绿城 乌镇雅园
国内最大的老年大学！“学院式养老”模式
国内最大的老年大学！“学院式养老”模式我早就说过，养老小镇特别依赖于气候环境和生态条件！你想想，老人经过大半生的奋斗，现在要回归田园，当然选择无污染的清新环境，否则为什么要离开拥有丰富配套的城市跑到你这儿来？所以，要是没有占绝对优势的自然环境，我奉劝各位还是死了盖养老小镇的心！另外，开发养老小镇必须建学校。
丰富老人晚年的精神生活是“教化”功能的体现，更重要的是老人家都希望生活在潮气蓬勃的环境之下，青年人、孩子成群，这可是很大的心理慰藉。
我敢说，你建其他任何休闲娱乐配套，都比不上让他们天天见着孩子们玩耍、嬉闹开心！这是体现养老小镇“愉悦”功能不可取代的必备要素。
早在2010年，绿城在杭州就退出了蓝庭颐养公寓，初涉养老地产。
绿城乌镇雅园于2012年10月正式动工建设, 总面积约60万平方米，项目位于5A级景区乌镇,出于沪杭城市群中。
乌镇雅园依托于1500亩国际健康生态休闲产业园，在其650亩的核心区域上，成功商业运营了“健康医疗+养生养老+休闲度假”的全新的养老地产模式。
乌镇雅园包括了养生养老、健康医疗和休闲度假三大主题，采用民国建筑风格打造“学院式养老”。
1独特的“学院式养老”模式养老小镇必不可少的重点就在于功能配套。
雅园的“学院式养老”的核心是“颐乐学院”——国内最大的老年大学。
俗话说：活到老，学到老，老年人也喜爱校园生活。
参与不同的课程不仅锻炼了老年人的思维，更让老年人学有所成，增加不少成就感。
在这个物质丰盈的时代，精神层面的满足度愈发为人所关注，尤其是那些具备高文化素质与生活格调的人。
颐乐学院占地150亩，由14栋彼此独立又相互连通的小建筑群构成，总建筑面3.5万平方米，【白马湖尽显学院式风情】在颐乐学院内就可以满足餐饮、健身、社交、娱乐等需求。
更加独特的是依托杭州师范大学的教育合作支持，颐乐学院设立了健康养生系、人文社科系、艺术系、休闲体育系和生活系等课程体系，并设有书法、绘画、太极拳、棋牌、舞蹈、电脑等活动内容。
康养小镇案例研究(泰国、乌镇雅园)
瑞士峨眉七里坪泰国奇瓦颂融合了东方与西方的康养哲理世界最专业疗养胜地——泰国奇瓦颂疗养度假村原生态和国际化融合的世界避暑养生目的地——峨眉半山七里坪拥有极端舒适的私人订制最佳的抗老疗养中心——瑞士青草地疗养院世界三大名秀之一中国演艺第一股——“宋城千古情”宋城千古情融合了东方与西方的哲理，发展出结合身、心、灵，打造全方位的豪华健康度假理念世界最专业疗养胜地——泰国奇瓦颂疗养度假区◼项目概况•区位：泰国华欣•规模：7公顷58间客房•建成时间：1995年•主要特色：本项目坐落在华欣的皇家海滨度假村，是世界最富盛名的疗养胜地之一。
它的哲学理念是思想、身体和灵魂的健康。
而“奇瓦颂”在泰语中的意思即为“生活的避风港”。
◼开发模式——自然资源+ 医疗技术•在浴池基础上应用传统的泰式中医技术和现代体验技术打造健康平衡的度假体验。
◼主题定位——深化健康主题，将购物、餐饮、住宿、运动围绕健康平衡主题进行配置•专业的健康咨询师根据个人的体力、压力和心理状况将餐饮、运动、娱乐融入日常疗程中。
集东南亚风情体验、高质量特色住宿、环保饮食、健康疗养为一体，一站式健康主题疗养地集东南亚风情体验、高质量特色住宿、环保饮食、健康疗养为一体，一站式健康主题疗养地◼项目策划——打造独特的核心设施及多样的健康疗法，塑造区域主题和核心竞争力•一流的理疗设施——57间理疗房•多套餐组合疗程——世界最多样的健康疗法及疗程18间治疗房5间医疗咨询房3间泰国按摩房多间舞蹈和运动房瑜伽和太极亭图书馆、工艺美术室12种传统按摩方法11种面部护理选择20种全身护理4种特色水疗12种手部、足部和修饰护理法13种异域补充疗法经验借鉴：打造特色产品，自成体系；食、宿、养一站式健康疗养基地立足原生态、高品质、国际化的开发理念打造中国首个国际抗衰老健康产业试验区,世界避暑养生目的地——峨眉半山七里坪项目认知2.4 案例研究◼项目概况•区位：峨眉山中山段•规模：10平方公里•建成时间：2009年•主要特色：本项目坐落在距峨眉山景区3.5公里处，植被覆盖率达90%以上，是中国北纬30度上的又一奇迹之地。
乌镇雅园,一种更为前沿和贴心的养老新模式
乌镇雅园，一种更为前沿和贴心的养老新模式作者：高荣伟来源：《绿色中国·B》2014年第08期“江南奇景水中乡，后巷前街舟楫忙。
行客欲知乌镇事，小桥黛瓦话沧桑。
”这首诗歌是对浙江乌镇美景的真实写照。
浙江乌镇素有“鱼米之乡，丝绸之府”之美誉，完整地保存着晚清和民国时期水乡古镇的风貌和格局。
号称“江南善水宝地”的乌镇以河成街，流水行船，依河筑屋，街桥相连，处处体现着中国古典民居“以和为美”的人文思想。
在乌镇长达六千余年的沧桑巨变中，如今的乌镇已经成为国家5A级景区。
温润千年浩渺文脉，心系人文情怀和生命关爱，时下，一种全新的“养老生活模式”——乌镇雅园，即将在古老的乌镇呈现。
浙江乌镇雅园占地650亩，是中国首个复合休闲健康养老主题园。
从外观来看，白墙黛瓦的新民国建筑风格，江南园林式造林手法，加上原生态的自然景观，使之充满诗情与画意。
据媒体披露，乌镇雅园规划了养生养老、健康医疗和休闲度假三大主题，包括雅达国际康复医院、国际护理养老中心、星级度假养生酒店。
引人关注的是，作为蓝城雅园的一个核心配套，其间还设置了3.5万平方米规模的老年大学——乌镇“颐乐学院”。
据悉，“颐乐学院”之名是蓝城董事长宋卫平亲自敲定的。
“颐，就是休养、颐养的意思。
资本的时代已经过去，接下去是公益的时代。
我希望所有的老人在此都能够快乐地休养，度过自己的老年生活。
”宋卫平如是说。
“颐乐学院”依古代书院建筑形制布局，是国内首例学院式养生养老社区，也是目前全国最大规模的“老年大学”。
“颐乐学院”是蓝城养老服务体系的一个创举。
围绕“颐、乐、学、为”为核心的养老生活内容，致力于为中国长者创造健康、快乐、活力的全新颐乐生活，一直是蓝城努力的方向。
“在最文艺的地方养老，老有所养，老有所学，老有所医。
”蓝城集团颐乐教育公司总经理葛婷婷谈及“颐乐学院”时表示，不仅仅让年迈体弱者老有所养，而且乌镇雅园的养老模式更为贴心和周到，更为前沿，更为人性化。
杭州项目考察报告含乌镇雅园PPT课件
定制式护理照顾保障 引进国际知名护理服务品牌； 建设成半护理和全护理养老中心； 提供订单式服务。
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绿城乌镇雅园项目内部配套有自身的水乡风情商业街以及度假酒店
风情水乡休闲体验 将湿地公园与商业休闲体验相结合， 营造出一处毗邻水湾、雅致丰富、充满 生机的综合休闲体验型商业街。
生态湿地环抱的精致优养体验 公园、生态湿地与五星级酒店融合，可 提供高端会议、会展服务，又可以为乌 镇国际旅游区提供高端养生度假式的酒 店服务。
国际养老护理中心将引进国际知名护理服务品牌，建设成非自理养老中心，满足养生居 住区老人随着年龄增长产生的护理需求，采用先进的养老护理模式提供订单式服务。
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未来绿城乌镇雅园可充分依托雅达国际健康生态产业园内养生养老、休闲度假、商
业、医疗等设施，实现自身养老地产价值的最大化作
引入德国专业医疗团队 酒店式高端康复医疗中心 2012年6月正式开工建设，建成后将成为中国首 统病患（如脑卒中、脑外伤术后、 周围神经损伤）和亚健康人群健康管理等方面的 专业医疗服务。
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采用素雅的新民国建筑风格加上江南园林风格的造景，使得整个社区呈现出一派自
然的意境
新民国风建筑风格 白墙青瓦，格调素雅，新民国风格建 筑， 蕴含江南画卷里的诗情古韵。
移步异景，林木掩映。这里不仅有四季分明的江南风光，还有“就在樊笼里，复得返自然” 的纯美 社区园林，一派自然画境。
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白马湖
连廊
园林小景
水榭亭阁
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绿城自建社区最核心配套——养老会所
配套1：3.5万方颐乐学院，学习、运动、休闲、健康一站式生活主场
养老地产项目案例——乌镇雅园
养老地产项目案例——乌镇雅园中国养老人才联盟乌镇雅园作为蓝城养生养老首发之作，延续了绿城首屈一指的园区服务体系，被业界誉为国内养老地产的标杆。
首创学院式养老引领中国当代养老地产新模式乌镇雅园最大的特点是，首创了学院式颐乐养生养老模式，3.5万平方米的颐乐学院是全国规模最大的“老年大学”。
绿城·乌镇雅园颐乐学院鸟瞰全景效果图作为“学院式养老”的开山力作，同时也是蓝城中国养生养老的首席巨作——乌镇雅园是蓝城在深度剖析了中国当前的养老状况及深刻地理解了当代老人养老需求的基础上打造的心灵作品。
蓝城选择了“学院式养老”这一模式，将老年人的再学习和再教育作为养老模式的重点，关注老年人的精神需求。
这种模式不仅完全跳脱出了中国目前更多局限于物质打造的养老状况，更是将中国几千年的养老文化，与国际最前沿的养老视野相糅合，让当代中国的长者获得物质和精神双向价值兼备的养老之所。
颐乐学院体现着宋卫平“老有所学、老有所乐”的理念，学院实行教管分离的运作模式，学习的课程种类繁多，全面满足老年人的需求。
“我们特地和杭州师范大学合作，按老年人的特点设置了课程，有营养、社科、艺术、体育等。
”颐乐教育总经理葛婷婷认为，在颐乐学院，学习之外更大的乐趣还在于每个人都有机会当老师，“师资来源就地取材，有近60%的老师来自小区内有特长的业主。
”乌镇雅园的颐乐学院建筑面积逾2万平方米，学院临摹古代书院布局形制，内有社区商业区、餐饮服务区、老年大学教学区、运动休闲娱乐区等完善功能。
与其他的“走读式”颐乐学院不同，乌镇雅园的高端养老社区与之形成配套，就好像是一所全日制大学，老年人在这里可以完成吃、住、学、玩的全套生活需求。
这种“学院式养老”代表着更加人性化、细分化的养老模式。
圆梦之地“让老年生活成为新的开始”绿城乌镇雅园选址5A级旅游景区乌镇，打造宜古宜今的传统江南水乡生态宜居住宅。
医养结合的产业模式，无疑是绿城乌镇雅园服务运营的价值重点。
中国十大养老社区项目案例简介
中国十大养老社区项目案例简介亲和源·上海康桥整个社区全部采用无障碍化设计。
12幢多层电梯住宅楼，共设838套居室，可供1600位左右的老人居住。
社区内有与曙光医院（三级甲等）对接，并以老年专科为特色的颐养院。
配有班车专大病患者送往市区曙光医院治疗。
目前上海亲和源有两种盈利模式：即分别通过会员卡费和年费盈利。
会员卡分为两种：A卡和B卡。
A卡不记名，可继承，可转让，有效期与房屋土地的使用年限相同。
B卡是记名卡，不可转让，有效期为15年。
恭和苑·海南海口「恭和苑」直营连锁健康养老服务品牌在海南省的首个示范项目，也是乐成养老投入运营服务的首个旗舰项目。
位于海口市海甸岛，北距白沙门海滩1500米，西邻海南大学，南洋风格围合式私密院落，丰富多元的室内外景观，闹中取静，曲径通幽。
两大内庭花园，鸟语花香，130多种植物生长期间；4,000㎡水系，鸭戏鱼游，亭台楼阁点缀全苑。
海口恭和苑共拥有296套居住单元，融汇国际领先的宜老设计精华，大小餐厅、多功能厅、书画室、球类运动及棋牌室等各类活动空间一应俱全，并配以专业的科学健身、保健理疗、药浴水疗等健康改善设施。
绿城乌镇雅园·浙江乌镇择址江南善水宝地、国家5A级景区--乌镇绿城乌镇雅园所处的综合性健康养生养老园区占地面积约1平方公里，规划养生养老、健康医疗和休闲度假三大主题。
集养生居住区、颐乐学院、养老示范区、医疗公园、特色商业区和度假酒店区六大板块于一体。
绿城乌镇雅园总建筑面积约为50万方，采用新民国建筑风格，以原生态自然景观加以江南园林式造林手法，诗情画意，师法自然。
项目规划有单层别墅、多层公寓、小高层公寓等多种户型。
配套有建筑面积逾2万平方米颐乐学院，颐乐学院临摹古代书院布局形制，内有社区商业区、餐饮服务区、老年大学教学区、运动休闲娱乐区等完善功能。
新华锦长乐国际颐养中心·青岛新华锦（青岛）长乐颐养是由新华锦集团与日本长乐控股株式会社合资成立的以高端颐养服务为主业的专业颐养服务公司。
乌镇雅园介绍
乌镇雅园介绍乌镇雅园，位于中国浙江省嘉兴市乌镇景区内，是一处典型的江南水乡园林建筑，展现了中国传统园林的精髓和魅力。
乌镇雅园作为乌镇景区内的一颗璀璨明珠，吸引着无数游客前来观赏，感受中国传统园林的独特魅力。
乌镇雅园建于明代，曾是当地一位大户人家的私家园林。
园内建筑精美，布局精致，充分展现了江南园林建筑的精湛工艺和独特风格。
进入园内，首先映入眼帘的是一座精美的亭台楼阁，错落有致，犹如一幅水墨画般的江南园林景致。
园内种植着各种名贵花卉和盆景，四季花开不断，香气袭人，让人仿佛置身于花的海洋中。
乌镇雅园的设计巧妙地融合了水、石、植物等元素，营造出一种宁静、优美的园林景致。
园内的假山、水池、小桥、流水等景观错落有致，犹如一幅幅美丽的山水画，让人流连忘返。
漫步园内，听着潺潺流水声，看着鱼儿嬉戏，感受着园林的静谧与美好，让人心旷神怡，忘却尘世纷扰。
乌镇雅园不仅是一处园林建筑，更是一座历史的见证。
园内保存着许多古老的建筑，如古亭、古宅、古桥等，这些建筑物见证了乌镇的兴衰变迁，承载着丰富的历史文化底蕴。
在这里，游客可以感受到乌镇悠久的历史和独特的文化氛围，领略到传统江南园林建筑的魅力和韵味。
乌镇雅园是一处理想的休闲和观光胜地，游客可以在这里感受到中国传统园林的独特魅力，享受到宁静、优美的园林景致。
园内还设有茶座和小餐馆，游客可以品尝到地道的江南美食和茶文化，体验到中国传统的生活方式。
同时，乌镇雅园还定期举办各种文化活动和庙会，吸引着众多游客前来参观游玩，感受中国传统文化的魅力。
总的来说，乌镇雅园是一处集园林、历史、文化于一体的旅游胜地，是中国传统园林建筑的典范之作。
游客来到这里，不仅可以欣赏到精美的园林景致，感受到浓厚的历史文化氛围，还可以体验到地道的江南生活方式，领略到中国传统文化的魅力。
乌镇雅园如同一幅美丽的画卷，展现着中国传统园林的独特魅力，让人流连忘返，留恋不已。
案例绿城乌镇雅园及万科随园嘉树
案例绿城乌镇雅园及万科随园嘉树关于绿城乌镇雅园及万科随园嘉树的案例，可以从以下几个方面来进行描述。
1.项目概述：绿城乌镇雅园位于浙江省桐乡市乌镇镇桐梓坪村，占地面积约30亩，总建筑面积约为2万平方米，由绿城集团投资开发。
项目包括住宅区和商业配套，住宅区由多栋别墅组成，其中包括一些豪华别墅。
万科随园嘉树位于同样的位置，占地面积约30亩，总建筑面积约为2.5万平方米，由万科集团投资开发。
项目以高品质的住宅为特色，采用现代建筑风格，园区内配有文化娱乐设施和商业配套。
2.设计理念：绿城乌镇雅园将自然风景和人文历史相结合，充分利用乌镇独特的水乡特色，打造出具有地域特色的住宅区。
项目在设计中重视绿化和景观规划，注重保护乌镇古镇的风貌和历史文化。
万科随园嘉树则以居住者的生活品质和舒适度为设计核心，打造生态宜居的环境。
项目充分利用自然景观和人工景观，注重打造居住者的生活乐园。
3.项目特色：绿城乌镇雅园的别墅设计契合当地的传统水乡风格，同时融入现代的高品质居住要素，给居民提供了舒适的居住环境。
项目内还设有各种生活配套设施，如健身房、游泳池、俱乐部等，满足了居民对于休闲娱乐的需求。
万科随园嘉树则通过独特的建筑设计和景观规划，打造了一个绿意盎然的居住区，居民可以享受到自然的美景和宁静的生活环境。
4.销售情况：绿城乌镇雅园及万科随园嘉树在销售上均取得了巨大的成功。
由于项目的地理位置优越和高品质的住宅设计，吸引了众多购房者的关注和认可。
在市场推广上，两个项目都进行了多方位的宣传，包括线上线下的营销活动和推广，有效地提高了项目的知名度和认可度。
销售方面，绿城乌镇雅园及万科随园嘉树在开盘当天就取得了非常高的成交率，证明了项目的市场竞争力和品牌影响力。
5.社区管理：绿城乌镇雅园及万科随园嘉树在社区管理上都注重居民的生活品质和社区的服务质量。
项目均设有物业管理公司进行日常管理和服务，包括安全巡逻、绿化养护、设施维护等。
管理公司还定期组织社区活动，提升社区居民之间的交流和互动。
养老特色小镇：旅居养老新模式案例分析。
养⽼特⾊⼩镇：旅居养⽼新模式案例分析。
旅居养⽼最早由中国⽼年学会副秘书长程勇提出，是“候鸟式养⽼”和“度假式养⽼”的融合体。
旅居养⽼是“候鸟式养⽼”和“度假式养⽼”的融合体，⽼⼈们会在不同季节，辗转多个地⽅。
这种养⽼⽅式是有利于⽼年⼈⾝⼼健康的⼀种积极养⽼的⽅式。
当前中国⽼年⼈出游的⽐例已占中国旅游市场20%。
随着我国⼈⼝⽼龄化的快速发展，传统养⽼模式再也不能满⾜健康活⼒型⽼年⼈的多元化养⽼需求。
市场上针对⽼年⼈的旅游产品以传统的⾛马观花式观光团为主，不能满⾜⽼年⼈休闲养⽣、精神⽂化、⼼理慰藉等多元化需求。
⽽作为健康旅游时代的⼀个新概念，旅居养⽼追求旅游⽬的、旅游⾏为、旅游效果的健康、环保和舒适，已成为⼀种时尚的⽣活⽅式。
除了慢节奏的旅途，旅居养⽼对⽼⼈最⼤的吸引⼒在于价格和服务。
“旅游+养⽼”模式的推⼴，需要政府部门在政策层⾯予以规范，需要社会养⽼机构提升专业化服务⽔平，也需要⽼年⼈不断更新养⽼消费理念。
最新的统计数据显⽰，我国正经历全球历史上规模最⼤、速度最快的⼈⼝⽼龄化进程。
截⾄2016年年底，我国60 岁以上⽼年⼈⼝已经达到2.2 亿，占总⼈⼝的15.5%；预计2050 年将达到峰值4.87 亿，由此将催⽣出⼀个354 万亿元的巨⼤市场。
眼看着⼀批有钱有闲的⽼年⾼端消费群体迅速成长，国内各⼤城市对于“旅居养⽼⽬的地”的争夺也开始进⼊⽩热化。
继海南三亚、⼴西巴马、云南⼤理之后，今年1⽉，江苏省⾸个异地养⽼联盟——太湖国际异地养⽣养⽼联盟在⽆锡成⽴。
来⾃江苏、北京、海南、⼴西等地的30多家养⽼机构携⼿⼊盟，承诺在联盟内部通过异地互换、轮流居住的⽅式，满⾜⽼年⼈休闲旅游、养⽣养⽼的需求。
与国外相⽐，国内旅居养⽼模式还有很⼤进步空间“发展旅居养⽼，⼀个好的⾃然环境是必备条件，但专业化的服务才是决定因素。
”南京邮电⼤学潘⾦洪教授曾经系统考察过美英等国的旅居养⽼模式。
在他看来，国内在专业化养⽼服务⽅⾯与国外还有不⼩的差距。
2020年绿城·乌镇雅园案例含盈利模式(最新)
物业类型 养老住宅区
颐乐学院 雅达国际康复医院
国际养老中心
Alila 度假酒店
特色商业中心
占地规模 500亩 150亩 195亩 175亩
480亩
用地性质 70年产权住宅用地
科教文卫用地 医疗卫生用地
/
商业用地
建筑面积（㎡） 46万 3.5万 7.3万 4万
3.43万m2
5万m2
占比 67% 5% 10.4% 5.7%
4.9%
7%
医疗设施
（养老服务配套）
• 雅达国际康复医院：委托浙江雅达国际康复医院负责运营，按照 国家三级康复专科医院标准建设，规划有350张床位，医护比为 1:1—1:1.5。
• 国际养老中心：引进国际知名护理服务品牌，建设成半护理和全 护理养老中心。
文化娱乐配套
• 颐乐学院：有礼堂、健身会所、电影馆、商业街、幼儿园等设 施，并设立五大课程体系：健康养生系、人文社科系、艺术系、 休闲体育系和生活系。
园区餐厅
迎宾阁
社区商业街
西餐厅
棋乐轩
医务楼
办公楼
教学楼（静态）
行政会展楼 中心广场（门球） 大礼堂
教学楼（动态） 静修堂
小会堂
幼儿园
白马湖
健康促进馆
游泳馆
运动馆 蔬果园
国内养老地产案例研究：绿城·乌镇雅园
前期通过养老住宅销售快速回现，中后期以颐乐学院自持经营、大型物业招商租赁为主
产权出售
服务收费
+
• 其他服务：如家政服务、健身房等均 收取一定费用
• 小独栋别墅：170㎡左右，3500040000元/㎡（60栋），已全部售罄。
颐乐学院年费、物业费等
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合性服务。
——《社会养老服务体系建设规划（2011-2015）》
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导言>养老
？ 对老年人而言，幸福生活是什么
■《联合国老年人原则》（1991年12月16日通过）
全世界老年人都应享有：独立、参与、照顾、自我充实和尊严。
■《中国老龄事业发展“十二五”规划》（2011年9月发布）
六大 目标
老有所养 老有所医 老有所教 老有所学 老有所为 老有所乐
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开启，人生最美好的时光
绿城学院式养老模式和绿城乌镇雅园项目简介
二〇一三年十月
导言>论老年
两小无猜 情窦初开 两情相悦 相敬如宾 生死契阔 落叶归根
人生一世 草木一秋 人生因有老年才完整 人生因有老年才完美
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导言>论老年
会意字。像一个手里拿着拐杖的老人形。 本义：年老，衰老；变老，衰颓。
引申义：历时长久；娴熟、阅历深……
长者之经历，社会之珍宝！
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导言>老龄化
全球人口正在迅速老龄化。 1990-2020年间，世界老龄人口平均年 增速2.5%，世界老龄人口占总人口的比重将 从1995年的6.6%上升至2020年的9.3%。 预计到2050年60岁以上人口将增长到目 前的3倍。到2050年，全球将有近20亿的老 年人。
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导言>养老
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别墅效果图
公寓效果图
新民国建筑风格，白墙灰瓦间的典雅流露 绿城·乌镇雅园充分遵循江南水乡人文特色，采用新民国建筑风格，白墙灰瓦，端庄 典雅，沉稳大气。
江南园林景观，诗情画意，师法自然 这里不仅有着四季分明的江南风光，还有“久在樊笼里，复得返自然”的纯美 社区园林，静心吐纳，享受自然的眷顾。
绿城·乌镇雅园——绿城首个学院式养老养生标杆项目
1
距苏州80公里 全程仅80分钟
距杭州60公里 全程仅35分钟
40分钟进上海 90分钟到浦东
西游影视项目 绿城·乌镇雅园
申嘉湖高速乌镇出口
样板区实景照片
样板区实景照片
乌镇颐乐学院作为绿城乌镇雅园核心的园区配套，建筑面积约3.5万平方米，相当于浙 江老年大学的1.5倍，将成为长者生活、学习、娱乐的最主要活动空间。
2011年1月 2011年3月起
最适宜中国老人颐养天年的养老模式 最具人文关怀和完整价值的养老模式
2011年8月 完成“绿城学院式养老模式”理论研究。
学
为
48
学院式养老社区
60
丰富的学院生活，让长者健康快乐地度过每一天。
100
49 49
游泳馆效果图
健身房
太极
垂钓
网球
台球
门球
乒乓球
颐乐学院—运动健身
绿城学院式养老模式发展简介
30
目录
第一部分 模 式 第二部分 实 践 第三部分 展 望
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绿城学院式养老模式
用学校的组织形式（颐乐学院）构建全新养老模式，让长者享受专业高效
的医疗健康服务；舒适周到的居家生活服务；丰富多彩的交流活动服务；精致全 面的文化教育服务。
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100
丰富的学院生活，让长者健康快乐地度过每一天。
绿城布局
绿城养老
开发模块
绿专 城业 房开 产发 集团 团队
老年住宅 产品研发
规划设计 建筑设计 景观设计 精装修设计 住宅科技 ……
项目开发
乌镇项目 安吉项目 余杭项目 海南项目 ……
运营模块
颐乐学院
老年服务 产品研发
项目管理
学院式养老社区 颐乐生活 服务体系
专业养老 护理服务
乌镇 安吉
绿绿 城城 颐颐 乐居 公公 司司
实现“老有所为”。
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目录
第一部分 模 式 第二部分 实 践 第三部分 展 望
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养老产业已成为绿城集团全新战略发展方向之一。绿城集房产营 造、物业服务、文化教育、医疗护理等领域近20年经验与优势，不断 研究探索促进社会和谐，提升人类幸福感的全新养老模式。
经过两年多时间的努力，一套从开发建设到服务运营的“学院式 养老”模式已经基本成型，一系列实践成果已经显现。
让老年人身心健
康，青春焕发。
精心设计、符合老年人特点的文
乐 化娱乐活动，每天、每周、每 月、 每年层出不 穷， 让老年人快乐常在。
颐乐 学院
用学校的
组织形式，重
新规划老年人
学
的退休生活。使其在自主地学习
中，获得充分的交流和愉悦。
园区内外多种
途径，帮助老年人
为
发挥余热，重回社
会，获得自我价值，赢得尊重，真正
我国已经进入人口老龄化快速发展阶段。积极应对人口老
龄化，加快发展养老服务业，不断满足老年人持续增长的养老服务需求，是 全面建成小康社会的一项紧迫任务。
——国务院《关于加快发展养老服务业的若干意见》
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导言>养老
城镇化发展，家庭结构的变化，导致数千年来“养儿防老”的中国传统家庭 养老方式亟需改变。近年来，我国以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的养 老服务体系初步建立。
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2007年4月
“绿城园区生活服务体系” 正式创建，并确立杭州蓝庭为 首个试点项目。
2007年9月
“绿城园区生活服务体系” 荣获“2007中国城市管理进 步奖”。
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2007年4月 2007年9月
2009年10月
绿城首届“红叶行动” 在全国园区展开，成为关 爱园区中老年人的年度重 点活动。
39
导言>论老年
两小无猜 情窦初开 两情相悦 相敬如宾 生死契阔 落叶归根
人生一世 草木一秋 人生因有老年才完整 人生因有老年才完美
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导言>论老年
会意字。像一个手里拿着拐杖的老人形。 本义：年老，衰老；变老，衰颓。
引申义：历时长久；娴熟、阅历深……
长者之经历，社会之珍宝！
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导言>老龄化
全球人口正在迅速老龄化。 1990-2020年间，世界老龄人口平均年 增速2.5%，世界老龄人口占总人口的比重将 从1995年的6.6%上升至2020年的9.3%。 预计到2050年60岁以上人口将增长到目 前的3倍。到2050年，全球将有近20亿的老 年人。
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绿城布局
使命愿景：开创中国养老新纪元
1
成为具有国际水准、国内一流的专业养老服务商
2
让更多人享受舒适、温暖、活力、自在、幸福的晚年生活
3 为员工、为客户、为长辈、为社会创造共享共赢的发展平台
4
打造理想的老年生活模式
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开启，人生最美好的时光
绿城学院式养老模式和绿城乌镇雅园项目简介
二〇一三年十月
进入老龄社会：65+人口占总人口7%，深度老龄社会：65+人口占总人口14%，超级老 龄社会：65+人口占总人口20%
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导言>老龄化
2013年2月27日，中国第一部老龄事业发展蓝皮书——《中国老龄 事业发展报告（2013）》在北京发布。
比上年增加891万 劳动年龄人口进入负增长
我国界定 60岁以上公民为老年人
专业的医疗照护，让长者有尊严地度过最后一程。 32
绿城学院式养老模式核心要素
颐乐学院
一种“类老年大学”的形式。 以学校的组织方式，构成园区内老年人的日常组 织形态， 开展适合老年人身心健康的各类活动， 从而构建一种崭新的老年生活模式。
33
通过精心设计的健康管理、医疗
护理服务体系，建立一种全
颐
新的养生系统。
雅达国际康复医院
雅达国际康复医院由康复 医院、体检中心和社区门诊 组成，床位350张。
雅达国际康复医院主要提供 的康复医疗服务：
• 神经系统病患 脑卒中（中风）、 脑外伤术后、 周围神经损伤
• 亚健康人群健康管理 功能评定体检、康复、 运动处方
国际养老中心
引进国际知名护理 服务品牌，将被建 设成半护理和全护 理养老中心，采用 先进的养老护理模 式，提供订单式服 务，满足养生居住 区老人的护理需求。
90平样板房实景图
72平样板房实景图
全装全配优居设计，现代简约，温馨典雅 简而不凡的舒适空间，将生活的杂色全都滤去，只留下最纯粹的内心向往。全 装全配，省去装修的烦恼，适老性专业设计，为护理型居家养老提供升级可能。
德清
海南
…… 55
绿城布局
发展规划
绿城 集团
开发理念 企业文化 品牌资源 管理资源 营造经验 客户资源 服务经验
绿城乌镇雅园
绿城 养老
浙江省其他养老养生项目
北京、上海一线城市 示范性项目
全国各地适宜城市
运营依托
项目布局
学院式养老模式
活力退休社区（小镇） 嵌入式养老社区 养老照护机构 居家养老服务 产品系列
指老年人按照我国民族生活习惯，选择居住在家庭中，安度晚年
养 90% 居家养老 生活的传统养老方式。居家养老的载体是家庭，养老照料的责任 在亲属。
老 体
6% 社区养老
指由政府或社会机构将养老服务引入老年人居住的社区，让老年 人在家中养老。
系
指老年人居住在专门的机构或住区中，由机构或其他运营商提供
4% 机构养老 饮食起居、清洁卫生、生活护理、健康管理和文体娱乐活动等综
合性服务。
——《社会养老服务体系建设规划（2011-2015）》
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导言>养老
？ 对老年人而言，幸福生活是什么
■《联合国老年人原则》（1991年12月16日通过）
全世界老年人都应享有：独立、参与、照顾、自我充实和尊严。
■《中国老龄事业发展“十二五”规划》（2011年9月发布）
六大 目标