清远市地产市场报告
2015年清远市房地产市场运行情况分析
2015年清远市房地产市场运行情况分析在经历了2014年房地产销售市场的低迷后，在近期出台的多重利好政策的刺激下，2015年1-7月份清远市房地产开发投资和销售情况呈现出恢复性增长的态势。
一、房地产市场运行情况。
（一）房地产开发投资稳中趋缓。
今年1-7月份，清远市房地产企业累计完成投资116.91亿元，同比增长16.4%，扭转了去年上半年负增长的势头，总量比去年同期增加了16.45亿元，增幅提高了14.4个百分点。
从全省范围看，清远市房地产开发投资额和增速均处于中等水平。
今年1-2月，我市房地产开发投资达到了45.2%的高速增长，比全省同比增幅高27.3个百分点；虽然近几个月增速都有所下降，但整个上半年的增速都在全省增速之上；到7月份累计增速大幅回落，比上半年增速回落了12.5个百分点，比全省少了0.9个百分点（见图一）。
从区域来看，2015年1-7月份清远市各地区房地产开发投资完成情况有明显的地域性，各地极不均衡（见图二）。
房地产开发企业主要集中在南部地区，投资力度也比较大，其中清城区在今年1-7月份完成的房地产开发投资额占了全市的66%，拉动全市房地产投资增长20.4%；而北部四县投资力度相对较弱，其中连山壮族瑶族自治县的房地产开发投资仅占了全市的0.1%。
但从各地的房地产开发投资同比增速来看，却不能简单地按南部、北部来划分（见图三）。
南部地区除了清城区保持了36.3%的高速增长外，其余四个县（市、区）增速均有所回落，其中英德市跌幅达28.4%，拉低全市房地产投资增速3.9个百分点；而北部地区除了连山壮族瑶族自治区同比下降了66%外，其余三个县（市）均呈现出良好的增长态势，其中连州市增幅最高，达61.7%，连南瑶族自治县的增幅也有54.4%。
（二）资金紧张状况略有缓解。
今年1至7月份，清远市房地产开发企业实际到位资金189.73亿元，同比增长5.9%，资金紧张状况略有缓解。
今年实际到位资金主要来源于其他资金，同比增长8.9%，其中定金及预收款同比回落6.4%、个人按揭贷款同比上升38.4%。
清远经济调研报告
清远经济调研报告清远经济调研报告一、背景介绍清远市位于中国广东省，是该省的一个地级市。
清远市地理位置优越，交通便利，拥有丰富的自然资源和良好的生态环境。
这使得清远市在地区经济发展中具有一定的优势和潜力。
二、经济概况1. GDP情况根据最新统计数据，2019年清远市的GDP为XXX亿元，比前一年增长了X％。
这一增长表明清远市的经济发展持续向好。
2. 主要产业清远市的主要产业包括农业、工业和服务业。
农业方面，清远市拥有大片的农田资源，种植业和畜牧业是当地重要的农业产业。
工业方面，清远市发展了一些重点产业，如电子信息、装备制造、食品加工等。
服务业方面，旅游业是清远市的一大亮点，得益于其山水优美的自然环境，吸引了大量的游客。
3. 就业情况清远市的就业情况总体良好。
随着工业的发展，许多当地居民在工厂和企业中找到了工作。
此外，旅游业的快速发展也为当地居民提供了很多就业机会。
三、优势与潜力1. 山水优美的自然环境清远市拥有丰富的自然资源和优美的山水景观。
这为旅游业的发展提供了巨大的潜力。
通过进一步开发和宣传旅游资源，清远市可以吸引更多的游客，带动当地经济的发展。
2. 地理位置优势清远市位于广东省的中部，距离珠三角经济区比较近。
这一地理位置优势使得清远市能够充分利用珠三角的资源，吸引更多的投资和人才。
清远市可以发展成为珠三角地区的产业转移基地，进一步推动经济发展。
3. 政府支持清远市政府非常重视经济发展，并采取了一系列的扶持政策。
政府鼓励企业创新，提供财政支持和税收优惠等。
这些政策为清远市的企业发展创造了良好的环境，增强了市场竞争力。
四、挑战与建议1. 交通不便虽然清远市的地理位置优越，但其交通连接还不够便利。
需要加大交通基础设施建设力度，特别是加强与珠三角地区的交通联通，以便更好地吸引投资和发展工业。
2. 产业结构亟待优化清远市的产业结构还比较传统，需要进一步发展高附加值的产业，提升经济的竞争力。
政府可以引导企业加大科技创新力度，培育新兴产业，推动产业结构的升级。
清远行业报告
清远行业报告一、清远市概况。
清远市位于广东省北部，地处珠江三角洲腹地。
清远市总面积为19183平方公里，辖12个县（市、区），总人口为480万人。
清远市是广东省的生态大市，境内山清水秀，自然资源丰富，是一个具有丰富的旅游资源和优越的发展环境的城市。
二、清远市主要行业概况。
1. 旅游业。
清远市是广东省的旅游胜地之一，拥有众多自然风光和人文景观。
清远市的旅游业以丹霞山、七星岩、连州等自然景观和醉美岭南、龙塘、开平碉楼等人文景观为主要特色，吸引了大量游客前来观光旅游。
据统计，2019年清远市共接待游客达到了1000万人次，旅游业总收入达到了50亿元。
2. 农业。
清远市农业以水稻、油茶、水果、畜牧业为主，以其独特的地理位置和气候条件，为农业的发展提供了得天独厚的条件。
清远市的农产品主要出口到香港、澳门等地区，年出口额达到了10亿元以上。
3. 制造业。
清远市的制造业以电子、机械、化工、建材等行业为主，拥有众多的制造企业。
清远市的制造业产值占据了全市工业总产值的70%以上，成为清远市的支柱产业之一。
4. 建筑业。
清远市的建筑业发展迅速，城市建设和基础设施建设得到了大力发展。
据统计，2019年清远市的建筑业总产值达到了100亿元以上，成为了清远市的重要支柱产业之一。
5. 服务业。
清远市的服务业包括了金融、旅游、餐饮、物流、教育、医疗等多个领域。
随着城市化进程的加快，清远市的服务业也得到了快速发展，成为了清远市经济的重要组成部分。
三、清远市行业发展趋势。
1. 旅游业。
随着人们生活水平的提高和休闲度假需求的增加，清远市的旅游业将会迎来更大的发展机遇。
未来，清远市将继续加大对旅游业的投入，提升旅游设施和服务水平，推动旅游业的快速发展。
2. 农业。
清远市将继续加大对农业的扶持力度，推动农业的现代化发展，提高农产品的质量和产量，拓宽农产品的销售渠道，提升农民的收入水平。
3. 制造业。
清远市将继续加大对制造业的技术创新和产品升级力度，加强对制造业的政策支持，推动制造业的转型升级，提高产业附加值和竞争力。
2024年潮州房地产市场调查报告
2024年潮州房地产市场调查报告1. 调查背景本报告对潮州市的房地产市场进行了综合调查和分析，旨在为投资者、开发商、政府相关部门以及其他利益相关者提供关于潮州房地产市场的详细信息和全面的认识。
2. 市场总体概况2.1 市场规模根据本次调查统计，潮州市房地产市场总体规模较大。
根据房地产市场数据，潮州市过去几年的房地产投资总额保持增长趋势，进一步显示该市房地产市场的活力。
2.2 房地产类型分析根据调查数据，潮州市房地产市场主要分为住宅、商业和工业三类。
住宅项目是当前市场主力，占据了市场的大部分份额。
商业地产项目也在不断发展壮大，对潮州市经济的贡献非常显著。
工业地产项目虽然规模较小，但也在迅速增长。
3. 市场发展趋势3.1 市场需求分析根据调查统计，潮州市房地产的市场需求较旺盛。
人们对于住房的需求继续增长，尤其是中小型住宅单位。
同时，商业地产的需求也呈现出稳步增长的趋势。
随着经济的发展和人民生活水平的改善，市场需求将持续扩大。
3.2 市场供应分析根据调查数据，潮州市的房地产市场供应相对紧张。
尽管开发商积极投入房地产项目，但由于市场需求强劲，供不应求的情况仍然普遍存在。
这也导致了部分楼盘的价格上涨，给购买者带来一定压力。
3.3 政策影响分析调查显示，政策对潮州市的房地产市场产生了一定的影响。
政府加大了对房地产市场的调控力度，推出了一系列针对购房者和开发商的政策措施。
这些政策旨在保持市场稳定，防止过热和泡沫的出现。
4. 市场风险分析4.1 房价波动风险根据市场形势和数据分析，潮州市房价呈现出一定的波动风险。
房价上涨的速度有可能超出购买者的承受能力，进而形成市场冷却的突发情况。
因此，购房者和开发商需要密切关注市场价格波动，以及政策变化对房价的影响。
4.2 供需失衡风险市场供需失衡是当前潮州市房地产市场的风险之一。
供应相对不足的情况下，购房者面临着房源紧缺和价格上涨的风险。
开发商应该密切关注市场需求的变化，合理规划项目开发，以适应市场需求。
清远市房地产市场分析
外界：临近清远市体院馆及人民 医院，属于政府热点开发地段 自身：锦龙本地品牌、规模大
新城50% 旧城30% 三连一阳15% 珠三角5%
一 清远房地产现状
5 2013年全市成交排行榜
热销原因： 1. 区位：靠近市体育馆及市人医，政府重点开发区域，路网发达便利； 2. 品牌：发展商曾开发东方巴黎（豪宅盘），取得良好口碑； 3. 推售策略：每次新推都以低价策划促进成交量，项目户型面积段非常广（40-160㎡），
➢成交价：2010年成交均价突破4字头，2010年后房价呈小幅稳定上涨趋势
一 清远房地产现状
4 清远房地产板块划分
清新区 清城区
广清沿线板块
清远市房地产市场大 致可分为三个板块：清新 区、清城区以及广清沿线 板块；
清远市有95%的项目均 集中在以上三大板块中。
集清远政治、文化、经济、 居住功能为一体的中心城
一 清远房地产现状
5 2013年全市成交排行榜 第五名：恒大银湖城
开发商 恒大地产
项目 概况
地址 占地面积 总建面 容积率 总户数
广清高速银盏出口旁 100万㎡ 240万㎡ 2.0 当期2000户
售价
5800元/㎡（带1500元/㎡装修）
主力户型 70-127㎡的2-3房
项目 动态
核心卖点
外界：广清高速出口 自身：恒大品牌、规模大、内部 规划配套
4、品牌方面：以上楼盘多为品牌开发商的项目楼盘，均积累了一定的客群及美誉度，另 外诸如樵顺、朝南清远本地开发商则在清远扎根已久，口碑甚好。
一 清远房地产现状
5 2013年全市成交排行榜
热销原因： 1. 规模：总建250万㎡的大型别墅度假项目，项目规划有完善的配套设施； 2. 高性价比：均价约5100元/㎡，带1500元/㎡装修，该楼盘90%客户来自广州。 3. 推售策略：集中推货，在短时间内引爆成交，随后采用小步快跑、快速消化策略保持
清远房地产市场分析
清远房地产市场分析一、市场背景清远位于广东省北部，地处珠江三角洲经济圈核心区域，自古为交通要道，是岭南文化的发祥地之一。
随着珠三角城市群的快速发展，清远房地产市场备受关注。
二、总体概况清远市房地产市场整体呈现出供大于求的状态，房价相对稳定，交易量有所增加。
主要集中在城市核心区域和周边的新兴板块。
三、市场特点1.政策影响：政府对于房地产市场的调控力度不断加强，限购、限贷等政策频繁出台，影响着市场的供需关系。
2.需求结构：随着城市建设和人口流入，清远市房地产市场需求结构不断优化，中高端需求逐渐增加。
3.开发商竞争：各大房地产开发商纷纷进入清远市场，竞争激烈，产品差异化和营销策略成为关键。
4.热点区域：清远市中心区域和周边的交通便利、教育资源丰富的热点区域成为投资热点。
四、发展趋势1.外部环境：清远地理位置优越，受惠于珠三角经济带带来的产业转移和人口流入，未来房地产市场仍然具有增长潜力。
2.政策引导：政府将加大土地供应和推进城市更新改造，有望进一步促进房地产市场发展。
3.绿色建筑：随着生态环境保护意识的增强，清远市房地产市场将逐渐向绿色建筑方向发展。
五、市场风险1.政策不确定性：政策的不确定性会给房地产市场带来波动，投资者需谨慎把握。
2.市场竞争：市场竞争激烈，开发商需注重产品品质和服务水平，以吸引消费者。
3.经济波动：经济形势变化可能会对房地产市场造成影响，投资者需具备一定的风险意识。
六、结论清远房地产市场具有较好的发展前景，但也面临一定的挑战和风险。
政策的引导、市场竞争的加剧以及市场需求的变化将会影响市场的走向。
投资者应谨慎评估风险，选择合适的投资时机和项目，以取得更好的投资回报。
以上是对清远房地产市场的分析和展望，仅供参考。
清远房地产市场分析
清远房地产市场分析清远是广东省的一个地级市，位于珠江三角洲腹地，是华南地区的一个重要城市。
近年来，清远房地产市场发展迅速，成为广东省房地产市场中的热门城市。
以下是对清远房地产市场的分析。
首先，清远的地理位置优越，交通便利。
清远市位于广东省北部山区，拥有丰富的自然资源和独特的自然环境，吸引了大量的外地人前来购房。
此外，清远市与广州市之间有多条高速公路和铁路相连，交通十分便利，使得外地购房者能够轻松前往清远购买房产。
其次，清远房地产市场的发展受到了政府的大力支持。
政府在土地供应、建设规划和税收政策等方面给予了一定的优惠政策，吸引了大量的房地产开发商和投资者进入清远市场。
政府的支持使得清远的房地产市场充满活力，成为广东省房地产市场中的重要一员。
再次，清远的房地产项目多样化，满足了不同需求的购房者。
清远市有大型的商业综合体、高端住宅区、旅游景区等不同类型的房地产项目，能够满足购房者对不同类型房产的需求。
尤其是在旅游景区附近的房产项目，吸引了大量的购房者前来购买，带动了整个市场的繁荣。
然而，清远的房地产市场也存在一些问题和挑战。
首先，房地产市场需求受到了经济发展不平衡的影响。
由于清远市经济相对欠发达，人口流入相对有限，导致了房产需求相对较小，市场竞争激烈。
其次，由于清远市房地产市场的快速发展，房价上涨过快，使一些购房者面临购房压力。
面对以上问题和挑战，清远的房地产市场需要采取相应的措施来提升市场竞争力。
首先，需要加大对外宣传力度，推动清远的知名度提升，吸引更多的购房者。
其次，政府应进一步完善相关政策，加大对土地供应的力度，促进房地产市场的健康发展。
同时，建议房地产开发商根据市场需求，不断创新产品，提高产品质量和服务水平，增加购房者的满意度。
总的来说，清远房地产市场在广东省房地产市场中具有一定的竞争力。
得益于其地理位置、政府支持和多样化的房地产项目，清远的房地产市场发展迅速。
然而，市场也面临一些问题和挑战，需要各方共同努力来解决。
2024年广东省房地产市场分析现状
2024年广东省房地产市场分析现状引言广东省作为中国的经济大省之一，房地产市场一直备受关注。
随着经济的快速发展，广东省的城市化进程不断加快，房地产市场也逐渐成为经济增长的重要驱动力。
本文将对广东省房地产市场的现状进行深入分析，并探讨其发展趋势和存在的问题。
市场规模广东省房地产市场规模庞大，不仅包括住宅市场，还涵盖商业地产、写字楼、工业地产等多个子市场。
根据最新数据，广东省房地产市场年交易额超过千亿，居全国首位。
随着城市化进程的加快，广东省房地产市场规模还有望进一步扩大。
区域差异广东省的房地产市场存在明显的区域差异。
珠三角地区如广州、深圳等城市房价居高不下，供需矛盾突出；而非珠三角地区的一些中小城市，房价相对较低，市场还存在较大的发展空间。
此外，广东省沿海城市的房地产市场相对火爆，而内陆城市的市场活跃度相对较低。
政策影响政策对于广东省房地产市场的发展起到了至关重要的作用。
近年来，为了控制房价上涨和房地产市场波动，广东省出台了一系列调控政策，如限购、限贷、限售等。
这些政策的出台对市场产生了一定的影响，有效地控制了房价的过快上涨，但同时也对市场活跃度产生了一定的影响。
投资热点广东省房地产市场中存在一些投资热点，如城市人口密集区域的住宅、商业地产；交通便捷地段的写字楼等。
这些热点区域吸引了大量的投资者，房地产市场在这些地方表现出较高的活跃度。
但需要注意的是，在投资过程中，投资者需要关注市场风险，仔细评估风险与回报的平衡。
存在问题广东省房地产市场在发展过程中也存在一些问题。
首先是供需矛盾突出，特别是珠三角地区的房屋供应量不足；其次是房价过高，给一部分购房者造成了经济负担；此外，市场监管方面还存在一定的不足，需要加强监管力度，保护消费者的权益。
发展趋势广东省房地产市场的发展趋势可总结为：城市化进程加快、房地产市场规模进一步扩大；政策调控力度逐渐加大，防范市场风险；技术创新将推动房地产市场的升级和转型；房地产市场将朝着多样化和差异化发展的方向前进。
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往南则可选择8号线至广州火车站（远期规 划）。
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清远城市轨道交通规划
广清城轨一期年底开通、现在广清城际 轨道二期也有新进展，广东省发改委网 站于5月发布了《广州至清远城际轨道 交通广州至广州北段项目建议书审批前 公示》，线路自广州站城际场引出，经 棠溪、江高，止于广州北站城际场，线 路全长约25公里。
清远的城市交通网络不断地迅猛发展，与广州 的联系越来越密切，清远的城市发展，潜力巨 大，未来可期
P2.3
清远主城区城市发展规划
清远市辖清城区、清新区、佛冈县、 阳山县、连南瑶族自治县、连山壮 族瑶族自治县，并代管英德市、连 州市两个县级市，共2区2市4县， 总面积1.9万平方公里。 通俗意义上的清远城区为清城区北 部，以及清新区南部的部分区域， 市中心区为清城区（市政府所在 地）。 清远市的发展定位为珠三角北（缘） 门户、环珠三角新兴产业与绿色产 业集聚区、国际旅游休闲目的地、 生态宜居城市。
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项目 天湖郦都 2-4名 5-7名 合计
清城区各板块成交分析
东城2016年成交分析 成交面积(万㎡) 占比 21.7 48% 16.3 36% 7 16% 45 100% 旧城2016年成交分析 平均单个项目的 年消化量 21.7 5.4 2.3 6.4 平均单个项目的 年消化量 3.3 2.0 2.3 项目 维港半岛 2-10名 其他20个项目 合计 新城2016年成交分析 成交面积(万㎡) 占比 12.1 11% 48.1 46% 42.7 43% 102.9 100% 滨江2016年成交分析 平均单个项目的 年消化量 12.1 5.3 2.1 3.4 平均单个项目的 年消化量 2.5 1.0 1.3
公示显示，该项目建设期限暂定为 2018-2022年，总投资为145亿元。这 意味着广清城轨二期工程最快有望明 年就能动工，经过四年建设，有望 2022年建成。
广清城轨二期将驶入广州火车站，届 时清远市区到广州火车站仅需40多分 钟。
随着交通提速加快，广清一小 时经济生活圈逐渐形成
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清远主城区城市发展规划
清远市政府于2012年就开始规划建设燕湖新市新的市级商务金融中心、文化中心、商业中心、 休闲体验中心。即清远未来的CBD
清远市提出了“三年搭建框架、五年基本 完成配套、八年初具规模”关于燕湖新城 的建设目标，全力打造属于清远的核心商 务区 截止2016年12月底，燕湖新城项目累计完 成投资约140亿元 我们不难看出政府竭力打造燕湖新城的决 心，清远政府将逐渐打造一个属于清远的 “珠江新城”
据了解，“十三五”期间，广州路网将与清远交通路网全面实现无缝对接。除了城轨和 地铁，还将有14条道路通道。包括：广清高速、广乐高速、京珠高速、国道G106、省道 S354、佛清从高速、汕湛高速、S114、Y005、德龙大道南延、太石路南延、清远东环快 速南延、S354东延、连佛高速南延。将形成半小时便利生活圈！
城市花园 11000元/㎡
丽清花园 9500元/㎡
金海湾豪庭13000元/㎡
龙汇领峰 12000元/㎡
时代花城 10500元/㎡
凯旋华美达 10000元/㎡ 云山诗意（别墅） 27000元/㎡ 凤城明珠 9000元/㎡
维港半岛 12000元/㎡ 凤城郦都 12000元/㎡
朝南康城 9500元/㎡
海伦春天9500元/㎡
2017年上半年，清远全市共有115宗地块成交， 成交总用地面积约196.79万㎡，总建筑面积约 390.70万㎡ 。 土地成交结构上，2017年上半年工业用地成交占 上半年总成交面积的55%；居住用地占比29%；其 他综合用地占比8%；商住用地和商业用地各占比 6%和2%。 成交的居住用地主要集中在英德市和清城区。其 中碧桂园在英德市英城街道竞得7宗土地；清城 区石角镇七星村成为热点区域，成交的4宗居住 用地用地面积共37.74万㎡，占上半年居住用地 成交面积的56.76%。
万豪水晶湾 9300元/㎡
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清城区各板块成交分析
清城区2016年成交分析
项目 1-3名（天湖郦都、维港半岛、七色 城邦） 4-9名（6个项目） 10-21名（12个项目） 22-60名（39个项目） 合计 成交面积(万㎡) 占比
平均单个项目的2016年消化 量 14.1
9 5.9 3.7 5.43
清城区
广清沿线板块
广 清 高 速
主要有万科城、恒大银湖 城、美林湖、阳光壹佰等 四个大盘项目，客群主要 来自广州。
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清城区各板块概况
时代 倾城
清远市区有近80%的楼盘分布 在清城区，清城区房地产市场主 要分为新城、旧城、东城及滨江 四大板块；清新区与清城区由于 地理位置接近，客群存在一定程 度上的重叠。
价的高位运行必将导致销售情 况方面有所下滑。
商品房销售市场方面受新一轮调整政策影响不确定性加大。从上半年的走 势看将会带来购房热的降温，投机需求得到抑制，成交量有所萎缩。预计
2017年下半年清远房地产销售面积增幅将会不断持续收窄。清 远市房价将会得到抑制，从疯狂回归到理性发展。
P2.1
清远土地市场情况
P1.3
清远宏观市场情况
2017年二季度，清远市清城区商品房住宅可 售货量面积为218.59万㎡，由于二季度成交 量大且供应不足，导致清城区库存面积处于 低位。参照2017年二季度133.66万㎡的成交 速度，目前库存消化周期约4.9个月，去化周 期处于低位 上半年清城区商品房住宅成交3.57万套，然 而同期只有1.5万套新房供应，供求比仅有 0.42，清远市清城区楼市处于供不应求的阶 段
清远城市轨道交通规划
今年4月，广东省发改委发布关于珠 三角城际轨道广清城际北延线项目建 议书批复的公示，该线路或明年开工， 该线路自广清城际轨道清远站引出， 并新设燕湖新城、清远东站2座车站。 总投资30亿元，建设期限为2018-2022 年。让更多的清远居民受益 广清城轨北延线第一站选址在清远东 站，也就是在现在的高铁站设点，意 在进一步打通清远的城际交通脉络
P2.2
清远城市轨道交通规划
2016年，清远修编了城市总体规划，并调整清远城市性质定位和城市职能规划。规划考 虑的最重点是区域一体化和广清一体化，其中城市轨道交通最受关注.
规划已久的广清城轨一期将于今年（2017） 底正式通车，广清城轨时速200km/h，全长 38.35公里，届时广州北站与清远之间的来 往时间只需10几分钟，市民出行将更加便 捷。 乘坐完城轨，由清远市区到达花都的广州 北站后，进广州城区怎么走？往东可换乘9 号线（2017年底开通）。
清远市经济及房地产投资发展均保 持良好势头
P1.2
清远宏观政策及影响
政策的出台限制了周边限购区域 的外溢需求，清远的楼市受到压 制，5月份清远市清城区住宅成交 量相比4月份呈现腰斩，政策的收 紧严重影响成交走势。
2017年两会后，楼市风向发生改变，广州率 先出台“317”、“330”新政，珠三角各市 纷纷跟进，4月份起，清远陆续提高首套房贷 至基准利率4.9%、出台公积金限贷、打击捂 盘惜售、外地客4成首付和“限价令”等政策。
目前清远仅出台限贷以及限价政策， 并未跟进珠三角城市群的限购调控。 预计下半年清远政策方面依然趋紧， 信贷政策保持紧缩。 但由于清远主力购房人群是外地客， 外地客购房首付已经提至四成，估计 短期内不会出台限购政策。 虽然5月份开始成交量出现明显下滑， 但网签均价持续上涨。
P1.3
清远市宏观市场情况
清远房地产市场 情况报告
2017年10月
P1、清远市房地产市场宏观分析
P2、清远市土地和规划信息
P3、清远市各区域市场情况分
析
P4,清远市场总结分析
P1.1
清远宏观经济情况
宏观经济： 清远一季度GDP同比增长7.2%， 房地产开发投资增长显著
2017年一季度清远全市实现生产总值 283.2亿元，同比增长7.2%，增速高于全 国（6.9%），低于全省（8.2%） 2017年上半年，清远市固定资产投资 268.4亿元，同比增长11.1%，增幅比去 年同期大幅提高15.6个百分点。 其中，上半年清远市房地产开发投资124 亿元，同比增长17.1%，增幅比去年同期 提高16.2个百分点。房地产开发投资额 占整体固定资产投资的46.2%，同比提高 2.4个百分点。
2017年上半年清远市商品房均价与销售面积增速走势
随着商品房销售价格持续走高，销售增幅 出现高位回落。上半年，清远商品房平均 销售价格每平方米5899元， 比去年同期 增加1079元，同比增21.2%。清城区和
清新区增速位居全市前列。
从商品房的销售情况和销售均价可以看出， 随着销售均价走高，销售面积和销售额增 幅不断往下收窄，这也反映出购房者的购 房心态逐渐趋于理性。近期销售均
在清远火爆的楼市成交带动下，土地拍卖市场也越 来越火热。2017年3月9日，时代地产以总价9.1亿 元、楼面价3662元/㎡，摘得飞来湖万达旁6.8万 ㎡居住用地。再次刷新了3个月前碧桂园创造的地 价纪录，成为清远新的地王。 在3月17日广州收紧“限购”政策后，清远房价更 出现了连续3个月环比上涨超50%的局面。万达旁 “地王”的诞生，也被视为清远楼市开启新一轮上 涨的导火索。
P3.1
清远市主城区楼盘板块划分
清新区
清远市区房地产市场大致 可分为三个大的板块：清新区、 清城区以及广清沿线板块； 清远市有95%的项目均集中 在以上三大板块中。 集清远政治、文化、经济、 居住功能为一体的中心城 清 区； 城 清远市区60%的项目均集中 区 在该区域，成交量亦为最 多，为清远房地产市场发 展最火爆的置业板块。 该区拥有各种旅游资源， 路网、配套等不断完善； 清 近年房地产市场发展较快， 新 新增楼盘多，客群主要来 区 自广州投资客及清新本地 或边缘乡镇客户。