人群买房趋势
潜在住房购买人群分析报告
潜在住房购买人群分析报告文稿归稿存档编号：[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-MG129]“月亮湾”项目购买人群分析报告我是谁一、项目户型概况图表显示，本案主力户型为80-110㎡的二室及120-140㎡的三室，分别占项目总套数的33%和48%，从购房需求考虑，此二种户型面积为购房刚性需求及改善性需求；从购房成本考虑，按照本案预销售均价4500元/㎡计算，80-110㎡的二室售价在36-50万之间, 120-140㎡的三室售价在54-63万之间，购买人群为邯郸具有一定消费能力的中高阶层人群。
卖给谁二、社会购买人群细分按照收入水平和文化层次两个指标，以低、中、高三个水平层次，可以将社会人群划分为9个组群。
（一）高收入、高文化的顶级贵族阶层（二）高收入、中文化的社会精英阶层（三）高收入、低文化的庸俗暴发户阶层（四）中收入、高文化的知识英才阶层（五）中收入、中文化的高级白领阶层（六）中收入、低文化的普通市民阶层（七）低收入、高文化的前卫另类阶层（八）低收入、中文化的清贫工薪阶层（九）低收入、低文化的社会底层对于本案来说，不同组群的作用是不同的。
1.高文化、中收入阶层：是最核心的骨干阶层，规模最大，是我们项目主力户型产品的主要购买者，也是社区文化和生活方式的主要参与者、促进者。
是本案的标准客户。
年龄在35岁左右，是中等户型（主力户型）的主要购买者。
职业以高级专业人才（尤其是自由职业者）、高级管理人才（尤其是职业经理人）和高级公务员为主。
购买动机为常住型。
2.高文化、低收入阶层：是项目品牌与生活方式的追捧者和标榜者，年龄在32岁以下，收入不太高，但年轻、前卫、时尚、新潮，喜爱运动，追求新的生活方式，属于超前消费一族，是项目中小户型的主要购买者，一般购房资金由父母出具。
购买动机为过渡型。
3.高收入、中文化的社会精英阶层：数量不多，但购买力强，落定迅速，是大户型的主要购买者，对产品档次、品牌形象形成强有力的提升和拉动。
龙永图：改变人人都须买房观念
龙永图：改变人人都须买房观念龙永图表示，中国现在的房地产价格确实太高了，已经涨到老百姓不能接受的地步。
房价居高不下，主要还是供不应求的问题。
福利分房结束以后，不管个人有没有能力购房，都涌入了房屋市场，这种极大的需求正不断地推高房价。
他甚至“感觉分配房制度取消得太早”。
龙永图认为，在目前的情况下，要解决房价过高的问题，除了必要的调控外，最根本的是要改变“人人都必须买房”的错误观念。
龙永图还拿美国人均占有住房作对比。
他说，美国三成人群买房，六成人群租房，实际拥有住房的人并不多。
在谈到如何解决住房问题时，龙永图说，在相当长的时间里，大部分中国人还是需要靠租房来解决住房问题，“不然几亿城市居民全部去买房子，不管有天大的本事也不可能降低房价”。
他表示，政府要分清在房地产市场中的职能，放开一般的房地产市场，把主要的精力放在廉租房的建设上。
具体的做法是，政府应设一个特殊的部门来建立一套完整、透明公开的廉租房体系，让大家在公平的市场范围中稳定地租到自己的房子，而且感到租住廉租房和住自己的房子一样。
此外，龙永图认为，政府应采取强硬措施对空置房进行非常严格的清理，空置房在一定时间不住就应该征收高税。
他还认为，应对房地产商征收高税，“卖高价房就应该征高税，房地产商赚那么多钱还得了。
”王石：中国楼市泡沫必破“中国房价涨得过快、升幅过大，已经出现泡沫，泡沫早晚都会破裂。
”在日前万科集团与英国总领事馆文化教育处联合启动的解决城市低收入人群住房问题比较研究活动中，万科董事长王石语出惊人。
王石称，楼市泡沫破裂只是时间问题，也许是两三年，也许用不着那么长时间。
而他同时也表示，万科已经做好了应对楼市泡沫破裂的准备，包括在产品质量、产品研发、客户保障等各方面做到位。
从万科这次组织的被称为“海螺行动”的城市低收入人群住房问题研究来看，也体现了万科选择从产品和保障入手。
有分析人士认为，无论是已经举行了两届的海螺行动，还是从两年前就开展的城市中低收入人群居住解决方案征集，或是已经展开项目试点的住宅产业化工程，除公益成分外，也是万科站在速度、成本、规模等方面对企业成长提出的自我挑战。
中国房地产发展形势及未来变化趋势
2005年中国房地产发展形势及未来变化趋势一 2005年中国住宅发展形势分析（一）2005年房地产政策回顾1.国家七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》2005年5月9日，国务院办公厅转发建设部、发改委、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、银监会等七部门《关于做好稳定住房价格工作的意见》的通知。
通知明确要求各地区、各部门要正确认识房地产市场的发展形势，坚持积极稳妥、把握力度，突出重点、区别对待，因地制宜、分类指导，强化法治、加强监管的原则，认真贯彻落实国务院各项调控政策措施，从强化规划调控、改善住房供应结构，严格土地管理、加大土地供应调控力度，严格税收征管、调整住房转让环节营业税政策，加强房地产信贷管理等方面做好供需双向调节，遏制投机性炒房，控制投资性购房。
通过鼓励普通商品住房和经济适用住房建设，合理引导住房消费，促进住房价格的基本稳定和房地产业的健康发展。
七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》的通知出台的背景是2005年以来我国部分地区商品住房价格上涨过快。
2005年第一季度，全国35个大中城市房屋销售价格比去年同期上涨9.8%，上海、杭州、成都、厦门、青岛、宁波、南京、武汉等8个城市房屋销售价格同比涨幅超过10%；商品住宅销售价格比去年同期上涨10.5%，其中，普通住宅和高档住宅销售价格比去年同期分别上涨9.7%和12.9%。
部分城市房地产价格上涨幅度接近20%，如上海市的房地产价格第一季度增幅为19.1%。
七部门《关于做好稳定住房价格工作的意见》下发以后，对于部分地区特别是上海等长三角地区商品住房价格上涨过快的现象具有明显的抑制作用，2005年5月份以来，各地认真贯彻执行七部委文件，商品住房价格逐渐趋于平稳。
2.国家税务总局、财政部、建设部《关于加强房地产税收管理的通知》2005年5月27日，国家税务总局、财政部、建设部下发了《关于加强房地产税收管理的通知》，通知明确规定，2005年6月1日以后，个人在将购买不足2年的住房对外销售时，应全额征收营业税。
买房置业的10个梦想
买房置业的10个梦想买房置业一直是众多人的梦想。
在不同的人群中，买房置业的目标也各具不同。
下面就对买房置业的十个梦想进行探讨。
一、稳定的居所稳定的居所是人们一直以来的梦想。
有了自己的房子，就不用担心房东缀着你让你搬家的问题。
可以在自己的小窝里悠闲地生活。
二、投资房产投资房产也是一部分人的梦想。
房产在市场上的价值及稳定性使得买房置业变成了一种投资方式。
对于有经济基础的人来说，购买房产租赁或转手都可以是一种不错的投资。
三、尊贵的社区尊贵的社区也是很多人梦寐以求的目标。
住在高档的社区里，绿化率高，周边设施和保安都很好。
社区里的生活方式可以提高生活质量，让人感觉到一种尊贵和优越。
四、文化生活文化生活是很多人追求的一种目标。
一些城市的地标建筑和博物馆都是一些购房者特别看重的东西。
如果你热爱生活，购买房产的话，可以更好地享受文化的熏陶和景观的欣赏。
五、学区房对于有子女的家庭来说，学区房是一个比较重要的考虑因素。
近年来，随着教育资源的不断发展和完善，学区房的需求也在逐渐增多。
购买学区房也可以为孩子们的未来发展提供一个优秀的平台。
六、改善居住条件改善居住条件也是一些购房者的梦想。
改善居住条件可以让人体验到更好的生活品质，亦可以提高人的身心健康，使生活更加舒适。
七、异地投资对于一些购房者来说，异地购房成为了他们的一个梦想。
不同地区的房产价格、投资前景和生活环境都不同，为购房者提供了更多的选择。
同时，异地购房也可以为投资者提供更多的市场潜力。
八、欣赏美景欣赏美景也是很多人的夙愿。
除去城市的灰蒙蒙，极具观赏价值和文化意义的自然风光也会成为很多人的追求目标。
在房子所在的环境中欣赏美景，也可以提升生活品质。
九、退休年龄退休年龄也被视为很多人的买房置业梦想。
有了自己的房子，退休后可以不用为房租担心，也可在房子里享受从来没有过的自主时间。
十、家庭扩张家庭扩张也是很多人的梦想。
当有了自己的房子之后，就可以考虑要一个更大的房间，留下更多的空间和选择余地，让家庭更加美满。
房子是一个人一生中最贵的消费品之一，做为70后、80后、90
房子是一个人一生中最贵的消费品之一，做为70后、80后、90后这三代“房奴”，他们与房子究竟有着怎样的恩怨情仇？他们因房子究竟产生过什么样的人生故事？70后赶上买房好时机？80后满眼辛酸泪？90后炫富骄傲坐享其成？邀您一起品味三代房奴的“买房人生”。
购房心态70后：咱是房奴第一代1974年出生的王女士，大专毕业后当了两年教师，后又下海经商，再后来回归本职干起了心理咨询师。
2002年，王佳在成都拥有了自己的第一套住房，现在正准备换个大房子。
“我们完全算得上是‘房奴’第一代。
”王佳觉得，70后是个不上不下的年代，“风光不如老三届，牛气难抵暴发户”。
也正是如此，不知不觉中成就了买房事业，当上了房奴第一代，“我们这一代先是勒紧裤腰带过日子、买房，过了几年就发现而立之年恰逢房价看涨，手上的房子已经成了自己最大的一笔财富，于是有人便开始炒房了。
”和80后相比，70后无疑是幸运的一代，他们不但成为这个社会的主流中坚力量，而且赶上了最后一波福利分房的好日子。
对于70后来说，买房似乎是一种顺理成章，就像结婚生子一样，到点就该办了。
相对目前的楼市，在70后大规模买房的时候，无论开发商的实力、产品、设计、规划还是理念，和现在都相差甚远。
由于受社会大环境的影响，70后购房时对房子的认知，是无法和现在的80后相比的，“摸着石头过河，差不多就可以了”，或是当时购房的一种常态。
80后：我要当房奴看着现在的房价，70后理当为当年早买房而“偷着乐”，却苦了80后。
2010年，80后三十而立，大多数人都要面临结婚生子的压力，因此房子就成为头等大事。
然而，80后购房群体有别于其他年龄层的消费者，他们想买房但经济实力有限，能够承受的房价不高。
君不见，天涯、猫扑等论坛上经常会出现80后发出的“我想当房奴”、“大家每人捐我一元钱，我想买房结婚”等令人啼笑皆非的帖子；在此次调查中，70.5%的80后认为“90后涌入购房大军的现象”是因为“90后的爸妈有钱”。
2021年女性居住现状调查报告-贝壳研究院-202103
女性居住现状调查报告221年目录contents 01 数据说明04 女性住房消费需求分析03 女性住房消费态度分析02 女性住房消费现状05 女性受访者人群画像06 附录01数据说明研究目的2020年住房消费市场主力消费人群更新，一个显著的趋势是“她需求”持续走强，女性购房占比逐年提高。
虽然房产购置上的性别差异一直存在，男性名下房产持有率要高于女性，但情况正在发生改变。
2020年24岁以下、25-29岁女性购房客群占比，分别较2017年提高了6.58个百分点和 6.22 个百分点，明显高于其他年龄段女性。
随着女性受教育程度提高，当代女性收入水平不断提高，独生子女家庭经济支持力更强，能够支撑女性与男方共同出资购房或独立购房。
除了整体购房占比变化，女性群体在住房消费方面有何新趋向?本报告通过问卷调研形式， 对相关问题进行探讨，洞察女性群体在住房消费方面的特征。
数据来源平台数据：样本城市购房成交数据统计周期均为2020年全年问卷调研数据：采用线上随机抽样方式，针对女性群体投放问卷，回采有效问卷样本量2505份，在95%置信度的情况下， 我们有理由相信误差可控制在5%以内；采集时间范围：2021年3月1日-2020年3月5日02女性住房消费现状2017-2020年各年龄段女性购房者占比变化2017-2020年女性购房占比10203040506020172018201920201020304050602020年2019年2018年2017年50岁以上40-49岁30-39岁25-29岁24岁及以下女性购房情况分析一年一度的“3.8”女神节将至，近年来随着“她经济”崛起，无论是单身独立女青年，还是已婚居家女主人，女性在购房时都拥有了更多的主动权和话语权。
虽然从存量上看，性别差异并未消弭，但从增量看，近年来女性房产购置比例上升趋势明显。
中国家庭追踪调查数据显示，2016年，14.7%的城镇女性名下有房产，比2010年上升了9个百分点；43%的男性名下有房产，比2010年上升了8个百分点，女性增速略高于男性。
90后买房现状
90后买房现状
90后买房现状如下：
根据贝壳研究院的数据，在过去6年的时间里，全国重点城市购房者中90后的比例上升相对显著，大多数城市购房群体年轻化趋势明显。
据调查数据显示，90后有房人群与无房人群比例为3比1，有房的90后中，已婚人群占比65%；无房的90后中，75%是未婚人群。
90后结婚生子是买房子的主要原因之一。
在中国房子永远是人们关注的焦点，买房子几乎耗尽了一个家庭的全部积蓄，而且大部分购房家庭还要为此背负巨额的债务。
房子已成为个人身份和地位的象征，毋庸置疑90后也成了买房子的主力人群。
在城市没有房子可能一无所有，而中低收入的购房者除了房子也是一无所有。
无论是哪个年代，买房子都是普通人一生中最大的经济负担。
买房和租房的未来趋势
买房和租房的未来趋势买房和租房的未来趋势可以从以下几个方面来进行分析：1. 人口增长和城市化进程加快：随着人口的不断增长和城市化的进程加快，房地产市场的需求将会继续增加。
特别是在一线和部分二线城市，由于就业机会和发展空间更多，人们对于购房的需求会更加强烈。
因此，买房的趋势可能会继续增长。
2. 房价上涨：随着房价的不断上涨，购房成本也在不断增加。
尤其是一线城市和部分热门城市，房价已经远远超过了大多数人的购买能力。
在这种情况下，租房会成为更多人的选择，特别是年轻人或者短期流动人口。
3. 就业形势和收入水平：就业形势和收入水平也会对买房和租房的趋势产生影响。
如果就业形势良好并且收入水平提高，购房的能力会更强，买房的趋势也会增加。
相反，如果就业形势不稳定或者收入水平较低，租房市场将会更加活跃。
4. 政策调控：政府对于房地产市场的调控政策也会对买房和租房的未来趋势产生影响。
例如，限购政策会抑制购房需求，进而推动租房市场的发展。
而放松限购政策则会刺激购房需求并降低租房市场的热度。
5. 居住理念和生活方式变化：年轻人和一些新一代居民对于居住理念和生活方式的需求正在发生变化。
他们更加追求个人自由和灵活性，不愿意长期绑定在固定的住处。
因此，租房市场将会成为更多人的选择。
综上所述，买房和租房的未来趋势是多方面因素共同作用的结果。
在一些热门城市和高房价区域，租房市场可能会得到更多关注。
但是，随着城市化进程的加快和人口的增长，购房需求仍然会继续存在。
因此，未来可能会出现购房和租房并存的局面，供应市场会更加多样化，满足不同人群的需求和选择。
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人群买房趋势
随着经济的发展和人民生活水平的提高，越来越多的人群开始选择购买房屋作为投资手段或者居住需求的满足。
下面将会从年轻人购房、城市人群购房和老年人购房三个方面来分析人群购房趋势。
首先，年轻人购房成为了一个显著的趋势。
年轻人购房的原因是多方面的。
一方面，年轻人正处于婚育阶段或者事业起步阶段，购买房屋可以满足其安家落户和独立生活的需求。
另一方面，年轻人购房也是为了投资和炒作房地产市场。
他们相信房屋是一种具有稳定增值空间的资产，购买房屋可以实现财务自由和增加收入。
其次，城市人群购房也呈现出明显的趋势。
城市化进程不断加快，城市人口不断增加，城市人群购房需求逐渐增大。
城市人群购房的原因主要是城市房屋资源有限，加上人口增长，房价上涨压力明显，因此购房成为了城市人群的必然选择。
另外，城市购房还与居住环境和生活品质有关，城市人群更倾向于购买位于市中心或者交通便利的房产，以便更好地工作和生活。
最后，老年人购房也是一种明显的趋势。
随着人口老龄化的加剧，老年人对于安享晚年的需求也越来越强烈。
老年人购房的原因主要有两方面：一方面，老年人购房可以提供更加稳定的居所，方便他们养老和照顾自己；另一方面，老年人购房也是为了将来子女的安置问题，购买房屋可以为子女提供一个稳定的居住环境。
综上所述，人群买房趋势明显。
年轻人购房是为了满足自己的居住需求和投资需求；城市人群购房是为了应对日益紧张的房屋资源和提高生活品质；老年人购房是为了养老和解决子女安置问题。
人们选择购买房屋作为投资手段或者满足居住需求的趋势将会持续存在。
然而，需要注意的是，购房市场存在一定的风险和不确定性，买房需要根据自身情况谨慎选择。