京基100金融中心方案
京基 金融中心方案
金融中心方案演示中国深圳京基●蔡屋围金融中心KINGKEY FINANCIAL TOWER,SHENZHEN, CHINA方案演示2009 年01月19日金融中心方案演示2002年，蔡屋围金融中心地段的改造建设工作正式启动。
2003年，罗湖区组织完成《蔡屋围金融中心区改造规划方案》并经市长办公会确定改造方案,同年通过政府招标，深圳市京基房地产开发有限公司获得开发权，是我市市、区两级重点项目。
规划现状金融中心方案演示位置图–环境–总体规划Location Plan –Context –Master Plan深南中路SHENNAN ZHONG ROADLIZHI PARK 罗湖商业区LUOHU CBDH O N G L I N G Z H O N G R O A D项目位置SITE香港HONG KONG罗湖口岸LOUHU BORDER CROSSINGTO FUTIAN CBD荔枝公园往福田商业区红岭中路项目位于罗湖区蔡屋围金融中心区，西临深圳市大剧院和环宇大厦，东临深圳市公安局，南接人民银行深圳市中心支行和农业银行深圳市分行，北至红宝路，与深圳地铁1号线大剧院出入口近在咫尺，并有地铁接驳通道与其相连，红岭路以西是环境优美的荔枝公园。
金融中心方案演示区域总平面图项目概况1、该项目是集金融办公、酒店、公寓、商业设施及回迁安置住宅于一体的大型综合项目，用地位于深圳市罗湖区蔡屋围金融中心区，南起人民银行深圳中心行和中国农业银行深圳分行大楼，北至红宝路，东起深圳市公安局大院围墙，西至深圳大剧院和环宇大厦，交通便利，位置优越，地位显赫。
2、具有成熟繁华的金融商业文化设施和丰富的环境资源，与深圳地铁1号线的大剧院站相连，红岭路以西是环境优美的深圳荔枝公园。
周围还有众多的金融机构和商业办公大厦。
如地王大厦、华润万象城、深圳市证券交易所、深圳书城、深圳发展银行大厦，建设银行深圳分行、工商银行深圳分行、红岭大厦、中信城市广场等重要建筑物，构成金融、办公、金融中心方案演示总平面图主要经济技术指标建设规模：用地面积35990.16平方米，总建筑面积602401平方米；计入容积率的建筑面积443900平方米，容积率12.33覆盖率60%，其中：办公197000平方米，酒店46500平方米（客房数260间），商业70000平方米（裙房1-4层）赔偿拆迁面积159300平方米，包括：公寓32500平方米，办公20800平方米，住宅96000平方米，商业10000平方米。
“H700 深圳塔”将取代上海中心,成为中国第一高楼
“H700 深圳塔”将取代上海中心，成为中国第一高楼这项工程的开发商是深圳京基集团。
此前，该集团还在蔡屋围打造了京基 100 城市综合体项目，其主楼高约 441 米，也是当时深圳的最高建筑。
Array京基 100 （来源：新浪乐居）而这一次，京基集团想要在蔡屋围区片打造一个新的地标，并邀请了芝加哥的 bKL Architecture 建筑设计事务所来助阵。
这份野心也恰好迎合了深圳罗湖区对蔡屋围的定位。
根据 Chinadaily 的数据，深圳 74% 的银行机构，80% 的保险公司以及 90% 的外资银行都坐落在蔡屋围。
在深圳市罗湖区城市更新网站“心罗湖·新罗湖”公布的最新城市规划方案来看，蔡屋围片区，将被进一步打造成“主要发展金融、总部基地、高端商业、休息旅游”以及“国际消费”的金融商业核心区。
其最终的目标是把蔡屋围建成深圳的曼哈顿，建成一片能代表深圳形象的地标性建筑群。
蔡屋围城市规划图（来源：深圳市罗湖区城市更新网）不过对于这座高楼内部的功能区划分，京基集团并没有给出详细的解释。
目前所能确定的是，这座塔楼的基部将会造一个大型的广场，除了会有零售商店之外，这块公共区域主要被定位为城市文化活动场所。
而对于这栋大楼的设计，bKL Architecture 主要的构想是推动“人与自然的互动”。
因而在建筑的最顶楼以及中间楼层，都将会有空中花园。
H700 深圳塔（来源：bKL Architecture）仔细研究其外观及功能，“H700 深圳塔”对深圳市最大的意义，或许就是它即将获得的“中国第一高楼”称谓。
当前的中国第一高楼上海中心大厦，于今年 3 月份才落成，位子还没坐热，响亮的名头就可能被抢走。
而深圳市目前的第一高楼深圳平安金融中心大厦，也才封顶一年多。
高楼竞赛在中国的热度一直居高不下。
这点从世界高层建筑与都市人居学会每年公布的全球高楼报告中，也不难看出。
《好奇心日报（）》之前也出过相关的报道。
超高层建筑案例—京基100
• 4）办公乘客电梯高峰期5分钟内运客量按13-15%计算,或 按30分钟内运载总人数90%计。
• 5）酒店客梯的数量是根据酒店星级确定的,一般可按每 70-100间客房配置1台载重量为1000-1600kg的客梯。 • 6）电梯间隔时间及候梯时间:电梯间隔时间一般是指轿厢 从门厅出发的平均时间。候梯时间常取间隔时间的60%。 不同的建筑类型电梯间隔时间不同：酒店电梯间隔时间可 取40-60s；多机构办公建筑上楼峰值无下楼时电梯间隔时 间取25-30s，上楼峰值有10%下楼时电梯间隔时间取3035s，双向峰值上下楼各50%时电梯间隔时间取35-45s。
• 2.2 京基100核心筒设计
• 京基金融中心大厦办公层平面近似为长方形，南北两个长 边为向外的弧形，长边长57.6m，短边长约为44-49m，核 心筒位于中部；低区核心筒尺寸为37.8×23.1m，到了高 区由于取消了从负一层及首层往返于39层及40层的办公 4 穿梭电梯，核心筒尺寸缩小为34.4×23.1m。 • 办公标准层建筑面积约为2400-2600㎡ ，核心筒建筑面积 为715-872㎡ ,整个核心筒位于平面中部，周边形成采光良 好、视野开阔的办公空间，办公进深为9-13m，含公共走 道面积的办公使用率达到66%-73.5%，不含公共走道面积 的办公使用率约为60%。
• 酒店主要的交通模式时段是在客人入住(17:00-19:00)及退 房(08:00-10:00)。这两段时间内，客人会同时进出客房及 餐厅，进入及离开酒店，所以客人会乘坐电梯上行及下行。 故此酒店客梯系统根据上行及下行之交通情况来模拟。 • 在开始时间前的某一个5分钟范围内，乘客的集中率达到 高峰，即采用“5分钟输送能力”来衡量解决这一个5分钟 范围内乘客的集中高峰的程度。也就是说5分钟输送能力 指在5分钟内电梯所能输送的人数占要输送乘客总人数的 百分比。
深圳第一高楼京基100大厦封顶 高度441
京基100，由世界著名的TFP Farrells建筑事务所担纲设计，其中第6至72层为超甲级商务空间，第75-100层将为铂金五星级瑞吉酒店，顶端的三层为高耸入云的空中观光餐厅。整栋大厦通过垂直立体设计，使办公、酒店、商业等各物业形态得到充分的互补，营造一种独一无二的世界商务方式，为城市指引未来方向。
出席此次封顶仪式的龙永图(专栏)评价道，“民族梦想是促进国民经济持续发展和保证国家不断进步的力量源泉，在‘十二五’开局之年，这场梦想邀约在提醒国人关注梦想的同时，更为共筑‘中国梦’积蓄了动力。”
京基地产董事长陈华表示，“深圳正处于城市现代化、国际化进程中的关键时刻，这也是京基地产在规划、布局城市建筑项目的一个重要考虑因素。我们相信京基100将促进深圳的城市化进程，并进一步提升深圳在国际城市中的排名位置。”
深圳第一高楼京基100大厦封顶高度441.8米
4月23日，深圳市重点城市建设项目——京基100大厦以441.8米的高度顺利封顶，京基100大厦封顶仪式暨全球华人梦想封存盛典在深圳举行。据中新网生活频道了解，由深圳市罗湖区政府主办、京基地产承办的“寄语未来30年”梦想征集大型公益活动也选择了将京基100作为封存网友对深圳未来三十年梦想与祝福的地点，京基100也成为首个记录国人巅峰梦想的城市地标建筑。
全球顶配造就巅峰之作
作为目前深圳乃至全国标准最高的写字楼，京基100无论在规划、设计、硬件、配套、还是装修标准上都达到了前所未有的高度。
京基100，聚集全球两大顶级团队智慧——英国著名的泰瑞法瑞设计公司(TFP)与奥雅纳(ARUP)，萃取全球摩天楼的设计精华，将超大玻璃穹顶、联体双曲线雨篷与大厦玻璃幕墙进行一体化设计，独创瀑布式的流线造型，喻示了全球第五金融中心的繁盛与兴旺，为深圳未来发展缔造无限机会。灯光工程方面，由全LED构成，安装在大厦幕墙上，通过中央电脑控制，在夜间展现出绚丽的灯光效果，呈现出独特的流动瀑布，制造深圳上空独一无二的风景。
深圳九大摩天楼，构建世界级城市天际线
深圳九大摩天楼，构建世界级城市天际线深圳立市刚过40年，这个由边陲小镇逐渐成为高楼林立的现代化世界级特大型城市，成为中国城市竞相模仿的快速城市化模板。
深圳城市化的历史就是深圳摩天楼的历史。
1985年建成的深圳国贸大厦，160米高度为其赢得“中华第一高楼”美称。
此后，摩天大楼建设遍地开花，地王大厦（324.8米）、赛格大厦（355.8米）、京基100（441.8米）、平安金融中心（599.1米）连续刷新高度。
世界高层建筑与都市人居学会（CTBUH）统计显示，深圳拥有150米以上高度的已竣工建筑达287栋，数量位居世界第三，中国第二。
深圳摩天楼完工落成建筑时间轴被喻为中国经济改革和对外开放试验场的深圳也是中国城市化最完全的城市。
急剧的扩张和粗放的发展，给这座奇迹之城带来了经济机遇，同样面临人口膨胀、交通拥堵、资源紧张等急待突破的困境和需求，这也正是越来越多的摩天楼拔地而起的源动力！以下为深圳九大摩天楼（含建成、在建、待建），它们将构建深圳未来天际线。
1、世贸深港国际中心设计：AS + GG高度：700米状态：待建该项目位于龙城公园山麓和大运国家公园之间，毗邻大运体育场馆。
这座形态优美的新大楼的设计灵感富有拟人化特征，建成后将超越上海中心，成为世界第二、中国第一高楼。
2、深圳塔设计：bKL architecture 高度：642米状态：待建深圳塔象征着东城区发展的门户。
高642米的塔楼，诠释着深圳蓬勃发展的科技感与前卫感。
项目全区发展包括了商业，市民活动，办公，酒店和住宅等功能。
3、平安金融中心设计：KPF高度：599.1米状态：已建成平安金融中心是深圳已竣工的最高建筑，599.1米高度位列世界第四、中国第二。
平安金融中心是一栋以石材和玻璃建造的摩天大楼，屹立在中心区核心地段的东北角。
建筑的主体结构由数座V型的石制立柱支撑，能够将地表的张力汇聚至空中的一点。
4、晶都酒店主塔楼设计：PLP Architecture 高度：595米状态：方案阶段晶都酒店主塔楼由三个扁形建筑体块组成，相互交叉的设计使得建筑极具未来感。
京基100结构设计十问十答
京基100结构设计十问十答
京基100（KK100），原名京基金融中心（KingKey Financial Center），楼高441.8米，共100层，是目前深圳第一高楼、中国内地第五高楼、全球第十三高楼。
位于我国广东省深圳市罗湖区深南东路，由来自英国的两大国际著名建筑设计公司-- TFP和ARUP联合设计，中国建筑第四工程局有限公司承建。
京基100是深圳房企京基集团旗下的世界级地标，也是中国民营地产企业投资建造的最高建筑，保持了多项中国记录、世界纪录，并获得了多项世界级奖项。
丨工程疑点丨
问：本项目的基本情况和结构专业设计历程，包括各阶段设计单位、施工关键节点有哪些？
答：京基金融中心地处深圳市金融文化区，总建筑面积约60.2 万m2，由A、B、C、D、E五栋塔楼组成，是集甲级写字楼、超五星级豪华酒店、大型商业、高级公寓、住宅为一体的大型综合建筑群，已成为深圳市新的地标建筑（图1）。
京基金融中心A 座（简称京基100）地上建筑面积约23.4 万m2，100 层，楼高441.8m（图2，3）。
图1 京基金融中心总平面。
京基100
京基100京基100（KK100），原名京基金融中心（KingKey Financial Center），楼高441.8米，共100层，是目前深圳第一高楼、中国内地第三高楼、全球第八高楼。
【建设地点】：深圳市罗湖区深南东路5016号【开工时间】：2007年11月23日【封顶时间】：2011年4月23日【城市综合体总建筑面积】：602401.75平方米【京基100大厦建筑面积】：220，000平方米【建筑高度】：441.8米【建筑层数】：100层【结构形式】：钢筋混凝土结构，新式的巨型结构【建筑造价】：50亿元人民币【投资单位】：深圳市蔡屋围实业股份公司、京基集团【建设用途】：购物中心，写字楼，住宅【建筑设计单位】：TFP【结构和机电设计单位】：ARUP 【室内设计单位】：LIA【绿色建筑顾问单位】：深圳市建筑科学研究院有限公司【LEED认证顾问单位】: 深圳市建筑科学研究院有限公司【施工单位】：中国建筑第四工程局有限公司【监理单位】：上海市建设工程监理有限公司【英文名称】：KingKey100（KK100）【原用名】：京基金融中心编辑本段简要介绍京基100，集超5A甲级写字楼、国际商业KK- MALL，铂金五星级瑞吉酒店于一身，以全球顶级配置，在深圳创造一个全球性的金融标志，这将是深圳通向世界的门户与窗口，亦是世界进入中国的最佳战略平台。
国际团队携手打造京基100聚集了全球两大顶级设计机构——TFP和ARUP 的团队智慧，萃取全球摩天大楼的设计精华，将超大玻璃穹顶、联体双曲线雨篷与玻璃幕墙进行一体化设计，独创瀑布式的流线造型，喻示了全球第五金融中心的繁盛与兴旺，并为深圳未来发展缔造无限机会。
其建筑外型简洁流畅，彷如倾泻于城市之中的瀑布，演绎“飞流直下三千尺，疑是银河落九天“的壮观景象。
深圳新地标位于深圳CBD核心区深南东路，比邻红岭中路、深南东路两条深圳主干道；深圳交通核心区靠近深圳地铁1号线大剧院站；3路、10路、12路、14路、14路B、29路、101路、203路、103路、103路B、104路、113路、K113路、204路、K204路、215路、311路、352路、353路公交……均经停京基100；距机场40分钟车程。
京基100钢结构工程概况
第一节建筑概况京基金融中心由京基集团开发，位于深圳市罗湖区蔡屋围，与中国人民银行、深圳大剧院、市公安局相邻，占地面积为42353.96m2，总建筑面积为584642m2,容积率为11.87，是集甲级写字楼、六星级豪华酒店、大型商业、高级公寓、住宅为一体的大型综合建筑群，建成后将成为深圳市新的地标建筑。
京基金融中心大厦A座共98层，高439m；地下室四层，底板面标高-18.7m，建成后将成为深圳第一高楼，也是目前世界上为数不多的摩天大楼之一。
建筑效果图第二节钢结构概况外筒钢结构共有16根箱型钢柱，通过腰桁架和东西外立面巨型斜撑连成一体，核心筒内有24根劲性钢柱，内外筒由伸臂桁架和楼层钢梁连成整体，形成高耸的空间稳定结构。
本工程钢材材质主要为Q235B、Q345B、Q345C、Q345GJ、Q390GJC、Q420GJC。
腰桁架及伸臂桁架：分布在18～20F,37～39F,55～57F,73～顶拱结构：分布在94F 以上，顶拱入口大堂雨棚结构：分布在大厦南入口大堂腰桁架顶拱结巨型斜一钢结构主要构件和其特征类别典型构件示意图典型截面类型材质分布位置巨型钢柱□2700×3900×70×70□2600×3200×65×70□2500×3600×65×70□2400×3000×65×65□2300×2300×55×55□2100×3400×50×55□2000×2600×50×50□1800×3000×40×45□1700×1700×40×40Q345CQ345GJCQ345GJCZ外筒类别典型构件示意图典型截面类型材质分布位置□1500×2100×45×45□1000×1700×30×35□900×1200×20×25□800×1500×20×30巨型斜支撑□1600×1400×100×100□1300×1100×80×80□1200×1400×80×80□1100×1100×80Q345GJCZQ345GJCQ420GJC东西立面类别典型构件示意图典型截面类型材质分布位置×80H700×700×40×40腰桁架腹杆H900×900×50×70H750×750×40×40H550×550×40×40Q345GJCZQ390GJCZQ345GJCQ390GJC腰桁架伸臂桁架钢柱□500×1000×60×80□600×500×80×8□300×500×80×8Q345GJCZ腰桁架层类别典型构件示意图典型截面类型材质分布位置钢框梁/次梁H1000×350×25×30H800×450×30×40H700×450×30×40H550×450×16×30H450×400×16×25H400×200×8×13H300×200×8×12H250×80×9×12Q345B上部结构楼板顶拱桁架Ф600×30Ф400×25Ф300×20Q345B94层以上类别典型构件示意图典型截面类型材质分布位置□600×600×30×3二节点连接形式现场安装主要连接形式为焊接和高强螺栓连接两种方式，主要节点如下：1、巨型斜撑与外框角柱首层连接节点2、巨型斜撑与外框角柱上部连接节点3、巨型斜撑与外框中柱连接节点4、巨型斜撑X节点5、腰桁架与中柱连接节点6、腰桁架与角柱连接节点7、巨型斜撑与腰桁架连接节点8、顶拱脚连接节点9、伸臂桁架与中柱连接节点（含铸钢件）10、钢梁与核心筒铰接节点。
深圳最新综合体京基金融中心kkmall介绍
03
客流来源
客流主要来源于周边居民和上班族，同时也有不少游客慕名而来，特别
是外地来深的游客，将kkmall作为深圳旅游的重要目的地之一。
销售额情况
销售额持续增长
随着客流量的增加，京基金融中心kkmall的销售额也在持续增长。各商铺的营业额均有不 同程度的提升，其中餐饮、服装、电子产品等类别的销售额增长较快。
租户满意度
入驻商家的满意度较高，他们对 kkmall的地理位置、商业氛围、 人流量等方面表示满意，同时认 为kkmall提供了良好的商业机会 和发展空间。
未来展望
随着kkmall的知名度和影响力的 不断提升，预计未来还将有更多 知名品牌入驻，同时现有商家也 将有更大的发展空间。这将进一 步促进kkmall的繁荣和发展。
kkmall汇聚了众多国际知 名品牌，提供丰富的商品 选择，满足不同消费者的 购物需求。
特色店铺
除了国际品牌，kkmall还 设有许多独具特色的店铺， 提供独特的购物体验。
配套服务
kkmall提供完善的配套服 务，如礼品包装、快递服 务、退换货服务等，让购 物更加便捷。
餐饮设施
美食广场
kkmall设有大型美食广场，提供各类 中西美食和小吃，满足不同口味的需 求。
04
kkmall的社会影响
对周边地区的影响
提升区域形象
kkmall作为深圳最新的综合体，其高端的定位和现代化的建筑设 计对提升周边地区的形象起到了积极作用。
带动周边经济发展
kkmall的建成吸引了大量人流和物流，为周边地区带来了商机和活 力，有力地推动了周边经济的发展。
改善周边环境
kkmall在建设过程中注重环保和绿化，增加了周边的绿化面积，美 化了周边环境，提升了居民的生活品质。
(整理)京基金融中心超高层结构设计
京基金融中心结构设计提纲一．工程概况：京基金融中心位于深圳市，地处金融文化区，总建筑面积约60万平方米，由A、B、C、D、E五栋塔楼组成，是集甲级写字楼、六星级豪华酒店、大型商业、高级公寓、住宅为一体的大型综合建筑群，将成为深圳市新的地标建筑。
京基金融中心A座(下简称京基金融中心)约24万平方米，98层，楼高439米。
大厦外形创意来源于喷泉和瀑布，建成后将成为华南第一高楼，也是目前世界上最高的超高层建筑之一。
大厦共有4个功能分区。
其中1～3层为通高大堂空间。
4层设置酒店宴会厅、相关功能区和餐厅，可从大堂或同楼层的商场通道进入。
5～74层是大厦主体，为甲级写字楼，顶部75～97层设六星级豪华酒店，约有250套房间以及与酒店相关的餐厅等服务用房，在大厦最顶部拱顶内设置蛋形特色餐厅。
二．结构体系：主体结构体系分别采用钢筋混凝土核心筒、巨型斜支撑框架及三道伸臂桁架、五道腰桁架组成三重抗侧力结构体系，以抵抗水平荷载。
结构体系构成简述如下：（1）钢筋混凝土核心筒。
核心筒从承台面伸延至77层,该层以上取消核心筒体，仅保留左侧一片右侧两片竖向布置的剪力墙，使得酒店区可以设有开放式通高中空中庭（从77层~94层）。
（2）巨型斜支撑框架。
巨型斜支撑设置于大楼东西两侧的垂直立面上，采用X形交叉形式,水平倾角在50°~68°之间，斜撑材料为Q345GJC,采用箱型断面底部最大为1600x1400，钢板厚80mm。
（3）框架部分由矩形钢管混凝土柱及型钢组合梁组成，矩形钢管柱断面底部最大为2700x3900,钢板材料为Q345GJC、最大厚度为70mm。
南北面的型钢混凝土柱从承台面～38层呈圆弧倾斜，自38层以上配合总体建筑布置呈圆弧向内倾斜。
采用巨型钢管混凝土柱可增加框架的延性，方便结构主体施工，降低结构造价，同时亦可减少柱截面从而提高使用率。
（4）五道腰桁架、三道伸臂桁架。
腰桁架沿塔楼高度均匀分布，结合避难及设备层，可增加外框架的抗扭性能，从而减低扭转效应在地震作用下的不利影响；三道伸臂桁架则设于37～39层、55～57层、73～75层，同时在相连伸臂桁架的剪力墙中设置剪力墙暗桁架，加强了结构的整体性、增大了结构的抗侧刚度。
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金融中心方案演示中国深圳京基●蔡屋围金融中心KINGKEY FINANCIAL TOWER,SHENZHEN, CHINA方案演示2009 年01月19日金融中心方案演示2002年，蔡屋围金融中心地段的改造建设工作正式启动。
2003年，罗湖区组织完成《蔡屋围金融中心区改造规划方案》并经市长办公会确定改造方案,同年通过政府招标，深圳市京基房地产开发有限公司获得开发权，是我市市、区两级重点项目。
规划现状金融中心方案演示位置图–环境–总体规划Location Plan –Context –Master Plan深南中路SHENNAN ZHONG ROADLIZHI PARK 罗湖商业区LUOHU CBDH O N G L I N G Z H O N G R O A D项目位置SITE香港HONG KONG罗湖口岸LOUHU BORDER CROSSINGTO FUTIAN CBD荔枝公园往福田商业区红岭中路项目位于罗湖区蔡屋围金融中心区，西临深圳市大剧院和环宇大厦，东临深圳市公安局，南接人民银行深圳市中心支行和农业银行深圳市分行，北至红宝路，与深圳地铁1号线大剧院出入口近在咫尺，并有地铁接驳通道与其相连，红岭路以西是环境优美的荔枝公园。
金融中心方案演示区域总平面图项目概况1、该项目是集金融办公、酒店、公寓、商业设施及回迁安置住宅于一体的大型综合项目，用地位于深圳市罗湖区蔡屋围金融中心区，南起人民银行深圳中心行和中国农业银行深圳分行大楼，北至红宝路，东起深圳市公安局大院围墙，西至深圳大剧院和环宇大厦，交通便利，位置优越，地位显赫。
2、具有成熟繁华的金融商业文化设施和丰富的环境资源，与深圳地铁1号线的大剧院站相连，红岭路以西是环境优美的深圳荔枝公园。
周围还有众多的金融机构和商业办公大厦。
如地王大厦、华润万象城、深圳市证券交易所、深圳书城、深圳发展银行大厦，建设银行深圳分行、工商银行深圳分行、红岭大厦、中信城市广场等重要建筑物，构成金融、办公、金融中心方案演示总平面图主要经济技术指标建设规模：用地面积35990.16平方米，总建筑面积602401平方米；计入容积率的建筑面积443900平方米，容积率12.33覆盖率60%，其中：办公197000平方米，酒店46500平方米（客房数260间），商业70000平方米（裙房1-4层）赔偿拆迁面积159300平方米，包括：公寓32500平方米，办公20800平方米，住宅96000平方米，商业10000平方米。
地上停车库及架空等核增面积33722平方米，地下商业14000平方米，地下停车库、设备用房111650平方米建筑高度：主塔楼439米、回迁安置楼100米，商业裙楼24米。
项目进展情况：•（一）规划情况•1、2003年罗湖区组织完成《蔡屋围金融中心区改造规划方案》，通过政府招标，深圳市京基房地产开发有限公司获得开发权，是我市市、区两级重点项目。
•2、2004年—2005年开展了《蔡屋围金融中心区规划设计方案国际竞标》，初步确定了规划方案。
•3、2005年由中国城市规划设计研究院深圳分院组织进行了项目的城市设计研究，对建筑的形态和交通流量进行了详细分析，初步确定了建筑的总体布局和空间形态。
•4、2006年根据深圳市京基房地产开发有限公司希望建设深圳第一高楼的设想，在市政府和相关部门的大力支持下，经过反复研究和论证，获得规划部门的批准，适当增加了建筑容积率和建筑主塔楼的高度。
•5、2007年由国际著名建筑师事务所TFP和ARUP公司、深圳华森设计公司组成的设计团队，开始项目的设计工作，2007年5月完成建筑方案设计，目前正在规划部门进行建筑设计方案报审。
•6、项目计划2007年12月份完成初步设计，2008年4月份完成建筑施工图设计•（二）建设计划安排：•1、2007年7月完成了项目的勘察设计和地震安全评估，8月完成岩土工程设计。
•2、2007年12月项目正式动工。
•3、2010年12月村民回迁安置楼竣工。
•4、2011年12月金融大厦主塔楼竣工。
•设计介绍：•1、蔡屋围金融中心项目是由金融中心大厦、蔡屋围股份公司办公楼、金龙公司公寓办公楼、村民回迁安自住和出租住宅及商业裙楼、地下商业空间组成的建筑综合体。
•2、金融中心大厦由顶部20层的6星级商务精品酒店和高品质的金融办公楼组成。
楼高439米，层数98层，造型形似喷泉瀑布，入口犹如水花泛起的涟漪，喻示蒸蒸日上，喷薄不息的成长与发展。
顶部的酒店大堂成为整栋大厦的亮点，宏大的空中大堂仿佛有天外飞船降临，成为深圳市21世纪的城市新地标。
•3、蔡屋围股份公司与金龙公司大楼以办公、公寓为主，楼高100米以内，层数30层，与金融中心大厦遥相呼应。
•4、村民回迁安自住和出租住宅楼高100米，层数32层，在充分听取村民的意见和要求，为村民量身定做的同时，在立面造型上也委托国外设计公司设计，与金融中心项目形成统一完美的整体。
•5、商业裙楼楼高24米，层数4层，一层地下商业与地铁车站相连，贯穿南北的大型商业中庭空间，可以联系南北双向的商业人流，与已建成华润商业中心和中信城市广场互动，形成城市商业金三角。
金融中心方案演示裙楼商场透视图金融中心方案演示西北面总体透视效果图大楼设计Tower Design高439米，层数98层，造型形似喷泉瀑布，入口犹如水花泛起的涟漪，喻示蒸蒸日上，喷薄不息的成长与发展。
顶部的酒店大堂成为整栋大厦的亮点，宏大的空中大堂仿佛有天外飞船降临，成为深圳市21世纪的城市新地标。
金融中心方案演示避难层位置LOCATION OF REFUGE FLOORL92－避难层，楼梯转换层Refuge Floor, Stairs TransferL72－避难楼层，酒店楼梯转换和消防电梯转换层Refuge Floor, Hotel Stairs and FSLift TransferL55－避难层，楼梯转换层Refuge Floor, Stairs TransferL37－避难层，楼梯转换层Refuge Floor, Stairs TransferL18－避难层，楼梯转换层Refuge Floor, Stairs Transfer金融中心方案演示办公室Office金融中心方案演示10层–低区Level 10 –Low Zone金融中心方案演示酒店Hotel酒店客房分佈HOTEL ROOM DISTRIBUTION•顶部75－98层设六星级豪华酒店，设有大约278套房间（包括252个标准房间、24个套房、1个总统套房）以及与酒店相关的餐厅(包括设置在大厦最顶部的特色餐厅和餐饮吧)。
夜间，这里能够提供绝妙的城市视野。
75层设置健身俱乐部、游泳池和水疗中心;76层设有商务中心及多功能用房。
77-90设有酒店房间(77-86设有宾客室, 87-90设有行政楼层) 96-98设有特色餐厅• A six star luxurious hotel is located at L75 -98 which provides approximately 250 rooms(including 278 standard rooms, 24 suites and 1presidential suites)as well as restaurants (including featurerestaurants at roof top). They provide excellentcity views at night.L75 has the health club, swimming pool and spa;L76 has the business center and multi-function room.L 77-90 hotel rooms (L 77-86 guest room, L87-90 executive floor)L 96-98 feature restaurants金融中心方案演示酒店81平面图Hotel 81F Plan酒店81平面图Hotel 81F Plan金融中心方案演示大堂入口雨篷ENTRANCECANOPY金融中心方案演示大堂入口雨篷ENTRANCE CANOPY金融中心方案演示Ground floor entrance lobby –viewing WestGround floor shuttle lift lobby –viewing SouthLevel 4 link bridge –viewing West Internal perspective towards level 5大楼顶部建筑表现ARCHITECTURAL EXPRESSION OFTOWER TOP金融中心方案演示特色餐厅FEATURERESTAURANT 特色餐厅FEATURERESTAURANT 特色餐厅FEATURERESTAURANT 机房/后勤MECHANICAL/BOH L94L96L97L98L95 ME大楼顶部建筑表现ARCHITECTURAL EXPRESSION OF TOWER TOP金融中心方案演示酒店94平面图Hotel 94F PlanArea = 1,326 sqm金融中心方案演示酒店96平面图Hotel 96F PlanArea = 728 sqm金融中心方案演示回迁安置住宅和公寓金融中心方案演示回迁自住楼A,B座效果图金融中心方案演示完THE END。