华润商业产品系列介绍
华润：购物中心品牌化战略
华润：购物中心多品牌化战略一、华润商业地产产品列表1、万象城系列2、欢乐颂系统二、华润集团商业地产开发的途径1、华润集团的三段地产开发历程2、华润商业地产开发的四大优势三、华润中心品牌打造1、华润中心品牌始于深圳万象城2、万象城模式的优势和劣势3、深圳的万象城大手笔打造4、深圳华润中心的打造四、欢乐颂品牌打造1、再造一个品牌的必然逻辑2、华润万家的欢乐颂打造3、深圳南山首个欢乐颂项目五、其他1、印象城，未来的又一综合体品牌2、旅游地产项目六、华润下一步一、华润商业地产产品列表1、万象城系列2、欢乐颂系列预计到2016年，全国开店15家，购物中心开发面积超过70万平方米。
二、华润集团商业地产开发的途径1、华润集团的三段地产开发历程华润多个品牌综合体项目的成功运作与复制，与华润集团多年在地产开发领域的战略部署和稳扎稳打密不可分。
从单一的住宅开发开始高端产品探索，到2005年的“住宅开发+持有物业”的商业地产介入，2009年华润置地已经过渡到了“住宅开发+持有物业+增值服务”的高端综合物业经营模式，同时华润万家的欢乐颂综合体品牌开始发力，华润集团终于具备在各大城市复制综合体项目的能力。
期间发展战略清晰的分为三部分：（1）单一住宅开发模式。
1994年，香港华润创业有限公司战略注资当时北京华远，由此掀开了华润在内地拓展地产业务的帷幕，随后以“华润北京置地”名义迅速上市；2002年，华润置地走出北京，开发上海滩项目，开始了全国化布局。
并确立以凤凰城都市精品系列、橡树湾学府系列为样板产品线的住宅开发模式。
此种模式在当时很好地提升了华润置地多住宅项目开发的效率和标杆项目的品牌辐射力。
此时宁高宁还有通过投资控股，南入股万科，北入股华远，打造地产巨无霸的思路，惜未成行；（2）“住宅开发+持有物业”开发模式。
2005年，华润置地接受母公司华润集团的商业地产注入，开始发展投资持有物业，深圳华润中心一期的万象城开发在全国迅速成为高端综合体的一个标杆。
华润万象城、五彩城、欢乐颂商业模式浅析
天津
大连
绵阳
郑州
淄博
济南 南通
青岛 日照
南京
常州 苏州
上海
合肥 成都 重庆 武汉
杭州 宁波
长沙 南宁
深圳
福州 厦门
海南 惠州
三线城市
业务类别
商业
都市综合体 住宅+区域商业中心
住宅+欢乐颂
住宅
橡树湾学府系列 橡树湾英伦系列 凤凰城精品都市系列 百万平米城中城系列
特色高端作品 低密度大平层作品
商业模式
城市
深圳 杭州 沈阳 大连 成都 南宁 郑州 合肥 深圳 青岛 重庆 上海 常州 无锡 泰州 济南
总建筑面积（万方）
55 80 60 19.3 210 90 40 90 300 100 200 55.5 32 40 80
商业面积（万方）
18.8 20 20 10.5 一期24.4 27
18 18 20 20
深圳 万象城 杭州 万象城
沈阳 万象城
驻城市 • 一线城市及二线省会城市
沈阳万象城 2007年7月
郑州万象城 2010年2月 成都万象城 2010年3月
南宁万象城 2009年9月
杭州万象城 2006年
大连万象城 2008年
合肥万象城 2010年9月
深圳万象城 2000年
进驻城市人均GDP
万象开业时各城市人均GDP大部分在10000美元以上
收购重建
合作开发
6%
13%
买地自建 81%
城市 深圳罗湖
沈阳 大连 成都 南宁 合肥 深圳大冲 青岛 重庆 上海 常州 泰州 济南 杭州 无锡 郑州
开发模式 买地自建 买地自建 买地自建 买地自建 买地自建 买地自建 买地自建 买地自建 买地自建 买地自建 买地自建 买地自建 买地自建 与新鸿基合作开发 与新鸿基合作开发 收购深国投印象城重建
华润商业地产典型项目研究
2012 年5 月6 日（月报）一、持有型物业系列目录二、高端品牌——华润置地万象城系列2.1 华润万象城系列概况2.2 典型项目案例——杭州华润新鸿基·万象城2.2.1 项目选址2.2.2 项目主要参数2.2.3 项目规划设计2.2.4 项目商业业态2.2.4 购物中心内部管理设置三、中高端品牌——华润·五彩城LIVINGMALL 系列3.1“五彩城系”列概况3.2 典型项目案例——北京·华润五彩城3.2.1 项目选址3.2.2 项目主要参数3.2.3 项目规划设计3.2.4 项目商业业态四、中低端品牌——欢乐颂系列4.1 欢乐颂系列概况4.1.1 目标客户4.1.2 产品形态4.1.3 竞争优势4.2 典型项目案例——深圳·华润欢乐颂4.2.1 项目选址4.2.2 项目主要参数4.2.3 项目分析4.2.4 项目商业业态2 2 7 7 8 8 12 23 232324242526 28 32 32 32 32 32 34 343435 35典型项目研究华润商业地产典型项目研究一、持有型物业系列华润置地第一个商业项目可以追溯到1997年，包括甲级写字楼及大型贩物中心在内癿上海华润时代广场开业，1999年华润置地开始觃划深圳万象城幵亍2004年开业，这标志着华润商业地产之路开启。
之后，华润陆续将万象城模式复制到杭州、南京等城市。
迚入2011年，又先后落子沈阳、上海、宁波、无锡、青岛等地，目前华润万象城在全国癿项目已接近20个。
此外，2011年华润置地新推出癿新型商业地产产品线“五彩城”，首项目北京五彩城2011年6月底在京开业，第二个项目也已落户合肥。
图：华润商业物业品牉管理架构图：华润商业物业品牉布尿二、高端品牌——华润置地万象城系列2.1 华润万象城系列概况该系列产品癿主力客群为城市精英、高级白领不金领，打造工作、生活便利癿商务模式。
定位在中高端癿商务综合体，注重服务亍品质。
华润置地有限公司简介
（2）北京橡树湾 橡树湾位于北京上地高新技术产业开发区东南侧，规划开发面积接近 90 万平方米。毗邻清 华大学、北京大学等百年名校，教育配套资源完备出色，具有浓厚的文化氛围。 橡树湾极大地保护了周边的原生态树木和林荫大道，以绿地、广场、红砖墙、树篱等校园式 园林景观的再现，以及典型的学院派建筑特征，传承人文精神，打造自然、舒缓、优雅的充 满终极关怀的“中国硅谷生活城”。
4
四、华润置地产品 1、产品线 华润置地目前的业务定位是物业发展和物业出租，物业发展包含有四条产品线： 以翡翠城为代表的花园洋房为主导的近郊产品系列； 以凤凰城、上海滩花园为代表的高层精装修房为主导的市区产品系列； 高端产品系列； 以万象城为主体的都市综合体产品系列。 物业出租主要包括位于北京、上海、深圳的写字楼及零售物业。 2、城市布局
三、母公司——华润集团有限公司
华润集团的历史最早可以追溯到 1938 年“联合行”在香港成立，1948 年“联合行”更名为 “华润公司”。1983 年，改组为华润（集团）有限公司。 目前，华润集团已发展成为中国内地和香港最具实力的多元化企业之一，总资产约 1,600 亿港元，员工超过 14 万人。 华润集团从事的行业都与大众生活息息相关，主营业务包括日用消费品制造与分销、地产及 相关行业、基础设施及公用事业三个领域，行业包括地产、电力、零售、啤酒、食品、微电 子、纺织、石化和水泥。 华润集团在香港拥有四家上市公司——华润创业（香港恒生指数及恒生伦敦参考指数成份股 之一）、华润置地（香港恒生指数 100 种成分股及恒生中企指数成分股之一）、华润电力（恒 生综合行业指数（公用事业）及恒生香港中资企业指数成份股之一）和华润励致，并且是万 科的单一最大股东。 华润雪花啤酒产能和销量全国第一，2005 年达到 158 万千升；华润集团的零售业务在全国 排第二位，截至 2005 年 12 月，华润万家和华润苏果共拥有门店超过 2,100 家；华润电力是 中国第六大电力供应商，截至 2006 年 6 月 30 日，包括在建及已投入商业运营的发电厂在内 的总权益装机容量近 10,000 兆瓦。
华润商业产品线研究
华润商业产品线研究华润置地作为华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一。
截至2011年3月，公司总资产超过1380亿港元，净资产超过530亿港元，土地储备面积超过2660万平方米，是中国地产行业规模最大、盈利能力最强的地产企业之一。
截止到目前，华润置地已进入中国内地36个城市，正在发展项目超过70个。
华润置地旗下项目中已经形成六大住宅产品线系列：幸福里系列、蓝湖城系列、中央公园系列、橡树湾系列、悦府/凯旋门系列、九里系列；以及都市综合体、区域商业中心五彩城两种持有物业模式。
一、华润二十四城二十四城是集万象购物中心、国际酒店、鼎级写字楼、滨江高尚住宅群于一体的百万平城市综合体项目，目前有成都二十四城，重庆二十四城。
1. 重庆华润二十四城华润二十四城位于重庆市九龙坡区谢家湾正街47号，原建设厂厂址。
项目总占地面积为1051.3亩，规划建筑面积近200万平方米，其中住宅建筑面积160万平方米、大型集中商业建筑面积24.6万平方米、教育面积数万平方米。
项目总投资约80亿元人民币，预计2015年左右全面建设完成。
项目建成后，将是一个拥有6万居住人口，集万象购物中心、国际酒店、鼎级写字楼、滨江高尚住宅群于一体的城市中心大型居住区。
2. 成都华润二十四城成都华润二十四城由华润置地于2005年12月竞得的原成都420厂土地项目。
西临二环路主干道；北临新华大道延线双庆路，南临蜀都大道延线双桂路，两条大道均直达市中心。
项目净占地840亩，总建筑面积达210万平方米，其中包括约60万平方米的商业面积。
项目是以万象城为核心,集甲级写字楼、星级酒店、中央公园、文化产业、国际教育体系和高品质住宅为一体的大型国际都市综合体。
从2007年开盘以来，成都华润二十四城已建成华润高端子品牌紫云府”、城市级景观中央公园、鼎级时尚购物中心“万象城”、国际5A标准甲级写字楼华润大厦，以及相关的市政配套、教育配套等。
华润集团及华润雪花简介
华润集团及华润雪花简介
• 王帅廷 :王先生为华润集团副总经理。王先 生亦为华润创业有限公司之董事及华润电 力控股有限公司之副主席和首席执行官， 曾任徐州市政府办公厅工业主管、徐州市 政府副秘书长，持有中欧国际工商管理学 院工商管理硕士学位，于一九九四年加入 本集团。
• 阎飚 :阎先生为华润集团董事、中国华源集 团有限公司总裁。阎先生亦为华润创业有 限公司和华润置地有限公司之董事，持有 中国北京大学法学学士学位及美国旧金山 大学工商管理硕士学位，于一九八五年加 入本集团
• 陈树林:陈先生为华润集团副总经理。陈先 生亦为华润创业有限公司之董事总经理， 曾任中国对外贸易经济合作部（现称商务 部）官员、中国驻澳洲及新西兰商务代表， 持有中国北京外国语学院学士学位及新西 兰维多利亚大学工商管理硕士学位，于一 九八八年加入本集团。
• 乔世波:乔先生为华润集团副总经理、中国 华源集团有限公司首席执行官。乔先生曾 任中国对外贸易经济合作部（现称商务部） 处长，持有中国吉林大学中文系学士学位， 于一九九二年加入本集团。
CRB
• 华润雪花啤酒（中国）有限公司成立于 1994年，是一家生产、经营啤酒、饮料的 外商独资企业。总部设于中国北京。其股 东是华润创业有限公司和全球第二大啤酒 集团SABMiller。
• 华润雪花啤酒从一个区域性的单一工厂， 发展成为行业中的知名企业，仅用了十年 的时间。目前华润雪花啤酒在中国大陆经 营48家啤酒厂，占有中国啤酒市场的15% 份额。旗下拥有30多个区域品牌，在中国 众多的市场中处于区域优势。2006年华润 雪花啤酒销量超过500万千升，不但突破了 雪花啤酒单品销量第一，并且公司总销量 一举超越国内其他啤酒企业，成为中国销 量最大的啤酒企业。
1华润集团商业地产投资运营模式
项目列表
武汉橡树湾、北京橡树湾、厦门橡树湾
上海橡树湾、沈阳橡树湾、福州橡树湾、武汉中央公园、天津项目
目录
目录
✓壹、华润集团商业地产版图综述 ✓贰、华润置地— 万象城系列 ✓叁、华润万家— 欢乐颂系列 ✓肆、旅游休闲与生活方式系列
1
壹、华润集团商业地产版图综述
— — 搭建起“万象城”与“欢乐颂”两大主力平台
1 一、华润集团概况
图1.华润集团业务版图
1.1集团基本业务版图
持股57.79%
华润创业
广瑞路项目 华发项目 海口农垦项目 铁东区华润置地项目
经营面积 32,000㎡ 60,000㎡ 60,000㎡ 60,000㎡
-
业态 社区购物中心 区域购物中心 区域购物中心 区域购物中心 区域购物中心
2.2欢乐颂品牌
预计开业时间 2010年 2011年 2012年 2012年 -
合作模式 租赁物业 买地自建 租赁物业 合作开发 内部合作
1 三、华润置地系列
图1.华润置地全国各城市项目布局情况
3.1全国拓展版图
目前，华润置地已进入全国24个城市，主要分布在长三角、环渤海、川渝等全国一线、二线城市。
1 三、华润置地系列
表4.华润置地土地储备情况
区域 环渤海 中部 川渝
城市 北京 天津 沈阳 大连 鞍山 青岛 郑州 武汉 长沙 重庆 成都 绵阳
1 二、华润万家系列
表2.华润万家系列品牌
类型
商Байду номын сангаас品牌
华润大卖场
SG苏果
超市类
便利超市 生鲜超市
Van go 便利店
O l e ’ 超市
Blt
购物中心 欢乐颂
华润万家自有品牌
独家：华润万家自有品牌调查和简析2011-9-28 22:40:59 分享至:关键字：华润万家大卖场沃尔玛家乐福乐购大润发自有产品浙江杭州独家专题：扫描杭州各大超市自有品牌【进入】近几年，沃尔玛、家乐福、乐购、大润发等大型超市纷纷推出了自有品牌。
华润万家超市也早就创立了自有品牌，但具体的运营情况又如何呢?笔者近日对杭州华润万家超市滨文路店作了一次实地考察。
(杭州华润万家超市滨文路店于2005年开业，如今已在滨文路、浦沿路、彩虹城一带形成了稳定的消费群。
)考察门店：华润万家超市杭州滨江区滨文路店考察时间：2011年9月21日一、自有品牌种类据网络资料，华润万家的自有品牌包括简约组合、润之家、家之选、VICTOR(服装)、家•足迹(一站式男/女/童鞋品专区)等，但是滨文路店在售的只有简约组合系列和润之家系列。
“简约组合”主要以日化品为主，也有少量文具。
该系列的logo有两种呈现方式，一种字体简洁飘逸，以红色作底;另一种字体庄重大方，以中文“简约组合”与英文“SIMPLE LIFE”来标识。
如下图所示：第二类是有“润之家”商标的自有品牌商品。
Logo如下图：主要商品是食品类。
如图：二、华润万家超市主要自有品牌商品明细：*由于调查方式有限，编者仅选取部分有代表性的商品进行罗列和比对，本表内容和数据只做参考之用，依据本表作出决策造成损失者，编者不负有法律责任。
三、自有品牌商品包装：“简约组合”系列的商品包装主要采用黄白色系，包装上印有一个“简约组合SIMPLE LIFE”的标志。
但是不同商品，这一logo的颜色有所变化。
如图：其中，英文标示在中文下方。
设计如同品牌名称一样，简约、大气。
每个包装后面除了印有商品本身的常规介绍以外，都还印有两个方框，一个是“简约组合”名称下的生产厂商地址、电话等信息，另一个是“华润万家有限公司的满意保证”。
“润之家”系列的商品也如此。
如图：四、自有品牌的引导手段与陈列设计。
引导手段最先发现自有品牌的是笔者在乘坐三楼下到二楼的电梯时，在一边的墙上贴有几张宣传图，图片不小，均以绿色作为底色，以下是华润万家自有品牌的宣传图：此外，在收银区墙上，笔者看到了同样底色为绿色的广告宣传图，较为醒目。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
华润臵地
品质给城市更多改变
华润商业体系---主要合作品牌之三
国际国内主力店：根据不同项目特点和需求，进驻不同的产品系列
冰纷万象滑冰场--东南亚最好的奥林匹克标准真冰滑冰场
嘉禾影城—顶级标准影城
顺电—国内知名电器连锁品牌
NOVO--中国新概念商场
非非想时尚发型〃咖啡——日本高档发型沙龙
SPORT 100—知名大型运动概念店
区域中小型商业体
区域中小型商业体发展状态
发展现状
− 区域中小型商业体“欢乐颂”是华润零售集团旗下未来重点扩张的新业态，深圳金福瑞项 目（南山店）是第一个该系列产品，以租赁方式，未来更多的项目将自购物业；
主要业态
− 区域性中小型购物中心以大卖场和普通百货店为主体，加入大众化服装鞋帽店和专业生活 用品店，比较适合城市区、地市级甚至县级城市普通消费者需求；
发展空间
华润臵地
品质给城市更多改变
城市商业综合体
“万象城”全国复制战略
2004年 2010年 2010年后
深圳︱万象城
杭州︱万象城
郑州︱万象城 大连︱万象城 沈阳︱万象城 成都︱万象城 南宁︱万象城 ……
− 深圳“万象城”是华润（集团）开发的第一个大型购物及休闲娱乐中心,华润集团致力于在全国范围内复制发展 以“万象城”大型购物中心为主力品牌和主导产品的“都市综合体”商业地产项目，为更多的城市带来全新的 时尚理念和消费体验。
A住宅
B酒店
C购物中心
D办公
华润臵地
品质给城市更多改变
城市商业综合体
杭州︱万象城
− 杭州万象城项目占地面积约150亩，总面积80多万平 方米，建成集大型购物中心、甲级写字楼、五星级酒 店、高档公寓及住宅等功能为一体的大型都市综合体， 总投资预计超过50亿元港币； − 万象城购物中心的面积达到24万平方米，招租率基本 达到100%，是杭州第一个真正意义的SHOPPING MALL，2010年即将开业； − 全球最大奢侈品集团LVMH旗下著名品牌LV，在杭州 万象城开设1880平方米的专卖店，将成为该品牌全球 最大的旗舰店之一；PRADA和miumiu将分别在万象 城开出1000平方米和300平方米的专卖店；DIOR将开 出500平方米的旗舰店；卡地亚也将在万象城开出500 平方米的旗舰店；FENDI、ZEGNA、FERREGAMO这 些国际鼎级品牌也已经进驻。
华润臵地
品质给城市更多改变
华润商业体系---主要合作品牌之四
各类餐厅品牌：根据不同项目特点和需求，进驻不同的产品系列
泰国蕉叶餐厅
日本味千拉面
粤好味
香港蛋蛋屋
满记甜品
日本料理
华润臵地
品质给城市更多改变
华润商业体系---主要合作品牌之五
华润自有超市及相关零售品牌
高端精品超市：经营面积4000-6000㎡，经营近20000种商品，主要以进口商品 为主，约占总商品的60%，通过国际化商品组合，专业化的服务，为现代都市人 提供一种高品质、全新的购物体验。 华润万家大卖场：经营面积8000-15000㎡，经营2-3万种商品，为顾客提供日常生 活用品为主的一站式购物服务； 华润万家生鲜超市：经营面积800-1500㎡，经营约8000种商品，以生鲜商品为主， 满足顾客生鲜商品一站式购物的需求； 华润万家便利超市：经营面积500-800㎡，经营约5000种商品，主要提供便利消费 和便民服务，以满足顾客便利性需求为目的。
华 润 臵 地
华润臵地
品质给城市更多改变
华润臵地商业三大产品系
区域中小型商业体 （欢乐颂系列） 城市商业综合体 （万象城系列）
华润商业
区域型商业中心
华润臵地
品质给城市更多改变
华润臵地商业三大产品系
高档的购物中心，主力店＋次主力店＋专门店，吸引全市 甚至周边城市人群，整合百货公司、国际品牌旗舰店、时 尚精品店、美食广场、大型动感游乐天地、多厅电影院等 元素，为消费者提供一站式购物、休闲、餐饮、娱乐服务
华润臵地
品质给城市更多改变
区域性商业中心
常州运河商业中心
− 华润国际社区位于常州中轴新运河 畔，占地约804.67亩，总建筑面积 为130万平方米，距常州市中心及 武进区中心湖塘约2000米左右； − 商业面积在10万平方米，打造区域 性商业中心，集购物、生活配套、 餐饮、娱乐、文化、运动为一体的 综合性购物中心
HERMES 爱马仕
BOSS 波士
FENDI 芬迪
华润臵地
品质给城市更多改变
华润商业体系---主要合作品牌之二
国际国内时尚品牌：主要进驻城市商业综合体项目和区域商业中心
荷兰著名时装零售品牌
瑞典著名时装零售品牌
西班牙著名时装零售品牌
日本知名品牌
日本知名品牌
西班牙时装连锁店
丹ห้องสมุดไป่ตู้服装集团
香港知名服装品牌
以大卖场和普通百货店为主体，加入大众化服装鞋帽店和专
华润臵地
品质给城市更多改变
产品系列之一—城市商业综合体
城市商业综合体选址条件（万象城系列）
1 2 3 4 5 6 7 城市选择 区位选择 建筑规模 具体位臵及交通 地块形状 辐射人口 一二线城市（直辖市、省会城市等）
一二线城市主要商圈、未来城市重点发展区域 建筑面积30万平方米以上，以办公、酒店、购物中心等为一体的综合商业体 紧邻城市主干道，具备良好的可见度和形象展示空间；交通良好，保证充足 的人流量和车流量 形状以长方形、方形为好，有足够大空间容纳建筑物、停车场以及展示台等 设施 人口密度大，且地块自身具备辐射全市人口的土地属性 政府支持、城市规划、商圈空间延伸等
发展空间
华润臵地
品质给城市更多改变
区域中小型商业体
区域中小型商业体项目及拓展计划
区域中小型商业体项目 及拓展计划
深圳金福瑞购物中心 鞍山项目（规划） 珠海华发项目（规划） 海口农垦项目（规划）
未来将会在二 三线城市积极拓 展该类项目，逐
步形成完整的华
润商业产品系列
华润臵地
品质给城市更多改变
华润臵地
品质给城市更多改变
产品系列之三—区域中小型商业体
区域中小型商业体选址条件（欢乐颂系列）
1 2 3 4 5 6 7 城市选择 区位选择 建筑规模 具体位臵及交通 地块形状 辐射人口 二三线城市为主，少量一线、四线城市 二三线城市次商圈、一线城市大型社区型商业、商业配套薄弱的人口 密集区、未来重点发展区域 建筑面积4-6万平方米为宜 紧邻城市主干道或次主干道，具备一定的可见度和形象展示空间；交通 可达性良好 形状以长方形、方形为好，有较大空间容纳建筑物、停车场以及展示台 等设施 人口密度较大，1.5公里内10-20万居住和规划人口 政府支持、城市规划、商圈空间延伸等
北京橡树湾Living Mall
− 位于北京市海淀区上地清河板块，living mall占地4.6万平米，总建筑面积约18万平米，其中商业建筑面积约12万 平米，打造Living Mall for more living的全新消费理念 ，是区域内最完善、最大的多主题家庭娱乐生活城； − 集时尚购物、生活配套、餐饮、娱乐、文化、运动为一体的多功能、多主题，引领区域崭新生活方式的大规模、 综合性、现代化、高品质的城市地标性商业旗舰。
发展空间
华润臵地
品质给城市更多改变
区域性商业中心
区域性商业中心
区域商业中心项目 及发展规划
北京橡树湾 Living Mall 常州运河商业中心 无锡太湖商业中心
2010年及以后 陆续在二三线城 市储备“住宅+ 商业中心”用地， 大力发展区域商 业地产
华润臵地
品质给城市更多改变
区域性商业中心
大连︱万象城
沈阳︱万象城
成都︱万象城
南宁︱万象城
华润臵地
品质给城市更多改变
产品系列之二—区域性商业中心
区域性商业中心选址条件
1 2 3 4 5 6 7 城市选择 区位选择 建筑规模 具体位臵及交通 地块形状 辐射人口
二三线城市为主，少量一线城市
二三线城市主要商圈、一线城市区县中心、商业配套薄弱的人口密集区、 未来重点发展区域 建筑面积10-15万平方米为宜 紧邻城市主干道，具备良好的可见度和形象展示空间；交通良好，保 证充足的人流量和车流量 形状以长方形、方形为好，有足够大空间容纳建筑物、停车场以及展示 台等设施 人口密度大，1.5公里内20-25万居住和规划人口 政府支持、城市规划、商圈空间延伸等
发展趋势
− 现阶段正在华南的海口、华东的江苏、西北、华北等地洽谈物业，全国将复制这种4万-6 万平方米的中小型区域购物中心，该业态将成为华润零售业务重点投资之一
华润臵地
品质给城市更多改变
区域中小型商业体
深圳金福瑞购物中心
− 深圳金福瑞购物中心商业建筑面积约35000平方米， 华润拟投资约1亿元在此开设购物中心，以整体租赁 方式引入“欢乐颂”； − 项目以所在的南山区域家庭消费者为主要服务对象， 不仅具备日常购物、休闲、餐饮、文化、金融等服务 功能，以一个大卖场、一家百货为主，再加入20-30 个次主力店，以迎合了消费者的“快乐消费”心态， 加入游乐场、剧场、影院等各种娱乐功能。
华润臵地
品质给城市更多改变
城市商业综合体
万象城复制项目 郑州︱万象城
2010年2月奠基，总建筑面积40万平方米，总投资逾50亿港币，为将建设以高端商业 为核心，集购物中心、5A甲级写字楼、高档住宅等诸多功能为一体的大规模、高品质 的标志性城市综合体。 2008年全面开工建设，项目占地3万平方米，总建筑面积19万平方米，预计总投资逾 20亿港币，是大连市重大商业建设项目 之一 2010年底购物中心开业，总投资近50亿港币、建筑面积超过60万平方米，建设内容为 大型购物中心、国际5A级写字楼、超五星级酒店、高级住宅和服务式公寓； 总投资300亿元，城包括约24.4万平方米的大型购物中心，以及高约206米、建筑面积 约12万平方米的38层甲级总部商务楼宇，集合百货公司、国际品牌旗舰店、美食广场、 溜冰场、豪华电影院、酒吧等商业业态，预计2011年将投入运营。 总建筑面积90万平方米，总投资逾60亿港币，将建设成为以万象城为核心，集购物中 心、写字楼、五星级酒店、高尚住宅等为一体的大规模、综合性、现代化、高品质的 标志性商业建筑群，一期包括超大型购物中心万象城和一栋国际5A甲级写字楼华润大 厦，预计于2012年建设完成。