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住宅小区直饮水建设可行性报告

健康时尚，彰显尊贵

目录

前言 (3)

第一部分水——人——生活——健康 (4)

我国水资源污染现状 (4)

水源污染对人体健康的影响 (6)

自来水现存的主要问题 (8)

优质饮水与人体健康 (8)

获得优质饮水的方法及优缺点比较 (9)

实施管道直饮水的建设意义 (10)

第二部分管道直饮水项目建设 (10)

我国直饮水行业现状 (10)

管道直饮水现行建设规范及水质规范 (11)

选择一套工艺先进的水处理设备 (11)

直饮水管网设计中要点 (13)

系统管网施工及安装调试要点 (13)

净水站建设要点 (14)

水质安全性考虑 (15)

直饮水宣传配合方案 (17)

初期建设投资及日常运营成本分析 (17)

直饮水系统运营管理模式 (18)

直饮水项目建设中各方责任及配合 (19)

第三部分附件 (20)

前言

随着经济建设的高速发展，对环境所造成的污染也日益严重，因环境变化对人类生活所带来的影响已经成为世界各国举目的焦点问题。根据中国社会科学院公开发表的《九十年代中期中国环境污染经济损失估算的报告》，我国在上个世纪末已经有90％的城市水域污染严重，50％的城镇水不符合饮用水标准，40％的水源已不能饮用，南方城市总缺水量的60％是由水污染造成的。

沿用了上百年的自来水传统处理工艺已经不能满足对于源水中不断出现的各种新型污染物质的处理要求，同时由于市政管网和中间水箱的“二次污染”，自来水终端的水质状况令人担心。

饮水问题是关乎人类和社会的重大问题，在2005年政府工作报告中，温家宝总理宣言“我们的奋斗目标是让人民喝上健康的饮水，创造一个较好的工作和生活环境。”

本文通过对饮水及管道直饮水进行简单的概述，旨在为地产开发商提出一套初步的直饮水建设方案，让开发商迅速了解直饮水及直饮水建设过程中的要点，与地产精英共同探讨，以便于开发商在地产项目中出色地对直饮水项目进行管理及协调，最终达到项目的建设优良性及提高水质，改善人居环境的根本目的。

第一部分水——人——生活——健康

我国水资源污染现状

2000年中国环

境状况公报公布

了水环境状况：我

国7大水系、湖泊、

水库、部分地区地

下水和近岸海域

受到不同程度的

污染，7大重点流域地表水有机污染普遍，各流域干流有57.7％的断面满足Ⅲ类水质要求，21.6％断面为Ⅳ类水质，6.9％的断面属Ⅴ类水质，13.8％的断面属劣Ⅴ类水质。主要湖泊富营养化问题突出。北方干旱、半干旱地区和许多城市严重缺水。水资源缺乏和水域污染已成为我国经济与社会发展的制约因素。

长江流域干流43个水质监测断面均达到Ⅱ～Ⅲ类水质标准。主要一级支流汉江水质达到Ⅱ类水质标准。主要污染指标为石油类和氨氮。

黄河流域干流7个水质监测断面Ⅱ～Ⅳ类和Ⅴ类水质比例分别为28.6％、42.8％、14.3％和14.3％。主要污染指标为氨氮、高锰酸盐指标、生化需氧量和石油类。

珠江流域28个水质检测断面中，Ⅰ～Ⅲ类和Ⅳ类水质比例分别为57.1％、28.6％、3.6％和10.7％，水质良好。广东境内部分江段有机污染指标超过Ⅲ类标准。

松花江流域16个水质监测断面中，Ⅲ类和Ⅳ类水质比例分别为43.8％和56.2％。其中嫩江达到Ⅲ类水质要求，第二松花江以Ⅲ类和Ⅳ类水质为主，松花江干流以Ⅳ类水质为主。主要污染指标为高锰酸盐指数和生化需氧量。

淮河流域82个水质监测断面中，54.8％的断面达到Ⅰ～Ⅳ类水质要求，8.9％的断面属Ⅴ类水质，36.3％的断面属于劣Ⅴ类水质。干流水质基本达到规划目标高锰酸盐指数为Ⅲ类的要求。流域枯水期水质较差，丰、平期水质相对较好。主要污染指标为氨氮和高锰酸盐指数。

海河流域56个水质监测断面中，达到Ⅰ～Ⅲ类水质要求的占30.3％，主要分布在水源地及其上游生态保护区内，Ⅴ类和劣Ⅴ类水质的断面比例分别为7.1％和60.7％，主要分布在一般监管河流、跨省界河流及渤海湾入口处。主要污染指标为高锰酸盐指数、生化需氧量和氨氮。

辽河流域16个水质监测断面中，Ⅱ、Ⅳ、Ⅴ类和劣Ⅴ类水质比例分别为6.3％、25.0％、6.3％和62.4％。主要污染指标为高锰酸盐指数和生化需氧量。

浙闽片河流总体水质良好。水质达到Ⅰ类的断面占7.0％，Ⅱ类占30.0％，Ⅲ类占45.0％，Ⅳ类占9.0％，Ⅴ类占6.0％，劣Ⅴ类占

3.0％。主要污染指数为氨氮。金华江和衢江部分江段污染相对较重。

七大水系污染程度由重到轻顺序为：辽河、海河、淮河、黄河、松花江、珠江和长江。各大流域片的主要污染河段均集中在城市河段。

综上所述，随着工业化的发展和人类物质生活的提高，水环境的污染已是当今世界范围内普遍存在的问题，由于水污染的日趋严重，许多饮用水处理厂的水源也受到不同程度的污染，从而使饮用水水质变差，影响居民饮水健康。

水源污染对人体健康的影响

水中对人体有危害的污染物质主要为有机污染物质和病原微生物，其危害具体如下：

有机污染物质

需氧有机污染物质：包括碳水化合物、蛋白质、油脂、氨基酸、脂肪酸等。该类物质没有毒性，但会消耗水中的溶解氧，当水体缺氧，对水生生物中鱼类危害严重，同时导致嫌气细菌繁殖，发生黑臭，分解出甲烷、硫化氢等有害气体。另外，含需氧有机物的污水一般含病原微生物。

酚类化合物：属高毒类，来自焦化厂、煤气站、炼油厂、化工厂、树脂厂、制药厂等工业废水。该类物质对各种细胞有直接损害，对皮肤和黏膜有强烈腐蚀作用。长期饮用被酚污染的水源，可引起头晕、出疹、骚痒、贫血及各种神经系统症状，甚至中毒。

有机氯农药：该类物质具有剧毒、高效、难分解、易残留等特性，

挥发性小，具有疏水性和脂溶性，结构稳定，不易被生物降解。通过生物富集和食物链作用，在肝、肾、心脏等组织中蓄积，造成慢性中毒，影响神经系统，破坏肝功能，造成生理障碍。

增塑剂：增塑剂主要是酞酚脂类化合物，可通过饮用、进食、皮肤接触或呼吸进入人体，可引起中毒性肾炎，对外周神经系统有损伤作用，可引起多发性神经炎和感觉迟钝、麻木等症状。易溶于脂肪，能在生物体内富集，被证实有致畸作用和致突变作用。

多环芳烃：多环芳烃的主要污染源为焦化厂、煤气厂、炼油厂及汽车飞机等运输工具废气，对动物有致癌性，平均潜伏期为21年，经细胞微粒体中的混合功能氧化酶激活后可诱发皮肤癌和肺癌。

多氯联苯：污染主要来源于大量使用（PCB）的化学工厂、再生纸厂、船舶的耐腐蚀涂料。经动物的皮肤、呼吸道和消化道而为机体所吸收，中毒后病人有下列症状：痤疮样皮疹、眼分泌增多、皮肤、黏膜色素沉着、四肢麻木，肠道功能紊乱等。

病原微生物

病原微生物主要来自城市生活污水、医院污水、垃圾及地表径流等方面。其特点是：数量大、分布广，存活时间长（病毒在自来水中可存活2～288天），繁殖速度快，易产生抗药性，传统的二级生化污水处理及加氯消毒后，某些病原微生物仍能大量存活，通过多种途径进入人体，并在体内生存，一旦条件适合，就会引起疾病。常见的有肠道病毒和传染性肝炎病毒。

自来水现存的主要问题

自来水传统工艺处理方法一般为：混凝——澄清——过滤——加氯杀菌，只对悬浮性有机物有较高的去除率，而对溶解性有机物的去除率不高，表现在滤前浊度往往大于3NTU，而滤后浊度很难小于1NTU。

水厂沉淀池、滤池滤料层的含泥量中有机物的溶出与迁移会带来有机物，更为严重的是由于采用传统的加氯消毒工艺为氯与水中的有机物（如富里酸、腐殖酸）反应生成 T HMs、卤乙酸（ H AAS）等消毒副产物创造了条件。（ HAAS）是国外近几年关注的重点，因为其“三致”作用较挥发性有机物强， H AAS的单位致癌风险也大大高于三卤甲烷。

自来水从水厂出来后，经过冗长的输水管道及水塔、水箱等设施，由于管网腐蚀、泄漏、接触污染，加上余氯与水中的有机物有时间进一步反应，会生成更多的 THMs，这些会二次污染自来水，恶化自来水水质。

优质饮水与人体健康

饮用水专业界认为，高品质且对人体健康有益的饮用水应具备以下条件：

1.不含对人体有害的污染物质；

2.矿物质含量比例适当，且呈离子状态；

3.pH值属弱碱性；人体血液的pH值约为7.35，只有在弱碱性

条件下，人体细胞才能保持活力，新陈代谢才能旺盛。

4.溶解氧含量高；

5.水分子集团缔合度小，溶解力、渗透力强；当水分子集团的

缔合度小于6时，这种水溶解力和渗透力大大增加，有利于

人体的新陈代谢。

获得优质饮水的方法及优缺点比较

优点缺点

家用净水器投资小；即买即用，

不受新旧小区限制；

安装方便；用途广；

工艺参差不齐，出水

水质达不到直饮要

求；无后续维护服务，

用户自行维护繁琐；

桶装水无需初期投资；无需

后期维护；

需预约送水；有二次

污染；使用用途受限，

仅能饮用；市场混乱，

水质难以保证；

管道直饮水水质达健康要求；无

二次污染；即开即用，

不受时间及用量限

制；用途广；

初期投资高；系统建

设复杂；需设专人维

护；

实施管道直饮水的建设意义

弥补自来水水质差的不足，提高居民饮水水质；

避免桶装水预约送水的不便，方便居民生活；

提高楼盘的科技含量和时尚感；

体现开发商人文关怀及追求精神；

增加楼盘及开发商的美誉度；

第二部分管道直饮水项目建设

我国直饮水行业现状

国内分质供水工程概念主要产生于九十年代初，并于九十年代中期开始在一些城市进入实施。我国第一个直饮水住宅项目为深圳梅林一村，此后直饮水便在广东、上海等地迅速发展起来。

广东省将改善市民饮水水质的“水杯子”这一民心工程列入了广东省十五发展纲要。管道直饮水也成为《国家康居示范工程》的标准之一。

上海等一些经济发达地区或水源受到较多污染的城市，已开始兴建区域性双给水(饮用与使用)系统的试点工程。

湖南省岳阳市已被建设部列为推行分质供水(生活、生产杂用)的试点城市。

江苏省于2004年针对分质供水召开研讨会议，并于2005年4月颁布江苏省《生活饮用水管道分质直饮水卫生规范》，以规范市场，

引导行业发展。

管道直饮水现行建设规范及水质规范

管道直饮水在我国尚处于刚刚起步和发展阶段，从事直饮水建设的单位鱼龙混杂，所采取的工艺也深度不一，市场较为混乱。目前用于规范管道直饮水建设的主要技术规程为工程建设标准化协会提出的《管道直饮水（饮用净水）给水系统技术规程》，其水质验收规范采用国家建设部提出的《饮用净水水质规范》CJ94-1999。

我省在此两项规范的基础上，针对我省自来水水质及经济发展状况，提出了江苏省《生活饮用水管道分质直饮水卫生规范》DB32/761-2005,我省直饮水建设项目按此规范执行验收。

选择一套工艺先进的水处理设备

直饮水设备的选择是整个直饮水项目中的重点之一，不仅应考虑产水的卫生安全，还应结合管网设计，在工艺中避免水在管网中可能产生的二次污染，且需考虑人体健康要求，尽可能达到健康饮水要求。以此出发，一套优良的直饮水处理设备一般可以从以下几个因素考虑：

z从卫生角度讲，选用设备需能够去除自来水传统工艺中不能去除的重金属、农药、氨氮、病菌及有机微污染物。彻底去除这类物质，目前用于饮水深度处理的最常用的工艺是膜过滤。膜过滤一般有超滤、微滤、纳滤、反渗透，它们对有害物质均有较

高的去除率，饮水设备的核心工艺通常选择性能较好的反渗透过滤。

z从健康角度讲，因为反渗透处理工艺对微粒的去除率过高，在去除对人体有害物质的同时，也去除了人体所需的Na、K、Ca 等微量元素，产水接近纯水标准，长期饮用无益于人体健康。故处理工艺需结合膜过滤的特性进行综合考虑，克服这种问题。

z从安全角度讲，设备产水在一定的时间内需有较高的水质稳定性，这就要求工艺中采用的杀菌工艺既需对细菌有很高的灭活性，同时要保证产水在管网中保持一定的抑菌作用。投加的抑菌剂除应达到设计所要求抑菌效果外，不应破坏水的口感。

z从使用者的角度讲，卫生健康指标是无法用肉眼测出的，饮水者最直接的感受是饮水的口感，反渗透工艺的产水PH值呈酸性，水的口感不佳，为克服这个问题，工艺中需加入PH调节，使出水甘甜可口。且弱碱性环境对人体健康。

z从设备管理出发，因直饮水整套处理设备工艺相对复杂，设备技术含量高，非专业人员维护难度较高，故设备本身的智能化要求需相应提高来减少人为维护的工作量并降低难度，实现设备的全程自动化。

z从设备后期服务讲，直饮水设备中的部分设备耗材需定期更换，设备供应商除提供耗材外，应对维护人员进行维保培训，如有由供应商提供全套后期维护服务为佳。除此以外后期服务需包含对水质的定期检测服务，检测点包括出水和用水终端。

直饮水管网设计中要点

z管材选用：设计中管材的选用上严格检测，目前用于直饮水系统的管材主要有优质PPR和304不锈钢两种，所有管材和配件均要符合国家卫生部门的质检要求。

z管网布置：管网布置应根据实际情况进行必要的地域性或高低分区，区与区之间的压力平衡是设计的重点。建议采用同程布置，同时管路应设计成循环管路，定期对各区进行循环再处理。应尽量避免出现循环不畅或死水段，将管道内的死水控制在合理的范围内。

z管道设计过程中应充分考虑管道破坏后的维修问题，为了尽量缩短停水时间，并且维修时不能污染管道，需要在必要的部位设置调节阀、排气阀、泄水阀等必要设施。

z饮水点布置：室内的饮水点应综合考虑用户的实际使用习惯，不仅需要在厨房留一龙头用于煮饭，更要在餐厅或客厅留一接口，配合使用管道饮水机，方便用户直接喝热水、沏茶、泡咖啡。这也是增加客户饮水量的关键。

系统管网施工及安装调试要点

z管网施工：除严格按照现行建筑给排水施工规范及产品使用手册执行外，需对敷设完毕的管网进行分段试压（最好保压）、冲洗，避免施工过程中人为破坏和泥沙等脏物进入管网。管网全部施工完毕，应采用高浓度药液进行浸泡消毒，然后用净水进行反冲，

直至合格。

z系统调试：系统调试分设备调试和管网联动调试分别进行。设备调试应完成设备产水水质合格调试和设备自动化运行调试，水质调试跟踪不少于10天，自动化调试不少于一周；管网联动调试，应完成终端水质和供回水压力、流量、循环跟踪调试，试运行时间不少于15天。

净水站建设要点

制水间应符合下述要求：

1.不应与中水、污水处理、有污染物品堆放的房间相邻；不得设置

卫生间。如有与制水无关的

管道（例如消防管道等）通

过，应设防护装置。

2.面积应满足生产工艺的卫生

（700

要求，建筑物结构完整。

户小区净水站以50平米为

宜）

3.应配置更衣室，室内应有衣

帽柜、鞋柜等更衣设施，并配置流动水洗手设施。

4.地面、墙壁、天花板应使用防水、防腐、防霉，易消毒、易清洗

的材料铺设。地面应有一定坡度，有废水排放系统。门窗应采用不变形、耐腐蚀材料制成，并有上锁装置。

5.独立设置的封闭间应配备机械通风设备和空气消毒装置。

6.采用紫外线空气消毒者，紫外线灯按30W/10~15m2设置，离地2m

吊装。

7.水处理工艺和设备必须根据进水水质进行配备，确定合理的处理

工艺流程。处理工艺中应有水质消毒措施。

8.选用紫外线消毒者，紫外线强度应大于70μW/cm2；臭氧消毒者，

成品水中臭氧残留浓度不小于0.05mg/L；二氧化氯消毒者，成品水中二氧化氯残留浓度不小于0.02mg/L。

9.管道直饮水输水管道与市政或自建供水系统不得直接相连。

水质安全性考虑

管道直饮水因其为直接饮用水，应充分考虑水质安全，采取必要的管理程序以确保居民饮水安全，其主要管理项目有：

1.对建设单位进行必要的资质审核，内容包括工艺技术、技术力量、

施工设计资质、成功项目等；

2.系统投产前应由政府管理部门，如省级卫生防疫部门进行水质检

验，合格后方可投入生产；

3.日常管理人员应每年进行一次健康检查，取得预防性健康体检合

格证后方能上岗工作。凡患有痢疾、伤寒、病毒性肝炎、活动性肺结核、化脓性或渗出性皮肤病及其他有碍管道直饮水卫生的疾病或病原携带者，不得直接从事供、管水工作；

4.系统开通后，应严格执行相关水质检验制度：

为确保管道直饮水水质卫生安全，管道直饮水供水单位应开展日常性水质检验。

4.1 水质检验方法按照《生活饮用水检验规范》（2001）执行。

4.2 检验项目及频率规定如下：

日检验项目：色度、浑浊度、臭和味、肉眼可见物、pH、游离余氯（适用于加氯消毒）。

每周二次检验项目：耗氧量、溶解性总固体、细菌总数、总大肠菌群（如检出总大肠菌群，应增检粪大肠菌群）。

年检验项目：《生活饮用水水质卫生规范》（2001）中表1常规检验项目（其中放射性指标每2年检验1次）、表2非常规检验项目中可能与进水、水处理工艺及材料有关的项目。

4.3 当检测结果超出表1水质限值时，应予立即重复测定，并停止供水，查明原因，采取有效措施进行整改，保证水质安全后再行供水。

4.4 采样点的设置：

以每个独立供水系统为单位。日、周检验应分别在成品水、用户点取样。当成品水不合格时，应增加进水的检测。

用户采样点数按小于200个终端用水点（简称用水点）设置1个；200—500个用水点设置2个；500~2000个用水点时每增加500个，相应增加1个采样点；大于2000个用水点时，每增加1000个，相应增加1个采样点。用户点应优选在各区域的管道最远端。

年检验样品应在进水和管道最远端取样。

4.5 与水接触材料更换后应进行相关项目的检验。在新建、改建、扩

建管道直饮水工程，或遭遇突发事件时，应按年检验项目检验。

直饮水宣传配合方案

直饮水项目作为精品楼盘选择的一种配套设施，目前在购房消费群体中相对了解程度相对较低，对其具体功用、保障、支出还不是特别清楚，如果没有必要的宣传推广，会对购房消费者带来一些疑问，进而被消费者拒绝。

针对于目前的市场认知情况，在项目的实施过程中应成立专门的企划部门，在每个项目的业主总体销售方案的指导下，为业主提供直饮水项目营销配合的预案。让购房消费者对本楼盘直饮水项目的功用、技术、管理、服务等方面有具体的了解，能够认知建设者的工作，在达到通过直饮水项目部分体现楼盘品质的同时，也为直饮水项目后期的运营带来良好的使用基础。

营销配合工作形式可以多样性，可以由以下几部分组成：

1、视点广告：向客户传递直饮水项目的概念。

2、产品展示：让客户了解直饮水项目的配置。

3、客户交流：让客户明晰直饮水项目的服务。

4、社会活动：体现直饮水项目的建设品质。（如进行小区分质供水示范工程的立项申报、康居示范工程立项申报）

初期建设投资及日常运营成本分析

直饮水的初期建设费用主要为净水设备的购置费用及净水管网

的施工费用，根据对现有小区的调研，一般该费用为20元/平米（按建筑面积）；

日常运营成本主要为：制水所需的电费＋设备易耗件更换费＋水质检验费用＋人员管理费用。根据现有项目经验，该费用约为每年2.7万元；

直饮水系统运营管理模式

通过一定的引导宣传活动将管道直饮水的健康、便利、经济等特性反映出来，并借助政府的验收和抽查渠道，采用一整套的管理程序和监督机制来保证水质，让业主了解并信任该套工程效果和管理系统，使直饮水成为业主生活中的一部分，替代厨房用水的自来水份额和桶装饮用水，这是运营管理服务体系的工作目标。为达到这一目标应做好以下工作：

1.设备管理、监察和水质的日常检验工作，每天向业主提供详细的

水质报告，并定期安排送政府防疫部门抽检；

2.对业主的消费引导工作，包括设立咨询点、发放饮水资料、现场

进行水质对比实验等等；

3.为业主的装修个性要求提供必要的增点、改点服务，提供多种款

式的终端产品，以方便用户使用；

4.直饮水用水量的计量和收费，直饮水计量可采用直饮水水表，水

费收取可按升收（如0.25元/升），也可实行包月或包年制（如360元/年）；

直饮水项目的管理一般由物业公司承担，净水公司提供技术服务，也可全部委托净水公司运营。

直饮水项目建设中各方责任及配合

为确保直饮水系统工程的优良，达到建设方与承建方初期的良好目的，除应严格控制设备及施工质量外，明确双方之间的职责及流畅的信息沟通也是工程达到优良的关键。

建议双方就此成立项目小组，对工程设计、施工、安装调试、宣传、服务、后期管理等分项工作进行深入交流，明确双方职责，交换各负责人联系方式，随时对项目实施过程中出现的问题进行沟通。 工程实施各阶段双方主要职责如下：

实施阶段分质供水公司职责地产公司职责

售楼宣传阶段提供宣传资料

给售楼人员进行培训发放宣传资料对客户宣传工作

图纸设计阶段安排技术人员与甲方或设计院进

行技术交流；

施工方案图或施工图设计；

安排技术人员进行交流

提供给排水电子图纸

安排现场勘察时间

工程施工阶段提供施工规范要求

组织施工或施工巡检

组织人员施工并进行验收

住户装修阶段提供直饮水用户使用手册

指导用户改点

提供技术咨询服务登记装修、改点时间并及时告知水杯子公司

住户入住阶段直饮水使用宣传

现场水质鉴定比较(自来水、直饮

水)

提供场地

协助宣传活动

签定用水协议

竣工交接给甲方或物业培训1～2名设备

操作人员；

提供所有竣工资料及说明书

安排人员验收、交接

第三部分附件