深圳京基100项目介绍
深圳京基100KKMALL调研(43页)
深圳调研
一、项目基本概况
定位于“国际时尚精品购物中心”，致力于打造一个以集国际顶尖品牌及各种高端消费业态于一体的高品质国际购物中心，正在全面引入新概念精品购物，新颖、互动和体验的影院、万国美食和各类特色餐饮等国内外品牌商家。
目前深圳首家香港影院、金钱豹餐饮、俏江南旗舰店、翡翠餐饮、新加坡大食代餐饮、瑞士顶级会所、Ⅱ香港发型设计品牌以及香港利邦集团、华润高端超市，美心星巴克咖啡餐饮等国内外知名品牌已率先签约进驻。
二、项目总平面图及交通分析图
三、各楼层布局图
四、各商户名称、建筑面积、使用面积、开间、进深、租
金、售价（租金售价视调研难度，尽量调研）
主力店（代表品牌）：影院、超市
店中店（代表品牌）：男装、女装、红酒、休闲服饰、皮尔库迪鞋包皮具、
餐饮（代表品牌）：石名家西式餐饮、翡翠拉面小笼包中式餐饮
休闲文化娱乐（代表品牌）：科学美容生活馆、星际传奇
便利配套（代表品牌）：美发、天长地久、优优宝贝摄影、
五、拍照
(一)建筑设计拍照
（1）、外广场（主广场、次广场）
（2）、周边道路
（3）、公交站台
（4）、出租车停靠点
（5）、主入口
（6）、大堂
（7）、中庭（8）、主通道
（9）、次通道
（10）、扶梯、电梯、货梯
（11）、消防通道
（12）、停车场
（13）、卸货平台（14）、车辆出入口
装饰设计拍照
（1）、整体形象
（2）、室外广告位
（3）、零售店中店店铺形象。
京基100
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层高及荷载情况：4.2米标准层高，净高2.8米，部分层高达5 米，5.0kN/平方米超越标准办公层荷载
4.2米超高层高，净高 2.8米，享顶级办公空 间
>标准层高：4.2米，并设置了 深圳罕有的5 个证券交易层， 层高5米，净高可达3.3米
© Copyright Centaline Group, 2010
注：其余为货梯
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整体配置情况：顶级软硬件设施，造就深圳新地标
三菱原装高速电梯 冰蓄冷VAV空调系统 双银LOW-E玻璃 4.2米超高层高配置 全方位安全保障体系 智能门禁系统、停车系统 双回路无间断高荷载电源供应 通信集成解决方案
>荷载：5.0kN/平方米.标准办
公层为4.0kN/ 平方米 >配置：网络地板
© Copyright Centaline Group, 2010
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电梯配置：64部高速三菱原装电梯，周祥而灵活的电梯设置， 高速区5米/秒
高区酒店客梯4台 1-2号梯（2部）：停75-90、93、94层，速度2.5m/秒（酒店大堂、客 房、会议室、俱乐部） 2-3号梯（2部)：停96-98层，速度2.5m/秒 酒店穿梭梯4台 1-4号梯（4部）：停74-91层：速度2.5m/秒 办公穿梭梯6台（双轿厢） 1-6号梯（6部），停地下1层、1、37、39、40层，速度5m/秒 车库梯3台 1-3号梯，停地面1层至地下4层：速度1.6m/秒 高区办公层设有20部梯 21-24 号梯（4 部）：停39、41-47层，速度2.5m/秒 25-30号梯（6 部）：停39、48-54、57、58层，速度2.5m/秒 31-36号梯（6 部）：停40、59-68层，速度4m/秒 37-40号梯（4 部）：停40、69-72层，速度5m/秒 低区办公层设置电梯20部 1-4 号梯（4 部）：停地下一层、5-10层，速度3.5m/秒 5-8号梯（4 部）：停地下一层、11-16层，速度3.5m/秒 9-14号梯（6 部）：停1、17、20-27层，速度4m/秒 15-20号梯（6 部）：停1、28-36层，速度5m/秒
京基100大厦超高层绿色建筑设计实践_陈益明
0引言2013年1月，国务院办公厅以国办发〔2013〕1号文转发国家发展改革委、住房城乡建设部制订的《绿色建筑行动方案》[1]，要求“十二五”期间完成新建绿色建筑10亿m 2，到2015年末，20%的城镇新建建筑达到绿色建筑标准要求，并明确规定单体建筑面积超过2万m 2的机场、车站、宾馆、饭店、商场、写字楼等大型公共建筑，自2014年起全面执行绿色建筑标准。
京基100项目作为深圳市已建成的第一高度的公共建筑，响应国家和地方的绿色建筑实施要求，按照绿色建筑的要求进行设计和建造，已顺利通过了美国LEED 金级认证[2]、国家绿色建筑设计标识(GBL)二星级认证[3]、深圳市绿色建筑设计标识金级认证[4]，项目设计对亚热带地区的超高层建筑绿色实践具有很好的示范性和指导性。
1项目背景京基100大厦项目位于深圳市罗湖区蔡屋围，为旧城改造项目。
项目东侧临蔡屋围路，南侧临农业银行大厦，北侧临红宝路和南村住宅楼。
项目建筑面积约234027m 2，共100层(其中地下4层，地上1～74层为超甲级写字楼，75～98层为铂金五星级瑞吉酒店层)，建筑高度为441.8m 。
图1和图2分别为项目建筑效果图和建成的结构封顶实景图片。
图1京基100建筑效果图图2京基100结构封顶实景照片2绿色建筑认证情况京基100大厦依次于2011年3月获得LEED 金级预认证，于2012年7月获得中国绿色建筑设计标识★★星级、深圳市绿色建筑认证金级，于2013年1月获得LEED 金级正式认证。
表1为项目申报3种绿色建筑认证的达标情况，图3、4为项目获得的LEED 金级认证证书、国家绿色建筑二星设计标识和深圳绿色建筑金级设计标识。
收稿日期：2013-04-26；修回日期：2013-06-03京基１００大厦超高层绿色建筑设计实践陈益明1，田智华1，白天1，刘毅斐2(1.深圳市建筑科学研究院有限公司，广东深圳518049；2.深圳市京基房地产开发有限公司，广东深圳518000)摘要：介绍了京基100大厦在绿色建筑设计方面的技术实践。
超高层建筑案例—京基100
• 4）办公乘客电梯高峰期5分钟内运客量按13-15%计算,或 按30分钟内运载总人数90%计。
• 5）酒店客梯的数量是根据酒店星级确定的,一般可按每 70-100间客房配置1台载重量为1000-1600kg的客梯。 • 6）电梯间隔时间及候梯时间:电梯间隔时间一般是指轿厢 从门厅出发的平均时间。候梯时间常取间隔时间的60%。 不同的建筑类型电梯间隔时间不同：酒店电梯间隔时间可 取40-60s；多机构办公建筑上楼峰值无下楼时电梯间隔时 间取25-30s，上楼峰值有10%下楼时电梯间隔时间取3035s，双向峰值上下楼各50%时电梯间隔时间取35-45s。
• 2.2 京基100核心筒设计
• 京基金融中心大厦办公层平面近似为长方形，南北两个长 边为向外的弧形，长边长57.6m，短边长约为44-49m，核 心筒位于中部；低区核心筒尺寸为37.8×23.1m，到了高 区由于取消了从负一层及首层往返于39层及40层的办公 4 穿梭电梯，核心筒尺寸缩小为34.4×23.1m。 • 办公标准层建筑面积约为2400-2600㎡ ，核心筒建筑面积 为715-872㎡ ,整个核心筒位于平面中部，周边形成采光良 好、视野开阔的办公空间，办公进深为9-13m，含公共走 道面积的办公使用率达到66%-73.5%，不含公共走道面积 的办公使用率约为60%。
• 酒店主要的交通模式时段是在客人入住(17:00-19:00)及退 房(08:00-10:00)。这两段时间内，客人会同时进出客房及 餐厅，进入及离开酒店，所以客人会乘坐电梯上行及下行。 故此酒店客梯系统根据上行及下行之交通情况来模拟。 • 在开始时间前的某一个5分钟范围内，乘客的集中率达到 高峰，即采用“5分钟输送能力”来衡量解决这一个5分钟 范围内乘客的集中高峰的程度。也就是说5分钟输送能力 指在5分钟内电梯所能输送的人数占要输送乘客总人数的 百分比。
京基100
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会议及商务设施。建筑最顶端的三层为高耸入云的空 中花园 ， 内设
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总部 位于伦 敦的 Ｔ Ｆ Ｐ Ｆ ａ ｒ ｒ ｅ ］ Ｉ ｓ 从众 多世 界知名 的建 筑师 中脱颖 而
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京基100基本情况
国际团队携手打造 京基100聚集了全球两大顶级设计机构——TFP和ARUP的团队智慧，萃取全球摩天大楼的设计精华，将超大玻璃穹顶、联体双曲线雨篷与玻璃幕墙进行一体化设计，独创瀑布式的流线造型，喻示了全球第五金融中心的繁盛与兴旺，并为深圳未来发展缔造无限机会。其建筑外型简洁流畅，彷如倾泻于城市之中的瀑布，演绎“飞流直下三千尺，疑是银河落九天“的壮观景象。 高宽比为9.5:1 京基100主塔楼东西向窄而南北向宽，高宽比为9.5∶1，为国内摩天大楼之最。京基100主塔楼外墙采用全玻璃幕墙，显得华丽而高雅。楼体结构上，采用核心筒和桁架结构，又使楼体坚固无比。 不惧超级台风 为了控制楼体在风中的摆幅，设计者还在大楼91层设计安放了两个主动阻尼器，可抵御百年一遇的台风。编辑本段周边交通
沙井京基百纳广场简介 最终版
京基简介 深圳西部商业环境及沙井简介 沙井京基百纳广场介绍
沙井概况——西部工业组团、沿江新城规划
东莞 松岗 沙井 福永
沿江新城规划：
现代服务型制造业
及高新技术产业基地 城市次中心
西部工业组团：
先进制造业基地 经济发展主力区 华南电子信息产业基地
沙井位于深圳市西部，毗邻福永、松岗与东莞长安镇，总面积60 平方公里，下辖29个社区居委会，总人口约130万。
主干线及交通情况——四通八达，发展潜力大
地铁站点：规划地铁13、11、10号线（建设中），轨道交通便利
公交站点：裕客隆商城、麒麟花园、沙头街、沙井汽车站等
室内装修图——时尚、现代、华丽
沙井项目概况——深圳西部最高端癿购物中心，时尚地标
核心消费 者定位
沙井及周边镇区中高端家庭消 费客群、商务客群、工厂企业主
京基百纳商业管理有限公司——责任筑基，创新为魂
京基集团于2006年成
立癿全资子公司
负责商业项目癿前期 策划、市场定位、总体规
划、招商推广、运营管理
等全程运作 现已成长为深圳最大
癿商业项目运营管理公司
之一
商业运营——4个管理项目、2个在建
目前在深圳运营4个商业项目面积近30万平米，18万平方癿沙井项目和 10万平米癿下沙商业在建。 商业运营管理项目
ห้องสมุดไป่ตู้
功能定位
以“家庭生活”、“商务消费 ”为主题，突显餐饮美食、 娱乐体团两大亮点
开业时间 占地面积 商业面积 商业分布 停车场
2013年7月 5万平方米 18万平方米 7层（1-7） 1000个
1F
精品时尚空间——国际快速时尚 /银行/休闲餐饮
2F
深圳京基百纳空间(KKmall)市场调研报告_赢商网
商户 分类
钟表/ 个人 百货/ 服装/ 童装/ 家居 珠宝/ 护理/ 超市 鞋包 玩具 生活/ 饰品/ 药品/ 数码 礼品/ 保健 摄影 运动 品 用品
商户 4 数量 所占 3.6% 类别 比例
71
4
18
12
2
20
2
8
3
64%
3.6%
16.2% 10.8% 1.8%
100%
15.4%
61.5% 23.1%
口岸
机场及 火车站
驾车15分钟可到达罗湖火车站，40分钟可到 达宝安机场。
KK MALL不仅有地铁1,2号线，也有约7个公交站可到达， 临近红岭中路、深南中路、解放路，交通十分便利。
KK mall区别于周边购物中心，KK mall走时尚精 品路线，主打时尚潮流会把人流引入。定位于 “国际时尚精品购物中心”，致力于打造一个以 集国际顶尖品牌及各种高端消费业态于一体的高 品质国际购物中心。
L4：主力店优莱荟以及UA影院，都是以体验为主的，而且是以基础
服务以及生活享受为主的楼层，餐饮较为集中，是休闲的好去处。
项目概况 业态分布 营销推广 项目小结
1、深圳首家2D/3D影院UA影院作为宣传推广的一大亮点。 2、在KK mall开业期间，以地处深圳第一大高楼进行宣传，有事 件营销“求婚事件”，让大家关注到京基100，对于KK mall更有 兴趣。
营业面积 （平米）
分布楼层 B101
NOVO
新概念时尚天地
L201/201a/2 02、 L301/301 b/302
L313/301a L411a L427
星际传奇 Newclub life 优莱荟 UA影院
反斗乐园旗舰店 中航健身会（亚洲最佳大型健体中心） 首家2D/3D影院