国内外产业园区成功案例分析
产业园区成都高新技术产业开发区案例分析
产业园区成都高新技术产业开发区案例分
析
简介
本文将对成都高新技术产业开发区进行案例分析，旨在了解其发展历程、产业布局、政策支持和取得的成绩。
发展历程
成都高新技术产业开发区成立于1991年，是中国西部地区第一个国家级高新技术产业开发区。
在成立初期，该区致力于引进和培育高新技术企业，为其提供优质服务和有利条件。
产业布局
成都高新技术产业开发区以信息技术、生物医药、新能源新材料等为重点产业，形成了较为完整的产业链和创新体系。
这些产业的发展为当地经济增长提供了强劲动力。
政策支持
成都高新技术产业开发区获得了国家和地方政府的大力支持，通过出台一系列优惠政策和措施，吸引了大量优秀企业和人才进驻
该区。
政府还加大了对产业园区的基础设施建设和公共服务配套的投入。
取得的成绩
经过多年的发展，成都高新技术产业开发区取得了显著成绩。
该区已经成为中国西部地区最大的高新技术产业基地之一，吸引了众多知名企业的投资和设立，为当地就业和经济发展做出了巨大贡献。
结论
成都高新技术产业开发区在近年来取得了令人瞩目的成绩，证明了正确的发展战略和政策支持的重要性。
该案例对其他地区开发产业园区和促进经济发展有着重要的借鉴意义。
国内外典型产业园区案例分析
国内外典型产业园区案例分析在全球经济发展的进程中，产业园区作为推动产业集聚、促进经济增长的重要载体，发挥着举足轻重的作用。
下面将对国内外几个典型的产业园区进行分析，以期从中汲取经验，为未来的产业园区发展提供借鉴。
一、美国硅谷美国硅谷无疑是全球最著名的高科技产业园区之一。
它位于加利福尼亚州旧金山湾区南部，从圣克拉拉谷延伸到圣何塞市。
硅谷成功的关键因素之一在于其拥有世界一流的科研资源。
斯坦福大学、加州大学伯克利分校等顶尖学府为硅谷提供了源源不断的创新人才和前沿技术。
这些高校不仅培养了大批优秀的科学家和工程师，还积极参与企业的研发活动，促进了产学研的深度融合。
风险投资在硅谷的发展中也扮演了至关重要的角色。
众多的风险投资机构为初创企业提供了资金支持，帮助它们将创新理念转化为实际产品和服务。
同时，硅谷形成了一种鼓励创新、容忍失败的文化氛围。
创业者们敢于尝试新的想法和技术，即使失败也能迅速重新站起来，继续追求梦想。
此外，完善的产业链和配套服务也是硅谷的优势所在。
从芯片设计、软件开发到硬件制造，硅谷拥有完整的高科技产业链。
同时，法律、金融、咨询等专业服务机构为企业提供了全方位的支持，大大提高了企业的运营效率。
二、新加坡裕廊工业园新加坡裕廊工业园是亚洲著名的工业园区之一。
它的成功得益于政府的科学规划和有效管理。
新加坡政府在园区建设初期就制定了详细的总体规划，明确了各个区域的功能定位和产业布局。
同时，政府投入大量资金进行基础设施建设，包括道路、桥梁、水电供应等，为企业入驻创造了良好的条件。
在招商引资方面，新加坡政府采取了积极主动的策略。
通过提供优惠的税收政策、完善的服务和高效的审批流程，吸引了众多国际知名企业入驻。
此外，政府还注重培育本地企业，促进了本土产业的发展。
裕廊工业园非常重视环境保护和可持续发展。
在园区规划和建设过程中，充分考虑了生态因素，建设了大量的绿化和环保设施，实现了经济发展与环境保护的良性互动。
三、中国苏州工业园区苏州工业园区是中国和新加坡两国政府间的重要合作项目。
结合国外典型案例分析我国物流园区规划情况及改进措施
结合国外典型案例分析我国物流园区规划情况及改进措施标题：1.我国物流园区规划的现状和成就2.国外物流园区的案例分析及借鉴3.我国物流园区规划的问题和瓶颈4.改进我国物流园区规划的措施5.未来我国物流园区规划的展望现状和成就：我国物流产业迅速发展，各地政府积极推进物流园区建设。
截至目前，我国共有3000多个物流园区，其中50%以上规模以上物流园区，物流总量占全国总量的三分之一；物流园区所在城市的主要经济指标也增长了20%以上。
案例分析及借鉴：国外物流园区建设有诸如德国汉堡城市物流园、美国华盛顿物流市场、新加坡西部港口物流园等。
这些物流园区在建设规划上强调节约用地、内部交通流畅、采取多种物流业态的发展模式、加强与外部企业的合作等方面做得比较好，为我国物流园区建设提供了借鉴。
问题和瓶颈：目前我国物流园区规划存在规划与实际不符、配套设施欠缺、管理不规范、服务质量低等问题。
物流园区的规划布局、定位、空间布局等仍然需要优化。
数据和信息共享能力不足，物流系统运行缺乏统一规划及部署。
改进措施：建议加强对物流园区规划的指导、审批和监管力度。
在规划布局方面，需要结合当地的产业特点和市场需求，以用户为中心设计园区功能和布局。
奖励企业提供强有力配套及服务方案，优化园区内企业布局。
未来展望：未来，随着全球经济的快速发展，我国物流园区规划将会朝着智能化、绿色化、多样化、协同化、高效化的方向发展。
建议多运用先进科技手段，推进物流园区智能化发展，提高物流业的信息化水平，实现产业集群效应。
同时，在绿色发展方面，要推行绿色物流、环保物流模式，降低物流业对环境的影响。
关于物流园区的案例分析：1.德国汉堡城市物流园德国汉堡城市物流园座落在汉堡市区边缘。
园区以轻重物流的内陆港口为核心，集结了物流、制造、贸易、科研等产业内外众多优秀企业。
其成功之处在于加强了园区功能规划和内部交通流畅。
园区内所有园区公司都通过重新规划园区交通流向来降低物流出行效率损失。
国内外产业园区案例分析
国内外产业园区案例分析在过去几十年，中国的经济快速发展，产业园区成为了推动经济增长和促进区域发展的重要方式之一、以下将从国内外两个方面展开分析，探讨产业园区对于经济发展的影响。
首先，国内产业园区的案例分析。
深圳华为基地是一个极具代表性的案例。
华为基地作为深圳高新技术产业园区的核心，对于深圳和中国整个信息技术产业的发展起到了重要作用。
在华为基地的运营过程中，吸引了大量优秀的企业和人才。
通过技术创新和自主研发，华为基地带动了整个电信设备行业的发展，并在国际市场上取得了巨大成功。
然后，国外产业园区的案例分析。
硅谷是全球最具影响力的产业园区之一、作为美国科技创新的核心地带，硅谷集聚了众多的高科技企业和科研机构。
在硅谷，不仅有谷歌、苹果和Facebook等知名企业，还有由创业者组成的初创企业。
硅谷的成功在于其良好的创新生态系统和创业文化，以及充足的风险投资和专业人才流动性。
另一个例子是新加坡科技园。
新加坡科技园致力于科技研发和创新产业的发展。
该园区拥有先进的基础设施和支持体系，吸引了全球众多的高科技和研发机构。
该园区以其创新型产业、研发能力和国际化的办公环境而闻名。
新加坡科技园的成功经验在于与国际合作伙伴建立了紧密的合作关系，吸引了大量的投资和技术引进。
综上所述，产业园区在经济发展中起到了积极的推动作用。
无论是国内还是国外的产业园区，都具备了良好的环境和支持体系，吸引了大量的投资和人才。
在全球经济一体化的趋势下，产业园区将继续发挥着促进经济增长和创新能力的重要作用。
科创园区案例
科创园区案例科创园区是以技术创新为驱动力，集聚高科技产业、创新型企业和创新创业人才的园区。
以下是一个成功的科创园区案例分析。
案例名称：深圳湾科技生态园背景介绍：深圳湾科技生态园是深圳市政府推出的“五大高新区”之一，占地面积约30万平方米。
它位于深圳市南山区高新科技园核心区域，紧邻南山智园和腾讯大厦，是深圳湾科技创新带的核心地带。
成功因素：1. 优越的地理位置：深圳湾科技生态园地理位置优越，毗邻腾讯、华为等知名企业。
此外，园区附近交通便捷，有地铁、公交车站，满足了企业的需求。
2. 良好的生态环境：科技生态园采用“自然共生、人文共荣、智慧共生”的理念，建设了大片绿地和湿地公园，提供了舒适的办公环境和放松的生活氛围。
园区内还设有健身房、篮球场等多种运动设施，增强员工的身体素质。
3. 多元化的服务：科技生态园提供了一系列服务，包括法律、财务、行政、人力资源等服务，为入驻企业提供便利。
4. 创新的科技配套：科技生态园建设了一系列科技设施，如5G基站、智能停车场、VR展厅等，为入驻企业提供了优秀的基础设施支持。
5. 激励政策：深圳市政府为吸引优秀的科技创新企业入驻科技生态园，提供了一系列优惠政策，如房租补贴、税收优惠等，帮助企业降低成本，加速发展。
经验总结：深圳湾科技生态园的成功，主要得益于其优越的地理位置、良好的生态环境、多元化的服务、创新的科技配套和激励政策等因素的综合作用。
同时，科技生态园注重企业之间的交流合作，提供了很好的合作平台，促进了企业间的资源共享和技术交流。
这种园科创园区案例分析（下）3.3 众创空间众创空间是指提供共享办公空间、创新孵化、社交、投融资等一系列创新创业服务的场所。
众创空间在园区发展中起到了重要的推动作用。
在国内，创新创业的热潮吸引了大量的初创企业和创业者，而众创空间的崛起，则为这些创业者提供了更好的创业环境和服务。
深圳湾创新科技园的众创空间“星星”就是一个成功的案例。
星星以“创意、分享、开放、创新”为核心价值观，提供共享办公空间、项目孵化、投融资等服务。
国外智慧工业园区案例
国外智慧工业园区案例智慧工业园区是指利用先进的信息通信技术、物联网技术、大数据分析技术等高新技术手段，将传统工业园区与现代科技相结合，建立智能化的工业园区，提供智慧化的生产、管理和服务，以提高生产效率和质量，促进工业升级和转型。
下面将介绍几个国外智慧工业园区的案例。
1. 瑞典斯多格尔姆智慧城市园区（Smart Sthlm）位于瑞典斯德哥尔摩的斯多格尔姆市中心，占地面积4.3万平方米。
园区通过建立智慧能源网络、智慧交通系统、智慧建筑等系统，实现了能源高效利用、交通拥堵分析和优化、节能环保等功能。
园区内还设有智能停车场、共享电动汽车和智能公交系统，为企业和居民提供便利的交通服务。
2. 英国牛津科技园区（Oxford Science Park）牛津科学园是英国最大的科技园区之一，位于英格兰牛津市，占地面积70多公顷。
园区内集聚了众多高科技企业和研究机构，专注于生物科技、信息技术、工程技术等领域。
园区内建有高速宽带网络、大数据中心和创新实验室等设施，为企业提供了完善的研发和创新平台。
3. 美国硅谷智慧园区（Silicon Valley）硅谷位于美国加利福尼亚州旧金山湾区，是全球著名的科技创新中心之一、硅谷集聚了众多知名的高科技企业和研究机构，如谷歌、苹果、Facebook等。
园区内有发达的信息技术和通讯网络，为企业提供了良好的创新和合作环境。
硅谷还设有孵化器和创业加速器，为初创企业提供相关的资源和支持。
4. 日本东京智慧城区（Tokyo Smart City）东京智慧城区是日本政府推动的智慧城市项目，旨在通过应用先进的技术手段，提高城市的生态环境、能源利用效率和社会管理水平。
该项目包括智慧建筑、智能交通、智慧能源等多个方面，通过物联网技术和大数据分析技术，实现城市各个领域的智能化管理和优化。
这些国外智慧工业园区的案例展示了智慧工业园区的多样性和创新性。
通过应用先进的信息技术和通信技术，结合当地的产业特点和需求，能够提高生产效率和质量，促进创新和转型。
产业规划-台湾南港软件园区案例
1992年---2007年，历经15年，三期于2007年开始招商，未入满
亚洲软件中心和世界级的研发总部
生物科技、IC（集成电路）设计和资讯软件三大知识产业
开发时序及分期项目概况
第一期 基地面积 （平方米） 3.96万 第二期 3.65万 第三期 2.4万
建筑占地面 1.67万 积（平方米） 总建筑面积 （平方米） 18.79万 40% 4.8 地上16层， 地下2层 70.65 1992 5300 2001 7700 2008 5500-6500 6.5-6.9 25.27万
台湾南港软体园区案例分析
项目基本情况
区位
台北市东部南港区三重路与南港路交叉口，位于中研院及信义计 划区附近，有地铁及高铁站，有北二高及中山高速、北宜高速
规模 开发商 规划开发期 发展定位 三大主导产业
占地10万平方米，2011年从业人口1.88万人，分三期建设
世正开发公司，隶属经济部工业局
银行、保险、金融等机构
电力、电信、邮政等公共机构 税务、海关、公安等机关 法律、会计等一般事务所 医疗门诊部 餐饮业
资讯工业策进会
东元电机 亚太电信 西门子 2011年 园区营收：380亿人民币；园区人均GDP：200万人民币 台北人均GDP：30万人民币
无锡项目借鉴
研发办公二ຫໍສະໝຸດ 期一 期 三期建筑密度 容积率 建筑楼层 建筑高度 （米） 完工时间 （年） 进驻人数
主要产业
引入园区孵 化器(台湾中 央研究院基 因体研究中 心与经济部 生医产业
生技、IC设 计及数码产 业
无线通讯、 文化创意、 商业经贸和 传播媒体
产业概况
2011年 企业已达351家， 工业占87.75% 、服务业部门 为12.25%；电脑通信与电子制造产业占50%。 代表企业 IBM软硬件研发中心 美国AMD科技公司 日本新力（SONY） 飞利浦 台湾微软创新中心 服务配套
国内外产业园案例分析
商业物业 寄宿物业 高科技物业 教育/研发物业
广播物业
住宅与商业物业
通用物业 文化与活动物业
政府办公物业 宗教用物业 都市工业物业 停车区域 教育/研发/高科技物业
商业/休闲物业
公共服务物业
用地功能规划 共有用地51块，总占地面积569,925平米，采取土地出售和出租两种形式，目前出租的土地有2块，未出售的土 地有7块，其余42块土地全部出售。 整个媒体称共分为8大区，并根据功能将物业细分成15种不同用途。包括: 商业物业、寄宿物业、高科技物业、 教育/研发物业、广播物业、住宅与商业物业、通用物业、文化与活动物业、政府办公物业、宗教用物业、都市 工业物业、停车区域、教育/研发/高科技物业、商业及休闲物业、以及公共服务物业。。
占地面积: 569,925 平米
核心商务: 有关媒体与娱乐的广播电视、电 影、动漫、游戏、音乐、数字化教育、以 及软件开发相关的IT服务。。
01 国外经典产业园案例
1.韩国首尔数字媒体城 “DMC”
金浦国际机场
仁川国际机场
首尔数字媒体城 上岩千禧城
5
园区优势
区位优势 距离金浦国际机场仅10分钟, 仁川机场30分钟 距离首尔市中心商业区7公里路程 距离北京、东京航程在3小时之内 周围有上岩千禧城、世界杯体育场、公共高尔夫球场和 外国人居住村等项目, 区域环境已相对成熟。。
人才优势
首尔是韩国高素质劳动力的聚集区 韩国60%的高中生都希望在首尔上大学产业优势 早在90年代，已有10,000多家小型数字媒体创 新型企业聚集首尔。政府最初开发本项目的目的 正是为了激励这些中校企业。 明确的产业定位: 媒体娱乐广播、电影动画制作 、音乐网络教育
01 国外经典产业园案例 6
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张江高科技园区——未来发展
更合理的功能规划，通过研发区、创业服务区和教育区的合理划分，整合能承载区域可持续发展的功能 载体。 更高价值的土地资源，将土地资源由工业用地提升为科研用地，提升了区域的土地及总体价值。 丰富的物业形态，以研发楼、办公楼为主要产业载体，辅以集中的商业和生活配套，以及绿化、运动、 医疗、教育资源。
国外案例——韩国首尔数字媒体城“DMC”
投资流程 1. 2. 土地根据其是否属于“教育/科研/高科技”性质分为 核心区与非核心区。 核心区规定只能吸引媒体、娱乐、数码、以及其他IT 企业。非核心区可以面向一般企业推出。 投资适用土地出售或出租的方法，流程为“公布土 地”——”提交商业计划”——”商业计划审核”— —”候选企业公布”——”签约”——”开发”。
7
国外案例——韩国首尔数字媒体城“DMC”
基本介绍 • 地理位置：坐落于首尔市麻浦区上岩洞上 岩千禧城，于1994年开始规划，2002年开 始施工，并计划于2015年建设完成。
•
开发模式：整个数字媒体城的开发和推广 由首尔市市政府负责，具体实施建设工程 计划是由政府专门成立的“数字媒体城处” 负责的。首尔市开发公司负责执行土地开 发和基础设施的建设。开发成本约65亿美 元。金来自国际机场首尔数字媒体城
•
仁川国际机场
周围有上岩千禧城、世界杯体育场、公共高 尔夫球场和外国人居住村等项目，区域环境 已相对成熟。
人才优势 首尔是韩国高素质劳动力的聚集区 韩国60%的高中生都希望在首尔上大学 产业优势 早在90年代，已有10,000多家小型数字媒体 创新型企业聚集首尔。政府最初开发本项目 的目的正是为了激励这些中校企业。 明确的产业定位：媒体娱乐广播、电影动画 制作、音乐网络教育
国内外产业园区成功
案例分析
国内外产业园区案例分析 1.国内项目案例分析 2.国际项目案例分析 3.小结
2
金桥出口加工区——未来发展
先进制造业聚集区
现代及知识服务业聚集区
高尚生活区 生产性服务业聚集区
现代生活区
现代及知识服务业聚集区，以金桥软件园、大三角洲规划为基础，并一直延伸到申江路带状区域，未来 主要承载现代商务、办公、商业休闲等功能，大大提升了商业载体的产品比重。 生产性服务业聚集区，宁桥路南侧，至申江路的带状区域，未来主要承载研发、设计、后台服务等生产 性服务业功能。 先进制造业聚集区，申江路东侧的带状区域，未来主要发展先进的生产制造业。 生活区，包括红枫路西侧的碧云高尚居住区域和商业区域和未来陆行老镇新规划的现代生活区。
漕河泾浦江配套区——未来发展
着力打造核心配套区，作为浦江园区唯一的配套地块，将打造成汇集酒店、办公楼、购物中心、住宅和 商业的综合配套区。 更高的角度，未来不仅将成为浦江园区的配套中心，也将成为整个浦江地区的商业中心，进一步提升园 区在整个地区的地位。
4.案例分析
1. 国内项目案例分析 2. 国际项目案例分析 3. 小结
用途类别
教育机构 办公及银行IT中心 总共175户的高档涉 外出租公寓
国外案例——韩国首尔数字媒体城“DMC”
B区平面图与用户组成
A1
地块 B4北端黄色1号地块 B4粉红 B5右上角2号地块 B5另外几个地块 B6左上角2号地块 B6右上角3号地块 B6右下角4号地块
用户名 Stanford Korea 三岩IT协会 友利技术 LG CNS TRUMPF 韩国电子协会 LG Telecom
整个首尔市
• • • •
国外案例——韩国首尔数字媒体城“DMC”
A区平面图与用户组成
A1
地块
A1的2号地 块 A2 A3
用户名
首尔日本学校 友利银行 DMC Ville
GFA（sqm）
15,686 81,801 30,353
建筑物总楼层
地下1层，地上5层 地下5层，地上12层 地下2层，地上13层
漕河泾东区——未来发展
商务办公板块 综合商业板块
文化创意板块
居住板块 工业研发板块
产业的升级，由传统制造产业向现代服务业升级。 物业的升级，办公楼、创业基地、创意产业园、研发中心、商业零售将取代原有的厂房和仓库。 完善的城市功能，商务配套、商业零售、高尚住宅、绿化景观将成为区域未来发展的新元素。
已开发
3.
交通区 3期 2期
投资优惠政策
公园区 河道
1. 2. 3. • •
根据投资总额大小，购买或租赁媒体城推荐地块的企 业可享受2~5年不等的分期付款支付优惠政策。 优惠利率政策 外商企业优惠： 更灵活的土地价格幅度 最长20年的分期付款、 优惠利率、 更为灵活的物业类型配比、 税收优惠 若租赁，可获得最高50年的租赁权等
2. • • 3. •
•
国外案例——韩国首尔数字媒体城“DMC”
商业物业 寄宿物业 高科技物业 教育/研发物业 广播物业 住宅与商业物业 通用物业 文化与活动物业
政府办公物业 宗教用物业 都市工业物业 停车区域 教育/研发/高科技物业 商业/休闲物业 公共服务物业
用地规划 1. 2. 3. 共有用地51块，采取土地出售和出租两种形式，目前出租的土地有2块，未出售的土地有7块，其余42块土地全 部出售。 总占地面积569,925平米，目前已出售/出租土地508,070平米（约89%），尚未出售或出租的土地有61,855平米 （约11%）。 整个媒体称共分为8大区，并根据功能将物业细分成15种不同用途。包括：商业物业、寄宿物业、高科技物业、 教育/研发物业、广播物业、住宅与商业物业、通用物业、文化与活动物业、政府办公物业、宗教用物业、都 市工业物业、停车区域、教育/研发/高科技物业、商业及休闲物业、以及公共服务物业。
GFA（sqm） 22,033 46,152 19,957 43,809 19,816 19,973 58,744
•
占地面积：569,925 平米
•
核心商务：有关媒体与娱乐的广播电视、 电影、动漫、游戏、音乐、数字化教育、 以及软件开发相关的IT服务。
国外案例——韩国首尔数字媒体城“DMC”
园区优势 1. • • •
上岩千禧城
区位优势 距离金浦国际机场仅10分钟，仁川机场30分 钟 距离首尔市中心商业区7公里路程 距离北京、东京航程在3小时之内