北京造价信息人工费的划分
2012北京市建设工程计价依据解读
北京市建设工程计价依据解读(一)信息来源：市住房城乡建设委发布时间：2014年11月27日一.建筑垃圾消纳费是否包括在定额取费中?答: 预算定额费用标准中不包括建筑垃圾消纳费。
其费用另行计算。
二.暂估价价差是否计取利润？答:暂估价价差只计取税金，不计取利润。
三.关于人工费、材料费超出风险幅度范围时如何调整？答: 关于人工费、材料费超过风险幅度的调整原则1.发包人、承包人应当在施工合同中约定市场价格变化幅度超过合同约定幅度的单价调整办法，可采用加权平均法、算术平均法或其他计算方法。
2.主要材料和机械市场价格的变化幅度小于或等于合同中约定的价格变化幅度时，不做调整；变化幅度大于合同中约定的价格变化幅度时，应当计算超过部分的价格差额，其价格差额由发包人承担或受益。
3.人工市场价格的变化幅度小于或等于合同中约定的价格变化幅度时，不做调整；变化幅度大于合同中约定的价格变化幅度时，应当计算全部价格差额，其价格差额由发包人承担或受益。
4.人工费价格差额不计取规费；人工、材料、机械计算后的价格差额只计取税金。
四.2001年《北京市建设工程预算定额》中缺少的项目是否可以借用2012预算定额？答:不可以，2001年定额中的缺项应按照“北京市建设工程补充预算定额编制管理办法（京造定[2002]4号）”编制补充定额。
五.压缩工期的最高限是多少？答：压缩工期不得超过定额工期的30%，超过30%，视为发包人任意压缩合理工期，依照《建筑工程质量管理条例》处理。
六.在2001年《北京市建设工程预算定额》第五册《给排水、采暖、燃气工程》中，室内外管道的划分界限是什么？答:站类管道以站或机房的外墙皮为界，其它管道以建筑物外墙皮1.5m为界。
七.2012年《北京市建设工程预算定额》民用照明通电试运行如何计算工程量？答:民用照明通电试运行定额是按8小时编制的，如果通电试运行是24小时，定额就要乘以系数3。
民用照明通电试运行工程量按设计图示建筑面积以“100m2”为单位计算。
北京市建筑装饰造价工程量计算规则
概论一、人工费1、基本工资2、工资性补贴3、生产个人辅助工资4、职工福利费5、生产工人劳动保护费：按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费。
时间定额：完成一个㎡的产品所需要的工日产品定额：每个工日每人完成多少产品数量二、材料费1、材料供应价2、材料包装费3、运杂费、运输费、装卸费、保险费、运输损耗费4、采购保管费三、机械费1、折旧费2、大修理费3、经常修理及保护费4、按折扣费及场外运输费5、燃料动费6、人工费措施费的内容1、环境保护费2、文明施工费3、安全施工费4、临时设施费5、夜间施工费*6、二次搬运费*7、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费*8、脚手架费9、已完工程及设施保护费*10、施工排水、降水费技术措施费：7、8、10组织措施费：1、2、3、4、5、6、9一、预算定额单价=人工费单价+材料费单价+机械费单价=定额基价表现形式：1、人工费单价+材料费单价+机械费单价2、人工费单价+材料费单价+机械费单价+其他直接费单价+间接费单价二、工程造价：仅仅是由某一单位工程直接费中的人工、材料和机械组成。
三、分部分项工程单价的常见几种做法1.预算单价发：人工费单价+材料费单价+机械费单价2.实物单价法：预算定额消耗量x当地人工工资单价3.综合费用单价（部分费用单价）：直接费单价+其他直接费单价+管理费计价4.全费用单价定额项目基价换算一、系数换算法例：某现浇框架结构办公室内外进行装饰。
已知该办公楼为5层，建筑高为15.30m，建筑面积为381.20㎡，垂直运输机械为卷扬机，试计算该装饰工程垂直运输机械费。
注：某省高级装饰预算定额规定：定额不包括垂直运输机械费，垂直运输机械费应按土建定额十三章相应。
项目的垂直运输机械费为6.28%查定额：定额编号13-4定额计量单位100m2、定额基价2058.69元100㎡的定额基价2058.69x6.28%3815.2㎡的直接费为：2058.69x6.28%x38.1521.全部系数法2.局部内容系数换算例：某装饰工程采用U形轻钢龙骨石膏板吊顶，顶棚面层工程量为800㎡，且顶棚面层不在同一标高，高度为300mm，试计算顶棚面层石膏板直接费。
2023年北京市建设工程人工费调整文件
2023年北京市建设工程人工费调整文件根据《北京市住房和城乡建设委员会关于印发北京市建设工程计价依据的通知》（京建发〔2023〕313号），结合实际情况，现对北京市建设工程人工费调整如下：一、调整范围本次人工费调整适用于北京市行政区域内的各类新建、扩建、改建的房屋建筑、市政基础设施、交通运输、水利及仿古建筑等工程。
二、调整标准（一）定额人工费：北京市行政区域内的工程按《北京市建设工程定额》规定的人工费标准进行调整。
具体标准见附件。
（二）市场人工费：根据市场调查，结合我市实际情况，对市场人工费进行如下调整：技工单价调整为55元/工日，普工单价调整为35元/工日。
三、调整依据本次人工费调整依据《北京市建设工程计价依据》、《北京市建设委员会关于发布北京市建设工程费用构成及计算规则的通知》（京建发〔2023〕248号）、《关于进一步明确我市房屋建筑和市政基础设施工程监理计价有关问题的通知》（京建发〔2023〕314号）等文件规定。
四、调整时间本次人工费调整自发布之日起执行。
五、调整方法（一）定额人工费：按《北京市建设工程定额》规定的方法进行调整。
具体调整方法见附件。
（二）市场人工费：根据调整标准按实进行调整。
六、调整监督本次人工费调整由市住房城乡建设委负责监督实施。
各区住房城乡建设委要加强对辖区内工程人工费调整的监督检查，发现问题及时处理。
同时，接受社会监督，确保人工费调整的公平、公正和合理。
七、调整执行各有关单位要认真执行本次人工费调整规定，确保调整后的费用得到合理运用。
对违反规定的单位和个人，将依法依规进行处理。
八、调整文件发布本文件自发布之日起执行，与本文件相关的规定与本文件不符的，以本文件为准。
本文件由北京市住房和城乡建设委员会负责解释。
九、调整文件存档与记录本次人工费调整的执行情况，包括调整文件的使用情况、调整方法的执行情况等，应进行详细的记录和存档。
这些记录可以作为项目档案的一部分，为后续的项目提供参考和依据。
北京办人工调整方法
1. 人工费调整(1) 随人工市场价格的波动调整本工程由承包商自行施工工程的人工费用。
人工费用按下列方法于结算帐目内调整：a. 以承包商于工程量清单其它项目之投标人部分章节内填报的每平方米建筑面积包干用工工日数量为基准，与本工程实际施工的建筑面积之乘积，确定本工程的人工工日用工数量。
b. 以约定之北京市建设工程造价管理处编制的《北京工程造价信息》公布的投标截止日当期及今后施工工期内之每月人工市场价格信息为参照，现约定以建筑工程、普通装饰工程、安装工程三种工程类别之人工费单价(元/工日)之中间值的算术平均值，确定人工市场价格之涨降幅度系数。
c. 以投标截止日当期建筑工程、普通装饰工程、安装工程三种工程类别的人工市场信息价格的中间值的算术平均值为人工费调整单价的基价。
d. 确定每月市场人工费单价之涨降幅度系数即：涨降幅度系数= (当月公布之约定的建筑工程、普通装饰工程、安装工程三种工程类别人工费单价的算术平均值-1)x100% 投标截止日当期公布之约定的建筑工程、普通装饰工程、安装工程三种工程类别人工费单价的算术平均值e. 记录工程施工期数量，即约定从基础垫层施工开始至外檐完工验收合格之日起计后二个月；计算平均涨降幅度系数。
即：平均涨降幅度系数= 于施工期之每月涨降幅度系数之和工程施工期数量1. 人工费调整(续上)(1) 随人工市场价格的波动调整本工程由承包商自行施工工程的人工费用。
人工费用按下列方法于结算帐目内调整：(续上)f. 将按上述平均涨降幅度系数乘以上述c项于投标截止日当期建筑工程、普通装饰工程、安装工程三种工程类别人工费单价市场信息价格的算术平均值(即基价)，计算人工费调整单价。
即：人工费调整单价=平均涨降幅度系数x于投标截止日当期建筑工程、普通装饰工程、安装工程三种工程类别人工费单价的市场信息价格的算术平均值(即基价)g. 最终结算帐目内需调整的人工费：上述f.项人工费调整单价与上述a.项工程人工工日用工数量之乘积，即为本工程于最终结算帐目内需调整的人工费，并按合同规定仅计取费率3.4%税金。
北京市建设工程造价专业人员人工成本参数
附件四
北京市建设工程造价专业人员人工成本参数
公司名称(盖章）:
填表说明:
1.年度费用总额=造价专业人员一年的各种费用（工资、社保、奖金、津贴、加班费、项目承包奖励等）的总和。
2人均年度费用总额=造价专业人员一年的各种费用(工资、社保、奖金、津贴、加班费、项目承包奖励等)的总和/造价专业人员人数。
3.造价专业人员一年度所有的劳动时间(法定工作时间+加班工作时间)，每8小时为一个工日。
人均年度工日数=全公司一个年度总工日/造价专业人员人数。
4.公司经营模式根据公司实际情况填写。
5。
若公司在北京外的省市有分公司的，此表反映北京本部的造价专业人员人工成本。
122158_北京定额取费表
一、北京规费包括:1、工程定额测定费,费率0.1~0.2%;2、安全监督管理费,费率0.06%;3、建筑管理费0.4%;4、劳动保险及劳动统筹,费率1.6%。
二、取费基数：分部分项合计+措施费合计+其他分项合计。
关于北京市执行《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）有关问题的通知（征求意见稿）各有关单位：为了确保国家标准《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2008（以下简称《计价规范》）在我市顺利实施，规范我市建设工程工程量清单计价行为，北京市建设委员会发布了京建市[2009]24号“关于贯彻实施《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）的通知”。
根据“通知”的文件精神，结合我市现行工程造价管理的有关规定，现将在执行《计价规范》中有关问题的通知发给你们，请遵照执行。
一、规费（一）规费计算的有关规定规费是指政府及有关部门规定必须缴纳的费用。
应按照国家或本市政府和有关部门的规定计算，足额上缴。
发承包双方签订施工合同时，不得将规费作为竞争性费用。
根据北京市政府和有关部门的规定，目前北京市规费计取的依据包括以下内容：1.住房公积金（北京市住房公积金京房公积金管委会【2006】2号《北京市住房公积金缴存管理办法》）。
2.基本医疗保险基金（北京市人民政府【2001】第68号令《北京市基本医疗保险规定》。
3.基本养老保险费（北京市人民政府第【2006】183号令《北京市企业城镇劳动者养老保险规定》、京劳社养发【2007】29号《关于贯彻实施<北京市基本养老保险规定>有关问题的通知》。
4.失业保险基金（北京市人民政府【2007】第190号令《北京市失业保险规定》）。
5.工伤保险基金（北京市人民政府【2003】第140号令《北京市实施《工伤保险条例》办法》。
6.残疾人就业保障金（京政发【2006】18号《北京市人民政府关于印发北京市残疾人就业保障金征缴管理办法的通知》）。
北京市建筑装饰造价工程量计算规则
北京市建筑装饰造价工程量计算规则概论一、人工费1、基本工资2、工资性补贴3、生产个人辅助工资4、职工福利费5、生产工人劳动保护费：按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费。
时间定额：完成一个O的产品所需要的工日产品定额：每个工日每人完成多少产品数量二、材料费1、材料供应价2、材料包装费3、运杂费、运输费、装卸费、保险费、运输损耗费4、采购保管费三、机械费1、折旧费2、大修理费3、经常修理及保护费4、按折扣费及场外运输费5、燃料动费6、人工费措施费的内容1、环境保护费2、文明施工费3、安全施工费4、临时设施费5、夜间施工费*6、二次搬运费*7、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费*8、脚手架费9、已完工程及设施保护费*10、施工排水、降水费技术措施费：7、8、10组织措施费：1、2、3、4、5、6、9一、预算定额单价=人工费单价+材料费单价+机械费单价=定额基价表现形式：1、人工费单价+材料费单价+机械费单价2、人工费单价+材料费单价+机械费单价+其他直接费单价+间接费单价二、工程造价：仅仅是由某一单位工程直接费中的人工、材料和机械组成。
三、分部分项工程单价的常见几种做法1.预算单价发：人工费单价+材料费单价+机械费单价2.实物单价法：预算定额消耗量x当地人工工资单价3.综合费用单价（部分费用单价）：直接费单价+其他直接费单价+管理费计价4.全费用单价定额项目基价换算一、系数换算法例：某现浇框架结构办公室内外进行装饰。
已知该办公楼为5层，建筑高为15.30m，建筑面积为381.20O，垂直运输机械为卷扬机，试计算该装饰工程垂直运输机械费。
注：某省高级装饰预算定额规定：定额不包括垂直运输机械费，垂直运输机械费应按土建定额十三章相应。
项目的垂直运输机械费为6.28% 查定额：定额编号13-4定额计量单位100m2、定额基价2058.69元100O的定额基价2058.69x6.28%3815.2O的直接费为：2058.69x6.28%x38.1521.全部系数法2.局部内容系数换算例：某装饰工程采用U形轻钢龙骨石膏板吊顶，顶棚面层工程量为800O，且顶棚面层不在同一标高，高度为300mm，试计算顶棚面层石膏板直接费。
北京建设工程施工售价(3篇)
第1篇一、施工售价构成1. 人工成本：人工成本是施工售价的主要组成部分，包括施工人员的工资、福利、社保等。
北京市的人工成本相对较高，施工人员工资水平普遍高于其他地区。
2. 材料成本：建筑材料是施工过程中的重要组成部分，如钢筋、水泥、砂石等。
北京市建材市场较为成熟，材料价格相对稳定，但受市场需求和运输成本等因素影响，价格波动较大。
3. 机械成本：施工过程中，机械设备的使用也是不可或缺的。
北京市机械设备租赁市场较为发达，租赁价格相对合理。
4. 管理费用：施工企业为完成工程项目，需要投入一定的人力、物力进行项目管理。
管理费用主要包括项目管理人员的工资、办公费用、差旅费用等。
5. 利润：施工企业为获取经济效益，会在施工售价中包含一定的利润。
二、影响施工售价的因素1. 工程规模：工程规模越大，施工难度越高，所需人力、物力、财力投入越多，施工售价自然越高。
2. 施工工艺：先进的施工工艺可以提高施工效率，降低施工成本，从而降低施工售价。
3. 地理位置和交通状况：北京市不同区域的施工条件存在差异，如山区、郊区等地区的施工难度较大，施工售价相对较高。
4. 市场供需关系：当市场需求旺盛时，施工企业可以适当提高施工售价；反之，当市场需求低迷时，施工企业可能降低施工售价以吸引客户。
5. 政策法规：国家和地方政府出台的相关政策法规，如环保要求、安全生产标准等，也会对施工售价产生影响。
三、北京市施工售价现状近年来，北京市建设工程施工售价呈现以下特点：1. 施工售价整体较高：由于北京市人工成本、材料成本、机械成本等因素较高，施工售价整体较高。
2. 施工售价波动较大：受市场需求、政策法规等因素影响，施工售价波动较大。
3. 施工企业竞争激烈：随着市场竞争的加剧，施工企业为获取订单，可能会在施工售价上展开竞争。
总之，北京市建设工程施工售价受多种因素影响，施工企业应根据实际情况制定合理的施工售价策略。
在保证工程质量的前提下，努力降低施工成本，提高企业竞争力。
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北京造价信息人工费的划分
北京造价信息人工费是指在北京地区进行建筑工程施工过程中所需的人工费用。
人工费是建筑工程中最主要的成本之一，直接影响着项目的经济效益和施工质量。
因此，合理划分和控制人工费用对于建筑工程的成功与否至关重要。
北京造价信息人工费的划分可以从施工人员的薪酬和福利两个方面进行。
施工人员的薪酬是指他们在工地上进行实际施工工作所获得的报酬，包括基本工资、加班工资、岗位津贴等。
福利是指在施工过程中为施工人员提供的各种福利待遇，如住房补贴、交通补贴、伙食费等。
合理划分施工人员的薪酬和福利，可以激发他们的工作积极性，提高施工效率。
北京造价信息人工费的划分还可以从不同施工工种的角度进行。
在建筑工程施工中，通常会涉及到多个不同的工种，如砌筑工、电工、水暖工等。
不同工种的人工费用是有差异的，因为不同工种所需的技能和工作难度也不同。
因此，在划分人工费用时，需要根据不同工种的特点和工作量，合理确定人工费用的比例。
北京造价信息人工费的划分还可以从施工工期的角度进行。
建筑工程的施工通常需要一定的时间周期，人工费用的划分可以根据不同的施工阶段进行。
例如，可以将施工分为基础施工阶段、主体施工阶段和装饰施工阶段，对应不同的施工工期和人工费用。
这样可以更好地控制人工费用的支出，避免出现资金链断裂的情况。
北京造价信息人工费的划分还可以考虑项目的特殊要求和技术难度。
有些建筑工程可能需要采用先进的技术和设备，或者需要满足特殊的建筑要求，这些都会对人工费用产生影响。
因此，在划分人工费用时，需要根据项目的具体情况，合理确定相关的费用标准。
北京造价信息人工费的划分是一个复杂而重要的工作。
合理划分人工费用可以提高工程的经济效益和施工质量，同时也能保证施工人员的合理收入和福利待遇。
在实际的工程项目中，需要根据具体情况和要求，制定科学合理的划分标准，确保人工费用的准确计算和合理使用。
只有这样，才能够实现建筑工程的顺利进行和成功交付。