上海金桥国际商业广场分析
新金桥商业中心定位分析
新金桥商业中心定位分析一．项目地理位置新金桥商业中心位于金高路1757号，近佳京路。
目前阳光欧洲城一、二、三、四、五期的商业配套主要集中于此。
金桥镇人民政府位于永宁路128号（阳光欧洲城南面）。
二．项目概括新金桥商业中心由上海阳光欧洲城投资发展集团有限公司开发建设。
项目为两层建筑体，总建筑面积为5789.3㎡，底楼建筑面积为3640.2㎡，二楼建筑面积为2149.1㎡。
现已入住商业有上岛咖啡（921.72㎡）、廊亦舫（1971.66㎡），合计为2893.38㎡。
周边成熟的商圈、国际化的居住社区，为新金桥商业中心提供了无限的发展潜力。
三．项目周边商业状况介绍①以金桥生活广场（金高路乐园路）为中心：金桥生活广场：如斯休闲中心（足浴、休闲、按摩）、琴童教育中心、棋牌、宠物店、家政服务、好美家，另外多家小规模餐饮、羊绒服饰店集中于此，整个广场客流低、消费人群少易初莲花：KFC、乡村基、必胜客、韩式料理等，超市内人流量较其他易初莲花门店低阳光休闲沐浴中心：沐浴、保健、休闲、棋牌、足浴、茶餐厅鱼塘公园餐厅：包括餐饮（善真馆，其他都已退出营业）、垂钓、棋牌、羽毛球馆、篮球场。
类似休闲广场，但经营状况极差、地方偏茴香量贩式KTV：在建其它商业：好美家、上海银行、浦发银行、金高宾馆、美莲花市、新侨面包房、永琪美容美发、火锅传奇（3层1000㎡以上）臻尚咖啡（牛排、西餐、棋牌、商务）、新港庭旅馆（小旅馆）、汉庭连锁酒店珍宝大酒店（规模不大）、阳光洗浴中心（沐浴、保健、休闲、棋牌、足浴、茶餐厅）、避风塘、养生馆、水果卖场、金色米篮KTV、房产中介、维修、烟酒、婚纱、网吧、桌球、眼镜交通：995、783、774、799、泰高线等②以本项目（金高路佳京路）为中心：上海农商银行、日之星宾馆、美林阁上海通用汽车良友、快客等便利店、心一代、沙县等小餐饮、烟酒商行、水果卖场、网吧、建材、五金、维修、鑫易酒家、养生会馆、水吧、早茶咖啡、西北面食、装饰设计、汽车美容、发型设计、美容美发、洗衣店、金霖棋牌坊、汇友棋牌坊机动车驾驶培训交通：774、799、783、川张高专线、泰高线等③以整条佳林路为中心：佳林路西段为餐饮一条街，集中了中小型餐饮，如：川菜、徽菜、湘菜、粤菜、东北菜、西北菜、本帮菜、火锅、清真、茶坊、酒吧等，类别齐全。
开放式商业项目案例研究
研发中心 / 王文明 / 2013
Part I 大宁国际商业
—— 商业
研发中心 / 王文明 / 2013
Part I 大宁国际商业
—— 商业
研发中心 / 王文明 / 2013
Part I 大宁国际商业
—— 商业
研发中心 / 王文明 / 2013
Part I 大宁国际商业
—— 商业
研发中心 / 王文明 / 2013
柱网布置： 8.1m X 8.1m；
层高设置： 一层5.5m； 二层5.5m； 三层4.5m
街道宽度： 外广场宽：16-32m 主要街道：8.1m-9 m； 小的街道：4m-5m；
研发中心 / 王文明 / 2013
户外空间设计
大宁国际商业广场
入口广场景观： 重点打造，吸引人 流 中心广场： LED大型显示屏 周边布置休闲餐饮 聚合人流 平台连廊： 立体动线 层次丰富 街道： 宽窄变化 街边结合绿化有便 捷休闲服务设置 街道宽窄适宜 增加趣味空间 小景设置： 增加商业氛围 结合广场设置 整体与周围协调
崇邦集团在商业开发和商业运营方面非常成功，所开发项目均引领行业发展， 成为行业优秀的标杆产品。
崇邦对于开放式商业产品的研究设计非常成功，有许多超前、独到的创新理念 和思考，其先后成功的开发了“大宁国际”“金桥国际”“嘉亭荟”三个商业 综合体。
“大宁国际商业”2006年投入运营在其建成后一度成为开放式休闲商业的楷模 ，被业界人士称誉、观摩学习。
1F零售、餐饮混合
业态布置： 大型零售业布置1~3F整体经营；小型零售业布置底 层人流旺盛处； 餐饮布置1F或1-2F连体经营； 休闲业布置3F以上；
业态商铺面积： 零售：80~160㎡； 餐饮：250~400㎡； 休闲：300~800㎡；
上海浦东金桥国际商业广场案例研究
宝岛眼镜 美式眼镜 巴黎三城
艾格 优衣库 滨崎 曼妮 古蔻
E-LAND kids
paw in paw teenie weenie
全棉时代 天美意 他她 crocs 老凤祥 阿吉豆 金至尊 gold life 谜尚 瑞莱 佰草集
味千拉面
阿明食品
巴黎贝甜
餐饮
冰雪皇后
摩提工坊 1F
西树泡芙
肯德基
傲胜
生活配套
广场，原规划为商业 面积10万平方米，地 下商业2.5万平方米的 一站式购物中心。
２００６年６月摩根 士丹利斥资５．９亿 元，以股权收购方式 购入的上海爱梦敦置 业持有的埃蒙顿广 场，其中包括上海城 投置地（集团）所持 的３０％股权以及上 海新达安投资所持的 ７０％股权。
2007年大宁国际广 场发展商崇邦集团 进入，开始运作项 目。
餐饮
1001牛肉面 3F
真功夫
1F
costa 酷圣石
一茶一坐
满记甜品
2F
家居
居适家
儿童教育
美吉姆国际儿童 教育中心
精品店
滑板潮流店
餐饮
龙门客栈
旺池
餐饮
釜山料理 望湘园 赤坂亭
运动100
服饰
color jeans 安迪维特
3F
2F
餐饮
家居
bologo
伊秀寿司 艾巢家居
4F
数码电子 i数码苹果专卖店
服饰
建筑设计
金桥国际广场四层多为大型店铺，通过室内中庭，引导人流向上，解 决了高楼层街区的经营问题。
1.三楼至四楼的室内扶梯设置 2.二楼至三楼室外露台设置
3.三楼至四楼的中庭设置
3 2 1
保利商业地产投资管理有限公司
商业综合体调研报告(精选多篇)
商业综合体调研报告(精选多篇)正文第一篇：商业不动产专委会发布城市综合体开发调研报告商业不动产专委会发布城市综合体开发调研报告来源：焦点房地产网20XX年06月23日11:18 我来说两句(0)前言中国城市化、城市国际化已成为整个中国未来发展的必然趋势，推进中国城市化进程，房地产尤其是城市综合体的开发已成为中国最具前导性和拉动性的行业力量。
随着房地产市场的阶段性调整和相对饱和，资产型、经营型商业地产特别是城市综合体无疑将成为刺激消费带动投资的发动机，也天然成为中国城市化的主力引擎和城市名片。
就综合体而言，势必成为中国城市发展新动力。
通过综合体规模和实力的展示，体现城市经济发展实力，塑造城市新标杆，打造城市新名片和新地标。
开发城市综合体，不但提升项目市场竞争力，提升企业竞争力，丰富企业品牌力，更具体的还能彰显企业综合实力。
城市综合体（hopsca）主要集酒店（hotel）、写字楼（office）、公园（park）、购物中心（shopping mall）、会展中心（convention）和公寓（apartment）等于一体的多功能、多业态的大型建筑体。
谁拥有了城市综合体，谁就拥有了城市未来！近几年，城市综合体正成为中国房地产乃至商业地产发展的主流开发模式，从某种意义上讲，未来中国城市开发的竞争也是综合体的开发竞争，并由此构成一个具有多职能、最具竞争力和抗风险的城市缩微体。
杭州、合肥等代表性二线城市政府提出未来城市开发主要以城市综合体为主的战略目标，开启了20XX中国城市综合体的元年。
20XX年1月以来，全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会对中国城市综合体的开发进行了了一次普查和调研，经过半年的调研，出具此报告，仅供业界参考。
总的特点1、大型城市综合体的开发，主要指100万平方米以上的项目主要集中在北京、上海、**、深圳等一线城市，体量大、规模大，基本上是国内、香港等有品牌影响力、有资金实力和开发经验的大型开发企业。
金桥国际商业广场积分规则
金桥国际商业广场积分规则一、积分规则概述金桥国际商业广场作为一家知名的购物中心，为了回馈广大顾客的支持与厚爱，特别推出了积分系统。
顾客在购物时，只需使用金桥国际商业广场会员卡消费，即可获得相应的积分。
积分可用于兑换各种优惠券、礼品以及参与抽奖等活动，为顾客带来更多实惠和惊喜。
二、积分获取方式1. 消费积分：顾客在金桥国际商业广场内任意商铺消费，凭会员卡结账时，可根据消费金额获得相应积分。
具体积分比例为消费金额的1%，例如消费100元可获得1积分。
积分将在结账后自动计入会员账户。
2. 生日积分：在顾客生日当天，凭会员卡到商场指定区域领取生日积分，生日积分将根据顾客的会员等级而定。
普通会员可获得100积分，银卡会员可获得200积分，金卡会员可获得300积分。
3. 活动积分：金桥国际商业广场每周都会举办各种促销活动，参与活动的顾客将有机会获得额外积分奖励。
具体积分奖励将根据每次活动而定，顾客可通过关注官方网站或商场公告了解最新活动信息。
三、积分兑换方式1. 优惠券兑换：顾客可使用积分兑换商场指定的优惠券，优惠券可在指定商铺使用，享受相应的折扣或特价优惠。
不同优惠券所需积分数量不同，具体兑换规则可在商场官网或会员服务中心查询。
2. 礼品兑换：商场定期更新礼品兑换目录，顾客可使用积分兑换心仪的礼品。
礼品种类繁多，包括小家电、生活用品、时尚配饰等，顾客可根据自己的喜好和需求进行选择。
3. 抽奖活动：商场会不定期地举办积分抽奖活动，顾客可使用积分参与抽奖，有机会赢取更多的积分或者珍贵礼品。
抽奖活动的奖品丰富多样，每次活动的规则会在商场官网或会员服务中心公布。
四、积分有效期顾客获得的积分在获得之日起两年内有效。
积分将按照先进先出的原则进行使用，即先使用最早获得的积分。
过期未使用的积分将自动清零，不可再次使用。
五、会员等级制度金桥国际商业广场根据顾客的积分累积情况，设立了不同的会员等级。
初始会员等级为普通会员，随着积分的累积，会员等级将逐渐提升。
2019年龙湖集团商业业态专题研究报告-PPT文档资料
具备出售的可能性 • 受到建筑形体约束，不利于大型主力店招商，且 主力店与周边店铺互动性弱。 平层面积小，业态兼容能力差。 街区式商业更多以店铺形式存在，商业经营空间 不足。 1层较容易招商，但整体入住率普遍较低。 更多的沿街和拐角商铺，对1层商铺租金价值可适 当提升。 2层及以上的商铺租金收益相比大盒子商业较低。 统一经营难度较大。 对项目进行区域分隔。在局部区域的培育期延长 时，对全局的影响相对较小。 由于建筑体分散，容易造成东一块西一块的情况， 较不利于树立统一形象。
易
•
难
优势
• • •
适应性强，整体性强。更强调商业的目的性，可吸引 范围更大的消费者。 主力店与专卖店更有可能产生互动，使整个商业活起 来。 和街区式商业相比较能达到总体高租金收益。
商业街区更容易主题化、差异化。 街区式商业万一经营不善，各个商铺仍然可以独立开业；不 像大盒子商业万一关门，所有商家都无法开业。所以很多刚 涉足商业地产的开发商多倾向于发展街区式商业（实质上为 了规避风险）。 目前部分新入市的街区式商业道路设计欠佳，动线多且混乱， 让行人不愿意深入，形成死胡同。 街区式商业主力店拉动能力弱。由于动线设计原因（分散建 筑不容易互通），小商铺无法借助主力店的人气效应。所以 街区式商业对于招商和经营能力的要求比单个大盒子商业更 高，整体运营难度更大。
BOX大盒子商业 租售策 略 BLOCK街区式商业
租
适合经营，若采取销售策略较容易导致经营失 败。 • 大盒子商业用地较集中，一般都有较为规整 的形状，因此比较容易招进大型的主力商家。 方便设计成强迫式动线，可有效引导人流经 过或到达小租户。因此小租户招商也较容易。 较容易达到整体高入住率。
租售 皆可
Байду номын сангаас
上海金桥国际商业广场市场调查报告
金桥国际商业广场市场调查报告金桥简介1、地理位置：金桥板块位于浦东中东部地区，北到巨峰路与高行镇、高桥镇相接，南至龙东大道，西达金桥路与金杨区域相界，东面由金桥出口加工区向东延伸段及曹路镇区域，形成东金桥。
金桥虽离浦东中心区域较远，但由于其发展较早的缘故，板块内的整体生活配套、小区规划等都日渐完善，同时它也吸引着众多在金桥出口加工区、外高桥保税区的新上海人在此置业，成为浦东的又一未来人口主力导入区该区域以杨高路为界，分为南北两块。
北以中档楼盘为主，南则以碧云国际社区的高档楼盘为主。
近期，随着各项配套逐步完善，多个房源的推出，北边也成为上海楼市中很活跃的区域。
从未来看，这里会形成一个依托金桥经济开发区的国际化社区，金桥的房地产主要是依托金桥出口加工区发展起来的。
由于金桥出口加工区汇聚了多家世界500强企业，因此，一个从基础产业工人到白领职员再到高级管理者的多元化住宅市场逐渐形成。
金桥板块内的住宅基本上可分为：南块是面向境外人士的高档住宅区，碧云社区居住着跨国企业的老总和高层管理人员；北块则大都是面向中等收入者的中档住宅区。
2、行政区划：区域内辖有金桥镇、张桥镇等，其中金桥镇内辖有10个居民委员会，面积达到15．89平方公里，人口有10万多。
张桥镇现已并入金桥镇，原张桥镇面积有19．57平方公里，人口在3万左右。
3轨道交通六号线：6号线的建成无疑会给金桥的交通带来一个新的飞跃。
6号线在金桥板块所经过的区域范围内聚集着较多发展成熟的居住区，包括沪东新村、金桥新村、莱阳新村、东陆新村等。
6号线在板块内设有三个站点，分别为博兴路站、五莲路站、巨峰路站。
建成后的6号线将连通外高桥保税区、金桥加工区、陆家嘴金融贸易区，成为浦东新区重要的贯穿南北的轨道交通干线项目情况：项目总占地近6万平方米，坐落于地铁六号线云山路站与金桥路站之间，距离地铁六号线金桥路站仅50米远，为目前沿线唯一的大型商业中心。
金桥地区积聚了大量软件、科技类企业，紧邻保税区，但商业配套设施则比较匮乏、业态也相对落后，因此，总建筑体量达18万平方米的金桥国际商业广场，不仅将打造成金洋地区最大的一站式购物中心，也将成为浦东第二个八佰伴。
街区式商业国内外案例——业态及规划分析
街区式商业地产 案例分析
Case study of block type commercial real estate
案例
索尼中心
柏林波茨坦广场——戴比斯街区式商业群体
德比斯群体
A+T综合建筑群体
案例 总体规划： 坚持“建筑的方案分布加 短窄街道穿插”的欧洲传 统城市，这能延续传统城 市交融紧凑的结构。
街区式商业规划特色
特色景观艺术化
街区式商业规划特色
1 灵活人性化空间尺度
街区式商业规划5大特色
2
第 三 空 间 传统城市结构的回归 3 垂直交通体系
4 室内室外互动
5 特色景观艺术化
成为中产阶层向往的第三空间
DAO国际设计机构 街区式商业实践
DAO practice in block type business
分区规划： 在波茨坦广场商业中心 内，建筑主要由 1.奔驰公司投资戴比斯群 体（街区式商业综合体） 2.索尼公司投资索尼中心 3.ABB公司A+T综合建筑群 三部分功能设计各具特色
柏林波茨坦广场——戴比斯街区式商业群体
戴比斯群体（街区式 商业）主要功能 •办公 •居住 •购物 •餐饮 •剧院 •旅游 •住宿
规划理念： 在规划上延续原有波 茨坦大街，而且新老 步行街把地块分为几 个部。 通过控制建筑的尺 度，以缩近建筑与人 的距离，希望借此将 城市次序引入人的生 活，通过街道把开放 空间串联起来形成新 的街区式商业综合体
柏林波茨坦广场——戴比斯街区式商业群体
案例
柏林波茨坦广场——戴比斯街区式商业群体 戴比斯街区式商业群体
街区式商业地产规划特色
Planning character s of block type commercial real estate
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一、项目概况 二、业态布局 三、规划设计 四、小结
小结
金桥项目位于新区域，凭借准确的定位、成功的招商和良好的 经营，短期内形成较好的人气，是一个成功的商业项目。
项目位于上海浦东郊区，区位上无明显优势
项目主题定位清晰准确，周边有大量目标客群支撑消费 项目建筑和景观的设计符合项目的主题定位，营造出年轻、活力的 商业氛围 项目业态组合、品牌落位契合项目的定位，多为人气品牌 项目有较大比例的餐饮娱乐业态，商户数量较多、业态多样丰富， 能够有效地吸聚人气
上海金桥国际商业广场 案例分析
一、项目概况 二、业态布局 三、规划设计 四、小结
项目概述
金桥国际商业广场属街区型商业类型。 项目紧邻浦东碧云国际社区，在周边6公里半径辐射范围之内还涵括了联洋社 区、证大家园、外高桥保税区等数十个大型涉外住宅和商务园区，区域人口达到75 万人。 项目总占地近6万平方米，坐落于地铁六号线云山路站与金桥路站之间，距离 地铁六号线金桥路站仅50米远，为目前沿线唯一的大型商业中心。 金桥地区积聚了大量软件、科技类企业，紧邻保税区，但商业配套设施则比较 匮乏、业态也相对落后，总建筑体量达18万平方米的金桥国际商业广场欲打造成金 洋地区最大的一站式购物中心、浦东第二个八佰伴。
一、项目概况 二、业态布局 三、规划设计 四、小结
金桥项目建筑外立面及形态简洁明快，符合项目年轻时尚 的定位。
景观设计
金桥项目号称花园中的购物中心，绿化、水景和各式建筑小品营造出青 春活力的购物环境。 尽管景观的营造在本项目占有很重要的地位，商业能够良好展示仍是大 前提。
景观设计
通过各类灯饰和发光景观小品，营造出“热闹”的商业氛围。
业态 商户数量 ห้องสมุดไป่ตู้比 餐饮： 2 ——
组团功能划分
1、2、3、7、8座业态功能各有侧重，通过连廊连接形成 一个有机整体。
1座、2座、3座、7座和8座业态组合各有侧 重：1座以零售业态为主，2座以娱乐业态为 特色，3座以服饰类次主力店为主，7座以各 类特色餐饮为主。 5座面积较小，建筑形态功能类似步行街的 街眼，内仅有两家餐饮商户。
占比 45.4% 18.2% 36.4%
业态 商户数量 零售： 16 餐饮： 11 其它： 1
占比 57.1% 39.3% 3.6%
业态 商户数量 零售： 10 餐饮： 7 休闲娱乐：2
占比 52.6% 36.9% 10.5%
业态 商户数量 零售： 2 餐饮： 5 其它： 3
占比 20% 50% 30%
6座沿张杨路，为写字楼裙楼，作为配套以 餐饮和银行等服务型业态为主，相对独立。
连廊
金桥国际商业广场餐饮、娱乐业态比例较高，按商家数量约占35%，若按实际面积 则比例更高一些。较高比例的餐饮、娱乐业态能够更好地吸聚人气。
项目街道尺度不大，组团清晰而不空旷。各组团功能划分明确，互相想成补充。
项目零售业态引进了较多当前在年轻人中拥有很高人气的品牌，如C&A、优衣库、 ONLY等，定位清晰明确。
项目区位
金桥国际商业广场位于浦东郊区，即使在浦东也不是传统 的商业区域。
项目
陆家嘴
一、项目概况 二、业态布局 三、规划设计 四、小结
商业格局
金桥国际商业分为两个区域，其中红色区域为商业街区的 主体。
品牌落位
1座
品牌落位
2座
品牌落位
3座
品牌落位
5座
品牌落位
6座
品牌落位
7座
品牌落位
8座
品牌落位
11座
品牌落位
12座
品牌落位
业态比例布局
业态 商户数量 占比 零售： 50 73.6% 餐饮： 12 17.6% 休闲娱乐：3 4.4% 其它： 3 4.4% 业态 商户数量 零售： 7 餐饮： 3 休闲娱乐：1 占比 63.6% 27.3% 9.1%
业态 商户数量 零售： 10 餐饮： 4 休闲娱乐：8