学院式养老社区实践_乌镇雅园设计_包志禹
学院式养老社区实践_乌镇雅园设计_包志禹
学院式养老社区实践_乌镇雅园设计_包志禹学院式养老社区实践—乌镇雅园设计Senior Co-Housing Practice in a Collegiate SettingOn the Design of Wuzhen Graceland[ 包志禹 ]Bao Zhiyu作者单位绿城房地产集团有限公司(杭州，310007)收稿日期2015/05/17日常就诊、紧急救护、绿色通道，建立一种全新的养生系统。
乐：精心设计符合老年人特点的文化娱乐活动，每天、每周、每月、每年层出不穷，让老年人快乐常在。
学：用学校的组织形式，重新规划老年人的退休生活，使其在自主的学习中，获得充分的交流和愉悦。
为：通过园区内外途径，帮助老年人发挥余热，重回社会，获得自我价值，赢得尊重，真正实现“老有所为”。
1 规划设计乌镇雅园是学院式养老社区的一次实践(图1、2)。
雅园坐落于浙江省桐乡市乌镇白马墩村，占地650亩(约43.3hm 2)，是一个以健康老人为主要对象的养老社区，是一个退休活力社区，物业类型为出售型的70年产权式老年公寓(5622套)和合院(60套)，以及幼儿园和颐乐学院等配套设施。
养老社区的挑战，在于如何最大程度地满足老年人需求，换言之，养老社区的核心竞争力之一是养老配套服务和体系，既能让长者像居家时那样自主地展开生活，又能照顾到长者对丰富多彩的生活环境的需要，自理自立、延缓衰老。
学院式养老即是一条探索适宜中国老人颐养天年、具有人文关怀和完整价值的养老模式。
经过10多年的摸索，从创建园区生活服务体系，联袂高校研究老年人的护理保健和老年教育，直至创建绿城医院、护理院、社区门诊、颐养公寓，开办社区学校，从硬件到软件，在有了一定的实际运营、服务体会、经验教训和专业人才储备的基础上，绿城首次提出了创建“学院式养老社区”模式。
绿城学院式养老模式的核心要素是颐乐学院，以学校的组织方式，构成园区内老年人的日常生活形态，围绕“颐、乐、学、为”4个要素，开展适合老年人身心健康的各类服务，从而构建一种全新的老年生活模式。
国内最大的老年大学！“学院式养老”模式
国内最大的老年大学！“学院式养老”模式我早就说过，养老小镇特别依赖于气候环境和生态条件！你想想，老人经过大半生的奋斗，现在要回归田园，当然选择无污染的清新环境，否则为什么要离开拥有丰富配套的城市跑到你这儿来？所以，要是没有占绝对优势的自然环境，我奉劝各位还是死了盖养老小镇的心！另外，开发养老小镇必须建学校。
丰富老人晚年的精神生活是“教化”功能的体现，更重要的是老人家都希望生活在潮气蓬勃的环境之下，青年人、孩子成群，这可是很大的心理慰藉。
我敢说，你建其他任何休闲娱乐配套，都比不上让他们天天见着孩子们玩耍、嬉闹开心！这是体现养老小镇“愉悦”功能不可取代的必备要素。
早在2010年，绿城在杭州就退出了蓝庭颐养公寓，初涉养老地产。
绿城乌镇雅园于2012年10月正式动工建设, 总面积约60万平方米，项目位于5A级景区乌镇,出于沪杭城市群中。
乌镇雅园依托于1500亩国际健康生态休闲产业园，在其650亩的核心区域上，成功商业运营了“健康医疗+养生养老+休闲度假”的全新的养老地产模式。
乌镇雅园包括了养生养老、健康医疗和休闲度假三大主题，采用民国建筑风格打造“学院式养老”。
1独特的“学院式养老”模式养老小镇必不可少的重点就在于功能配套。
雅园的“学院式养老”的核心是“颐乐学院”——国内最大的老年大学。
俗话说：活到老，学到老，老年人也喜爱校园生活。
参与不同的课程不仅锻炼了老年人的思维，更让老年人学有所成，增加不少成就感。
在这个物质丰盈的时代，精神层面的满足度愈发为人所关注，尤其是那些具备高文化素质与生活格调的人。
颐乐学院占地150亩，由14栋彼此独立又相互连通的小建筑群构成，总建筑面3.5万平方米，【白马湖尽显学院式风情】在颐乐学院内就可以满足餐饮、健身、社交、娱乐等需求。
更加独特的是依托杭州师范大学的教育合作支持，颐乐学院设立了健康养生系、人文社科系、艺术系、休闲体育系和生活系等课程体系，并设有书法、绘画、太极拳、棋牌、舞蹈、电脑等活动内容。
医疗康养优秀产品案例
医疗康养优秀产品案例一、康养产业发展背景康养福利时代来临，拥抱产业蓝海健康养老需求催生康养业态。
老龄化社会压力、亚健康、雾霾与疾病、慢病与压力的关注忧虑和经济增长下对高品质生活、医疗康复、健康活力的核心诉求之间的矛盾催生医疗旅游、养老服务等康养业态。
顶层设计持续加码迎来政策福利，从2013年“加快养老服务业”，2014年“医养结合+农村养老服务设施”，2015年“中医药+医养结合+智慧养老”，2016年“健康中国2030规划”，2017年养老政策“质量提升年”，到2018年“新设老龄健康司”。
6年来出台各种优惠补贴、土地政策及支付体系细化专项鼓励政策百余项。
在“健康中国”战略引领，健康服务业业态指引，养老服务设施用地保障，养老服务市场培育激活，养老支付体系逐渐完善的背景下，标准化、规范化、多产业融合成为我国康养产业主基调。
多业态撬动亿万蓝海市场。
需求和政策双重利好下，大健康、基因测序、生命医学、中医养生、养生旅游等众多康养产业相关概念备受市场和资本关注，房企、险企、国企等复合型企业纷纷进军养老产业。
消费升级趋势下，复合型高端化康养消费呈趋势化。
大健康产业带动医疗养老。
《“健康中国2030”规划纲要》、《关于开展健康城市健康村镇建设的指导意见》指出我国大健康产业要“立足全人群和全生命周期两个着力点，突出解决好妇女儿童、老年人、残疾人、低收入人群等重点人群的健康问题”。
在大健康行业细分子领域中，健康养老服务呈高速增长态势，有较大投资机会。
二、康养产业市场探析市场需求庞大，有效供给缺乏康养产业目标客群有银发养老客群（老年人群）、养生保健客群（中青年人群）、医疗康复客群（疾病人群）、美容康体客群（健康人群）。
当前，市场聚焦老年人群和亚健康人群，随着需求多样、市场细分、产业外延，美容美体人群、母婴人群也晋升为新一代康养消费群体。
康养产业呈现市场需求庞大，发展前景广阔，但有效供给不足，产业发展机遇与挑战并存的特征。
“健康小镇”经典案例
“健康小镇”经典案例作者：海森医管国务院在2016年发布的《“健康中国2030”规划纲要》中指出，应积极促进健康与养老、旅游、互联网、健身休闲、食品融合，催生健康新产业、新业态、新模式；发展基于互联网的健康服务，鼓励发展健康体检、咨询等健康服务，促进个性化健康管理服务发展，培育一批有特色的健康管理服务产业，探索推进可穿戴设备、智能健康电子产品和健康医疗移动应用服务等发展；培育健康文化产业和体育医疗康复产业；制定健康医疗旅游行业标准、规范，打造具有国际竞争力的健康医疗旅游目的地；大力发展中医药健康旅游；打造一批知名品牌和良性循环的健康服务产业集群，扶持一大批中小微企业配套发展；引导发展专业的医学检验中心、医疗影像中心、病理诊断中心和血液透析中心等；支持发展第三方医疗服务评价、健康管理服务评价，以及健康市场调查和咨询服务；鼓励社会力量提供食品药品检测服务；完善科技中介体系，大力发展专业化、市场化医药科技成果转化服务。
这对建设发展健康小镇提供了重要的政策支持。
健康产业已经成为新常态下服务产业发展的重要引擎，在未来20年，必将迎来一个发展的黄金期。
根据健康小镇当地不同资源，结合市场需求特点，可以发展融合不同产业体系的健康小镇，常见的发展模式有以下七种：1、以休闲农业为亮点：美食养生可以说是健康旅游中至关重要的一项内容，与休闲农业相结合，通过发展绿色种植业、生态养殖业，开发适宜于特定人群、具有特定保健功能的生态健康食品，同时结合生态观光、农事体验、食品加工体验、餐饮制作体验等活动，推动健康食品产业链的综合发展。
案例：浙江桐乡生态农业园桐乡市地处浙江省北部杭嘉湖平原腹地，沪、杭、苏金三角地带之中，属江南水乡，地势平坦，河港纵横，四季分明，气候宜人，素有“鱼米之乡”、“丝绸之府”、“百花地面”、“文化之邦”的美誉。
桐乡生态农业园规划面积1平方公里，是一个以农业为基础，以旅游为主导，集农业生产、休闲观光、科普教育为一体，全方位传播生态农业知识和现代农业观光、休闲度假理念的生态旅游园区。
养老地产项目案例——乌镇雅园
养老地产项目案例——乌镇雅园中国养老人才联盟乌镇雅园作为蓝城养生养老首发之作，延续了绿城首屈一指的园区服务体系，被业界誉为国内养老地产的标杆。
首创学院式养老引领中国当代养老地产新模式乌镇雅园最大的特点是，首创了学院式颐乐养生养老模式，3.5万平方米的颐乐学院是全国规模最大的“老年大学”。
绿城·乌镇雅园颐乐学院鸟瞰全景效果图作为“学院式养老”的开山力作，同时也是蓝城中国养生养老的首席巨作——乌镇雅园是蓝城在深度剖析了中国当前的养老状况及深刻地理解了当代老人养老需求的基础上打造的心灵作品。
蓝城选择了“学院式养老”这一模式，将老年人的再学习和再教育作为养老模式的重点，关注老年人的精神需求。
这种模式不仅完全跳脱出了中国目前更多局限于物质打造的养老状况，更是将中国几千年的养老文化，与国际最前沿的养老视野相糅合，让当代中国的长者获得物质和精神双向价值兼备的养老之所。
颐乐学院体现着宋卫平“老有所学、老有所乐”的理念，学院实行教管分离的运作模式，学习的课程种类繁多，全面满足老年人的需求。
“我们特地和杭州师范大学合作，按老年人的特点设置了课程，有营养、社科、艺术、体育等。
”颐乐教育总经理葛婷婷认为，在颐乐学院，学习之外更大的乐趣还在于每个人都有机会当老师，“师资来源就地取材，有近60%的老师来自小区内有特长的业主。
”乌镇雅园的颐乐学院建筑面积逾2万平方米，学院临摹古代书院布局形制，内有社区商业区、餐饮服务区、老年大学教学区、运动休闲娱乐区等完善功能。
与其他的“走读式”颐乐学院不同，乌镇雅园的高端养老社区与之形成配套，就好像是一所全日制大学，老年人在这里可以完成吃、住、学、玩的全套生活需求。
这种“学院式养老”代表着更加人性化、细分化的养老模式。
圆梦之地“让老年生活成为新的开始”绿城乌镇雅园选址5A级旅游景区乌镇，打造宜古宜今的传统江南水乡生态宜居住宅。
医养结合的产业模式，无疑是绿城乌镇雅园服务运营的价值重点。
经典特色养老度假小镇案例分享—乌镇雅园
2016年7月，住房城乡建设部、国家发展改革委、财政部等三部门联合发文，开展特色小镇培育工作。
三部门又是给政策，又是专项建设基金，对做得好的还有奖励。
三部门培育特色小镇的指导思想：全面贯彻党的十八大和十八届三中、四中、五中全会精神，牢固树立和贯彻落实创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，因地制宜、突出特色，充分发挥市场主体作用，创新建设理念，转变发展方式，通过培育特色鲜明、产业发展、绿色生态、美丽宜居的特色小镇，探索小镇建设健康发展之路，促进经济转型升级，推动新型城镇化和新农村建设。
这些完全和生态养老相契合，绿色生态、美丽宜居都是生态养老的核心理念。
通知还提出明确的目标：到2020年，培育1000个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇，引领带动全国小城镇建设，不断提高建设水平和发展质量。
还有四年多的时间，要培育1000个特色小镇，这是多大一个市场啊，一个特色小镇投资50亿，一共有5万亿，再加上带动的投资，直接影响的投资将达到10万亿。
而这里面所要求的，休闲旅游、传统文化、美丽宜居等特色，都是发展生态养老所必须的核心要素，所以说，建设特色小镇，发展生态养老，国家推动特色小镇的建设，是发展生态养老非常好的机遇，生态养老不仅国家林业十三五规划明确发展，特色小镇建设，更加给了生态养老极好的发展机会。
三部门对特色小镇培育的要求：特色鲜明的产业形态、和谐宜居的美丽环境、彰显特色的传统文化、便捷完善的设施服务、充满活力的体制机制。
这里面，生态养老的服务特色鲜明，和谐宜居的美丽环境，是生态养老的基础，传统文化更是生态养老的灵魂，便捷完善的设施服务，对于老年人来说，是生态养老必须的基础设施，比普通的小镇要求更高。
这些要求，也使特色小镇成为发展生态养老的一个重要的方向，也将成为特色小镇的核心服务内容。
特色小镇+养老，案例：乌镇雅园乌镇雅园的产品核心构思来自于那种学院化的乌托邦式的小镇。
养老特色小镇：旅居养老新模式案例分析。
养⽼特⾊⼩镇：旅居养⽼新模式案例分析。
旅居养⽼最早由中国⽼年学会副秘书长程勇提出，是“候鸟式养⽼”和“度假式养⽼”的融合体。
旅居养⽼是“候鸟式养⽼”和“度假式养⽼”的融合体，⽼⼈们会在不同季节，辗转多个地⽅。
这种养⽼⽅式是有利于⽼年⼈⾝⼼健康的⼀种积极养⽼的⽅式。
当前中国⽼年⼈出游的⽐例已占中国旅游市场20%。
随着我国⼈⼝⽼龄化的快速发展，传统养⽼模式再也不能满⾜健康活⼒型⽼年⼈的多元化养⽼需求。
市场上针对⽼年⼈的旅游产品以传统的⾛马观花式观光团为主，不能满⾜⽼年⼈休闲养⽣、精神⽂化、⼼理慰藉等多元化需求。
⽽作为健康旅游时代的⼀个新概念，旅居养⽼追求旅游⽬的、旅游⾏为、旅游效果的健康、环保和舒适，已成为⼀种时尚的⽣活⽅式。
除了慢节奏的旅途，旅居养⽼对⽼⼈最⼤的吸引⼒在于价格和服务。
“旅游+养⽼”模式的推⼴，需要政府部门在政策层⾯予以规范，需要社会养⽼机构提升专业化服务⽔平，也需要⽼年⼈不断更新养⽼消费理念。
最新的统计数据显⽰，我国正经历全球历史上规模最⼤、速度最快的⼈⼝⽼龄化进程。
截⾄2016年年底，我国60 岁以上⽼年⼈⼝已经达到2.2 亿，占总⼈⼝的15.5%；预计2050 年将达到峰值4.87 亿，由此将催⽣出⼀个354 万亿元的巨⼤市场。
眼看着⼀批有钱有闲的⽼年⾼端消费群体迅速成长，国内各⼤城市对于“旅居养⽼⽬的地”的争夺也开始进⼊⽩热化。
继海南三亚、⼴西巴马、云南⼤理之后，今年1⽉，江苏省⾸个异地养⽼联盟——太湖国际异地养⽣养⽼联盟在⽆锡成⽴。
来⾃江苏、北京、海南、⼴西等地的30多家养⽼机构携⼿⼊盟，承诺在联盟内部通过异地互换、轮流居住的⽅式，满⾜⽼年⼈休闲旅游、养⽣养⽼的需求。
与国外相⽐，国内旅居养⽼模式还有很⼤进步空间“发展旅居养⽼，⼀个好的⾃然环境是必备条件，但专业化的服务才是决定因素。
”南京邮电⼤学潘⾦洪教授曾经系统考察过美英等国的旅居养⽼模式。
在他看来，国内在专业化养⽼服务⽅⾯与国外还有不⼩的差距。
养老案例研究之(三)——绿城·乌镇雅园
2014-09-07世联顾问整体介绍“情怀”，一直是绿城叱咤地产圈这么多年来给业界的突出印象，因此当绿城开始试水养老地产开发的时候，我们也毫无意外的在其乌镇雅园项目中，看到了表达强烈的“情怀”主线。
第一个“情怀”延续了绿城一直以来对中式栖居梦想的追求。
你可以想象在乌镇这样一个具有诗画般人文情境的大画面中，绿城以其在中式风格住宅和景观方面的深厚积淀去打造一个大规模的养老社区，将会着力营造出怎样一种场所精神——“庭院深深”、“枕河人家”、“不可居无竹”……这种中式人文意境的创造本身就是绿城擅长的，又与中国传统文化“澹泊静心”的养老观念所契合，再加上大的区位环境配合，真是恰如其分的扣合了“游人只合江南老”的主题。
第二个“情怀”则是被绿城作为特色所标榜、也为业界所关注的“学院式”养老理念的提出。
如何优雅的老去？绿城的学院式养老试图提供一种范本、一种主张。
作家六六说过，“学习能力不是为孩童准备的，学习能力是伴随终生的”。
只要保持着学习的能力和热情,就能如孔子所云：“发愤忘食，乐以忘忧，不知老之将至”，这应该是优雅老去的一种境界吧。
因此，绿城在乌镇雅园项目中一举打造3.5万平方米的老年大学，成为了项目最引人注目的标签。
并且，老年大学没有停留在建筑空间层面，绿城与杭师大合作建立了“杭州师范大学绿城老年学研究中心”，致力于老年教育研究，乌镇颐乐学院将开设包含了72门课程的丰富课程体系，同时还准备了各类活动供老年学员参加。
事实上，早在2011年，绿城集团便在位于杭州临平的80万平方米蓝庭项目里配备了老年大学及其它适老设施，所以这次乌镇雅园颐乐学院可视之为多年积累摸索后，对于“学院式养老”的一次更集中、更清晰也更为规模化的表达。
尽管乌镇雅园颐乐学院开放运营之后，其对于项目市场销售和后期经营的促动效果究竟如何还有待检验；学院式养老如何解决养老地产前期投入过大拖累利润回报的老大难命题，其运作机制还需进一步明确；但毫无疑问，这种在模式成型之初，就带着鲜明理念、主张和强烈主题特色的开发实践，仍是极具示范意义的。
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学院式养老社区实践—乌镇雅园设计Senior Co-Housing Practice in a Collegiate SettingOn the Design of Wuzhen Graceland[ 包志禹 ]Bao Zhiyu作者单位绿城房地产集团有限公司(杭州，310007)收稿日期2015/05/17日常就诊、紧急救护、绿色通道，建立一种全新的养生系统。
乐：精心设计符合老年人特点的文化娱乐活动，每天、每周、每月、每年层出不穷，让老年人快乐常在。
学：用学校的组织形式，重新规划老年人的退休生活，使其在自主的学习中，获得充分的交流和愉悦。
为：通过园区内外途径，帮助老年人发挥余热，重回社会，获得自我价值，赢得尊重，真正实现“老有所为”。
1 规划设计乌镇雅园是学院式养老社区的一次实践(图1、2)。
雅园坐落于浙江省桐乡市乌镇白马墩村，占地650亩(约43.3hm 2)，是一个以健康老人为主要对象的养老社区，是一个退休活力社区，物业类型为出售型的70年产权式老年公寓(5622套)和合院(60套)，以及幼儿园和颐乐学院等配套设施。
养老社区的挑战，在于如何最大程度地满足老年人需求，换言之，养老社区的核心竞争力之一是养老配套服务和体系，既能让长者像居家时那样自主地展开生活，又能照顾到长者对丰富多彩的生活环境的需要，自理自立、延缓衰老。
学院式养老即是一条探索适宜中国老人颐养天年、具有人文关怀和完整价值的养老模式。
经过10多年的摸索，从创建园区生活服务体系，联袂高校研究老年人的护理保健和老年教育，直至创建绿城医院、护理院、社区门诊、颐养公寓，开办社区学校，从硬件到软件，在有了一定的实际运营、服务体会、经验教训和专业人才储备的基础上，绿城首次提出了创建“学院式养老社区”模式。
绿城学院式养老模式的核心要素是颐乐学院，以学校的组织方式，构成园区内老年人的日常生活形态，围绕“颐、乐、学、为”4个要素，开展适合老年人身心健康的各类服务，从而构建一种全新的老年生活模式。
颐：通过健康管理、医疗护理、居家生活三重服务体系，提供1 晨曦中的颐乐学院一角雅园所在的雅达国际健康生态产业园核心区占地1516亩，规划了养生养老、康复医疗和休闲度假3个主题。
养生养老主题的区域即为雅园。
康复医疗主题的区域，为雅达国际康复医院和养老护理中心，其中，康复医院占地面积200亩(约13.3hm 2)，总建筑面积约7.3万m 2，由康复医院、体检中心和社区门诊组成，床位350张，提供神经系统病患(如脑卒中、脑外伤术后、周围神经损伤)和亚健康人群健康管理等方面的康复医疗服务；养老护理中心目前尚在规划之中。
而休闲度假主题的区域为酒店和度假中心。
产业园紧邻申嘉湖高速，距离桐乡市中心18km，距离杭州约0.5小时车程(65km)，距离上海约1小时车程(131km)，可基本满足医疗急救时间需求。
雅园项目首先要面对的问题是开发模式、运营管理和设计策略定位。
通过前期的问卷调查，雅园一期定位于自理型老人；雅园二期，将面对一部分介助型老人，增加居家护理的功能和医养结合的内容。
居家护理是以专业养老机构为依托，对一定服务半径的居民提供专业的医疗、康复等服务，是有针对性、时段性和必要性的有偿服务，不同于一般的家政服务。
而介护型老人，有望在康复医院和养老护理中心得到有偿服务。
2011年，雅园开始整体规划设计，尊重原始地貌，以白马湖为中心展开，较完整地保留改造了200亩湿地，颐乐学院作为项目核心，拥有最佳景观资源。
根据长者的步行尺度，采用了以颐乐学院为中心配套，组团设置服务中心的两级交流、服务空间的设置。
采用三级连廊体系—公共建筑廊道、组团廊道和宅间廊道，确保行走畅通，将各住宅单元与颐乐学院进行连接，整个廊道系统无障碍设计，为长者创造了风雨无阻的通行条件，实现园区全室内漫步系统。
每栋住宅楼均设置救护通道，方便救护车停靠及担架运送。
在中式园林的基础上，以长者身心特征和户外活动为线索展开景观营造；根据规划布局，形成颐乐学院、组团、宅间三级景观体系。
在风雨廊里面，利用连廊，将局部空间放大，牺牲局部首层可售面积，拓展楼栋间横向景观面，力争形成积极的交往活动空间。
2014年10月底，雅园第一期交付，乌镇绿城颐乐学院开学。
2 颐乐学院乌镇雅园颐乐学院(图3、4)，规划选址在基地内的白马湖畔，总建筑面积3.5万m 2，能同时容纳60个班3000人，承担业主日常生活、文化交流、健康管理等服务功能。
颐乐学院共15栋楼，分为社区商业、2 雅园总平面3 颐乐学院小礼堂4 颐乐学院静态教学楼50100200m餐饮服务、老年大学教学、运动娱乐休闲等区域，包括静态教室、动态教室、社区食堂、运动馆(游泳馆、篮球馆等)、大礼堂、展览厅等设施，设有太极广场、门球场、操场、网球场、室外篮球等多个室外活动场地(图5～8)。
主要场馆及单元入口采用了自动感应移门，出门按钮及人体感应开关控制，方便轮椅通行。
颐乐学院的各个区域之间建有风雨连廊，方便了老人出行和各区域间的沟通，同时带来了一种亭台楼阁式的江南园林氛围。
雅园所展现的学院式养老模式，更强调的是一种互动体验，即老人在这个学院中的角色是可以选择和互换的。
长者不仅可以在这里学习他们感兴趣的东西，也可以一展所长去传授他们擅长的东西；长者不仅在学院中可以有所作为，甚至可以根据自己的身体状况选择承担部分工作，例如社区绿化、安保和餐饮等。
长者做这些事情不仅是为了打发时间，更重要的是让他们觉得自己是在工作，是对社会的一种贡献，所以在这里每一位老人的付出都是有回报的，社区会根据他们所从事的工作给予他们相应的积分，这些积分可以在颐乐学院中换取课程，后期将会把积分的使用范围扩展到园区内包括餐饮、购物、休闲娱乐和医疗保健等各项消费内容中。
3 住宅建筑设计老年公寓主要户型有56、72、90、128 m 2等4种，设计难点在于—小户型与医用电梯、走廊、楼梯间大尺度、轮椅回转空间、全明通风等适老化事项之间的协调，以及与中式建筑立面之间的协调(图9~12)。
廊道设置在建筑北侧以减少对2层住宅的影响，单边墙设计保障1层住户私密性，并在北侧形成私家庭院。
宅间被连廊自然分成：公共庭院、绿篱前庭、以及由连廊和建筑围合的后院。
景观分出层次，不同的空间为老人提供多样的活动场所，里面设置座椅，提供节点性休憩空间。
廊道交叉口、休憩亭等空间均设置一键紧急求助按钮，提高园区5 颐乐学院首层平面8 颐乐学院室内走廊7 颐乐学院社区食堂6 颐乐学院运动馆1 社区配套2 餐饮服务3 迎宾阁4 医务楼5 西餐厅6 棋乐轩7 行政会展8 办公楼9 静态教学楼10 艺乐讲堂11 动态教学楼12 养生SPA 馆13 游泳运动馆14 静修堂15 幼儿园白马湖1357912152468111410130102050m生活安全性。
公寓采用深轿厢担架电梯，配置残障人操纵箱、盲文选层按钮、后壁扶手、到站钟。
公寓楼道入户空间局部放大，方便满足轮椅旋转；楼道墙面设置扶手，楼梯间80cm 处增设小扶手，高度低于主扶手并设有紧急求助按钮。
公寓楼层公共楼道设置隔层露台，为老年人提供楼层交流空间。
4 雅园适老化设计及营造雅园在整体适老化设计领域，引入美国Perkins Eastman 建筑事务所参与部分的研究，编写了《浙江乌镇国际健康休闲生态产业园设计导则》；在雅园建设过程中，绿城集团应邀参与编写了《浙江省城镇居家养老服务设施规划配建标准》(DB33/1100-2014)，这些都为设计的持续开展和深入，提供了支持，为后续项目营造提供了标准。
雅园适老化设计的主要目标，首先在于营造一个老年人需要的生活场景，为老年人创造一种生活方式；其次，根据老年人的生理特征，在规划、建筑、装修、景观，以及家具软装等方面，进行细节的琢磨和落地，重点放在营造有利于老年人交流休憩的空间、注重通达的便利性和使用的安全性、照9 公寓局部10 风雨廊局部11 住宅楼之间的救护通道13 卫生间台盆柜离地250mm14 台盆柜下采用可翻转层板设计以方便轮椅使用15 卫生间移门使用磨砂玻璃16 厨房设置油烟机电源一键开关17 双人床采用了分床垫设计18 淋浴室空间设置座椅12 老年公寓标准层平面0125m31333444455552666611112221 厨房2 阳台3 设备平台4 餐厅5 卧室兼起居室6 卫生间· 主要活动区域满足轮椅的回转空间(直径1500的360回转及1350×1100的90回转)· 公寓楼道入户空间局部放大，方便满足轮椅旋转；楼道墙面设置扶手。
顾轮椅使用者、整体园区实现无障碍通行,例如，大礼堂设340个座席，两侧均设置了缓坡以供行动不便老年人顺畅通行；台阶为高差控制在10cm左右的缓步台阶，并在部分区域设置了残障人专位；前后排座位间距大于普通剧场10cm。
雅园老年公寓在装修细节上，例如入户门较普通住房要宽，方便坐轮椅的老年人进出；门口有一个高度为1m左右的置物架，老年人在开门的时候可以将物品放置在上面；家具都采用圆角处理；上橱柜高度降低，且采用下拉式储物篮；下橱柜底部抬高，这也是考虑到坐轮椅的老年人的需求；淋浴区取消高差，多处装有扶手；马桶边上安装一键呼叫器(表1、图13～18)。
5 小结急剧增长的社会养老需求与老龄事业发展滞后的矛盾日益突出，养老地产的利润空间主要来源于政府方面低价出让的土地，开发建设和后期服务所需要的资金由机构或者开发公司自己来解决。
无论是机构养老还是居家养老，许多数据还要在客户入住体验后，进行深入的访谈、反馈、监测、提炼和整理，运营模式、设计定位也将随之修订。
开发单位浙江雅达置业有限公司规划设计上海丁周建筑环境艺术设计有限公司建筑设计上海丁周建筑环境艺术设计有限公司浙江绿城建筑设计有限公司杭州九米建筑设计有限公司设计团队周勤 丁平乐 蒋愈 孟骐 贺珉 陈涛 宋淑华 张章 黄勤主体结构 框架结构设计/竣工时间 2011年/2018年建设地点 浙江桐乡市乌镇总用地面积 43.33 hm2总建筑面积 60万 m2其中 住宅 45万 m2容积 率<1.8总户数 5682 户建筑密度 <40%停车位 3525摄影 祝良基。