推行老旧小区物业自治管理的建议
推行老旧小区物业自治管理的建议
笔者，通过走访了解和组织问卷调查，发现老城区居民小区由于修建时间长，原有的设计规划不能满足住户日益增长的需求，矛盾突出，主要表现在以下方面：一是基础实施陈旧和不完善，如下水道设计时过于狭小、弯道多，同时因无人管理，造成淤积；原有的水、电为总表计费，要改造为一户一表时，部分住户不愿承担改造资金；二是原有的设计规划无停车场、无体育健身设施、缺少绿化设施，不能满足住户变化的生活要求；三是物业管理费收取困难，老旧小区居民以中低收入家庭为主，下岗待业等弱势群体比例较高，生活较困难。
居民自我管理和服务意识，特别是花钱买服务的意识尚未形成，许多居民认为物业管理是政府或单位提供的福利，不应当由个人承担，产生物业交费的抵触情绪。
四是出租房屋比例大，暂住人员由于文化水平和自身素质等多方面原因，不配合小区管理，而小区又没有相关制度进行约束，造成管理困难。
目前，在对于老旧小区的管理中有以下三种较为普遍的模式：一是聘请专业的物业管理公司、二是业主聘请值班人员，附带进行部分管理工作，三是社区直接参与小区管理。
这三种方式各有长处，但都存在不足之处。
专业的物业管理公司的人员在上岗前都进行过相关业
务的培训和学习，提供的服务较为专业，但老旧小区的部分业主一方面不配合物业公司的管理，导致物管公司无法完成合同上的服务项目，另一方面部分业主不愿意支付较高的物业管理费用，导致物管公司收不到物业管理费，难以实现其经济利益。
大多不愿意接手管理或管理一段时间后，出于公司自身发展考虑，相继退出。
业主聘请值班人员的方法中，存在聘请人员年龄偏大，自身的文化素质和安全防护都较为薄弱，没有能力为业主提供完善的服务。
同时，由于没有合同的制约，出现问题后双方都无法很好的协商解决问题，例如停放在小区的车辆丢失，值班人员因无力赔偿，往往采取一走了之的做法，业主只能是只认倒霉。
但因为费用较低，这种方式在老旧小区中还较为普遍。
社区直接介入小区的管理，由于社区对辖区情况比较熟悉，在与政府职能部门联系也较为方便，可以借助一些行政力量，协助解决小区居民提出的下水道清淤、噪声、油烟扰民等问题。
但是也存在社区工作人员人手少、没有受过专门培训等的制约，同时也出现了小区居民因对社区其他工作不满意而对小区管理产生抵触的情况。
南城街道涌泉社区在南城街道办事处的支持下，对如何进行小区管理进行了尝试，在部分小区进行试点，试点小区75％左右的居民认可居民自主管理小区的模式（物业自治的
物业管理模式）。
通过对部分小区进行试点，实行老小区物业自治管理有以下优势：一是节省管理费用的支出。
物业自治管理模式是以“街道、社区、业主委员会”三位一体的组织机制，街道负责政策指导、社区负责小区的日常事务的监督、小区业主委员会由业主组成，直接参与小区管理。
由于物业管理小组成员大多是小区业主，他们对小区人员和事务较熟悉，使的小区居民对物业自治管理的认可度提高。
二是增强居民的参与意识。
物业自治组织充分发挥和调动居民参与小区管理的积极性，在涉及小区的治安、卫生等方面实现自我服务、自我管理。
同时，通过积极宣传，不断增强居民自我管理、自我服务意识。
三是提高物业费的收取率。
物业自治服务“质优价廉”，再加上扩大居民参与度，从而提高居民对物业自治管理的认可度。
充分发挥党员、居民代表、积极分子的作用，对一些长期不缴物业费的居民，经常上门做思想工作，并通过在门前贴温馨提示的形式告知，确保物业费的收取。
老旧小区实行物业自治管理虽然取得一定成效，但是影响小区物业管理正常运转的问题依然存在，其中最突出的就是老旧小区基础设施严重落后。
实施小区绿化和公用设施的改造，仅靠物业自治组织提留的资金远远不够，还需政府的支持。
加快老旧小区改造，尽快改善老旧小区基础设施建设，各职能部门在老旧小区整治阶段就努力为小区创造管理条
件，如改造或补建停车位，增强物业管理的“造血”功能。
其次，政府相关部门应该出台更为切合实际的物业政策，比如让物业自治组织在开展工作中“有法可依、有据可查”。
我们认为，推行老旧小区物业自治管理模式，不仅使小区环境卫生差、绿地无人管护、公共设施无人维护、治安堪忧等问题得到解决，同时提高了居民的自我管理、自我服务、自我教育意识，是一条促进社区和谐稳定的可行之路。
政府相关部门应鼓励并支持这种模式，使物业自治管理得以健康发展，最终使无人管理小区走上自我管理、自我服务的良性循环状态。
老旧小区管理措施
老旧小区管理措施一、建立物业管理模式对于老旧小区，应建立物业管理模式，引入专业的物业管理公司来对小区进行全面管理。
这可以提升小区的管理水平，提高服务质量，同时也能保障小区的公共设施和环境得到有效的维护和改善。
二、推行物业服务标准物业管理公司应推行统一的物业服务标准，包括保洁、保安、绿化、维修等方面。
这样可以提高服务质量，使业主享受到更好的服务。
三、完善小区设施设备对于老旧小区的设施设备，需要进行完善和更新。
对于损坏的设施设备，应及时进行维修或更换。
这可以提高小区居民的生活质量，同时也能保障小区的安全。
四、加强车辆停放管理小区应建立规范的车辆停放制度，对车辆进行有序管理。
停车位应合理规划，并设立明显的标识和标线。
同时，应加强巡逻力度，防止乱停乱放现象的发生。
五、规范装修管理小区应制定规范的装修管理制度，对业主的装修行为进行约束。
业主在进行装修时，应遵守规定，避免影响他人生活和环境。
同时，物业公司应对装修过程进行监督和管理，确保装修行为符合规范。
六、强化消防安全管理消防安全是小区安全管理的重要方面。
物业公司应加强消防设施的维护和管理，定期进行检查和保养。
同时，应加强消防安全宣传教育，提高业主的消防安全意识。
七、倡导邻里和谐相处小区是一个大家庭，邻里和谐相处才能营造出温馨的氛围。
物业公司应积极倡导邻里和谐相处，通过组织活动、宣传教育等方式，增强业主之间的交流和沟通。
同时，应建立纠纷调解机制，及时解决业主之间的矛盾和纠纷。
八、设立社区物业管理服务中心在小区内设立社区物业管理服务中心，可以为业主提供更加便捷的服务。
服务中心可以提供咨询、报修、投诉处理等服务，同时也可以组织业主活动，加强业主之间的联系和互动。
九、建立物业维修资金制度为了保障小区公共设施和设备的正常运转和更新改造，应建立物业维修资金制度。
该资金可以由业主缴纳的物业费、政府补贴等组成。
物业维修资金的使用应遵循专款专用的原则，并定期向业主公布使用情况。
老旧小区物业管理最佳方案
老旧小区物业管理最佳方案为了解决老旧小区物业管理问题，需要综合考虑多方面的因素，包括物业管理机制、资金投入、服务水平等。
下面将提出一些可能的最佳方案：一、建立科学的物业管理机制1. 成立专业的物业管理公司：老旧小区的物业管理需要专业化的运营和管理，因此可以考虑引进第三方物业管理公司，通过招标等方式选取合适的管理公司。
2. 建立业主自治的管理机制：鼓励小区业主参与物业管理，设立业主委员会或者物业委员会，由业主代表和物业管理公司共同管理小区。
3. 健全的管理制度：建立物业服务管理规范，包括管理岗位职责、管理流程、管理制度等，确保物业管理工作有序进行。
二、增加资金投入，提升物业管理服务水平1. 建立老旧小区改造专项资金：将一定比例的小区公共维修资金用于老旧小区改造工程，包括绿化、照明、设施更新等，提升小区整体环境。
2. 加大物业维修资金投入：增加物业费用，保障小区设施的日常维护和维修，及时解决小区内的安全隐患。
3. 提供更优质的物业服务：提升物业服务水平，包括定期清洁、环境美化、安保服务等，提升小区居民的生活质量。
三、加强社区治理和文明创建1. 加强社区管理力量：设立专门的社区管理岗位，完善社区巡逻、安全巡查等机制，保障社区秩序和安全。
2. 开展文明创建活动：组织各类文明创建活动，包括环境整治、文化活动、志愿服务等，提升居民的文明素质。
3. 加强社区自治建设：鼓励居民自发参与社区自治和管理，形成社区协作共建的良好氛围。
以上是一些可能的老旧小区物业管理的最佳方案，希望可以为解决老旧小区物业管理问题提供一些参考。
同时，老旧小区的物业管理问题需要全社会的关注和支持，需要政府、物业公司、业主、社区组织等多方合作，共同努力，共同打造美丽宜居的老旧小区。
关于老旧小区物业管理的提案
关于老旧小区物业管理的提案一、听取民意出台政策，多方统筹协调配合广泛征求小区居民意见和物业服务企业意见，组织社区居委会深度参与老旧小区改造的各项工作，将群众反映强烈的小区基础设施、小区环境、楼房本体、功能缺失等问题进行梳理、汇总、分析后确定改造内容和重点，扎实做好宣传动员工作，提高居民思想认识，切实转变老旧小区改造全部依赖政府的传统思维。
成立老旧小区改造办公室，落实到责任部门和专业人员，按照“政府主导、业主参与，各方配合”的方式统筹协调。
二、落实小区改造责任，加强老旧小区改造科学决策老旧小区改造工程内容，统筹谋划、合理安排工程时序，统一设计、分步实施，按照“先地下，再地上”的原则，保证地下管线改造到位后，再对地上环境设施进行改造，防止出现“拉链”工程。
加强规划设计、工程招标、施工监管、后续管理，严把改造材料、设备关，确保改造工程质量，物业企业和专业公司实现监督、建议、接收无缝对接，打造精品工程。
三、强化部门协调联动，学习先进管理经验建立物业管理多部门联合执法机制，及时解决突出问题，县城管部门及各社区充分发挥对业主委员会的指导作用，做好选举工作，引导其正确履行权利与义务，开展市场整顿，有效规范物业管理，针对基础设施差、收费较低、很难推向市场的物业小区问题，学习借鉴齐齐哈尔市有关县区的物业小区管理经验，先由县城管部门组建物业服务站，招收公益性岗位人员，增加物业办服务职能，接管老旧住宅楼物业服务，逐步推向市场。
四、完善物业管理机制，规范物业管理行为尽快出台我县《物业小区管理办法》，明确小区物业管理内容、运作方式、权利义务，建立健全前期物业招投标制度和物业承接查验制度，彻底分清开发企业与物业企业责任关系；2020年开盘楼房必须征收住宅专项维修资金，完善《住宅专项维修资金管理办法》，从根本上解决住宅楼维修难问题；要解决物业费收取标准过低的问题，明确新旧小区时间界线，新小区采取价格备案制度，逐步放开市场价格；针对保障性住房、老旧住宅小区重新核算物业服务成本，充分考虑物业企业发展和广大业主利益，制定切实可行的收费等级评定方式，加快建立全县物业管理法规体系，改变现有物业管理机制滞后问题。
关于老旧住宅小区物业管理的问题和建议
关于老旧住宅小区物业管理的问题和建议小区管理与服务贴近社区居民的生活实际,关系到广大人民群众的切身利益,物业管理水平的高低与服务的好坏对城市发展和改善民生具有重要影响。
由于我国人多地少,房地产行业利润空间较大,竞争激烈,物业管理作为房地产开发的后续环节,自然逐渐成为人们购房时关注的热点,也成为我国发展最快的新兴行业之一。
但是,物业管理引入我国只有20多年时间,而在全国发展则普遍只有10年左右的历史,发展速度快与发展历史较短的现状导致了物业管理市场正在建立的高楼显得根基不稳。
一、老旧小区物业管理面临的矛盾和问题纵观**城区,近几年新建的小区,其物业管理相对比较完善,但那些老旧住宅小区的物业管理很不到位,而高档小区和普通小区的物业管理差距天壤之别。
即使都是普通小区,由于建造时间不同,物业管理的完善程度也有很大差别。
尽管县政府近几年加大了对老旧小区物业管理和生活环境综合整治力度,但效果不尽人意。
根据政府关于物业管理的有关规定,新建小区必须实行物业管理制度,而老旧小区却在推行物业管理的过程中,遇到了很多困难和问题。
一是部分居民观念老化。
长期以来,计划经济体制下形- 1 -/8成的居民住房福利制度,使很多居民还存在无偿享受服务的传统观念,习惯了由房产管理部门或房管所管房的模式,认为实行物业管理就是想多收钱,如果实施物业管理需要收费,也应该由政府负担,导致物业管理收费难,客观上影响了物业管理质量。
二是配套设施相对落后。
老旧小区在建设之初主要是为了解决居民的住房困难问题、拆迁安置问题,因工期等因素制约,导致规划较为混乱,基础设施不健全。
还有的小区因建设时间较早,规划方案较为简单,没有综合考虑社会发展和人民生活水平提高带来的现实需求,软、硬件配套设施严重缺乏,如安保、消防等设施缺乏,绿化面积较小或没有,机动车停车位严重不足,体育健身设施和文化活动空间十分有限等等,有的小区甚至连基本的卫生清扫、垃圾清运都无法保证。
老旧小区物业管理方案(精选3篇)
老旧小区物业管理方案（精选3篇）方案一：引入社区自治机制，提高居民参与度老旧小区的物业管理常常面临着各种困难和挑战，其中一个核心问题就是居民参与度不高。
为了解决这个问题，我们可以引入社区自治机制，例如：1.组建业委会或者小区居委会，让居民轮流担任管理职务，起到宣传、监督和协调的作用；2.建立志愿者服务队伍，鼓励居民和物业公司共同参与小区卫生、保洁、安全等方面的管理和维护；3.开展各类文化活动，例如小区文艺比赛、社区音乐会等，提高居民关注度和归属感。
这些措施都可以有效增强小区居民的主人翁意识，促进居民与物业公司的沟通和合作，进而提高整体的物业管理水平。
方案二：对物业公司进行考核，严格监管老旧小区的物业管理问题也常常来自于物业公司管理的不到位。
因此，对物业公司进行严格的考核和监管也是一种有效的解决方案。
具体来说，我们可以：1.设立物业服务质量评估标准，从服务态度、服务质量、服务效率等方面来考核物业公司的表现；2.建立物业公司违例处罚机制，对物业公司违法违规行为进行曝光和处罚；3.建立监督机制，通过调查问卷、公示、投诉等渠道来了解业主对物业管理的评价，并及时跟进和解决相关问题。
这些措施都可以有效约束物业公司的行为，增强其责任意识和服务意识，提高物业管理的质量和效率。
方案三：引入科技手段优化物业管理流程随着科技的不断发展，我们也可以通过引入一些先进的科技手段来优化物业管理的流程和效率。
例如：1.建立物业管理信息系统，实现物业管理的数字化、网络化、智能化，方便业主查看物业费用、报修和投诉等信息；2.引入无人机巡检技术，实时监视小区内部和周围的安全状况，发现问题随时进行处理；3.推广智能化家居设备，例如门禁系统、智能门锁、智能照明等，提高小区的安全性和便利性。
这些科技手段可以有效节约人力物力，并提高管理效率和服务质量，从而为居民带来更好的居住体验。
总之，老旧小区的物业管理问题需要从多方面入手，引入自治机制、建立监管机制和优化管理流程都是有效的解决方案。
关于加强老旧小区物业管理工作的建议
关于加强老旧小区物业管理工作的建议哎，咱这个小区啊，说起来真是让人心里五味杂陈。
早晨起来，楼道里灰扑扑的，墙上贴的小广告跟牛皮藓似的，一到晚上，小猫小狗的叫声，邻居的吵架声，此起彼伏，简直让人没法安心。
这不，今天咱就来说说这加强老旧小区物业管理工作的建议。
先说这卫生问题，哎，真是头疼。
我记得上次，我早上起来，特意拿了个放大镜仔细看了看，那些电线杆上，那小广告的贴痕，简直跟岁月的痕迹似的，顽固得很。
你说这物业，咱就图个清净，你能不能把小广告处理干净点，别让它跟咱这老房子一样，越看越有“文化底蕴”。
再说说这绿化带，那草长得，高高的，跟麦子似的，旁边堆着垃圾，臭气熏天。
有一次，我路过，看到一个小姑娘捂着鼻子，急匆匆地走过，那样子，唉，真是让人心疼。
你说这物业，能不能把绿化带好好打理一下，至少别让咱这小区跟垃圾场似的。
还有啊，这小区里的设施，老旧得跟古董似的。
比如那个楼梯，锈迹斑斑，就像是一块块巧克力，让人看了，忍不住想咬一口。
有一次，我邻居阿姨，就差点在上面摔了个大跟头。
你说这物业，能不能把那些老旧设施给换了，至少别让咱这居民住着提心吊胆。
至于这小区里的治安，哎，就更别提了。
晚上，小偷猖獗得很，你一不留神，东西就丢了。
我记得有一次，我邻居家的电瓶车就被偷了，气得他直跺脚。
你说这物业，能不能加强一下巡逻，至少让咱这居民有个安全感。
当然了，我也听说，现在有些小区物业管理的挺好的，但是我这个小区，唉，我就想问问，能不能也跟上趟趟呢？我觉得，加强老旧小区物业管理，首先要从提高物业人员的服务意识做起。
咱这小区的物业人员，很多时候，真的让人看不过眼。
比如，有时候你去反映问题，那态度，简直让人气得直跳脚。
你说这物业，能不能给他们培训培训，至少让他们明白，他们是为居民服务的，不是来欺负人的。
其次啊，要加强小区设施设备的维护。
这就像人一样，你不对自己好，你就会生病。
小区设施设备也是一样，你不经常维护，它就会出问题。
我记得上次，我家的水龙头就坏了，报修了好几次，都没有人来修，最后我只能自己动手。
老旧小区物业自治新思路
老旧小区物业自治新思路随着城市化的快速发展，老旧小区的数量逐渐增加，使小区管理变得越来越重要。
然而，传统的物业管理模式存在一些固有的问题，在规划、协调、服从等方面存在许多困难，使得小区管理无法达到最佳效果。
为了解决这些问题，可以采取一种新的治理方式——小区物业自治。
小区物业自治是指住宅区自下而上的组织管理方式，强调业主自治和居民自治，物业公司充当协调和服务的角色。
物业公司的职责是提供日常服务、管理和维护设施设备，而不是决定小区的各种事宜。
小区物业自治的好处在于，业主可以通过自主协商和互联网技术实现更为直接和高效地沟通，提高小区的管理水平和整体生活质量。
小区物业自治的实施需要进行以下几方面的工作：1. 制定自治章程和制度为了为物业自治提供框架和指导，需要制定小区自治章程和制度。
章程应包括业主委员会的职责、选举程序、审批规则、管理制度以及财务管理等方面的规定，并由业主大会进行批准和修改。
制度则应包括针对小区各项管理服务的具体规定。
2. 充分发挥业主委员会的作用业主委员会是小区的代表机构，它的成员由业主投选产生。
业主委员会应发挥其民主管理的作用，在物业管理方面处于领导地位。
它应该负责小区的决策、监管和协调工作，并协助物业公司加强管理和提高服务质量。
业主委员会应公开透明，接受业主监督，并及时公布管理情况和重大决策。
3. 推广物业服务平台物业服务平台是实现小区自治的重要手段，可以通过网络和社交媒体等方式，让业主和物业公司之间进行互动。
平台应包括小区管理和业主服务两个方面，包括物业报修、投诉、缴费、社区活动等服务。
通过物业服务平台，业主可以实时了解小区的管理情况和重要信息，并反馈问题和意见。
4. 建立小区文化和社区意识小区自治的核心是推广居民自治的文化和社区意识，强调每个业主的管理责任和积极参与。
可以通过开展社区活动、邀请专家讲座、发放小区刊物等方式，加强居民之间的交流和合作。
这样可以培养业主的参与意识，促进管理资源的最大化利用，提高小区的整体管理水平。
关于加强老旧小区物业管理的建议
你听说了吗？老旧小区里的那些物业，居然也开始玩起了“潮流范儿”！是不是觉得这事儿听起来有点匪夷所思，就像是爷爷突然戴上墨镜、跳起街舞一样让人惊讶？但别急，让我慢慢给你道来，看看这些“老顽固”是怎么摇身一变的。
一说起老旧小区，大家脑海中是不是立刻浮现出这样的画面：斑驳的墙面、狭窄的过道，还有那似乎永远都修不好的路灯？而物业呢，不是态度冷淡就是效率低下，让人直呼“心累”。
但你知道吗？现在有些老旧小区的物业，可不再是那副“老气横秋”的模样了。
他们开始玩起了“智慧物业”的概念，什么人脸识别门禁、在线报修系统、智能垃圾分类，这些听起来高大上的玩意儿，现在竟然也出现在了咱们的老旧小区里。
你说这事儿神奇不神奇？而且啊，这些物业还变得特别“接地气”。
以前，你要是找物业办个事儿，那可得费老鼻子劲了，不是找不到人就是推三阻四。
现在可不一样了，他们不仅设立了24小时服务热线，还经常在小区里转悠，主动找居民聊天、解决问题。
你说这服务，是不是比某些大牌快递还贴心？更有趣的是，这些物业还搞起了“文化活动”。
什么重阳节登高、元宵节猜灯谜，这些传统节日的活动，他们不仅搞得有声有色，还吸引了不少年轻人的参与。
你说这物业，是不是比咱们还懂得享受生活？当然啦，这背后也少不了政府的支持和居民的配合。
政府出台了一系列政策，鼓励老旧小区进行改造升级，而居民们呢，也积极响应，主动参与到小区的建设和管理中来。
这样一来，老旧小区不仅环境变美了，邻里关系也更和谐了。
所以啊，别看这些老旧小区的物业以前不咋地，现在可是“士别三日，当刮目相看”。
他们用自己的实际行动告诉我们：只要有心，老旧小区也能焕发出新的生机和活力！下次你要是再路过那些老旧小区，不妨进去瞅瞅，说不定你也会被那些“潮管家”们给惊艳到呢！。
老旧小区自治物业管理方案
老旧小区自治物业管理方案在城市化进程中，由于历史原因和城市规划问题，一些老旧小区管理难题逐渐显现出来。
建成多年的老旧小区存在诸多管理方面的问题，如基础设施老化、环境卫生差、停车难等。
为了改善老旧小区的管理状况，提升居民们的生活质量，需要制定一套科学的自治物业管理方案。
一、建立居民自治委员会为了增强居民参与小区管理的积极性，可以首先建立居民自治委员会。
该委员会由居民代表组成，每年选举产生。
委员会负责小区内事务的讨论、决策与执行，推动小区管理的民主化和法制化。
委员会应制定《居民自治委员会章程》，明确委员会的组织机构、职责和权利。
同时，委员会应当定期召开居民大会，向居民报告小区管理情况，听取居民意见和建议。
通过居民自治委员会，居民可参与小区管理决策、监督物业公司履行管理责任，提高小区管理的透明度和规范化。
二、建立专业化物业管理服务体系针对老旧小区管理难题，需要拥有专业化的管理服务体系。
可以委托专业物业公司进行小区管理，或成立物业管理公司作为小区的物业管理服务提供者。
物业公司要具备一定的资质和经验，能够有效地运作小区的各项管理工作。
物业公司应当建立完善的管理制度和服务流程，健全小区管理档案和台账。
要保障小区内基础设施的正常运转，及时处理相关维修事宜，改善小区环境卫生，提升小区的整体管理水平。
同时，物业公司还要加强员工培训和管理，提高服务水平和专业素质。
三、加强小区安全管理和基础设施维护老旧小区安全隐患较多，需要加强安全管理工作。
要定期检查小区内消防设施、电梯、水电设备等设施的安全性，及时消除安全隐患。
对于老化严重的设施，应有计划地进行更新改造，提高设施的可靠性和耐用性。
此外，要健全小区的基础设施维护制度，保障基础设施的长期运行和维护。
定期进行设施保养和维修，延长设施使用寿命，降低小区维修成本。
同时，要优化小区环境，美化绿化景观，提高小区的整体环境质量。
四、优化停车管理和交通秩序老旧小区停车难一直是居民们的痛点问题。
关于进一步加强老旧小区物业管理的建议
关于进一步加强老旧小区物业管理的建议
近年来庐阳区在推进老旧小区物业管理市场化进程、提升老旧小区物业管理服务水平，改善人民群众生活品质方面取得了重大成效，全面提升了庐阳区老旧小区的物业管理服务水平。
但目前仍存在很多老旧小区（尤其是众城国际小区）物业管理服务水平低下、物业服务投诉居高不下、物业管理监管力度不足、物业公司侵占业主公共收益、物业管理账目不公开透明等诸多问题，小区物业矛盾更是因为业主委员会的缺位，多数矛盾纠纷只能从中调解缓和，很难从根源上解决问题。
建议：
1、由政府牵头成立业主委员会，放宽首次召开业主大会的条件，简化业主委员会备案材料，积极推进老旧小区业主委员会的成立及换届工作；
2、建立公开、透明、质价相符的物业服务收费机制，规范老旧小区物业公共服务等级标准；
3、推荐老旧小区内的政协委员等多方社会人士参与业主委员会的管理，全力提升业主委员会的履职能力；
4、建立常态化综合执法进小区机制，进一步明确规定城管、生态环境、消防救援等部门执法监管职责，整合各方力量，形成合力，齐抓共管，统一受理、处理业主投诉及巡查发现的问题。