机器设备市场法评估

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(1)个别因素
6)附件：相同设备的附件可能各不相同，有些设备的附件占 整机价值量比例很大。评估人员应对参照物和评估对象的
附件情况进行比较。
7)设备的出厂日期； 8)役龄：机器设备的制造年代对售价影响较大，参照物应尽 量选择与评估对象同年代制造的。
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例如评估一辆汽车时，如果二手汽车交易市场能够发现 与评估对象基本相同的汽车，他们的制造商、型号、年代、 附件都相同，只有行驶里程和实体状态方面有些差异。在这 种情况下，评估师一般直接将被评估对象与市场上正在销售 的同样的汽车作比较，确定评估对象价格。 直接匹配法相对比较简单，但是它对市场的反应最为客 观能最精确的反映设备的市场价值，
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4.运用市场法评估机器设备具体方法
（2）因素调整法
因素调整法是通过比较分析相似的市场参照物与被评估 设备的可比因素差异，并对这些因素逐项作出调整，由此确 定被评估设备的价值。这种方法是在无法获得基本相同的市 场参照物的情况下，以相似的参照物作为分析调整的基础。
这种方法与直接匹配法相比更主观，在对比较因素进行 分析的基础上需要做更多的调整。



3.交易数量。购买设备的交易数量也是影响设备售价的一 个重要因素，大批的购买价格一般要低于单台购买。
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（3）时间因素
不同交易时间的市场供求关系、物价水平等都会不同， 评估人员应选择与评估基准日最接近的交易案例，并对参照 物的时间影响因素做出调整。

（4）地域因素
由于不同地区市场供求条件等因素的不同，设备的交易 价格也受到影响，评估参照物应尽可能与评估对象在同一地 区。如评估对象与参照物存在地区差异，则需要做出调整。
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CONTENTS
市场法的概念 市场法评估设备步骤 设备比较因素
市场法的具体操作
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1.市场法概念

市场法，是根据公开市场上与被评估对象相似的或可比的 参照物的价格通过比较分析来确定被评估对象价格的一类 评估方法。 如果参照物与被评估对象并不完全相同，需要根据被评估 对象与参照物之间的差异对价值的影响作出调整。 市场法比较适用于有成熟的市场、交易比较灵活的机器设 备评估，如汽车飞机计算机等。
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（2）交易因素 1.市场状况。主要指市场的供求关系。评估人员在使用市 场比较法时，首先应了解被评估的设备目前是买方市场还 是卖方市场，并确定它可能对设备价值的影响。 2.交易动机及背景。不同的交易动机和交易背景都会对设 备的出售价格产生影响。如以清偿、快速变现或带有一定 优惠条件的出售，其售价往往低于正常的交易价格。
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案例

使用因素调整法对某车床进行评估案例。
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交易因素
地域因素 时间因素
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（1）个别因素
不同交易时间的市场供求关系、物价水平等都会不同， 评估人员选择与评估基准日最接近的交易案例，并对参照物 的时间影响因素做出调整。在评估中，常用于描述机器设备 的指标一般包括：
1)名称； 2)型号规格：评估人员应选择相同规格型号的市场参照物。 3)生产能力； 4)制造厂家：不同制造厂家所生产设备的制造品质是不同的， 市场售价也存在较大差异，评估人员应选择同一厂家生产 的设备作为市场参照物。 5)技术指标；



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3.设备比较因素

比较因素，是指可能影响机器设备市场价值的因素。使用 市场法评估的过程中，很重要的一项工作是将参照物与评 估对象进行比较。比较因素是一个指标体系，它要能够全 面反映影响价值的因素，不全面的或仅使用个别指标所做 出的价值评估是不准确的，一般来讲设备的比较因素可分 为四大类： 个别因素
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4.运用市场法评估机器设备具体方法

运用市场法评估机器设备是通过对市场参照物进行价值调 整完成的。常用的调整方法有3种： 直接匹配法 因素调整法和 成本比例调整法

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4.运用市场法评估机器设备具体方法
（1）直接匹配法
直接匹配法是根据被评估对象基本相同的市场参照物， 通过直接比较来确定被评估对象的价值。


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2.设备评估基本步骤

运用市场法评估机器设备的基本步骤

1.根据确定的评估目的和适用的价值类型，在同一供需圈 内，选择合适的交易市场。比如旧设备交易、典当拍卖等。
2.明确被评估对象。主要包括设备类型、名称、规格型号、 生产厂家、生产日期、设备性能和有效役龄。 3.选择参照物。在市场中选择参照物，最重要的是要具有 可比性，且成交价具有代表性和合理性，数据可靠、 4.调整参照物价格来估算被评估设备的评估值。
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4.运用市场法评估机器设备具体方法
（3）成本比率调整法
该方法是通过对大量市场交易数据的统计分析，掌握相 似的市场参照物的交易价格与全新设备售价的比率关系，用 此比率作为确定被评估机器设备价值的依据。 比如评估师在评估 A公生产的6米直径的双柱立式车床， 但是市场上没有相同的或相似的参照物，只有其他厂家生产 的8米和12米直径的产式车床。统计数所表明，与评估对象使 用年限相同的设备的售价都是重置成本的 55%－60%，那么可 以认为，评估对象的售价也应该是其重置成本的55%－60%。
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4.运用市场法评估机器设备具体方法
（1）直接匹配法
这种方法可用公式表示为：
V＝V′±△i 公式中：V——评估值；
V′——参照物的市场价值；
△i——差异调整。 使用直接匹配法的前提是评估对象与市场参照物基本相 同，需要调整的项目较少，差异不大，并且差异对价值的影 响可以直接确定。如果差异较大，则无法使用直接比较法。
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4.运用市场法评估机器设备具体方法
（2）因素调整法基本公式如下： ①根据各个参照物确定的评估值 =参照物的价值×交易日期的修正系数×区域因素修正系数
×个别因素修正系数
②被评估资产的评估价值=(Σ根据各个参照物确定的评估 值)÷n 其中：n≧3，即至少需要选取3个或3个以上的参照物。
（1）个别因素
9)安装方式：设备的安装方式会对设备的出售价格产生影响。 两台相同的机器设备，均拟出售移地使用。其中一台已拆
卸完毕并运至买方使用的目的地。另一台机器设备未拆卸，
设备的拆卸、运输费用由买方支付，两台设备的出售价格 是不同的。
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（1）个别因素
10)实体状态：设备的实体状态对售价影于使用环境、负荷、操作人 员的水平等因素不同，设备的实体状态差异较大。评估人 员应对被评估对象的参照物的实体状态进行比较。