福州门窗项目建议书

报告说明—

我国防火门市场起步相对较晚，但发展迅速。目前我国防火门企业数

量已经超过上千余家，但大企业、大品牌数量相对较少，整体市场格局相

对分散，市场集中度较低。排名前十的企业主要包括步阳集团、王力集团、盼盼安居门业、星月集团、浙江锐亿、群升集团、大力科技集团、重庆美心、武义哈勃工贸以及哈尔滨飞云实业，尚未出现全国性的龙头企业，因

此我国防火门市场未来仍具有广阔的发展空间。

该防火门项目计划总投资14622.20万元，其中：固定资产投资

11070.88万元，占项目总投资的75.71%；流动资金3551.32万元，占项目

总投资的24.29%。

达产年营业收入31423.00万元，总成本费用23672.13万元，税金及

附加297.87万元，利润总额7750.87万元，利税总额9117.83万元，税后

净利润5813.15万元，达产年纳税总额3304.68万元；达产年投资利润率53.01%，投资利税率62.36%，投资回报率39.76%，全部投资回收期4.02年，提供就业职位564个。

我国防火门市场起步相对较晚，但发展迅速。目前我国防火门企业数

量已经超过上千余家，但大企业、大品牌数量相对较少，整体市场格局相

对分散，市场集中度较低。排名前十的企业主要包括步阳集团、王力集团、盼盼安居门业、星月集团、浙江锐亿、群升集团、大力科技集团、重庆美

心、武义哈勃工贸以及哈尔滨飞云实业，尚未出现全国性的龙头企业，因此我国防火门市场未来仍具有广阔的发展空间。

第一章项目概论

第二章承办单位概况

第三章投资背景和必要性分析

第四章市场调研

第五章项目方案分析

第六章项目建设地分析

第七章项目土建工程

第八章工艺方案说明

第九章项目环境保护和绿色生产分析第十章安全卫生

第十一章项目风险情况

第十二章节能方案

第十三章实施进度

第十四章项目投资方案

第十五章经济评价分析

第十六章总结评价

第十七章项目招投标方案

第一章项目概论

一、项目提出的理由

经过十多年的发展，中国防火门行业产品质量和性能大大提高，产品

种类也有所增加。

防火门是指在一定时间内能满足耐火稳定性、完整性和隔热性要求的门，除了具有普通门的作用外，更具有阻止火势蔓延和烟气扩散的作用，

可在一定时间内阻止火势的蔓延，确保人员疏散。一般防火门大多会安装

在防火分区间、疏散楼梯间、垂直竖井或一些人口密集的公共场所等。

二、项目概况

（一）项目名称

福州门窗项目

（二）项目选址

xx产业示范中心

福州，简称榕，别称榕城，是福建省省会，国务院批复确定的中国海

峡西岸经济区中心城市之一、滨江滨海生态园林城市。截至2018年，全市

下辖6个区、6个县、和1个县级市，总面积11968平方千米，建成区面积357平方公里，2019年常住人口780万人，城镇化率70.5%。福州地处中国华东地区、福建东部、闽江下游及沿海地区，中国东部战区陆军机关驻地，是中国东南沿海重要都市、首批对外开放的沿海开放城市、海洋经济发展

示范区，海上丝绸之路门户以及中国（福建）自由贸易试验区组成部分；是近代中国最早开放的五个通商口岸之一。福州是国家历史文化名城，最早在秦汉时期名为冶，而后因为境内一座福山而更名福州。建城于公元前202年，历史上曾长期作为福建的政治中心。福州马尾是中国近代海军的摇篮、中国船政文化的发祥地；曾获中国优秀旅游城市、国家卫生城市、滨江滨海生态园林城市、国家环保模范城、全国双拥模范城市、全国文明城市等称号。2019年实现地区生产总值9392.30亿元，比上年增长7.9%。

场址应靠近交通运输主干道，具备便利的交通条件，有利于原料和产成品的运输，同时，通讯便捷有利于及时反馈产品市场信息。投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。

（三）项目用地规模

项目总用地面积42394.52平方米（折合约63.56亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数71.87%，建筑容积率1.45，建设区域绿化覆盖率7.13%，固定资产投资强度174.18万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积42394.52平方米，建筑物基底占地面积30468.94平

方米，总建筑面积61472.05平方米，其中：规划建设主体工程49004.04

平方米，项目规划绿化面积4381.37平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计132台（套），设备购置费3682.24万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量813497.27千瓦时，折合99.98吨标准煤。

2、项目年总用水量27046.47立方米，折合2.31吨标准煤。

3、“福州门窗项目投资建设项目”，年用电量813497.27千瓦时，年

总用水量27046.47立方米，项目年综合总耗能量（当量值）102.29吨标准煤/年。达产年综合节能量30.55吨标准煤/年，项目总节能率26.23%，能

源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合xx产业示范中心发展规划，符合xx产业示范中心产业结构

调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行

的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生

态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资14622.20万元，其中：固定资产投资11070.88万元，占项目总投资的75.71%；流动资金3551.32万元，占项目总投资的24.29%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入31423.00万元，总成本费用23672.13万元，税金及附加297.87万元，利润总额7750.87万元，利税总额9117.83万元，税后净利润5813.15万元，达产年纳税总额3304.68万元；达产年投资利润率53.01%，投资利税率62.36%，投资回报率39.76%，全部投资回收期4.02年，提供就业职位564个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

选派组织能力强、技术素质高、施工经验丰富、最优秀的工程技术人员和施工队伍投入本项目施工。实行动态计划管理，加强施工进度的统计和分析工作，根据实际施工进度，及时调整施工进度计划，随时掌握关键线路的变化状况。

三、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx产业示范中心及xx产业示范中心防火门行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xx产业示范中心防火门产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx科技公司为适应国内外市场需求，拟建“福州门窗项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xx产业示范中心经济发展，为社会提供就业职位564个，达产年纳税总额3304.68万元，可以促进xx产业示范中心区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率53.01%，投资利税率62.36%，全部投资回报率39.76%，全部投资回收期4.02年，固定资产投资回收期4.02年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

近年来，国家先后出台了“非公经济36条”、“民间投资36条”、“鼓励社会投资39条”、“激发民间有效投资活力10条”、《关于深化投融资体制改革的意见》等一系列政策措施，大力营造一视同仁的市场环境，激发民间投资活力。国家发改委会同各地方、各部门，认真贯彻落实中央关于促进民间投资发展的决策部署，取得了明显成效。今年以来，民间投资增速持续保持在8%以上，前7个月达到了8.8%，始终高于整体投资增速，占全部投资的比重达到62.6%。民间投资是我国制造业发展的主要力量，约占制造业投资的85%以上，党中央、国务院一直高度重视民间投资的健康发展。为贯彻党的十九大精神，落实国务院对促进民间投资的一系列工作部署，工业和信息化部与发展改革委、科技部、财政部等15个相关部门和单位联合印发了《关于发挥民间投资作用推进实施制造强国战略的指导意见》，围绕《中国制造2025》，明确了促进民营制造业企业健康发展

的指导思想、主要任务和保障措施，旨在释放民间投资活力，引导民营制造业企业转型升级，加快制造强国建设。

坚持开放共赢，重点依托“一带一路”国家战略，积极参与国际产能合作，培育一批具有全球影响力的先进制造业基地和经济区，增强我省制造的国际影响力。

四、主要经济指标

主要经济指标一览表

第二章承办单位概况

一、项目承办单位基本情况

（一）公司名称

xxx实业发展公司

（二）公司简介

公司是一家集研发、生产、销售为一体的高新技术企业，专注于产品，致力于产品的设计与开发，各种生产流水线工艺的自动化智能化改造，为

客户设计开发各种产品生产线。

公司自建成投产以来，每年均快速提升生产规模和经济效益，成为区

域经济发展速度较快、综合管理效益较高的企业之一；项目承办单位技术

力量相当雄厚，拥有一批知识丰富、经营管理经验精湛的专业化员工队伍，为研制、开发、生产项目产品奠定了良好的基础。企业“以客户为中心”

的服务理念，基于特征对用户群进行划分，从而有针对性地打造满足不同

用户群多样化用能需求的客户服务体系。

二、公司经济效益分析

上一年度，xxx科技公司实现营业收入21446.34万元，同比增长

16.10%（2974.71万元）。其中，主营业业务防火门生产及销售收入为18620.23万元，占营业总收入的86.82%。

上年度营收情况一览表

根据初步统计测算，公司实现利润总额4971.42万元，较去年同期相比增长647.55万元，增长率14.98%；实现净利润3728.57万元，较去年同期相比增长703.67万元，增长率23.26%。

上年度主要经济指标

第三章投资背景和必要性分析

一、防火门项目背景分析

防火门是指在一定时间内能满足耐火稳定性、完整性和隔热性要求的门，除了具有普通门的作用外，更具有阻止火势蔓延和烟气扩散的作用，可在一定时间内阻止火势的蔓延，确保人员疏散。一般防火门大多会安装在防火分区间、疏散楼梯间、垂直竖井或一些人口密集的公共场所等。

二、防火门项目建设必要性分析

防火门是用防火阻燃材料制成的具有耐火稳定性、完整性和隔热性的门，主要用于建筑防火分区的防火措施开口、楼梯间出入口、疏

散走道、管道井口等处，平常用于人员通行，在发生火灾时可起到阻

止火焰蔓延和防止燃烧烟气流动，并在正送风系统工作时起密封的作用。在消防技术日益成熟的今天，有防火要求的建筑都有防火门的身影，目前国内的绝大多数防火设计规范均明确要求采用防火门。防火

门在阻止火灾蔓延中起到了极其重要的作用。因此，防火门在生产、

工程应用、监督上就必须有一套完善的管理手段。这样才能使防火门

在工程中发挥其应有的作用。

2009年底，我国对防火门定制了新标准。新版标准从国际、国外

标准中引入了部分隔热防火门和非隔热防火门的概念和要求，对防火

门的分类由原来仅按隔热防火门分类，改为按隔热防火门(a类)、部分隔热防火门(b类)和非隔热防火门(c类)进行分类;同时，将原来的甲、乙、丙级防火门的耐火极限调整为1.5h、1.0h和0.5h。这就丰富了我国防火门产品的种类，增加了实际应用的选择余地，对于仅需要防火

门具有部分隔热性或耐火完整性要求的应用场合，可以选用部分隔热

或非隔热的防火门。

新版标准还规定门扇内若填充材料，应采用对人体无毒无害的防

火隔热材料，减少对人身健康的影响。这些规定，不仅使防火门的设

置更加合理，而且降低了防火门的生产成本和原材料消耗，符合环保

以及建设节约型社会的要求。同时，新版标准还增加了钢木质防火门

和其他材质防火门的内容和要求，为新材料、新技术应用和新型防火

门的生产、检验提供了技术依据，拓展了防火门生产企业的发展空间。

近几年来，一些欧美企业积极加入到中国防火门市场的竞争，尤

其是欧洲企业，正在力图使欧式防火门占有更多的中国市场。面对国

际竞争者，我们必须正视现状，一方面要虚心向对手学习，另一方面

要努力增强自己的实力。我国的防火门生产企业正面临着巨大的挑战，谁能在这一挑战中抓住机遇，谁将成为市场的成功者。

据了解，防火门由于要求高，不是所有防盗门企业都能做。企业

必须经公安部审批，获得专门的生产许可证才准许生产防火门。目前，在浙江少永康市拥有许可证的企业仅新多、步阳、群升、王力等十几家。由于市场需求量大增，上述企业难以独占整个市场，经常因为赶

货而忙不过来。

据悉，新多集团防火门的产销量正在迅猛增长，2008年才占总量

的10%;2009年上升到25%，达20万樘;2010年又上升到总销量的35%。

不少有规模的企业为抢占防火门市场，早在2009年就纷纷向国家

公安部打了报告。但是，由于公安部对资质的审查极为严格，要全面

审查核实企业的实力和规模，即使实力、规模符合要求，走完流程也

需要一定的时间，因此难以很快获得质资。

第四章市场调研

一、防火门行业分析

经过十多年的发展，中国防火门行业产品质量和性能大大提高，

产品种类也有所增加。

原标准尚未应用于指导产品的生产，质量监督检查。根据国家标

准委发布的计划，GB12955-91“钢质防火门通用技术条件”和

GB14101-93“木质防火门通用技术条件”进行了整理和修订，统一了

各种防火门的技术要求。在公安部天津消防研究所修改过程中，参照

国外发达国家的国际标准和标准，结合火灾的发生，安装和使用情况，进行了深入的调查，分析和研究中国的门。新标准从国际和国外标准

介绍了部分隔热防火门和非隔热防火门的概念和要求。防火门的分类

已从保温防火门改为隔热防火门（A）。类别），部分绝缘防火门（B 类）和非隔热防火门（C类）分类;同时，A级，B级和C级防火门的防火极限调整为1.5h，1.0h和0.5。h，丰富了中国防火门产品的种类，增加了实际应用的范围。对于防火门仅需要部分隔热或防火完整性的

应用，可以使用部分隔热或非隔热防火门。。新标准还规定，如果门

扇填充材料，应使用无毒无害的防火隔热材料，以减少对人体健康的

影响。这些规定不仅使防火门的安装更加合理，而且降低了防火门的

生产成本和原材料消耗，符合环保和建设节约型社会的要求。同时，

新版标准还增加了钢木防火门和其他材料防火门的内容和要求，为新

材料，新技术应用和新防火门的生产和检验提供技术依据，并扩大防

火门制造商的发展空间。

二、防火门市场分析预测

防火门是指在一定时间内能满足耐火稳定性、完整性和隔热性要

求的门，除了具有普通门的作用外，更具有阻止火势蔓延和烟气扩散

的作用，可在一定时间内阻止火势的蔓延，确保人员疏散。一般防火

门大多会安装在防火分区间、疏散楼梯间、垂直竖井或一些人口密集

的公共场所等。

防火门是消防设备中的重要组成部分，是社会防火中的重要一环。目前市场上的防火门种类相对较多。按材料的不同，防火门可以分为

有木质防火门、钢质防火门、钢木防火门以及其他防火门等；按使用

功能的不同，防火门又可以分为门禁防火门、室内防火门、防爆防火门、快速闭锁防火门、遇火灾快速开启防火门等。现阶段，我国防火

门行业仍处于初级发展阶段，产品在社会的覆盖率不高，未来随着居

民安全、消防相关认知的不断加深，将促使我国防火门市场需求得到

进一步增长，市场未来发展潜力巨大。另外，随着我国经济的持续发展，城市化进程的不断加快，使得国内大型商场、超市建设数量不断

增多，对于防火门需求也逐渐扩大，促使我国防火门市场得到进一步

发展。

第五章项目方案分析

一、产品规划

项目主要产品为防火门，根据市场情况，预计年产值31423.00万元。

项目承办单位计划在项目建设地建设项目，具有得天独厚的地理条件，与xx省同行业其他企业相比，拥有“立地条件好、经营成本低、投资效益高、比较竞争力强”的优势，因此，发展相关产业前景广阔。项目产品的

市场需求是投资项目存在和发展的基础，市场需要量是根据分析项目产品

市场容量、产品产量及其技术发展来进行预测；目前，我国各行业及各个

领域对项目产品需求量很大，由于此类产品具有市场需求多样化、升级换

代快的特点，所以项目产品的生产量满足不了市场要求，每年还需大量从

外埠调入或国外进口，商品市场需求高于产品制造发展速度，因此，项目

产品具有广阔的潜在市场。undefined

二、建设规模

（一）用地规模

该项目总征地面积42394.52平方米（折合约63.56亩），其中：净用

地面积42394.52平方米（红线范围折合约63.56亩）。项目规划总建筑面

积61472.05平方米，其中：规划建设主体工程49004.04平方米，计容建

筑面积61472.05平方米；预计建筑工程投资4727.03万元。

（二）设备购置

项目计划购置设备共计132台（套），设备购置费3682.24万元。

（三）产能规模

项目计划总投资14622.20万元；预计年实现营业收入31423.00万元。

第六章项目建设地分析

一、项目选址

该项目选址位于xx产业示范中心。

福州，简称榕，别称榕城，是福建省省会，国务院批复确定的中国海

峡西岸经济区中心城市之一、滨江滨海生态园林城市。截至2018年，全市