浅析房地产开发企业会计核算和征管现状
房地产企业会计核算浅析
房地产企业会计核算浅析房地产企业是指以购建、开发、销售、出租、管理、经营房地产为主要经营活动的企业。
房地产企业在日常经营管理中需要进行会计核算，以及编制相关财务报表，这样可以更好地了解企业的经营状况和财务状况。
本文将对房地产企业会计核算进行浅析，帮助读者更好地了解这一方面的知识。
一、房地产企业会计核算的基本特点1. 长期性：房地产项目的开发、建设、销售周期较长，通常需要几年甚至更长时间，因此房地产企业的会计核算是长期性的。
企业需要通过不同阶段的核算来反映项目的不同阶段的经营状况和财务状况。
2. 资金占用大：房地产企业的资金投入通常较大，需要进行资金的周转和利用，因此会计核算需要对企业的资金运作情况进行及时、准确地反映。
3. 风险性：房地产开发建设涉及的风险较大，包括市场风险、政策风险、资金风险等，企业在会计核算中需要对这些风险进行充分的考虑和应对。
4. 市场变动性：房地产市场需求和价格受多种因素影响，随时可能发生变化，因此企业在会计核算中需要密切关注市场动态，进行及时的调整和反映。
1. 资金核算：房地产企业需要对资金进行周转和利用，因此需要对企业的资金收入、支出、投资、融资等进行核算，包括货币资金、银行存款、应收款项、应付账款等的管理和核算。
2. 成本核算：房地产项目的开发、建设、销售需要进行成本核算，包括土地成本、建设成本、销售成本等，需要对各个环节的成本进行详细核算和分析，为企业的经营决策提供准确的数据支持。
3. 收入核算：房地产企业的主要收入来源包括销售收入、出租收入、物业管理收入等，需要对这些收入进行及时、准确地核算，包括合同签订、款项收取、收入确认等环节的管理和核算。
5. 报表编制：房地产企业需要按照相关法规和会计准则编制资产负债表、利润表、现金流量表等财务报表，为外部和内部利益相关者提供企业的财务状况和经营成果。
三、房地产企业会计核算的主要问题及解决方案在房地产企业的会计核算过程中，可能会遇到一些问题，如何解决这些问题是非常重要的。
简析房地产企业会计核算问题及对策
简析房地产企业会计核算问题及对策【摘要】房地产市场的快速发展带来了企业会计核算问题的突出，需要及时解决。
本文首先分析了房地产企业会计核算问题的现状，包括虚假披露、资产负债表不真实等具体表现。
其次指出影响房地产企业会计核算的因素，如政策变化、市场波动等。
然后提出了一些解决房地产企业会计核算问题的对策，包括建立完善的内部控制体系、加强审计监督等。
最后给出了优化房地产企业会计核算的建议，如加强财务人员培训、引入先进的财务管理系统等。
通过本文的研究，能够帮助房地产企业更好地解决会计核算问题，提高企业的经营效率和财务透明度。
【关键词】关键词：房地产企业、会计核算、问题、现状分析、具体表现、影响因素、解决对策、优化建议、总结。
1. 引言1.1 房地产企业会计核算问题的重要性会计核算是反映房地产企业经营状况的重要手段。
通过会计核算，可以清晰地了解房地产企业的资产、负债、权益以及利润等各项财务指标，帮助管理者了解企业的经营状况，及时调整经营策略，提高企业的盈利能力。
会计核算是保障房地产企业财务信息真实性和透明度的重要环节。
在当今经济全球化的环境下，诚信和透明度是企业生存和发展的基础。
规范的会计核算可以有效地防范和化解财务风险，维护企业的声誉和信誉，吸引更多的投资者和合作伙伴。
房地产企业会计核算问题的重要性不言而喻。
只有加强对会计核算问题的重视，规范会计核算流程，提高会计核算的准确性和透明度，才能更好地推动房地产企业的健康发展。
1.2 研究目的和意义房地产企业会计核算问题的研究目的和意义在于深入分析当前房地产企业会计核算存在的问题，寻找解决方案，促进房地产行业的健康发展。
具体表现为，通过研究房地产企业会计核算问题的现状并分析其具体表现，可以为房地产企业提供有针对性的对策和建议，帮助企业更好地应对各种挑战。
影响房地产企业会计核算的因素是多方面的，包括市场环境、政策法规、企业内部控制等因素，通过深入分析这些因素，可以为企业提供更有效的解决方案。
简析房地产企业会计核算问题及对策
简析房地产企业会计核算问题及对策【摘要】本文简析了房地产企业会计核算问题及对策。
首先分析了房地产企业会计核算问题的现状，包括收入确认、成本计量、资产评估等方面存在的不规范现象。
其次探讨了房地产企业会计核算问题的原因，主要包括管理制度不完善、人员素质不高等方面。
然后提出了解决对策，包括加强财务内部控制、加强会计信息披露等方面的建议，以提升房地产企业的财务管理水平。
最后进行了总结，强调了加强财务内部控制和会计信息披露的重要性，希望房地产企业能够自觉加强会计核算规范，提高企业的经营效益和风险管理能力。
通过本文的分析，可以更好地认识和解决房地产企业会计核算问题，促进行业的健康发展。
【关键词】房地产企业、会计核算问题、对策、现状、原因分析、解决对策、财务内部控制、会计信息披露、总结。
1. 引言1.1 简析房地产企业会计核算问题及对策房地产企业是一个国家经济中重要的行业之一，而其会计核算问题也是一个备受关注的领域。
在房地产企业的日常运营中，会计核算问题经常会受到各种因素的影响，导致财务数据的准确性和真实性受到挑战。
有效地解决房地产企业会计核算问题，对于保障企业的良性发展和增强市场信心具有重要意义。
本文将从房地产企业会计核算问题的现状、原因分析以及解决对策等方面进行探讨。
我们将详细分析当前房地产企业会计核算问题的具体表现和现状，以便更好地了解问题的实质。
我们将深入挖掘导致房地产企业会计核算问题的根源，从而找出解决问题的关键所在。
我们将提出一些解决对策，包括加强财务内部控制和加强会计信息披露等措施，以帮助房地产企业更好地规范会计核算，提升企业的整体经营效益。
通过本文的分析和探讨，相信可以更好地认识房地产企业会计核算问题的复杂性和严重性，从而为解决这一问题提供更有效的对策和建议。
希望本文能为相关从业者和研究者提供一些有益的参考和启示，推动房地产企业会计核算问题的有效解决，推动整个行业的健康发展。
2. 正文2.1 房地产企业会计核算问题的现状房地产企业会计核算问题的现状可以从多个方面进行分析。
房地产开发企业会计核算的问题及对策分析
房地产开发企业会计核算的问题及对策分析【摘要】房地产开发企业是一个重要的领域，但是在会计核算方面存在着一些问题。
本文将从会计核算存在的问题和对策分析两个方面展开讨论。
在会计核算存在的问题部分，我们将探讨可能出现的资产估值、成本核算、合同履行和政策遵从等方面的问题。
而在对策分析部分，我们将提出针对不同问题的解决方案，如加强内部控制、提高会计人员的专业水平等。
我们将强调房地产开发企业会计核算的重要性，指出有效的会计核算是企业发展的基石。
我们将提出未来发展方向建议，为房地产开发企业的进一步发展提供参考和指导。
通过本文的分析，读者将更加深入地了解房地产开发企业会计核算的问题和对策分析。
【关键词】房地产开发企业、会计核算、问题、对策分析、重要性、未来发展方向、会计准则、财务报表、成本核算、资产评估、风险管理。
1. 引言1.1 房地产开发企业会计核算的问题及对策分析面对以上问题，房地产开发企业可以采取一系列对策来应对。
建立规范的财务管理制度，制定相关的会计核算准则，保证财务报表的真实准确。
加强内部控制，建立健全的审计体系，提高财务管理的透明度和规范性。
注重风险管理，建立风险评估和预警机制，及时发现并应对各类风险，保障企业财务稳健发展。
通过以上分析，可以看出房地产开发企业会计核算的重要性不可忽视。
只有建立规范的会计核算制度，完善内部控制，加强风险管理，才能有效地支撑企业的稳健发展。
未来，房地产开发企业应该注重创新，提升财务管理水平，适应市场变化，实现可持续发展。
2. 正文2.1 会计核算存在的问题房地产开发企业在会计核算过程中存在着诸多问题，主要包括以下几个方面：1. 资产评估不准确：由于土地、房屋等资产价值的波动性较大，很难准确评估其价值，导致资产负债表上出现偏差，影响企业的运营决策和财务状况的真实性。
2. 资金流动性管理不当：房地产开发企业通常存在大量资金在建设项目中流通，如果资金管理不当或者项目延期导致资金短缺，会影响企业的正常运营和发展。
房地产企业财务现状及管理分析
房地产企业财务现状及管理分析随着经济的迅速发展和城市化进程的加快，房地产市场成为了一个备受关注的领域。
而房地产企业作为房地产市场的主要参与者，其财务现状及管理情况对于整个行业乃至整个经济都具有重要意义。
本文将对房地产企业的财务现状及管理情况进行分析，探讨其发展趋势和面临的挑战。
一、房地产企业的财务现状1. 资产负债状况房地产企业的资产主要来源于土地、房屋和其他固定资产，而负债则主要来源于融资和债务。
一般来说，房地产企业的资产规模较大，但也伴随着较高的杠杆比率。
这意味着如果房地产市场出现波动，企业的资产负债状况可能会面临较大的风险。
2. 经营状况房地产企业的经营状况主要体现在营业收入和利润水平上。
由于房地产项目的周期较长，因此企业的营业收入和盈利能力受到多种因素的影响，如项目进度、销售情况、市场需求等。
房地产企业的经营状况常常表现为波动性较大。
3. 现金流状况房地产企业的现金流状况对于企业的生存和发展至关重要。
一方面，房地产企业常常需要大量的资金进行土地储备、开发建设、市场推广等活动，因此现金流的稳定性和充裕性对企业至关重要。
由于房地产项目具有较长的周期，企业可能会面临较长时间的资金占用和回笼情况，因此需要谨慎管理现金流，以防止出现流动性风险。
二、房地产企业的管理分析1. 风险管理房地产企业的经营活动受到诸多风险的影响，如市场风险、政策风险、资金风险等。
企业需要具备有效的风险管理能力，采取多种手段降低风险带来的影响。
可以通过多元化发展、规避潜在风险点、建立健全的风险管理制度等方式来应对风险挑战。
2. 资金管理房地产企业需要大量的资金来支持项目的开发和推广，因此资金管理对于企业的发展至关重要。
企业需要根据项目的实际情况和市场的融资情况，合理安排资金的使用和回笼，以保证企业的资金需求和商业活动的正常运转。
3. 资源配置房地产企业的经营活动需要大量的资源，包括土地资源、人力资源和资金资源等。
企业需要合理配置各种资源，确保资源的充分利用和最大化价值创造。
房地产企业财务现状及管理分析
房地产企业财务现状及管理分析随着城市化进程的加速和人口规模的不断增长，房地产行业作为支撑城市发展的重要产业，一直处于风口浪尖之上。
房地产企业作为这个行业的主体，其财务状况和管理情况直接关系到行业的稳定发展和企业的可持续发展。
对房地产企业的财务现状和管理进行深入分析，对于企业的未来发展至关重要。
一、财务现状分析1. 资金流量分析对于房地产企业来说，资金流量是企业生存和发展的重要保障。
在资金流量方面，一方面是企业的筹资能力，另一方面是企业的投资能力和经营能力。
从企业的财务报表中可以看出，企业拥有较强的筹资能力和投资能力，但在经营能力方面存在一定的压力。
2. 资产负债结构分析房地产企业作为资产密集型行业的代表，资产负债结构的合理性对企业的财务稳定性和可持续发展至关重要。
通过对企业资产负债结构的分析，可以看出企业主要以固定资产为主，而短期负债占比较高，存在一定的流动性风险。
企业需要在扩大资产规模的注意平衡好流动性和稳定性的关系。
3. 成本费用分析房地产企业的成本费用主要包括开发建设成本、销售和营销费用、管理费用等。
这些成本费用的支出直接影响企业的利润水平和盈利能力。
通过对成本费用的分析可以看出，企业在开发建设成本上的投入较大，但在销售和营销费用控制比较严格，管理费用的占比也相对较低。
二、管理状况分析房地产企业的资金管理是企业管理的核心内容之一。
良好的资金管理可以保障企业的正常运营和发展，同时也能够提高企业的盈利水平。
从企业资金管理情况来看，企业的资金使用比较灵活，但在资金使用效率和流动性方面还有一定的改进空间。
2. 创新发展在当前行业的竞争环境下，房地产企业需要不断进行创新发展，以应对市场的变化和需求的挑战。
企业的创新发展能力和实力也成为企业行业地位的重要标志。
通过对企业创新发展的分析可以看出，企业在产品创新和技术创新方面取得了积极的成绩，但在管理创新和服务创新方面还存在一定的不足。
3. 风险管理三、对策建议1. 提高资金使用效率企业应加强对资金的有效管理，提高资金使用效率，合理安排资金运作，避免过度占用资金。
简析房地产企业会计核算问题及对策
简析房地产企业会计核算问题及对策随着房地产行业的快速发展，房地产企业日益成为经济社会中重要的一部分。
由于房地产企业业务的复杂性以及行业的特殊性，房地产企业在会计核算问题上面临着诸多挑战。
本文将对房地产企业会计核算问题进行简析，并提出相应的对策。
一、房地产企业会计核算问题1.项目成本核算在房地产企业中，项目成本核算是一个非常重要的环节。
项目成本核算的准确性直接关系到企业的经营成本和盈利情况。
而在实际操作中，项目成本的核算往往面临着诸多困难，比如在大型房地产项目中，很难精确核算各项成本，容易出现成本漏报或者重复报账的情况。
2.资产价值的确定房地产企业的核心资产是房地产，而房地产的价值往往受市场行情、政策变化等多方面因素影响，房地产企业在资产价值的确定上面也存在一定的困难。
特别是在房地产泡沫化、市场行情不稳定的情况下，房地产企业的资产价值核算更是难上加难。
3.合同收入的确认房地产企业在销售房地产时，通常都是通过合同来确认收入。
在实际操作中，合同收入的确认也面临着一定的难度，比如在购房合同签订后，但尚未交付房屋的情况下，房地产企业又需要确认收入，这就需要仔细核算收入确认时机，以及合同收入的可靠性和可衡量性。
4.资产负债表的编制房地产企业的资产负债表编制，通常需要考虑到土地使用权、开发成本、销售成本、项目进度、资产折旧等多个方面的因素，这就需要对各项数据进行仔细核算和调整，以确保资产负债表的真实性和可靠性。
二、房地产企业会计核算对策1.加强成本核算管理房地产企业在项目成本核算上，应加强成本管理，建立完善的成本核算体系，确保各项成本数据的真实性和可靠性。
可以采用现代信息技术手段，比如ERP系统，来对成本数据进行实时监控和分析，提升成本核算的准确性。
2.定期进行资产评估房地产企业应定期进行资产评估工作，确保资产价值的准确性和真实性。
可以通过聘请第三方评估机构进行评估，或者采用市场调研、行业比较等方法，来确定资产的公允价值，从而提高资产价值的确定准确性。
房地产企业财务现状及管理分析
房地产企业财务现状及管理分析1. 引言1.1 房地产企业财务现状及管理分析房地产企业在当今经济发展中扮演着至关重要的角色，其财务现状和管理情况对整个市场的稳定和发展都起着至关重要的作用。
本文旨在对房地产企业的财务现状及管理情况进行深入分析，以期为相关企业提供有益的参考和建议。
在过去的几年里，房地产市场呈现出不同程度的波动和调整。
在这样的市场背景下，房地产企业面临着各种挑战和机遇。
通过对房地产市场的整体情况进行分析，我们可以更好地了解当前市场的发展趋势和特点，为企业的战略决策提供依据。
对房地产企业的财务状况进行全面的分析也是本文的重点之一。
通过深入挖掘企业的财务数据，我们可以了解企业的盈利能力、偿债能力、投资效益等方面的情况，从而为企业的财务管理提供科学的依据。
企业的管理现状也是本文关注的焦点之一。
管理水平的高低直接关系到企业的发展和运营效率，因此对企业的管理情况进行分析可以帮助企业发现存在的问题并寻求改进的途径。
通过对风险管理与应对策略的分析，我们可以帮助企业更好地应对市场的变化和风险，建立起健全的风险管理机制。
结合财务与管理的关联性进行分析，可以为企业提供更有效的管理策略和经营方向，进一步优化企业的运营效率和盈利能力。
希望通过本文的分析，能够帮助房地产企业更好地理解自身的财务现状和管理状况，找到合适的发展方向并实现稳健的发展。
2. 正文2.1 房地产市场的整体情况分析房地产市场是一个重要的经济领域，对于一个国家的经济发展起着至关重要的作用。
目前我国房地产市场整体呈现出以下几个特点：首先，房地产市场供需关系紧张。
随着城市化进程加快，人口增加和经济发展带动了对住房的需求，而供应并没有跟上。
特别是在一二线城市，房价高企，市场供不应求的现象较为普遍。
其次，房地产市场呈现出区域差异明显的特点。
不同地区的房地产市场表现出不同的特点，一线城市房价居高不下，而三四线城市房价较为平稳。
这种区域差异也影响了房地产企业的布局和发展策略。
房地产开发企业会计核算的问题及对策分析
房地产开发企业会计核算的问题及对策分析房地产开发企业是一个独特的行业，其会计核算面临着许多特殊的问题和挑战。
在这篇文章中，我们将针对房地产开发企业会计核算的问题进行分析，并提出相应的对策。
1. 预售款会计处理问题房地产开发企业在销售楼盘时常常采用预售款的方式，这就涉及到预售款的会计处理问题。
预售款的会计处理不当会导致财务数据的不真实和不准确，影响企业的经营决策。
预售款也可能存在收回风险，当顾客无法按期付款时，企业就需要妥善处理预售款的核算问题。
2. 固定资产折旧会计处理问题房地产开发企业通常会涉及较多的固定资产，如土地、房屋等。
固定资产的折旧会计处理对于企业的财务状况和经营成果有着重要的影响。
如果固定资产的折旧会计处理不当，就会导致企业资产负债表和损益表的不准确，影响企业的财务分析和经营决策。
3. 成本核算问题房地产开发企业的成本核算比较复杂，要考虑到开发成本、销售成本、管理成本等多个方面。
如果成本核算不准确，就会影响企业的经营决策和成本控制，进而影响企业的盈利能力。
二、对策分析1. 建立严格的预售款管理制度针对预售款的会计处理问题，房地产开发企业应建立严格的预售款管理制度，包括预售款的收付管理、预售合同的审核和签订、预售款的监督使用等。
对预售款进行专门的会计核算和监督，确保预售款的真实性和准确性。
企业还可以通过合理的融资结构和风险管理，减小预售款带来的风险。
2. 完善固定资产管理制度针对固定资产折旧会计处理问题，企业应建立完善的固定资产管理制度，确保固定资产的准确核算和折旧处理。
对于不动产资产的会计处理，应遵循国家相关法律法规，确保相关会计准则和政策的遵守。
企业可以结合实际情况，采用加速折旧等方式来减小折旧对企业的财务影响。
对于成本核算问题，企业应建立完善的成本核算体系，确保对各项成本的及时、准确核算，并能够进行成本的分析和管理。
企业可以采用先进的成本核算方法，如作业成本法、标准成本法等，来提高成本核算的准确性和及时性。
房地产开发企业会计核算的问题及对策分析
房地产开发企业会计核算的问题及对策分析房地产开发企业是一个独特的行业，其会计核算存在着一些特殊的问题和挑战。
在房地产开发企业的日常经营中，会计核算不仅仅是为了维护企业财务的健康和稳定，更重要的是为了满足政府监管的要求和投资者的关注。
房地产开发企业的会计核算问题对于企业的正常经营和发展具有至关重要的意义。
一、房地产开发企业会计核算的问题1. 预售款和预售款占用房地产开发企业通常会预先销售尚未竣工的房屋，收取购房款项。
这些预售款并不一定立即计入收入，而需要根据相关会计准则进行核算，使得企业可能面临预售款占用资金不足的问题。
2. 报盘成本核算房地产开发企业在开发过程中会涉及到土地购置、施工等多项成本，对这些成本的核算和分摊需要严格依据会计准则进行，否则可能导致企业成本核算不准确，从而影响企业利润的真实反映。
3. 项目投资成本核算房地产开发企业通常会同时涉足多个房地产项目，对不同项目的投资成本、资金运作等需要进行精细的核算和分析，以确保企业在多项目经营中保持财务的健康和稳定。
4. 风险准备金计提房地产开发企业在预售环节和项目开发过程中，会涉及一定的风险，需要根据相关会计准则计提风险准备金。
如何科学、合理地计提风险准备金，成为企业在会计核算中需要面对的重要问题。
5. 应收账款管理由于房地产开发项目通常涉及到大额的预售款，企业需要严格管理应收账款，确保款项能够按时收回，避免因为应收账款逾期导致企业流动资金紧张的情况发生。
二、对策分析1. 强化内部管理房地产开发企业需要建立健全的内部管理制度，明确每个环节的职责和权限，确保会计核算工作正常运作。
对员工进行培训，提高其对会计核算相关规定的遵守和理解，防范会计核算中的失误和差错。
2. 树立风险意识房地产开发企业需要树立风险意识，加强对预售款、投资成本、风险准备金等关键环节的审慎核算和管理。
对于不同风险的项目，需要科学评估并做好资金储备和预案，保障企业的财务稳健。
3. 加强信息披露房地产开发企业应加强对外信息披露工作，及时公开企业财务状况及经营变动情况，增加透明度，提高投资者信任度。
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浅析房地产开发企业会计核算和征管现状摘要:随着我国社会经济的不断发展，我国的房地产业也在迅猛的发展起来，房地产开发企业成为近几年热门话题,而且其会计核算的特殊化给税
收的征管带来了很大的困难。
本文根据房地产开发企业会计核算、与税收有关差异和税收征管现状进行分析，针对如何解决这些问题进行初步探讨，以期进一步规范和促进房地产行业的税收征管。
一、房地产企业的有关会计核算
房地产企业的定义，它与其他行业会计的区别由其产品的特殊性所决定，房地产企业以房屋建筑物的建设，土地的开发，设备安装为主要生产活动。
这些建设产品本身的特点是施工生产的流动性，单件性和长期性。
其生产的房屋作为产成品与一般的商品在核算方法上有所不同。
（一）、房地产企业有关成本的账务处理
房地产企业与一般企业账务处理上最大的差异就是成本的核算，房地产企业的“开发成本其明细科目可以归纳为以下六类：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费。
房地产企业的“开发成本”与工业企业的“生产成本”内涵相同。
按成本核算对象和成本项目设置明细分类账，对发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费等土地开发支出，可直接记入各土地开发成本明细分类账；待产品开发完成
后，将“开发成本”结转到“开发产品”。
按多个项目进行核算的还涉及到成本的归集和分配。
（二）、房地产企业有关收入的账务处理
通常情况下，房地产开发企业的销售行为在开发产品完工前就已经开始，而且完工后还会继续下去，直到全部开发产品售出完毕。
1、房地产开发企业开发项目竣工验收、办妥移交手续前，不论是否签订正式购销合同，所收到的均为预售房地产款，一律不确认收入，其款项暂记入“预收账款”科目；因预收房地产款而交纳的营业税费等暂在“应交税金一应交营业税”等科目核算；
2、开发项目完工经验收合格、竣工决算后，房地产开发企业按照购销合同规定将合格的房地产产品移交给购买方，办妥移交手续后可以确认销售收入的实现，同时结转经营成本。
（三）、房地产开发费用的账务处理
与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用与一般企业核算方法相同。
不同的地方就是：房地产开发企业为开发房地产而借入的资金所发生的利息等借款费用，在开发产品完工之前，计入开发成本。
开发产品完工之后而发生的利息等借款费用，计入财务费用。
（四）、关于房地产企业的“代建”行为
税法规定房屋开发公司承办国家机关、企事业单位的统建房，如委托建房单位能提供土地使用权证书和有关部门的建设项目批准书以及基建计划，且房屋开发公司（即受托方）不垫付资金，同时符合“其他代理服务”条件的，对房屋开发公司取得的手续费收入按“服务业”税目计征营业税，否则，应全额按“销售不动产”计征营业税。
这里所说的“其他代理业务”是指受托方与委托方实行全额结算（原票转交），只向委托方收取手续费的业务。
二、房地产企业会计制度与税收差异
房地产企业因为其自身项目开发期长、项目滚动进行、成本结转有其特殊性的原因，其行业会计制度和税收有关规定存在一定差异。
（一）、会计制度确认销售实现时间与税法规定的发生纳税义务时间不同
税法中对房地产企业收到的预售款结转收入的时间作了基本的规定：①采取分期付款或预售方式销售的，以合同约定的付款时间为销售收入的实现；②采取按揭形式的，以银行将按揭贷款办理转账之日，为销售收入的实现；③采取以土地使用权或其他财产置换房屋的，以房产使用权交付对方为销售收入的实现。
对于房地产企业销售未完工产品收到的预售款，应按照上述规定确认税法上的“收入”（并不是严格意义上的收入）
并结合当地规定的预计利润率预交所得税。
而会计制度对于取得的预售款在当期并不确认也不结转收入，这一点和税收制度存在不同，造成会计制度确认销售实现时间与税法规定的纳税义务时间发生不同。
（二）、确认利润的时间不同
在未完工的开发产品预售阶段，因为不符合会计制度对收入的确认，会计上不结转未完工项目的收入，按照配比原则也不结转成本，也就无从计算会计利润；税法则规定按照预计利润率确定利润。
就造成税法和会计对当期确认利润的时间不同。
（三）、结转成本的不同
《房地产企业会计制度》规定：“经营成本”项目，反映企业转让、销售、结算和出租开发产品等主要经营业务的实际成本。
本项目应根据“经营成本”科目发生额分析填列。
而税法规定房地产开发企业发生的当期准予扣除的开发产品销售成本，是指已实现销售的开发产品的成本，按当期已实现销售的可售面积和可售面积单位工程成本确认。
通常，可售面积单位工程成本＝成本对象总成本÷总可售面积；销售成本＝已实现销售的可售面积×可售面积单位工程成本。
如地下车库和物业管理用房，会计上按照实际成本接转成本，税收虽然上对此问题并无明确规定，但是因为物业管理用房产权归全体业主所有，所以税收上对于地下车库和物
业用房的成本可以作为“可售总成本”但是其面积却不能记入“总可售面积”，这样计算出来的“已实现销售的可售面积”和会计上确认的实际成本就存在差异。
（四）、开发产品自用问题
对于将开发产品用于本企业自用、捐赠、赞助、广告、样品、职工福利、奖励等方面，会计上认为是一种内部结转关系，不符合一般商品销售收入的确认原则，不作销售处理，按成本转账。
税法中对上述行为则规定应视同销售确认相关的收入、成本和费用。
三、房地产企业税收征管的现状
通过上述分析房地产由于税费项目繁多、会计制度与税收制度存在差异等问题，造成其税收征管成为了税务部门关注的重点和难点并且给税收征管带来了很多的困难。
漏征漏管的多，税收流失严重，已成为制约产业经济发展的“瓶颈”。
（一）、房地产企业纳税意识不强
有些房地产开发企业的财务人员对税收政策学习不够、理解不透。
房地产开发企业大多数都是在取得土地开发权后，注册登记的，财务人员就地聘请，开发企业的股东也只是房地产行业的行家里手，对税收法规和政策了解不多、学习不多，加上工程开发前期投入较大，资金周转较紧，造成了企业欠交税款情况较为普遍。
（二）、财务管理比较混乱
在房地产企业，不做账、做假账、记流水账、账务混乱等现象普遍存在。
还有些房地产公司不按规定设置账簿；将部分收入或预收账款直接存入老板私人账户，不及时在会计上反映该部分收入，或将其混入其他往来账户；将预缴的营业税、土地增值税等记入预缴年度的扣除项目，违背了配比原则，减少了企业当年的利润；与往来单位交叉摊计费用，将对方成本费用在本企业账上反映，虚增成本费用，偷逃税款；多头开户，隐瞒收入。
（三）、税务征管能力不强
现阶段由于稽查人员配备不足，业务水平有待提高，稽查工作效率不高，查处力度不强，造成违规违法行为得不到及时纠正，也在一定程度上助长了违规者的侥幸心理。
许多地方对房地产行业的税收征管还处于“粗放”阶段，特别是征管手段上还不能适应科学化、精细化管理的要求，信息共享难、操作处理慢。
四、加强我国房地产企业税收征管的措施
（一）、完善相关税收政策
我们要针对房地产税收政策的一些缺陷，加大改进力度，力求每项政策科学、合理、可操作性强，不留漏洞。
制定房地产开发企业建筑安装计税成本的基准定额，加强审核、管理力度，有效堵塞偷逃税漏洞。
（二）、提高纳税意识
一个良好的纳税企业服务体系和精心策划而有目标的税法宣传活动，对促进纳税企业守法至关重要。
为了促进自觉守法，税务机关必须通过良好的宣传方法向纳税企业提供持之以恒、公正、礼貌和快捷的服务。
还有加强税务的信息化建设，随着现代信息技术产业的发展，税务机关不但可以通过网络获取企业和个人房地产方面的信息，为税收征管其他环节提供基础，而且可以通过与银行等其他相关部门的联网了解纳税人的收入及经营情况，而纳税人也可以通过网络获得多数纳税相关信息，尤其是电子邮件的广泛使用可大大缩小征纳双方之间的交往成本。
（三）、加大房地产税收稽查力度
为了防止房地产企业的偷税漏税，稽查人员在对房地产业开展检查时，应做好以下工作：第一，实行主查人责任制，明确职责，加大考核力度。
第二，每年都应重点安排若干户房地产开发企业作为重点检查对象，在开展全面性的税收检查基础上，分析、剖析加强税收管理的对策和措施，提出有效的办法和建议。
第三，加大对存量房交易完税凭证的检查力度，依法追缴应纳税，对违法行为，要加大曝光和惩罚力度。
第四，各税种检查相结合，加强对实行核定征收方式的纳税人的稽查力度。
国税、地税、财政、金融、审计等机构应加强联手配合，互通营业税、所得税及其他税种的纳税评估情况，相互印证，联合开展对房地产的重点、交叉稽查。
参考文献: 1.关于强化我国房地产企业税收征管的探讨作者:徐波 2.关于房地产开发企业会计核算的探讨。