常州西太湖西太湖项目概念规划建议
江苏常州高成太湖项目建筑规划及产品概念性方案_123页
在售户数 在售去化率
户型面积（㎡）
无锡马山区梅梁东路南侧
香港风水隆国际置业
32
18
1期06.7~6期09.2
精装公寓9500 花园洋房8500
联排12000 独栋15000
1016（公寓544、洋房332、联 排137、独栋3）
公寓80% 联排34% 独栋26% 洋房90%
洋房140-230 公寓40-90
后续竞争体量庞大，市场竞争日趋白热化
项目名称 无锡燕尾山庄 无锡檀溪湾 无锡印象剑桥
无锡圣芭芭拉
开盘日期
1期07.9 2期08.9 3期09.7
1期05.9
1期05.6 2期08.3 3期09.9
1期06.7 ~6期06.11
万泽太湖庄园
1期2010.5
竺山湖卧龙湾
06.10
太湖湾度假村
1期06.10 2期08.3
• 太湖湾区位优越 • 太湖湾规划合理、发展迅速 • 太湖湾原生态、健康休闲 • 太湖湾观太湖、赏太湖 • 太湖湾坐拥树海、天然氧吧 • 太湖湾独有的7公里湖岸线 • 太湖湾山地资源丰富、坡景独特 • 太湖湾负离子含量20倍于市区
无锡燕尾山庄
山景、湖景别墅兼有之，整体档次感强，定位为无锡首席豪宅别墅，包装出色，去化较好。
项目地址 开发商 总体量（万㎡） 在售体量（万㎡）
开盘日期
均价（元/㎡） 在售户数
在售去化率 户型面积（㎡）
无锡市湖滨区马山十里明珠堤西侧
无锡灵山房地产投资开发有限公司
19
19 1期05.6 2期08.3 3期09.9 双拼13000 独栋16000
523
90% 双拼以250为主 独栋以380为主
大局已定！2022，常州即将迎来“大爆发”！
⼤局已定！2022，常州即将迎来“⼤爆发”！中吴⽹中吴⽹，常州⼴播电视台主办，常州⼈爱看的公众号！87篇原创内容公众号⼀元复始，旭⽇始旦你好，2022！你好，常州！常州城市⾯貌⼀步步在改进⼀直以来给我们太多的惊喜和骄傲近期，常州发布推送了《2022 聚焦“532”，谱写“强富美⾼”新常州现代化建设新篇章》⽂章主要叙述了常州2022年的城市建设和重点规划项⽬其中就包括了地铁5号线、恐龙园东扩、推进⽼旧⼩区改造等等重点项⽬2022年常州将迎来新的“⼤爆发”⼀起来感受常州到底有多不⼀样！交通建设篇01常州地铁5号线开⼯开⼯建设地铁5号线，尽早实现全市地铁组⽹运⾏。
⽬前，常州地铁形成南北⼗字架结构，未来5,6号线的建设，更加剧了地铁⽹状线的形成。
下⾯是常州轨道交通情况线路图，规划图具体写明了站点和后期延长路线图。
据之前规划显⽰，5号线⼯程起⾃西太湖科技城的揽⽉湾，终于郑陆镇东青。
具体站点为：揽⽉湾站、西太湖站、⽲⾹路站、凤苑路站、长虹路站、⽜塘站、⾦鸡西路站、皇粮浜站、永红站、清潭路站、花园站、马公桥站、西横街站、万福桥站、锦绣站、翠⽵站、北环站、⽵林站、东经120站、横塘河东路、青龙站、⼤明北路站、东青站。
⼴化桥平桥即将竣⼯从今年7⽉开始，⼴化桥两侧开始建设慢⾏桥。
建成后，⾮机动车都从慢⾏桥⾛，主桥将全机动车化，⼴化桥早晚⾼峰的拥堵情况即将缓解，预计春节前竣⼯。
青洋路实现全线快速化青洋路（滆湖路—武进⼤道）⼯程，是青洋路快速化⼆期⼯程，起于滆湖东路，接现状⾼架跳⽔台，终点⾄武进⼤道，与青洋路快速化⼀期⼯程顺接，全长约6.7公⾥。
青洋路实现全线快速化后，届时来往常州市区和太湖湾地区的⽼百姓，可享受全程⽆红绿灯的畅快出⾏体验，车程可以压缩到半⼩时以内。
常州机场航站楼即将扩建实施常州机场航站楼改扩建⼯程，建设长三⾓地区重要⼲线机场。
常州机场本轮改扩建⼯程主要包括：扩建航站楼、新建货运库、综合停车楼、后勤保障⽤房，同时配套建设其他必要的辅助设施。
关于打造西太湖产城融合创新示范区的试探与建议
关于打造西太湖产城融合创新示范区的试探与建议近期，咱们前后与相关咨询公司、相关领导进行了交流，并对相关园区推动产城融合的做法和体会进行了研究。
咱们希望通过这些试探，为西太湖打造产城融合创新示范区提供有利借鉴，成功建设产城融合的“西太湖模式”。
一、产城融合的概念及其大体内涵中国航空计划建设进展公司共计划师、计划咨询研究院院长李守旭指出，产城融合概念的提出，要紧基于两种现实：一是在城镇化建设大潮中，建设了大量出名无实的产业新城，但没有与之匹配的产业规模，致使了有城无业，“空城”、“鬼城”现象不足为奇。
二是在工业化进展进程中，部份工业园区在计划建设之初，功能定位单一，缺少相应的城市功能配套，致使有业无城，“睡城”、“卧城”现象频繁发生。
这种产城分离的进展现状，必然难以知足久远进展需要，产城融合理念由此而生。
产城融合要求产业规模与城市规模彼此匹配和关联，形成以产促城、以城促产、产城融合的生动局面。
具体来讲，确实是要“建设以生态环境为依托、以现代产业体系为驱动、生产性和生活性效劳相融合、多元功能复合共生的新型城区。
”（参见《产城融合型高新区进展模式及其计划策略——以济南高新区东区为例》，刘瑾，耿谦，王艳）从这一概念解读产城融合，其大体内涵能够分解为“四个要素”————————特色资源禀赋。
产城融合绝不是离开实际，凭空造物，必需要充分发挥自身的特色资源优势，专门是要注意融合生态环境和历史文化资源，令人、产、城之间的融合呈现出独特的个性和活力。
打造产城融合创新示范区，必将在这四个大体内涵上进行深化进展，通过有序组织实施，推动城市规模、产业规模和人口规模彼此匹配，生产、生活、生态彼此和谐，就业、居住、消费彼此依托，形成具有个性、开放、包容、创新的活力区域，可复制、可推行的体会模式。
二、推动产城融合的计谋与建议（一）完善计划强引领。
一是要争取上级明确进展定位。
原先编制的《常州市城市整体计划（2020-2020）》对西太湖区域的进展定位并无依照打造产城融合创新示范区的要求进行设计，显然滞后于当前的进展要求，需要请常州市对西太湖科技产业园从头进行计划定位，明确园区在大常州中的地位、功能和作用。
常州西太湖生态休闲区核心片区城市设计
西太湖 XITAIHU 2020 LAB_尚墨
2010.08.31
276
project #
在漫长的人类发展历史中，健康与长寿一直是人们向往和追求的美好愿望，因而养生文化不断丰富和发展，遍布世界。中国的养生理论与实践由于有着 古代哲学和中医基本理论为底蕴，所以显得尤为博大精深。 养生之道，自古以来为民众保健防病所重规。随着人类社会的进步和科学文化的发展，摄生养性 的内容已逐步形成了丰富多彩的中国养生学。
商业面积 CommerCial gfa
基地面积 site gfa
20,000 60,000
2002-2003
600,000
50,000 150,000
2004-2005
200,000 200,000
2006-
wanDa nanchang
wanDa Shenyang
wanDa nanchang
wanDa tianjin
问题与战略
03_FRAMEWORK ISSUES & STRATEGIES
LAKESIDE / 湖滨 positive case消 / 积极案例
3.18 文本 II: 规划说明 REPORT II: PLANNING 问题与战略
03_FRAMEWORK ISSUES & STRATEGIES
达令港_悉尼 DARLING HARBOUR_SYDNEY
3.8 文本 II: 规划说明 REPORT II: PLANNING 问题与战略
03_FRAMEWORK ISSUES & STRATEGIES
“万达”开发模式分析: 历史过程 “WANDA” MODEL STUDY: HISTORIC PROCESS
常州远洋地产西太湖项目可研定位报告2
武进区精准化科技招商模式与路径研究
投资额超 ５０００ 万元以上新能源产业项目共 ２６ 个ꎬ投
资总额 １９９ ７６ 亿元ꎬ其中ꎬ投资总额超 １０ 亿元以上
项目 ５ 个ꎮ
２ ２ 推动特色产业链聚集发展
西太湖科技产业园将氢能产业作为新能源之都
建设的新赛道ꎬ精心打造“ 常州氢湾” ꎬ以“ 一基地、一
科技招商也不仅仅是招商ꎬ创新人才、科技成果、创新
平台、服务平台、创投机构、科创基金等各类创新资源
都是科技招商的目标对象 [３] ꎮ 科技招商不是一般的
产业转移ꎬ需要不同于传统招商的工作思路ꎬ科技系
统在其中的作用和地位开始凸显ꎮ 科技企业需要的
扶持不仅是传统的土地、税收减免等ꎬ更需要全社会
创新创业生态系统的培育与打造ꎬ加速转化为产业发
展新动能ꎮ
过去的“ 项目招商” 模式正在迭代升级为“ 项目
招商—产业链招商—科技招商” [４] ꎮ 不同于传统招商
侧重资本 输 入ꎬ 科 技 招 商 本 质 上 注 入 的 是 “ 创 新 要
素” ꎮ 在招引项目的选择上ꎬ不能只看投资规模和强
度ꎬ要聚焦于科技含量高、创新能力强、成长性好、产
业关联度高、引领带动作用明显的科创项目ꎮ 综合考
级现有的科技招商模式ꎬ按照市场化运作、企业化管
理的原则ꎬ实行“ 底薪 ＋ 业绩提成” 的薪资结构ꎬ吸引
并集聚一批懂科技、会招商的高素质科技招商人才ꎬ
建立起辐射省内外发达地区的线上、线下专业科技招
商工作体系ꎮ
４ １ ２ 建设科技服务体系
提升创新要素集聚度ꎬ优化发展空间ꎬ提升创新
要素承载能力ꎮ 加大专业化科技园区建设力度ꎬ打造
成以科技服务为主导的现代服务业产业园ꎬ实现了从
新时期常州武进西太湖地区规划设计研究
新时期常州市武进西太湖地区规划设计研究单一来源采购文件采购编号：武采单【2017】15号采购人：常州西太湖科技产业园管理委员会（单位盖章）常州市武进区政府采购中心制日期：二〇一七年八月目录第一章谈判邀请第二章谈判须知第三章项目需求第四章合同主要条款第五章报价文件格式第一章谈判邀请常州市武进区政府采购中心受常州西太湖科技产业园管理委员会委托，对新时期常州市武进西太湖地区规划设计研究进行单一来源采购，兹邀请供应商中国城市规划设计研究院和常州市规划设计院联合体参与报价和谈判。
1、采购编号：武采单【2017】15号2、项目名称：新时期常州市武进西太湖地区规划设计研究3、项目内容：通过系统性的规划研究本区域现状、解读相关成功案例，结合各板块发展现状及未来发展需求特编制《新时期常州市武进西太湖地区规划设计研究》，本规划对接长三角城市群发展规划、江苏省城镇体系规划、苏南现代化建设示范区城镇体系规划，实现长三角地区的区域协调和一体化发展，适应常州市、武进区经济社会发展形势，并保障《常州市城市总体规划（2016-2030）》、《常州市武进区全域城乡统筹专题研究》的编制，通过总体性的城市设计指导片区建设，项目包括全域总体规划研究和重点区域总体城市设计研究两个层次，同时针对苏澳合作园区的用地功能、空间布局、产业发展等方面开展专题研究。
4、项目服务期：1年；5、采购文件获取时间：2017年 8 月 1 日17:00前。
6、采购文件获取地点：常州市武进区公共资源交易中心五楼511室。
7、报价文件份数：正本壹份、副本贰份。
8、报价文件递交时间、地点：2017年 8 月 4 日9:30前，常州市武进区公共资源交易中心四楼（411室）。
9、谈判时间、地点：2017年 8 月 4 日9:30时，常州市武进区公共资源交易中心四楼（411室），届时请参加谈判单位法定代表人或法定代表人委托人参与谈判。
10、谈判需递交的材料（提供原件）：1）营业执照副本、税务登记证（或三证合一）；2）授权委托书和被委托人身份证；3）城乡规划编制甲级资质证书。
2010常州西太湖西太湖项目概念规划建议
『世盈西太湖』项目概念规划设计建议『世盈西太湖』项目概念规划设计建议上海斯盖营销策划机构2010.6『世盈西太湖』项目概念规划设计建议一、基本概念1、老年养生产品客群定位北地块部分规划客群定位60-75之间老年群体，通常国际上将65岁以上的老人定为需要社会提供服务，并获得关照的界线。
根据老人的健康行为的特征.将老人分为四个年龄段：2、“老年养生公寓”概念北地块老年养生规划思路是让居住在社区的老年客群，去计划如何将自己人生中最休闲的一段时间打造得更丰富、美好。
”而我国的实际情况决定老年人与儿女是要经常见面才圆满的居家式社区养老方式，是在现有经济发展条件下最符合老人意愿的养老方式，而就如何缓和老年住宅社区的垂暮气氛，其根本的方法是将年轻人也吸引到社区中来，以沟通活跃社区的气氛。
而要将年轻的一辈吸引进来，社区当中就必须具有为年轻人设置的活动消费空间。
所以要打破国内传统养老院的经营模式，规划拥有全套顶级的生活、医疗、娱乐，学习等设施、为老人提供文化交流活动，正真实现“老有所养、老有所医、老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐”的目标。
『世盈西太湖』项目概念规划设计建议二：老年养生公寓设计理念建议：突出“自由”的感受，满足老人对自由感的要求； 考虑老人可以继续在家中参与工作； 用积极、年轻的方法对待年龄；加强生活质量和医疗设施，关注老年人在生理和心理方面的健康状况； 对环境的可持续发展； 有度假及护理功能的老年公寓；三：老年养生公寓规划建议1、住宅建筑规划在充分通风、采光的基础上，其建筑格局以“围合状”布置为主。
围合型空间可以充分提供公共交流的平台，在建筑空间上充分赋予老年人交流和活动的平台。
示例效果规划中老年养生公寓区『世盈西太湖』项目概念规划设计建议底层架空，景观阳台，露台空间，屋顶花园，扩大花园范围。
以特色水文化为景观概念，使亲情睦邻概念成为住宅主体。
比普通住宅相应的提高日照标准。
出入口、通道应考虑轮椅通行和安置扶手，室内地面应平坦，无高差，并进行防滑措施，许多公共设施区应设扶手。
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常州西太湖西太湖项目概念规划建议
『世盈西太湖』项目概念规划设计建议
『世盈西太湖』项目
概念规划设计建议
上海斯盖营销策划机构
2010.6
『世盈西太湖』项目概念规划设计建议
一、基本概念
1、老年养生产品客群定位
北地块部分规划客群定位60-75之间老年群体，通常国际上将65岁以上的老人定为需要社会提供服务，并获得关照的界线。
根据老人的健康行为的特征.
将老人分为四个年龄段：
2、“老年养生公寓”概念
北地块老年养生规划思路是让居住在社区的老年客群，去计划如何将自己人生中最休闲的一段时间打造得更丰富、美好。
”
而我国的实际情况决定老年人与儿女是要经常见面才圆满的居家式社区养老方式，是在现有经济发展条件下最符合老人意愿的养老方式，而就如何缓和老年住宅社区的垂暮气氛，其根本的方法是将年轻人也吸引到社区中来，以沟通活跃社区的气氛。
而要将年轻的一辈吸引进来，社区当中就必须具有为年轻人设置的活动消费空间。
所以要打破国内传统养老院的经营模式，规划拥有全套顶级的生活、医疗、娱乐，学习等设施、为老人提供文化交流活动，正真实现“老有所养、老有所医、老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐”的目标。
『世盈西太湖』项目概念规划设计建议
二：老年养生公寓设计理念建议：
突出“自由”的感受，满足老人对自由感的要求； 考虑老人可以继续在家中参与工作； 用积极、年轻的方法对待年龄；
加强生活质量和医疗设施，关注老年人在生理和心理方面的健康状况； 对环境的可持续发展； 有度假及护理功能的老年公寓；
三：老年养生公寓规划建议
1、
住宅建筑规划
在充分通风、采光的基础上，其建筑格局以“围合状”布置为主。
围合型空间可以充分提供公共交流的平台，在建筑空间上充分赋予老年人交流和活动的平台。
示例效果
规划中老年养生公寓区
『世盈西太湖』项目概念规划设计建议底层架空，景观阳台，露台空间，屋顶花园，扩大花园范围。
以特色水文化为景观概念，使亲情睦邻概念成为住宅主体。
比普通住宅相应的提高日照标准。
出入口、通道应考虑轮椅通行和安置扶手，室内地面应平坦，无高差，并进行防滑措施，许多公共设施区应设扶手。
商业布置以方便老年人为主。
住宅区和活动区分离，保证生活空间不受干扰；
『世盈西太湖』项目概念规划设计建议建筑布局应确保朝向、采光、通风和景观等为老年人提供优质的生活空间；
居住区内路网设置合理，人车分流，来自主干道的噪音少；
2、房间设计特色
住宅的规划设计体现建筑与自然的和谐，所以住宅规划成自然曲线的形态。
每排住宅都用连廊连接，使得每排住宅形成一个整体。
住宅间的连廊下可作为活动区域。
考虑到对老人的关怀，采用了南侧大面积开窗的手法，为老人提供更多的阳光，同时针对大面积开窗带来的夏季阳光过于强烈，为此，同时在南面运用了遮阳百叶的建筑构件，使得房屋可以有选择的利用阳光。
『世盈西太湖』项目概念规划设计建议
2、户型面积比率建议：底层架空建议4.5米
产品建议：
1：主力户型以90㎡-130㎡的二房和三房为主力产品，减少风险，实现稳健开发，安全快速回笼资金。
2：以55㎡舒适型老年养生公寓为次主力户型
55㎡精致一房
90㎡-130㎡130㎡
-144㎡
3：144㎡景观单位，博取利润最大化
『世盈西太湖』项目概念规划设计建议
『世盈西太湖』项目概念规划设计建议
『世盈西太湖』项目概念规划设计建议3、户型卖点设计建议（实际操作参照常州市建筑设计标准）
『世盈西太湖』项目概念规划设计建议
5、项目营销推广费用估算（总体预算阶段性投入）
假设本案件的总销售金额为人民币10亿元左右，按照1.3%的费用比例计算，总的推广费用约为人民币1300万元左右。