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济南市业主委员会章程模板
济南市业主委员会章程模板全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：济南市业主委员会章程第一章总则第一条为了加强业主自治，保障业主的合法权益，促进社区和谐发展，依照《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规，制定本章程。
第二条济南市业主委员会是在业主大会的领导下，负责管理小区物业事务，维护业主共同利益的组织。
第三条济南市业主委员会遵循民主、平等、公开、协商的原则，依法行使职权，保证业主的知情权、参与权和监督权。
第四条本章程适用于济南市各小区的业主委员会，小区内的其他组织和个人应当遵守本章程。
第二章组织机构第五条济南市业主委员会设主任一名，副主任若干名，委员若干名，由业主大会选举产生。
第六条主任负责召集和主持业主委员会会议，处理日常事务，代表业主委员会向业主大会报告工作。
第七条副主任协助主任工作，主持相关工作部门，处理业主委员会授权的事务。
第十条业主委员会可以根据工作需要设立相关部门或办事机构。
第三章业主大会第十一条业主大会是济南市业主委员会的最高权力机构，由全体业主组成。
第十三条业主大会对业主委员会的工作进行监督，审议和决定重大事项，选举产生业主委员会的主任、副主任和委员。
第十四条业主大会每年至少召开一次，由主席或者业主委员会主任召集，参加会议的业主必须超过全体业主人数的一半。
第十五条业主大会的决议需要经过半数以上出席业主的同意才能生效。
第四章业主委员会的职权（一）根据需要聘请物业服务公司，管理小区物业。
（二）负责小区内环境卫生、公共设施的维护、维修。
（三）筹备并举办小区文化、体育、娱乐等活动。
（四）协助政府管理，维护社区安全。
（五）组织业主参与小区建设和管理的相关事务。
第十七条业主委员会会议决议，经主任签字后即生效。
第十八条业主委员会应当设立业主意见箱或者网络平台，接受业主的意见和建议。
第十九条业主委员会应当认真履行职责，维护业主合法权益，维护小区和谐稳定。
第二十条业主委员会应当接受业主的监督，主动向业主公开工作情况。
绿色建筑的物业管理模式研究
绿色建筑的物业管理模式研究作者：董永轶来源：《南北桥》2024年第07期［DOI］10.3969/j.issn.1672-0407.2024.07.043［摘要］随着我国经济的发展和人民生活水平的显著改善，人们对于居住环境的要求也在不断提高。
传统住宅小区面临着诸多挑战，如能源消耗过多、环境污染严重等。
随着生态文明建设的推进，各级人民政府及有关部门都在积极采取措施，加强对绿色建筑的支持，在这一过程中，与居民日常生活密切相关的物业服务企业的作用也愈发显著。
如何通过创新物业管理模式实现绿色建筑理念落地是当前亟待解决的重要课题之一。
本文将从分析国内外绿色建筑及物业管理现状入手，结合实际案例探讨适合中国国情的绿色物业管理模式，以期为推动我国绿色建筑事业做出贡献。
［关键词］绿色建筑；物业管理；路径［中图分类号］F29 文献标志码：A随着世界经济的高速增长，人们愈加看重居住环境的舒适度，绿色生活的概念逐渐被普遍接受，绿色建筑应运而生。
所谓“绿色建筑”是指在建筑物设计建造中充分考虑环境效益、资源利用率及人体健康，使得建筑物本身能够更好地适应自然环境并满足人类自身需要。
然而，要想让绿色建筑真正发挥其应有的优势，就必须有完善的物业管理模式予以配合。
这样既能保证绿色建筑的顺利运行，也能提高物业管理公司的工作效率。
作为最大的资源消耗者和环境污染者，建筑物的绿色化发展尤为紧迫。
随着科技的不断发展，建筑绿色化的管理和维护变得越来越重要，其不仅可以节省能源，还可以满足人们对生活品质的追求。
绿色建筑物业管理也逐渐成为当今物业管理的主流趋势。
1 绿色建筑物业管理特点绿色建筑物业管理具有以下特点。
第一，强调整体规划设计。
充分考虑项目所在区域的气候条件、自然景观、人文历史等因素，打造具有地域特色的绿色建筑，增强社区归属感。
第二，采用多种能源技术。
充分利用太阳能、风能、雨水收集系统等新型清洁能源，降低运行成本，减少碳排放量。
第三，加强对水资源的循环利用。
2024年济南市业主委员会章程合同
2024年济南市业主委员会章程合同第一章：总则第一条：为了维护业主共同利益，规范业主自治行为，保障小区安全和秩序，根据《物权法》等相关法律法规，特制定本章程。
第二条：本章程适用于济南市范围内的各类住宅小区，所有业主应当遵守并执行。
第三条：业主委员会是由小区内的业主自发组成、自主管理、自主代表业主共同利益的组织。
第四条：业主委员会的宗旨是团结业主，共同维护小区卫生、环境和安全；维护业主在小区内的正当权益。
第五条：业主委员会的管理范围包括但不限于小区公共设施设备、小区物业服务、小区安全和环境等事务管理。
第六条：业主委员会的职责是负责组织小区内业主开展各项公益活动，促进业主之间的沟通和交流。
第二章：业主委员会组织形式第七条：业主委员会的组织形式包括主席团、常务委员会、监事会、代表大会等。
第八条：主席团由业主委员会选举产生，负责业主委员会的日常管理和决策。
第九条：常务委员会由主席团成员组成，负责具体事务的执行和落实。
第十条：监事会由业主委员会选举产生，负责监督主席团和常务委员会的工作。
第十一条：代表大会由全体业主组成，定期或不定期召开，制定业主委员会重大事项的决策。
第三章：业主委员会运作机制第十二条：业主委员会应当依法合规经营，接受监督和制约。
第十三条：业主委员会应当遵守小区内的规章制度，维护小区环境，保障业主安全。
第十四条：业主委员会应当向业主公开其工作情况和财务状况，接受业主监督。
第十五条：业主委员会应当积极协调小区内业主之间的矛盾，维护小区和谐稳定。
第四章：业主委员会解散第十六条：业主委员会经代表大会决定解散，经过清算后解散。
第十七条：业主委员会在解散前，应当履行完毕未完成的工作，完成对财务的交接清算。
第五章：附则第十八条：本章程的修改和解释权归业主委员会所有，经代表大会通过后方可生效。
第十九条：本章程自发布之日起生效，如有与本章程相悖的规定，以本章程为准。
以上便是济南市业主委员会章程合同的内容，希望能够为您提供参考。
济南市业主委员会章程(标准版)
甲方：乙方：签订日期：第1页，共10页第一章总则第一条组织名称、地址。
名称：_______________________________业主委员会(以下简称“委员会”)。
地址： _______________________________所辖区域范围： _______________________第二条本委员会是本住宅区业主对物业实行自治管理的群众性组织。
本委员会由业主大会或者业主代表大会(以下统称业主大会)选举产生，向业主大会负责并报告工作。
本委员会自物业管理行政主管部门登记备案之日起成立。
每届任期 2 年。
第三条本委员会接受物业管理行政主管部门的管理、监督、指导。
第2页，共10页第四条本委员会的宗旨是：代表和维护全体业主、使用人的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创造整洁、优美、安全、舒适、文明的工作和居住环境。
第二章组织机构及职责第五条本委员会的组成：设主任 1 名、副主任______名，委员______名，聘任执行秘书_________名。
第六条本委员会的权利(一)根据业主大会的决定，与其选聘的物业管理企业签订、变更或者解除物业管理委托合同；(二)审议物业管理企业年度工作计划和费用预算；(三)检查、监督物业管理企业的物业管理工作情况；(四)审议物业管理服务收费标准；(五)负责维修基金的筹集和使用管理；第3页，共10页(六)监督公共建造、公共设施设备和物业管理办公、经营用房的使用情况；(七)业主大会赋予的其他权利。
第七条本委员会的义务(一)向业主大会报告工作；(二)执行业主大会通过的各项决议，接受业主的监督；(三)监督业主遵守业主公约，协助物业管理企业落实各项管理制度；(四)履行物业管理委托合同，保障物业管理区域内各项管理目标的实施；(五)协助物业管理企业收取物业管理服务费及其他代收费；(六)接受物业管理行政主管部门的监督、指导。
第八条本委员会作出的决定，不得与法律、法规、规章相抵触，不得违反业主大会的决定，不得伤害国家利益和公共利益。
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第5章业主信息查询
5.1维修资金个人账户查询
维修资金账户查询，可以查询商品房转专项维修资金的使用情况（包括、支出、缴存、利息等）
查，可以选择当前登录业主的不同房屋（若其有多套房屋）。同时明细可以按照起止时间，收入或者支出的类型来查询，由于资金明细是从维修资金系统中获取，因此会存在一天的延时。
这里可具体选择业主的投票意见（注意，每次投票只有一次投票机会）。
这是回到主界面：点击“结果”会提示当前的操作记录：
第3章首次召开业主大会投票
点击菜单“业委会选举投票”左侧会列出自己可投的业委会选举列表（主要针对首次召开业主大会的）。
投票阶段为网络投票中的可以进行开始投票操作，点击“开始投票”：
投票申请信息中，查看了本次投票的明细信息。
第2章业主投票
点击业主投票后，右侧操作栏会出现需要投票的信息列表：
在每条信息后面的“操作”列中，会有“查看结果”与“开始投票”的操作，点击“开始投票”，弹出投票信息具体页面：
此页面显示了投票的详细信息，切换至“开始投票”标签页：
这里看到当前投票下的房屋列表（一个投票可能涉及一个业主的多套房屋）。点击投票：
5.2业主信息修改
业主信息修改可以更改业主的手机号码、电子邮箱、密码等信息。
龚权投票左边列举了投票候选人右边表述了业主大会召开方案右下显示了是否同意一时规则跟管理规约的投票选项默认同意将鼠标浮到一个候选人上边时会出现当前人的个人简介
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业
主
操
作
简
介
第1章登录
系统登录界面如下：
选择身份为业主，用户名为业主的产权证件号码（身份证、军官证、护照等），密码为发送到本人手机的注册密码。录入确认后，点击登录，进入到系统中。左侧可以看到业主具体的操作菜单。
济南市物业管理规定
济南市物业管理规定随着城市化进程的加速，物业管理在城市生活中扮演着越来越重要的角色。
济南市为了规范物业管理活动，维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益，促进物业管理行业的健康发展，制定了一系列物业管理规定。
一、物业管理区域的划分物业管理区域的划分应当遵循相对集中、便于管理的原则。
新建物业项目，建设单位应当在办理商品房预售许可证或者商品房现售备案前，按照有关规定划分物业管理区域。
已投入使用但尚未划分物业管理区域的，由区县人民政府住房和城乡建设主管部门会同街道办事处、镇人民政府，根据物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素划定物业管理区域。
物业管理区域划定后不得擅自变更。
确需变更的，应当由相关业主共同决定，并按照规定重新办理划定手续。
二、业主、业主大会与业主委员会业主在物业管理活动中，享有按照物业服务合同的约定接受物业服务企业提供的服务；提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议等权利。
同时，业主应当履行遵守管理规约、业主大会议事规则；按时交纳物业服务费用；执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定等义务。
同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的街道办事处、镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。
业主大会由物业管理区域内全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。
业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生，执行业主大会的决定事项，履行召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同等职责。
三、物业服务企业物业服务企业应当按照法律、法规的规定和物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业服务企业应当具备相应的资质，并在其资质等级许可的范围内从事物业管理活动。
山东省住房和城乡建设厅_企业报告(业主版)
报告时间：
2023-08-21
报告解读：本报告数据来源于各政府采购、公共资源交易中心、企事业单位等网站公开的招标采购 项目信息，基于招标采购大数据挖掘分析整理。报告从目标单位的采购需求、采购效率、采购供应 商、代理机构、信用风险 5 个维度对其招标采购行为分析，为目标单位招标采购管理、采购效率 监测和风险预警提供决策参考；帮助目标单位相关方包括但不限于供应商、中介机构等快速了解目 标单位的采购需求、采购效率、采购竞争和风险水平，以辅助其做出与目标单位相关的决策。 报告声明：本数据报告基于公开数据整理，各数据指标不代表任何权威观点，报告仅供参考！
2023-06-25 2022-10-11 2023-06-21 2023-06-25
（3）其他专业咨询与调查（22）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
山东省历史文化名城保护专项评 估
山东省城乡规划设 计研究院有限公司
44.8
TOP2
2023 年职称评审第三方辅助服务 项目
山东人才共享科技 有限公司
1.3 项目规模
1.3.1 规模结构 近 1 年山东省住房和城乡建设厅的项目规模主要分布于小于 10 万区间，占项目总数的 54.3%。500 万以上大额项目 3 个。 近 1 年(2022-09~2023-08)：
本报告于 2023 年 08 月 21 日 生成
2/28
1.4 行业分布
近 1 年山东省住房和城乡建设厅的招标采购项目较为主要分布于汽车、摩托车修理与维护 研究和试 验发展 其他专业咨询与调查行业，项目数量分别达到 36 个、22 个、22 个。其中信息系统集成和物 联网技术服务 研究和试验发展 其他专业咨询与调查项目金额较高，分别达到 4165.55 万元、579.16 万元、407.20 万元。 近 1 年(2022-09~2023-08)：
济南市生活垃圾减量与分类管理条例
济南市生活垃圾减量与分类管理条例文章属性•【制定机关】济南市人大及其常委会•【公布日期】2020.12.01•【字号】济南市人民代表大会常务委员会公告〔十七届〕第24号•【施行日期】2021.05.01•【效力等级】省、自治区的人民政府所在市地方性法规•【时效性】现行有效•【主题分类】城市环境保护正文济南市人民代表大会常务委员会公告〔十七届〕第24号《济南市生活垃圾减量与分类管理条例》已由济南市第十七届人民代表大会常务委员会第十六次会议于2020年10月29日通过，并于2020年11月27日经山东省第十三届人民代表大会常务委员会第二十四次会议批准，现予公布，自2021年5月1日起施行。
济南市人民代表大会常务委员会2020年12月1日济南市生活垃圾减量与分类管理条例（2020年10月29日济南市第十七届人民代表大会常务委员会第十六次会议通过2020年11月27日山东省第十三届人民代表大会常务委员会第二十四次会议批准）目录第一章总则第二章源头减量第三章分类投放第四章分类收集与运输第五章分类处理与资源化利用第六章保障措施第七章法律责任第八章附则第一章总则第一条为了减少生活垃圾，规范生活垃圾分类管理，节约资源，保护环境，促进生态文明建设，根据《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》《中华人民共和国循环经济促进法》《城市市容和环境卫生管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本条例。
第二条本市行政区域内生活垃圾的源头减量与分类管理活动，适用本条例。
本条例所称生活垃圾，是指在日常生活中或者为日常生活提供服务的活动中产生的固体废物，以及法律、行政法规规定视为生活垃圾的固体废物。
第三条生活垃圾分为以下四类：（一）可回收物，指适宜回收和资源利用的生活垃圾，包括废纸类、废塑料、废金属、废玻璃制品、废织物等；（二）有害垃圾，指《国家危险废物名录》及相应规定中的家庭源危险废物，包括废药品、废杀虫剂、废消毒剂、废油漆和溶剂及其包装物，废荧光灯管、废温度计、废血压计、废镍镉电池、废氧化汞电池等；（三）厨余垃圾，指易腐烂的、含有机质的生活垃圾，包括餐饮行业生产过程中产生的餐厨垃圾，农产品贸易市场产生的有机垃圾，居民家庭生活中产生的食材废料、剩菜剩饭、过期食品、瓜皮果核等易腐性垃圾；（四）其他垃圾，指除可回收物、有害垃圾、厨余垃圾之外的生活垃圾。
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投票申请信息中，查看了本次投票的候选人，右边表述了业主大会召开方案，右下显示了是否同意一时规则跟管理规约的投票选项（默认同意）
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查询界面如下：
点击房屋位置后面的下拉箭头，可以选择当前登录业主的不同房屋（若其有多套房屋）。同时明细可以按照起止时间，收入或者支出的类型来查询，由于资金明细是从维修资金系统中获取，因此会存在一天的延时。
5.2业主信息修改
业主信息修改可以更改业主的手机号码、电子邮箱、密码等信息。
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业
主
操
作
简
介
第1章登录
系统登录界面如下：
选择身份为业主，用户名为业主的产权证件号码（身份证、军官证、护照等），密码为发送到本人手机的注册密码。录入确认后，点击登录，进入到系统中。左侧可以看到业主具体的操作菜单。
第2章业主投票
点击业主投票后，右侧操作栏会出现需要投票的信息列表：
在每条信息后面的“操作”列中，会有“查看结果”与“开始投票”的操作，点击“开始投票”，弹出投票信息具体页面：
第4章投票人管理
“投票人管理”指业主可以为自己的房屋添加额外的投票人，当自己无法参与这次的投票时，可以让额外的投票人进行投票（参与认证投票）。点击“修改”或者“增加”操作相关的非产权人：
一套房屋，包括产权人在内，最多可以存在两个投票人员。
第5章业主信息查询
5.1维修资金个人账户查询
维修资金账户查询，可以查询商品房转专项维修资金的使用情况（包括、支出、缴存、利息等）
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第3章首次召开业主大会投票
点击菜单“业委会选举投票”左侧会列出自己可投的业委会选举列表（主要针对首次召开业主大会的）。