 求时尚的年轻人群。
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实景照片
广东博意设计院南京分院
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C3 --- 品牌示意
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目标客群： 银行、证券公司、保 险、通讯等
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C区
a C2 b
C4 C3 C1
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C地块
--- 重要节点品牌示意
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C1 --- 南亚星河左岸
C1
定位为南亚星河左岸，将 确定为“情侣”主题街， 充分利用河水、沿岸绿化 景观及艺术雕塑等元素， 将采莲河沿岸做成“情 侣”、“婚礼”卖点，吸 引特定人流以带动临街酒 吧商铺。
西南城市的高层CBD的发展和类型研究
西南城市的高层CBD的发展和类型研究摘要：本文探讨了中央商务区的简要发展历程，建筑形态特点和相应的营销客户群特点，以及业态优缺点，在西南和昆明片区的典型项目，希望能对此类项目在此后的开发产生借鉴作用。
关键词：西南；高层cbd；发展和类型；研究cbd是中央商务区（central business district）的英文缩写。
它产生于本世纪50年代，美国学者murphy和vance提出，集中大量的金融服务机构、商贸机构以及大量商务办公酒店、公寓等配套设施，具备便捷的交通和完善的通信等基础设施，进行商务活动的集中地。
地价峰值区是cbd最明显的特点，以中心商务高度指标和强度指标作为翁量指标。
美国曼哈顿，香港中环等都是中央商务区代表。
高层的建筑形态是现代的，它的用材和施工工艺多采用国际先进技术与知名品牌，因此它是国际的——国际的视野、国际的形象。
高层住宅的通风的流量、采光面积、绿化风景是多层住宅所不能比拟的。
水资源利用，以高压泵水、屋顶水塔沉淀的优势，确保水的质量，达到了水流量和水压大大超越多层。
随时随刻使用方便，无后顾之忧。
高层住宅私密性较好，可以不受或者少受周围环境的干扰，个人的隐私性较强。
高层住宅有冬暖夏凉特性，因采用与多层不同的全剪力墙结构和绿色环保建材，不但体现了结构牢固稳健的特性、可抵御抗震度，然而又体现了厚实严密的特性，造就了冬暖夏凉的小环境。
但高层房屋也有明显的缺点：结构工艺比较复杂，材料性能要求高，自重大，对基础要求高，施工难度较大，建筑造价相应提高；由于高层住宅必须配备消防楼梯电梯间、设备管井、多户共用内走道等，因其得房率要比多层小很多，这就使得同样的建筑面积，高层住宅的套内面积要比多层少至少15%以上。
不过，这些辅助面积和必要配备，是构成高层住宅合理性与舒适性的重要条件。
一、昆明高层cbd的历史进程近年来，伴随着我国城市化的跨越发展、经济实力的迅速增长、对城市人居环境要求的提高和城市土地价格的上涨等因素，国内各大城市的商业、办公、居住地区的城市空间开始以发展20层以上建筑为主要标志。
昆明南亚风情第壹城调研报告
• 负一层均价5.5万元/㎡; 一层9.8万元起价-15.8万元 /㎡，均价12.5万元/平米； • 二层4.6-5.2万元/㎡,均价5万元/㎡ ；
• 三层3-3.6万元/㎡，均价3.3万/㎡
其他商业部分：3.7万-5.9万元/平米
入住时间：预计2011年6月统一入住。
• 主要户型面积情况： 1室2厅：建筑面积: 58 ～78㎡ 2室2厅：建筑面积: 74 ～110㎡ 3室2厅：建筑面积: 100 ～132㎡ 顶楼跃层（天幕别墅）：以4室或5室为主，主要建筑面 积在160-220平方
商业部分另行介绍
项目规划了12个交通到达口
将来的城市次干道南亚路48米宽,穿越项目，将滇 池路、二环、三环、广福路进行有机串连。
• 从9月1日正式推出，10月28日启动认筹活动。经过一个月的 蓄客，12月7日，南亚风情•第壹城终于推出了第一批房源， 5000人到场。如：一期开盘当天，近5000人到场，首批644套 房源，历时6小时宣告售罄。再如：商铺每次推出200套左右， 对应的认筹卡数量却达到1000张左右，使得开盘销售时短时 间内一售而空。
地下一层、地上一层和二层MINI商铺，对外出售， 共216套，面积从10—80平米不等，价格在1万多至4万多 不等，开盘2小时即售罄。
三、四层持有， 进行招商引资，经 营以‘青春、时尚’ 为主打的外贸品牌 折扣店。
• 5、三幢5A级写字楼（13.9万平方）
A座高168米，36层，层高在4米以上。已整体出售给中石
中。该集团公司看中的是省级政治经济 核心区，必将吸引大量商务、会议人士 及高端人士下榻于此。
• 7、住宅底商
一般在30平方左右，已售完。 部分底商安排了家居、餐饮对住宅区形成生活配套。
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商业部分另行介绍
项目规划了12个交通到达口
将来的城市次干道南亚路48米宽,穿越项目，将滇 池路、二环、三环、广福路进行有机串连。
油。 B座高120米，30层，层高在3.9米以上。已分层销售。 C座高70米，17层，层高在3.9米以上，共4.3万平方，单 位面积100-2000平方。主力面积为200-400平方，销售给中小 企业，3万元/平方，600-1000万/套。销售难度较大。
• 6、七彩云南温德姆L（购物商场）： 1.5万平方
两个运动、休闲广场：青春运动广场、香颂广场 五个主题商业、休闲街
主要商业搭配的黄金比例：百货 5：餐饮 3：娱乐 2
目 录
• 一、项目总体概况
• 二、优越的项目区位与交通
• 三、科学的规划设计 • 四、丰富的商业布局与一线品牌招商 • 五、集中式营销推广与挤压式产品销售 • 六、优质品牌的物业管理
南亚风情第一城 调研报告
南亚风情第壹城效果图
物业类型：现代城市综合体（住宅、公寓、写字楼、商铺、酒店等）
购物中心（SHOPPING MALL）
中央商业广场：3万平方 金鹰国际百货：4万平方
9.8万平方
豪廷大酒店：5万平方
3幢5A甲级写字楼：13.9万平方 住宅楼与底商（部分底商安排了家居、餐饮对住宅区形成生活配套） 三个住宅组团建筑风格分别是现代欧式建筑、海派建筑、东南 亚风格，建筑面积分别是7.8万平米、9.6万平米、7.2万平米 。
169套商铺，户型面积在12-180㎡，主力户型为30-70㎡
• 负一层均价5.5万元/㎡; 一层9.8万元起价-15.8万元 /㎡，均价12.5万元/平米； • 二层4.6-5.2万元/㎡,均价5万元/㎡ ；
• 三层3-3.6万元/㎡，均价3.3万/㎡
其他商业部分：3.7万-5.9万元/平米
入住时间：预计2011年6月统一入住。
公司‛、‚勐海七彩云南茶厂有限公司‛等著名品牌企业。企业现
有员工10000多人。
项目主要指标：
1、退红线：25米 2、项目占地：282.45 亩，净用地229亩。 3、容积率：4.57； 绿化率：57.93；建筑密度42.82%。 4、总建筑面积：97.8 万平米,其中 零售商业：27.8 万平米 白金五星级酒店：5 万平米 商务办公：9.6 万平米的 SOHO公寓：4.3 万平米 高端住宅：24.6 万平米，2600户。 二层地下空间： 27.6万平米，含3.8万平方米地下
• 3、金鹰百货大楼（6万平方）
1-4楼；4万平方米，由金鹰百货经营（协议保证进入
不低于15个奢侈品品牌）。 5-6楼：2.4万平方米，由南亚风情园自己经营：餐饮 娱乐，经营原有的怡心园餐厅、一代天骄夜总会、温泉 SPA、棋牌等传统优势项目。
• 4、锋尚MALL（购物商场）：1.5万平方
是可灵活操作的商业区，以青春、时尚、跃动、酷炫 为主题，能为年轻人提供一个娱乐、交友及购物平台。
商业商务部分预计2011年9月整体开业。
六、优质品牌的物业管理
物业公司： CBRE世邦魏理仕 物业管理费： 住宅：1.8元/㎡；写字楼：6元～10元/㎡ ； 住宅底商：3.5元/平方米；纯商业：25元/㎡。
七、项目特点
• • • • • 1、产品形态：现代商业综合体项目，将商业、办公、居住、 餐饮、会议、文娱等城市生活空间进行充分的优化组合和科 学规划设计，并形成了一站式消费模式。 2、开发模式：总体而言，这个项目是在诺士达商业公司主导 下，专业商业顾问公司全程策划下，各商家积极参与下的开 发运作模式。 3、产品市场目标、消费目标对象：中高端产品，面向中高端 市场需求者、企业单位。 4、二层地下空间实行整体开挖，昆明首次，使地下空间得到 最大程度的有机利用。 5、大约70％商业面积开发商自己持有，获取长期收益。从 长远看，房地产开发和销售是短期获利行为，房地产市场未 来将会处于一个相对饱和、平稳发展和利润较低的状态。持 有合理比例的收益性好的商业产品可以实现长远受益，这是 一种企业战略行为。
地下一层、地上一层和二层MINI商铺，对外出售， 共216套，面积从10—80平米不等，价格在1万多至4万多 不等，开盘2小时即售罄。
三、四层持有， 进行招商引资，经 营以‘青春、时尚’ 为主打的外贸品牌 折扣店。
• 5、三幢5A级写字楼（13.9万平方）
A座高168米，36层，层高在4米以上。已整体出售给中石
• 立体景观系统 地面绿化为点、线、面结合方式，形成由中央广场、掌 门地带、滨河公园、社区园林等大面积块状绿地为主导，营 造丰富的、有层次的绿化景观空间，打造绿色建筑群。形成 特色商业风情轴线、人文风情轴线、生态观光景观轴线。 • 市政基础设施规划 设臵给排水、燃气、供电系统。采用双回路供电，规划 了7个泵房、7个化粪池、8个污水排出口、10个10千伏变电所、 4个柴油发电机房、4个10千伏开关站、8个车库排风口和1个 垃圾收集站。 • 其他配套项目：幼儿园、两个运动、休闲广场等
四、丰富的商业布局与一线品牌招商
规模和体量：
商业零售和酒店的面积达35万平方米，商业面积相 当于3个顺城、3.5个正义坊、14个北辰财富中心、11个 百大新天地。
客流量：调研测算日常约8-10万人。 业态安排： 将各种业态的消费集合在一起，覆盖一、二、三级 商业业态，包括酒店、写字楼、百货、餐饮娱乐、健身、 影院、超市、会所等。 大约70％面积开发商持有，80％以上业态已经落定。
商场和4675个停车位，15 个车位出入口
总投资：68亿，总产出200亿元左右。
打造目标：
以城市复合多元业态打造云南省级现代中央商业特 区。
成为南市区核心地段的地标性建筑，代表现代城市 最高商业水准的现代城市综合体。 建设进度： 速度较快，雨季前完成了基础工程，年底主体竣 工。 开业时间： 商业商务部分预计2011年9月整体开业。
儿童配套
美容美发纤 体及配套
保利国际影院
6F 5F
餐 饮
运动户外
休闲服饰
4F
电玩
餐饮
轻食
3F
潮流服饰
2F
时尚品牌服饰
时尚精品服饰
化妆品
20007㎡
配饰 精品
1F
轻食
B1F
• 负一楼家乐福面积2万平方，将成为西南地区最大的零 售商场。 • 地上1～4层为以国内一线品牌、国际流行品牌、轻食 为主的零售业态；4层还有云南面积最大、集合度最强 的儿童天地。 • 5层为大型餐饮。目前昆明购物中心楼上（顶楼）餐饮 已被广泛接受，百大新天地、柏联百盛、新西南百盛 生意都非常好。 • 六至七层是五星级保利国际电影院、品牌健身、电玩、 KTV。电影院总面积6300平米，设有6个放映厅，1900 个座位
价格、开盘与入住时间：
一期住宅：均价7600元/平米， 2009-12-07开盘。
二期住宅：均价8600元/平米， 2010-01-03开盘。 顶跃（天幕别墅）：均价11800元/平米。 高档公寓价格最高13000元/平方。住宅均已售完。 C座写字楼：均价11000元/平米，2010-4-25开盘，
2、中央商业广场
面积：3万平方米
街区式商业广场。由东南亚特色的大门、广场和3层半的独 立建筑组成，通过空中连廊和自动扶梯形成区域内立体交通， 而下沉式商业街将家乐福超市和金鹰国际百货地下精品超市 无缝连接，有效拉动客流聚集，形成人流互动，实现资源共 享。
业态分布：以国际餐饮、品牌旗舰店、特色情调餐厅、时尚 前卫服饰、大型美食广场、旅游商品为主，形成特色商业区。 销售安排：原安排全部持有出租，后来进行调整，将四周形 象点持有，其余出售，以保证整个商业中心的良好形象。 推出169套克拉钻铺，商铺户型面积在12-180㎡，主力户型 为30-70㎡，皆为临街商铺，已售完。
• 从9月1日正式推出，10月28日启动认筹活动。经过一个月的 蓄客，12月7日，南亚风情•第壹城终于推出了第一批房源， 5000人到场。如：一期开盘当天，近5000人到场，首批644套 房源，历时6小时宣告售罄。再如：商铺每次推出200套左右， 对应的认筹卡数量却达到1000张左右，使得开盘销售时短时 间内一售而空。
内部路又分为车行、混行和步行三类道路。主要 道路上预留港湾式停靠公交站。
地下停车场
• 27.6万平米的两层地下空间，整体开挖、分片 实施。 • 布局3.8万平米的地下商场和4675个停车位， 可能成为昆明最大地下停车场。
• 设臵有15个车库出入口，形成畅通的地下交通 网，并预留了城市轨道交通的接口。
昆明诺仕达企业（集团）有限公司
介绍
成立于1992年6月，经营业务涉及珠宝、商业零售、房地产酒
店、旅游、茶产业、餐饮娱乐、殡葬等领域，形成了跨地区、大规
模、多行业经营的格局。现拥有近20家下属公司，其中拥有“昆明
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