年产15万平米门窗项目项目建议书

天东门窗智能家居有限公司

项

目

建

议

书

第一章总论

一、项目概况

1、项目名称：年产 15 万平米门窗项目

2、承办单位：安徽天东门窗智能家居有限公司

3、项目负责人：

4、项目联系人：

5、项目总投资： 1 亿元

6、固定资产投资 7000 万元

6、项目建设内容：年产 15 万平米断桥铝及铝包木门窗基地建设

7、项目效益：总产值达 9000 万元人民币以上。

8、项目建设期限： 1 年

二、项目建设的条件

1、宿州优势

宿州市位居皖北中心，地近沿海、背靠中原，苏、鲁、豫三省接壤。

宿州与3省11个市县接壤，是淮海经济协作区的核心城市之一，也是安徽省距离出海口最近的城市，是连接沿海发达地区与中西部地区的纽带。宿州是淮海经济区和中原经济区（CPER）的核心城市

三、项目建设的意义

本项目建成后，大量生产高档断桥铝门窗及铝包木门窗，有利于提高铝材及木材的附加值，延伸产业链,促进铝材及木材的精深加工,调整农村经济结构，培育新的农村经济增长点,拓展农村经济发展空间和农村市场，促进县域经济发展，吸纳农村剩余劳动力，缓解农村社会就业压力，增加铝材业及当地人民收入,实现经济、社会、生态三大效益的“三赢”。

四、结论

年产 15 万平米门窗建设项目是立足于宿州市兴旺的铝业及林业工业和水、电、交通、人才资源的优势。研究表明该项目是一个市场前景广阔、原材料采购方便、产品优质的项目。具有较好的经济效益，发展潜力很大。项目建设对促进宿州市铝材业及林业产业发展具有较大意义，因此，该项目建设是必要的、可行的。

第二章市场情况与预测

一、项目提出的背景

1、随着我国改革开放的不断深化，房地产行业的快速发展，以及住房体制的改革和经济的全面腾飞，市场规模和容量不断增长，为中国建筑市场和建筑装饰装修行业提供了巨大的坚实的发展基础和无限光明的发展空间。据不完全统计，2010年中国建筑装饰企业约20多万家，从业人员达3000多万人。完成施工产值15000多亿元，其中住宅装饰装修产值已突破8000亿元，且每年以15%以上的速度增长，已经超过汽车行业的发展速度。据估测，2012年全国建筑装饰装修行业将实现施工产值18000亿元。住宅装饰装修产值可突破10000亿元。可见中国建筑装饰装修行业正逢盛世，前途光明，前景广阔，市场潜力巨大。

2、随着人们生活品质的提高，人居环境的改善，审美标准的日益提高，人民对住宅装饰装修及家具的选择提出了越来越高的要求。真正装出一个“经济实用，美观靓丽，健康环保”的安全、舒适的家。实现绿色家装、环保家装、节约家装，成为现代都市人的目标。

3、断桥铝门窗是采用原生铝材加工而成，经下料、 / 、/ 、 / 、

/ 等工序科学加工而成。铝包木门窗木材是以取材天然木材加工而成板材，经下料、 / 、 / 、 / 、 / 、上漆等工序科学加工而成。断桥铝门窗及铝包木门窗经加工后的成品门窗具

有不变形、耐腐蚀、无裂纹、绿色环保无污染、隔音、隔热保温及使用时间长等特点。其华丽外观，款式多样，对崇尚时尚、简约的装修风格及注重环保的家庭来说，无疑是最佳的选择。

二、项目开发前景

1、我国当前经济发展处于一个城市化进程的时期，今后10多年城市化进程将持续发展，“十一五”期间，人均国民收入进入2000美元，正是消费结构升级，带动产业结构升级，进而推动城镇化进程加快的阶段，将为住宅装饰装修市场带来巨大的需求。据有关部门测算，到2015年，我国人口将达到14.27亿，其中城市人口6.9亿，城镇人均住宅面积将达到28m2，农村人均住宅面积将达到33m2。预计在“十一五”期间，包括新增人口、新增家庭、改善住房条件、农村向城市转移人口、大城市发展等因素，需要增加住宅80亿m2左右，并且50％以上是城市住宅。到2020年，人均居住面积，城市将达到35m2，农村将达到40m2，未来的15年间需要新建住宅204.71亿m2，大量住宅投入使用，将产生巨大的装饰装修市场。据中国装饰装修材料协会调查，年需建筑材料费用3000亿元以上，其中门窗占20.14％，达600亿元,而且每年平均以20％左右的速度递增。断桥铝门窗及铝包木门窗以其绿色环保无污染的优势，加之其华丽的外观，而且款式多样，又因其隔音、隔热保温等性能卓越，断桥铝门窗及铝包木门窗必将得到广大消费者的青眯。

２、以北京市场商住房为例：在一般市区，120m2商住楼购置价约600万元，按3房2厅1厨2卫1储存室30平米门窗x1500元（均

价）/套=45000元，每套房装修使用断桥铝门窗产品共计人民币39000元，占其购置房价的0.75%，普通装修需花费约40万元，占其装修费用不到11.25％，其产品按目前的售价来看，尚存让利空间。而断桥铝门窗及铝包木门窗产品主要特点是做工精细，用料考究，给人一种豪华、充实和实力的象征。质优价廉的断桥铝门窗及铝包木门窗产品，其需求量必定是日益增长的。单从北京市场而言，每月断桥铝门窗及铝包木门窗及配件消费不少于 1.6亿元，市场发展前景十分广阔。

第三章厂址选择

一、地理位置

宿州市位于安徽省北部。地理位置东经116°09′-118°10′、北纬33°18′-34°38′。位于安徽省东北部，襟连沿海，背倚中原，素有安徽省北大门之称。东至东北与江苏省宿迁、徐州接壤，西至西北与河南省商丘、山东省菏泽毗邻，南与安徽省蚌埠、淮北相连。总面积9787平方千米。总人口617万人（2007年）。辖1个市辖区、4个县。市政府驻埇桥区。宿州市整体城市的规划、建设和拓展，是我国中原不可多得的投资兴业的宝地。

二、基础设施条件

宿州市区位优势明显，交通通讯发达。宿州地近沿海，北倚中原，是沿海发达地区与中西部地区的过渡地带，为东进西出、南下北上的

交汇点，具有比较优越的区位条件。宿州市目前已形成铁路、公路、水运、航空多种方式组成四通八达的交通网络。铁路有京沪、陇海两大干线纵横全境，符夹线在市内腹地迂回，沟通京沪、陇海、京九铁路，并拥有数条煤炭铁路专用线；新汴河水道入洪泽湖抵长江入海；国道104、206、310、311线以及合徐高速公路、连霍高速公路纵横贯穿我市；规划中的京沪高速铁路也将从我市穿越；徐州观音机场距市区仅70公里。全市电话用户数63.99万户，移动电话用户数34.44万户，计算机互联网用户5.0万户。

公路

连霍高速、泗许高速公路、京台高速、徐明高速公路等在宿州市纵横贯穿。在建的济祁高速公路、济祁高速也即将通车。2013年宿州市公路总里程达12789.2公里。其中：高速公路118.2公里，国道266.2公里，省道524.8公里，县道601702.8公里，乡村道路10177.2公里。104国道京福线、206国道烟九线、310国道连天线、311国道徐峡线穿境而过，连接南北、东西各地。全市公路密度分别为每百平方公里130.69公里和每万人21.15公里。

铁路

京沪、陇海两大铁路干线呈“十”字状贯穿全境，宿淮铁路于2014年12月10日通车运行，京沪高速铁路经过宿州市，并设有车站。徐淮宿城际铁路也在稳步推进设中，为日后宿州的发展奠定了极为快捷的交通。宿州车务段是上海铁路局蚌埠铁路分局运营基层单位，担负京沪干线和符夹线接发列车以及安徽省宿州市、灵璧县、泗县、固镇

县、五河县和蚌埠市经济区域的客货运输，管辖符离集、十里堡、宿州、宿州南、陵家桥、曹老集、徐家港等15个车站，全长117.5公里。

三、厂址选择方案

本项目在安徽省宿州市绿色家居产业园区内建设，宿州市绿色家居产业园区规划约80 亩，位于宿州市绿色家居产业园内唐河路北侧，距离县城 4 公里，园区地理位置条件十分优越，交通便利，是企业生产场所的理想用地。本项目计划用地约80亩，项目符合园区入驻条件。

四、总平面规划主要技术经济指标

1.总平面规划原则

总平面依据断桥铝门窗及铝包木门窗生产规模、工艺流程的连续合理性，结合园区地形、地貌，以符合国家有关规范要求为准则，严格执行国家有关规范、规定、标准，在满足消防、工业安全、劳动保护、职业卫生、环境保护等条件下，确保生产的需要，在征地红线范围内，因地制宜进行布置，做到总体布置合理、紧凑，按生产流程顺序，做到街区分明，同时也注意节约用地，节省投资。

主车间呈“Ⅰ”形布置，考虑能源输送效率，能源中心靠近车间，非生产区与生产区相对区隔。围绕主车间、辅助车间、原材料车间周围铺设主干道，直接与主入口相通。

2.主要技术经济指标

（1）本项目占地面积约58920.15 m2；

（2）建筑面积约35241 m2；

（3）建筑物、构筑物占地面积约 29442 m2；

（4）建筑密度50% ；

（5）绿化面积约11784.03 m2；

（6）场地利用系数 65 ％（不含绿地）。

第四章产品的主要生产流程

铝材-----下料-----？---？---？---检验一一包装入库一一出仓

该项生产线可实现“一机多用，一线多品”同时可生产门套，门板、等铝制产品。

第五章项目投资概算

本项目总投资约1亿元

1、购地用款(88.3亩)约 1000 万元

2、建筑基建约 5500 万元

3、设备约 2000 万元

4、设计装修约 1000 万元

4、其他约 500 万元

第六章财务评价

年成本约 8100 万元

年产值约 9000 万元

年应交企业所得税约=200万元

第七章环境保护、工业卫生和消防

一、环境保护

㈠项目建设所产生的环境问题：

本项目为铝材及木材加工企业，对环境污染极少，从项目的工艺流程看，该项目所产生的主要污染源有：

1、车间内锯材粉尘

2、粉末喷涂剩余雾

3、生活区废水、垃圾

㈡环保措施

针对项目生产对环境所造成的不利影响,项目设计建设中即应同时加以考虑，均可根据国家环境保护法、工业三废排放标准及工业企业卫生标准，采取有效措施予以消除或降低其影响。

1、锯材、创面所产生的铝屑、木屑、锯粉在设计中采用中央除尘处理，经中央集尘管道回收，以此解决粉尘污染问题。

2、粉末喷涂剩余雾：设计该车间时按工艺处理要求内外使用环保喷涂回收设备，不会造成车间及厂外有乘余雾，且使用的粉末均达到国际环保标准。

3、生活区废水、垃圾：生活区废水、粪便使用三级化粪池，氧化后由第三方用于农民农田或种莱用，生活垃圾集中送至垃圾处理站统一处理，不存在环境及水源污染。

二、劳动安全卫生（职业卫生）

本项目生产过程中主要危害是游离甲醛气体、粉尘、噪音、高温辐射、火灾等。

本项目厂区建筑物朝向为南北向，采光、通风良好。建筑物之间、建筑物与原料堆场之间的距离严格按照GBJ16－87《建筑设计防火规范》的要求。

本项目在主车间设有男女厕所。

采取的主要措施如下：

1、本项目生产线设备为国内先进水平，安全性能好。所有设备的传送带、联轴节、皮带轮、链轮等危险部位均设有防护装置。

2、在厂区、原料库、车间按规定设置消防供水管道，并配置一定数量的消防栓、灭火器。

3、采用低克分子比的UF树脂胶，以减少胶料中的游离甲醛，从而降低车间空气中游离甲醛气体的含量，并加强车间内的通风换气，在热压机上方设置

风机进行排气，这样可以使车间内空气中游离甲醛浓度降低到3mg/Nm3以下。

4、通风降温。土建建筑设计中充分利用自然通风。为了保证控制室在夏天有良好的工作环境，在主车间控制室设置空调。

5、除尘。在锯边、砂光处各设置吸尘装置，将锯屑、粉尘经袋式除尘器分离后设置负压吸尘装置，将可能外溢的粉尘进行收集。

6、降噪。对强噪音的设备，如风机、空压机将其设置在单独的房间里，使之与操作工人隔开。对噪音较高，而操作工人又需靠近的设备，如锯机、砂光机，操作工人应配戴耳罩予以保护。

7、其他安全卫生措施

（1）各车间为生产设置的沟、坑、池、走台等均设围栏或盖板。

（2）应确保设备、管道的安装质量，防止生产过程中水、汽和有害物质的泄漏。

三、消防

1、建筑

本项目在总体布置上严格按照GBJ16－87《建筑设计防火规范》的要求，保证需要的防火间距。主车间与原料堆场之间必须有20m的防火间距，主车间与配套车间之间有 10 m的防火间距。

本项目生产火灾危险性为丙类，建筑耐火等级按二级设计，建筑物最大允许占地面积按《建筑设计防火规范》的要求进行防火分区。

主车间为轻钢结构的 1 层厂房，钢架构件、钢柱等外涂防火涂料，耐火极限满足二级耐火等级要求。配套建筑（办公、宿舍）为 3-5

层钢筋混凝土框架结构厂房，屋面及楼板均为现浇混凝土板。

各建筑物内疏散通道、安全出口数量均按《建筑设计防火规范》的要求设置。

2、消防给水和固定灭火装置

（1）消防用水量及火灾延续时间

丙类生产车间：室内10L/s，室外30L/s，火灾延续时间2小时。

丙类仓库：室内10L/s，室外25L/s，火灾延续时间3小时。

本车间占地面积不到100亩，火灾次数为1次。

故本项目消防用水量：室内10L/s，室外55L/s。消防总用水量1854m3。

（2）消防给水工艺流程

两路

（3）室外消防管网系统

厂区道路及原料堆场周边铺装DN200或DN100消防环状给水管道，并按规范要求设置一定数量室外消火栓。厂区中部废料堆场处设

3-5 个 10-20 m3消防水池，以满足室外消防用水要求。

（4）室内消防管网系统

消防泵房内设 4-8 台室内消防泵。由室内消防泵从消防水池抽水加压到厂区环状消防管网（DN100），再引接至各车间、仓库内消防管网、消火栓。

各车间、仓库消防用水量见上述，水压0.3Mpa。

各车间、仓库消防给水管道均有两条进水管，内部按规定设置一定数量的室内消火栓，保证有两条水枪的充实水柱同时到达室内任何部位；同时各单体内部还设置一定数量的泡沫灭火器。

3、电气

本项目消防电力负荷等级为二级。采用柴油发电机作为备用电源。

（1）消防配电

为保证可靠供电，消防泵、值班室等消防用电设备及重要的电力负荷均采用两路电源在设备末端配电箱内自动切换。消防正常电源由变配电所低压母线引接，事故电源由柴油发电机备用电源引接。

消防设备供电线路的备用回路采用阻燃铜芯聚氯乙稀绝缘电缆，末端线路采用阻燃铜芯聚氯乙稀绝缘电线。

（2）防雷接地

本项目生产车间属于第二类防雷的工业建筑物，其他辅助建筑物属于第三类防雷建筑物。

本项目采用TN-S系统接地保护。工作接地、保护接地、防雷接地、防静电接地等共用自然基础接地装置，要求实测接地电阻不大于

1欧姆。

4、干燥防火

为防止干燥过程中发生火灾，干燥管道上设有火花自动检测装置和灭火装置系统，该系统会自动报警并及时灭火。

第八章定员与职工培训

一、机构设置

本项目投产后应采用现代化管理制度，抓住企业管理的核心问题，加强技术创新及加强营销力量。建议机构设置（职能）如下：

总经理（厂长）

二、定员编制

本项目正式员工 400 名，其中直接生产工人300名，间接生产

工人 50 名，管理人员包括技术人员、商务人员、后勤人员等 50 名。注：生产线连续生产，每周休息一天，其他全员工作。

三、职工培训

为保证项目建成后及时投产，应选派主要操作工人和机修人员到同类工厂培训，其中机修人员及负责设备的技术人员到设备定购的制造厂培训，操作工到相关企业培训。培训时间 1 个月。培训人员 100 人。

培训工作应在设备入场安装前结束。安装一开始，就要有计划地组织他们参加设备安装、调试。

第九章评价结论

本项目建成后生产所用原材料有专门的铝材及木材交易供应商。采购极为方便，原材料供应有保证。

本项目生产的产品为中高档断桥铝门窗及铝包木门窗，市场需求量大，产品前景广阔，工艺技术成熟、可靠、设备先进，竞争力较强。项目建设能促进当地经济发展，有很好的社会效益和经济效益，本项目可行。

目录

第一章项目概况 .................................... 错误！未定义书签。第二章项目背景 .................................... 错误！未定义书签。第三章项目建设的必要性与可行性.... 错误！未定义书签。第四章项目厂址建设条件 .................... 错误！未定义书签。第五章工程方案与实施周期................ 错误！未定义书签。第六章项目投资 .................................... 错误！未定义书签。第七章项目效益分析 ............................ 错误！未定义书签。第八章结论 ............................................ 错误！未定义书签。