浅谈中国旅游地产——以重庆环城游憩带为例
重庆市环城游憩带的形成及发展
巫溪 县 灵 巫 洞、万 州 区 盐 井龙 洞、江 津 骆 騋 山 风 景 区、巫 溪 县 荆 竹 峡 - 汉 风 神谷 景 区、南 山 岚 苑 旅 游 风景区
胜区
1A 级 ( 4个 )
北温泉 风 景 区、统 景 温 泉 风景区、黔江小南海
天赐 温 泉 旅 游 景 区、永川卫星湖
奉节天鹅湖风景区
梁平 县 东 明 湖 景 区
朱 波 1, 冯维波 1, 2
( 1. 重庆师范大学 地理科学学院, 重庆 400047; 2. 重庆大学 建筑城市规划学院, 重庆 400045)
摘 要: 介绍了环城游憩带的国内外研究现状, 并以重庆市为例, 给出了重庆市环城游憩带
形成的有利条件, 将主要的旅游资源分成地文景观、水域风光、生物景观和建筑与设施 4类; 对各类
42. 34% , 国内旅游收入为 279. 17亿元人民币, 占全市旅游 收入的 92. 7% [ 7 ] , 国内旅游异常火爆。
图 1 重庆市城市居民人均收入变化
2. 3 交通等基础设施不断完善
重庆市为改善交通条件做了巨大努力。现在飞机、轻轨、长江等海陆空立体交通网络已经形成, 内环 高速已经通车使用, 其他很多交通项目正在建设中。另外, 渝怀铁路的通车、成渝高速铁路的建设通车,
重庆市环城游憩带开发定位研究
重庆市环城游憩带开发定位研究Abstract: The Chongqing ReBAM has a typical feature of the landlocked mountainous. Development should base on the characteristics of tourism resources and recreational space characteristic analysis to localize of recreational theme, image, products, market, and to realize the urban area of Chongqing city tourism industry’s sustainable development.Key words: characteristics of tourism resources; tourist development; Chongqing; ReBAM环城游憩带(ReBAM)又被称为“城市边缘带”､“城乡交错带”､“环城绿带”[1]｡近年来,随着城市化进程加快及居民对旅游的逐日攀升,城市旅游的空间不断延伸,环城游憩带逐渐成为旅游开发的热点区域｡通过对文献的研究,目前国内外对于环城游憩带的研究已成体系,但对重庆市环城游憩带的研究还比较薄弱､研究内容也不够全面和深入｡目前重庆市民对近郊游憩设施与项目的需求与游憩带现有的旅游资源开发上没形成很好的契合与匹配,本研究对重庆市游憩带旅游资源特色和游憩空间特色进行分析,并对游憩主题､形象､产品､市场做出特殊和正确的旅游开发定位,是当前需要研究的一个重要而迫切的重大课题[2]｡1环城游憩带开发总体定位分析在环城游憩带开发建设中,资源､空间､主题､形象､产品､市场五者是相互联系､相互影响､相互作用的｡其中,资源是基础,空间是构架,游憩带的开发是在一定的游憩空间构架下以一定的自然､人文资源为基础的;产品是核心,在现有游憩空间构架和资源的基础上,能否设计出独具特色的､能满足不同游客需求的､具有强大吸引力的游憩产品系列,是关系到游憩带开发成败的关键;主题形象是灵魂,是游憩带发展的显性因素,也是占领市场制高点的关键;市场是导向,游憩产品和其他产品一样,只有销售出去后,才能实现其价值,因而市场在一定程度上决定了游憩带开发的先后顺序以及游憩产品的类型和规模[3](图1)｡重庆环城游憩带,旅游资源种类和数量都比较丰富,以此为基础可以开发系列产品,但是它的核心与特色必须通过凝练的主题形象来反映｡也只有通过主题,才能将游憩带资源､空间和游憩产品整合为一个整体,以便向市场传递鲜明､独特､统一的信息,帮助游憩空间树立其预期的形象｡因此,在具体开发中应该以特色资源为基础,以游憩空间为构架,围绕统一的游憩主题形象,开发设计不同类型的游憩产品,强调资源､空间､产品､主题形象､市场五者的有机整合,只有把这五者有机地整合起来,才能实现重庆市环城游憩带良好的定位开发｡2重庆市环城游憩带旅游资源特色分析2.1自然､人文特色鲜明,开发价值大2.1.1自然特色重庆市游憩带自然旅游资源特色鲜明｡主要表现在:自然旅游资源总类齐全,有以缙云山､华蓥山等风景名胜区和各自然保护区为支撑的山水生态资源;有瓷器口古镇､偏岩古镇､走马古镇､丰盛古镇､龙兴古镇､金刚碑古村落等六大各具特色的古村镇为依托的古村镇旅游资源;有北温泉､东温泉等五方十泉为支撑的温泉养生资源;有南山休闲度假旅游资源为支撑的度假旅游资源;主城区夜景为观景对象的不夜城夜景观光资源组合而成的多品类旅游资源｡生态观光､温泉养生､休闲娱乐､周末度假､宗教朝觐等各类旅游资源种类齐全｡资源特点突出特征明显,资源的组合度高,为环城游憩带提供了发展空间和资源基础｡2.1.2人文特色人文旅游资源古朴传统且丰富多样,主要表现为:①多元文化并存｡重庆市环城游憩带的地域文化具有多样性､乡土性和创造性｡主要体现为巴渝文化､红岩文化､抗战文化､火锅文化､码头文化､山水文化､山地建筑文化以及现代时尚文化等多种类型的纵横交织,现代都市文化与传统乡土文化并存｡②文化积淀丰富且古朴传统｡各种文化渊源流长,人文与文化积淀非常丰富,产生古朴的人文景观和丰富的地方文化｡它们形成于长期的历史过程中,在继承中不断演变而来,带有传承性和古朴性｡这在众多的古镇､古村落､社会经济文化遗址以及人民生活习俗中得到体现｡2.2资源组合好,开发潜力佳2.2.1资源类别组合良好①资源类别多｡一定区域范围内的旅游资源密度较大､类型丰富､搭配协调,形成一定规模,具有较高的旅游价值｡游憩带内地理景观､水域风光､生物景观､遗址遗迹､人文活动应有尽有,其丰富度大大提高｡②类型组合好｡“特色旅游资源”附近总有一定数量规模的辅助性资源[4],形成了资源的高､低搭配,天人合一的格局,总体上看,自然､人文资源类型不同,但互为补充｡③总体融合度高｡山､水､林､泉､洞､湖､溪､河､瀑､谷互成画面,民族风情和文化艺术多姿多彩,避免了自然景观或者民俗风情的单调,资源类别融合较好｡2.2.2资源形态组合巧妙众多的资源单体或类别在地域上相间分布,具有良好的组合效应,使整个游憩区娇小玲珑而又丰富多彩｡资源分布上有:东温泉､姜家溶洞､樵坪山为主体的山､水､洞､林的组合形态;缙云山､北温泉､嘉陵江小三峡､金果园等这样的山､水､泉､林组合;铜锣峡､广阳岛､明月峡､桃花岛这样的峡､岛组合形态等,总体上看,资源形态组合山水相间分布,林中藏洞,人景相融,有良好的开发价值｡2.2.3资源空间组合奇特重庆市环城游憩带旅游资源空间分布呈链式排列,通达性好,整个布局结构空间具有链式分布和组团分布特色,形成部分资源皆临近山､河､江,呈现出“两环,两江,六山”的链式特色[5]｡链式分布主要表现在自然观光旅游地空间分布上,重庆市城郊自然观光旅游地旅游资源构成多以森林资源为主,而重庆城郊的自然保护区及郊野公园多集中于缙云山､中梁山､铜锣山等山脉上;此外长江和嘉陵江也是重庆自然观光旅游地的主要分布带｡组团分布主要表现在人文观光旅游地的空间上,主要形成在城市中心距离为5~30 km的地带｡从整体上来看,资源多集中分布于九大地区,形成了九大组团,分别是缙云山风景区组团､歌乐山森林公园组团､南山风景区组团､东温泉风景区组团､圣灯山森林公园组团､张关风景区组团､统景风景区组团､金刀峡风景区组团和静观森林公园组团｡2.3开发潜力大,发展前景好2.3.1互补优势明显主要表现在两方面:①与平原区的旅游资源具有很大的互补性｡山城游憩带的许多景观和风情都是平原所不具备的｡据大多旅游者的求异心理,平原地区的人们往往会追求这种山地游憩带景观,使得重庆环城游憩带具有天然优势,迎合了市场和游客的需求[6];②自然风光和人文旅游资源具有互补优势｡火锅文化､夜景文化､巴渝文化､红岩文化､抗战文化､码头文化是重庆环城游憩带发展的独特优势资源,这些优势资源吸引了世界各地的大批游客,符合整个游憩业发展需求｡2.3.2市场需求突出主要表现在三个方面:①符合生态旅游市场需求｡随着现代城市化､工业化的不断发展,人类回归大自然的欲望越来越强,生态旅游逐步受到人们的追捧｡重庆市游憩带的自然风光和农家乐,适合游客放松身心,调节情绪､维系自身身体健康｡②符合文化旅游市场需求｡现代旅游者不再满足于“走马观花”的旅游形式,求知欲尤为强烈｡而重庆游憩带处处都透露出人文气息与文化意味,满足旅游者文化上求异的需求,赋予旅游深层次的文化内涵｡③符合商务旅游市场需求｡重庆市是整个长江上游的经济､金融中心,经贸往来日益频繁,加上区域经济一体化趋势,使商务旅游呈现强劲的增长态势｡3重庆市环城游憩带游憩空间特色分析游憩空间是休闲游憩业发展的构架和载体,制约着一个地区休闲游憩业的发展｡从系统的观点来看,游憩空间是游憩系统中的重要部分｡为了科学合理的发展,必须对重庆市游憩带的游憩空间特色和开发潜力等进行研究分析,从而为整个游憩带的开发定位提供依据｡3.1游憩空间特色分析游憩空间的特色,是由其发育环境决定的｡重庆是个“多中心,组团式”的空间布局城市,“一岛､两江､五谷､六脉”的自然山水格局形成了众多的自然游憩空间[7];重庆也是一座拥有3 000多年发展史的国家级历史文化名城,因而又具有十分丰富的人文游憩空间,形成了集自然与人文游憩空间为一体的独具特色的游憩精品｡各游憩空间之间以及与城市其他空间之间的关联性较好,形成合理化的“网状”空间结构｡3.2游憩空间开发潜力分析游憩空间的开发潜力体现在深层次的文化内涵上｡丰富的自然游憩空间与人文游憩空间紧密结合,应深入挖掘二者的文化内涵,将其融入游憩产品中,丰富产品内容,提升产品档次,其生命周期才能得以长久的延续｡完整意义上的自然游憩空间除了其本身的具体形象外,还包括穿插､隐含和寓于空间本身中的文化内涵,只有两者结合起来,自然游憩空间才显得有灵气,充满生机和活力,如滨江文化､巴渝文化､红岩文化､抗战文化､佛教文化､建筑文化､码头文化等多角度､多层次的文化内涵,重庆市环城游憩带是自然游憩空间和人文游憩空间组合优良的空间富集地,文化底蕴深厚,特色明显,发展潜力巨大[8]｡4重庆市环城游憩带开发定位研究重庆市游憩带根据市场的需求情况,以资源特色和游憩空间特色为基础,围绕统一的游憩主题､形象,开发设计不同类型的游憩产品,强调游憩空间､资源､产品､主题､形象､市场六者的有机整合,只有把这六者有机地整合起来,才能实现重庆市都市区游憩业的可持续发展｡4.1游憩主题定位游憩主题的定位决定整个游憩带的开发方向,而旅游资源又决定游憩主题的方向｡因此,根据旅游资源特色分析游憩主题是开发的关键和起点,结合资源特色和空间特色分析,把重庆环城游憩带主题定位为:“观光游览,休闲度假,康体娱乐,文化体验”｡①观光游览:游憩带依托不同类型的旅游资源可开展各种观光游｡首先是两江游,该休闲活动比较单一,游人不多｡应在此基础上,增加游憩活动的主题,突出以江和山为主脉络的都市观光游,并延长游览线路,丰富观光内容;其次是城市观光游,重庆城市建设日新月异,建筑高低错落有致,为开展城市观光游奠定了良好的基础,特别是山城夜景首屈一指;最后是农家田园观光游,游憩带的北部与东部有广阔的农家田园风光,农家田园观光游,这是工业化､商业化等现代文明还未影响到的“净土”,是市民回归田园的好去处,同时,体现了人们游憩的最初要求,即放松心情,回归自然,寻找快乐｡②休闲度假:依托游憩带内的山地､高覆盖率的森林及“五方十泉”的优势资源大力发展森林度假和温泉度假,为休闲度假提供了良好的出处｡③康体娱乐:借助生态环境优良的山地开展登山､越野跑等体育活动;借助众多的温泉开展温泉健身活动;借助各种娱乐设施开展多方面的康体娱乐活动等｡④文化体验:重庆是国家级历史文化名城,有3 000多年的发展史,期间形成了巴渝文化､红岩文化､陪都文化､火锅文化､夜景文化等各种文化,底蕴深厚,为开展各种“文化体验”游奠定了良好的基础｡总之,要确保重庆都市游憩业的健康发展,必须充分利用自身的空间优势,抓住政策机遇,迎接市场挑战,变劣势为优势,打造出具有自身特色的游憩主题｡4.2游憩形象定位在重庆市环城游憩带地脉(自然条件)与文脉(历史文化)的基础上,可把游憩形象定位为:“激情山城,动感两江,魅力重庆,休闲之都”｡重庆市的山､江､桥､索道､轻轨使重庆市构成了一座立体城市｡游憩形象“激情”､“动感”､“魅力”具有较强的地方特征,源自重庆的地理文脉､人文精神,它是在充分挖掘整理重庆地域文化与自然特征的基础之上总结出来的｡由于特殊的地理位置和地形条件,丰富的景观资源,滚动的长江之水,立体化的交通方式,快节奏的生活节律,多样化的游憩活动等决定了这是一座充满激情､动感､魅力的城市｡此外,游憩的目的就是让人休闲,就是让人感到快乐和寻找生命的价值｡都市区独特的地质地貌和高温多雨的气候条件,形成了丰富地文景观､温泉景观和山地森林景观;深厚的文化底蕴形成了众多的文化景观,为打造“激情山城,动感两江,魅力重庆,休闲之都”奠定了良好的基础,也十分有助于把重庆市游憩区建设成为集“山､水､城､林､泉､文”于一体的山水园林休闲之都｡4.3游憩产品定位根据资源特色,应该制订完整的文化坐标系,完善与深化重庆市环城游憩带旅游产品谱系结构,通过增加品种构造“产品群”,加强产品开发的系统性和系列化､多元化,满足不同游憩者的不同需求,开发应该重点拓展观光型游憩产品,即水域景观､地理景观､气候生物景观､农业景观等;历史文化型游憩产品,即:遗址遗迹､革命文化､名人故居､宗教文化等;康体型游憩产品,即:温泉康体､水上康体､山地康体等;度假型游憩产品,即:温泉度假､森林度假等;刺激性游憩产品,即:猎奇探险､运动刺激型等;都市旅游产品,即:商务会议､贸易洽谈､庆典活动等产品类型｡此外,将现有游憩产品进行组合提升,从分散到联合,从单一到综合,从普通到独特开发大产品､特色产品,这样才会有竞争力,才会有大市场,才会有高回报[9]｡4.4游憩市场定位根据调查统计,重庆市一小时经济圈居民的市场意愿结果,可将重庆都市环城游憩带市场定位为:一级游憩市场为都市区,这是核心游憩市场,主要以日常的休闲娱乐观光为主,市场定位为家庭游憩､学生游憩､会议游憩｡其消费特征表现在:人数多,流动快,停留短,重游率高｡随着游憩空间的逐步完善,停留时间会相应延长,总体效益可观｡二级游憩市场为重庆辖区内除都市区以外的各大区县,特别是紧邻都市区的綦江､南川､涪陵､长寿､合川､璧山､江津等7个区县,是主要的发展市场｡主要开发周末节假日的短途游憩休闲､观光度假等｡其消费特征表现为:以二日游为主,集中于周末,消费水平较高｡三级游憩市场为重庆以外的国内与国外市场[10]｡其消费特征表现在:消费水平高､对设施和服务的要求高,消费需求弹性大｡5结论.同时也是带动西部发展的龙头.地理位置十分优越.都市区山环水绕的地理环境特色为其开发建设游憩带提供了得天独厚的条件,前景十分广阔.在环城游憩带总体开发定位的研究上.分析了旅游资源特色和游憩空间特色.并定位了游憩主题,形象,产品,市场,为整个游憩产业发展提供科学依据.重塑了重庆市环城游憩带的形象.为更多的研究者来探讨这一课题.扶持和推动这项前景广阔的工程进一步向广度和深度进军.:[1]王伟.环城游憩带成长模式及创新系统研究——基于体验经济视角[D].杭州:浙江工商大学,2007.[2] 高鑫,董青,姜辽.环城游憩带对周边县域旅游产业影响机制研究——以重庆市为例[J]. 重庆师范大学学报(自然科学版),2009,26(02):125-129.[3] 吴必虎.大城市环城游憩带(ReBAM)研究——以上海市为例[J].地理科学, 2001,8(4):354-357.[4] 王衍用.对旅游资源应该进行深度研究[J].旅游学刊,2007(1):11-12.[5] 冯维波,龙彬,张述林.基于游憩者感知的重庆都市区游憩空间品质评价[J].人文地理,2009(6):91-96.[6] 陈忠祥.宁夏特色旅游发展研究[J].干旱区地理,2002(12):360-363.[7] 冯维波,陈鹏,蒋坤富,等.多中心组团式城市森林生态网络格局的构建——以重庆都市区“森林城市”建设为例[J].重庆师范大学学报(自然科学版),2010,27(2):69-72.[8] 周继霞,苏维词. 重庆环城游憩带乡村旅游可持续发展评价研究[J].乡镇经济,2007(7):36-40.[9] 窦开龙.新疆民族旅游资源特色与开发定位研究[J].开发研究,2008(2):157-160.[10] 曹雨晨. 重庆市特色旅游产品开发研究[J]. 商场现代化, 2009(6):127-128.。
乡村振兴战略下重庆环城游憩带发展定位与完善建议探究
乡村振兴战略下重庆环城游憩带发展定位与完善建议探究作者：杨璐曾莉周霞来源：《旅游纵览》2022年第01期摘要：乡村振兴战略为乡村地区发展旅游产业提供了重要的政策支持。
当前，以打造乡村旅游为特色的环城游憩带，成为很多大都市周边农村发展经济的主要选择。
环城游憩带的开发，对于统筹城乡发展、缩小城乡差距、提升乡村农民幸福感具有重要意义。
本文结合重庆环城游憩带建设实际，分析其旅游资源特色，从资源、主题、形象、市场等方面明確定位，对其进行综合评价，提出发展建议。
关键词：乡村振兴；环城游憩带；开发定位；重庆中图分类号：TU982.29；F327 文献标识码：A基金项目：重庆市教育委员会人文社科项目“乡村振兴战略下重庆市典型环城游憩带发展研究”（20SKGH338）。
在推动乡村振兴战略实施过程中，乡村旅游产业受到广泛关注，特别是环城游憩带建设热潮高涨，即从乡村振兴战略视角，基于环城游憩带理论，将乡村旅游融入环城游憩带体系，推进城乡资源有序融合，打造新型乡村旅游业态。
重庆市在推进大旅游战略中，将环城游憩带建设作为新的旅游经济增长点，充分挖掘近郊假日乡村旅游资源，这既能够为城市群体提供多样化旅游目的地选择，又能够带动乡村经济全面发展。
因此，本文围绕重庆环城游憩带旅游现状，就其定位和发展建议展开阐述。
（一）环城游憩带的发育机理环城游憩带的发育、成长机理，主要由旅游消费需求来推动[1]。
结合中心城市的发展规模及特点，环城游憩带的形成有两种类型。
一种是“涓流效应”，即主要依靠内核城市游客的旅游需求，形成由内而外的逐层释放的旅游效应[2]。
在城市周围分布着不同密度的游憩地，这些圈层之间交流、互融、互促，形成以城市为“核”的游憩带模式。
另一种是“极化效应”和“扩散效应”，即结合城市现有发展体量和规模，在城市中心地带兴建中央商务区和休闲区，以培育城市休闲经济“增长极”。
在这种模式下，环城游憩带以产业、人才、资本集聚方式，形成较为完整的休闲产业链。
环城游憩带旅游地产开发
2006年5月湖北大学学报(哲学社会科学版)May,2006第33卷第3期Journal of Hubei University (Philosophy and Social Science )Vol.33No.3[基金项目]湖北省高校人文社科重点研究基地项目,项目编号(Z020129)。
[作者简介]李志飞(1976-),男,湖北武汉人,湖北大学商学院讲师,华中科技大学2003级博士研究生。
[摘要]环城游憩作为一种新的休闲发展形式在中国还是一个新生事物。
环城游憩具有良好的发展前景,将被越来越多的人接纳为一种新的休闲方式和生活方式。
[关键词]休闲方式;环城游憩;发展趋势[中图分类号]F590.7[文献标识码]A [文章编号]1001-4799(2006)03-0269-03环城游憩---新的休闲产业发展形式李志飞1,殷正坤2(1.湖北大学商学院,湖北武汉430062;2.华中科技大学哲学系,湖北武汉430074)一、休闲、休闲旅游与游憩休闲产业是指与人的休闲生活、休闲行为、休闲需求(物质的、精神的)密切相关的领域,特别是以旅游业、娱乐业和文化产业为龙头形成的经济形态和产业系统。
作为一种新兴产业,它是工业化社会高度发达的产物。
19世纪中叶初露端倪,20世纪80年代进入快速发展的时期。
在西方发达国家,休闲产业是国民经济收入的重要来源,是政府部门制定相关政策必须考虑的因素。
休闲也成为一种新型的生活方式。
特定的生活方式总是映照着一定的社会生产方式,映照着建构在这一生产方式基础上的人的生活活动的样式和质量标准,它们是人的主观努力与客观环境相互作用而形成的,展现着一个社会的相对稳定的生活活动的典型特征。
休闲通过它特有的方式,通过对人的精神、心理、体魄的积极影响,改变着人们的观念,导引着人们的行为,矫正着人与人的交往方式,抚慰着人们疲惫的身躯,提升着人的生活品位,净化着人的心灵。
于是,在科学与技术的惊人物化、系统的和组织化的工业行为被快速颠覆的后工业时代,休闲方式的转换带动了社会基本生活方式的变革,而这种以休闲为主的生活方式从长远来看,则蕴含着更加广泛而深刻的社会进步。
环城游憩带旅游发展影响因素研究
厕所等方面，提升环城游憩带旅游的整体服务水平。
05
实证研究
研究区域概况与数据来源
研究区域选择
选择具有代表性的环城游憩带作为研究区域，考虑其地理位置、旅游资源、社会经济等 因素。
数据来源
通过问卷调查、实地考察、政府公开数据等多种渠道收集数据，确保数据的真实性和可 靠性。
影响因素评价指标体系构建
指标体系设计原则
旅游相关法律法规的完善程度和执行 力度，直接影响环城游憩带旅游市场 的秩序和游客权益保障。
经济环境因素
经济发展水平
地区经济发展水平的高低直接影响环城游憩带旅游的投资规模、消费水平和市场需求。
产业结构
地区产业结构的特点和优势产业，对环城游憩带旅游的产品开发、特色打造和市场竞争力具有重要影 响。
社会文化因素
发展策略
为充分发挥环城游憩带在旅游发展中的作用，需要制定科学合理的发展规划和管 理措施，加强基础设施建设和服务配套，提高旅游产品的吸引力和竞争力。
03
影响因素分析Biblioteka 政策法规因素旅游政策
政府制定的旅游政策对环城游憩带旅 游发展具有重要影响，包括旅游发展 规划、旅游投资政策、旅游税收政策 等。
法律法规
社会文化对环城游憩带旅游发展的引领作用
文化资源挖掘
深入挖掘环城游憩带地区的文化 资源，打造具有地方特色的文化
旅游产品，提升旅游吸引力。
社会文明程度
社会文明程度的提高有助于提升 游客的文明旅游意识，减少旅游 过程中的不文明行为，营造和谐
的旅游环境。
旅游宣传推广
加强环城游憩带旅游宣传推广， 提高旅游目的地的知名度和美誉
02
环城游憩带旅游发展概述
环城游憩带概念及特点
重庆周边旅游地产案例分析
97000平方 39149平方
米
米
0.48
别墅、多层 小高层
依云美镇
136000平方 100000平
米
方米
0.6
独栋、双
汇祥云深处
123800平 63000平方
方米
米
0.5
洋房 双
仙女山上的院子
102895平 57400平方
方米
米
0.5
联排 独
隆鑫花漾的山谷
200000平方 米
130000平方 米
0.5
老带新成交率极高。项目采用五星级酒店管理模式，物业水平较高，生活品质 证
优 势 项目业态完善，配套齐全。
地处仙女山风景区核心区域，环境较好。
离仙女镇中心较远，交通不便。 劣
势 价格偏高。
隆鑫花漾的山谷 案例分析
项目周边旅游地产分析>>仙女山>>隆鑫花漾的山谷
重庆周边旅游地产案例 研究
➢仙女山旅游地产分析 ➢金佛山旅游地产分析 ➢黑山谷旅游地产分析 ➢古剑山旅游地产分析
（洋房户型）
（洋房户型）
➢仙女山旅游地产分析 ➢金佛山旅游地产分析 ➢黑山谷旅游地产分析 ➢古剑山旅游地产分析
1室1厅1卫1厨 43.00㎡ 户型紧凑利用率高。 厨房设置在阳台，合理利用空间。 卧室15平米左右，较为舒适。
2室2厅2卫1厨 76.00㎡ 双阳台、光线充足，景观视野好。 生活阳台+庭院，赠送大； 入户只对卫生间门，影响私密性。
重庆芳草地物业
项目周边旅游地产分析>>仙女山>>芳草地雪岭仙山
重庆周边旅游地产案例 研究
户型有可变空间，赠送面积较大。 （复合别墅户型）
大城市环城游憩带旅游开发与土地利用研究——以西安市为例
Ｔｈｅ ｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ ｏｆ ｔｈｅ ｔｒａｖｅｌｉｎｇ ａｎｄ ｅｎｔｅｒｔａｉｎｉｎｇ ｃｉｒｃｌｉｎｇ ｂａｎｄ ｗａｓ ｏｒｉｇｉｎａｌｌｙ ｄｅｖｅｌｏｐｅｄ ｂｙ ｔｈｅ ｍａｒｋｅｔ ｓｐｏｎｔａｎｅｉｔｙ，ｗｈｉｃｈ ｈａｓ ｔｈｅ ｃｈａｒａｃｔｅｒｉｓｔｉｃ ｏｆｔｏｔａｌｌｙ ｌａｒｇｅ ｓｃａｌｅ
ｆｏｒｅｓｔｒｙ ｌａｎｄ，ｗａｔｅｒ ａｎｄ ｈｉｌｌｓ，ｆｏｒ ｔｈｅｒｅ ｈａｓ ｃｏｎｖｅｎｉｅｎｔ ｔｒａｆｆｉｃ ａｎｄ ｊｔ ｊｓ ｍａｉｎｌｙ ａ ｌａｎｄ ｒｉｓｅ
ｆｕｎｃｔｉｏｎ ｆｏｒ ｔｈｅ ｌｏｃａｌ ｒｅｓｉｄｅｎｔｓ ｔｏ ｖｉｓｉｔ，ｍａｋｅ ｈｏｌｉｄａｙ，ｔｒａｉｎｉｎｇ，ｐｌａｙ，ｏｒ ｔｈｅ ｓｙｎｔｈｅｓｉｓ ｆｕｎｃｔｉｏｎ．
环城游憩带的发展基本上是自发性的市场化增长过程。其总体规模大，单体 规模小，由于市场需求的多样性，使其在粗放利用的基础上形成了丰富多彩的格 局。同时，结构不合理、土地利用效益低、经营管理水平差及市场无规范的问题 对环城游憩带的发展有较大的影响。
本文在对西安本地居民和外地来陕游客市场抽样调查分析的基础上，以地理 信息系统为手段，运用游憩产业规划理论、旅游学、游憩地理学、区域经济学和 发展管理学的理论，从开发、经营、管理三个层面，从优化结构和提高效益水平 两个视角，对西安城郊环城游憩带的开发和土地利用效益进行了比较系统的研究。 提出通过规划引导、指导开发；通过引导和培育市场、优化产业结构；通过建立 和完善产业支持系统，创造良好的经营环境和管理环境，提高产业效益水平和土 地利用效益。
ａｃｔｉｖｉｔｙ，ｔｉｆｆｓ ｓｕｒｒｏｕｎｄｉｎｇ ａｒｅａ ｈａｓ ｂｅｃｏｍｅ ｔｈｅ ｈｉｇｈ－ｄｅｎｓｉｔｙ ｌａｎｄ ｕｓｅ ａｒｅａ ｏｆ ｔｒａｖｅｌｉｎｇ
重庆周边旅游地产案例分析
重庆周边旅游地产案例 研究
➢仙女山旅游地产分析 ➢金佛山旅游地产分析 ➢黑山谷旅游地产分析 ➢古剑山旅游地产分析
项目周边旅游地产分析>>金佛山>>天星小镇
整体规划上虽做较多规划，但由于其仍走城市地产思维导 致规划落地性差
项目特点
天星小镇项目位于金佛山西坡天星沟两侧， 沿金佛山景区道路东西延伸约2.2公里, 包括天 星滨水风情商业街、五星级酒店及高端度假 别墅区、山地生态主题度假区
木里小镇
芳草地雪岭 仙山流云 戴斯大卫营
夏宫天籁
项目名称 仙女山1号
占地面积 建筑面积
144007平方 93000平方
米
米
芳草地雪岭
133400平方 90000平方
米
米
戴斯大卫营
48878平方 50000平方
米
米
仙山流云
97000平方 39149平方
米
米
依云美镇
136000平方 100000平
米
方米
从规划理念、建造密度、风格选取到商业运营均没有达到开发商初衷、不仅没有促进反 而影响其地产开发 劣 势 开发规划上其城市地产思维未完全转化为旅游度假地产，配套设计的理念和出发点有偏 差，
企业决策机制、成本管控及营销运营上均有诸多问题，导致成本高、单价高、产品滞销
黑山谷旅游地产分析
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重庆周边旅游地产案例 研究
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开发规划上思维模式有偏差，但开发商实力及位置优势较大
开发商重庆知名企业，企业实力较强； 优