建设工程造价计价方法与依据
建设工程造价计价方法与依据
• （二）按定额的不同用途分类 • 1.施工定额：企业内部使用的定额，以同一性质的施
工过程为研究对象 • 2.预算定额：以施工定额为基础的综合扩大 • 3.概算定额：预算定额的综合扩大 • 4.概算指标：比概算定额更加综合扩大 • 5.投资估算指标：以预算定额、概算定额为基础的综
– 单位工程造价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金 – 分部分项工程费=∑分部分项工程量×分部分项工程项目综合单价（人
工费+材料费+机械费+管理费+利润 ） – 措施项目费=∑措施项目工程量×措施项目综合单价
建设工程造价计价方法与依据
第二节 工程造价计价依据的分类
• 一、工程造价依据体系 • 二、工程造价计价依据的分类 • 三、工程建设定额的分类
辅助用工和人工幅度差 – 3）材料消耗指标的确定 – 4）施工机械台班消耗指标的确定：机械工作8小时计
建设工程造价计价方法与依据
• （七）编制定额项目表 • （八）预算定额的编排 • 1.定额文字说明：包括总说明、建筑面积计算规则、
分部说明和分节说明 • 2.分项工程定额消耗指标 • 3.附录
建设工程造价计价方法与依据
建设工程造价计价方法与依据
• （四）按照投资的费用性质分类 • 1.建筑工程定额 • 2.设备安装工程定额 • 3.建筑安装工程费用定额 • 4.工程建设其他费用定额
建设工程造价计价方法与依据
第三节 预算定额、概算定额和估算指标
• 一、预算定额 • 二、概算定额、概算指标 • 三、投资估算指标
建设工程造价计价方法与依据
一、预算定额
• （一）预算定额的概念 • 预算定额是计算和确定一个规定计量单位的分项工程
或结构构件的人工、材料和施工机械台班消耗的数量 标准。 • （二）预算定额的作用 • （三）预算定额的编制原则 • 1.社会平均水平的原则 • 2.简明适用的原则
建设工程造价计价方法与依据
• （四）预算定额的编制依据 • （五）预算定额的编制步骤 • 1．准备工作阶段 • 2．编制初稿阶段 • 3.修改和审查计价定额阶段
二、概算定额、概算指标
• （一）概算定额概念 • 概算定额又称扩大结构定额，规定了完成单位扩大分
项工程或单位扩大结构构件所必须消耗的人工、材料 和机械台班的数量标准。 • （二）概算定额的主要作用 • （三）概算定额的编制依据
建设工程造价计价方法与依据
• （四）概算定额的编制步骤 • 1.准备工作阶段：确定编制机构和人员组成、调查研
建设工程造价计价方法与依据
第一节 工程造价计价方法
• 一、工程造价计价的基本方法 • 二、工程定额计价法 • 三、工程量清单计价法
建设工程造价计价方法与依据
一、工程造价计价的基本方法
• 从工程费用计算角度分析，工程造价计价的顺序是： 工程项目单价→单位工程造价→单项工程造价→建设 项目总造价。影响工程造价的主要因素是单位价格和 实物工程数量，可用下列基本计算式表达：
合扩大
建设工程造价计价方法与依据
各种定额之间的关系比较
定额分类 施工定额 预算定 概算定
额
额
对象
工序
分部分 扩大的 项工程 分部分
项工程
用途
编制施工 编制施 编制设
预算
工图预 计概算
算
项目划分 最细
细
较粗
定额水平 平均先进 平均 平均
定额性质 生产性定 计价性定额 额
概算指 标
整个建 筑物或 构筑物
建设工程造价计价方法 与依据
2020/11/14
建设工程造价计价方法与依据
教学要求：
• 1．熟悉工程造价计价方法和特点； • 2．熟悉工程造价计价依据的分类与作用； • 3．了解建筑安装工程预算定额、概算定额和投资估算指标的
编制原则和方法； • 4．了解人工、材料、机械台班定额消耗量的确定方法及其单
建设工程造价计价方法与依据
• 4．理论计算法 • （1）砖砌体材料用量计算： • （2）各种块料面层的材料用量计算：
• 2.统计计算法
– 适用于施工条件正常、产品稳定、统计制度健全且统计工作 真实可信的情况
– 优点：真实反映实际生产水平；缺点：不能剔除不合理的时
间消耗
建设工程造价计价方法与依据
• 3.技术测定法
– 方法：测时法、写实记录法、工作日写实法和简易测定法 – 测定的定额水平科学精准，但技术要求高、工作量大，不
编制初 步设计 概算
粗
平均
投资估算指 标
独立的单项 工程或完整 的工程项目 编制投资估 算
很粗 平均
建设工程造价计价方法与依据
• （三）按定额的编制单位和执行范围分类 • 1.全国统一定额：《全国统一安装工程预算定额》 • 2.地区统一定额：各省、直辖市、自治区的《建筑工
程预算定额》 • 3.行业定额：《公路工程预算定额》 • 4.企业定额：施工企业定额 • 5.补充定额
• 4.第四阶段：套定额单价
• 5.第五阶段：编制工料分析表
• 6.第六阶段：费用计算
• 7.第七阶段：复核
• 8.第八阶段：编制说明
建设工程造价计价方法与依据
三、工程量清单计价法
• 与工程量定额计价法基本一致，只是第四、第五、第六阶段 有所不同
• 1.第四阶段：工程量清单项目组价 • 2.第五阶段：分析综合单价 • 3.第六阶段：费用计算
建设工程造价计价方法与依据
• （二）按使用对象分类 • 第一类，规范建设单位(业主)计价行为的依据 • 第二类，规范建设单位(业主)和承包商双方计价行为
的依据
建设工程造价计价方法与依据
三、工程建设定额的分类
• （一）按定额反映的生产要素消耗内容分类 • 1.劳动定额 • 2.材料消耗定额 • 3.机械台班消耗量定额
标准设计以及相应的竣工决算或施工图预算资料 • 2.平衡调整阶段 • 3.测算审查阶段
建设工程造价计价方法与依据
第四节 人工、材料、机械台班消耗量定额
• 一、劳动定额 • 二、材料消耗定额 • 三、施工机械台班定额
建设工程造价计价方法与依据
一、劳动定额
• （一）劳动定额的概念 • 劳动定额亦称人工消耗量定额，指在正常施工条件下
价的组成和编制方法； • 5．了解建筑安装工程费用定额的组成，熟悉建筑安装工程费
用定额使用； • 6．熟悉预算定额、概算定额项目单价的编制方法； • 7．了解工程造价资料积累的内容、方法及应用。
建设工程造价计价方法与依据
教学内容：
• 第一节 工程造价计价方法 • 第二节 工程造价计价依据的分类 • 第三节 预算定额、概算定额和估算指标 • 第四节 人工、材料、机械台班消耗量定额 • 第五节 人工、材料、机械台班单价及定额基价 • 第六节 建筑安装工程费用定额 • 第七节 工程造价信息
，某等级工人在单位时间内完成合格产品的数量或完 成单位合格产品所需的劳动时间。它是确定工程建设 定额人工消耗量的主要依据。
建设工程造价计价方法与依据
• （二）劳动定额的分类及其关系 • 1.劳动定额的分类 • （1）时间定额：某工种某一等级的工人或工人小组在合理的
劳动组织等施工条件下，完成单位合格产品所必须消耗的工 作时间。一般用“工时”或“工日”作为计量单位，每个工 日的工作时间为8h。 • （2）产量定额：某工种某等级工人或工人小组在合理的劳动 组织等施工条件下，在单位时间内完成合格产品的数量。以 产品的计量单位为单位。
– 由人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，以及一 定范围的风险费用组成
建设工程造价计价方法与依据
二、工程定额计价法
• 1.第一阶段：收集资料
– 设计图纸、现行的相关规范、工程协议或合同、施工组织设计、工程 计价手册
• 2.第二阶段：熟悉图纸和现场
• 3.第三阶段：计算工程量
– 列项→列式→代数计算→调整单位
低工程成本主要取决于减少建筑材料的消耗量。 • 材料按其消耗方式可分为：
– 实体性材料：在施工中一次性消耗的、构成工程实体的材料，如标准 砖、混凝土
– 周转性材料：在施工中周转使用，其价值是分批分次转移到工程实体 中，如脚手架、模板
建设工程造价计价方法与依据
• （二）净用量定额和损耗量定额 • 在实体性材料的必需消耗材料中，直接构成建筑安装工程实
建设工程造价计价方法与依据
一、工程造价依据体系
建设工程造价计价方法与依据
二、工程造价计价依据的分类
• （一）按用途分类：可分为7大类18小类 • 第一类，规范工程计价的依据 • 第二类，计算设备数量和工程量的依据 • 第三类，计算分部分项工程人工、材料、机械台班消耗量及
费用的依据 • 第四类，计算建筑安装工程费用的依据 • 第五类，计算设备费的依据 • 第六类，计算工程建设其他费用的依据： • 第七类，和计算造价相关的法规和政策
究，制定出编制方案和确定概算定额项目 • 2.编制初稿阶段：收集和整理各种数据，确定各项目
的消耗指标，最后编制出定额初稿 • 3.审查定稿阶段：修改，审批
建设工程造价计价方法与依据
• （五）概算指标
• 概算指标是以整个建筑物或构筑物为对象，以“平方米”、 “立方米”或“座”等为计量单位，规定了人工、材料、机 械台班的消耗指标的一种标准。
•
建设工程造价计价方法与依据
• （三）工作时间 • 工作时间是指工作班的延续时间。建筑安装企业工作班的延
续时间为8小时(每个工日)。 • 1.工人工作时间
建设工程造价计价方法与依据
• 2.机械工作时间
建设工程造价计价方法与依据
• （四）劳动定额的编制方法
• 1.经验估计法
• （二）按定额的不同用途分类 • 1.施工定额：企业内部使用的定额，以同一性质的施
工过程为研究对象 • 2.预算定额：以施工定额为基础的综合扩大 • 3.概算定额：预算定额的综合扩大 • 4.概算指标：比概算定额更加综合扩大 • 5.投资估算指标：以预算定额、概算定额为基础的综
– 单位工程造价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金 – 分部分项工程费=∑分部分项工程量×分部分项工程项目综合单价（人
工费+材料费+机械费+管理费+利润 ） – 措施项目费=∑措施项目工程量×措施项目综合单价
建设工程造价计价方法与依据
第二节 工程造价计价依据的分类
• 一、工程造价依据体系 • 二、工程造价计价依据的分类 • 三、工程建设定额的分类
辅助用工和人工幅度差 – 3）材料消耗指标的确定 – 4）施工机械台班消耗指标的确定：机械工作8小时计
建设工程造价计价方法与依据
• （七）编制定额项目表 • （八）预算定额的编排 • 1.定额文字说明：包括总说明、建筑面积计算规则、
分部说明和分节说明 • 2.分项工程定额消耗指标 • 3.附录
建设工程造价计价方法与依据
建设工程造价计价方法与依据
• （四）按照投资的费用性质分类 • 1.建筑工程定额 • 2.设备安装工程定额 • 3.建筑安装工程费用定额 • 4.工程建设其他费用定额
建设工程造价计价方法与依据
第三节 预算定额、概算定额和估算指标
• 一、预算定额 • 二、概算定额、概算指标 • 三、投资估算指标
建设工程造价计价方法与依据
一、预算定额
• （一）预算定额的概念 • 预算定额是计算和确定一个规定计量单位的分项工程
或结构构件的人工、材料和施工机械台班消耗的数量 标准。 • （二）预算定额的作用 • （三）预算定额的编制原则 • 1.社会平均水平的原则 • 2.简明适用的原则
建设工程造价计价方法与依据
• （四）预算定额的编制依据 • （五）预算定额的编制步骤 • 1．准备工作阶段 • 2．编制初稿阶段 • 3.修改和审查计价定额阶段
二、概算定额、概算指标
• （一）概算定额概念 • 概算定额又称扩大结构定额，规定了完成单位扩大分
项工程或单位扩大结构构件所必须消耗的人工、材料 和机械台班的数量标准。 • （二）概算定额的主要作用 • （三）概算定额的编制依据
建设工程造价计价方法与依据
• （四）概算定额的编制步骤 • 1.准备工作阶段：确定编制机构和人员组成、调查研
建设工程造价计价方法与依据
第一节 工程造价计价方法
• 一、工程造价计价的基本方法 • 二、工程定额计价法 • 三、工程量清单计价法
建设工程造价计价方法与依据
一、工程造价计价的基本方法
• 从工程费用计算角度分析，工程造价计价的顺序是： 工程项目单价→单位工程造价→单项工程造价→建设 项目总造价。影响工程造价的主要因素是单位价格和 实物工程数量，可用下列基本计算式表达：
合扩大
建设工程造价计价方法与依据
各种定额之间的关系比较
定额分类 施工定额 预算定 概算定
额
额
对象
工序
分部分 扩大的 项工程 分部分
项工程
用途
编制施工 编制施 编制设
预算
工图预 计概算
算
项目划分 最细
细
较粗
定额水平 平均先进 平均 平均
定额性质 生产性定 计价性定额 额
概算指 标
整个建 筑物或 构筑物
建设工程造价计价方法 与依据
2020/11/14
建设工程造价计价方法与依据
教学要求：
• 1．熟悉工程造价计价方法和特点； • 2．熟悉工程造价计价依据的分类与作用； • 3．了解建筑安装工程预算定额、概算定额和投资估算指标的
编制原则和方法； • 4．了解人工、材料、机械台班定额消耗量的确定方法及其单
建设工程造价计价方法与依据
• 4．理论计算法 • （1）砖砌体材料用量计算： • （2）各种块料面层的材料用量计算：
• 2.统计计算法
– 适用于施工条件正常、产品稳定、统计制度健全且统计工作 真实可信的情况
– 优点：真实反映实际生产水平；缺点：不能剔除不合理的时
间消耗
建设工程造价计价方法与依据
• 3.技术测定法
– 方法：测时法、写实记录法、工作日写实法和简易测定法 – 测定的定额水平科学精准，但技术要求高、工作量大，不
编制初 步设计 概算
粗
平均
投资估算指 标
独立的单项 工程或完整 的工程项目 编制投资估 算
很粗 平均
建设工程造价计价方法与依据
• （三）按定额的编制单位和执行范围分类 • 1.全国统一定额：《全国统一安装工程预算定额》 • 2.地区统一定额：各省、直辖市、自治区的《建筑工
程预算定额》 • 3.行业定额：《公路工程预算定额》 • 4.企业定额：施工企业定额 • 5.补充定额
• 4.第四阶段：套定额单价
• 5.第五阶段：编制工料分析表
• 6.第六阶段：费用计算
• 7.第七阶段：复核
• 8.第八阶段：编制说明
建设工程造价计价方法与依据
三、工程量清单计价法
• 与工程量定额计价法基本一致，只是第四、第五、第六阶段 有所不同
• 1.第四阶段：工程量清单项目组价 • 2.第五阶段：分析综合单价 • 3.第六阶段：费用计算
建设工程造价计价方法与依据
• （二）按使用对象分类 • 第一类，规范建设单位(业主)计价行为的依据 • 第二类，规范建设单位(业主)和承包商双方计价行为
的依据
建设工程造价计价方法与依据
三、工程建设定额的分类
• （一）按定额反映的生产要素消耗内容分类 • 1.劳动定额 • 2.材料消耗定额 • 3.机械台班消耗量定额
标准设计以及相应的竣工决算或施工图预算资料 • 2.平衡调整阶段 • 3.测算审查阶段
建设工程造价计价方法与依据
第四节 人工、材料、机械台班消耗量定额
• 一、劳动定额 • 二、材料消耗定额 • 三、施工机械台班定额
建设工程造价计价方法与依据
一、劳动定额
• （一）劳动定额的概念 • 劳动定额亦称人工消耗量定额，指在正常施工条件下
价的组成和编制方法； • 5．了解建筑安装工程费用定额的组成，熟悉建筑安装工程费
用定额使用； • 6．熟悉预算定额、概算定额项目单价的编制方法； • 7．了解工程造价资料积累的内容、方法及应用。
建设工程造价计价方法与依据
教学内容：
• 第一节 工程造价计价方法 • 第二节 工程造价计价依据的分类 • 第三节 预算定额、概算定额和估算指标 • 第四节 人工、材料、机械台班消耗量定额 • 第五节 人工、材料、机械台班单价及定额基价 • 第六节 建筑安装工程费用定额 • 第七节 工程造价信息
，某等级工人在单位时间内完成合格产品的数量或完 成单位合格产品所需的劳动时间。它是确定工程建设 定额人工消耗量的主要依据。
建设工程造价计价方法与依据
• （二）劳动定额的分类及其关系 • 1.劳动定额的分类 • （1）时间定额：某工种某一等级的工人或工人小组在合理的
劳动组织等施工条件下，完成单位合格产品所必须消耗的工 作时间。一般用“工时”或“工日”作为计量单位，每个工 日的工作时间为8h。 • （2）产量定额：某工种某等级工人或工人小组在合理的劳动 组织等施工条件下，在单位时间内完成合格产品的数量。以 产品的计量单位为单位。
– 由人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，以及一 定范围的风险费用组成
建设工程造价计价方法与依据
二、工程定额计价法
• 1.第一阶段：收集资料
– 设计图纸、现行的相关规范、工程协议或合同、施工组织设计、工程 计价手册
• 2.第二阶段：熟悉图纸和现场
• 3.第三阶段：计算工程量
– 列项→列式→代数计算→调整单位
低工程成本主要取决于减少建筑材料的消耗量。 • 材料按其消耗方式可分为：
– 实体性材料：在施工中一次性消耗的、构成工程实体的材料，如标准 砖、混凝土
– 周转性材料：在施工中周转使用，其价值是分批分次转移到工程实体 中，如脚手架、模板
建设工程造价计价方法与依据
• （二）净用量定额和损耗量定额 • 在实体性材料的必需消耗材料中，直接构成建筑安装工程实
建设工程造价计价方法与依据
一、工程造价依据体系
建设工程造价计价方法与依据
二、工程造价计价依据的分类
• （一）按用途分类：可分为7大类18小类 • 第一类，规范工程计价的依据 • 第二类，计算设备数量和工程量的依据 • 第三类，计算分部分项工程人工、材料、机械台班消耗量及
费用的依据 • 第四类，计算建筑安装工程费用的依据 • 第五类，计算设备费的依据 • 第六类，计算工程建设其他费用的依据： • 第七类，和计算造价相关的法规和政策
究，制定出编制方案和确定概算定额项目 • 2.编制初稿阶段：收集和整理各种数据，确定各项目
的消耗指标，最后编制出定额初稿 • 3.审查定稿阶段：修改，审批
建设工程造价计价方法与依据
• （五）概算指标
• 概算指标是以整个建筑物或构筑物为对象，以“平方米”、 “立方米”或“座”等为计量单位，规定了人工、材料、机 械台班的消耗指标的一种标准。
•
建设工程造价计价方法与依据
• （三）工作时间 • 工作时间是指工作班的延续时间。建筑安装企业工作班的延
续时间为8小时(每个工日)。 • 1.工人工作时间
建设工程造价计价方法与依据
• 2.机械工作时间
建设工程造价计价方法与依据
• （四）劳动定额的编制方法
• 1.经验估计法
合集下载
（整理）建设工程造价的计价依据
（整理）建设工程造价的计价依据预览说明:预览图片所展示的格式为文档的源格式展示,下载源文件没有水印,内容可编辑和复制建设工程造价的计价依据一、工程造价计价依据的分类要想在工程建设各阶段合理确定工程造价，必须得有科学适用的计价依据，主要包括造价定额、造价指标、取费定额、工期定额、基础单价和工程造价指数等。
（一）造价定额造价定额一般是指完成指定的单项施工内容在人力、物力、财力消耗方面所需的社会必要劳动量。
在我国属于推荐性经济标准。
其中最重要的有预算定额和概算定额。
1.预算定额是计价定额当中的基础性定额，主要用于在编制施工图预算时，计算工程造价和计算人工、材料、机械台班需要量。
同时，预算定额是在招标承包情况下，计算标底和确定报价的主要依据。
预算定额是按分部分项工程进行项目划分的。
2.概算定额是编制初步设计概算和修正概算时，确定工程概算造价，计算劳动、机械台班、材料需要量所使用的定额。
概算定额的项目划分对象是扩大分部分项工程，其编制基础是预算定额，但比预算定额综合扩大。
（二）造价指标造价指标是反映特定的单位工程、单项工程或建设项目所需人力、物力和财力的综合需要量。
在我国，属参考性经济标准，如概算指标、投资估算指标。
1.概算指标是按一定计量单位规定的，比概算定额更综合扩大的分部工程或单位工程的劳动、材料和机械台班的消耗量标准和造价指标。
在建筑工程中，它往往按完整的建筑物、构筑物以、或座等为计量单位进行编制。
概算指标是在初步设计阶段编制工程概算，计算劳动、机械台班、材料需要量的依据。
它一般是在概算定额和预算定额基础上编制的。
2.投资估算指标是在项目建议书可行性研究阶段编制投资估算的基础和依据。
估算指标与概预算定额相比，具有较强的综合性和概括性。
它往往以独立的建设项目、单项工程或单位工程为对象，综合项目全过程投资和建设中的各类成本和费用，反映其扩大的技术经济指标。
投资估算指标一般根据历史的预决算资料和价格变动等资料编制，但其编制基础仍离不开预算定额、概算定额和概算指标。
建设工程计价依据与计算方法
计价软件应用案例分析
某大型房地产企业使用计价软件进行建筑工程概预算编制，提高了工作效率和准确性，有效控制了工 程成本。
某高速公路建设项目采用计价软件进行招投标管理，实现了快速报价和评标，保证了招投标工作的公正 性和公平性。
某大型水利工程采用计价软件进行工程造价管理和控制，有效监控了工程投资和进度，保证了工程的顺 利实施。
业定额的建立有助于提高企业的市场竞争力，促进企业的可持续发展。
03
建设工程工程量清单计 价依据
工程量清单编制依据
施工图纸及说明
01
施工图纸是工程量清单编制的基础，包括建筑、结构、水电等
专业的图纸，以及相应的设计说明。
建设工程工程量清单计价规范
02
根据国家或地区的计价规范，确定工程量清单的编制规则和计
量单位。
施工现场情况
03
考虑施工现场实际情况，如地质勘察报告、地下管线等，对工
程量清单的编制进行必要的调整。
综合单价计算依据
人工费
根据市场行情和工程实际情况，确定 人工费单价，包括工种、级别和相应 的工资标准。
材料费
根据材料的市场价格、运输费用等， 计算材料费。同时考虑材料的损耗率 和保管费用。
机械费
根据施工机械的市场租赁价格、操作 费用等，计算机械费。同时考虑机械 的利用率和维修保养费用。
其他直接费
包括施工现场的水电费、临时设施费 用等，根据实际情况进行计算。
措施项目费计算依据
脚手架搭设与拆除费用
根据脚手架的搭设规模和材料，计算脚手架的搭 设、拆除费用。
模板费用
根据模板的种类、规格和数量，计算模板的制作、 安装和拆除费用。
要点二
特点
定额计价方法具有计算简单、操作方便的特点，但灵活性 较差，不能反映施工企业的实义
工程造价计价的两种方法
六．本工程与总图的关系。
注意施工组织设计有关内容。施工组织设计是由施工单 位根据施工特点、现场情况、施工工期等有关条件编制 的，用来确定施工方案，布置现场，安排进度计价时应 注意施工组织设计中影响工程费用的因素。例如，土方 工程中的余土外运或缺土的来源，大宗材料的堆放地点， 预制构件的运输，地下工程或高层工程的垂直运输方法， 设备构件的吊装方法，特殊构筑物的机具制作，安全防 火措施等，单凭图纸和定额是无法提供的，只有按照施 工组织设计的要求来具体补充项目和计算。
第七阶段；复核
工程计价完成后，需对工程计价结果进行复核，以便及时发现差错，提高 成果质量。复核时，应对工程量计算公式和结果、套价、各项费用的取费 及计算基础和计算结果、材料和人工价格及其价格调整等方面是否正确进 行全面复核。
第八阶段：编制说明
编制说明是说明工程计价的有关情况，包括编制依据、工程性质、内容范 围、设计图纸号、所用计价依据、有关部门的调价文件号、套用单价或补 充定额子目的情况及其他需要说明的问题。封面填写应写明工程名称、工 程编号、工程量（建筑面积）、工程总造价、编制单位名称、法定代表人、 编制人及其资格证号和编制日期等。
尽量采用图中已经通过 计算注明的数量和附表。 如门窗表、预制构件表、 钢筋表、设备表、安装 主材表等，必要时查阅 图纸进行核对。因为， 设计人员往往是从设计 角度来计算材料和构件 的数量，除了口径不尽 一致外，常常有遗漏和 误差现象，要加以改正；
第四阶段：套定额单价
在计价过程中，如果工程量已经核对无误， 项目不漏不重，则余下的问题就是如何正 确套价。计算直接费套价应注意以下是事 项：
分项工程名称、规格和计算单位必须与定
定额换算。任何定额本身的制定，都是按
额中所列内容完全一致。即以定额中找出
注意施工组织设计有关内容。施工组织设计是由施工单 位根据施工特点、现场情况、施工工期等有关条件编制 的，用来确定施工方案，布置现场，安排进度计价时应 注意施工组织设计中影响工程费用的因素。例如，土方 工程中的余土外运或缺土的来源，大宗材料的堆放地点， 预制构件的运输，地下工程或高层工程的垂直运输方法， 设备构件的吊装方法，特殊构筑物的机具制作，安全防 火措施等，单凭图纸和定额是无法提供的，只有按照施 工组织设计的要求来具体补充项目和计算。
第七阶段；复核
工程计价完成后，需对工程计价结果进行复核，以便及时发现差错，提高 成果质量。复核时，应对工程量计算公式和结果、套价、各项费用的取费 及计算基础和计算结果、材料和人工价格及其价格调整等方面是否正确进 行全面复核。
第八阶段：编制说明
编制说明是说明工程计价的有关情况，包括编制依据、工程性质、内容范 围、设计图纸号、所用计价依据、有关部门的调价文件号、套用单价或补 充定额子目的情况及其他需要说明的问题。封面填写应写明工程名称、工 程编号、工程量（建筑面积）、工程总造价、编制单位名称、法定代表人、 编制人及其资格证号和编制日期等。
尽量采用图中已经通过 计算注明的数量和附表。 如门窗表、预制构件表、 钢筋表、设备表、安装 主材表等，必要时查阅 图纸进行核对。因为， 设计人员往往是从设计 角度来计算材料和构件 的数量，除了口径不尽 一致外，常常有遗漏和 误差现象，要加以改正；
第四阶段：套定额单价
在计价过程中，如果工程量已经核对无误， 项目不漏不重，则余下的问题就是如何正 确套价。计算直接费套价应注意以下是事 项：
分项工程名称、规格和计算单位必须与定
定额换算。任何定额本身的制定，都是按
额中所列内容完全一致。即以定额中找出
造价预算：建设工程造价计价依据及定额计价方法
工程造价管理
建设工程造价计价依据
(3)、按费用性质分类： A、直接费定额：是指计算直接消耗在建安工程中，构成工程实体的或有助于工程形成所发生的各种费用的定额。如直接工程费（人工费、材料费、机械使用费之和）、措施费 B、间接费定额（即“费用定额”）：是指计算间接消耗在建安工程中的，为建筑安装工程服务所发生的各种费用总和的一种定额。如管理费、劳动保险等规费、利润、税金等都是由间接费定额确定的。 (4)、编制单位和执行范围：全国统一定额、部门定额、地区定额、企业定额等。 (5)、按专业分：建安工程定额、土建、装饰、给排水、电气等定额。
3.3 定额消耗指标及单价组成与分析 第一部分 人工部分 一、工人工作时间组成、计算方法及分类（劳动定额－－时间定额的确定）
损失时间
必须消耗的时间
（定额时间、计入定额中） （亦称规范时间）
（非定额时间） （与施工工艺特点无关）
工程造价管理
建设工程造价计价依据
3.1.2工程定额的基本概念 1.定额的概念：从广义讲，定，规定；额，额度或限度。定额就是规定的额度或限度，即标准或尺度（技术计量）。在建筑工程中，它是指在正常的（施工）生产条件下，完成单位合格产品所必须消耗的人工、材料、机械及其资金的数量标准。它不仅仅是规定量和价，而且还规定了其工作内容和质量标准。
工程造价管理
建设工程造价计价依据
定额水平：平均先进水平，是指大多数人可以完成通过努力可以超额完成。 施工定额：平均先进水平、用于编制施工预算。它是施工企业内部编制的，供在施工中应用和考核成本的一种定额（应具有保密性），指在正常的施工条件下，完成一定数量分项构件中所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。 预算定额：社会平均水平、用于编制施工图预算、竣工决算、竣工结算。它是国家及国家授权机关编制的供确定建筑工程造价，进行工程管理的一种定额。在正常施工条件下，确定完成一定计量单位的工程所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。
建设工程造价计价依据
(3)、按费用性质分类： A、直接费定额：是指计算直接消耗在建安工程中，构成工程实体的或有助于工程形成所发生的各种费用的定额。如直接工程费（人工费、材料费、机械使用费之和）、措施费 B、间接费定额（即“费用定额”）：是指计算间接消耗在建安工程中的，为建筑安装工程服务所发生的各种费用总和的一种定额。如管理费、劳动保险等规费、利润、税金等都是由间接费定额确定的。 (4)、编制单位和执行范围：全国统一定额、部门定额、地区定额、企业定额等。 (5)、按专业分：建安工程定额、土建、装饰、给排水、电气等定额。
3.3 定额消耗指标及单价组成与分析 第一部分 人工部分 一、工人工作时间组成、计算方法及分类（劳动定额－－时间定额的确定）
损失时间
必须消耗的时间
（定额时间、计入定额中） （亦称规范时间）
（非定额时间） （与施工工艺特点无关）
工程造价管理
建设工程造价计价依据
3.1.2工程定额的基本概念 1.定额的概念：从广义讲，定，规定；额，额度或限度。定额就是规定的额度或限度，即标准或尺度（技术计量）。在建筑工程中，它是指在正常的（施工）生产条件下，完成单位合格产品所必须消耗的人工、材料、机械及其资金的数量标准。它不仅仅是规定量和价，而且还规定了其工作内容和质量标准。
工程造价管理
建设工程造价计价依据
定额水平：平均先进水平，是指大多数人可以完成通过努力可以超额完成。 施工定额：平均先进水平、用于编制施工预算。它是施工企业内部编制的，供在施工中应用和考核成本的一种定额（应具有保密性），指在正常的施工条件下，完成一定数量分项构件中所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。 预算定额：社会平均水平、用于编制施工图预算、竣工决算、竣工结算。它是国家及国家授权机关编制的供确定建筑工程造价，进行工程管理的一种定额。在正常施工条件下，确定完成一定计量单位的工程所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。
建筑工程概预算第4章-建设工程计价办法
名称 分部分项工程费 定额分部分项工程费 价差 利润 措施项目费 安全文明施工费
计算方法 1.1+1.2+1.3 ∑ （工程量X子目单价） ∑[数量X（编制价-定额价）] 人工费X利润率 2.1+2.2 按有关规定计算（包括利润）
2.2 其他措施项目费
按有关规定计算（包括利润）
3
其他项目费
4
规费
5
税金
➢ ②若采用标准图集或施工图纸能够全部或部分满足 项目特征描述的要求，项目特征描述可直接采用详 见××图集或××图号的方式。对不能满足项目特 征描述要求的部分，仍应用文字描述。”
23
工程量清单项目示例
24
（3）定额计价和工程量清单计价中工程 项目的区别:
➢ 预算定额的项目是按施工工序进行设 置的，其工作内容一般是单一的。
➢ 索赔——在合同履行过程中，对于非己方 的过错而应由对方承担责任的情况造成的 损失，向对方提出补偿的要求。
➢ 现场签证——合同双方当事人各指定人选 就施工过程中涉及的责任事件所作的签认 证明。
14
➢ 发包人——具有工程发包主体资格和支付工程价 款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继 承人。
➢ 承包人——被发包人接受的具有工程施工承包主 体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继 承人。
➢ 工程量清单的项目特征是确定一个清单项目综合单 价不可缺少的重要依据，在编制工程量清单时，必 须对项目特征进行准确和全面的描述。但有些项目 特征用文字往往又难以准确和全面的描述清楚。因 此，为达到规范、简捷、准确、全面描述项目特征 的要求，在描述工程量清单项目特征时应按以下原 则进行。
➢ ①项目特征描述的内容应按附录中的规定，结合拟 建工程的实际，能满足确定综合单价的需要。
建设工程计价依据及计价方法
四、工程造价的作用
1、建设工程造价是项目决策的工具 2、建设工程造价是制定投资计划和控制投资的有效工具 3、建设工程造价是筹集建设资金的依据 4、建设工程造价是合理利益分配和调节产业结构的手段 5、建设工程造价是评价投资效果的重要指标
五、工程造价改革的内容和任务
1、改革现行工程定额管理方式 2、加强工程造价信息的收集、处理和发布工作 3、对政府投资工程和非政府投资工程实行不同的定价方式 4、加强对工程造价的监督管理，逐步建立工程造价的监督 检查制度。
修正 概算造价
预算造价
合同价
结算价 实际造价
筹建项目 施工项目 投产项目 收尾项目
按建设用途 不同分类
生产性建设项目 非生产性建设项目
三、基本建设项目的分类
按建设规模和 投资多少分类
大型项目 中型项目 小型项目
按资金来源和 渠道不同分类
国家投资项目 银行信用筹资项目
自筹资金项目 引进外资项目 资金市场筹资项目
四、基本建设程序
基本建设程序就是基本建设工作中必须遵循的先后次序。
二、建筑业在国民经济中的作用 1、建筑业为国民经济各部门的发展提供了物质技术基础 2、建筑业为不断改善人民物质文化生活水平提供各种设施 3、建筑业是为国家增加积累和扩大创汇的重要部门 4、建筑业是工业、交通运输业的重要市场 5、建筑业为劳动就业提供重要市场
第三节 建设工程计价特点
一、建设项目组成
学校
单位工程是指竣工后不能独立发挥生产能力或效益，但 具有独立设计，可以独立组织施工的工程。
二、建筑产品及生产特点 1）固定性 2）单件性 3）露天作业 三、工程造价的特点和职能
4ห้องสมุดไป่ตู้生产周期长
1、工程造价的特点
建筑工程计量计价方法及依据完整版ppt课件
思考题
二、建筑产品及生产特点
1）固定性 2）单件性 3）露天作业 4）生产周期长
三、建筑工程计价特点
1. 费用分解组合估价 将建设工程项目总造价分解成若干部分，逐 一估价后汇总。 2. 项目分解组合估价 将较庞大的建设工程项目，逐级分解成若干 个较小的子项，逐一估价后汇总。
建设工程项目逐级分解及组合计算示意图如 下：
1、改革现行工程定额管理方式 2、加强工程造价信息的收集、处理和发布工作
3、对政府投资工程和非政府投资工程实行不同的定价方式 4、加强对工程造价的监督管理，逐步建立工程造价的监督 检查制度。
第三节、基本建设计价程序
1．含义
工程项目建设程序是指工程项目从策划、评估、 决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或交付使 用的整个过程中，各项工作必须遵循的先后工作次 序。
工程项目计价程序解读
3．招标控制价 含义：对招标工程限定的最高工程造价。 作用：是招标人用于对招标工程发包的最高限价。 4．投标价 含义：是指投标人投标时报出的工程造价。 作用：是投并标不人等希同望于实达际成工程承包交易的期望价格。 5．合同价 工程造价 含义：发承包双方根据市场行情等共同议定和认可的 成交价格。 作用：发承包双方进行工程价款结算的价格基础。
工程造价的第二种涵义：是从市场的角度 来定义，工程造价是指工程价格。即为建成一 项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、 技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所 形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。
显然，工程造价的第二种涵义是将工程项 目作为特殊的商品形式，通过招投标、承发包 和其他交易方式，在多次预估的基础上，最终 由市场形成价格。通常把工程造价的第二种涵 义只认定为工程承发包价格。
国民经济中长期发展规划
建设工程造价计价依据及定额计价方法
综合单价法
总结词
一种基于清单的计价方法，综合考虑了人工、材料、机械等费用以及管理费、利润和风 险等因素。
详细描述
综合单价法是根据统一的工程量计算规则和统一的清单项目划分规定，计算出各个项目 的综合单价，然后根据设计图纸计算出相应的工程量，再乘以相应的综合单价，得出整 个工程的造价。这种方法考虑了人工、材料、机械等费用以及管理费、利润和风险等因
感谢您的观看
THANKS
工程造价的控制
控制目标
在满足工程质量和进度要求的前提下，合理控制工程 成本，提高投资效益。
控制方法
采用全过程控制、动态控制等方法，对工程项目的投 资决策、设计、施工等各阶段进行成本控制。
控制措施
制定成本控制计划、加强合同管理、优化设计方案、 采用新工艺新技术等措施，有效降低工程成本。
工程造价的监督
建设工程造价计价依据及定 额计价方法
目录
• 建设工程造价计价依据 • 定额计价方法 • 建设工程造价的确定 • 建设工程造价的管理
01
建设工程造价计价依据
人工费
人工费
指直接从事建筑安装工程施工的 生产工人开支的各项费用，包括 基本工资、工资性补贴、生产工 人辅助工资、职工福利费等。
人工单价
指一个建筑安装工人一个工作日 在计价时应计入的全部人工费用， 是决定建筑安装工程造价的重要 因素之一。
素，精度最高。
03
建设工程造价的确定
投资估算
投资估算的目的是为项目决策提供依据，并作 为今后开展初步设计阶段工作的基础。
投资估算的依据包括类似项目的工程造价资料、工程 设计文件、有关费用指标、施工现场情况和建设期间
利率等。
投资估算是指在项目建议书和可行性研究阶段 ，对建设工程项目投资数额进行的估计。
第2章建设工程造价计价方法和依据(PPT)
墙厚 名称 尺寸 墙厚 名称 尺寸
mm
mm
¼砖 6墙 63 1砖 24墙 240
墙厚
墙厚
2/4 12墙 115 1砖 37墙 365
砖墙 厚
半墙 厚
3/4 18墙 178 2砖 49墙 490
砖墙 厚
墙厚
每立方米砌体墙面面积的换算系数(xìshù)为=1/尺寸
第三十页，共四十七页。
【例如】现测定一砖根底墙的时间定额，每m3砌体的根本工作时间为140分 钟，准备与结束(jiéshù)时间、休息时间、不可防止的中断时间占时间定额 的百分比分别为：5.45％、5.84％、2.49％，辅助工作时间不计，试确 定其时间定额和产量定额。
5 危险作业意外伤害保险。〔已取消〕
税金工程清单内容：
1 营业税； 2 城市维护建设税
3 教育费附加 3 地方教育费附加
第十八页，共四十七页。
一 施工过程分解及工时研究 二 确定人工定额消耗量的基本方法
三 确定材料定额消耗量的基本方法 四 确定机器台班定额消耗量的基本方
法
第十九页，共四十七页。
3、组成：劳动定额、材料消耗定额、机械台班使用定额 三个相对独立的局部(jú bù )。
第三十一页，共四十七页。
【解】
时间定额1＝ 40 1(5.4% 55.8% 42.4% 9 )
＝ 16 .4分 2 钟 8小 1＝ 6 . 4 时 分 6 2分 0钟 ＝ 钟 0.3工 4 日
产量定1额 ＝ 2.＝ 9m 43 0.34
第三十二页，共四十七页。
根据计时观测资料得知，每m2标准砖墙勾缝(ɡōu fénɡ)时间为10min，辅助工作时间 占工序作业时间的比例为5%，准备结束时间、不可防止中断时间、休息时间占工作 班时间的比例分别为3%、2%、15%。那么每m3砌体1标准砖厚砖墙勾缝(ɡōu fénɡ)的产 量定额为〔 〕m3/工日。
二级造价工程师《建设工程造价管理基础知识》备考指导-工程计价方法及依据
知识点：工程计价依据知识点：工程计价依据 一、工程计价的基本方法一、工程计价的基本方法 备注：视频中的图片描述有扩充内容，教材内容以讲义图片为准。
二、工程定额计价二、工程定额计价划分标准分类定额反映的生产要素劳动消耗定额材料消耗定额机具消耗定额【补】劳、机：时间定额、产量定额 编制程序和用途分类施工定额预算定额概算定额概算指标投资估算指标按照专业划分建筑工程定额安装工程定额 按主编单位和管理权限全国统一定额行业统一定额地区统一定额企业定额补充定额 施工定额预算定额概算定额概算指标投资估算指标对象施工过程或基本工序分项工程或结构构件扩大分项工程或扩大结构构件建筑物或构筑物建设项目、单项工程、单位工程用途编制施工预算编制施工图预算编制扩大初步设计概算编制初步设计概算编制投资估算项目划分最细细较粗粗很粗定额水平平均先进平均平均平均平均定额性质生产性定额计价性定额施工定额·企业内部使用，企业性质定额；基础性定额·消耗人、材、机的数量标准预算定额以施工定额为基础综合扩大编制的，主要用于施工图预算的编制，也可用于工程量清单计价中综合单价的计算。
·消耗人、材、机数量及其费用标准概算定额·编制扩大初步设计概算，消耗人、材、机数量及其费用标准，包含了数项预算定额概算指标·包括人工、材料、机具台班定额三部分，同时还列出了分部工程量及单位工程造价。
经济指标投资估算指标·投资估算指标是以建设项目、单项工程、单位工程为对象，反映其建设总投资及其各项费用构成的经济指标 三、工程量清单计价三、工程量清单计价 图 工程量清单编制程序 工程量清单计价活动涵盖施工招标、合同管理以及竣工交付全过程，主要包括：编制招标工程量清单、最高投标限价、投标报价，确定合同价，工程计量与价款支付、合同价款的调整、工程结算和工程计价纠纷处理等活动。
（一）工程量清单的原理和作用 1.提供一个平等的竞争条件：相同的工程量，企业填价。