居住小区规划设计调研报告

居住小区规划设计调研报告
摘要：城市居民小区是城市的重要组成部分。

城市居民小区规划、建设和管理水平的高低，直接反映出城市发展状况和城市品位。

本文通过对合肥师范学院及金色池塘小区,绿城玫瑰园小区的实地调研,发现了这些小区规划中的优秀和特别之处,并将这些优点加以借鉴,应用到我们的小区设计中。

（一）调研背景：
调研目的：
1、通过本次调研,初步了解我国的住房政策、住房制度、居住现状、居住标准以及住宅房地产的相关知识。

2、通过对本市居住区环境专题调研，掌握进行社会调研的一些基本方法和手段，培养调查分析和综合思考能力。

并初步学会在调研报告中运用经济分析及掌握相关软件的应用。

3、掌握居住小区规划设计的基本原理和方法，并熟悉城市居住区规划设计等相关规范。

调研方法：文献调研,实地调研,拍照,访谈,数据统计等。

（二）调研过程分析：
理论调研：通过多种方式和手段，进行文献检索、资料收集和整理，旨在了解我国住房制度和当代居住小区规划设计、建设、发展的理论与实践问题，了解存在的主要问题和发展趋势，了解相关的政策、法律与法规、规范等内容。

主要对《合肥市城市规划管理技术规定》及《城市居住区规划设计规范》进行了深入研究。

实地调研：此次调研过程中，我们分成了两个部分进行，一是对基地的调研，二是对合肥市已建成的小区展开调研，旨在为我们的设计提供多方面的参考。

第一部分：基地调研
1、调研时间：2011.2.22
2、调研地点：******
3、调研内容：******及其周边情况
4、基地所处区位：合肥师范学院位于合肥市庐阳区，东侧紧邻城市主干道金寨路，西邻城市支路永红路，南北分别与环城南路及长江中路相望。

从整体上看，庐阳区是全省闻名的政务文化中心，交通、信息流十分畅通，有着优良的政策环境；同时庐阳区为历史上的古庐州城，人人文景观众多，素有“翡翠项链”之誉的环城公园将其环绕，传统文化底蕴深厚。

5、基地内部现状：基地现为合肥师范学院校址，经实地调研，基地呈北高南低、西高东西的走势，整个地形呈不规
则的扇叶状。

基地内部没有集中地水面，
只有一处占地较小的集中绿化布置，在规
划设计时可予以保留。

基地现状及功能分
区情况如右图所示。

6、基地周边的各类服务设施情况：
（1）、基地周边的学校及幼儿园：
据调研，光明幼儿园共五班，其中托班一个，20人；小班两个，各有20人；中班一个，25人；大班一个，30人。

共有幼儿115人。

（2）、基地周边的银行：
长江路上的中国银行长江路上的中国农业银行（3）、基地周边的医院：桐城路上的安医大第一附院门诊部及市妇幼保健院
（4）、基地周边交通状况及建设情况：
综上所述，基地东临金寨路上交通发达，在合肥师范学院东门旁边及有公交站点。

长江路上还设有快速公交。

基地南侧环城南路环境不错，较其他各个周边相对安静，适合人们在此进行散步等休闲活动环城路以外之外即为西山景区与银河景区自然环境上很有优势。

此外，基地周边的银行、学校、酒店、医院等设备齐全，但是附近没有较大的购物商场，这可能为将来在此居住的居民带来生活上的不便。

第二部分：已建成小区调研
1、调研时间：2011.2.23~2011.2.24
2、调研地点：合肥金色池塘小区、琥珀山庄、绿城桂花园、金色名郡等.
3、调研案例分析：以金色池塘小区和绿城玫瑰园小区为例。

区位概况：合肥金色池塘小区位于西二环与樊洼路交汇处西北角，毗邻植物园、董铺水库及清溪森林公园，环境优美，空气质量绝佳.是一个融自然生态与城市人文为一体的大型居住社区。

项目地势较为平坦,呈北高南低,高差在10 m 左右,自然生态较好,是理想的建筑场地.占地面积约480亩，总建筑面积约45万平方米，容积率约为1.4，规划户
数约3000户
设计构思:金色池塘设计开发
坚持“原生态开发理念”，最大程
度地尊重地块的原有特色和风貌，
尽可能地保留了池塘、大树和坡地
的特色，形成金色池塘特有的大型
池塘水系景观。

面向多元化的市场,
通过设计不同面积与环境档次的
住宅,形成多元化的供方市场,满足
不同背景层次的居住需求。

综合考
虑总体规划及单体设计,通过低多层及小高层住宅的相互配合,以多元化的手段来丰富社区居住层次以及增进社区交流。

交通组织：小区采用理性有序的交通组织系统———人车平面分离,将车行组织在外围。

车行系统由街区环路和支路以及各车行入口、路边停车坪、地下车库组成。

路宽6 m,沥青路面。

金色池塘规划了一条完整的步行主线,从一期的南入口商业步行街,会所(售楼中心)、芦苇荡、到二期的人工环河步道主轴、芦苇生态岛、东入口商业步行街。

并由此主线与街区的庭院步道相连,构成整个小的步行系统。

景观设计：充分展示原有“湿地芦苇生态”的景观优势,是小区景观设计的主题,通过对主入口处的自然芦苇荡进行改造设计,形成以自然水景为主景的景观中心。

同时,以此作为整个小区的景观起点,形成小区绿化主轴,深入小区内部与区内各组团绿化空间相连’并使建筑每户都达到了景观最优化,充分体现景观为人所用,以人为本的设计理念。

建筑设计:在建筑设计上,小区以阳光、空
气、水为主题,创造与自然亲密接触的邻里生活
环境和室内生活环境。

小区住宅单体有三种类
型:花园洋房(4~5层)沿芦苇荡布置;平层公寓(6
层);湖景小高层(10层)可眺望水库湖景。

其户型
错落有致,品种较多,面积从70~250 m2,可满足
不同人群的需求。

周边配套设施:金色池塘小区的规划特点,主要在于它充分利用了原有的自然环境与现在众多小区设计一味采用人工的手段来打造所谓的“自然生态”景观有着本质区别,这一点是值得我们借鉴的.
绿城玫瑰园小区：该项目位于合肥市中心城区西南部，紧邻翡翠湖，项目东至云外路，西接九龙路和丹霞磬苑，北至繁华大道，南临环翠路，地理位置优越，距市中心车程约15分钟，翡翠湖玫瑰园坐落在景色宜人的翡翠湖风景区，自然条件得天独厚。

周边大学林立, 且学术气息浓厚，人文环境较好。

社区交通组织采用组团式的人车分流模式，以人车和谐，方便出行和管理，并营造良好的车行步行景观为原则。

合肥玫瑰园项目高层公寓建筑群以点式高层和板式高层单体组成，建筑布局遵循规划中轴对称的基本格局，沿南侧和东侧商业网点布置了11栋高层住宅层数从30层到40层不等，社区中央景观区布置了3栋32层的高层住宅，北侧沿繁华大道布置有6栋38层和40层的高层住宅。

配套园区
中心会所、幼儿园、小学及中学，小区规模大，配套全。

润安公学、中锐国际学校，安医二附院、明珠国际大酒店、翡翠湖迎宾馆、工大、安大等知名高校。

（三）、总结
通过收集现状基础资料和相关背景资料，分析基地现状与周围环境关系，了解一般居住区的规划模式.根据基地的实际情况, 借鉴这些小区的规划优点, 吸取其设计的不足之处,在我们的设计中,扬长避短,为居民经济合理地创造一个满足日常生活和文化生活需要地舒适、卫生、安全、宁静和优美的居住环境。

（四）、附件
为使此次调研更加真实、富有针对性，我们为此制作了调查问卷。

居住小区规划设计调查问卷
1. 您的性别：
1、男
2、女
2.您的婚姻状况：
1、单身
2、有配偶
3.您的年龄：
1、25岁以下
2、26-30岁
3、31-35岁
4、36-40岁
5、41～45岁
4.您的受教育程度：
1、研究生学历
2、大学本科
3、大专或高职
4、中专或高中
5、初中及以下
5.您的工作单位性质:
1、党政机关
2、民营企业（含自己创业）
3、国有企业、国资控股企业
4、外资及其控股企业
5、事业单位
6、其他（含未就业或退休）
6.您的个人月收入：
1、2000 以下
2、2000-5999
3、
6000-9999 4、10000以上
7. 您在选购住房时，对住房建筑面积的要求是多少平方米？
1.
60㎡ 以下
2.60-80㎡
3.80-100㎡
4.100-120㎡
5.120－144㎡
6.144㎡以上
8. 您在选购住房时，对户型的要求是哪种？
1.
一室一厅
2. 二室二厅
3.三室二厅
4.四室二厅
5.框架房自由分隔
9. 您对住宅下列设计是否有需求？（可多选）
1.
书房
2.衣帽间
3.储物室
4.佣人房
5.其他（请标明）10.您认为目前新建楼盘质量变化如何？
1.上升
2.下降
3.持平
4.说不清
11. 如果您买房，您能够接受的最高单价是每平方米建筑面积多少元？
1.5000一6000元
2.6000一8000元
3.8000一9000元
4.10000以上
12.如果您买房，您会选择哪个位置？
1.市中心
2. 经济技术开发区
3.滨湖新区
4.其他
13.如果在环境、户型和位置几个因素不能同时满足时，您会选择
1
.环境一般，但户型较好 2 环境户型均好，但价格高 3 地段好，但环境一般 4 环境好，但户型一般。