项目规划建议书(ppt 34页)

• 如项目首期可考虑由南到北按照6层、12层、 18层建筑的搭配，可以形成极佳的建筑空间 景观，从而使建筑以及建筑组合本身就是景 观的格局。
• 在保证均好性的前提下，通过多层、小高层、高层的 有序空间层差布局，既提高楼盘整体品质，又能有效 避免高层劣势，促进营销。
景 观 大
观 轴
道
一横：社区风情商业街——林荫大道
尽早参与到社区东西向规划路的建设中去，对规划路 的景观、树种、路灯等进行整体设计，用英伦风情、 著名学府雕塑为主题对整条道路进行包装。
– 规划路景观化：种植高大的乔木，形成一条林荫大道。 – 商业街休闲化：把景观小品、休闲长廊与商业街铺结合起
来，形成一条休闲化、风情化的商业街。
• 第三区块（组团）主要卖点为智慧运动 公园和成熟社区。
➢ 三期智慧城·心声： • 建筑规模：10万平左右 • 建筑形态：点式高层、板式小高层 • 容积率：3.5左右 • 占地：40亩 • 构成：SOHO公寓。
3、组团布局： “点线结合，围而 不合”
• 目前西安楼盘多层布局多以线性布局为主，建筑的 组团围合比较呆板和封闭。
• 建议在项目楼盘组团布局中，增加部分的点式多层， 与线性布局相结合，既增加多层建筑的品质（可以
做到房间全明），也丰富楼盘内组团形式。
围
点线
而
结合
不 合
4、空间层差布局：“低、中、高”
• 项目小区内多层、小高层、高层应该有序分 布，避免形成单调的多层区和高层区，从而 影响营销。多层和高层各有优劣。
子午大道——社区主形象轴线
– 在子午大道东侧，规划社区的形象主入口， 并在建筑形态的安排上，充分考虑社区在子 午大道上的景观效果，将酒店式会所、社区 主形象入口和高层建筑有机结合，构成有起 伏的天际线，形成社区面向外部的形象景观 带。
南北向社区景观主轴线
– 与行政中心区中轴线相对应， 在社区中心形成以水景、长廊 等构成的社区主景观带。并在 北侧一端设置标志性的建筑物 （钟楼或教堂等），与行政中 心区行政大楼和政府广场相对 应。
第一区块（组团）：智慧城·心境
• 该组团是项目的启动区和形象区。以西南角的会所作 为小区的标志和一期开发的引导，内部沿东西向规划 道路在小区南侧形成特色的底层商业街区。这一区块 建筑以多层为主，适当配置部分小高层。
• 强调中部的南北向轴线，作为与长安区行政中心中轴 线的延伸和呼应，并以此轴线营造整个小区的主景观 轴线和小区主入口的形象氛围。
一、规划原则
1、土地的使用
• 本案地段位置处于主城区近郊，交 通环境较为方便。紧邻长安区新行 政中心和西安大学城，用地形状基 本为长方形，较为规则，总用地面 积约206亩。
2、规划指导思想
➢ 智慧城项目规划的中心思想：
在满足建立一个布局合理、采光充沛、通风良好、 道路流畅、绿化优美的住宅小区基础上，进一步提升 楼盘的形象、品质。 重点强化配套，如商业街、会所 以及主题景观的设计与规划。
三中心：酒店式会所、社区中心和英伦花 园
酒店式会所：社 区对外服务接待 中心
– 将小型商务酒店、美 食公园、社区会所和 营销接待中心融合在 一起，形成社区对外 的服务接待中心。
• 酒店式会所景观提示
• 酒店式会所概念提示
• 社区中心：社区内部服务中心
– 在南北向主轴线与东西向景观长廊结合地 带，形成社区内部的公共服务中心。
社区景观主轴线概念提示
• 教堂的概念提示
东部绿化隔离带——休闲运动景观长廊
– 在东部高压走廊中，设置运动设施、绿色公园， 形成类似于南奥撒野公园的社区运动休闲长廊。
休闲带概念提示
运动设施
篮球场
网球场
• 休闲带主要是为社区休闲运动提供便利场所，可以设 置网球、篮球场、运动器材等休闲设施，使运动就在 家门口。
➢ 一期：主要卖点为酒店会所、风情商业街 （花街）和性价比等；
• 规模：8万平米左右 • 建筑形态：多层 • 容积率：1.5左右 • 占地：80亩 • 构成：酒店式会所、风情商业街一期、美食
公园等配套项目等。
第二区块（组团）：智慧城·心韵
• 该区块是项目开发的二期，也是项目提升区， 利用社区主景观带的绿化景观和内部成熟的 社区品质，做一部分高端产品。
局部单体商业
断开休闲空间 建筑错落有致 建筑形态各异
二横：常青藤景观长廊
• 引入适当规模的水景，重点保证英伦花园的景观意向，在 长廊的其他部分，可以形成树镇、小型休闲广场等景观节 点，与教育主题雕塑、景观小品等元素有机结合，相映生 辉。
水景观轴
休闲带
文化轴
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
三纵：子午大道、南北向主轴线和东部绿 化隔离带三条景观轴
本案在配套的规划上，要充分考虑配套先行，配套先热的要求。 在规划上，要酒店式会所、风情商业街和幼儿园放在社区相对开 放的区域，以利于在组团还没有形成的时候，先行投入使用。
二、规划布局
1、社区骨架：“两横三纵三中心”
智慧运 动公园
子
午 大
社区中心
绿
道
社
化
社
区
隔
区
主
离
形
入
带
象
口
景
轴线酒店式 会所
师大幼儿园 社区风情商业街（林荫大道）
• 智慧运动公园：社 区主题景观
– 在小高层组团，以 运动场（蓝球、羽 毛球等）、社区花 园为主题形成小高 层的景观中心。
智慧运动公园的主题概念提示
2、社区布局：“十字形三组团”
• 项目用地三面环路， 东西两侧为城市主 干道，南侧为次干 道。根据周围环境 条件、道路状况和 地块条件将项目分 为三个组团，即三 个区块：
• 第二区块（组团）的主要卖点为社区中心和 风情商业街。
➢ 二期智慧城·心韵： • 建筑规模：12万平左右 • 建筑形态：多层洋房、景观小高层 • 容积率：2—2.2 • 占地：86亩 • 构成：社区主景观长廊、社区中心（钟楼）、
幼儿园。
第三区块（组团）：智慧城·心声
• 该区块是项目开发的最后一期，是项目 的成熟开发区；主要开发产品是高层和 小高层。
3、总体差异、配套先行的原则
总体差异：
项目规划不能仅仅盯在户型设计、物业形态等基本动作的层面 上，更要在配套、生活方式等自选动作上下功夫。尤其在社区配 套，如酒店式会所、风情商业街和幼儿园等，充分挖掘潜力，只 有这样才能在总体上超越市场上现有的郊区楼盘，形成核心竞争 力和具有鲜明个性的主题。
配套先行：