超高层建筑夜景照明改扩建工程之京基100
国外旧改成功案例分析
国外旧改成功案例分析目录1. 欧州成功案例 (3)1.1 英国伦敦里维尔城改造案例分析 (3)1.1.1 背景概述 (4)1.1.2 改造方案设计 (5)1.1.3 改造成果及影响 (7)1.2 瑞士苏黎世旧城改造案例分析 (8)1.2.1 背景概述 (9)1.2.2 改造方案设计 (10)1.2.3 改造成果及影响 (11)1.3 法国巴黎马雷区改造案例分析 (13)1.3.1 背景概述 (14)1.3.2 改造方案设计 (15)1.3.3 改造成果及影响 (17)2. 美洲成功案例 (18)2.1 美国纽约下城酒吧街改造案例分析 (19)2.1.1 背景概述 (21)2.1.2 改造方案设计 (21)2.1.3 改造成果及影响 (23)2.2 巴西里约热内卢老城改造案例分析 (24)2.2.1 背景概述 (26)2.2.2 改造方案设计 (27)2.2.3 改造成果及影响 (28)2.3 墨西哥墨西哥城历史城中心改造案例分析 (29)2.3.1 背景概述 (30)2.3.2 改造方案设计 (32)2.3.3 改造成果及影响 (33)3. 亚洲成功案例 (34)3.1 韩国首尔兴京地区改造案例分析 (36)3.1.1 背景概述 (38)3.1.2 改造方案设计 (39)3.1.3 改造成果及影响 (40)3.2 新加坡莱佛士初创区改造案例分析 (41)3.2.1 背景概述 (43)3.2.2 改造方案设计 (44)3.2.3 改造成果及影响 (45)3.3 日本东京神田地区改造案例分析 (46)3.3.1 背景概述 (48)3.3.2 改造方案设计 (49)3.3.3 改造成果及影响 (50)4. 总结与展望 (52)4.1 国外旧改成功经验总结 (53)4.2 对中国旧改的启示 (54)4.3 未来发展展望 (55)1. 欧州成功案例汉堡市位于德国北部，是德国第二大城市和最重要的海港和最大的外贸中心、德国第二金融中心，同时是德国北部的经济和文化大都市，有着“世界桥城”的美称。
京基100大厦超高层绿色建筑设计实践_陈益明
0引言2013年1月，国务院办公厅以国办发〔2013〕1号文转发国家发展改革委、住房城乡建设部制订的《绿色建筑行动方案》[1]，要求“十二五”期间完成新建绿色建筑10亿m 2，到2015年末，20%的城镇新建建筑达到绿色建筑标准要求，并明确规定单体建筑面积超过2万m 2的机场、车站、宾馆、饭店、商场、写字楼等大型公共建筑，自2014年起全面执行绿色建筑标准。
京基100项目作为深圳市已建成的第一高度的公共建筑，响应国家和地方的绿色建筑实施要求，按照绿色建筑的要求进行设计和建造，已顺利通过了美国LEED 金级认证[2]、国家绿色建筑设计标识(GBL)二星级认证[3]、深圳市绿色建筑设计标识金级认证[4]，项目设计对亚热带地区的超高层建筑绿色实践具有很好的示范性和指导性。
1项目背景京基100大厦项目位于深圳市罗湖区蔡屋围，为旧城改造项目。
项目东侧临蔡屋围路，南侧临农业银行大厦，北侧临红宝路和南村住宅楼。
项目建筑面积约234027m 2，共100层(其中地下4层，地上1～74层为超甲级写字楼，75～98层为铂金五星级瑞吉酒店层)，建筑高度为441.8m 。
图1和图2分别为项目建筑效果图和建成的结构封顶实景图片。
图1京基100建筑效果图图2京基100结构封顶实景照片2绿色建筑认证情况京基100大厦依次于2011年3月获得LEED 金级预认证，于2012年7月获得中国绿色建筑设计标识★★星级、深圳市绿色建筑认证金级，于2013年1月获得LEED 金级正式认证。
表1为项目申报3种绿色建筑认证的达标情况，图3、4为项目获得的LEED 金级认证证书、国家绿色建筑二星设计标识和深圳绿色建筑金级设计标识。
收稿日期：2013-04-26；修回日期：2013-06-03京基１００大厦超高层绿色建筑设计实践陈益明1，田智华1，白天1，刘毅斐2(1.深圳市建筑科学研究院有限公司，广东深圳518049；2.深圳市京基房地产开发有限公司，广东深圳518000)摘要：介绍了京基100大厦在绿色建筑设计方面的技术实践。
京基100基本情况
国际团队携手打造 京基100聚集了全球两大顶级设计机构——TFP和ARUP的团队智慧，萃取全球摩天大楼的设计精华，将超大玻璃穹顶、联体双曲线雨篷与玻璃幕墙进行一体化设计，独创瀑布式的流线造型，喻示了全球第五金融中心的繁盛与兴旺，并为深圳未来发展缔造无限机会。其建筑外型简洁流畅，彷如倾泻于城市之中的瀑布，演绎“飞流直下三千尺，疑是银河落九天“的壮观景象。 高宽比为9.5:1 京基100主塔楼东西向窄而南北向宽，高宽比为9.5∶1，为国内摩天大楼之最。京基100主塔楼外墙采用全玻璃幕墙，显得华丽而高雅。楼体结构上，采用核心筒和桁架结构，又使楼体坚固无比。 不惧超级台风 为了控制楼体在风中的摆幅，设计者还在大楼91层设计安放了两个主动阻尼器，可抵御百年一遇的台风。编辑本段周边交通
精工匠造，旧城新生-论南宁天健项目评价分析罗玲燕
精工匠造，旧城新生-论南宁天健项目评价分析罗玲燕发布时间：2021-07-08T17:06:44.177Z 来源：《基层建设》2021年第12期作者：罗玲燕[导读] 南宁天健·领航大厦项目于2017年9月28日竣工验收，项目开发周期为29个月。
项目位于南宁市国家经济技术开发区金凯路30号，处于经开区核心位置，是南宁市主要新兴开发区域之一精工匠造，旧城新生-论南宁天健项目评价分析罗玲燕南宁市天健房地产开发有限公司 530031摘要：南宁天健·领航大厦项目于2017年9月28日竣工验收，项目开发周期为29个月。
项目位于南宁市国家经济技术开发区金凯路30号，处于经开区核心位置，是南宁市主要新兴开发区域之一，届时这片旧城会焕发什么样面貌？是变成繁华的商业区、豪宅区、博物馆式的旅游区，还是重返市井烟火的胡同生活？南宁市天健房地产开发有限公司以工匠精神实现旧城改造的典范，推动城市人居品质升级为使命在老城区描绘了具有标志性意义的城市天际线，一座临江的法式滨江城邦，以“健康+”城市宜居生态链成就高品质的人居环境，推动和见证着西乡塘的巨变与腾飞，创造了一个旧城改造的“天健样本”。
关健词：旧城改造；天健；项目引言天健集团，深圳市国资委控股上市企业，37年来以深圳为核心，辐射全国各地，已战略布局上海、苏州、广州、长沙、南宁等各大城市，以卓越品质赢得了超过300个国内外奖项，包括国家优质工程奖2项、国家建筑工程最高奖“鲁班奖”3项、中国土木工程科技创新最高奖“詹天佑奖”2项、国家市政工程最高奖“金杯奖”11项。
南宁市天健房地产开发有限公司以推动城市人居品质升级为使命，打造了天健国际公馆、天健商务大厦、天健世纪花园，天健领航大厦、天健西班牙小镇、天健城、天健和府7大品质力作，盘盘皆标杆，盘盘皆热销，13载广获市场与客户的认可，也屡获大奖殊荣。
一、项目概况（1）天健·领航大厦项目位于南宁市国家经济技术开发区金凯路30号，处于经开区核心位置，是南宁市主要新兴开发区域之一，且项目所属位置与南宁空港新区相邻，距离南宁国际机场约20分钟的车程，距离南宁新会展中心约8公里，同时项目所属的经开区也是南宁市主要的产业基地。
京基100结构设计十问十答
京基100结构设计十问十答
京基100（KK100），原名京基金融中心（KingKey Financial Center），楼高441.8米，共100层，是目前深圳第一高楼、中国内地第五高楼、全球第十三高楼。
位于我国广东省深圳市罗湖区深南东路，由来自英国的两大国际著名建筑设计公司-- TFP和ARUP联合设计，中国建筑第四工程局有限公司承建。
京基100是深圳房企京基集团旗下的世界级地标，也是中国民营地产企业投资建造的最高建筑，保持了多项中国记录、世界纪录，并获得了多项世界级奖项。
丨工程疑点丨
问：本项目的基本情况和结构专业设计历程，包括各阶段设计单位、施工关键节点有哪些？
答：京基金融中心地处深圳市金融文化区，总建筑面积约60.2 万m2，由A、B、C、D、E五栋塔楼组成，是集甲级写字楼、超五星级豪华酒店、大型商业、高级公寓、住宅为一体的大型综合建筑群，已成为深圳市新的地标建筑（图1）。
京基金融中心A 座（简称京基100）地上建筑面积约23.4 万m2，100 层，楼高441.8m（图2，3）。
图1 京基金融中心总平面。
深圳最新综合体京基金融中心kkmall介绍
03
客流来源
客流主要来源于周边居民和上班族，同时也有不少游客慕名而来，特别
是外地来深的游客，将kkmall作为深圳旅游的重要目的地之一。
销售额情况
销售额持续增长
随着客流量的增加，京基金融中心kkmall的销售额也在持续增长。各商铺的营业额均有不 同程度的提升，其中餐饮、服装、电子产品等类别的销售额增长较快。
租户满意度
入驻商家的满意度较高，他们对 kkmall的地理位置、商业氛围、 人流量等方面表示满意，同时认 为kkmall提供了良好的商业机会 和发展空间。
未来展望
随着kkmall的知名度和影响力的 不断提升，预计未来还将有更多 知名品牌入驻，同时现有商家也 将有更大的发展空间。这将进一 步促进kkmall的繁荣和发展。
kkmall汇聚了众多国际知 名品牌，提供丰富的商品 选择，满足不同消费者的 购物需求。
特色店铺
除了国际品牌，kkmall还 设有许多独具特色的店铺， 提供独特的购物体验。
配套服务
kkmall提供完善的配套服 务，如礼品包装、快递服 务、退换货服务等，让购 物更加便捷。
餐饮设施
美食广场
kkmall设有大型美食广场，提供各类 中西美食和小吃，满足不同口味的需 求。
04
kkmall的社会影响
对周边地区的影响
提升区域形象
kkmall作为深圳最新的综合体，其高端的定位和现代化的建筑设 计对提升周边地区的形象起到了积极作用。
带动周边经济发展
kkmall的建成吸引了大量人流和物流，为周边地区带来了商机和活 力，有力地推动了周边经济的发展。
改善周边环境
kkmall在建设过程中注重环保和绿化，增加了周边的绿化面积，美 化了周边环境，提升了居民的生活品质。
深圳市前海建设投资控股集团有限公司_企业报告(业主版)
目录
企业基本信息 .................................................................................................................................1 一、采购需求 .................................................................................................................................1
企业基本信息
单位名称: 营业范围：
深圳市前海建设投资控股集团有限公司 一般经营项目是：土地一级开发，基础设施和公共配套设施建设与运营，房地产开发与经营， 物业投资和经营管理，前海产业用房及配套设施的投资与经营，物业租赁，土地租赁，金融、 现代物流、信息服务、专业技术和其他生产性服务业的战略投资，各类商品和技术的进出口 业务(国家限定公司经营或禁止进出口的商品及技术除外)，国内贸易(国家需专项审批的商品 除外)，设备供应与安装，建筑材料经营、仓储投资，从事广告业务，会议与展览服务，工程 咨询服务等与上述有关的有偿咨询业务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开 展经营活动），许可经营项目是：
1.4.1 重点项目
（1）工程技术与设计服务（45）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
許李嚴建築師事務 前湾十单元九年一贯制学校设计 有限公司
4164.2
2022-10-14
本报告于 2023 年 08 月 22 日 生成
3/34
重点项目
浅谈深圳前海建筑照明提升项目控制系统应用
浅谈深圳前海建筑照明提升项目控制系统应用发布时间：2021-10-22T05:31:12.252Z 来源：《建筑实践》2021年15期（下）作者：陈礼辛[导读] 随着城市规模扩大，城市中基本配置的优化，国内国外各种大型事件的发生陈礼辛北京清华同衡规划设计研究院有限公司北京 100000摘要：随着城市规模扩大，城市中基本配置的优化，国内国外各种大型事件的发生，现代夜生活文化的流行，LED照明灯具的发展与数字化信息技术的创新推动下，夜生活景观照明的普及和推广热潮日渐高涨，成为了大众关注的焦点。
2000年以后，我国城市照明进入初步发展阶段，让城市“亮起来”成为时代发展的趋势；2006年开始，LED照明得到快速发展，推动了我国景观照明的升级换代，照明控制系统也得到了前所未有的发展，届时，“动起来”成为了建设方的主要需求；随着我国城市景观照明的蓬勃发展，由点及面，体量亦从区域级向城市级发展，在景观照明建设规划和运维管理方面，“合起来”成为当下新的发展需求。
本文就深圳前海建筑照明提升项目控制系统案例，从控制系统总体思路、设计理念、方案落地、科技创新等多个方面来探讨其实际应用。
关键词：控制系统；精细化；智能化；总控中心；整合随着各地政策的推动，夜游经济的促进，景观照明工程市场规模不断提升；因各个项目建设方、维管方等权属单位的不同，一旦举办大型活动有表演需求时，需要多方协调、分别值守控制，浪费人力成本和沟通成本，且未见的能统一表现一定的表演主题或欠缺连贯性。
亟待搭建一套统合全局的控制系统。
对各个已建成项目进行行之有效的管理，并对之后实施的项目预留拓展接口、指导方向。
使之操作、管理更加灵活便捷、节约资源、营造出立体感、层次感等舒适的气氛环境，更好体现城市文化的同时增加了旅游消费及夜间消费，为城市、景区等旅游目的地带来了新的发展契机，从而延伸游客消费时间、提升游客消费体验、打造城市文化名片等。
本篇文章对城市景观照明控制系统的搭建思路，整体设计，功能需求等方面进行阐述。
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超高层建筑夜景照明改扩建工程之京基100
发表时间：2019-06-11T11:46:58.553Z 来源：《中国电气工程学报》2019年第4期作者：谷艳明
[导读] 为了能够满足当前人们对光环境的高要求以及城市夜景形象的提升，深圳市改革开放40周年之际，城市也开始注重整体夜景规划和建设。
深圳高楼林立，尤其是超高层夜景照明的建设，它不光要呈现美的形态，还要尽可能的节能环保。
本文就超高层夜景照明的建设应注意的各项事宜进行了分析，并展开了细致的研究。
为庆祝改革开放40周年，2018年深圳市深南东路灯光亮化工程设计方案中，提出“秀广场、塑地标、营氛围、靓大道”的规划设计目标。
该项目在《深圳市城市照明专项规划》与《罗湖区灯光区域详细规划》的指导下，贯彻了规划-设计-实施一体化的城市照明建设思路，在不足两个月的时间内完成了深南东路罗湖段灯光亮化工程设计。
该项目整体设计范围从红岭路至新秀立交，全长约3.9公里，包含两侧建筑、景观夜景照明设计。
其中重点标段为罗湖商务核心段，从红岭路至宝安南路两侧建筑夜景照明提升设计，共16栋楼体，包含深圳曾经的两大地标建筑，京基100、地王大厦等超高层建筑。
本文重点要阐述的是京基100在深化设计施工过程中所遇到的各种事宜，这种超高层建筑户外夜景照明改扩建工程，其线路改造、灯具设计、型材安装固定、以及涉及幕墙防水、建筑安全等问题有必要就当时的不足和缺失，重新梳理做个复盘总结，出发点是想着可以为其他类似项目提供一些相关的参考和借鉴。
京基100（KK100），原名京基金融中心（KingKey Financial Center），楼高441.8米，共100层，是目前深圳第二高楼、中国内地第九高楼、全球第十七高楼（当然这些排名随着时间的推移是在不断变化的）。
位于我国广东省深圳市罗湖区深南东路，由来自英国的两大国际著名建筑设计公司——TFP和ARUP联合设计，中国建筑第四工程局有限公司承建。
京基100是深圳房企京基集团旗下的世界级地标，也是中国民营地产企业投资建造的最高建筑，保持了多项中国记录、世界纪录，并获得了多项世界级奖项。
其幕墙系统国际领先，采用了国际上最为先进的第三代幕墙系统——单元式幕墙系统，通过在工厂内预先加工并组装成独立的单元板块，然后运输至安装现场，严格按照施工工艺安装。
该系统有组装精度高、抗震能力强、可同步施工、防水防渗、自洁等多项特点。
不惧超级台风，为了控制楼体在风中的摆幅，设计者还在大楼91层设计安放了两个主动阻尼器，可抵御百年一遇的台风。
此次京基100过会通过的夜景照明设计提升方案概述：南北立面利用现有灯槽和灯具安装挂件，重新设计灯具替换原有LED数码管，LED像素点每米8个像素点，中心间距125mm嵌入50mm*60mm的铝合金型材，通过现场幕墙色卡比对，多次反复试验，型材颜色通过烤漆喷粉工艺做到了基本与现有幕墙一致，保证了白天的景观要求，不突兀，做到了与建筑融为一体。
难点在于东西立面，现状是横向翼板上嵌入安装的投光灯将翼板底面洗亮，这符合建筑设计逻辑。
此次改造提升，在规划设计中京基100是以媒体立面的设计手法来实现大剧院广场节点的联动秀的，为了画面的完整和特定视角的观赏，西立面就显得非常重要，故有在单元式幕墙玻璃框上设计安装LED像素灯的方案。
那么问题来了，灯具如何安装，怎么固定？线缆如何敷设？开关电源放置于何处？业主最关心的是幕墙的防水、大楼的安全，当然还有项目竣工后的运营权。
起初接触业主，我们找了很多的高层建筑罗列了类似的做法试图来说服业主接受灯具上墙安装方案。
为了不破坏幕墙防水，我们想着避开打钉的方式，采用结构胶加钢丝双保险的方式来固定，为此也做了一些破坏性试验，就是采用胶粘固定好型材后，人悬空拉扯悬挂重物，以达到证明可行的目的。
事实上，作为业主，他们是不放心的，这没有理论数据支撑，一旦出事，谁都无法承担责任；一时间，项目无法推进。
为此，经政府相关职能部门、监理、业主、设计、施工等多方协调商讨决定走专家论证之路，尽管当时时间非常紧迫，原计划要求4月30日亮灯，距离此时间节点只有45天的时间，没有办法，谁都不敢蛮干。
最终我们请了有相关幕墙设计施工资质的专业团队，从档案馆调取了当时大楼设计的原始风洞试验数据，做了一些列的计算：风荷载计算、灯带及连接计算、灯带增加对横梁的影响、灯带增加对立柱的影响、灯带增加对支座的影响，先后给出具了两种灯具的安装固定方式：盘头自攻螺丝+密封胶+钢丝和抽芯钉+结构胶+钢丝，两次幕墙专家论证会，专家们也是非常的严谨和负责，详细的研讨后，最终签确了抽芯钉+结构胶+钢丝的灯具安装方式。
在这个过程中，我带领的深化设计团队想尽各种办法，通过一些列的协调，请到了深圳市幕墙协会组织幕墙专家对此专项课题开展专家论证；后来我才发现，我们所有人当时都停留在现有幕墙上增加灯具如何固定的层面。
经过长时间的痛苦的折磨和折腾，有一天我突然有一个大胆的想法涌现在脑海里，我们为什么不能跳开这个思维，大胆的往前想一步呢？单元式玻璃幕墙，拆卸下来，对玻璃边框扣板进行重新开模设计，预留灯具安装空间，灯具与玻璃幕墙扣板融为一体，这岂不完美！因为各种原因尽管没有最终按此方案实施，但经过咨询幕墙专家这是可行的，甲方总工也表示这是最好的解决办法。
只可惜，在紧张赶工的状态下，大家都思维固化了；这也是我前面提到的当时做的不够和缺失的地方。
超高层建筑外立面灯光改造不同于一般建筑，会遇到各种困难，比如各种技术难点以及各种关系的协调，可谓相当复杂；经此项目，我最大的感悟是，很多问题都有不同的解决方案，只是我们没有想到而已，设计事宜切记思维固化经验主义！
结语：
综上所述，超高层建筑夜景照明电气安装工程是我国城市照明建设中的一项重要工程，其与我国社会经济与人们生活方式有着紧密的联系。
文章就建筑夜景照明灯具安装工程施工关键技术与应注意事项进行阐述，为超高层建筑夜景照明工程的顺利开展奠定基础。
参考文献：
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[4]冯育红. 市政路灯照明电气系统补偿技术分析[J]. 工程建设与设计,2018(14):66-67.
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[6]杉下直树;五十岚贤治;;新T5方形、环形Hf荧光灯用照明灯具的开发[A];走近CIE 26th——中国照明学会（2018）学术年会论文集[C];2018年
[7]杜国红;;关于小功率金卤灯光通维持率的研究[A];上海市照明学会成立30周年庆典暨四直辖市照明科技论坛、长三角照明科技论坛、上海
市照明学会2018年年会论文集[C];2018年
作者简介：谷艳明（1984年- ）湖南人，大学本科，工程师，研究方向：城市夜景照明设计。