温州商品房网上销售管理系统
温州市区商品房网上销售管理办法(标准版)
温州市区商品房网上销售管理办法为维护房地产市场的正常秩序，规范商品房网上销售行为，提高商品房房源信息透明度，制定了温州市区商品房网上销售管理办法，下面是办法的详细内容，欢迎大家阅读。
温州市区商品房网上销售管理办法第一条为维护房地产市场的正常秩序，规范商品房网上销售(包括商品房预售和商品房销售)行为，提高商品房房源信息透明度，保障商品房交易的公开、公平、公正。
依据《城市房地产开发经营管理条例》、《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《房地产市场信息系统建设工作纲要(试行)》和《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》等规定，制定本办法。
第二条温州市区内的商品房实行网上销售和《商品房买卖合同》网上即时备案制度。
第三条温州市区内的商品房网上销售、《商品房买卖合同》网上即时备案、登记及其管理适用本办法。
第四条温州市房产管理局对市区商品房网上销售和《商品房买卖合同》网上即时备案工作实施监督管理。
温州市房屋交易产权登记管理中心受委托开展对鹿城区行政区域内的商品房网上销售和《商品房买卖合同》网上即时备案的组织实施和管理工作。
温州市鹿城房管分局受委托负责鹿城区行政区域内的商品房网上销售和《商品房买卖合同》网上即时备案的监察工作。
瓯海区、龙湾区、温州经济技术开发区房管部门对各自辖区内商品房网上销售和《商品房买卖合同》网上即时备案工作实施管理、监督。
第五条预售商品房的，必须在依法取得《商品房预售证》后方可进行网上销售;销售现房的，必须在依法取得《房屋所有权证》后方可进行网上销售。
已进行房屋所有权初始登记的商品房项目不再发放《商品房预售证》。
已竣工验收的现房销售项目，应办理房屋所有权初始登记。
自初始登记之日起，房管部门将该项目的楼盘表信息输入商品房网上销售系统，进行公开销售。
购房人凭购房发票、《商品房买卖合同》、房屋所有权证和有效身份证件申请办理房屋所有权转移登记手续。
温州市区存量房交易网上备案管理办法
温州市存量房网上交易管理暂行办法第一条为了提高存量房交易信息的透明度，规范存量房经纪和交易行为，保障存量房交易安全，根据《房地产经纪管理办法》(住房城乡建设部令第8号)、中华人民共和国行业标准《房地产市场信息系统技术规范》，国务院办公厅《转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发〔2006〕37号）、《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）、《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(国办发〔2013〕17号)，住房城乡建设部《关于建立全国房地产交易信息日报制度的通知》（建房〔2015〕55号）等文件要求，结合本地实际，制定本办法。
第二条本办法所称存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。
温州市行政区域范围内存量房交易均按本办法规定实行网上交易管理。
第三条温州市住房和城乡建设委员会负责本市行政区域内存量房网上交易的组织实施和管理监督工作。
各县（市、区）房产管理部门（以下简称管理机构）负责本辖区内存量房网上交易的组织实施和管理监督工作。
各房屋登记机构（以下简称实施机构）负责本辖区范围内存量房网上交易管理的具体实施工作，包括存量房交易信息发布、档案信息查询、合同网上签约等工作。
第四条房地产经纪机构（以下简称经纪机构）应当自1取得营业执照之日起30日内，向所在地管理机构申请经纪机构备案。
管理机构准予经纪机构备案的，应向经纪机构发放备案证明。
申请经纪机构备案应当提供下列材料：（一）房地产经纪机构备案表；（二）工商营业执照（原件、复印件）；（三）负责人和规定数量的执业经纪人员身份证明和房地产经纪人员资格证书（原件及复印件，经纪公司需5名以上，个体中介机构需2名以上）；（四）其他应当提供的材料。
本办法所称房地产经纪人员包括取得房地产经纪人、房地产经纪人协理及经过房地产经纪职业培训取得上岗证书的人员。
第五条经纪机构在取得备案证明后，应当向实施机构申请办理网上用户认证手续，取得登录存量房网上交易管理系统的操作资格。
郑逸涵、温州京都城房地产开发有限公司、郑嘉希商品房销售合同纠纷二审民事判决书
郑逸涵、温州京都城房地产开发有限公司、郑嘉希商品房销售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房销售合同纠纷【审理法院】浙江省温州市中级人民法院【审理法院】浙江省温州市中级人民法院【审结日期】2020.03.25【案件字号】(2020)浙03民终1270号【审理程序】二审【审理法官】余萌蔡蓓蓓曾慧【审理法官】余萌蔡蓓蓓曾慧【文书类型】判决书【当事人】郑逸涵;温州京都城房地产开发有限公司;郑嘉希【当事人】郑逸涵温州京都城房地产开发有限公司郑嘉希【当事人-个人】郑逸涵郑嘉希【当事人-公司】温州京都城房地产开发有限公司【代理律师/律所】朱捷峰浙江联英律师事务所;施园园浙江联英律师事务所;卢晓浙江嘉瑞成律师事务所;范磊浙江嘉瑞成律师事务所【代理律师/律所】朱捷峰浙江联英律师事务所施园园浙江联英律师事务所卢晓浙江嘉瑞成律师事务所范磊浙江嘉瑞成律师事务所【代理律师】朱捷峰施园园卢晓范磊【代理律所】浙江联英律师事务所浙江嘉瑞成律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】郑逸涵;郑嘉希【被告】温州京都城房地产开发有限公司【本院观点】郑嘉希代郑逸涵与京都城公司于2019年5月23日签订的《商品房认购书》及《浙江省商品房买卖合同（预售）》合法有效，双方均应按照合同约定履行各自权利义务。
对于当事人之间存在预约还是本约关系，应当综合审查相关协议的内容以及当事人嗣后为达成交易进行的磋商甚至具体的履行行为等事实，从中探寻当事人的真实意思，并据此对当事人之间法律关系的性质作出界定。
【权责关键词】完全民事行为能力无效违约金合同约定第三人证明诉讼请求维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，郑嘉希代郑逸涵与京都城公司于2019年5月23日签订的《商品房认购书》及《浙江省商品房买卖合同（预售）》合法有效，双方均应按照合同约定履行各自权利义务。
房产交易买卖管理系统平台案解决方案
房产交易买卖管理系统平台案解决方案目 录31 总体方案 ....................................................................................31.1 系统概述 .............................................................................1.1.1项目背景 ............................................................................31.1.2系统整体架构 .......................................................................31.1.3软件逻辑及平台架构 .................................................................41.1.4系统运行环境 .......................................................................51.1.5系统拓扑结构 .......................................................................671.2 功能模块描述 .........................................................................1.2.1转移登记活动信息和抵押活动信息查询模块...............................................81.2.2云计算结果接收模块 .................................................................101.2.3判定抵押后是否转移登记模块 .........................................................121.2.4结果排序与图表数据展示模块 .........................................................13141.3 系统功能详细设计 .....................................................................1.3.1监测查询功能详细设计 ...............................................................141.3.2统计分析功能详细设计 ...............................................................421.3.3系统接口设计 .......................................................................641.4 支撑运行平台方案设计 .................................................................671.4.1系统部署方案 .......................................................................671.4.2网络及硬件系统设计 .................................................................68721.5 系统安全架构建议方案 .................................................................1.5.1安全体系 ............................................................................731.5.2权限管理 ............................................................................731.5.3身份认证 ............................................................................731.5.4数字签章 ............................................................................751.5.5日志管理 ............................................................................76772 软件配置详细说明及设备配置详细清单 ...........................................................3 软件功能清单 ................................................................................78824 技术文件清单 ................................................................................1总体方案1.1 系统概述1.1.1 项目背景本项目总体建设目标为xxxxx住房信息系统总体框架。
房地产交易管理系统-操作手册(开发商)V20061115
房地产交易管理系统操作手册（开发商）晋江市规划建设与房产管理局必特思维软件有限公司2009年2月目录1 系统登录与退出 (1)1.1 系统登录方法 (1)1.2 系统退出方法 (4)2 常见操作说明 (4)2.1 浏览操作说明 (4)2.1.1 数据浏览 (4)2.1.2 数据查询 (5)2.2 数据输入操作说明 (6)2.2.1 计算器 (7)2.2.2 使用日历 (7)2.2.3 使用列表 (8)2.2.4 文本编辑 (8)2.3 统一界面模糊查询操作说明 (9)3 企业注册 (10)4 授权 (13)5 客体管理 (15)5.1 期楼盘管理 (15)5.1.1 无权利期楼盘新建 (16)5.1.2 无权利期楼盘变更 (20)5.1.3 无权利期楼盘注销 (28)5.2 现楼盘管理 (29)5.3 期现房关系管理 (31)5.3.1 期转现新建 (31)5.3.2 期转现注销 (35)5.4 虚物权 (36)5.4.1 预售许可 (36)5.5 虚所有权 (50)5.5.1 虚权利楼盘变更 (50)5.6 实所有权 (50)5.6.1 实权利楼盘变更 (50)5.7 市场监管 (51)5.7.1 期房认购 (51)5.7.2 期房签约 (58)5.7.3 现房认购 (66)5.7.4 现房签约 (67)1 系统登录与退出1.1 系统登录方法1、开始—程序—Internet Explore（IE），或从桌面上直接运行Internet Explore。
首次使用时，可能需要对IE的属性进行如下设定：工具—Internet选项，如下图：常规—Internet临时文件—设置中，选择每次访问此页时检查。
安全—Internet和本地Intranet—都选择自定义级别—将有关ActiveX控件项选为启用，用户验证、登录项选为匿名登录。
以上属性，在再次登录系统时，无需重复设置。
2、房地产交易管理系统的初始登录界面如下图所示：输入操作者的“用户名称”和“密码”，点击“登录”进入系统的主界面。
温州市人才住房综合信息管理系统操作手册【模板】
温州市人才住房综合信息管理系统操作手册XX公司二○二○年十月目录一、审核登录 (1)二、住建初审、复审 (2)三、人才办初审、复审 (2)四、终审 (4)五、公示 (5)六、租房补贴协议签订 (6)七、租房补贴发放 (7)八、租房补贴资格变更 (9)九、业务查询 (9)十、租房补贴协议查询 (10)一、审核登录1.打开系统网址：【网址】2.点击审核用户，进入审核界面，输入账号密码登录。
二、住建初审、复审3.登录审核用户账号，进入租房补贴模块--业务审核--待办列表。
从公共池中选择一条业务后，双击接收到个人工作台。
双击打开业务后，对申请人的基本信息，接口以及上传资料进行审核。
审核完毕后，点击审核意见，填写好内容后可以转出到下一环节。
三、人才办初审、复审4.登录审核用户账号，进入租房补贴模块--业务审核--待办列表。
从公共池中选择一条业务后，双击接收到个人工作台。
双击打开业务后，对申请人的基本信息，社保婚姻接口以及上传资料进行审核。
如果该业务需要税务、卫健等部门联审，则点击接口上方的各部门数据推送按钮，分配到各部门联审。
刷新页面后，可以查看部门审核情况。
审核完毕后，点击审核意见，填写好内容后可以转出到下一环节。
5.联审部门审核账号登录后，点击业务审核，选择对应业务类别的业务。
选中申请人，点击审核，确定后即可保存审核结果。
四、终审6.登录审核用户账号，进入租房补贴模块--业务审核--待办列表。
从公共池中选择一条业务后，双击接收到个人工作台。
终审环节可以对业务进行批量转出。
选择多条业务勾选后右击批操作--合并批，如图所示。
合并成功后，可以在左下角进行业务切换，如下图所示。
并且实现填写好审核意见后，一键转出所选的业务。
五、公示7.登录审核用户账号，进入租房补贴模块--业务审核--租房补贴公示管理。
可以批量选中后点击通过，再次确认后可以实现批量通过。
点击不通过，只能通过一条条单次点击，每条都需要填写不通过原因，确认操作后，该业务会自动终止资格。
温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见
温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见文章属性•【制定机关】温州市人民政府•【公布日期】2010.02.27•【字号】温政发[2010]14号•【施行日期】2010.02.27•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见（温政发〔2010〕14号）为了认真贯彻落实《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）和《浙江省人民政府关于进一步加强城市住房保障促进房地产业平稳健康发展的若干意见》（浙政发〔2010〕1号）精神，进一步加强住房保障工作，强化和改善对房地产市场的调控，促进我市房地产市场平稳健康发展，提出如下意见。
一、加强保障性住房和普通商品住房建设（一）进一步健全完善城镇住房保障制度。
坚持制度创新，在全面加大廉租住房、经济适用房、拆迁安置房、人才住房等建设力度的同时，积极开展经济租赁房建设，构筑以廉租住房为重点，经济适用房、经济租赁房、人才住房等并举的城镇住房保障体系。
进一步扩大廉租住房保障覆盖面，2010年全市要确保全面实现低保标准两倍以下城市低收入住房困难家庭廉租住房“应保尽保”；加大廉租住房实物配租力度，确保到2010年底前市区享受廉租住房保障的低保家庭实物配租比例达到50%以上。
进一步强化用工单位责任，统筹安排建设外来务工人员公寓；鼓励支持外来务工人员集中的开发区和工业园区通过“租、购、建”等途径，投资建设面向外来务工人员出租的集体宿舍，解决外来务工人员居住问题。
（二）进一步加大保障性住房与中低价位、中小套型普通商品住房建设力度和规模。
积极探索保障性住房建设新模式，采取集中委托代建、在商品住房项目中配建等多种方式，增加保障性住房供应量。
2010年，全市要确保新开工建设经济适用住房40万平方米；新增廉租住房保障1442户，新开工建设廉租房2万平方米；新开工建设经济租赁房1万平方米、外来务工人员公寓10万平方米、人才住房4万平方米；完成危旧房改造9.5万平方米。
温州市商品房预售方案(示范文本)
温州市商品房预售方案（示范文本）(2010-10-12 15:16:14)转载一、制订商品房预售方案的依据根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房〔2010〕53号）、《温州市区（或县、市）商品房网上销售管理办法》、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发〔2010〕14号）等相关规定，制订本方案。
二、项目基本情况（一）项目的坐落位置、名称；（二）土地的取得方式、取得时间，《国有土地使用证》取得情况（包括证号、取得时间、土地用途、使用年限、总用地面积、建筑面积等经济技术指标）以及土地抵押情况（包括是否已经抵押；如果已经抵押的，应当注明抵押权人全称、抵押期限、贷款金额、还款计划等）；（三）总建筑面积，其中地上、地下建筑面积；各种用途房屋的建筑面积（包括幢数、建筑面积和套数等）；（四）项目的容积率、绿地率；（五）前期物业管理落实情况；（六）《建设工程规划许可证》和《施工许可证》的取得情况（包括证号、取得时间、许可证上标注的经济技术指标等）。
三、工程建设进度安排（一）当前的实际进度状况：（二）建设进度安排。
建设工程项目的开工、±0：000、结顶以及竣工交付的时间（附工程建设进度安排表）。
四、预售商品房情况（一）预售商品房符合商品房预售条件情况；（二）取得《商品房预售许可证》的情况（包括签发时间、证号以及批准预售商品房各种用途的建筑面积、套数等）；（三）预售商品房项目建筑面积预测以及分摊情况（包括预测单位、总建筑面积、各种用途的建筑面积、套数以及分摊部位、面积和分摊系数等）；（四）预售商品房的装修情况（没有装修的为毛胚房；有装修的应当写明装修标准以及主要装修材料和设备的名称、型号、规格及产地等）。
五、公共部位、公共设施情况（一）属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业管理用房的名称、部位（坐落）和建筑面积（可以附表）；（二）公共配套建筑的名称、部位（坐落）和建筑面积（可以附表）。
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温州商品房网上销售管理系统
一、需求分析
近年来，随着互联网技术的发展，越来越多的人开始通过网上购买商品房。
然而，在温州地区，由于商品房销售存在诸多问题，例如房源信息不透明、交易繁琐等，给消费者带来很大的困扰。
因此，建立一个基于互联网的商品房网上销售管理系统，满足消费者和房产开发商之间的信息交流和交易，提高销售效率，降低销售成本，具有重要的现实意义。
二、系统功能
1. 推送房源信息
系统管理员及经纪人等可发布所管辖的房源信息，包括房屋类型、面积、价位、所在区域、楼盘信息等，供消费者浏览和查询。
2. 房源查询
消费者可根据个人需求和偏好，在网站上浏览和查询所有的房源信息，通过关键字搜索或条件筛选等方式，选定心仪的房源。
3. 预约看房
消费者可根据自己的时间安排，在网站上提交看房预约信息，并选择预约时间和看房地点等，系统会自动安排相应的经纪人接待。
4. 在线交流
消费者和经纪人之间可通过系统内置的即时通讯工具进行在线交流，解决交易中遇到的疑虑和问题，提升交易的透明度和效率。
5. 签订合同
经过线上交流和实地考察后，消费者选择心仪的房源，可通过系统提交购房合同，并完成电子签名和电子盖章等流程，最终达成交易。
6. 楼盘管理
开发商可通过系统实时管理楼盘信息，在线发布最新的项目进展和房源信息，以及管理销售人员和中介人员的状态等。
7. 销售报表
系统提供详细的销售统计报表，开发商可通过系统实时了解销售情况、优化销售策略和提高销售效率。
三、系统架构
该系统采用B/S模式开发，后端采用Java技术和MySQL数据库，前端采用CSS、HTML、JavaScript等前端技术和Bootstrap前端框架。
系统包括用户注册、登录、保密机制等模块，公告发布、房源发布、预约看房等模块，交易管理、评价管理、财务管理等模块，物流管理、客服管理等模块。
系统支持多终端访问，包括PC端、移动端和微信公众号端等。
四、系统特点
1. 显著提高销售效率
系统的在线信息服务和在线交易功能，优化了销售过程，显著提高了销售效率，节省了大量的人力和物力资源。
2. 提升消费者满意度
通过系统提供的优质服务，消费者可以更加全面、直观地了解房源信息，增强了消费者的置业信心和满意度。
3. 降低开发商成本
通过系统的自动化管理，不仅可以减少人力成本和物流成本，
而且有效减少了业务操作的繁琐度，使得开发商可以更加高效地完成销售与管理，降低企业成本。
4. 提升交易透明度
系统提供在线交易服务，增加了交易的透明度和公正性，有效降低了房产交易中的信息不对称问题。
五、总结与展望
温州商品房网上销售管理系统的建立，可以优化现有的房产交易方式，提升销售效率和服务质量，降低企业成本，促进房产市场规范化和健康发展。
未来，系统可以不断完善，增加更多的功能和服务，提升用户体验，提高系统的智能化和自动化水平，满足消费者和开发商不断变化的需求。