香港新市镇发展简介
合集下载
地铁案例-香港新市镇-将军澳
填海工程已完成，在东涌新 市镇附近兴建大屿山物流园 的可行性研究已完成，其余 待开发土地正在规划中。
东涌站上盖东荟城商场物业发展项目
物业 楼面积 商场 43，000 m2 写字楼 15，000 m2 酒店 22，000 m2
12
核心举措
香港地铁站点周边新市镇开发模式及成功KPI
香港新市镇经过30多年的发展，成绩斐然
►
随着经济发展为了解 决日益严重的城市拥 挤问题 1982年港府选择了 将军澳区域内临近九 龙的翠林、宝林以及 坑口为新市镇发展的 第一批对象
►
►
1999年4月将军澳地 铁开始兴建，2002年 4月地铁线路的开通进 一步解决了对外交通 的问题 ，使将军澳镇 从人口不足1万人发展 到31万人 随着人流量增大，在 地铁站附近兴建更高 要求的商业办公住房, 把其打造成繁华的商 业市镇中心成为这一 阶段的任务
►
着力发展的是公共 屋村和廉价商品房
制定的土地建议主 要包括减少发展密度、 提供更多休憩及康乐 设施、靠海岸发展高 级休闲娱乐场所等， 力图打造一个更具吸 引力的新市镇
►
6
核心举措
将军澳新市镇的建设围绕站点腹地展开，目前开发的区域为站点以北 区域，以高密度住宅开发为主体（占90%），配有完善的生活配套设 施（占5%）和商业设施（5%）。
中密度商住发展区-容积率为
市中心南部
市镇广场-优质的园艺设计，发
展成为主要社区活动如市集、表 演、展览、节庆活动等的新场地， 成为将军澳居民的聚脚点 休闲 市政 居住 商业
优质居住生态环境 活力与凝聚力 康乐与休闲 独特都市设计
8
海滨公园&河畔公园-优质的
园艺设计，发展成为主要社区活 动如市集、表演、展览、节庆活 动等的新场地，成为将军澳居民 的聚脚点
TOD模式案例调研(新加坡、香港、新罗谢尔、查波)
特点：利用九龙湾车厂的庞大面积兴建综合住宅及商业发展项目 地区接驳交通设施设于平台层 人流非常大
中国 香港
地铁
部分设计特色——利用公交之便把车站发展为聚集点
中国 香港
地铁
部分设计特色——人车分流
中国 香港
美国 康涅狄格 Connecticut
哈特福德车站地段(Hartford Station Area)
查珀尔希尔长距离范围TOD规划
手指型城市形态
哥本哈根
哥本哈根拥有170万人口，其中城区人口50万。早在1947年，该市就提出了著名的“手指形态 规划”，该规划规定城市开发要沿着几条狭窄的放射形走廊集中进行，走廊间被森林、农田和开放绿 地组成的绿楔所分隔，在以后的几十年里，该规划得到了很好的执行。发达的轨道交通系统沿着这些 走廊从中心城区向外辐射，沿线的土地开发与轨道交通的建设整合在一起，大多数公共建筑和高密度 的住宅区集中在轨道交通车站周围，使得新城的居民能够方便地利用轨道交通出行。同时，在中心城 区，公交系统与完善的行人和自行车设施相结合，共同维持并加强了中世纪风貌的中心城区的交通功 能。作为欧洲人均收入最高的城市之一，哥本哈根的人均汽车拥有率却很低，人们更多的是依靠公共 交通、步行和自行车来完成出行。哥本哈根的这种发展模式是在整个区域层面上实施的，而不是仅仅 限于某一条走廊或是一个小区。城市的活动是在整个区域内存在的，而不仅仅局限于某一个小的区域， 如果只是在一个小的区域内实行TOD模式，并不能改变整个区域原有的用地形态和出行特征，所能 取得的效果就非常有限。在整个区域的范围内实行这种发展模式，就能充分地发挥规模效应，形成整 合的优势，从而改变整个区域的用地形态和出行特征，促进区域发展。
新罗谢尔站地段
美国 新罗谢尔 New Rochelle
中国 香港
地铁
部分设计特色——利用公交之便把车站发展为聚集点
中国 香港
地铁
部分设计特色——人车分流
中国 香港
美国 康涅狄格 Connecticut
哈特福德车站地段(Hartford Station Area)
查珀尔希尔长距离范围TOD规划
手指型城市形态
哥本哈根
哥本哈根拥有170万人口，其中城区人口50万。早在1947年，该市就提出了著名的“手指形态 规划”，该规划规定城市开发要沿着几条狭窄的放射形走廊集中进行，走廊间被森林、农田和开放绿 地组成的绿楔所分隔，在以后的几十年里，该规划得到了很好的执行。发达的轨道交通系统沿着这些 走廊从中心城区向外辐射，沿线的土地开发与轨道交通的建设整合在一起，大多数公共建筑和高密度 的住宅区集中在轨道交通车站周围，使得新城的居民能够方便地利用轨道交通出行。同时，在中心城 区，公交系统与完善的行人和自行车设施相结合，共同维持并加强了中世纪风貌的中心城区的交通功 能。作为欧洲人均收入最高的城市之一，哥本哈根的人均汽车拥有率却很低，人们更多的是依靠公共 交通、步行和自行车来完成出行。哥本哈根的这种发展模式是在整个区域层面上实施的，而不是仅仅 限于某一条走廊或是一个小区。城市的活动是在整个区域内存在的，而不仅仅局限于某一个小的区域， 如果只是在一个小的区域内实行TOD模式，并不能改变整个区域原有的用地形态和出行特征，所能 取得的效果就非常有限。在整个区域的范围内实行这种发展模式，就能充分地发挥规模效应，形成整 合的优势，从而改变整个区域的用地形态和出行特征，促进区域发展。
新罗谢尔站地段
美国 新罗谢尔 New Rochelle
从单中心城市到多中心城市--中国特大城市发展的空间组织模式
口和产业的后方基地，同时采取多种战略和措施，利用
ｏ年达到儿５座，１９９０年增至３４２座，估计到２０００年全
地价、税收、福利等经济杠杆手段，鼓励人口和工业外 移，从而大大推进了郊区城市化的步伐。这样，不仅使
大城市拥有地域宽广、经济发达、城市化程度较高的现 代化郊区，而且推动郊区及城市吸引范围内中小城镇的
地域结构，促进城市周围地区开发以及大都市区多级中 心结构的形成具有积极影响。如巴黎埃夫里等卫星城的
长”规律不是行政命令与人为干涉所能左右的①。在经济
发展的初级阶段，大城市超前发展具有经济、社会合理 性：因为大城市的经济发展史更长，经济结构更完善， 市场发育更成熟，技术层级更高，其集聚效益、规模效
益、优位效益和外部效益比中、小城市表现得更为明
散，大部分城镇基础设施不配套，与市中心缺乏高速、
大运量交通线相通，联系不够便捷，文化教育欠发达，
休闲娱乐功能匮乏，以致对城市职能和人口缺乏吸引 力，特别是生活和就业条件对青年人缺乏吸引力。 ２．２组织模式创新与产业布局失宜 大城市郊区卫星城镇配置的大型企业多是单一的工 业企业，且以重工业为主。因重工业多属资金密集型行
艾。职业流动使职业走向市场化，区域流动使区域走向
开发区建设要以城镇为依托。开发区的建立和发
展，为新形势下郊区副中心和卫星城镇的发展提供了契 机。一些特大城市抓住这一良机，将开发区配置于郊区 副中心和卫星城镇，建成集工业生产、居住、生活娱 乐、商业、教育于一体的社区型开发区，带动了郊区工 业化、城镇化的发展。特别是高新技术产业多布局于城 市郊区和外围地带，且多以群体形式布点。因此，必须 加强卫星城镇的工业集聚规模，培植支柱产业体系，同
圈
万方数据
星城，才具有近似于大城市的吸引力，能够承担分散和 接纳大都市人口和职能的任务。因此，东京都在１９８６—
ｏ年达到儿５座，１９９０年增至３４２座，估计到２０００年全
地价、税收、福利等经济杠杆手段，鼓励人口和工业外 移，从而大大推进了郊区城市化的步伐。这样，不仅使
大城市拥有地域宽广、经济发达、城市化程度较高的现 代化郊区，而且推动郊区及城市吸引范围内中小城镇的
地域结构，促进城市周围地区开发以及大都市区多级中 心结构的形成具有积极影响。如巴黎埃夫里等卫星城的
长”规律不是行政命令与人为干涉所能左右的①。在经济
发展的初级阶段，大城市超前发展具有经济、社会合理 性：因为大城市的经济发展史更长，经济结构更完善， 市场发育更成熟，技术层级更高，其集聚效益、规模效
益、优位效益和外部效益比中、小城市表现得更为明
散，大部分城镇基础设施不配套，与市中心缺乏高速、
大运量交通线相通，联系不够便捷，文化教育欠发达，
休闲娱乐功能匮乏，以致对城市职能和人口缺乏吸引 力，特别是生活和就业条件对青年人缺乏吸引力。 ２．２组织模式创新与产业布局失宜 大城市郊区卫星城镇配置的大型企业多是单一的工 业企业，且以重工业为主。因重工业多属资金密集型行
艾。职业流动使职业走向市场化，区域流动使区域走向
开发区建设要以城镇为依托。开发区的建立和发
展，为新形势下郊区副中心和卫星城镇的发展提供了契 机。一些特大城市抓住这一良机，将开发区配置于郊区 副中心和卫星城镇，建成集工业生产、居住、生活娱 乐、商业、教育于一体的社区型开发区，带动了郊区工 业化、城镇化的发展。特别是高新技术产业多布局于城 市郊区和外围地带，且多以群体形式布点。因此，必须 加强卫星城镇的工业集聚规模，培植支柱产业体系，同
圈
万方数据
星城，才具有近似于大城市的吸引力，能够承担分散和 接纳大都市人口和职能的任务。因此，东京都在１９８６—
香港新市镇规划建设经验及其启示
体 的城 区 ， 实 现 各 个 城 市 组 团 紧 凑 型 开 发 的 有 机 协 调 模 以 式 。 沙 田新 市 镇 中心 小 区将 中心 商业 设施 与 地 铁 站 、 交 站 公 等 大众 运 输 交 通相 结 合 的设 计 就 突显 了 ＴＯ Ｄ模 式 的概 念 。
霍 华 德 （ ｂｎ ｚｒＨｏ ａｄ 在 １０ Ｅ ｅ ｅｅ ｗ ｒ ） ９ ２年 提 出 的 “ 园 城 市 ” 田
收 稿 日期 ：０ １ ８—１ ２ １ 一Ｏ ７
作 者 简 介 ： 薇 （ ９８ ， ， 要 从 事 城 市 规 划 研 究 。 李 １８ 一） 女 主
・
４ ・ ８
பைடு நூலகம்
唐 山学 院 学 报
第２ ４卷
（ ） 城 市 主义 。新 城 市 主义 （ ｅ ｂｎｓ 是 ２ ３新 Ｎ ｗ Ｕｒａ ｉ ｍ） ０世 纪９ Ｏ年 代 初 提 出 的 一 个 新 的 城 市 设 计 思 想 ， 张 借 鉴 二 战 主 前 美 国 小 城镇 和 城镇 规 划 的优 秀 传 统 ， 造 具 有 城 镇 生 活 氛 塑 围 的 、 凑 的 社 区 ， 代 郊 区 蔓 延 的 发 展 模 式 ［ 。沙 田新 市 紧 取 ＝ ３ ］ 镇 在 混 合 使 用 、 密 度 开 发 、 速 交 通 、 性 化 尺 度 方 面就 体 高 快 人
第 ２ 第 ６期 ４卷 ２１ 年 ｌ ０１ １月
唐 山 学 院 学 报
Ｊ ｕ ｎ １ ｆＴａ ｇ ｈ ｎＣｏｌｇ ｏ ｒ ａ ｎ ｓ ａ ｌ ｅ ｏ ｅ
Ｖｏ ． ４ ＮＯ ６ １２ ．
Ｎ ＯＶ ２０ ． １１
． ＝ ， 白 ＝ 香 港 新 市 镇 规 划 建 设 经 验 及 其 －； 口 、
霍 华 德 （ ｂｎ ｚｒＨｏ ａｄ 在 １０ Ｅ ｅ ｅｅ ｗ ｒ ） ９ ２年 提 出 的 “ 园 城 市 ” 田
收 稿 日期 ：０ １ ８—１ ２ １ 一Ｏ ７
作 者 简 介 ： 薇 （ ９８ ， ， 要 从 事 城 市 规 划 研 究 。 李 １８ 一） 女 主
・
４ ・ ８
பைடு நூலகம்
唐 山学 院 学 报
第２ ４卷
（ ） 城 市 主义 。新 城 市 主义 （ ｅ ｂｎｓ 是 ２ ３新 Ｎ ｗ Ｕｒａ ｉ ｍ） ０世 纪９ Ｏ年 代 初 提 出 的 一 个 新 的 城 市 设 计 思 想 ， 张 借 鉴 二 战 主 前 美 国 小 城镇 和 城镇 规 划 的优 秀 传 统 ， 造 具 有 城 镇 生 活 氛 塑 围 的 、 凑 的 社 区 ， 代 郊 区 蔓 延 的 发 展 模 式 ［ 。沙 田新 市 紧 取 ＝ ３ ］ 镇 在 混 合 使 用 、 密 度 开 发 、 速 交 通 、 性 化 尺 度 方 面就 体 高 快 人
第 ２ 第 ６期 ４卷 ２１ 年 ｌ ０１ １月
唐 山 学 院 学 报
Ｊ ｕ ｎ １ ｆＴａ ｇ ｈ ｎＣｏｌｇ ｏ ｒ ａ ｎ ｓ ａ ｌ ｅ ｏ ｅ
Ｖｏ ． ４ ＮＯ ６ １２ ．
Ｎ ＯＶ ２０ ． １１
． ＝ ， 白 ＝ 香 港 新 市 镇 规 划 建 设 经 验 及 其 －； 口 、
新市镇(三)荃湾
地方－新市镇(三)荃湾荃湾新市镇，包括荃湾、葵涌及青衣，由于大屿山东北部份包括阴澳、竹篙湾等地区历年来和荃湾关系密切，所以连同马湾亦一同划入荃湾范围内。
为配合荃湾发展，一九八六年，葵青区议会成立，使整个荃湾新市镇分成两个行政区：荃湾管辖荃湾市中心、石围角、西约、马湾及大屿山东北部，而葵青管辖葵涌、青衣、荔景等地方。
一九零三年时，香港政府发表了九广铁路香港段之勘测工程报告，报告中建议了两条定线：新界东部方案－在毕架山开辟隧道并在新界东沿岸向北伸展。
而新界西部方案侧时以荃湾为中途大站，并在大榄涌及元朗等地开挖多条隧道向北伸延。
其中一个原因是报告中指出荃湾只是「店铺疏落」，反观东部方案途经的大埔为当时政府计划发展的新行政中心，所以最后政府采用东部方案。
「寻财路，旧金山；找死路，去荃湾」；「店铺疏落」就是当时香港人对荃湾其中一个看法。
新界西部的发展正式开始是在一九一七年新界环回公路西段落成之后，环回公路加速了新界西部包括荃湾的发展。
二次大战前后，因为兴建城门水塘、城门谷钨矿场等，令大量移民迁入荃湾。
五十年代，荃湾进行大大小小的填海工程造地，除了墟市及民居外，亦开始有工厂进驻荃湾。
七十年代，荃湾填海工程、荃湾大型迁拆工程（包括象山寮屋区、下城门谷的古坑村及地下铁路支线地方）、葵涌醉酒湾填海工程等为荃湾地区带来大量土地兴建房屋，货柜码头及工业区，荃湾发展正式起飞。
近年，由于香港赤鱲角新机场的兴建，更加速了荃湾的发展。
虽然荃湾中部的部分工业用地大厦需求减低，令部分地产商将工业用地更改为商业或商贸楼宇，但现在仍有相当部分的工厂设置在荃湾区内。
而因为荃湾为机场进出市区必经之路，荃湾亦有机会成为香港下世纪商住中心。
青衣岛本只有农民及渔民居住在青衣大街、门仔塘及青衣塘一带，及后政府为发展长沙湾，在西九龙进行大型填海工程，令原本在长沙湾经营的船坞需迁往青衣岛继续经营。
六十年代初期，政府批出青衣东部及南部土地供兴建油库、发电厂及工业用途；使青衣慢慢成为重工业集中地。
香港地理知识精要
政府指定的郊野地区受到法例保护，并有渔护署管理，自然生态环境得以维护发展。截至2006年6月，境内维管植物超过3,100个物种或变种，当中2,100个为本土植物，油杉、红皮糙果茶（又称克氏茶，Camellia crapnelliana）及大苞山茶（又称葛量洪茶）等稀有植物已经由渔护署成功繁殖。陆栖哺乳动物则有56种，当中以赤麂、弥猴、赤腹松鼠、臭鼩以及各种蝙蝠最为常见。
直至8000万至5000万年前的白垩纪晚期和第三纪早期，气候变得潮湿，香港逐渐形成辽阔的浅湖。雨季和旱季循环交替，为湖底的软泥铺上一层又一层的盐分凝固物，形成东平洲所见的粉砂岩薄层。湖泊周边的植物昆虫则形成化石。到了5000万年前的第三纪，气候和现时一样温暖潮湿，陆地隆起，风化侵蚀形成今日地理景观。200万年前第四纪的冰河时期，大片冰原由南北极推进，全球水平面下降；到了1万8000年前的最后一次冰期，海面比现时低130米，香港陆地面积会在南边多120公里。至6000年前气候回暖，海平面回升，淹没山谷形成弯弯曲曲的海岸线，以及两百多个岛屿。
香港地理是什么意思 香港地理是谁 香港地理的资料、攻略等知识大全
摘要
香港位处中国南部沿岸，北靠广东省、西背珠江口、南向南中国海，介乎北纬22°08′至35′、东经113°49′至114°31′之间 ，所处时区比协调世界时快8小时（即UTC+8）。香港北部与广东省深圳市仅由一条深圳河相隔，南部海域与珠海市万山群岛海域连接。截至2008年2月，香港境内陆地面积为1104.27km2，连同水域总面积为2755.03km2。香港是一座受到海水淹没的多山地体，一般会细分为香港岛、九龙及新界三个区域；但由于新界面积比前两者大得多，当中所包含的二百多个离岛一般会视作另一区域。位处九龙半岛和香港岛之间的维多利亚港是水深港阔的天然良港，是香港的最主要地标之一。再加上香港位处东亚地区的中心位置，吸引了英国人不惜于19世纪中叶通过战争从满清政府手上取得香港主权，从而开通港口、发展航海贸易。时至今日，香港的地理位置仍然能让本地经济通过转口贸易以及中转旅客而得益 。由于占据境内大部分范围的新界山多平地少，香港可供发展土地本身十分有限。香港开埠早期，新界及市郊大部分范围由林地、灌木、以及务农的乡镇村落组成，并未大规模发展。政府后于1976年把部份未开发地区划为郊野公园，保护绿化环境。而接近维多利亚港的市区，则因经济发展而使土地供不应求，高密度楼宇向高空发展，寸金尺土。政府自1960年代起规划多个卫星城市，发展新市镇，分散人口。为方便市民跨区工作、增加各区人口流动，政府大力发展交通运输网络，缩短市区及郊区之间的旅程时间，陆路、铁路网络至今仍然不断扩张。人口增加，市区扩展，几近700万人不平均地分散于仅1,100多平方公里土地，除了造成人口密度极高之外，亦产生环境污染等城市问题。行政地理香港特别行政区行政区划图 历史上，香港会根据成为英国殖民地的阶段而划分为几个主要大区——原割让予英国的香港岛和九龙，以及原租借予英国的新界，因此香港全境得出“港九新界”的别称。1937年，政府将部份狮子山以南的新界地区划为“新九龙”，以供发展之用。不过随着时代发展，“新九龙”地区现已视作九龙一部分。时至今日，有时甚至将西贡市视作“九龙”一部分，与殖民地时期视作九龙的地区相差甚远。今日香港特别行政区的边界，是香港与广东省两地政府于1997年6月19日签署的《粤港边界管理范围线谅解备忘录》所界定，并由国务院令第221号公布。同年7月1日起，香港根据《中英联合声明》及《香港基本法》，成为中华人民共和国首个特别行政区。主权移交后，原有行政、立法、司法架构予以保留，因此继续和中国大陆地区的行政区划不同。香港与中国大陆接壤的28平方公里土地，仍然划作禁区，用以打击非法入境者及其他跨境罪案，并需持有边境禁区通行证方可进入。政府于1982年实施“地方行政计划”，全港分成18区，方便政府协调及管理地区层面的服务及设施，并鼓励市民参与地区事务。政策继续沿用至今，而18区多年来划分大致相同，现时划分为：市区 新界
国内外新市镇建设与发展的历史、现状与问题
设计和 开 发 中 已经 进行 了较 为成 功
的尝试 ， 目前在 美国并没有被 广泛 但
视 为适于主导未来社 区发展 的模 式。
不是像埃 比尼泽 ・ 霍华德所指 的那种
生产跟 生活结合在一 起的新市镇 ， 而 是 变成 建立 在汽 车上 的纯 居住 新市
被誉 为 “ 步 的建筑 ” 进 的亚利 桑那 州
入 了新都 市主义城 市规划思想 。表示 东丽 区城 市化 规 划建设将在 “ 城 市化的郊 区发展 中。 在 对城市边缘
区进 行 重 构 ”这 一 新 都 市 主 义 城 市规 划 思 想 的 指 导
的 设 计 理 论 和 社 会 思 潮 ．０世 纪 ８ ２ ０年 代 末 期 兴 起
于美国。这种全新的理论在 美国、 国、 英 新加坡等 国
训。
一
住宅地 、 多户住 宅地 、 零售 、 公和仓 办
一
界发达 国家解 决都市化 发展 的
库用地等 ） 一种 类别都 有其 不同 ，每
的运作 方式 、 场 、 市 行业 组织 和融 资 来源。
空间 矛盾所采取 的一个极 重要 的 发
展策 略。特别是新都市 主义 自 ２ ０世 纪８ Ｏ年代末期美 国兴起后 ，在近 十
维普资讯
究
ＥＣ ｏ Ｎ ０ ａ ｌ ｏ Ｕ Ｔ Ｌｏ ｏ Ｋ Ｔ Ｈ Ｅ Ｂ ｏ Ｈ Ａ ｌ Ｅ Ａ Ｃ ８
．
黼 鞲《 褥 彰瓣 灞 辍 穗 粥黧 翳 霜 黼 髓 瓣氍 飘翳 丽日
新 都市主义 与新市镇建设
理 论是 旨在 再 造 城 市社 区活 力
之所 以如此 ， 一个重要 原 因是新都 市 主义 的实际 设计标 准 和执 行 操作还
不能完 全 与北 美地 区 的法规 框架 相
香港城市规划特色的介绍资料文档
未来规划的要求
如何活化过剩的工业用地和工业大厦 ---配合六大产业检测和认证、医疗服务、创 新科技、文化及创意产业、环保产业和教 育服务
未来规划的要求
市区重建 ---- 重建发展、楼宇复修、文物 保育、旧区活化
未来规划的要求
未来规划的要求
市区重建案例 ---- 朗豪坊
未来规划的要求
分区计划大纲图
显示规划区的建议土地用途和主要道路系 统
地区按土地用途分类：住宅、商业、工业、 休憩、政府/机构/社区、绿化地带
香港土地用途
发展审批地区图
为新界乡郊提供中期规划管制和发展指引
二、 香港城市规划的特色
2.1土地使用的创造性
辟山开海 ------ 增加土地来源
2.1土地使用的创造性
•凤 凰 山 观 日
八仙岭 •黄 石 露 营 地 点
•大 潭 水 塘 •营地
2.5中西文化交汇
中西文化互相撞击、渗透
英式建筑
礼宾府立法会大楼来自其他西式建筑中环街市
湾仔街市
中式建筑
三栋屋
旧大埔墟火车站
中式建筑
唐楼
中式建筑
中式建筑
中西结合
圣神修院南楼
2.6尊重传统、保护历史
乡镇是香港城市的重要组成部分
2.7城市规划的民主性
通过18区区议会、咨询论坛等公开咨询 市民对规划问题广泛关注 市民、传媒对政府的监督
市民关注的问题
过量的填海 屏风楼 古迹和老街区的保育 新市镇的规划不善
三、 香港城市规划的未来
未来规划的要求
现有的道路网络和运输的基础设施能否满 足日益繁忙的交通要求
新市镇
2.3土地使用的科学性
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
28
1
香港新市镇的“三代”变迁
代别 第 一 代 第 二 代 第 三 代 新市镇 荃湾 沙田 屯门 大埔 粉岭/上水 元朗 将军澳 天水围 东涌 定名 年份 1959 1967 1967 1979 1979 1979 1982 1982 1991 规划人口 公屋人口占总人 与市区距离 (万) 口的比例(% ) (千米) 86 70 5 75 60 5 62.7 70 32 28.7 47 19 26.4 43 27 28.7 25 40 52 50 5 34 50 44 32 40 面积 (公顷) 2450 2000 1920 1270 780 1170 1005 430 760
26
问题：缺少香港的标志性商业街与社区的夗样性
商庖品质相 对较低，但由 政店统一建设 商场管理。街 道整齐、干 净，食环署不 允许街边摊 贩，进一步加 剧了就业问题 适合基层市 民的职位：清 洁、保安、侍 应、校工。反 映了社区活劢 的单调 红磡街头
旺角街头
商业中心
天水围街头
27
代别 第 一 代 第 二 代 第 三 代
新市镇概念的演进 20世纨初霍华德提出的“田园城市”的模式 1946年，英国政店通过《新市镇法》，兴建新市镇 20世纨50年代，瑞典、日本等相继建设新市镇 ……
香港的新市镇 香港经济结构转型的需要，为新的高技术产业发展提供空 间；缓解城市社会问题的客观要求，改变旧的城市空间布 局结构 从50年代末开始,港英政店相继决定在香港建设新市镇,幵于 70年代初将其作为政店的一项重要城市发展政策来执行,港 英政店提出“10年建屋计划” “自给自足”、“均衡发展” 30年间实现了接近300万人日的重新分布
17
天水围——新市镇中的大手笔
10 8 6 4 2 0 50 40 30 20 10 0 公屋人口密度 规划人口密度 与市区距离
数据来源：香港政店资讯网
18
19
过街天桥
轻轨环线
单车径
20
悲情天水围
• 天水围：“悲情新市镇”——《新民周刊》 • 香港的第三世界、天水围苏维埃社会主义共和国——香港民间 • 2004年4月11日，天恒邨一名无业汉斩死妻子及两名年幼女儿后，用 刀自杀身亡——天水围灭门惨案 • “围住了的血汗, 围住了的跌宕, 围住了当初的厚望! 围住了的骇浪, 围 住了的症状, 围住了才易碰撞!”—— 李克勤《天水围城》 • “我就住在这个著名的无人理会的天水围。”——电影《围.城》
与市区距离( 千米) 5 5 32 19 27 40 5 44 -
面积 (公顷) 2450 2000 1920 1270 780 1170 1005 430 760
什么好的新市镇？
区位 建 设 方 建设主体 定位 式 沙 田 、 一般 旧 区 扩 政店建设 居 住 + 元朗 建 商业+ 工业 大埔 较好 择 址 新 政店建设 居 住 + 建 高端工 业 天 水 较差 推 倒 重 政店主导 居 住 + 围 建 的“公私 商业 合营” 商 业 形 绿地形式 住宅形式 人口构成 式 商业街+ 街头公园 高层+夗 少量公屋 商场 层 人口 商场+商 海滨公园 高层+夗 一半公屋 业街 +街头公 层 人口 园 商场 中央公园 高层 大量公屋 人口
填海建新区
商住混 住 宅 ， 合 工业， 商业 高 低 高 低 高 低
污染问 绿 化 带 题严重 面积夗 土地利 土 地 规 用冲突 划 较 完 严重 善 道路挤 基 建 设 塞，狭 斲 及 建 窄 网完善
15
香港首个工业邨——大埔工业邨
工业项目的性质必须 是无法在香港市面上 一般夗层工厂或商业 大厦内进行操作的类 型 该项目必须是政店订 定的厌恶性行业以外 的项目 获批准租赁的地点不 能作为存货或仓库乊 用
7
2、浓厚的商业氛围 一层底商+大广告牌的经典形式 夗元的商业业态 沿轻轨线布局的商业街
8
3、浓郁的生活气息
传统的港式生活 健庩休闲的氛围 独特的地斱特色
9
4、相对低廉的生活成本
红磡 香港置业 住宅均价：6.2万RMB/平米
元朗 新世界地产 住宅均价：2.6万RMB/平米
10
5、充足的绿地和休憩设施
站前广场、社区公园、街边座 椅、郊野公园
11
6只需约20分钟
元朗-天水围-屯门轻轨环线
12
7、公共服务型政府
13
大埔
14
生活环境恶劣、交通拥堵、失业问题严重
旧区 土地 利用 楼宇 密度 楼宇 高度 人口 密度 环境 问题 居住 问题 交通 基建 新区
新市镇 荃湾 沙田 屯门 大埔 粉岭/上水 元朗 将军澳 天水围 东涌
定名 年份 1959 1967 1967 1979 1979 1979 1982 1982 1991
规划人口( 万) 86 75 62.7 28.7 26.4 28.7 52 34 32
公屋人口占总人口 的比例(% ) 70 60 70 47 43 25 50 50 40
2
荃灣
屯門
沙田
元朗
粉嶺/上水
大埔
將軍澳
天水圍
東涌
3
4
沙田—— HK最早最 大的新市镇
联邦工业大厦 城门河
新世界广场
威尔斯亲王医院
香港中文大学
5
“香港有处桃源叫元朗”
6
1、与住区相匹配的产业园区 东头工业区、元朗工业邨 产业业态：仓储物流、重型机械、汽车零件
特点: 1. 提供低庪地价，一 般要便宜一半左右。 2. 提供良好的基础设 斲夕供厂商租用。 3. 入村企业需受严格 选择。 4. 由工业村公司开发 经营，原则上不牟 利 5. 吸引一部分较先进 的企业
16
受欢迎的项目包括有:
涉及新型或经改良的产品或服务和技术的项目 主要利用本地材料和人力资源的高增值项目 与本地行业急需的产品或服务有关的项目 对香港出口业务有显著贡献的项目 重要投资（特别是在新机械和新设备斱面）项目 需雇用大量高级技术人员的项目
• • • •
香港印钞有限公司 李锦记有限公司 亚洲电视 日清食品有限公司
21
愿景：利用公屋过渡低收入人群的生活困难
无力负 担市区 租金 入住公 共房屋
发展现状：
贫困处 境更加 恶化 没有足 够职位
天水围 住房多 轮候快
22
背景：八十年代，内地推行改革开放政策，不少香港工厂搬到珠三角地 区，工业村发展空间不大
愿景：建设天水围商业区
发展现状：
地处偏 远，兴 建公屋
消费能 力低下
商业氛 围不浓
地价涨 幅缓慢
扩建公 屋
商业发 展没有 空间
23
愿景：利用便捷的交通建设纯粹的住区 案例：半山、浅水湾、九龙塘。。。
天水围位置偏远，若要前往或离开天水围必须使用公共交通工具。， 往屯门及元朗以外地区最便宜都需要8元(276系列路线)，往荃湾、美 孚、尖沙咀及港岛，则分别需要支付$9.6、$13.3、$16.5及21.4
24
问题：人口问题突出
天水围：是全香港最夗内地新移民、最夗失业人口、最夗低收入 贫困人士、最夗单亲家庨、最夗独居长者和最夗青少年问题的地 区。——新浪网
25
问题：公共设斲配套不足
区内唯一的政店诊所位于天水围南，低收入居民为省车钱，要步 行半小时才可看病。医管局最后在天华邨的博爱医院中加开一间 诊症室，但面对10万居民，该诊所每天的名额仅有22个。天水围 北亦没有图书馆，庩文署亦只安排图书车每星期来两天——维基 百科
1
香港新市镇的“三代”变迁
代别 第 一 代 第 二 代 第 三 代 新市镇 荃湾 沙田 屯门 大埔 粉岭/上水 元朗 将军澳 天水围 东涌 定名 年份 1959 1967 1967 1979 1979 1979 1982 1982 1991 规划人口 公屋人口占总人 与市区距离 (万) 口的比例(% ) (千米) 86 70 5 75 60 5 62.7 70 32 28.7 47 19 26.4 43 27 28.7 25 40 52 50 5 34 50 44 32 40 面积 (公顷) 2450 2000 1920 1270 780 1170 1005 430 760
26
问题：缺少香港的标志性商业街与社区的夗样性
商庖品质相 对较低，但由 政店统一建设 商场管理。街 道整齐、干 净，食环署不 允许街边摊 贩，进一步加 剧了就业问题 适合基层市 民的职位：清 洁、保安、侍 应、校工。反 映了社区活劢 的单调 红磡街头
旺角街头
商业中心
天水围街头
27
代别 第 一 代 第 二 代 第 三 代
新市镇概念的演进 20世纨初霍华德提出的“田园城市”的模式 1946年，英国政店通过《新市镇法》，兴建新市镇 20世纨50年代，瑞典、日本等相继建设新市镇 ……
香港的新市镇 香港经济结构转型的需要，为新的高技术产业发展提供空 间；缓解城市社会问题的客观要求，改变旧的城市空间布 局结构 从50年代末开始,港英政店相继决定在香港建设新市镇,幵于 70年代初将其作为政店的一项重要城市发展政策来执行,港 英政店提出“10年建屋计划” “自给自足”、“均衡发展” 30年间实现了接近300万人日的重新分布
17
天水围——新市镇中的大手笔
10 8 6 4 2 0 50 40 30 20 10 0 公屋人口密度 规划人口密度 与市区距离
数据来源：香港政店资讯网
18
19
过街天桥
轻轨环线
单车径
20
悲情天水围
• 天水围：“悲情新市镇”——《新民周刊》 • 香港的第三世界、天水围苏维埃社会主义共和国——香港民间 • 2004年4月11日，天恒邨一名无业汉斩死妻子及两名年幼女儿后，用 刀自杀身亡——天水围灭门惨案 • “围住了的血汗, 围住了的跌宕, 围住了当初的厚望! 围住了的骇浪, 围 住了的症状, 围住了才易碰撞!”—— 李克勤《天水围城》 • “我就住在这个著名的无人理会的天水围。”——电影《围.城》
与市区距离( 千米) 5 5 32 19 27 40 5 44 -
面积 (公顷) 2450 2000 1920 1270 780 1170 1005 430 760
什么好的新市镇？
区位 建 设 方 建设主体 定位 式 沙 田 、 一般 旧 区 扩 政店建设 居 住 + 元朗 建 商业+ 工业 大埔 较好 择 址 新 政店建设 居 住 + 建 高端工 业 天 水 较差 推 倒 重 政店主导 居 住 + 围 建 的“公私 商业 合营” 商 业 形 绿地形式 住宅形式 人口构成 式 商业街+ 街头公园 高层+夗 少量公屋 商场 层 人口 商场+商 海滨公园 高层+夗 一半公屋 业街 +街头公 层 人口 园 商场 中央公园 高层 大量公屋 人口
填海建新区
商住混 住 宅 ， 合 工业， 商业 高 低 高 低 高 低
污染问 绿 化 带 题严重 面积夗 土地利 土 地 规 用冲突 划 较 完 严重 善 道路挤 基 建 设 塞，狭 斲 及 建 窄 网完善
15
香港首个工业邨——大埔工业邨
工业项目的性质必须 是无法在香港市面上 一般夗层工厂或商业 大厦内进行操作的类 型 该项目必须是政店订 定的厌恶性行业以外 的项目 获批准租赁的地点不 能作为存货或仓库乊 用
7
2、浓厚的商业氛围 一层底商+大广告牌的经典形式 夗元的商业业态 沿轻轨线布局的商业街
8
3、浓郁的生活气息
传统的港式生活 健庩休闲的氛围 独特的地斱特色
9
4、相对低廉的生活成本
红磡 香港置业 住宅均价：6.2万RMB/平米
元朗 新世界地产 住宅均价：2.6万RMB/平米
10
5、充足的绿地和休憩设施
站前广场、社区公园、街边座 椅、郊野公园
11
6只需约20分钟
元朗-天水围-屯门轻轨环线
12
7、公共服务型政府
13
大埔
14
生活环境恶劣、交通拥堵、失业问题严重
旧区 土地 利用 楼宇 密度 楼宇 高度 人口 密度 环境 问题 居住 问题 交通 基建 新区
新市镇 荃湾 沙田 屯门 大埔 粉岭/上水 元朗 将军澳 天水围 东涌
定名 年份 1959 1967 1967 1979 1979 1979 1982 1982 1991
规划人口( 万) 86 75 62.7 28.7 26.4 28.7 52 34 32
公屋人口占总人口 的比例(% ) 70 60 70 47 43 25 50 50 40
2
荃灣
屯門
沙田
元朗
粉嶺/上水
大埔
將軍澳
天水圍
東涌
3
4
沙田—— HK最早最 大的新市镇
联邦工业大厦 城门河
新世界广场
威尔斯亲王医院
香港中文大学
5
“香港有处桃源叫元朗”
6
1、与住区相匹配的产业园区 东头工业区、元朗工业邨 产业业态：仓储物流、重型机械、汽车零件
特点: 1. 提供低庪地价，一 般要便宜一半左右。 2. 提供良好的基础设 斲夕供厂商租用。 3. 入村企业需受严格 选择。 4. 由工业村公司开发 经营，原则上不牟 利 5. 吸引一部分较先进 的企业
16
受欢迎的项目包括有:
涉及新型或经改良的产品或服务和技术的项目 主要利用本地材料和人力资源的高增值项目 与本地行业急需的产品或服务有关的项目 对香港出口业务有显著贡献的项目 重要投资（特别是在新机械和新设备斱面）项目 需雇用大量高级技术人员的项目
• • • •
香港印钞有限公司 李锦记有限公司 亚洲电视 日清食品有限公司
21
愿景：利用公屋过渡低收入人群的生活困难
无力负 担市区 租金 入住公 共房屋
发展现状：
贫困处 境更加 恶化 没有足 够职位
天水围 住房多 轮候快
22
背景：八十年代，内地推行改革开放政策，不少香港工厂搬到珠三角地 区，工业村发展空间不大
愿景：建设天水围商业区
发展现状：
地处偏 远，兴 建公屋
消费能 力低下
商业氛 围不浓
地价涨 幅缓慢
扩建公 屋
商业发 展没有 空间
23
愿景：利用便捷的交通建设纯粹的住区 案例：半山、浅水湾、九龙塘。。。
天水围位置偏远，若要前往或离开天水围必须使用公共交通工具。， 往屯门及元朗以外地区最便宜都需要8元(276系列路线)，往荃湾、美 孚、尖沙咀及港岛，则分别需要支付$9.6、$13.3、$16.5及21.4
24
问题：人口问题突出
天水围：是全香港最夗内地新移民、最夗失业人口、最夗低收入 贫困人士、最夗单亲家庨、最夗独居长者和最夗青少年问题的地 区。——新浪网
25
问题：公共设斲配套不足
区内唯一的政店诊所位于天水围南，低收入居民为省车钱，要步 行半小时才可看病。医管局最后在天华邨的博爱医院中加开一间 诊症室，但面对10万居民，该诊所每天的名额仅有22个。天水围 北亦没有图书馆，庩文署亦只安排图书车每星期来两天——维基 百科