山东临沂南坊商业项目市场调研报告
临沂100万平商业项目发展战略报告中
调研数据分析 小结
1、通过定量分析目前临沂市批发市场的市场供应量为918万平方米，临沂零售商业77.63 万平方米，未来零售市场供应量为153万平方米； 2、从常规人口与商业的关系测算，临沂市临沂市商业市场的零售支撑量为145万平方米， 通过饱和度测算零售商业市场支撑量约为149万平方米； 3、由于临沂的批发市场兼具部分零售功能，且即将投放市场的商业供应量为153万平方米， 因此临沂的零售市场从市场供应量来看，临沂的商业零售市场目前已经饱和，同时由于部 分项目尚未入市，或正在规划中所以零售商业有一定的市场机会； 4、由于批发市场近几年批发市场资源掌握在众多的当地企业所辖的市场中，且目前也多处 于内部更新升级的过程，商户扩张能力和需求均较小，若没有政府支持，进行市场拆迁， 则不宜进行大规模的市场开发； 5、在商业饱和的同时，批发和零售的市场资源比较丰富，为未来的招商提供了资源基础；
项目 久隆奥斯卡 名称
项目 人民广场北侧 位置
开盘 2010.11.20销售商业 时间 部分
开发 江苏江中集团 商
经济 占地：7.3万平米 指标 总建：42万平米
容积率：4.21 绿化率：25%
久隆奥斯卡
通
羲
达
之
路
路
人民广场
银雀山路
2.2.3重点待推项目分析
万兴都购物中心： 项目规划为集购物中心、休闲娱乐中心、餐饮中心、5A级写字楼、顶级公寓、 超五星级酒店为一体的纯商业城市综合体，项目总建33万平米，其中休闲娱乐和餐饮总建约11万 平米。
临沂目前的人口规模可支撑约149万平方米的零售商业面积，据相关数据显示，目前临沂现 有零售商业供应已达到77.63万平方米，未来的零售市场供应量为153万平方米，批发商业的市 场供应量已达到918.35万平方米。
临沂市区域商业市场研究分析暨加州小镇项目招商营运方案(上)
商 铺 出 售
委托管理
返还收益
业主
总销售额3.51亿
前三年按每年总房款的7%，将前三年的收益
一次性返还给客户。
总销额及开发商实际收入测算：
则开发公司实际收回现金为2.77亿前三年的
租金收益如下：
租金测算：
租赁面积58500平米 前三年租金按元/平米/天， 在考虑项目周边商业环境及项目实际情况所有商户都要及减免物业管理费用及不同期限 的免租期（6--24个月），前三年租金收入会很低，特别是前两年相当大面积租金为零。 实际测算：首年租金收入150万左右。
4、经济指标测算（运营模式确定的依据）
方案一 ：租售结合，售后返租
条件设定：三年一次性返租，五年托管租赁则收益、返款支
可售商业面积出58500平米 商业单价6000元/平米 1-3年返点7%；4-8年返点8%；共计返款率达到61%。
开发商
各方关系示图
经营户
招租 联营
交纳租金 及收益扣 点
委托 经营 管理 （隐 性关 系）
• 业态安排适合各年龄各 阶层消费的综合性商业.
项目定位及业态规划
4、业态规划思路
本项目为组团式商业街区，其规划重点在于如何有 效的组织各组团间的人流互动；
各组团应当规划各自鲜明的经营主题，形成互补互 动；
项目处在义堂核心商圈但西部新城建设尚需时间， 对临沂市区来讲只能属于边缘商圈，规划主力店吸 引人流，提升项目辐射力及影响力。
目录
• 项目分析 • 项目定位与业态规划 • 营运管理模式 • 招商营运管理思路及实施方案 • 需要的支持与配合
一、项目分析
1、地段描述
地理位置
位于临沂市兰山区义堂镇。 属于国家级城镇化开发项目。
临沂各大市场考察报告
临沂各大市场考察报告临沂各大市场考察报告本次考察的主要目的是了解学习各大商场招商、运营、宣传等基本情况，考察批发区域进货渠道，了解批发进货品牌待遇情况并索要商户联系方式，为后期建立远程上货网络做好铺垫。
第一站我们来到了位于临沂市解放路与商城路（临西二路）交汇处的山东华丰国际商贸城。
山东华丰国际商贸城是集购物批发、零售、餐饮、休闲娱乐为一体的一站式综合性商业市场，带着考察目的，现将考察感想汇报如下：一、商圈分析华丰国际商贸城地处西郊商圈核心地段，东临华丰商业步行街，南面解放路、西依商城路、三面临街，交通便利，周边商业氛围浓厚。
二、建筑风格及业态布局分析1、建筑风格统一，购物环境优良。
建筑面积约11万平米，拥有近2800个铺位，并有约2500平米的宽大中庭，其建筑风格为一站式开放性购物广场。
内部空间较大，尤其是宽敞开放的中庭设计给人留下深刻的印象；2、地理标识指示牌详细、商场上下通行较方便，安全疏散性强：其中商场共有：①扶梯6部；②步行梯12个；③电梯8部（其中观光电梯2部）；④安全出口10个；⑤厕所3个／每层；⑥大厅及楼梯交汇处等明显区域设有商场索引；⑦各街区交汇处有商铺详细编号。
3、各楼层之间互动性较强（东西区域间有平台连接）；4、其业态布局较为清晰，共5层（含地下一层），具体分布如下：备注：（B1为地下一层，F1—F4为地上1至4层，每层都有明确业态定位及独立区域名称）。
三、租金及相关招商政策通过咨询商场招商人员得知，其1、2层服装业态已满铺，现有2层东区鞋帽区“1564”铺位招商政策如下：四、整体运营情况之不足虽然整个商场装饰装修风格一致，但是各区域自身的定位没有很好的凸显出来。
尤其是男女时尚服饰区域，由于经营业态一致，导致抓人眼球，极具特色的商铺乏善可陈。
加之没有很好的引进品牌服饰，导致其原有规划没有最大限度的表现出来，给人以空旷的感觉，此外各别商户批发货品堆积的现象较为严重，没有一致的货品摆放要求，导致整体的商场效果大打折扣。
山东临沂南坊商业项目市场调研报告
山东临沂南坊商业项目市场调研报告第一节临沂城市概况1.1、临沂区位临沂市位于山东省东南部，地近黄海，东连日照,西接枣庄、济宁、泰安，北靠淄博、潍坊，南邻江苏。
地跨东经117度24秒─119度11秒，北纬34度22秒─36度22秒，南北最大长距 228公里，东西最大宽度161公里，总面积17184平方公里，是山东省面积最大的市。
1.2、临沂交通临沂市交通十分便利，已形成海上、空中、公路、铁路相衔接的立体网络。
已经复航的临沂机场为国家二级机场，是鲁南地区最大的民航机场，可起降波音737、麦道82等机型，现已开通北京、上海、广州、青岛的直飞航班。
境内以4条过境国道 和14条省道干线为主，形成四通八达的公路网。
兖（州）石（臼所）铁 路、坪（上）岚（山）铁路和胶新铁路贯穿南北。
京（北京） 沪（上海）高速公路和日（照）东（明）高速公路在市内形成一个十字形，通车里程达到340公里。
1.3、行政区划临沂市现辖兰山、罗庄、河东3个区和郯城、苍山、莒南、沂水、蒙阴、平邑、费县、沂南、临沭9个县，共计180个乡镇办事处，7151个行政村。
1.4、临沂人口临沂市是一个多民族聚居区，共有1027.5万人。
全国第五次人口普查显示，有汉、回、满、朝鲜、壮、蒙、藏、苗等45个民族, 除汉族以外的其他少数民族人口占总人口的0.44%。
市辖区人口达195.9万人。
县区面积(平方公里)乡、镇、办事处(个)行政村(个)总人口（人） 户数(万户)兰山650.3711＊409905825 25.51罗庄370.378141429330 14.25河东727.6312＊410623509 18.04郯城1306.5817674992423 26.23苍山1799.862110561193914 31.60莒南175218759994857 34.48沂水2334.819＊10461111909 36.09蒙阴1601.611465533140 17.69平邑1824.7916728995669 29.32费县1903.7518563939775 28.61沂南1774.0817600913750 30.24临沭1038.0112300640894 19.3（数据来源于临沂统计局） 注：村居数中带＊的为村居合并后未最后确定的数。
临沂商业调研报告
临沂商业调研报告
《临沂商业调研报告》
调研对象：临沂市各大商业综合体、零售企业、超市和便利店
调研目的：了解临沂市商业发展现状，分析市场竞争情况，为商家提供参考信息。
一、市场规模
据调研数据显示，临沂市商业市场规模庞大，商业综合体、零售企业、超市和便利店数量众多。
各类商业设施整体分布较为均衡，总体市场规模呈现增长趋势。
二、市场竞争
随着市场规模扩大，竞争也越来越激烈。
各大商业综合体之间的竞争主要表现在商家招商、营销活动和顾客服务上。
零售企业、超市和便利店则在商品种类、价格策略和促销活动上展开激烈角逐。
市场竞争主要以价格、服务和品牌为主。
三、顾客需求
临沂市消费者对购物环境、商品品质和服务体验有着更高的要求。
他们更加注重商品的品牌、保质期、来源地和环保性质。
购物环境也成为消费者选择购物地点的重要考量因素，舒适、安全的购物环境能够提升顾客满意度。
四、发展趋势
未来，临沂市商业市场仍将保持持续发展的态势。
随着城市发
展和居民收入提升，消费需求将更加多元化。
商家需要不断提升自身核心竞争力，不断创新，深入了解市场动态，才能在激烈的竞争中占得先机。
结语
通过本次调研，我们深入了解了临沂市商业市场的现状和发展趋势。
希望本报告能够为商家提供参考，帮助其更好地开展商业运营，并促进临沂市商业市场的健康发展。
临沂城市商业中心产品调研规划及经营的的策划的报告88PPT
虎 门 服 装 批 发 市 场 是 典 型 的 产 地 型 市 场 ， 虎 门 镇 自 1978年开设首家来料加工企业以来，虎门的服装制造业 发展迅速。目前是国内主要的服装生产基地，全镇具规 模的制衣厂有1,000多家，其中外商300多家，民营厂家 600多家，另外织布、漂染、拉链及刺绣等配套工厂近百 家。 虎门自九六年起开始举办中国·虎门(国际)服装交易会。 2019年时的主会场就有600多个展位，进场总人次达60 万，总成交额达20.2亿元人民币。
城市商业中心产品调研规划及经 营策划报告
研究范式
目标
实现
回答
面临的困局
目标下的战略
解决核心问题
项目核心问题界定：怎么做才能低风险快 速回现，并使市场持续火爆
问题1
我们的一切研究都
以客户的目标为出发点，以
市场为导向。
问题2
问题 3
如何在低风险的操作下快速回拢资金，并兼顾利 润最大化？
如何通过产品的建筑规划，打造项目竞争优势， 实现快速的销售或租赁？
市场配套设施
市场服务配套设施不健全，如卫生间，仓储空间，餐饮设施 等。
现状商业建筑分析
项目市场定位回顾及市场产品现状
建设较晚的澳龙 物流批发市场，由 于在规划设计上过 度追求建筑及规划 的形式而忽略了经 营业主的使用需求， 从而导致在后期使 用中存在种种问题。 例如，道路设计非 正常的方格网状， 增加了客户弧形商 铺的布置也过多， 不利于商业氛围的 积聚形成。
利用地势条件，采用“双首层”设计，将地下 空间充分利用，扩大商业经营面积。 项目的外立面采用石材装饰，与对面的宣武商 贸城形成对比（其采用涂料装饰），从建筑产品 上提升了项目的形象，所以虽然同为批发市场的 升级换代产品，但从外在形象上档次一目了然。
临沂各大市场考察报告（2）
临沂各大市场考察报告（2）临沂各大市场考察报告四、租金及相关招商政策通过咨询其商场招商部徐经理得知，其招商严格按照业态规划进行筛选，其商铺基本租出，以一层某男装区招商政策为例：五、询问进货情况、获取经营情况较好商户的联系方式通过与经营较好、货品独特、时尚休闲为主的一些商户的沟通，大多数表示愿意保持联系，其中还有商户提供了详细的代理商相关法律文件复印版以及宣传画册，与李本中共收集12份商户联系方式，便于后期沟通了解。
目的是为了莱迪时尚馆将来能够提供给商户更好的服务，为建立良好的远程上货网络，仍需要询问相关进货待遇情况，以及补货数量、频率等情况，货款支付方式等情况。
通过一天对于临沂各大市场的考察学习，我收获了有关商场招商、运营、服务等方面的知识，对于今后的工作起了很大帮助，对于今后工作的方向及应该提高的能力有了更深的认识。
我将会通过更多的积累与总结，不断按照先进的工作理念要求自己，与大家共同见证美好的明天！2012-3-4临沂各大市场考察报告 [篇2]为更好地规划、推动我区商贸流通业的发展，2月9日-10日，在xx-xx的带领下，区商务局、区财政局以及各街道办事处的相关负责人一行10人组成调研组，考察了临沂市商贸流通业的发展现状，并与临沂市商务局的相关负责同志进行了座谈交流。
调研组先后考察了金兰物流信息中心、临沂批发市场、临沂市场发展史展馆、汇丰农贸市场以及莒南县农村社区便利店的建设情况。
考察时间虽短，但是收获极大，临沂市商贸流通业发展之快、规模之大、档次之高给调研组全体同志留下了深刻的印象，切实感受到了临沂商贸流通业发展的新思维、大手笔和国际化，拓宽了我们的思路，进一步增强了我们规划发展好崂山区商贸流通业的紧迫感和责任感。
一、临沂市概况及商贸流通业发展现状临沂市东连日照，西接枣庄，北靠淄博，南邻江苏。
现辖9县3区和3个开发区，157个乡镇、街道，1072.5万人，总面积1.72万平方公里，是山东省人口最多、面积最大的市。
临沂市房地产市场调查报告
20XX年临沂市房地产市场调查报告篇一：山东临沂市场调研报告山东临沂市场调研报告1目录一、宏境31 、城况32 、城划43 、临沂市济二、临沂市场板块分布10三、房地产市场环境分析121 、土地市场122 、房地产市场分析13析四、项目地块分析171 、项目概况172一、宏观环境1、城市概况地理位置临沂市位于山东省的东南部 ,东部连接日照地近黄海,西接枣庄、济宁、泰安，北靠淄博、潍坊。
地跨东经117 度24秒一119度11秒，北纬34度22秒一36度22秒。
南北最大长距228公里，东西最大宽度161公里，总面积17184平方公里，是山东省面积最大和人口最多的地级市城市规模临沂市现辖4区北城新区、兰山、罗庄、河东；9县邺城、苍山、莒南、沂水、蒙阴、平邑、费县、沂南、临沐，3个功能性区划临沂高新技术产业开发区、临沂经济开发区、临沂临港产业区。
共计180个乡镇办事处，7151个行政村，人口万人城市交通临沂地理位置优越，交通便利。
是鲁、苏的交通要道。
铁路方面：新亚欧大陆桥新荷兖日铁路（中国能源大通道）、晋中南大能力铁路（中国能源大通道）、胶新铁路（中国沿海大通道）、枣临铁路、东平铁路、坪岚铁路在临沂交汇。
公路方面：京沪高速、日东高速、长深高速、枣临岚高速、临沂城区4环绕城高速等多条高速遍布临沂各地。
国道205、206、327等国道以及多条省道连接临沂各地。
机场方面：临沂机场始建为山东5大民用机场之一。
1980年12月停航。
1994年临沂市委、市政府自筹资金亿元扩建临沂机场，并于1998年12 月通过国家验收，恢复通航。
20XX年机场新航站楼启用。
1958年，是当时山东省最早也是唯一的民用机场现在临沂已构建起了公、铁、水、空全方位、开放式的大交通体系，为经济和社会事业的发展提供了有力的支撑和保障，这将有效地撬动临沂整个房地产市场。
历史人文3临沂市古称琅琲郡、沂州府，其历史可上溯至2500多年前，为山东省历史文化名城。