物权法律制度下的车位和车库研究
住宅小区车位车库的性质及其权利归属研究
住宅小区车位、车库的性质及其权利归属研究——兼评《物权法》第74条高圣平中国人民大学法学院副教授关键词: 车位/车库/建筑物区分所有权/专有部分内容提要: 住宅小区车位、车库具有构造上、使用上和法律上的独立性，可以成为建筑物区分所有权的客体，在性质上属于建筑物区分所有权的专有部分。
不能依车位、车库的建筑面积是否计入商品房的公摊面积或者车位、车库的建造成本是否摊入住宅开发成本来判断车位、车库的权利归属，也不能依开发商与业主之间的约定来确定车位、车库的权利归属。
车位、车库应由业主法定地共有。
近年来，随着家庭购买私车的增多，小区的停车问题越来越成为人们关注的热点，由此，住宅小区的车位、车库也成为开发商与全体业主争夺的对象，相关纠纷也日渐增多。
我国《物权法》第74条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
”为车位、车库纠纷的处理提供了相应的法律依据，但这一规则不无检讨的必要。
一、车位、车库的类别——本文讨论范围的界定本文所指车位，是指住宅小区内设置在地上或地下的以停放机动车辆为目的的属于开放式空间的场所;本文所指车库，是指在住宅小区内设置的以停放机动车辆为目的的具有封闭空间的场所。
目前，住宅小区的车位、车库主要有以下几种形态：1.独立车库。
独立车库是分设于室内或室外，与其他车库有明确界分的车库，多见于高档住宅小区。
这部分车库大多属于相应业主专有，记载于不动产登记簿及业主的权利证书，实践中争议也不大。
2.地面车位。
这里的“地面车位”，仅指占有小区共有的道路或其他场地修建的车位，不包括建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库。
地面车位所在的地面面积包括在业主所共有的建设用地使用权面积之内，因此，地面车位自应属于全体业主共有。
对此，我国《物权法》第74条第3款规定：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
王利明：论物权法中车库的归属及相关法律问题
王利明：论物权法中车库的归属及相关法律问题【摘要】车库的归属是建筑物区分所有中的一项具体制度，该制度的设计不仅关系到广大城市居民的权益保护，也关系到整个小区的和谐。
在现有的各种解决方案之中，《物权法(草案) 》的设计虽然仍存在着缺陷，但相比较而言，是更合理的制度设计，因而应当在物权法中继续予以坚持。
【关键词】车库的归属；建筑物区分所有；物权法草案所谓车库，指隶属于整个小区，具有独立的空间、以存放车辆为目的附属建筑物。
随着人们生活水平的提高，城市化的快速发展，私家车的保有量也越来越多，作为业主的代步工具的存放地点，车库的辅助功能也越来越重要。
车库和停车位与居住环境、生活条件越来越密切，成为现代城市人们生活质量提高不可或缺的重要部分。
同时，传统物权法只注重业主的建筑区分的归属问题，而车库、车位一直是法律所忽视的冷角，导致实践中出现了很多问题，引发诸多争议。
所以，在现代区分所有权制度中，在理论上对车库的归属作出合理的界定也就成为迫切需要。
本文拟对此谈一些粗浅的看法。
一、车库的归属为什么需要界定车库不同于车位，一方面，车库本身是建筑物，具有建筑物的一般特点，车库一般具有四至的封闭空间，其不同于一般的停车场的车位；另一方面，与小区在路边、空地设置的露天停车位不同，车库不是利用土地使用权的地表而兴建的，所以《物权法(草案) 》只是规定了车库的概念，而没有规定车位。
故本文所讨论的车库的归属，仅仅限于建筑物区分所有制度中的车库，那种不属于整个小区的地下停车场、地面有偿停车位等不属于本文所要探讨的范畴。
建筑物区分所有制度中的车库，是服务于全体业主的建筑区分所有权的重要设施。
车库虽然不是区分所有权专有部分，但专有部分离开了它就难以发挥其功能，车库也因为区分所有的存在获得了自己存在的价值。
因为在小区中，商品房需要有小区车库的配套，通常配套越全，商品房的市场吸引力就越大，价格也可能就越高，所以小区车库与建筑物区分所有权是密不可分的。
关于《物权法》中车库、车位权属问题的思考
关于《物权法》中车库、车位权属问题的思考摘要：《物权法》的出台似乎使得关于车库、车位权属问题的争论尘埃落定,然而弹性化的制度设计也带来一系列问题。
文章通过对物权法七十四条立法选择、存在问题的分析,试图在现有制度框架内找到解决问题的途径。
关键词：物权法；车库；车位；权属一、物权法关于车库、车位问题的立法选择物权法起草过程中,关于车库、车位的归属问题一直存在激烈的争论。
主要有两种观点:第一种观点为业主所有说,该说又分为两种意见,一种意见认为车库、车位应归业主所有;另一种意见认为车库、车位作为业主的建筑物区分所有权内容,附属于整个业主的专有部分所有权而存在。
第二种观点认为,业主与开发商有约定的按约定,没有约定或约定不明的,属业主共有。
立法者认为,属于业主共有的财产应是那些不可分割、不宜也不可能归任何业主专有的财产,如电梯、绿地等。
车库、车位种类繁多,如果仅依靠物权法作出判断,即采取“一刀切”的法律统一规定的方式予以解决,不仅不科学也有失简单,同时有可能引发新的不公,激发社会矛盾。
从多数地方商品房销售的实际做法来看,对车库、车位的归属使用,或是业主购买、承租,或是开发商附赠,一般也都有由合同约定。
因此,车库、车位的归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定归业主专有或专用,这样操作可以避免纠纷。
此种观点也有着较为充分的理论依据,主要有以下几点:第一,遵循私法自治的原则。
物权法作为财产归属与利用的基本法应遵循这一原则,本条对车库、车位的归属应当根据约定确定的规定正是体现了司法自治的要求,有利于业主和开发商通过平等协商,同时也最有利于争议的解决。
第二,符合市场经济的内在要求,通过约定解决归属,实质上是通过市场机制解决纠纷。
在车库、车位归属上实现各方利益的最大化。
第三,有利于对车库、车位有效利用和管理,可有效缓解当前车库、车位紧张与停车难的局面。
基于以上理由,《物权法》第七十四条以协调兼顾业主和开发商利益为出发点,采纳了约定归属说的观点。
物权法关于小区车位的归属问题是怎样规定的
物权法关于⼩区车位的归属问题是怎样规定的对于⼩区车库车位归谁所有的问题，学界曾经有业主共有说、开发商所有说、国家所有说和约定归属说等⼏种意见。
那么《物权法》关于⼩区车位的归属问题是怎样规定的呢？下⾯店铺房产纠纷律师就来为⼤家解答⼀下。
物权法关于⼩区车位的法律规定：第七⼗四条建筑区划内，规划⽤于停放汽车的车位、车库应当⾸先满⾜业主的需要。
建筑区划内，规划⽤于停放汽车的车位、车库的归属，由当事⼈通过出售、附赠或者出租等⽅式约定。
占⽤业主共有的道路或者其他场地⽤于停放汽车的车位，属于业主共有。
法条解析：《物权法》第七⼗四条第⼆款规定：建筑区划内，规划⽤于停放汽车的车位、车库的归属，由当事⼈通过出售、附赠或者出租等⽅式约定。
所以，⽬前多数商品房在销售时，开发商和购买者都会在合同中约定专门⽤来停放汽车的车库、车位，通过出租、出售或附赠等⽅式，约定其归业主专有或专⽤。
在这种情况下，不宜⼀概认为车库、车位归业主共有。
只有占⽤业主共有的道路或其他场地⽤于停车的车位，才属业主共有。
即使是业主共有的车位，收取⼀定的停车费也是合理的。
根据《物业管理条例》第五⼗四条利⽤物业共⽤部位、共⽤设施设备进⾏经营的，应当在征得相关业主、业主⼤会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关⼿续。
业主所得收益应当主要⽤于补充专项维修资⾦，也可以按照业主⼤会的决定使⽤。
物业公司接受业主⼤会或业主委员会的委托，有权对车辆在⼩区内公共场地或者占⽤业主共有道路的停放进⾏管理和收费。
收取的停车费按照物业公司与业主⼤会达成的协议进⾏利益分配。
实际上，物业公司并不是收取停车费的主体。
根据我国《物权法》规定，决定收取⼩区停车费的权利主体是业主⼤会或业主委员会。
物业公司只是受业主⼤会或业主委员会的委托，对业主停车进⾏收费，因此，也就不存在合不合法的质疑。
如因客观原因未能选举产⽣业主委员会的，可以由物业所在地的居民委员会代⾏业主委员会的职责。
因此，社区居民委员会也是决定收取⼩区停车费的权利主体。
住宅小区地下车库车位权属问题研究
住宅小区地下车库车位权属问题研究随着城市化进程的加速，越来越多的人选择在城市中居住。
而随之而来的问题之一就是停车位的需求。
为了解决停车位紧缺的问题，越来越多的住宅小区开始建设地下车库。
随之而来的问题也随之而来，即地下车库车位的权属问题。
本文将对住宅小区地下车库车位权属问题进行研究。
一、地下车库车位的权属问题是什么？地下车库车位的权属问题是指居民购买住宅小区配套的地下车位时，对该车位的使用权和管理权的归属问题。
由于地下车库车位是属于小区的公共配套设施，因此其归属问题一直备受关注。
在实际购买住宅小区地下车位时，居民通常是购买该车位的使用权，并不是真正意义上的所有权。
在使用权和管理权方面，居民需要遵守小区的管理规定，不能随意处置自己的车位。
这也就是地下车库车位权属问题的核心所在。
二、住宅小区地下车库车位权属问题存在的现实困境在现实生活中，住宅小区地下车库车位权属问题存在着一些困难和矛盾。
主要体现在以下几个方面：1.管理不规范：由于地下车库车位属于小区的公共设施，因此其管理权归属小区物业管理方。
由于物业管理方的管理不到位，导致车位的使用和管理出现混乱，例如停车位被闲置、被私自占用等情况时有发生。
2.产权不清晰：由于居民购买地下车库车位的实际是使用权，而非产权，因此地下车库车位的产权归属并不清晰。
这就给车位的管理和维护带来了一定的困难，例如维修费用由谁来承担等问题。
3.纠纷难解：由于购买车位的居民往往对车位的使用权存在一定的认知偏差，认为购买了车位就拥有了所有权。
在车位使用和管理过程中容易出现纠纷，例如车位被他人占用、车位被私自改造等问题。
以上困境正是住宅小区地下车库车位权属问题的具体体现，也给小区的居民和物业管理方带来了诸多不便。
为了解决住宅小区地下车库车位权属问题，笔者提出以下一些建议：1.明确管理责任：物业管理方要明确自己在地下车库车位管理中的职责和责任，加强对车位的日常管理和维护。
也要建立健全的管理制度，确保车位的正常使用和维护。
业主车位的法律规定(3篇)
第1篇引言随着城市化进程的加快，住宅小区的规模不断扩大，业主对车位的需要日益增长。
车位作为住宅小区的重要组成部分，其归属、使用和管理等问题直接关系到业主的切身利益。
本文将对业主车位的法律规定进行探讨，旨在为业主提供法律保障，促进住宅小区的和谐发展。
一、车位所有权1. 车位性质根据《物权法》第七十四条规定，车位分为专属车位和公共车位。
专属车位是指业主购买或承租的、具有独立产权的车位；公共车位是指由业主共有、用于停放车辆的场地。
2. 车位归属（1）专属车位：业主购买或承租的专属车位，其所有权归业主所有。
业主享有对该车位的占有、使用、收益和处分的权利。
（2）公共车位：公共车位属于业主共有财产。
业主共有财产的管理和使用，应当依法进行。
二、车位使用1. 专属车位使用业主享有专属车位的使用权，可以自行使用或出租、出售。
在出租或出售时，业主应当遵守法律法规的规定，不得损害其他业主的合法权益。
2. 公共车位使用（1）优先使用权：业主在公共车位使用上享有优先使用权。
当公共车位不足时，业主有权优先停放自己的车辆。
（2）公平分配：在优先使用权的基础上，公共车位的使用应当公平分配。
业主大会或者业主委员会可以根据实际情况，制定公共车位的使用规则。
三、车位管理1. 车位管理主体（1）专属车位：业主自行管理。
（2）公共车位：由业主大会或者业主委员会委托物业管理企业进行管理。
2. 车位管理规则（1）专属车位：业主应当遵守相关规定，合理使用车位，不得擅自改变车位用途。
（2）公共车位：物业管理企业应当制定公共车位的管理规则，包括车位使用、收费、维修、保养等方面的内容。
四、车位收费1. 收费标准（1）专属车位：业主购买或承租的专属车位，收费标准由双方协商确定。
（2）公共车位：收费标准由业主大会或者业主委员会制定，并报有关部门备案。
2. 收费方式（1）专属车位：业主可以选择一次性支付或分期支付。
（2）公共车位：可以采用月租、年租、临时停车等方式。
中华人民共和国民法典物权编理解与适用,车位
在中华人民共和国民法典中，物权编是对物权关系进行规范和调整的一部分。
其中包括了对车位这一特殊物品的相关规定和适用。
下面将就中华人民共和国民法典物权编对车位的理解与适用进行分析讨论。
一、车位的性质车位是指用来停放汽车的特定场所，通常是停车场、车库等地方的一块指定区域。
根据中华人民共和国民法典物权编的相关规定，车位属于不动产的一种，是具有明确界限且可以独立使用的物品，因此在法律上具有独立的物权。
二、车位的权利和义务根据民法典的规定，车位的所有权人享有对车位的占有、使用及处分的权利。
车位的所有权人可以自由决定对车位的使用和处分，包括出租、出售等。
车位的所有权人也有义务保管车位，确保车位的安全和整洁。
三、对车位的侵权行为处理在日常生活中，车位的所有权人可能会面临他人侵犯其车位的行为，例如他人未经允许非法占用其车位。
根据民法典的相关规定，对于侵权行为，车位的所有权人可以依法通过民事诉讼等方式维护其合法权益，要求侵权行为人停止侵权并承担相应的法律责任。
四、车位的租赁和转让根据民法典的规定，车位的所有权人可以将其车位进行租赁或者转让。
在车位租赁或转让过程中，双方当事人应当遵循契约自由的原则，依法达成租赁或转让协议，并确保协议内容合法合规。
租赁或转让车位的行为应当在符合法律规定的前提下进行，避免违反相关法律法规。
五、车位的纠纷解决在实际生活中，车位可能会因为各种原因导致纠纷的产生，例如车位的界限问题、临时霸占等。
对于车位纠纷，当事人可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式进行解决。
根据民法典的相关规定，当事人应当依法对纠纷进行处理，维护自身合法权益。
六、车位的公共管理在一些情况下，车位可能属于公共设施，例如社区停车位、单位停车位等。
对于公共车位的使用和管理，应当遵循公平合理的原则，确保各方的合法权益得到保障。
车位的使用和管理也需要符合相关的规章制度，并遵守公共秩序。
中华人民共和国民法典物权编对车位的相关规定和适用，从不动产的性质、所有权和义务、侵权行为处理、租赁与转让、纠纷解决以及公共管理等方面进行了详细的规范和指导。
论物权法中车库的归属及相关法律问题
论物权法中车库的归属及相关法律问题一、本文概述本文旨在深入探讨物权法中车库归属及其相关法律问题。
物权法是调整物的归属和利用的法律关系，直接关系到社会经济秩序和人民群众的切身利益。
随着城市化进程的加速和汽车工业的发展，车库作为现代社会不可或缺的基础设施，其归属及其相关法律问题日益凸显。
本文将从物权法的角度出发，分析车库的归属权、使用权、处分权等核心问题，并探讨相关的法律争议和解决方案。
本文将阐述车库归属权的基本概念，包括车库的所有权、使用权、收益权和处分权等。
在此基础上，本文将分析车库归属权的法律特征和权属争议，探讨车库归属权的归属原则和归属方式。
本文将探讨车库归属权的行使和限制问题。
在车库归属权的行使过程中，车库所有者、使用者和管理者等各方利益的平衡问题不容忽视。
本文将从物权法的角度出发，分析车库归属权行使中的权利义务关系、限制条件和限制方式等。
本文将关注车库归属权纠纷的解决途径。
在实际生活中，车库归属权纠纷屡见不鲜，如何有效解决这些纠纷，维护各方合法权益，是物权法面临的重要课题。
本文将结合相关案例，探讨车库归属权纠纷的解决途径和解决方案。
通过本文的探讨，旨在深化对物权法中车库归属及其相关法律问题的理解，为相关立法和司法实践提供有益的参考。
也希望引起社会各界对车库归属权问题的关注，共同推动相关法律的完善和发展。
二、车库归属的法律规定在物权法领域，车库的归属问题涉及到法律对于不动产所有权的界定以及共有关系的处理。
我国《物权法》对于车库的归属问题作出了较为明确的规定。
根据《物权法》的相关规定，建筑区划内的车库首先应当满足业主的需要。
这意味着，在规划与设计阶段，车库的建设应当以满足业主停放车辆的需求为前提。
在销售或者附赠车库时，也应当优先考虑业主的需求。
对于车库的产权归属，《物权法》规定，住宅小区内的车库，如果其建设成本已经分摊到业主的购房款中，则车库应当视为业主的共有部分，由业主共同享有所有权。
如果车库的建设成本没有分摊到业主的购房款中，而是由开发商独立承担，则车库的所有权应当属于开发商。
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物权法律制度下的车位和车库研究
车位和车库在现代城市生活中扮演着极为重要的角色，其所涉及到的问题也越
来越受到人们的关注。
在物权法律制度下，车位和车库的归属、转让、租赁、维护、使用等方面面临着一系列法律问题。
本文将从多个角度，分析和研究物权法律制度下的车位和车库问题，力图深入探讨这一领域的相关法律问题。
一、车位和车库的定义和性质
车位和车库是物业管理的重要组成部分，其定义和性质与房产及地产紧密相关。
车位是指专供机动车停放的区域，是新形势下随着城市发展而出现的一种固定、非移动的物质财物。
车库是指封闭式的专门用于停放机动车的建筑设施，车位和车库与房产或土地发生的关系并不相同，但都属于物权的范畴。
车位和车库的性质是不动产或者动产的情况下视其性质而定，例如：是一块空
地需要看所在地的土地使用权位，或者是一个建筑设施，需要看其是否已物业登记等具体情况和地位而定。
二、车位和车库的归属
在物权法律制度下，车位和车库的归属问题是一个比较复杂的问题。
一般而言，车位和车库的归属可以分为几种情况：
1.车位和车库属于私营物业，由个人或者企业所有。
2.车位和车库属于公有物业，由政府或者公共机构所有。
3.车位和车库属于共有物业，由几个人或者企业共同所有。
当然，具体的归属问题需要根据法律制度和实际情况加以判断。
在实际操作中，车位和车库的归属问题比较常见的是由开发商所有或者公共机构所有。
三、车位和车库的转让和租赁
车位和车库的转让和租赁是物权法律制度下的又一热点问题。
在车位和车库的
转让和租赁方面，需要遵守相关的法律规定，包括土地使用权出让、车位和车库登记、合同签订、交易支付等方面。
在车位和车库的转让和租赁中，首先需要解决的就是车位和车库的所有权问题。
对于公共车位和车库，所有权一般属于政府或公共机构，转让或租赁需要得到相关部门的批准；对于私营车位和车库，所有权归个人或企业所有，需要遵守相关的法律程序进行交易。
在车位和车库的转让和租赁中，合同的签订也是非常重要的。
合同应当明确约
定有关双方的权利和义务，包括交易价格、租金、使用年限、维护责任及费用等。
如果在车位和车库的转让和租赁过程中存在争议，双方可以通过仲裁或诉讼等方式处理。
四、车位和车库的维护和使用
车位和车库的维护和使用是车主和物业公司或车库管理方面临的重要问题。
在
车位和车库的维护和使用方面，需要遵守相关的法律规定，维护或使用者需要承担相应的责任。
车位和车库的维护包括基础设施维护、安全维护、清洁维护等方面。
在车位和
车库的使用方面，需要注意合理使用，不得占用他人车位或妨碍他人通行等。
如果存在车位和车库维护或使用方面的问题，可进行投诉或者通过仲裁、诉讼等方式进行维权。
五、总结
综上所述，车位和车库在物权法律制度下的问题十分复杂，需要有关各方根据
实际情况进行仔细审查和处理。
在规范车位和车库归属、转让和租赁、维护和使用等方面，需要遵守相关的法律规定，完善物业管理制度，促进社会和谐发展。