房地产项目标准工序及工期(全)
房地产项目开发周期基准(最新整理)
房地产项目开发周期基准（试行）一、说明（一）周期基准计算起点：自取得房地产开发项目、签署用地合同时间开始计算，极个别项目（如城中村改造项目）需完成拆迁才能启动的拿地时间可适当放宽。
（二）基准周期是指典型项目的周期上限，特殊项目参照执行。
（三）基准周期先试行，到一定阶段在总结优秀项目的管理经验，丰富完善，更新调整。
二、前期策划与设计周期基准（一）住宅设计周期表（二）商业设计周期三、工程量清单编制与总包招标周期基准（以100,000M2项目为例）签署合同⏹清单编制的前提用于招标的施工图质量有保障；因报批而返工可能性低。
⏹工程量清单编制与总包招标周期基准说明原则上要求项目采用“工程量清单招标”，签定“总价包干”合同，优点是：●保证成本可控、可预测，不出现大的偏差；●合同签定前，可争取谈判降低造价；●减少结算中与承包商的纠纷。
当图纸质量及深度不满足完全包干条件的，可以采用至少结构部分包干，其余部分暂定数量的方式。
四、典型物业施工周期基准（一）住宅类物业1.物业类型：别墅（4层）区域施工准备基础施工主体框架封顶后屋面砌筑外架拆除单体合理工期室外工程施工综合工期深圳等珠三角城市153040204515050200成都、武汉、长沙等203050306019090280上海、苏州等1530452550165702352.物业类型：多层（6层+1层地下室）区域施工准备基础施工主体框架封顶后屋面砌筑外架拆除单体合理工期室外工程施工综合工期深圳等珠三角城市153050205517050220成都、武汉、长沙等204550308022590315上海、苏州等1530603070205602653.物业类型：小高层11层+1层地下室区域施工准备基础施工主体框架封顶后屋面砌筑外架拆除单体合理工期室外工程施工综合工期深圳等珠三角城市154080308024550295成都、武汉、长沙等2045905010030590395上海、苏州等1545904590285603454.物业类型：高层24层+1层地下室区域施工准备基础施工主体框架封顶后屋面砌筑外架拆除单体合理工期室外工程施工综合工期深圳等珠三角城市15601605015043560495成都、武汉、长沙等20602105016050090590上海、苏州等156020050150475605355.物业类型：高层33层+1层地下室区域施工准备基础施工主体框架封顶后屋面砌筑外架拆除单体合理工期室外工程施工综合工期深圳等珠三角城市15602005016048560545成都、武汉、长沙等20602605018057090660上海、苏州等15602405018054560605参照24+1修改。
房产工程施工时间(3篇)
第1篇一、施工准备阶段1. 设计阶段：通常需要2-3个月的时间，包括初步设计、方案设计、施工图设计等环节。
2. 报批阶段：根据项目性质，可能需要1-2个月的时间进行规划、土地、环评等手续的办理。
3. 招标阶段：施工招标、设计招标等环节需要1-2个月的时间。
4. 采购阶段：根据工程规模，采购材料、设备等可能需要1-3个月的时间。
二、施工阶段1. 土方工程：包括场地平整、基础开挖等，一般需要2-3个月的时间。
2. 基础工程：包括桩基、基础承台、地下室等，根据工程规模，可能需要3-6个月的时间。
3. 结构工程：包括主体结构、梁板柱等，根据工程规模，可能需要4-8个月的时间。
4. 装修工程：包括墙面、地面、门窗、水电等，根据工程规模，可能需要2-4个月的时间。
5. 零星工程：包括绿化、道路、设备安装等，可能需要1-2个月的时间。
三、竣工验收阶段1. 竣工验收申请：提交竣工验收申请，可能需要1-2个月的时间。
2. 验收测试：包括水电、消防、电梯等设施的验收，可能需要1-2个月的时间。
3. 竣工验收：根据验收结果，可能需要1-2个月的时间进行整改。
4. 工程结算：包括工程款支付、质保金退还等，可能需要1-2个月的时间。
综上所述，一个房产工程从施工准备阶段到竣工验收阶段，整体施工时间大约在1-2年内。
然而，实际施工时间会受到多种因素的影响，如工程规模、地理位置、天气条件、材料供应等。
因此，在实际施工过程中，需根据项目实际情况调整施工时间表，确保工程顺利进行。
为了提高施工效率，以下是一些建议：1. 优化施工组织设计，合理划分施工阶段，确保各阶段工作有序进行。
2. 加强施工过程中的沟通与协调，确保各参建单位之间的信息畅通。
3. 采用先进的施工技术和设备，提高施工效率。
4. 加强对施工过程的监督与检查，确保工程质量。
5. 合理安排施工进度，充分考虑天气、材料供应等因素，确保工程按时完成。
第2篇一、施工准备阶段1. 工程设计：在设计阶段，要充分考虑工程实际情况，合理规划施工进度。
房地产项目标准工序及工期
完全搞懂一个房地产项目的开发流程,弄清楚所有工序之间的关系就是件极不容易的事情。
今天分享一下:万科、恒大、龙湖三巨头的工序标准与工期标准,瞧完之后,就算您不就是从事房地产行业的人,瞧了标准工序与工期,您对地产项目开发的全流程也会有个清晰了解与认识了、、、、、、1、龙湖投资决策本阶段2、土地购买本阶段3、交地本阶段4、取得设计条件本阶段重点提示:增加开发与设计部门与相关职能部门平时沟通计划,但平时沟通不能完全确保方案上会后无意见,编制计划时须充分考虑。
1、方案报建本阶段以获得方案图纸完成为工作编制的起始点,报建前准备工作完成时间与方案图纸完成同步。
2、初步设计方案报建本阶段以获得初步设计图纸完成为工作编制的起始点,报建前准备工作完成时间与初步设计图纸完成同步。
初步设计在作完方案设计与方案报建资料准备阶段即可开始。
3、施工图报建本阶段以施工图图纸完成为工作编制的起始点,报建前准备工作完成时间与施工图图纸图纸完成同步。
施工图设计在完成建委审查后阶段即可开始。
1、开发预案阶段2、概念设计3、方案设计4、地质勘查设计5、初步设计6、施工图设计7、精装图设计8、导视系统设计9、售楼处、样板房设计1、概念设计阶段本阶段以领取方案上会的会议纪要前30个d做为工作编制的起始点,开始景观概念设计单位的招选工作2、景观方案设计阶段本阶段方案设计准备阶段完成时间与概念方案完成时间同步完成。
3、景观扩初设计阶段本阶段以完成景观方案交底会为起点。
4、景观施工图设计阶段景观施工图设计准备与景观扩初同时完成。
5、景观施工图移交阶段本阶段以完成景观施工图为起点。
1、样板区景观方案、扩初设计本阶段以完成景观方案为起点。
2、样板区施工图设计本阶段施工图准备阶段与扩初完成时间同步。
1、施工准备阶段2、施工阶段3、验收及交房阶段计算示例,条件就是:考虑场地土方平整与小区主要硬化道路基层施工、考虑总包提前到桩基施工阶段进场做施工前准备,预制桩、六层多层毛坯房、斜屋面、跨雨季与春节施工5、龙湖标准预售工期说明:1) 浅基础按天然地基考虑,未考虑人工地基的处理时间;2) 表中桩基工程的工期已包括了桩基检验的时间;3) 表中数据均考虑了总包提前进场的条件。
地产项目建设工期及进度怎么制定
地产项目建设工期及进度怎么制定1、制定项目整体进度项目建设期需要与各部门协商，然后按计划制定列出即可。
比如项目总工期为20个月，从2022年4月开工，2023年12月竣工。
2、项目建设管理方法项目的各项具体工作由正规合法公司作为项目法人具体负责实施。
在项目建设过程中，实施招标制度、监理制度、工程合同管理制度等。
项目的核心目标是由合同界定的质量目标、工期目标、投资目标。
因此，建设管理的内容相应地包括质量控制、进度控制、投资控制、合同管理及协调各方关系等。
2.1工程建设监理制度根据《中华人民共和国建筑法》，在项目的进行过程中，实施建设监理制度。
委托有相应资质的监理单位进行全过程监理，包括设计阶段、施工阶段、竣工验收阶段的监理。
审核中监理工程师编制的监理指导性文件，专业监理工程师编制的具体实施和操作的业务文件。
2.2质量控制首先，制定保证质量的各种措施，对承接项目任务的单位进行资质审查，对设计质量的材料进行验收和控制，对设备进行预检控制，对有关方案进行审查。
其次，对工程质量进行控制，对工序交接、隐蔽工程检查、设计的变更审核、质量事故的处理、质量和技术鉴证等进行控制，对出现违反质量规定的事件、容易形成质量隐患的做法采取措施予以制止。
最后建立实施质量日记、质量汇报会等制度以了解和掌握质量动态，及时处理质量问题。
2.3 投资控制（1）进行风险预测，采取相应的防范措施。
熟悉项目设计图纸与设计要求，分析项目价格构成因素，事前分析费用最容易突破的环节，从而明确投资控制的重点。
（2）熟悉每份施工合同条款内容，把握合同价计算、调整及付款方式。
（3）定期检查和对照费用支付情况，对项目费用超支和节约情况做出分析。
提出改进方案，完善信息制度，掌握国家调价范围和幅度。
（4）严格规范进行工程计量和进度款支付的程序和时限要求，定期提交造价控制的报表。
（5）在保证质量及进度的前提下，对施工现场填报的工程量清单和工程款支付申请表，按施工合同的约定请专业监理工程师进行现场计量、造价工程师进行审核。
工程从开工到竣工专项方案
工程从开工到竣工专项方案一、前言本专项方案是针对工程项目从开工到竣工全过程进行指导和管理的一份文档。
通过严格的规划、组织和实施，确保工程的顺利进行、保质保量完成。
二、开工阶段1. 准备工作在开工前，需要对工程队伍进行培训，包括安全培训和专业技能培训，确保所有人员了解工程的施工要求和安全操作规程。
同时，需要对施工现场进行全面的检查和整理，清理杂物，确保施工现场的整洁和安全。
2. 配合开工手续在完成准备工作后，需要与相关部门协调开工手续的办理，包括土地使用权证、规划许可证等文件办理，确保工程符合法律法规的要求。
3. 施工图设计审查在开工前，需要对施工图进行审查，确保施工图符合设计要求和规范要求，以及符合法规的相关要求。
4. 确定施工方案根据工程的实际情况，确定施工方案，包括施工技术方案、安全施工方案、质量检验方案等，确保工程的施工过程得到有效的控制。
5. 确定施工周期根据施工方案和工程的实际情况，确定施工周期，对每个工程节点进行详细规划和计划，确保工程的施工进度。
6. 勘察设计交底在开工前，需要对勘察设计进行交底，确保施工人员了解设计要求和施工要求。
三、施工阶段1. 施工组织管理在施工阶段，需要对施工现场进行全面的管理和组织，确保施工人员按照施工方案和相关规定进行施工。
2. 安全生产管理在施工过程中，需要严格按照安全生产规定进行管理，对施工现场进行安全检查和隐患排查，确保施工安全。
3. 质量管理在施工过程中，需要对施工质量进行严格管理，对施工现场进行质量检查和验收，确保施工质量符合要求。
4. 进度管理在施工过程中，需要对施工进度进行实时监控和跟踪，确保施工进度符合预期。
5. 施工现场保卫在施工过程中，需要对施工现场进行保卫工作，确保施工现场的安全和秩序。
6. 现场协调在施工过程中，需要对施工现场的协调工作进行管理和协调，确保施工过程的顺利进行。
四、竣工阶段1. 竣工验收在工程完成后，需要对工程进行竣工验收，确保工程符合设计要求和施工要求。
房地产开发项目进度管理方案
房地产开发项目进度管理方案一、背景介绍房地产开发项目通常涉及多个环节，需要科学合理的进度管理方案来确保项目能够按时完成，保证质量和效益。
本文将介绍一种适用于房地产开发项目的进度管理方案，以提高项目管理的效率和成功率。
二、项目分阶段管理1. 前期准备阶段房地产开发项目在开工前需要进行充分的前期准备工作，包括项目规划、设计、可行性研究等。
在这个阶段，需要明确各项工作的时间节点和负责人，并建立相应的工作计划。
2. 建设施工阶段建设施工阶段是房地产开发项目的核心阶段，主要包括土地平整、基础设施建设、房屋建筑等工作。
为确保工期和质量，需要对每个施工环节进行详细计划，并进行进度监控。
3. 竣工验收阶段项目建设完成后，需要进行竣工验收以确保质量和安全。
这一阶段需要明确验收时间和程序，并严格按照相关标准进行验收工作。
三、进度管理具体措施1. 制定详细的项目进度计划根据项目的实际情况和工期要求，制定详细的项目进度计划。
该计划应包括各个阶段的工作内容、工作周期和负责人等信息，以便项目团队能够清晰地了解项目进展情况。
2. 采用进度管理工具使用专业的进度管理软件或工具，可以帮助项目团队更好地监控进度，并及时调整工作计划。
这些工具通常具有资源分配、任务分解、进度跟踪等功能，能够提高项目管理的效率。
3. 建立进度监控机制建立有效的进度监控机制，及时了解项目进展情况，防范可能的延期风险。
可以通过定期开展项目进展会议、报告管理等方式，全面掌握项目的进度信息，及时调整工作计划。
4. 强化沟通与协调在项目管理过程中，加强与各相关部门和人员的沟通与协调，确保信息畅通、问题及时解决。
及时调整工作计划，协调各个环节的工作进展，以保持项目整体进度的稳定。
5. 风险管理在项目进行过程中，可能会遇到各种风险和障碍，如人员调配、自然灾害等。
为减少这些风险对进度的影响，需要制定相应的风险管理措施，并建立风险应对机制。
四、总结房地产开发项目进度管理对于项目的成功与否至关重要。
地产项目工期标准
版本号：项目工期标准（参考模板）1．地产项目开发周期基准⏹ 地产项目总体开发关键线路示意图投资决策委员会决策会议通过一期开盘一期竣工应用解释：(1) 地产项目开发基准周期计算起始时点为投资决策委员会决策会议通过时点。
(2) 开盘节点的确定考虑了“取得预售许可证应具备的条件（多层封顶，小高层、高层主体形象进度2/3）”，样板房装修及销售示范区环境施工应满足这一节点要求。
(3) 深圳、上海、昆明、蒙自等城市外其他城市对“取得预售许可证应具备的条件”有所不同时，应按当地政府要求重新计算开盘时间。
(4) 本周期为一般类项目，如为大盘类、其他类项目相应调增周期。
1.1 地产项目总体开发基准周期⏹地产项目设计周期基准值简图⏹地产项目设计周期基准值及其应用解释序号设计阶段起始点结束点基准值（天）备注1 概念规划设计招投标①投资决策委员会决策会议通过概念规划听证会60（135）括号内数字适用于“大盘”。
其他均适用于一般项目。
规划调整概念规划听证会经营策划报告完成152 实施方案方案设计经营策划报告完成报批方案图完成50 扩初设计报批方案图完成实施方案成果完成②303 施工图实施方案成果完成主体施工图成果完成45总计投资决策委员会决策会议通过主体施工图成果完成200（275）①设计招投标：多数项目采用设计招投标的形式，如直接采取委托设计，以招投标周期为参考。
设计招投标的前段为设计与策划互动的时间，由子公司自行设定；②扩初成果：包括报批扩初文本、示范区策划案及材料部品清单等，详见《设计管理阶段实施方案成果标准》；③施工图成果：包括报建施工图（即正式施工图，不允许报建施工图与正式施工图为2套图的情况）及材料及部品定板、定样等，详见《设计管理施工图成果标准》；应用解释：(1)住宅项目按规模分为三类：▪“大盘”项目：占地2000亩以上，有城市道路穿过，有居住区级公建配套；▪“一般”项目：占地约1000亩以下的住宅开发项目；▪其他类项目：占地约1000---2000亩之间的住宅开发项目；1.2 地产项目设计周期基准(2)基准值为“一般”及“大盘”项目的主体建筑的设计周期。
道路建设项目标准工序及工期(最全)
道路建设项目标准工序及工期(最全)道路建设项目标准工序及工期（最全）
1. 引言
本文档旨在提供道路建设项目的标准工序及工期，以帮助项目参与者进行有效的项目计划和监控。
2. 工期设置原则
- 工期设置应参考相关法律法规和规范要求。
- 工期应根据项目规模、复杂程度和资源配比进行合理估算。
3. 道路建设项目标准工序
以下是道路建设项目的标准工序，具体工期根据实际情况进行调整。
3.1 前期准备阶段
- 土地征用及环境影响评估
- 项目可行性研究
- 设计文件编制
- 施工图审查及批准
3.2 地基处理及基础工程阶段- 水平标定与表面破碎
- 土方开挖及疏浚
- 基坑开挖与支护
- 石方填筑及加固
3.3 道路铺装工程阶段
- 路基处理与加固
- 硬层铺装工程
- 软层铺装工程
- 路缘石安装
3.4 道路排水工程阶段
- 雨水管网敷设
- 水沟开挖与排水
- 排水井建设
- 排水系统调试
3.5 路灯与交通设施安装阶段
- 路灯杆安装及线路敷设
- 交通标志与标线绘制
- 信号灯安装
3.6 最后验收阶段
- 道路最后清理
- 道路验收及交接
4. 工期示例
下表为一个示例道路建设项目的工期安排，具体工期应根据实际情况进行调整。
5. 结论
本文档提供了道路建设项目标准工序及工期的参考，希望能对项目参与者有所帮助。
在实际项目中，应根据具体情况进行工期的调整和优化。
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房地产项目标准工序及工期(全)
房地产项目的开发流程非常复杂，了解所有工序之间的关系并不容易。
本文将分享___、___和龙湖三大房地产巨头的工序标准和工期标准，即使您不从事房地产行业，通过了解这些标准，也能对地产项目开发的全流程有一个清晰的认识。
第一部分：龙湖标准工序与工期
一、龙湖土地拓展阶段标准工序及工期
1、龙湖投资决策：从获得土地信息开始进行工作编制。
2、土地购买：从获得土地公示开始进行工作编制。
3、交地：从获得土地中标通知书开始进行工作编制。
4、取得设计条件：从获得土地中标通知书开始进行工作编制。
二、报建阶段标准工序及工期
重点提示：增加开发与设计部门与相关职能部门平时沟通计划，但平时沟通不能完全确保方案上会后无意见，编制计划时须充分考虑。
1、方案报建：从获得方案图纸完成开始进行工作编制，报建前准备工作完成时间与方案图纸完成同步。
2、初步设计方案报建：从获得初步设计图纸完成开始进行工作编制，报建前准备工作完成时间与初步设计图纸完成同步。
初步设计可在完成方案设计与方案报建资料准备阶段后开始。
3、施工图报建：从施工图图纸完成开始进行工作编制，报建前准备工作完成时间与施工图图纸图纸完成同步。
施工图设计可在完成建委审查后阶段开始。
三、建筑设计阶段标准工序及工期
1、开发预案阶段。
2、概念设计。
3、方案设计。
4、地质勘查设计。
5、初步设计。
6、施工图设计。
7、精装图设计。
8、导视系统设计。
9、售楼处/样板房设计。
四、非样板区景观设计标准工序及工期
1、概念设计阶段：从领取方案上会的会议纪要前30天开始进行工作编制，开始景观概念设计单位的招选工作。
2、景观方案设计阶段：从概念方案完成时间开始进行工作编制，方案设计准备阶段完成时间与概念方案完成时间同步完成。
3、景观扩初设计阶段：以完成景观方案交底会为起点。
4、景观施工图设计阶段：与景观扩初同时完成。
5、景观施工图移交阶段。
4）在计算工期时，需要考虑场地平整、土方开挖和支护等工作所需的时间。
对于多层建筑，这些工作通常需要15-30天左右，而高层建筑则需要45-60天左右。
5）特殊地形地貌，如山地建筑，需要具体考虑基础施工、边坡支护以及材料运输的实际难度，并酌情考虑增加10%-30%的工期。
6）每增加一层地下室，需要增加15天的工期。
7）每增加一层裙楼，需要增加15天的工期。
8）带有转换层的建筑需要增加15-20天的工期。
9）根据别墅、多层和高层建筑的不同，计算工期的标准
分别为9天/层、7天/层和5天/层。
10）如果建筑具有斜屋面，则需要增加12天的工期。
11）跨春节的工期需要增加15天。
12）跨雨季的工期需要增加10天。
第二部分.___区域工期计算标准
1、根据___近两年的经验，结合10万平米标段或分期模拟，制定工期计算标准。
2、多层建筑以砖混结构为考虑标准，其他结构类型的主
体工期可适当缩短。
3、如果在建设过程中遇到春节或黄霉季节等特殊情况，
可在单体竣工节点至交付使用节点间增加20天或8天的工期。
4、清水混凝土每层结构施工周期为15天，如果建筑不是8层的结构，则每层的施工周期依次类推计算工期天数。
5、单体竣工的条件是建筑单体中总包合同内的所有实物
量都已完成，并经过监理和建设单位的验收合格。
6、具备交付条件的住宅配套竣工需要满足以下条件：
①水、电表全部安装完毕，煤气连接管镶接完毕，道路、绿化及路灯竣工；
②水、电、煤气、通讯竣工验收合格证明；
③雨、污水永久排放证明；
④规划竣工验收合格证明；
⑤住宅、公建等建筑工程竣工备案表。
第三部分.___东北区域工期计算标准
1、根据___近两年的经验，结合10万平米标段或分期模拟，制定工期计算标准。
2、多层建筑以砖混结构为考虑标准，其他结构类型的主
体工期可适当缩短。
3、如果在建设过程中遇到春节或黄霉季节等特殊情况，
可在单体竣工节点至交付使用节点间增加20天或8天的工期。
4、清水混凝土每层结构施工周期为15天，如果建筑不是8层的结构，则每层的施工周期依次类推计算工期天数。
5、单体竣工的条件是建筑单体中总包合同内的所有实物量都已完成，并经过监理和建设单位的验收合格。
6、具备交付条件的住宅配套竣工需要满足以下条件：
①水、电表全部安装完毕，煤气连接管镶接完毕，道路、绿化及路灯竣工；
②水、电、煤气、通讯竣工验收合格证明；
为了更好地管理精装修，包括样板间和大面积装修，必须明确流程和工期。
___的所有精装修项目，包括惠州项目和东莞双城水岸项目，都适用___的装修工期标准。
样板房的施工流程和工期为45天，大面积装修的施工流程和工期为130天。
在常见的施工工序中，需要注意大厅、房间和大堂天花线的安装，室内天花吊顶的选择以及内墙腻子油漆的控制。
木地板安装前，必须检查踢脚线处墙面的平整度。
卫生间、厨房墙
地砖的铺贴需要先完成户型排砖图，然后才能进行样板铺贴。
橱柜、浴柜和煤气管道的安装需要注意相应的水电位置和尺寸。
强弱电穿线和面板安装必须在墙地砖铺贴前完成。
卫生间浴缸的安装需要确定安装部位地面的标高。
厨房阳台外墙油漆的完成需要注意阳台排水管的位置。
淋浴门的安装必须在交底后进行，以确保安装时不会钻到水电管线。
3.3.14 针对小五金开孔的工作，需要按照样板的要求进行
定位。
3.3.15 在进行窗台大理石制安装时，需要特别注意空鼓问
题并进行复查。
模拟验收需要在室内通水通电后进行，即在龙头洁具安装完毕后。
3.3.16 在进行油烟机安装前，需要提供样板以供厨柜图纸
设计。
3.3.17 物业开荒需要与保洁公司进行移交工作，并提前对
成品保护进行交底。
3.3.18 在交付时需要注意保留相应说明书并将物业移交给
相关方。
总的来说，按照从上到下、从里到外、从湿作业到干作业的施工顺序进行工作，可以改进施工程序，减少交叉施工，有利于成品保护，避免返工。