我国土地增值收益分配研究综述
农村土地增值收益分配机制研究
农村土地增值收益分配机制研究随着城市化进程的加快，农村土地增值收益分配问题日益引起关注。
在过去的几十年里，中国农村经济发展迅速，特别是土地价格的大幅上涨，给农民带来了巨大的财富。
由于土地增值收益分配机制不完善，很多农民未能充分分享土地价值增长所带来的利益，这不仅影响了农民的切身利益，也加剧了城乡差距和社会不稳定因素。
农村土地增值收益的来源主要有两个：一是土地价格的上涨，二是土地收益的增加。
土地价格的上涨主要是由于经济发展、城市化进程、政策调整等原因导致的，而土地收益的增加则是由于农民经营方式的改变、耕地转用等原因导致的。
农村土地增值收益分配机制的研究，需要考虑这两个方面的因素。
在农村土地增值收益分配机制的研究中，应该首先明确土地增值收益的性质。
土地增值收益可以理解为土地利润，也可以理解为土地所有权的收益。
对于前者，可以通过税收的方式进行分配，对于后者，则应该通过产权制度的安排来分配。
在这里，我们主要讨论土地增值收益作为土地所有权收益的分配问题。
农村土地制度改革应该坚持以农民为主体，坚持以市场为导向，坚持以法治为基础，坚持以公平为目标。
在具体实施中，可以采取以下几种方式来解决农村土地增值收益分配问题：建立健全农村土地产权制度。
土地产权制度是解决农村土地增值收益分配问题的关键，可以通过建立土地流转市场、推进土地确权登记、完善土地交易制度等手段来实现。
只有通过明确土地所有权，才能够真正实现土地增值收益的公平分配。
建立农民参与土地增值收益分配的机制。
农民作为土地的所有者，应该直接参与土地增值收益的分配。
可以通过设立农民收益补偿基金、建立农民股份制合作社、设立土地增值税等方式来实现。
通过这些手段，可以实现农民对土地增值收益的合法分享。
加强农村土地增值收益分配的监管和监督。
建立健全农村土地增值收益分配监督机制，加强对土地增值收益分配政策的执行情况监督，加大对违规行为的惩处力度，确保农民的合法权益得到保护。
农村土地增值收益分配机制的研究是一个复杂而关键的问题。
城市土地增值权与土地收益分配研究
城市土地增值权与土地收益分配研究城市土地增值权与土地收益分配一直是一个备受关注的社会和经济问题。
随着城市化进程的推进，城市土地的价值不断上升，土地增值权成为各方争夺的焦点，并对土地收益的分配产生了重要影响。
本文将从调研现状、问题分析和解决办法三个方面，对城市土地增值权与土地收益分配进行研究。
一、调研现状在城市化进程中，土地增值权的归属问题备受关注。
当前，我国城市土地增值权主要归属于国家和地方政府。
地方政府通过土地出让、招拍挂等方式将土地使用权转让给开发商，实现了一定的资金回笼，但也存在一些问题。
首先，地方政府往往过度依赖土地财政，土地资源成为其财政支出和城市建设的主要来源，导致土地价格不断上涨，给普通百姓的住房问题带来压力。
其次，土地收益的分配不均衡，地方政府往往着眼于土地出让收入，而忽视了土地使用权带来的经济和社会效益。
二、问题分析土地增值权与土地收益分配问题主要体现在以下几个方面：1. 土地增值权的归属问题。
当前，土地增值权主要由国家和地方政府掌握，百姓在土地增值中缺乏话语权，利益不能得到充分保障。
2. 土地收益分配不公平。
目前，土地收益主要由地方政府和开发商分享，百姓在土地增值中无法分享到合理的收益，形成贫富分化。
3. 土地资源的浪费与乱占。
由于土地增值潜力大，地方政府往往倾向于将土地用作融资手段，导致大量土地闲置或被乱占，浪费了宝贵的资源。
三、解决办法针对城市土地增值权与土地收益分配问题，我们可以从以下几个方面解决：1. 完善土地增值权归属机制。
国家应对土地增值权进行明确界定，并建立相应的土地增值权划分机制。
同时，要加强对地方政府的监督，确保土地增值权归属的公平和透明。
2. 推行土地收益共享机制。
在土地增值过程中，应建立社会公益基金，将一定比例的土地收益用于民生事业，如住房保障、教育等。
同时，要严格控制土地出让金的使用，确保用于公共设施建设和城市改善。
3. 加强土地资源管理。
加强土地规划和管理，避免土地资源的浪费和乱占。
农村土地增值收益分配机制研究
农村土地增值收益分配机制研究1. 引言1.1 研究背景农村土地增值收益分配机制作为当前农村改革领域的热点问题，受到了广泛的关注。
随着我国农村土地经济的不断发展，土地增值收益的分配问题也逐渐凸显出来。
研究背景主要包括以下几个方面：随着城市化进程的加快，农村土地逐渐成为一种稀缺资源，土地增值收益的规模也不断增大；当前农村土地增值收益分配机制存在着不少问题，如收益不公、制度不健全等；农村土地增值收益的分配关系到广大农民的切身利益，关系到农村社会的稳定和可持续发展。
针对农村土地增值收益分配机制的研究具有重要意义，能够为改善农村土地经济状况、促进农村可持续发展提供重要参考和借鉴。
基于以上背景，本文旨在对农村土地增值收益分配机制进行深入研究，探讨其存在的问题与挑战，并提出相关的改革与探索建议，以期建立健全的农村土地增值收益分配机制，推动农村发展迈上新的台阶。
1.2 研究目的本文旨在通过对农村土地增值收益分配机制的研究，深入探讨当前存在的问题和挑战，分析现行机制的优势和不足之处，寻求改革与探索的方向，为建立健全的农村土地增值收益分配机制提供参考和建议。
具体来说，研究目的包括以下几个方面：1. 分析农村土地增值收益的特点，揭示其与城市土地增值收益之间的异同，为制定差异化的分配政策奠定基础。
2. 探讨现行农村土地增值收益分配机制的运行情况，挖掘其中存在的问题和不足，为未来改革提供依据。
3. 对当前农村土地增值收益分配机制面临的挑战进行分析，明确改革的紧迫性和必要性，凝聚改革的共识。
4. 探讨改革与探索的路径和方向，比较国内外相关案例和经验，为我国农村土地增值收益分配机制的未来发展提供参考。
通过以上研究目的的达成，本文旨在为建立健全的农村土地增值收益分配机制提供理论支撑和实践指导，推动农村土地利用效率的提升和农民收入的增加。
1.3 研究意义农村土地增值收益分配机制的研究具有重要的现实意义和理论意义。
农村土地增值收益的合理分配关乎着农民的切身利益和社会的公平与稳定。
城市土地增值收益分配改革与城市土地市场研究
城市土地增值收益分配改革与城市土地市场研究随着城市化进程的加快和经济快速发展，城市土地逐渐成为一个重要的经济资源。
城市土地的增值收益分配问题一直是个备受关注的话题。
为了合理分配土地增值收益，提高土地市场的运行效率，改革城市土地增值收益分配制度已经成为一个迫切的任务。
本文将围绕城市土地增值收益分配改革与城市土地市场的研究展开探讨。
首先，我们需要了解城市土地增值收益的产生机制。
城市土地的增值收益主要是由于城市发展带动的土地价格上涨和土地利用的变化所带来的经济效益。
由于城市土地供应相对稀缺，需求量大于供应量，土地价格上涨导致土地增值收益的产生。
而土地利用的变化，比如农地转为建设用地，或者住宅用地转为商业用地，也会带来土地增值收益。
因此，城市土地增值收益是城市发展和经济活动的必然产物。
然而，在当前的城市土地增值收益分配制度下，土地增值收益往往只集中在少数人手中，给社会带来了不公平的现象。
一方面，政府通过土地出让获得的巨额收益没有得到有效的管理和利用，而是流失在利益集团中。
另一方面，土地增值收益主要流入土地所有者和房地产开发商的口袋，而大多数市民无法从土地增值中获益，导致贫富差距进一步加大。
因此，需要对城市土地增值收益分配制度进行改革，以实现公平合理的分配。
城市土地增值收益分配改革的方向是多样化的。
首先，政府应加大对土地增值收益的管理和利用力度。
政府作为土地资源的管理者，应设立专门的土地管理机构，加强土地管理和规划，提高土地利用效率。
此外，政府应加强对土地增值收益的监管，建立健全的土地增值收益分配制度，确保土地增值收益能够合理分配给社会各方。
其次，应加强土地增值收益分配的社会调节。
当前土地增值收益主要集中在土地所有者和房地产开发商手中，出现了少数人不劳而获的现象。
为了改变这种不正当的分配，可以通过建立土地增值税和土地使用权转让市场等方式，引导土地增值收益流向全社会。
土地增值税可以作为一种资源性税收，对土地增值收益进行征收，并用于社会公共事业的建设和发展。
我国城市土地收储增值收益的分配量化研究
主张在充 分补偿失 地者后剩余 部分归 国家所有 。
大部分学者支持依照土地增 值的属性来 区分利益
归属 。杜新波 、孙 习稳 （ ２ ０ ０ ３ ）认 为 ，土地增值 分为地租增值和土地资本增加 ，地租增值部分归 国家所有 ，在土地资本投资收益 中 ，遵循 “ 谁投 资 ，谁受益 ”的原则 ；张俊 （ ２ ０ ０ ７ ）认 为 ，我 国 城市 土地增值收益分配 的本质是权利 的界定 与分 配 。并指 出 ，土地 人 工增 值应 归土 地使 用 者所 有 ，自然增 值应该 由地方政府代 为社 会收回 ；莫
，
使 用者 的 “ 三 权分 离 ”体制 来分 配 土地 增值 收 入 ，绝 对 地租 与级 差地 租 分别 归 中央和 地 方政
府 ，平均利 润归实 际使 用者 ；何 芳 （ １ ９ ９ ６ ）从地 价构 成角度 提出拆迁安 置补偿 费属于补偿 性质 ， 归原土地使用者 ，市政配套按照 “ 谁投资 ，谁受
５ ６ ． ５ ％，在第二梯级其分享 比例 为４ ５ ． ６ ％，符 合梯级 分配比例设计 中政府 高梯级 价段 分享更 高比例分配 的基
本原则 ，本 文提 出的阶梯 分级 方法能够减小增值收益的分配差异 ，保证 了公 平性 ，有助 于深化 完善土地增
值 收 益 分 配 机理 理 论 ，并 为政 府创 新 土地 收 储 收 益 分 配 方 式提 供 依 据 。
【 关 键 词 】土地收储 ；增值收益 ；Ｂ ｏ ｏ ｔ ｓ ｔ ｒ ａ ｐ ； Ｅ ｌ ｍ ａ ｎ 神经 网络 【 作者简介】符锦 ，澳门科技 大学商 学院博士研 究生 ， 研 究方向 ：企业管理 、金 融服务业发展 ；吴文峻 ，澳 门科技 大学商学院博士研究 生，研 究方 向：企 业管理、房地产发展 ；徐剑 ，澳门科技 大学商学院博士研 究
我国城市土地增值收益分配研究
我国城市土地增值收益分配研究【摘要】二十世纪八十年代末以来，在经济高速发展和人口持续膨胀的条件下，随着土地投资的不断增加及土地稀缺性不断提高，我国城市及其周围的土地价值呈现不可逆转的增长趋势。
城市土地增值的内在机制及其收益分配已经成为理论界和城市政府共同关注的问题。
本文阐述了城市土地增值的涵义、机理及其收益分配，确定城市土地增值收益的分配对象和主体、方式及比例，并由此指出我国城市土地增值收益合理分配的重要意义。
其次通过分析我国目前城市土地增值收益分配的现状，找出分配中存在的问题。
最后总结国内外不同城市土地增值收益分配制度的特点和方式，结合我国自身国情，吸取经验，加以借鉴，最终提出了完善我国城市土地增值收益分配的对策建议。
【关键词】城市土地；土地增值；收益分配1.城市土地增值：涵义、机理及其收益分配1.1 城市土地增值的涵义及机理分析关于土地增值的内涵，目前还存在争议。
孙陶生（1997）认为，土地增值是指土地资产在开发利用过程中，由于土地价格上涨而引起土地效益的提高；陈顺清（1999）认为，土地增值就是土地价值的增长，土地增值的一般表现为地价的增涨。
张小华（1997）认为，土地增值是土地增加的价值，实际指价格的增长。
张俊（2007）认为，城市土地增值是指现实生活中城市土地价格的增加…等等。
这些学者的观点尽管有所差异，但他们都有一个共同点，即都认为土地增值是土地价值或价格的增加。
综合这些学者的意见，本文认为，城市土地增值是城市土地在城市经济社会发展过程中，价值或价格不断增加的现象。
城市土地增值包括土地资源价格的增长和土地资本价格的增长两个方面。
城市土地增值形成的动力机制主要涉及供求拉动、投资驱动、转换增值、外部辐射等四个方面。
这四个方面在在城市社会、经济、政治、文化、城市更新改造等诸多因素综合作用之下，既相互影响，又共同推动城市土地的增值。
城市土地增值的内在机理框架可用下图表示（见图1）：1图1 城市土地增值的内在机理框架图（刘霓，2009。
农村土地增值收益分配机制研究
农村土地增值收益分配机制研究随着我国城镇化进程的不断加快，农村土地的增值问题日益凸显。
农村土地增值收益分配机制的不合理导致了一系列问题，如土地流转困难、农民收益少等。
研究农村土地增值收益分配机制，探索合理的分配方式，对于实现农村现代化、推动乡村振兴具有重要意义。
本文将围绕农村土地增值收益分配机制展开研究，分析其存在的问题和原因，并探讨其改革方向和前景。
一、存在的问题和原因1. 农村土地增值收益分配不公目前，农村土地增值收益主要由政府和拆迁补偿来分配，而农民往往因为信息不对称，谈判能力低，导致分配不公。
地方政府通过土地出让收益税、土地增值税和土地转让收益等间接吸收土地收益，导致农民的增值收益被夹缝中削弱。
2. 土地流转困难由于土地增值收益分配不公，农民缺乏动力流转土地，从而导致了土地资源的低效利用。
农村现有土地流转的主要形式是以承包期届满的集体土地流转为主，但由于土地增值收益问题，农民对土地的流转积极性不高，使得土地的规模经营和集约化程度不高。
3. 农民增收难题农村土地增值收益分配不合理，使得农民增收难度增大。
尤其在城市扩张、新农村建设等进程中，土地增值收益大大提升，但农民并未获得相应的增收，加剧了城乡收入差距。
二、改革方向和前景1. 完善土地增值收益分配政策需要建立健全的土地增值收益分配政策，通过法律手段明确土地增值收益分配的权责关系。
政府需要借鉴国外的经验，建立土地增值收益公共基金，确保农民能够分享到增值收益。
2. 增强农民谈判能力政府可以通过培训等方式，增强农民的谈判能力和法律意识，提高他们在土地增值收益分配中的话语权和议价能力。
3. 推动土地流转市场化政府可以通过制定土地流转政策，放开土地流转的门槛，鼓励社会资本进入农村土地流转市场。
同时建立健全农村土地流转市场，提高农民参与市场化流转的积极性。
4. 推动新型城镇化进程在城镇化进程中，政府需要注重改善农村基础设施，增强农村产业活力，提高农民收入来源，以减缓农村土地增值收益分配不合理造成的问题。
土地增值收益分配机制：文献综述
土地增值收益分配机制：文献综述作者：吴苇来源：《经济研究导刊》2014年第36期摘要：随着中国全面建设小康社会的不断推进和城市化进程的不断深入，有关中国土地增值收益及其分配问题的讨论逐步升温，由于国情具有自身的特殊性，国内的相关研究文献居多，且有较好的针对性和实效性。
针对近年来国内的相关文献予以综述评析，对探讨中国当前土地增值收益及其分配的适用机制，让农民公平合理地分享工业化、城市化所带来的利益将有所裨益。
关键词：土地增值；收益分配；分配机制中图分类号：F290 文献标志码：A 文章编号：1673-291X（2014）36-0186-04一、引言当前，中国城市化已步入加速推进阶段，人口、产业和经济活动的城市化正迅速向农村地区辐射。
城市化大大促进了劳动力的自由流通和城乡资源的整合，推动了城市的发展。
然而，由于中国城乡土地市场呈现典型的二元分割特征，城乡土地在产权、用途、价格、规划、管理等方面有着截然不同的特征。
在城市化这一经济社会结构变动的过程中，原本割裂的城乡二元经济结构在城乡空间的连接中出现了更深层次的矛盾，因对土地增值收益分配不合理引发的负面影响也逐步凸显，土地征用已成为农民利益流失最为严重的途径，其利益分配问题已影响到国家及社会的和谐与稳定。
因此，在农地转用过程中，如何通过改革现有土地收益分配机制，公平合理地让农民分享工业化、城市化所带来的利益，已经成为当前理论和实践中迫切需要研究和解决的问题，也是土地资源可持续发展的关键和中国土地政策改革的突破点（刘小红等，2011）。
现阶段，对土地征用过程中产生的增值收益分配问题进行深入研究，有着极其重要的现实及长远意义。
为此，有必要对国内外的相关研究文献加以综合分析。
由于国内的相关文献居多，且针对性和实效性相对较好，故侧重对国内的相关研究成果予以回顾和梳理，以期为探讨相关的研究方向及方法提供可能。
二、研究综述国外关于土地增值收益的研究主要基于土地私有制。
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随着 我 国城 市 化 进 程 的 加 快 ， 对 土 地 的 需 求 也 急 剧 上 偿增值 、 农地 发展权 的收益增值 、 政 策性 因 素 以及利率 因素 升， 而城市 建设用 地 有限 ， 因此 ， 大 量 的 土 地 由 农 业 用 地 流 所 引起 的增值 、 因社会 安定 、 政 治稳 定 和有 关经 济政策 变更 转成工 商业 用 地 ， 在此 过 程 中， 形 成 了 巨 大 的 土 地 增 值 收 所 引 起 的 增 值 等 形 式 。 益， 土地成 为 了升值 最快 的 生产 要 素 ， 也 成 为 了各 级 政府 ， ３ 关于 农村 土地 征收 补偿 价格 和补 偿标准 的观 点 集体 ， 农 户博 弈的焦点 ， 受 到 国内学 者的 广泛关 注 。从 二十 在我 国， 学者们 一 致 认 为征 地过 程 中对 农 民实 现 的 征 世 纪九 十年代起 ， 我 国 的 学 者 就 对 流 转 过 程 中 土 地 增 值 收 地 补 偿 价 格 偏 低 。 陈 泉 生 （ １ ９ ９ ４ ） ， 赵哲 远 、 吴妍 （ １ ９ ９ ８ ） ， 卢
益分配 问题进 行 了研 究 ， 并 着 手 提 出各 种 解 决 的 方 法 。 围 丽华 （ ２ ０ ０ ０ ） ， 李 珍贵 （ ２ ０ ０ １ ） ， 欧海岩 、 吴 次芳 （ １ ９ ９ ９ ） ， 商 春荣
绕着土地 增值 收益 带来 的 一系 列 的社 会 问题 ， 如何 公 平 合 （ １ ９ ９ ８ ） 等 对征地 补偿 制 度 进行 了中外 比较 ， 并 对 我 国 征 地 理 分 配 土 地 增 值 收 益 就 有 了 重 要 的 现 实 意 义 。 国 内 学 者 对 补 偿 制度 及 引 发 的 问 题 进 行 了 系 统 分 析 ， 提 出 我 国 土 地 征
ｌ 对 土地增 值收 益含 义的 理解
我 国最早对 土地 增值 研 究 的学 者 是朱 道 林 ， 朱 道 林 主 要 是对 土地增值 形 式进 行 的研 究 ， 从 而 在 形 式 角 度 对 土 地
当前 的社 会背景 不适应 了。土地应 是市 场经 济 中的一 种商
其 价 值 应 由 市 场 来 决 定 。黄 贤 金 （ ２ ０ ０ １ ） 认 为 随 着 市 场 增 值提 出的定 义 ， 他 认 为土 地 的增Байду номын сангаас 是 价 值 的增 加 。孙 陶 品 ， 生 认为土 地的增 值是 由于 土地 在 开发 以及利 用 的 过程 中 ， 经济 的发展 ， 客观上要求 土地作 为商 品 ， 其 价 值 由 市 场 来 确
Ｎｏ ． ０ ５ ， ２ ０ ｌ ４
现 代 商 贸 工 业 Ｍｏ ｄ ｅ ｒ ｎ Ｂ ｕ ｓ ｉ ｎ ｅ ｓ ｓ Ｔｒ ａ ｄ ｅ Ｉ ｎ ｄ ｕ ｓ ｔ ｒ ｙ
２ ０ １ ４年第 Ｏ ５期
我 国土 地 增 值 收 益 分 配 研 究 综 述
何俊 烨
（ 西 南 交 通 大 学 公 共 管理 学 院 ， 四川 成 都 ６ １ ０ ０ ３ １ ） 摘 要 ： 农 村 土 地 增 值 收 益 的 分 配 与 管 理 如 今 已是 我 国城 镇 化 进 程 中 的 重 大现 实 问题 ， 引起 国 内 学者 的 高度 关 注 。 通 过 对 国 内 学者 关 于农 村 土地 增 值 收 益 的 分 配 与 管 理 观 点进 行 了梳 理 ， 总结 出 土 地 增 值 收 益 的 含 义 、 产生原 因 ， 如 何 分配 ， 以 及 农村 土地征 收补偿价格 和补偿标 准、 相 关法律等 。 关键 词 ： 农 村 土地 增 值 收 益 ； 政府 ； 研 究 综 述 中图分类 号 ： Ｆ ２ 文献 标识码 ： Ａ 文章编号 ： １ ６ ７ ２ — ３ １ ９ ８ （ ２ ０ １ ４ ） ０ ５ — ０ ０ ２ ５ — ０ ２
２ 关 于 土 地 增 值 产 生 原 因 的 研 究
周诚 （ １ ９ ９ ４ ） 认为 由于土 地增 值 的 原 因不 同 ， 因 此 形 成 了 土 地 增 值 的 不 同形 态 ， 主要 可 以 分 为 供 求 性 增 值 、 投 资 性
于 土 地 增 值 收 益 以 及 分 配 问题 的 研 究 主 要 集 中 在 以 下 几 个 用 补 偿 应 该 提 高 补 偿 标 准 和 扩 大 补 偿 范 围 ， 借 鉴 世 界 各 国
方面 ：
土地征 用补偿 的范 围和 标 准 的先进 经 验 ， 避 免 土地 征 用与
地产 经营出现较 大差距 ， 以 维 持 农 民 现 有 的生 活水 平 。 陈利 根 认 为 我 国 目前 的 土 地 征 收 补 偿 标 准 原 则 已 经 和
由于土地 价格上 涨 而导 致 的土 地效 益 的提 高 ， 因 此 人 们 可
定 。 由此 ， 征 地 费 应 参 照 被 征 土 地 的 市 场 价 格 。应 改 变 国
以 从 开 发 土 地 的过 程 中 获 得 土 地 增 值 收 益 。周 诚 （ １ ９ ９ ４ ） 认 家 征 地 按 被 征 土 地 原 用 途 的 实 际 收 益 确 定 土 地 补 偿 的 做 为土地增 值的涵 义 与土地 的构 成有 关 ， 土 地 增 值 包 括 在 现 法 ， 为 按 其 预 期 收 益 来 确 定 。对 经 营 性 用 地 ， 土 地 补 偿 应 参 实 经 济 生 活 中 土 地 价 格 的 增 加 和 作 为 土 地 价 格 重 要 基 础 的 照 被 征 地 相 邻 地 区 土 地 的 市 场 价 格 给 予 补 偿 ； 对 公 共 性 质 应 以基准地价 为准或 接近 市场 价格水 平 补偿 ， 一 土 地 劳 动 价 值 的增 加 ， 土地 增值 是指 正 向增值 ， 但 其 中 也 包 事 业 用 地 ， 含 着 负 向 增 值 即减 值 。 般 低 于 市 场 价 格 的一 至 二 成 左 右 。