乌镇雅园项目调研报告
乌镇雅园——中国最成功的养老度假小镇
乌镇雅园位于浙江省桐乡乌镇，是中国首个复合型健康养生园区，这也是人文园林涉足养老养生地产领域的首发之作。
中式园林是雅园的最大亮点，结合场地内湖、岛等良好的自然环境，吸纳乌镇人文环境，营造出古典与现代相结合的园林氛围，构建简单，外部空间清爽，打造集健康、生态、养老为一体的园区环境。
园区规划养生养老、健康医疗和休闲度假三大主题，集养生居住区、颐乐学院、养老示范区、医疗公园、特色商业区和度假酒店区六大板块于一体。
项目保留了湖边原有的水杉群，适当加以叠石、亭、桥，精心挑选的沙朴犹如蛟龙出海。
湖边驳岸线水面大量运用了鸢尾、旱伞草、再力花、荷花、睡莲等水生植物，配合岸生的亲水植物，使水生、岸生植物完美地结合。
水生植物的种植不仅丰富了湖岸线，而且有效地弱化了挡墙的生硬感。
这几年，我们曾经观察过相当多的业界典型产品案例，从早期业界抄袭的美国的太阳城模式、再到上海的亲和源，再到金地健康城、杭州万科随园嘉树等一系列项目的开发操作,各种操作案例各自代表了一路产品门派。
但相比之下，乌镇雅园无论是从产品力的打造还是从商业经营角度上看，都应该算是最为成功的一个。
历时两年多，我们一直在跟踪乌镇雅园这个项目的进展。
作为中国养老小镇产品开发的样本，作为乌镇全面升级的一个重点项目，雅园是绿城集团在经过曾经的蹉跎后，全面向蓝城转型的开山之作，也被宋卫平寄予了最大期望，一直都受到市场的高度关注。
为何如今才提笔分析乌镇雅园？主要是我们希望经过市场的检验。
对于这个项目，我们通过亲自踩盘核实以及圈子里的口碑传播，了解到雅园这个项目多套养老公不仅产品出挑，在商业方面也同时取得了巨大的成功。
前期2000。
行家都知道，只要在养老产寓和别墅产品已经全面售罄，售价还上涨了50%100品配套上别投入过多的成本，在地价可控的前提下（据说拿地价格不超过/亩），这样的销售业绩对开发方而言只是赚多赚少的问题了。
万并且，近期宋卫平将乌镇雅园的模式在浙江多个地区进行了复制，高举高打推出这种养老度假小镇模式，随后诞生出桃李春风和十里风荷这样的叫好又叫座的产品，可以初步判断，这种养老度假模式在商业上已经具备了成功的基因。
绿城乌镇雅园养老房产运营管理模式研究
绿城乌镇雅园养老房产运营管理模式研究摘要：我国已进入到老龄化高峰期，老龄化趋势严峻，国家提倡“以居家养老为基础，社区为依托，机构为支撑”，构建“9073”养老格局,养老房产的开发与建设十分急需。
研究本课题的意义在于提高老年人的晚年生活质量，完善我国养老地产运营管理模式。
本文以绿城乌镇雅园为中心，调查、分析其运营管理模式，从住宅产品设计特点、运营模式、资金来源、配套设施等方面总结分析其成功的原因，通过案例研究、比较研究、问卷调查等研究方法，得出绿城乌镇雅园在养老地产运营管理模式上的优点，以及通过乌镇雅园项目折射出的我国在养老房产领域上现存的几个急需解决的问题，为我国之后的养老房产提供可以借鉴的宝贵经验。
关键词：乌镇雅园；养老房产；运营管理；养老模式Exploring the Operation and Management Mode of Greentown Wuzhen Graceland's Endowment Real EstateAbstract:China has entered the peak period of aging and the aging trend is grim. Our country advocates the idea of "take the elderly at home as a base, rely on the community districts, supported by institutions" and aims to build "9073" pension pattern.,the development and construction of pension estate is much-needed. The significance of this study is to improve the quality of life of the elderly in his later years and improve the operation and management mode of China's endowment real estate. In this paper, I investigate and analyze the operation and management mode of Greentown Wuzhen Graceland. And then, I summarize and analyzed the reasons for its success in terms of residential product design features, operation mode, sources of funding, facilities, etc.. Through case studies, comparative studies, questionnaires research methods, I conclude the advantages in the operation and management mode of Greentown Wuzhen Graceland, as well as existing urgent problems in the field of China's endowment real estate. Most importantly, it can offer valuable lessons for our country’s endowment real estate.Key words:Wuzhen Graceland; pension premises; operations management; pension model目录1 引言 (1)1.1 研究的背景与意义 (1)1.1.1 研究的背景 (1)1.1.2 研究的意义 (1)1.2 国内外研究概况 (2)1.2.1 国外研究概况 (2)1.2.2 国内研究概况 (3)1.2.3 国内外经典案例 (4)1.3 研究方法 (5)2 养老房产运营管理模式概述 (5)2.1 我国养老房产入住模式 (5)2.1.1 租 (5)2.1.2 售 (5)2.1.3 反按揭 (5)2.2 我国养老房产的运营管理 (6)2.2.1 住宅建设与社区管理相结合 (6)2.2.2 住宅建设与社区管理相分离 (6)3 乌镇雅园简介 (6)3.1 项目概况 (6)3.2 运营理念 (7)3.3 运营资金 (7)3.3.1 内部资金 (7)3.3.2 外部资金 (7)4 绿城乌镇雅园特色 (7)4.1 配套设施 (7)4.2 主要客户 (8)4.3 装修设计 (9)4.3.1 室内设计细节 (9)4.3.2 室外设计细节 (9)4.4 物业管理 (9)4.5 特色配套 (10)4.5.1 颐乐学院 (10)4.5.2 医疗公园 (10)4.6 乌镇雅园与国内外案例比较 (11)5乌镇雅园日常运营管理研究 (12)5.1 服务标准 (12)5.1.1 收费服务 (12)5.1.2 免费服务 (13)5.1.3 服务改善与增加服务 (13)5.2 合作运营商 (13)5.3 园区日常管理 (14)5.3.1 人员配备。
乌镇雅园
乌镇雅园项目基本情况：绿城首创学院式颐乐养生养老项目项目基本信息项目地址桐乡乌镇镇白马墩村（原华庄生态园）乌镇镇南东路1118号规模85万㎡物业类型平层别墅、多层电梯公寓、高层电梯公寓开发情况2013年7月开盘；2015年交房开发商浙江雅达置业有限公司项目配套绿城幼儿园、休闲商业、医疗公园、颐乐学院经济技术指标建筑面积85万㎡用地面积1500亩容积率 1.16绿化30%项目资源：乌镇大区域乌镇：国家级景区、旅游、休闲配套非常成熟项目区域镇南新城区：居住新城，配套依托老城区区域认知毗邻休闲旅游景区、配套缺乏的居住新城区国家5A级旅游景区——乌镇旅游景区乌镇旅游业发展迅猛，2012年旅游人次高达825万，年均增长超过15%。
项目特色：依托产业园配套体系实现无忧养老模式目前开盘区域颐乐学院占地10万，建面3.5万养生居住区占地34万，建面48万医疗康复区占地13万平，建面8万养老示范区占地7.8万特色商业区度假酒店区1500亩占地面积85万平方米建筑面积3大主题6大板块养生养老、健康医疗、休闲度假三大主题、六大板块，为养老产业提供依托产品特色：新民国建筑风格别墅效果图公寓效果图绿城乌镇雅园充分遵循江南水乡人文特色，采用新民国建筑风格，白墙灰瓦，端庄典雅，沉稳大气。
养生居住区产品特色：产品形态乌镇雅园2室2厅1卫1厨90 ㎡1室2厅1卫1厨72㎡公寓主要为56方一套间、72方一室两厅、90方两室两厅和130方三室两厅4个户型为主。
其中以72㎡一居、90㎡两居舒适房型为主，全装全配交房，实现拎包入住精装标准：3500-4000元/㎡乌镇雅园公寓主要为56方一套间、72方一室两厅、90方两室两厅和130方三室两厅4个户型为主。
其中以72㎡一居、90㎡两居舒适房型为主，全装全配交房，实现拎包入住1.园区内：每栋建筑之间连廊设计，方便老人出入；2.屋门：考虑到轮椅老人的需求，屋门做宽3.家具：家具均采用圆角处理、。
杭州项目考察报告含乌镇雅园PPT课件
定制式护理照顾保障 引进国际知名护理服务品牌； 建设成半护理和全护理养老中心； 提供订单式服务。
| 绿城乌镇雅园
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绿城乌镇雅园项目内部配套有自身的水乡风情商业街以及度假酒店
风情水乡休闲体验 将湿地公园与商业休闲体验相结合， 营造出一处毗邻水湾、雅致丰富、充满 生机的综合休闲体验型商业街。
生态湿地环抱的精致优养体验 公园、生态湿地与五星级酒店融合，可 提供高端会议、会展服务，又可以为乌 镇国际旅游区提供高端养生度假式的酒 店服务。
国际养老护理中心将引进国际知名护理服务品牌，建设成非自理养老中心，满足养生居 住区老人随着年龄增长产生的护理需求，采用先进的养老护理模式提供订单式服务。
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未来绿城乌镇雅园可充分依托雅达国际健康生态产业园内养生养老、休闲度假、商
业、医疗等设施，实现自身养老地产价值的最大化作
引入德国专业医疗团队 酒店式高端康复医疗中心 2012年6月正式开工建设，建成后将成为中国首 统病患（如脑卒中、脑外伤术后、 周围神经损伤）和亚健康人群健康管理等方面的 专业医疗服务。
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采用素雅的新民国建筑风格加上江南园林风格的造景，使得整个社区呈现出一派自
然的意境
新民国风建筑风格 白墙青瓦，格调素雅，新民国风格建 筑， 蕴含江南画卷里的诗情古韵。
移步异景，林木掩映。这里不仅有四季分明的江南风光，还有“就在樊笼里，复得返自然” 的纯美 社区园林，一派自然画境。
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白马湖
连廊
园林小景
水榭亭阁
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绿城自建社区最核心配套——养老会所
配套1：3.5万方颐乐学院，学习、运动、休闲、健康一站式生活主场
养老地产项目案例——乌镇雅园
养老地产项目案例——乌镇雅园中国养老人才联盟乌镇雅园作为蓝城养生养老首发之作，延续了绿城首屈一指的园区服务体系，被业界誉为国内养老地产的标杆。
首创学院式养老引领中国当代养老地产新模式乌镇雅园最大的特点是，首创了学院式颐乐养生养老模式，3.5万平方米的颐乐学院是全国规模最大的“老年大学”。
绿城·乌镇雅园颐乐学院鸟瞰全景效果图作为“学院式养老”的开山力作，同时也是蓝城中国养生养老的首席巨作——乌镇雅园是蓝城在深度剖析了中国当前的养老状况及深刻地理解了当代老人养老需求的基础上打造的心灵作品。
蓝城选择了“学院式养老”这一模式，将老年人的再学习和再教育作为养老模式的重点，关注老年人的精神需求。
这种模式不仅完全跳脱出了中国目前更多局限于物质打造的养老状况，更是将中国几千年的养老文化，与国际最前沿的养老视野相糅合，让当代中国的长者获得物质和精神双向价值兼备的养老之所。
颐乐学院体现着宋卫平“老有所学、老有所乐”的理念，学院实行教管分离的运作模式，学习的课程种类繁多，全面满足老年人的需求。
“我们特地和杭州师范大学合作，按老年人的特点设置了课程，有营养、社科、艺术、体育等。
”颐乐教育总经理葛婷婷认为，在颐乐学院，学习之外更大的乐趣还在于每个人都有机会当老师，“师资来源就地取材，有近60%的老师来自小区内有特长的业主。
”乌镇雅园的颐乐学院建筑面积逾2万平方米，学院临摹古代书院布局形制，内有社区商业区、餐饮服务区、老年大学教学区、运动休闲娱乐区等完善功能。
与其他的“走读式”颐乐学院不同，乌镇雅园的高端养老社区与之形成配套，就好像是一所全日制大学，老年人在这里可以完成吃、住、学、玩的全套生活需求。
这种“学院式养老”代表着更加人性化、细分化的养老模式。
圆梦之地“让老年生活成为新的开始”绿城乌镇雅园选址5A级旅游景区乌镇，打造宜古宜今的传统江南水乡生态宜居住宅。
医养结合的产业模式，无疑是绿城乌镇雅园服务运营的价值重点。
“乌镇雅园”,中国最成功的养老度假小镇
“乌镇雅园”，中国最成功的养老度假小镇乌镇雅园的商品基地构思来自于那种学院化的乌托邦式的小镇。
它坐落在中国最美丽的乌镇，位居上海杭州姑苏三个城市几何基地的金三角方位，坐拥乌镇式的NO.1的高质量游客集体，还有达沃斯论坛级的国际互联网大会的产业配套，自成体系的养老配套设备和精细化的效劳，宋氏特有的情怀和技术水准，既能够做侨居休假，也能够做休闲养老。
雅园的成功来自于上述多种因素的叠加，在业内几乎不行再仿制。
绿城乌镇雅园总面积约为60万平方米，选用的是新民国修建个性，以原生态天然景观，加以江南园林式造林手法，画中有诗，师法天然。
项目计划有单层别墅、多层公寓、小高层公寓等多种商品类型。
该项目分为养生养老、健康医疗和休闲休假三大主题，包含欧洲品牌的医疗公园、欧洲品牌的保养养老基地、五星级休假养生酒店，雅达与绿城共同创造的自助养老居住区绿城乌镇雅园，其间还设置了3.5万平方米计划的晚年大学绿城乌镇颐乐学院。
集聚6大功用区块，是一座国内功用完备、设备领先、方法丰盛、计划巨大的复合休闲健康养老主题园区。
时过境迁，当地产开发进入到地王年代，绿城的精耕细作的工匠精力已难敌善于推广、本钱管控、资本运作和快速开发的恒大碧桂园们，因而找寻养老小镇这么的新蓝海也是不得已的“另辟蹊径”。
从理念和商品方法上看，乌镇雅园整整领先了中国养老地产一个年代。
下面咱们就来看下乌镇雅园是怎么依托于1500亩国际健康健康生态休闲产业园，在其650亩的基地区域上，创造出“健康医疗+养生养老+休闲休假”这么一个全新的养老地产方法1、独具风情的学院式养老总能听到大家满怀豪情地讲起自个的学生年代有多少糗事，有多少青涩的小故事，以及他们的大学日子是怎么的难忘，言外之意都透露着对校园日子的留恋。
当老之将至，大家往往最难忘的仍是风情万种的大学时光。
2、新民国学院风计划个性乌镇雅园居住单元修建个性和室内个性全体上选用新民国风，全体给人以民国时期书院的空气。
乌镇雅园和桃李春风
乌镇雅园一、项目概述绿城乌镇雅园是绿城集团发力养老养生地产领域的首发巨作，项目择址国家5A级景区乌镇。
乌镇雅园所处的综合性健康养生养老园区占地面积约1平方公里，规划养生养老、颐乐学院、养老示范区、医疗公园、特色商业区和度假酒店区六大板块于一体。
项目于2012年10月正式动工建设，地理位置优越，有沪杭高铁、沪杭高速、申嘉湖高速连接，交通便利。
项目定位：依托国际健康生态产业园的高端学习型综合养老社区产业园区配套：特色商业区的规划创意来自于乌镇东栅和西栅景区的模式，延续了乌镇特有的婉约与灵动，将湿地公园与商业休闲体验相结合，营造一处具有江南水乡特色的高品质水韵风格的商业街区。
Alila精品酒店作为世界最高端的精品酒店之一，将为乌镇量身定制一款水乡风情度假酒店，一款融合公园、生态湿地环境，提供高端商务休闲和度假旅游配套服务的五星级酒店。
乌镇雅园是乌镇国际健康生态产业园其中的一部分，规划约650亩，面向对象以活跃老人为主，辅以少量半自理老人。
乌镇雅园居住单元建筑风格和室内风格整体上采用新民国风，整体给人以民国时期书院的氛围。
为了营造这样的民国风，乌镇雅园的立面设计借鉴了清华园、复旦园、北大燕园和武大校园等著名高校的风格，沉稳、大气、厚重又充满了浓浓的文化味。
设计中借鉴了校园中典型的联桥、拱廊，再借由屋檐的精巧和校园草坪那种平静祥和的意境，让人一进入社区就回想起那段理想丰满、踌躇满志的青春年少，那段人生中最美好的大学时光。
乌镇雅园物业类型↓乌镇雅园产品设计↓核心配套：颐乐学院耗资2.5亿的3.5万㎡的颐乐学院，能同时容纳3000人，是中国规模最大的“老年大学”，分为社区商业区、餐饮服务区、老年大学教学区、运动娱乐休闲区等区域，包括教室、运动馆、大礼堂、展览厅等设施。
颐乐学院各区域之间建有风雨连廊，在方便老人出行与各区域间沟通的同时创造一种亭台楼阁、古色古香的江南园林诗画美感。
乌镇雅园独创学院式养老模式，涵盖颐、乐、学、为四个维度，把对老年人的精神服务作为重点和特点打造：✧颐：通过精心设计的健康管理、医疗护理、居家生活三重服务体系，建立一种全新的养生系统。
乌镇雅园开发运营思考与总结
健全的健康、医疗、护理配套
丰富的生活配套
丰富的生活配套:健身、棋牌、农场、双语幼儿园、大礼堂、银行、餐饮、超市、果蔬店
二、雅园作为学院式养生养老的几个要素
优美的居住环境
健全的健康、医疗、护理配套
丰富的生活配套
贴心的颐乐服务体系
贴心的颐乐服务体系
二、雅园作为学院式养生养老的几个要素
医疗卫生用地、科教用地、住宅用地、商业用地 （三）项目容积率统一平衡 （四）当地政府各项政策的支持：税收、规费及市政配套 （五）因大规模土地取得而引发的土地开竣工时间的问题 （六）大型项目与政府谈医疗、交通等公共事业配套的支持
乐 化娱乐活动，每天、每周、每月、 每年 层出不穷， 让长 者快乐常在。
用学校的
组织形式，重
新规划退休生
学
活，使其在自主的学习中，获得
充分的交流和愉悦。
通过园区内外
为 帮助长者们
途径，
发挥
余热，重回社会，获得自我价值，赢
得尊重，真正实现“老有所为”。
四、服务体系设计的同步推进，交付同步呈现
五、政府支持 （一）项目较低的土地价格 （二）项目整体按规划进行土地供应
乌镇雅园开发运营总结与思考
汇报人：乌镇雅园 朱浩义 2016年3月14日
目录
第一部分 第二部分 第三部分
体会和感悟 难点和挑战 展望和计划
第一部分 体会和感悟
乌镇雅园2012年8月取得土地，2014年10月首期公寓交付、颐乐学院开学，至2016年3月10 日，实现销售22.09亿元，共交付1157套住宅。
特征，从而在软、硬件上予以构建和展现。
2014.10-
项目运营和持续营造
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雅园调研笔记
一、项目概况
雅园坐落于国家5A级风景区浙江省桐乡市水乡古镇--乌镇。
是一个以“书院建筑”为型质特征，“颐养天年、乐学人生”为主旨，围绕白马湖布局涵盖养生别墅、多层洋房、养生公寓及颐乐学院为一体的综合性社区。
由绿城和雅达国际控股有限公司共同投资开发（各持50%），2012年6月取得建设用地，2012年8月开工，一期多层住宅2013年7月对外销售，2014年10月竣工交房。
项目总投资约20亿元。
1.项目规划情况
项目占地面积650亩，其中住宅用地500亩，配套用地150亩，总建筑面积60万平方米，共5300户，70年住宅产权，容积率1.16，绿化率30%，车位配比1:0.6，项目规划养生养老、健康医疗和休闲度假三大主题，集养生居住区、颐乐学院、养老示范区、医疗公园、特色商业街区和星级度假酒店区六大板块于一体。
图
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2. 产品定位：第一类是中高端阶层的老年客群。
他们的
生活比较独立，物质基础较为丰厚，更多地追求精神上的享受和丰富多彩的晚年生活，如子女在海外的老年群体和独立居住的中老年群体。
第二类是度假疗养兼投资的中青年客群，购买乌镇雅园一是可以让父母居住养老养生；二是可以兼顾自己的度假休闲生活；三是为自己将来养生养老居住做准备。
第三类是追求健康生态、休闲居住的自由职业者，包括学者、画家、艺术家、自由职业者等，工作与生活可以随意切换，享受休闲养生生活。
3.产品类型：单层别墅、多层公寓、小高层公寓等多种精装修产品类型，主力户型以56平方米、72平方米、90平方米和128平方米为主。
56㎡72㎡
90㎡120㎡
4.产品设计：多重设计和设施保障的适老设施设计。
入户：入户置物架、卡式数码锁、无障碍入户、可视对讲系统。
家具：圆角处理、老年沙发、老年床垫。
智能设计：入户感应灯、不活动通知、一键紧急按钮。
厨房：无障碍下拉橱柜、下拉式储物蓝、低位吊厨、高照明度操作台、开关式插座。
室内设施：地暖、起夜灯、低位开关、墙角圆弧处理、无障碍通行。
卫生间：防滑瓷砖、无障碍盆柜、暖气片、无高差浴房、安全扶手、高差斜面处理。
园区：风雨连廊、休憩座椅、大尺度公共走道、连廊无台阶、一键紧急按钮、担架电梯、视频监控、感应移动门。
5.产品建筑风格：项目采用新民国建筑风格，以原生态自然景观加江南园林式造林手法，诗情画意，师法自然。
6.室内装饰风格：采用新中式风格，硬装简约清爽，软装精致细腻，营造出温馨、时尚、典雅的氛围。
7. 项目核心配套设施：
1）颐乐学院：耗资2.5亿的3.5万平方米的颐乐学院，能同时容纳3000多人，是中国最大的“老年大学”，分为社区商业区、餐饮服务区、老年大学教学区、运动娱乐休闲区等区域，包括教室、运动馆、大礼堂、展览厅等设施。
颐乐学院各区域之间建有风雨连廊，在方便老人出行与各区域之间沟通的同时创造一种亭台楼阁、古香古色的江南园林诗画美感。
依托杭州师范大学的教育合作支持，设立了五大课程体系：健康养生系、人文社科系、艺术系、休闲体育系和生活系，并设有书法、绘画、太极拳、棋牌、舞蹈和电脑等活动内容。
颐乐学院可以为客户提供全周期颐养健康服务，通过基础体检、健康体适能、机能检测、心里测评、生活方式测评方式，对健康状况进行综合性评价，以信息化终端对主要健康参数做出记录和评估，及时发现健康参数的异常，提供有效指导和建议，客户可以选择专业的健康促进服务，如仪器调理、养生SPA、中医理疗等，延缓机能衰退，调节心
理状态，当身体不适紧急报警后，颐乐学院及时提供上门服务，保障客户安全无忧。
2）雅达国际康复医院：占地13万平方米，总建筑面积超过7.3万平方米，由雅达国际投资运营，计划引入德国高端康复医疗品牌Medical park的商业模式和管理理念，由德国医疗专家组成的运营团队负责医院运营。
但目前合作遇到困难，雅达正转向当地寻求合作医疗资源。
主要提供神经系统病患和亚健康人群健康管理等康复治疗、老年全科门诊、和专业体检等服务。
350个床位提供五星级诊疗待遇。
3)国际养老中心：将引进国际知名护理服务品牌，建设成非自理养老中心，满足养生居住区老人随着年龄增长产生的护理需求，采用先进的养老护理模式提供订单式服务。
4)特色商业街：建筑形式采用乌镇东西栅为主要形式，将湿地公园与商业休闲体验相结合，营造出一处毗邻水湾充满生机的综合休闲体验型商业街，全面提升乌镇旅游休闲形象。
5)养生度假酒店：将五星级酒店融合，配备高端服务及设施，建设成即可为大型集团公司、政府机构等提供高端专业会议、会展服务，又可为乌镇国际旅游区提供高端商务休闲、度假旅游配套服务的高端酒店。
目前，雅达国际康复医院、国际养老中心、特色商业街、
养生度假酒店都还未交付使用。
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二、入住客户群体及收费标准
1.客户群体
购买人多位桐乡本地人及上海、杭州、江苏人。
主要面向活力型和自住型养老客群，辅以少量半自理老人。
2.收费标准
1）物业服务费:3.5元/月*平方米，
2）服务费：包括健康服务、教学课程、健身休闲等3000元/年，
三、项目的经营情况
1.运营机构：整个项目的运营由雅达国际负责运营，雅达国际控股有限公司是专注于养老及健康服务业的大型投资公司，由和谐基金（IDG资本管理）、红杉资本和云锋基金为主要股东共同出资成立。
目前该项目拥有管理人员130人，其中运营公司约30人，物业公司100约人。
2.经营模式：以产权出售和后续服务提供为主，产权出售包括别墅、多层、高层物业70年产权，后续服务提供包括：基础物业服务、基础的健康管理服务（仅包含年度体检、日常血压检测等，无护理服务）、基础的颐乐学习服务。
3.经营情况：目前销售收入20亿左右，2015年底项目投资与销售收入基本持平，其中别墅区已售罄，高层区销售比较好。