居住物业投资对区位的特殊要1
房地产开发项目的区位条件分析1
2．具体地点的分析与选择
它是对房地产项目坐落地点和周围环境、 基础设施条件的分析与选择，主要考虑项目 所在地点的临街状况、建设用地的大小、利 用现状、交通、城市规划、土地取得代价、 拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、 水文、噪声、空气污染等因素。
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4.2房地产开发项目的区位分析
对位置的广义理解，除了其地理位置外，往往还 包括该位置所处的社会、经济、自然环境或背景。
对位置的广义理解，还应包括在该位置进行房地 ．对位置的把握应有动态的发展的眼光
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4.1区位与房地产价值
4．1．2区位与城市功能分区
现代城市土地利用在过去自发利用的基础上，通 过土地利用规划自觉地进行区位选择，形成了明显 的功能分区，一般分为商业区、居住区、工业区等 若干功能区。
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4.2房地产开发项目的区位分析
2．写字楼项目 影响写字楼项目位置选择的特殊因素包括： 1）与其他商业设施的接近程度。 2）周围土地利用情况和环境。 3）易接近性。
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4.2房地产开发项目的区位分析
3．零售商业项目 商业项目的区位选择，应该有利于实现它的最大利
润。所以它的选择原则有以下几条： 1）最短时间原则 2）区位易达性原则 3）接近购买力原则 4）满足消费心理原则 5）接近CBD原则
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4.2房地产开发项目的区位分析
4．工业项目
工业项目场地的选择须考虑的特殊因素包 括：当地提供主要原材料的可能性，交通运 输是否足够方便以有效地连接原材料供应基 地和产品销售市场，技术人才和劳动力供给 的可能性，水、电等资源供给的充足程度， 控制环境污染的政策等。
经营管理练习题
物业经营管理概述一、单项选择题1.企业房地产资产管理通常属于企业的（D ），因而企业在逐渐地将其发包出去，这就为物业管理行业提供了新的市场。
A.常规业务B.特别业务C.核心业务D.非核心业务2..物业经营管理又称为（B ）。
A.物业设备管理B.物业资产管理C.物业设施管理D.物业服务管理3.物业经营管理是以（ C ）为对象，为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。
A.商业性物业B.综合性物业C.收益性物业D.公益性物业4.（D ）是房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物质载体。
A.居住性物业B.综合性物业C.公益性物业D.收益性物业5.（B ）具有良好的地理位置，建筑物实物状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求；但建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损存在。
A.甲级写字楼B.乙级写字楼C.丙级写字楼D.丁级写字楼6.写字楼分类在很大程度上依赖于专业人员的主观判断，人们很容易区别（B ）。
A.甲级写字楼和乙级写字楼B.甲级写字楼和丙级写字楼C.丙级写字楼和乙级写字楼D.丙级写字楼和丁级写字楼7.区域购物中心的建筑面积在（B ）以上，有效商业服务半径可达到（B ），由专业购物中心管理集团开发经营。
A.5万m2/100 kmB.10万m2/200 kmC.15万m2/300 kmD.20万m2/400 km8.区域购物中心定位于（C ），覆盖老中青幼四代各个层次不同类型的顾客，再辅以针对各类消费者之需的各类专业店。
A.综合式消费B.休闲式消费C.家庭式消费D.企业式消费9.（B ）的建筑规模一般在3万m2以上，其商业辐射区域可覆盖整个城市，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元人民币以上。
A.区域购物中心B.市级购物中心C.地区购物商场D.居住区商场10.（C ）的建筑规模、商业服务半径、服务人口、年营业额等差异较大。
A.区域购物中心B.市级购物中心C.特色商店D.居住区商场11.用于出租经营的居住建筑主要是（A ），这是经营性房地产的重要类型。
物业管理师《经营管理》第2章(13)
物业管理师《经营管理》第2章（13）二、不同类型房地产投资对区位的特殊要求（一）居住物业居住项目主要为人们工作劳动之余提供一个安静舒适的生活休息空间，此类项目的投资区位选择时要考虑的主要因素包括：1．市政公用和公建配套设施完备的程度。
市政公用设施主要为居民的生活居住提供水、电、燃气等，公建配套设施则包括托儿所、幼儿园、中小学、医院、邮局、商业零售网点、康体设施等。
国内大量空置的商品住宅，许多是因为不具备上述配套条件造成的。
对于小型的居住项目，其本身不具备提供上述配套设施的能力，对场地周围已具备的配套设施能力的依赖性就更大。
2．公共交通便捷程度。
从我国目前的居民家庭结构来分析，大多数属于工薪阶层，私人汽车还只是刚刚进入少数家庭，对方便快捷的公共交通系统的依赖程度非常大，因此居住项目区位选择时应认真考虑公共交通系统的完备程度。
3．环境因素。
随着城市居民生活水平的提高，对居住环境提出了越来越高的要求。
山、水、绿地、阳光、清新的空气、无噪声污染等，都是居民选择安居，进而也是房地产商在选择居住项目区位时要慎重考虑的因素。
4．居民人口与收入。
居住项目的市场前景受附近地区人口数量、家庭规模和结构、家庭收入水平、人口流动性、当前居住状况等方面的影响。
居住项目投资如果选择在人口素质高、支付能力强的地区进行，就意味着提高了成功的可能性。
（二）写字楼物业影响写字楼项目区位选择的特殊因素包括： 1．与其他商业设施接近的程度。
商业办公也存在着聚集效应，同样位于城市中心商务区的项目，则其未来的使用者就可以方便地同位于相同区域的客户开展业务。
因此，与另外商业设施接近的程度，决定了写字楼项目对未来使用者的吸引力，虽然这种吸引力也会由于城市建设的发展而经常发生变化，但它对写字楼项目区位选择过程的影响则是不言而喻的。
2．周围土地利用情况和环境。
如果写字楼项目所处的位置，周围有很多工业建筑、环境恶劣，就会大大降低该写字楼的吸引力。
写字楼的区位还可能由于其邻近政府、大型公司或金融机构的办公大楼而增加对租户的吸引力。
物业管理师考试各章节重要知识点(经营管理第二章-房地产投资及其区位选择)
全国物业管理师执业资格考试名师讲义（物业经营管理）第二章房地产投资及其区位选择考点一房地产投资的概念、目的、形式及其特性考点二房地产投资的形式与内容考点三房地产投资的利弊考点四房地产投资风险的种类考点五房地产区位第二章房地产投资及其区位选择考试目的本部分的考试目的是测试应考人员对房地产投资、房地产投资风险等内容的熟悉程度。
大纲要求掌握：房地产投资及其特性，房地产直接投资和间接投资的区别与联系。
熟悉：房地产投资的形式及利弊，房地产投资风险种类，房地产区位的内容。
了解：不同类型房地产投资项目对区位的特殊要求。
考点精讲考点一房地产投资的概念、目的、形式及其特性(一)房地产投资的概念房地产投资是指以获得未来的房地产资产收益或增值为目的，预先垫付一定数量的货币或实物，直接或间接地从事或参与房地产开发经营活动的经济行为。
(二)房地产投资的目的投资者进行房地产投资的主要目的，是为了使其财富最大化。
同时，投资者可以获得作为房地产业主的荣誉、获得较高的收益和资本增值，还可以降低其投资组合的总体风险、抵消通货膨胀的影响。
(三)房地产投资的特性1.位置固定性或不可移动性位置固定性或不可移动性，是房地产区别于其他投资品最重要的一个特性。
“房地产的价值就在于其位置”。
房地产投资价值的高低，与其所处地区的物业整体升值潜力密切相关。
房地产的位置固定性，要求房地产所处的区位必须对开发商、置业投资者和租户都具有吸引力。
通过对城市规划的了解和分析，就可以做到正确并有预见性地选择投资地点。
由于房地产的不可移动性，投资者在进行投资决策时，对未来的地区环境的可能变化和某宗具体物业的考虑是并重的。
2.寿命周期长房地产具有寿命周期长的特点，房地产投资可以是一种长期投资。
房地产的寿命可以区分为经济寿命和自然寿命。
经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益大于其运营成本，即净收益大于零的持续时间。
自然寿命是指房地产从地上建筑物建成投入使用开始，直至建筑物由于主要结构构件和设备的自然老化或损坏，不能继续保证安全使用的持续时间。
物业管理师：物业管理师测试题(三)
物业管理师：物业管理师测试题（三）1、多选物业管理信息系统得特征为：功能覆盖物业管理的所有环节，与其他软件相配合实现物业管理的办公自动化；采用方便灵活的输入方法及（）。
A、便于采集企业物业资产信息B、高效的查（江南博哥）询与输出手段C、与其他软件有良好的兼容能力D、具有与外界交流信息的网络系统E、辅助管理人员的日常工作正确答案：B, C, D, E2、多选工业物业项目区位选择的特殊要求包括（）。
A、消费者行为、偏好及购买能力分析B、交通运输能否方便地连接原材料供应地和产品销售市场C、技术人才和劳动力供给的可能性D、水、电等资源供给的充足程度E、控制环境污染的政策正确答案：B, C, D, E3、单选（）是业主十分关心的问题，也是考察物业管理企业的物业管理工作成功与否的主要方面。
A、潜在毛租金收入的最大化B、税前现金流的最大化C、净运营收益的最大化D、税后现金流的最大化正确答案：C4、多选决定参与投标的关键因素有（）。
A、项目委托方具有经济实力B、项目类型符合企业确定的目标客户C、常规预测盈利D、项目风险在企业承受范围内E、本企业具备人力资源支持体系正确答案：B, C, D, E5、多选CRM是一种手段，这是根本目的是（）。
A、降低运营成本B、提高企业销售收入C、提高客户满意度D、加强产品流通E、提高员工生产力正确答案：A, B, C, E6、单选在定量指标评价标准中，较低值及以上的标准系数为（）。
A、1B、0.8C、0.6D、0.4正确答案：D7、单选写字楼出租过程中，物业管理师常要计划R/U系数，它是（）。
A、可出租面积/出租单元内建筑面积B、出租单元内建筑面积/可出租面积C、可出租面积/出租单元内使用面积D、出租单元内使用面积/可出租面积正确答案：A8、多选物业经营管理中的战略性工作包括（）。
A、确定战略B、构建信息基础C、决策分析D、进行资产组合E、成本管理正确答案：A, B, C, D9、单选以下关于住房抵押贷款证券化的表述，不正确的是（）。
居住型物业管理的市场特征举例子
居住型物业管理的市场特征举例子
居住型物业管理市场的特征是指居住物业管理服务的市场环境和特点。
以下是一些例子：
1. 市场需求稳定：居住物业管理服务是一种基本需求，市场需求相对稳定，不会像一些新兴市场出现快速上升和下降的情况。
2. 竞争激烈：由于市场需求相对稳定，居住物业管理服务市场竞争激烈，服务商之间需要通过品质、价格、技术等方面来进行竞争，以赢得客户的信任和支持。
3. 服务内容丰富：居住物业管理服务内容一般包括物业维护、安全管理、环境卫生、公共设施维护、绿化管理等多项服务，需求量大，服务范围广。
4. 提供高品质服务：居住物业管理服务需要提供高品质的服务，包括技术水平、服务态度、响应速度等方面要求较高，以满足客户对服务品质的要求。
5. 业务投入大：居住物业管理服务需要投入较大的人力、物力、财力等资源，来保证服务的质量和效率。
服务商需要有一定的经济实力和管理能力，才能在市场上立足和发展。
以上是居住型物业管理市场特征的一些例子，这些特征对于服务商来说是需要认
真考虑和把握的，以便更好地满足客户需求，赢得市场竞争优势。
物业选址要求
物业选址要求地点是酒店经营的首要因素，酒店店的正确选址，不仅是其成功的先决条件，也是实现连锁经营标准化、专业化的前提条件和基础。
要综合考虑该地区长远发展，因此，选址非常重要。
A、地区选择（可以参考以下顺序进行）1.首都、国家经济中心城市、直辖市。
2.省会城市、计划单列市、经济特区或区域经济中心城市。
3.经济发达的城市。
4.沿海开放城市、经济带中重要的辐射城市，交通枢纽城市。
5.交通便利，有核心支柱产业，商业流动发达的城市、全国经济100强县级市。
B、地理位置（以下位置最佳）1.位于A-1类城市的市级、区级或其他城市的市级商务区、商业中心、会展中心、物贸交易中心、交通中心、大型游乐中心、中高档（大型）居民住宅区、成熟开发区。
2.邻近火车站、码头、长途汽车站、公路高速客运中心区域。
3.邻近地铁沿线、高速公路城市入口处、主要道路交叉道口、交通枢纽中心、市郊结合部、商业网点、汽车终点站、大型停车场附近区域。
4.邻近城市知名的大学或在校学生数量在20000人以上的教育区。
5.具有良好的可见性，最好是“金角银边”（十字路口），最好有一定的广告位。
6.最好邻近城市某个标志建筑、知名建筑或历史文化、旅游项目。
C．交通条件1.交通条件是选址需要考虑的首要条件，一般以地铁站附近为上佳条件，因为地铁的覆盖面广、客流量大；2、邻近城市交通枢纽道路、大桥、隧道、高架、城市环线，车流大，具有可停留性。
3、交通流动性好，进出口便利宽敞，快速路无隔离带路窄，最好不是单行线、有良好的可视性和可进入性。
D．市场情况(周边环境)选址时必须考虑作好周边市场的调研1、周边地区可能的竞争对手情况（饭店、旅馆，他们的等级、客源结构、出租率、平均房价、经营情况等），选址时一定要考虑客流的主要动线会不会被竞争对手截住。
2.选址区域内具有相当的客流量，具有可停留性，1公里范围内是否有相应的配套（连锁超市、药店、银行、餐厅、咖啡店、茶艺馆、酒吧、学校、、邮局、洗衣店、冲印店、加油站、综合休闲娱乐场所、购物中心或百货商场等）或与公共场所相邻。
各类物业的选址要求大全
各类物业的选址要求大全1. 商业物业选址要求：商业物业是以经营商业活动为目的的地点，能够为商家提供良好的营商环境。
商业物业的选址要求主要包括以下几个方面：1.1 市场需求分析在选择商业物业的位置时，首先需要进行市场需求分析。
这包括确定目标客户群体、分析竞争对手、评估市场潜力等。
只有通过充分的市场需求分析，才能确定商业物业的选址要求。
1.2 人口密度和流动性商业物业的选址要求需要考虑周边地区的人口密度和流动性。
人口密度越高，商业物业的客流量相对也会增加，增加了商业活动的机会。
此外，人口流动性也是商业物业选址的重要参考因素，因为人口流动性高的地区会带来更多的潜在客户。
1.3 交通便利性商业物业的选址要求还包括交通便利性。
良好的交通网络能够增加客流量，便于顾客到达商业物业。
因此，商业物业应该位于交通枢纽附近，如公交车站、地铁站等交通节点处。
1.4 竞争对手分析商业物业选址要求还需要进行竞争对手分析。
这包括了解同业竞争对手的数量、规模、经营状况等。
通过分析竞争对手的情况，可以避免选择与竞争对手过于接近的位置，同时选择一个相对空缺的市场空间。
2. 住宅物业选址要求：住宅物业是人们居住的地方，选址要求至关重要，关系到人们的生活质量。
住宅物业的选址要求包括以下几个方面：2.1 安全性住宅物业的选址要求首先考虑的是安全性。
选择安全的居住地点，能够提供居民安心的生活环境。
因此，住宅物业需要远离犯罪率较高的地区，同时周边环境应该有良好的治安状况。
2.2 生活配套设施住宅物业的选址要求还需要考虑周边的生活配套设施。
这包括教育机构、医疗设施、购物中心、公园等。
选择一个生活配套设施完善的地方，能够提供便利的日常生活条件。
2.3 交通便利性住宅物业的选址要求中，交通便利性是一个重要的因素。
交通便利的居住地点能够减少通勤时间，提高居民的生活便利性。
因此，住宅物业应该位于交通网络发达、距离主要交通路线近的地方。
2.4 环境质量住宅物业的选址要求还需要考虑周边环境的质量。
房地产投资的地理位置因素
房地产投资的地理位置因素地理位置是房地产投资中至关重要的因素之一。
不同的地理位置能够对房地产项目的发展和市场前景产生巨大的影响。
本文将探讨房地产投资中地理位置因素的重要性，并对不同地理位置对投资项目的影响进行分析。
一、地理位置对房地产投资的意义地理位置是房地产投资成功与否的决定性因素之一。
合适的地理位置能够为投资者带来以下好处：1. 市场需求：地理位置直接影响着市场需求。
一般来说，位于发达地区的房地产项目将会面临巨大的市场需求，投资者可以更容易地出售或出租房产，获得更高的回报。
而位于物流便利、生活配套设施完善的地区也能够吸引更多的购房者或租户。
2. 政策支持：地理位置也与政策支持密切相关。
一些地方政府为了吸引投资，会对特定地区的房地产项目提供优惠政策和扶持措施。
例如，一些特定区域可能享受土地优惠、税收减免等政策，对投资者来说将是重要的利好条件。
3. 价值潜力：不同地理位置的房地产项目具有不同的投资价值。
一些地区由于市场供不应求或者地理限制等原因，房地产项目的价值将得到较快的增长。
投资者可以通过合理选址，把握机会，获得更高的投资收益。
二、地理位置对房地产投资的影响不同地理位置对房地产投资的影响表现在以下几个方面：1. 交通便利：良好的交通网络是地理位置的重要因素之一。
位于市中心或交通枢纽附近的房地产项目通常更容易受到市场青睐。
便捷的交通网络不仅方便居民的日常生活，还有助于将房产与商业中心、休闲娱乐设施等有吸引力的地点相连，提升房产的价值和吸引力。
2. 教育资源：优质的教育资源是许多家庭在选择居住地时考虑的重要因素。
地理位置靠近优秀学校或知名教育机构的房地产项目将会更受到市场的关注和争购，投资回报也更有保障。
3. 自然环境：自然环境包括气候、景观等因素。
一些地理位置优越的地区，如风景区、滨海地带等，由于其独特的自然环境，吸引了大量游客和购房者。
投资者可以通过投资这些地区的房地产项目，享受自然环境带来的增值空间。
注册物业管理是经营管理复习汇总
第一章物业经营管理性质 1.是贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务，是由物业管理、设施管理、房地产资产管理和房地产组合投资管理的不断拓展、交叉和融合的结果。
2. 是策略性的物业资产价值管理，强调满足业主的物业投资收益或企业发展战略及主营业务发展目标的需求。
对象通常为收益性物业。
内容 1. 运行操作管理；2. 各种经营活动。
目标在物业经济寿命周期内，持续满足租户正常空间使用需求，在实现物业各期净收益最大化的基础上，保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力。
类别物业管理、设施管理、房地产资产管理、房地产组合投资管理。
主体物企分为管理、专业、综合型管理企业。
与传统物业管理的区别强调为业主或投资者提供价值服务，满足其物业投资收益或企业发展战略的需求，为其创造利润和回报。
二、收益性物业的类型及特点类型写字楼、零售商业物业、出租型别墅或公寓、工业物业、酒店和休闲娱乐设施等。
特点 1. 写字楼是为商务、办公活动提供空间的建筑。
国外通常将写字楼分为甲、乙、丙三个等级。
2.零售商业物业分类主要依据其建筑规模、经营商品的特点及商业辐射区域的范围。
通常分为六种类型：区域购物中心、地区购物商场、居住区商场、邻里服务性商店、特色商店。
3.出租型别墅或公寓4.工业物业包括工业厂房、仓储用房、高新技术产业用房、研究与发展用房(又称工业写字楼)等。
5.酒店和休闲娱乐设施包括酒店、休闲度假中心、康体中心、赛马场、高尔夫球场等。
三、物业经营管理的层次各层次之间的相互关系(一)分为物业管理或设施管理(以运行管理为主)、房地产资产管理和房地产组合投资管理(以策略性管理为主)三个层次。
1．物业管理或设施管理高新技术企业用房、医院、科研教学设施、大型公共文体设施、政府和企业办公楼等物业，服务对象通常为拥有房地产的非房地产企业或机构。
2．房地产资产管理聘用多个物企和设施管理公司来同时管理多宗物业。
资产公司负责管理物企和设施管理公司，监督它们的行为，指导它们为物业发展制定战略计划，以便使这些物业在所处的房地产子市场内实现价值最大化的目标，满足房地产组合投资管理者的要求。
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居住物业投资对区位的特殊要求
居住项目主要为人们劳动工作之余提供一个安静舒适的生活休息空间，此类项目的投资区位选择时要考虑的主要因素包括：
1市政公用和公建配套设施完备的程度。
市政公用设施主要为居民的生活居住提供水、电、燃气等，公建设施则包括托儿所、幼儿园、中小学、医院、邮局、商业零售网点、康体设施等。
国内大量空置的商品住宅，许多是因为不具备上述配套条件造成的。
对于小型的居住项目，其本身不具备提供上述配套设施的能力，对场地周围已具备的配套设施能力的依赖性就更大。
2公共交通便捷程度。
从我国目前的家庭结构来分析，大多数属于工薪阶层，私人汽车还只是刚刚进入少数家庭，对方便快捷的公共交通系统的依赖程度非常大，因此居住项目区位的选择时应认真考虑公共交通系统的完备程度。
3环境因素。
随着城市居民生活水平的提高，对居住环境提出了越来越高的要求。
山、水、绿地、阳光、清新的空气、无噪声污染等，都是居民选择安居，进而也是房地产商在选择居住项目区位时要慎重考虑的因素。
4居民人口与收入。
居住项目的市场前景受附近地区人口数量、家庭规模和结构、家庭收入水平、人口流动性、当前居住状况等方面的影响。
居住项目投资如果选择在人口素质高、支付能力强的地区进行，就意味着提高了成功的可能性。