绿城乌镇雅园项目分析

住宅设计单位：绿城建筑设计院、绿城九米设计院

颐乐学院：：上海丁周建筑环境艺术设计

雅达国际康复医院：德国GMP建筑师事务所

景观：杭州绿城风景园林设计有限公司、苏州园林发展股份有限公司、杭州绿城衡宇环境设计有限公司施工：浙江省长城建设集团股份有限公司、浙江恒力建设有限公司、巨匠建设集团

◆乌镇是典型的中国江南地区水乡古镇，有“鱼米之乡，丝绸之府”之称。乌镇具有六千余年悠久历史，是全国二十个黄金周预报景点及江南六大古镇之一。1991年被评为浙江省历史文化名城，1999年开始古镇保护和旅游开发工程。

◆地处浙江省嘉兴市桐乡市北端，西临湖州市南浔区，北接江苏苏州市吴江区，为二省（浙江，江苏）三市（嘉兴，湖州，苏州）交界之处。乌镇距桐乡市区13公里，距周围嘉兴、湖州、吴江三市分别为27公里、45公里和60公里，距杭州、苏州均为80公里，距离上海有140公里。

◆乌镇隶属桐乡市地处东南沿海，属典型的亚热带季风气候。冬暖湿润，四季分明，雨水丰沛，日照充足。具有春湿、夏热、秋燥、冬冷的气候特点。

40分钟进上海 90分钟到浦东

距杭州60公里 全程仅60分钟 距苏州80公里 全程仅60分钟 ◆乌镇陆上交通有贯穿镇区的县级公路姚震线，与省道盐湖公路、国道320公路、318公路、沪杭高速公路（申嘉湖高速）相衔接。 ◆乌镇是小镇格局，没有机场和火车站。抵达乌镇需要转车。乘坐飞机可以抵达上海虹桥机场、浦东机场或者杭州萧山机场。乘坐火车可以抵达桐乡站。汽车到达乌镇十分方便。上海以及浙江省内均有车到达。乌镇周边公路发达。乌镇内部交通方式为公交、出租车。乌镇景区内主要是步行和游船。 ◆杭州←→乌镇：全程仅60分钟的车程。 ◆上海←→乌镇：自驾全程仅80分钟的车程。公共汽车全程仅90分钟的路程。铁路约100分钟路程。 ◆宁波←→乌镇：全程约2~3小时的车程。 ◆苏州←→乌镇：全程仅60分钟的车程。 ◆南京←→乌镇：全程约2~3小时的车程。

西游影视项目

米左右，项目北部为乌镇主干道子夜路，西边是周星驰与文化中国共同开发的西

申嘉湖高速乌镇出口

项目定位：依托国际健康生态产业园的高端学习型综合养老社区

雅达国际健康生态产业园占地面积约1500亩， 其中1000亩是配套.项目整体规划分为三大主题、六大板块：

休闲度假——地块西北部的湿地边缘修建中式特色商业区，湿地北面则修建养生度假酒店； 健康医疗——地块东北部将修建成半护理和全护理养老中心，在其附近为雅达国际康复医院，为护理养老中心提供充分养老保障。 养生养老——地块南部为养生居住区，包括别墅、高层公寓、多层公寓和颐乐学院四种物业形态。 绿城乌镇雅园总占地面积650亩，包含100亩的颐乐学院和50亩的白马湖公园，也就是说，建造住宅用地只有500亩。总建筑面积约50万平方米，其中，老年人公寓为主要业态，占46万平方米。项目于13年7月首次开盘，一期主要物业类型为多层电梯公寓以及单层中式养生别墅。颐乐学院建筑面积约3.5万平方米，投资2.5亿，依古代书院建筑形制布局。

物业类型

乌镇雅园项目总用地面积432625㎡，整体容积率1.16，总建筑面积850000㎡，

地上建筑面积503000 ㎡，其中可售面积480000 ㎡，地价5亿元分三年支付。

乌镇雅园一期住宅2013年7月已接近售罄，均价1.2万元/ ㎡，精装修，有四种户型，其中以72、90和128 ㎡为主体户型，为满足不同客户的需求配以少量56和140 ㎡的户型。独栋别墅有200㎡（沿湖三室两厅）和170 ㎡（地块内部）两种。购房者多为桐乡本地人，以及杭州、上海人。

多重设计和设施保障的适老性能设计

项目产品设计：室内及外立面设计

目前在售的房源为一期雅乐苑和二期博乐苑，都是多层电梯公寓，南北楼距达20米，户内层高3米（装修后卫生间2.4米，客厅卧室最高2.6米）大大满足了采光需求。目前在售的主力户型为72方（一室两厅）、90方（两室两厅），还有少量56方（一室）、128方（三室两厅）和140方（三室两厅）。

湖边建造中式平层小别墅，主力户型在170方左右，。每套小别墅都有独立的车库，并且南北都带有花园，花园总面积一般在200方左右，只有61套，目前首批30套已经售罄。

绿城乌镇雅园在售精装高层公寓，56平1房均价17000元/平，140平3房均价16000元/平，预计2016年6月交付。

2016年3月底加推小高层，预计均价14000元/平，户型为75-118平2-3房，全装全配，预计2018年交付。

颐乐学院作为绿城乌镇雅园核心的园区配套，建筑面积约3.5万平方米，规模相当于浙江老年大学的1.5倍，是目前国内规模最

大、设施最全的老年大学之一，其设备在全国处于领先地位。

配有教学楼、行政会展楼、游泳体育馆、大礼堂、健康促进馆、棋乐轩、静修堂、门球场、网球场、中西餐厅、办公楼、幼儿园及配套商业等齐全设施。

学院各个区域之间建有风雨连廊，在方便老人出行与各区域

间沟通的同时创造出一种亭台楼阁、古色古香的江南园林诗画美感。

鸟瞰图

学院包括“健康养生、人文社科、艺术、休闲体育、生活”五大门类的课程体系，课程大纲由绿城颐乐教育公司和杭州师范大学共同研发，目前已经具体设计了72门可供学员选择的课程,提供太极、舞蹈、摄影、书法等专业培训。学院还设计了85项活动内容，包括学院组织的集体活动，学院自发组织的俱乐部活动，以及志愿者形式参加的社会活动等。

绿城乌镇雅园由绿城颐乐教育公司提供专业的养老生活服务，学员可以享受到360健康体检、365健康关怀、100健康促进等全套的健康服务。除提供全国一级资质的绿城物管的贴心服务之外，还提供24小时健康管家，园区电瓶车、杭州上海往返大巴等交通出行服务，陪聊、读报、爱心卡和各项代办等适老服务。

园区基础颐乐服务收费标准为3.5元/平方米/月。健身休闲等需3000元/年。如果按照购置72方公寓计算，包含食堂伙食费、水电物业费、园区服务费、大学教育费等一切费用，基本上每位业主每月总开销2000元足够。