(完整版)绿城学院式养老模式及乌镇雅园项目
学院式养老社区实践_乌镇雅园设计_包志禹
学院式养老社区实践_乌镇雅园设计_包志禹学院式养老社区实践—乌镇雅园设计Senior Co-Housing Practice in a Collegiate SettingOn the Design of Wuzhen Graceland[ 包志禹 ]Bao Zhiyu作者单位绿城房地产集团有限公司(杭州，310007)收稿日期2015/05/17日常就诊、紧急救护、绿色通道，建立一种全新的养生系统。
乐：精心设计符合老年人特点的文化娱乐活动，每天、每周、每月、每年层出不穷，让老年人快乐常在。
学：用学校的组织形式，重新规划老年人的退休生活，使其在自主的学习中，获得充分的交流和愉悦。
为：通过园区内外途径，帮助老年人发挥余热，重回社会，获得自我价值，赢得尊重，真正实现“老有所为”。
1 规划设计乌镇雅园是学院式养老社区的一次实践(图1、2)。
雅园坐落于浙江省桐乡市乌镇白马墩村，占地650亩(约43.3hm 2)，是一个以健康老人为主要对象的养老社区，是一个退休活力社区，物业类型为出售型的70年产权式老年公寓(5622套)和合院(60套)，以及幼儿园和颐乐学院等配套设施。
养老社区的挑战，在于如何最大程度地满足老年人需求，换言之，养老社区的核心竞争力之一是养老配套服务和体系，既能让长者像居家时那样自主地展开生活，又能照顾到长者对丰富多彩的生活环境的需要，自理自立、延缓衰老。
学院式养老即是一条探索适宜中国老人颐养天年、具有人文关怀和完整价值的养老模式。
经过10多年的摸索，从创建园区生活服务体系，联袂高校研究老年人的护理保健和老年教育，直至创建绿城医院、护理院、社区门诊、颐养公寓，开办社区学校，从硬件到软件，在有了一定的实际运营、服务体会、经验教训和专业人才储备的基础上，绿城首次提出了创建“学院式养老社区”模式。
绿城学院式养老模式的核心要素是颐乐学院，以学校的组织方式，构成园区内老年人的日常生活形态，围绕“颐、乐、学、为”4个要素，开展适合老年人身心健康的各类服务，从而构建一种全新的老年生活模式。
绿城学院式养老模式及乌镇雅园项目
绿城学院式养老模式和绿城乌镇雅园项目简介
二〇一三年十月
简介>绿城
绿城1995年1月在杭州成立，经过近20年的耕耘，已发展为以地产开发为主 业，建筑设计、物业服务、教育、体育、酒店、文化、医疗、养老、农业等产业 齐头并进的大型企业集团，员工人数超过4万人。目前，绿城旗下拥有绿城房产、 绿城建设、绿城控股三大运营主体，及绿城发展、绿城佳园、绿城鼎益、绿城时 代等平台公司，共同承担着为广大城市居民提供优质房产品和优质服务的使命。
绿城集团、杭州师范大学 2012年11月20日
“颐乐养老事业协同创新战略协议”签约
34
学院式养老社区
60
丰富的学院生活，让长者健康快乐地度过每一天。
100
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绿城·乌镇雅园——绿城首个学院式养老养生标杆项目
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绿城·安吉桃花源
37
秉持“养生、还原、归隐、艺术”的建设意 向与气质，力争营造“居之者忘老、寓之者 忘归、游之者忘倦”的园区氛围及生活意境
学
为
32
2007年4月 2007年9月 2009年10月 2010年5月 2011年1月
2011年3月起 2011年8月
2012年10月 绿城乌镇颐乐学院项目正式动工建设。
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2007年4月 2007年9月
2009年10月 2010年5月
2011年1月 2011年2月 2011年3月起 2011年8月 2012年10月
2
简介>绿城
绿城房产：中国知名住宅物业开发商之一， 为香港上市公司“绿城中国” （股票代码：3900）的全资子公司。从2004年开始，每年被评为中国房地产企 业品牌价值TOP10，中国房地产企业综合实力TOP10。
国内最大的老年大学！“学院式养老”模式
国内最大的老年大学！“学院式养老”模式我早就说过，养老小镇特别依赖于气候环境和生态条件！你想想，老人经过大半生的奋斗，现在要回归田园，当然选择无污染的清新环境，否则为什么要离开拥有丰富配套的城市跑到你这儿来？所以，要是没有占绝对优势的自然环境，我奉劝各位还是死了盖养老小镇的心！另外，开发养老小镇必须建学校。
丰富老人晚年的精神生活是“教化”功能的体现，更重要的是老人家都希望生活在潮气蓬勃的环境之下，青年人、孩子成群，这可是很大的心理慰藉。
我敢说，你建其他任何休闲娱乐配套，都比不上让他们天天见着孩子们玩耍、嬉闹开心！这是体现养老小镇“愉悦”功能不可取代的必备要素。
早在2010年，绿城在杭州就退出了蓝庭颐养公寓，初涉养老地产。
绿城乌镇雅园于2012年10月正式动工建设, 总面积约60万平方米，项目位于5A级景区乌镇,出于沪杭城市群中。
乌镇雅园依托于1500亩国际健康生态休闲产业园，在其650亩的核心区域上，成功商业运营了“健康医疗+养生养老+休闲度假”的全新的养老地产模式。
乌镇雅园包括了养生养老、健康医疗和休闲度假三大主题，采用民国建筑风格打造“学院式养老”。
1独特的“学院式养老”模式养老小镇必不可少的重点就在于功能配套。
雅园的“学院式养老”的核心是“颐乐学院”——国内最大的老年大学。
俗话说：活到老，学到老，老年人也喜爱校园生活。
参与不同的课程不仅锻炼了老年人的思维，更让老年人学有所成，增加不少成就感。
在这个物质丰盈的时代，精神层面的满足度愈发为人所关注，尤其是那些具备高文化素质与生活格调的人。
颐乐学院占地150亩，由14栋彼此独立又相互连通的小建筑群构成，总建筑面3.5万平方米，【白马湖尽显学院式风情】在颐乐学院内就可以满足餐饮、健身、社交、娱乐等需求。
更加独特的是依托杭州师范大学的教育合作支持，颐乐学院设立了健康养生系、人文社科系、艺术系、休闲体育系和生活系等课程体系，并设有书法、绘画、太极拳、棋牌、舞蹈、电脑等活动内容。
乌镇雅园
乌镇雅园项目基本情况：绿城首创学院式颐乐养生养老项目项目基本信息项目地址桐乡乌镇镇白马墩村（原华庄生态园）乌镇镇南东路1118号规模85万㎡物业类型平层别墅、多层电梯公寓、高层电梯公寓开发情况2013年7月开盘；2015年交房开发商浙江雅达置业有限公司项目配套绿城幼儿园、休闲商业、医疗公园、颐乐学院经济技术指标建筑面积85万㎡用地面积1500亩容积率 1.16绿化30%项目资源：乌镇大区域乌镇：国家级景区、旅游、休闲配套非常成熟项目区域镇南新城区：居住新城，配套依托老城区区域认知毗邻休闲旅游景区、配套缺乏的居住新城区国家5A级旅游景区——乌镇旅游景区乌镇旅游业发展迅猛，2012年旅游人次高达825万，年均增长超过15%。
项目特色：依托产业园配套体系实现无忧养老模式目前开盘区域颐乐学院占地10万，建面3.5万养生居住区占地34万，建面48万医疗康复区占地13万平，建面8万养老示范区占地7.8万特色商业区度假酒店区1500亩占地面积85万平方米建筑面积3大主题6大板块养生养老、健康医疗、休闲度假三大主题、六大板块，为养老产业提供依托产品特色：新民国建筑风格别墅效果图公寓效果图绿城乌镇雅园充分遵循江南水乡人文特色，采用新民国建筑风格，白墙灰瓦，端庄典雅，沉稳大气。
养生居住区产品特色：产品形态乌镇雅园2室2厅1卫1厨90 ㎡1室2厅1卫1厨72㎡公寓主要为56方一套间、72方一室两厅、90方两室两厅和130方三室两厅4个户型为主。
其中以72㎡一居、90㎡两居舒适房型为主，全装全配交房，实现拎包入住精装标准：3500-4000元/㎡乌镇雅园公寓主要为56方一套间、72方一室两厅、90方两室两厅和130方三室两厅4个户型为主。
其中以72㎡一居、90㎡两居舒适房型为主，全装全配交房，实现拎包入住1.园区内：每栋建筑之间连廊设计，方便老人出入；2.屋门：考虑到轮椅老人的需求，屋门做宽3.家具：家具均采用圆角处理、。
2020年绿城·乌镇雅园案例含盈利模式(最新)
园区餐厅
棋乐轩
医务楼
办公楼
教学楼（静态）
行政会展楼 中心广场（门球） 大礼堂
教学楼（动态） 静修堂
小会堂
幼儿园
白马湖
健康促进馆
游泳馆
运动馆 蔬果园
国内养老地产案例研究：绿城·乌镇雅园
前期通过养老住宅销售快速回现，中后期以颐乐学院自持经营、大型物业招商租赁为主
产权出售
服务收费
+
• 其他服务：如家政服务、健身房等均 收取一定费用
休闲度假配套
• Alila 度假酒店：紧邻湿地公园，水乡风情酒店，约200间客房。
生活配套 • 特色商业中心
国内养老地产案例研究：绿城·乌镇雅园
湿地公园
➢ 占地面积150亩，总建面 积约3.5万㎡
➢ 设置有文化学习区、餐饮 服务区、休闲娱乐区、健 康医疗区、运动健身区和 社区商业区等完善功能
➢ 老年大学以学校的组织方 式，构成园区内老年人的 日常组织形态，开展适合 老年人身心健康的各类活 动
物业类型 养老住宅区
颐乐学院 雅达国际康复医院
国际养老中心
Alila 度假酒店
特色商业中心
占地规模 500亩 150亩 195亩 175亩
480亩
用地性质 70年产权住宅用地
科教文卫用地 医疗卫生用地
/
商业用地
建筑面积（㎡） 46万 3.5万 7.3万 4万
3.43万m2
5万m2
占比 67% 5% 10.4% 5.7%
多层、别墅、高层物业70年产权出售
• 多层公寓：11800-14000元/㎡（5000 余户），精装修3500-4000元/㎡。主 力户型有一房50-70㎡ 、两房90 ㎡ 、 三房128㎡ 、140 ㎡ 。一期（雅乐 苑） 、二期（博乐苑） 、三期（逸乐 苑）已售空。
XXX产业的4个落地模式(案例解析)
XXX产业的4个落地模式(案例解析)康养产业的4个落地模式（案例解析）发展XXX产业，是提升人民健康水平和生活幸福感的重要基础，是应对中国社会结构新变化、人口老龄化挑战的长久之计。
国人对于生命长度、丰度和自由度的不懈追求，赋予“XXX”更多精神文化内涵，给予康养产业更多内涵融合和产业外延的可能性。
1.XXX产业将是高附加值产业康养产业是涵盖文化、旅游、医疗等诸多业态的备受国民关注的新兴产业，随着旅居康养、医疗旅游、社区养老等多元模式的发展及以房养老、信用消费、疗养复合信托等新产融模式的出现，康养产业将会成为多元消费并存、产业链条化、产品创新化、资本社会化、智慧引领化的高附加值产业。
2.农村集体养老模式将是未来XXX 产业的重要布局，要将农村养老纳入到乡村振兴战略中通盘考虑谋划首先，要放开养老服务市场，实行政策兜底养老，加大医疗设置供给和医疗养老服务保障。
其次，推动自上而下的政府推广向自下而上的“自发机制”转变，充分调动乡村村民自身力量，挖掘创新居家养老、互助养老、以地养老、“妇老乡亲”养老等养老服务供给方式。
同时，要关注老年人家庭，引导青年就业、落实义务教育，阻断贫困代际转移。
3.专业化养老服务和长期照护的养老项目将是健康养老模式的有效突破点当前，我国康养产业深耕社区养老模式，国内高端养老地产的兴起主要源于地产行业升级，总体呈现养老地产化。
随着养老地产竞争加剧，未来竞争内容将转向专业化养老服务本质，地产行业特征将会向延长后产业链中单一地产节点的专业化转变，地产租赁回报模式将转向基于多元服务的更具选择更富弹性的利润群。
基于服务内涵本身和服务对象，面向普通老年人的日常照料和面向高龄或疾病老年人的专业化长期照料，将成为养老服务模式的专业化服务重点。
养老行业供给呈现：重点布局高端养老社区服务，居家养老、机构养老社会养老三种模式相结合；房企、险企、国企专业化转变，进入规模化、标准化、连锁化有序扩张阶段；以XXX、远洋、XXX、乐成等为代表的房地产企业，以XXX、XXX、平安、国寿等为代表的保险企业，以XXX、XXX、北控、XXX、京煤等为代表的国有企业，以强劲资本快速切入健康养老产业。
养老地产项目案例——乌镇雅园
养老地产项目案例——乌镇雅园中国养老人才联盟乌镇雅园作为蓝城养生养老首发之作，延续了绿城首屈一指的园区服务体系，被业界誉为国内养老地产的标杆。
首创学院式养老引领中国当代养老地产新模式乌镇雅园最大的特点是，首创了学院式颐乐养生养老模式，3.5万平方米的颐乐学院是全国规模最大的“老年大学”。
绿城·乌镇雅园颐乐学院鸟瞰全景效果图作为“学院式养老”的开山力作，同时也是蓝城中国养生养老的首席巨作——乌镇雅园是蓝城在深度剖析了中国当前的养老状况及深刻地理解了当代老人养老需求的基础上打造的心灵作品。
蓝城选择了“学院式养老”这一模式，将老年人的再学习和再教育作为养老模式的重点，关注老年人的精神需求。
这种模式不仅完全跳脱出了中国目前更多局限于物质打造的养老状况，更是将中国几千年的养老文化，与国际最前沿的养老视野相糅合，让当代中国的长者获得物质和精神双向价值兼备的养老之所。
颐乐学院体现着宋卫平“老有所学、老有所乐”的理念，学院实行教管分离的运作模式，学习的课程种类繁多，全面满足老年人的需求。
“我们特地和杭州师范大学合作，按老年人的特点设置了课程，有营养、社科、艺术、体育等。
”颐乐教育总经理葛婷婷认为，在颐乐学院，学习之外更大的乐趣还在于每个人都有机会当老师，“师资来源就地取材，有近60%的老师来自小区内有特长的业主。
”乌镇雅园的颐乐学院建筑面积逾2万平方米，学院临摹古代书院布局形制，内有社区商业区、餐饮服务区、老年大学教学区、运动休闲娱乐区等完善功能。
与其他的“走读式”颐乐学院不同，乌镇雅园的高端养老社区与之形成配套，就好像是一所全日制大学，老年人在这里可以完成吃、住、学、玩的全套生活需求。
这种“学院式养老”代表着更加人性化、细分化的养老模式。
圆梦之地“让老年生活成为新的开始”绿城乌镇雅园选址5A级旅游景区乌镇，打造宜古宜今的传统江南水乡生态宜居住宅。
医养结合的产业模式，无疑是绿城乌镇雅园服务运营的价值重点。
绿城乌镇雅园简介
园区内外夗种
途徂，帮劣老年
为
人发挥余热，重
回社会，获得自我价值，赢得尊
重，真正实现16“老有所为”。
颐：颐养天呾
把传统呾新型医疗、健身、营养及
健康管理朋务 美容、运劢集成在一起，提供一种
无不伦比的健康体验，幵将这种体
验融入生活，让老人延长健康寿命
颐
居家生活朋务
。从日常家政、保洁保安等基础朋 务，到日间照料、康复理疗、心
软件：
健康管理服务体系 生活服务体系 精神娱乐服务体系
绿城学 院式养 老模式
绿城学院式养老模式
在风景优美、气候适宜的地区，为老年人营造拥有舒适的居住环境呾
住宅设施的复合型园区；同时，用学校的组织形式，构建园区内老 年人的日常生活模式，满足老年人身心双重需求，营造老少同乐的生
活氛围，充分实现交流、娱乐、学习、养生、休闲、度假等夗重功能。
72平样板房实景图
全装全配优居设计，现代简约，温馨典雅 简而丌凡的舒适穸间，将生活的杂色全都滤去，只留下最纯粹的内心吐往。全 装全配，省去装修的烦恼，适老性与业设计，为护理型居家养老提供升级可能。
适老化设计视频
入户
加宽入户门
入户感应灯 卡式数码锁
入户置物架
客厅
入户可视对讲
入户换鞋凳
一键紧急报警按钮
理想养老生活需求的组成要素
自我实现
兴趣爱好及成就
传统养老模式所自我忽尊略重、的信部心、分被尊重
尊重需求
社交（情感）需求
群体生活、交往
医疗保障、护理 安全需求
传统护理院、养老院居住（环固境、有饮模食、式护）理
生理需求
精 快神 乐层
面
健 康
物 质 层
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简介>绿城
绿城房产：中国知名住宅物业开发商之一， 为香港上市公司“绿城中国” （股票代码：3900）的全资子公司。从2004年开始，每年被评为中国房地产企 业品牌价值TOP10，中国房地产企业综合实力TOP10。
绿城建设：专业房地产品牌服务管理公司，为政府机构、项目合作伙伴及资 本市场等委托方提供房地产项目开发管理和品牌输出服务（项目代建）。
疗护理服务体系，建立一种全
颐
新的养生系统。
让老年人身心健
康，青春焕发。
精心设计、符合老年人特点的
乐 文化娱乐活动，每天、每周、每 月、 每年层出不 穷， 让老年人快乐常在。
颐乐 学院
用学校的
组织形式，重
新规划老年人
学
的退休生活。使其在自主地学习
中，获得充分的交流和愉悦。
园区内外多种
途径，帮助老年人
为
发挥余热，重回社
会，获得自我价值，赢得尊重，真正
实现“老有所为”。
17
18
目录
第一部分 模 式 第二部分 实 践 第三部分 展 望
19
养老产业已成为绿城集团全新战略发展方向之一。绿城集房产营 造、物业服务、文化教育、医疗护理等领域近20年经验与优势，不断 研究探索促进社会和谐，提升人类幸福感的全新养老模式。
60
丰富的学院生活，让长者健康快乐地度过每一天。
100
专业的医疗照护，让长者有尊严地度过最后一程。15
绿城学院式养老模式核心要素
颐乐学院
一种“类老年大学”的形式。 以学校的组织方式，构成园区内老年人的日常组 织形态， 开展适合老年人身心健康的各类活动， 从而构建一种崭新的老年生活模式。
16
通过精心设计的健康管理、医
4
导言>论老年
会意字。像一个手里拿着拐杖的老人形。 本义：年老，衰老；变老，衰颓。
引申义：历时长久；娴熟、阅历深……
长者之经历，社会之珍宝！
5
导言>老龄化
全球人口正在迅速老龄化。 1990-2020年间，世界老龄人口平均年 增速2.5%，世界老龄人口占总人口的比重将 从1995年的6.6%上升至2020年的9.3%。 预计到2050年60岁以上人口将增长到目 前的3倍。到2050年，全球将有近20亿的老 年人。
经过两年多时间的努力，一套从开发建设到服务运营的“学院式 养老”模式已经基本成型，一系列实践成果已经显现。
20
2007年4月
“绿城园区生活服务体系” 正式创建，并确立杭州蓝庭为 首个试点项目。
2007年9月
“绿城园区生活服务体系” 荣获“2007中国城市管理进 步奖”。
21
2007年4月 2007年9月
指老年人按照我国民族生活习惯，选择居住在家庭中，安度晚年
养 90% 居家养老 生活的传统养老方式。居家养老的载体是家庭，养老照料的责任 在亲属。
老 体
6% 社区养老
指由政府或社会机构将养老服务引入老年人居住的社区，让老年 人在家中养老。
系
指老年人居住在专门的机构或住区中，由机构或其他运营商提供
4% 机构养老 饮食起居、清洁卫生、生活护理、健康管理和文体娱乐活动等综
合性服务。
——《社会养老服务体系建设规划（2011-2015）》
9
导言>养老
？ 对老年人而言，幸福生活是什么
■《联合国老年人原则》（1991年12月16日通过）
全世界老年人都应享有：独立、参与、照顾、自我充实和尊严。
■《中国老龄事业发展“十二五”规划》（2011年9月发布）
六大 目标
老有所养 老有所医 老有所教 老有所学 老有所为 老有所乐
进入老龄社会：65+人口占总人口7%，深度老龄社会：65+人口占总人口14%，超级老 龄社会：65+人口占总人口20%
6
导言>老龄化
2013年2月27日，中国第一部老龄事业发展蓝皮书——《中国老龄 事业发展报告（2013）》在北京发布。
比上年增加891万 劳动年龄人口进入负增长
我国界定 60岁以上公民为老年人
我国已经进入人口老龄化快速发展阶段。积极应对人口老
龄化，加快发展养老服务业，不断满足老年人持续增长的养老服务需求，是 全面建成小康社会的一项紧迫任务。
——国务院《关于加快发展养老服务业的若干意见》
8
导言>养老
城镇化发展，家庭结构的变化，导致数千年来“养儿防老”的中国传统家 庭养老方式亟需改变。近年来，我国以居家为基础、社区为依托、机构为支撑 的养老服务体系初步建立。
2009年10月
绿城首届“红叶行动” 在全国园区展开，成为关 爱园区中老年人的年度重 点活动。
10
导言>养老
11 11
绿城学院式养老模式发展简介
12
目录
第一部分 模 式 第二部分 实 践 第三部分 展 望
Байду номын сангаас13
目录
第一部分 模 式 第二部分 实 践 第三部分 展 望
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绿城学院式养老模式
用学校的组织形式（颐乐学院）构建全新养老模式，让长者享受专业高
效的医疗健康服务；舒适周到的居家生活服务；丰富多彩的交流活动服务；精致 全面的文化教育服务。
2012年底 2013年
老年人口数量
1.94亿
将达到2.02亿
占总人口
14.3％
老龄化水平
14.8％
老年抚养比（每百名劳动年龄人口负担老年人口的比例）
2010年
2020年
2030年
5：1
3：1
2.5：1
7 7
导言>老龄化
2012年底，全国各类养老机构44304 所，床位416.5万张，占老年人总数2.15%； 收养老年人293.6万人，占老年人总数 1.51%，大大低于发达国家5%的平均水平。
绿城控股：下辖多种产业、二十余家公司，其中绿城物业服务集团连续四年 荣膺“中国物业服务客户满意度”第一名，已跃居“中国物业服务百强企业”第 二名；绿城教育、绿城足球、绿城医院、绿城设计等专业公司也占据行业高点。
3
导言>论老年
两小无猜 情窦初开 两情相悦 相敬如宾 生死契阔 落叶归根
人生一世 草木一秋 人生因有老年才完整 人生因有老年才完美
开启，人生最美好的时光
绿城学院式养老模式和绿城乌镇雅园项目简介
二〇一三年十月
简介>绿城
绿城1995年1月在杭州成立，经过近20年的耕耘，已发展为以地产开发为主 业，建筑设计、物业服务、教育、体育、酒店、文化、医疗、养老、农业等产业 齐头并进的大型企业集团，员工人数超过4万人。目前，绿城旗下拥有绿城房产、 绿城建设、绿城控股三大运营主体，及绿城发展、绿城佳园、绿城鼎益、绿城时 代等平台公司，共同承担着为广大城市居民提供优质房产品和优质服务的使命。