房地产经营管理复习参考资料论述
房地产开发与经营期末考复习资料 整理打印版
《房地产开发与经营》------期末考重点考试复习资料（整理打印版）一，名词解释1、房地产开发基本含义狭义概念：主要是指在依据国家的法律取得了国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为，是在特定地段上所进行的具体的房地产项目的规划、设计和建设、施工等开发活动。
2、房地产经营基本含义是企业经营活动的重要组成部分，是指房地产企业为实现预期目标，确定实现目标的战略和策略，并有意识、有计划加以实现的经济活动过程。
狭义：仅指流通环节的营销活动和中介服务活动。
3、土地储备和一级开发项目含义土地储备和一级开发项目：土地储备和一级开发，是指政府依法通过收购、收回、征收等方式储备国有建设用地，并组织实施拆迁和市政基础设施建设，达到土地供应条件的行为。
在实施土地储备和一级开发过程中产生的房地产项目即为土地储备和一级开发项目。
4、房地产转让项目的含义是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
5、房地产项目定位在房地产相关法律法规和城市规划的指导下，根据宏观发展背景、项目地段价值以及市场空间判断，结合项目自身特有的其他制约因素，找到适合于项目的客户群体，并在客户群体消费特征的基础上，进一步进行产品市场定位的过程6、土地使用权出让含义土地使用权出让，简称土地出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
7、土地使用权出让金土地使用权出让金是我国政府在土地出让过程中，作为国有土地所有者的代表向土地使用者收取的一定期限的使用费，主要用于各项城市建设和土地开垦、复垦等方面8、房地产可行性研究的概念即在投资决策前，对与项目有关的市场、资源、工程技术、经济、社会等方面问题进行全面的分析、论证和评价，从而判断项目技术上是否可行、经济上是否合理，并对多个方案进行优选的科学方法9、房地产开发项目管理的概念指房地产开发企业对整个工程项目的开发建设进行的全面管理。
房地产经营管理复习参考资料
A.私有房地产经济
C.国有房地产经济
4.房地产经营管理的
A.贷款额和自有资本的B.来自入资本和自有资本C.掺股的比例
D.发行债券和自有资本
5.主客观因素是确定
A.程序化决策
6.股份制企业的股本
A.借入资金
7.比较各种筹资方案
A.银行信贷
8.土地使用者，通过
A.无偿取得方式
C.有偿取得方式
）
D•财政筹资
用权的方式，称为（
金，一旦认购，投入企业，便成为企业的
B.筹措的资金C.自有资金
，其中利率最优惠的筹资方案是（
B.股票筹资C.债券筹资
向国家缴纳土地使用出让金而取得土地使
B.部分有偿取得方式
D.划拨方式
必须取得（），它是进行房屋拆迁的法律凭证。
B.房屋拆迁许可证
D.开发建设许可证
难准确计算工程量和工程造价的工程项目，在工程承发包时宜
A.法律关系变化B.权利关系变化
C.商品价值变化D.其他经济变化
16.房产拍卖成立并双方签订买卖合同后， 出卖人如在规定时间内未将房屋腾空移 交，买受人可解除拍卖
房屋的约定，出卖人 则应()
A.返还定金B.交纳罚款
C.双倍返还定金D.返还一半定金
17.传统公房租赁关系本质上是一种( )关系。
A.分配关系B.低租金关系C.长期使用关系D.福利制
18.房屋租赁契约确立的是一种()关系。
A.商品交换B.具有某些物权特征的 债权
C.卖买关系D.等价交换关系
19.决定房地产价格的因素是()
A.土地价格和房屋价 格B.经济因素
C.环境因素D.行政和政策因素
20.土地价格具有不断上涨的趋势是由()决定的。
房地产经营与开发与经营复习资料范文
房地产经营与开发与复习资料（郑重声明:仅供参考）（题型：单选20x1=20 多选10x2=20 名词解释5x4=20 简答4x5=20 计算题10x2=20）(一)重点知识复习第一章绪论1.房地产与房地产开发的概念。
（P.1）房地产：房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。
房地产开发：广义上，与房地产有关的开发活动非常广泛，国土开发，区域开发，城市开发等都与房地产有着密切的联系，其中国土开发与区域开发主要侧重于宏观意义对土地的开发与利用，城市开发则包括土地及地上建筑物的开发活动，也可以视为整体上和宏观意义上的房地产的开发。
狭义上，房地产开发主要是指在依据国家的法律取得国有土地使用权的土地上进行基础设施，房屋建设的行为，是指在特定地段上所进行的具体的房地产项目的规划，设计和建设，施工等开发活动。
2.房地产开发与经营的特点。
（P.3）（1）房地产开发与经营难度较大。
（2）房地产开发与经营风险较大。
（3）房地产开发与经营政策性强。
第二章房地产开发与经营策略分析1.房地产开发与经营决策的内容。
（P.15）（1）财务策略（2）生产策略（3）市场开发策略（4）价格策略2.房地产开发与经营决策的类型（P.19）（1）确定性决策（理解含义）（2）风险型决策（理解含义）（2）不确定型决策（理解含义）3.房地产经营决策准则是什么？（P.22）确定性决策的准则：各类方案的评价指标，如投资总额，投资成本等风险型决策准则：最大可能准则，期望值准则。
不确定型决策：乐观准则，悲观准则，后悔准则第三章房地产企业1.房地产企业相关资质管理要求以及执业资格管理要求（P44,50请自己看书了解）第四章房地产项目及项目定位1.房地产转让项目的政策规定（P.67）（1）以出让方式取得土地使用权的1）按照出让合同的约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。
2）按照出让合同约定，对土地进行了投资开发，属于房屋建筑工程的，完成开发投资总额的25%以上可以转让；属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件可以转让。
房地产经营与管理复习资料(总体)
房地产经营与管理复习资料一. 名词解释：1.房地产指土地、建筑物及其他土地定着物，是实物、权益、区位三者的综合体。
2.房地产业：是指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业。
是国民经济中具有经营和服务两种职能的独立产业部门。
它体现了房地产经营过程各种参与者之间的经济关系。
3. 住房分配货币化：就是把原来单位以实物形式分配给职工的住房，转换为货币形式分配给职工。
即由单位拿钱为职工建房改为发放住房补贴。
变分房为给钱，变暗补为明补。
4.住房公积金：是指在职职工在其工作年限内，由职工本人及其所在单位，分别按职工工资收入的一定比例逐月交存，全部归职工个人所有，记入职工个人的住房公积金账户，由政府设立的公积金法定管理机构集中管理。
住房公积金：是在职职工及其所在单位每月按规定缴存，归职工个人所有的长期住房储金。
5.廉租住房：是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。
6.经济适用房：是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。
7、存量房：（二手房）是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。
8、房地产需求价格弹性：房地产价格发生变化后，需求量作出的反应程度。
房地产需求价格弹性=房地产需求量变化的百分比 / 房地产价格变化的百分比9、房地产供给价格弹性：房地产价格发生变化后，供给量作出的反应程度。
10、房地产“泡沫”：是指由于房地产投机引起的房地产市场价格与使用价值严重背离，脱离了实际使用者支撑而持续上涨的过程及状态。
11、房地产开发企业：是依法设立，具有企业法人资格、以营利为目的、从事房地产开发和经营的企业。
12、房地产企业筹资机制：是指房地产企业资金筹集这个经济系统内的各种构成要素之间的作用关系及其调控方式。
13、户室比：又叫户型比，是指各种户型在总户数中所占的百分比，反映到住宅设计上，就是体现在一定数量住宅建筑中，各种不同套型住宅占住宅总套数的比重。
房地产经营与管理复习资料
1.房地产开发的主要参与者（8个）：房地产开发商；政府土地、规划、建设等相关机构；金融机构；设计机构；建筑承包商；监理单位及其监理工程师；律师事务所；中介机构2.房地产开发的主角：房地产开发商3.4个阶段：项目立项阶段、项目前期准备阶段、项目建设阶段、项目销售及售后服务阶段4.10个环节：进行市场调查提出开发设想、可行性研究、申请项目用地、项目设计、征地及拆迁安置、筹措房地产开发资金、建设工程招标、建设施工、市场营销与策划、物业管理5.七通一平：道路、给水排水、雨水、污水处理、电力、通信、煤气或天然气、热能管路的畅通和场地平整6.房地产经营的宏观环境：自然环境、人口环境、经济环境、技术环境、社会文化环境、政治法律环境7.房地产市场调查的方法：询问调研法、观察调研法、实验调研法、资料分析法8.房地产市场调查步骤的第一步（也是最重要的一步）：确定问题和研究目标9.房地产项目市场定位的方法：市场调研法、头脑风暴法、经验分析法、SWTO分析法、层次分析法10.房地产投资机会的选择过程：不仅包括对法律、政治、经济、社会、文化及技术环境的研究，还包括对市场规模，增长前景、消费走向几个方面，最后是财务分析。
11.财务分析是进行项目可能产生的盈利率预测及投资期望收益预测的关键步骤12.可行性研究的作用：是投资决策的重要依据、是项目审批的依据、是项目资金筹措的依据、是编制设计任务书的依据、是开发商与各方签订合同的依据13.房地产投资财务可行性分析方法：静态分析法和动态分析法14.静态分析法和动态分析法划分的依据是资金的时间价值15.房地产投资的主体：国家和企业16.房地产投资必须考虑的三大要素：时机、地段、质量17.常用的风险处理方法：风险自留、风险转移、投资组合、风险预防、风险回避18.房地产开发项目的融资方式：银行信贷、证券融资、利用外资、预售款、承包商带资承包、售后回租19.各类土地的最高出让年限：居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或其他用地50年20.国有土地使用权出让的方式：拍卖，招标，双方协议21.房地产产品市场定位的原则：受众导向原则、人与自然和谐的原则、精心设计房型的原则、差别化原则、个性化原则22.招标方式：公开招标、邀请招标、议标23.房地产项目招投标的的程序：申请招标、编制招标文件、编制招标工程标底、确定招标方式，发布招标公告或者邀请招标函、投标人资格审查、招标工程交底及答辩、开标，评标和决标、签订合同24.标底是招标工程的预售价格，是审核投标报价、评价、决标的重要依据之一25.按合同签约的对象内容划分：建设工程勘察、设计合同；建设工程施工合同（建筑安装工程承包合同）；建设工程委托监理合同（监理合同）；工程项目物资购销合同；建设项目借款合同26.项目管理组织机构设计的原则：目的性原则、精干高效原则、管理跨度和分层统一的原则、业务系统化管理原则、弹性和流动性原则、项目组织与企业组织一体化原则27.项目管理组织结构形式：直线型组织结构形式、事业部制组织结构形式、矩阵型组织结构形式（适用于大型、复杂的建设工程项目或者多个同时进行的项目）28.买卖的房屋种类：商品房、经济适用房、微利房、安居房、平价房、集资房、公房、私房29.经济适用房的价格构成：建设用地的征地拆迁安置补偿费；勘察设计及前期工程费；建安工程费；住宅小区基础设施建设费（含小区非经营性配套公建费）；管理费；贷款利息；税费；3%以下的利润30.房地产定价的方法：成本加成定价法、竞争价格定价法、加权平均数定价法、心理感受定价法31.房地产营销策划的原则：营销策划必须从客户和市场需要出发、始终保持整体营销的观念、营销策划与销售紧密呼应32.房地产最终经营的成败看收支结果33.房地产经营成本分析：成本预测分析、成本控制分析、成本总结分析34.材料、人工成本和间接费用的降低，是提高企业利益的重要途径之一35.电子商务是房地产企业信息化的核心，是基于商业服务的信息化普及与服务平台●房地产经营的概念：广义是指具有开发资质的房地产企业在房地产开发、流通、管理、服务全过程为实现预期目标，制定战略和策略，并有意识、有计划实现的经济活动。
房地产经营与管理期末复习资料
房地产经营与管理第一章房地产经营管理概述1.1 房地产业一、房地产业的概念1、房地产的概念房地产（real estate）是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分和附着于其上的各种权益（权利）的总和。
土地：是指地球外壳的陆地表面及其地上空间和地下空间，包括土壤、植被、岩石、矿藏、湖泊等。
土地的开发受三大因素的制约：建筑技术土地使用管制土地权利设置及相邻关系建筑物：是指人工建筑而成的物体，包括房屋和构筑物两大类。
房屋：是指能够遮风避雨并供人居住、工作、娱乐、储藏物品、纪念或进行其他活动的工程建筑物，一般由基础、墙、门窗、柱和屋顶等重要构件组成。
构筑物：是指除房屋以外的工程建筑物，人们一般不直接在内进行生产和生活活动，如桥梁、水井、隧道等。
房地产权益：包括土地使用权与房屋所有权。
一般地：所有权包括四种权能：占有使用收益处分综上所述，我国房地产的整体概念可为：土地建筑物：房屋、构筑物房地产房地土地使用权房屋所有权2、房地产业的概念房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业，它包括土地的开发房屋的建设、维修、管理土地使用权的有偿划拨、转让房屋所有权的买卖、租赁、抵押房地产市场二、房地产业在国民经济中的地位1、房地产业是国民经济的基础性、先导性产业基础性先导性2、房地产是国家的一笔宝贵财富目前我国每年开工面积约4亿平方米，竣工面积约1亿平方米，深圳：开工面积约3千万平方米竣工面积约1.2千万平方米美国：不动产价值占总财富的比例：73.2%土地：占23.2%建筑物:占50%3、房地产业是我国国民经济的支柱产业房地产经营收入占财政收入比重发达国家和地区：10-40%香港40-50%深圳: 约25%提问：什么是支柱性产业？三、房地产是我国国民经济的支柱产业1、承载经济与社会生活；2、提供财政积累；3、充分利用土地资源；4、促进相关产业的发展；5、优化产业结构与消费结构；6、提供大量就业；7、改善居住与生活条件。
房地产开发经营与管理期末复习资料
房地产经营与管理（选择，填空20，判断，名解，简答，计算7，论述25）第一章：1。
房地产概念：（1）客观存在的物质形态：房地产是指房产与地产的统称，即房屋和土地两种财产的合称，包括建筑在土地上的各种房屋、土地以及与房屋土地有关的权益.（2）法律权利：寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典权、租赁权等。
2。
房产和地产之间的联系：从实物形态上看，房产与地产联为一体；从价格构成上看，房产价格、地产价格;从权属关系上看，房产所有权和土地使用权是联系在一起的。
区别:地产可以单独存在，房产则不能离开地产而独立存在；地产则没有折旧(使用权摊销），房产有折旧（比较复杂，价值不一定下降）；地产价格受地租规律支配，房产价格则决定于建筑价格和土地价格；3.房地产的特性：（1）房地产位置的固定性(2）房地产商品的单一性（3）房地产使用价值的耐久性（4)房地产资源供给的有限性(5）房地产商品的投资大量性（6）房地产整体价值的增值性4.房地产的分类(了解）：1、土地的分类☐按开发程度:生地、毛地和熟地。
☐是否具有建筑用途：建筑用地、非建筑用地☐是否与城市经济联系：农村土地、城市土地。
城市用地分为：居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地和特殊用地——《城市用地分类与规划建设用地标准》2、房屋的分类☐按建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他结构房屋。
☐按功能用途：住宅、工业厂房和仓库、商场和商业店铺用房、办公用房、宾馆饭店、文体娱乐设施、政府和公用设施用房、多功能建筑（综合楼）等。
•按价格构成：商品房；微利房、福利房、成本价房、优惠价房等•按所有权的归属：公房和私房按照层数：低层，多层，中高层,高层5.房地产业是指从事房地产投资、开发、经营、管理和服务的企事业群体所组成的行业。
投资开发是基础、经营是实现的策略和过程、管理和服务是手段。
房地产经营与管理(第二版)考试复习重点
房地产经营与管理（第二版）考试复习重点一．名词解释1.房地产房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。
作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。
房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。
地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。
房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。
可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。
在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。
法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。
房地产业房地产业是从事房地产开发组织、经营管理、买卖和租赁经营以及中介、咨询、评价等服务的产业，它包括土地的开发，房屋的建设、维修和管理，土地使用权的有偿划拨和转让，房屋所有权的买卖和租赁，房地产的抵押贷款以及由此而形成的房地产市场。
房地产市场房地产市场是指特定的商品—房地产在市场参与者之间进行交换，或因交换产生的各种关系的总和。
房地产的特殊性使房地产在其生产和交换的过程中衍生出各种流通形态，如转让、租赁、信托、抵押和典当等。
在房地产市场活动中，按市场主体划分，房地产市场包括三个因素：参与房地产交易的当事者、一定数量的房地产商品以及交易组织机构。
2.房地产项目建设进度控制是指对工程项目建设各阶段的工作内容、工作程序、持续时间和衔接关系根据进度总目标及资源优化配置的原则编制计划并付诸实施，然后在进度计划的实施过程中经常检查实际进度是否按计划要求进行，对出现的偏差情况进行分析，采取补救措施或调整、修改原计划后再付诸实施，如此循环，直到建设工程竣工验收交付使用。
《房地产开发经营与管理》复习资料(一)
《房地产开发经营与管理》复习资料（一）名词解释1.房地产开发：是指具有开发资质的房地产开发企业依据相关法律法规或政策，根据城市发展和建设的总体规划，充分考虑经济效益、社会发展的要求，对获取的土地进行投资、建设、管理的行为。
2.房地产经营：是指房地产经营者对房屋的建造、买卖、信托、交换、维修、装饰以及土地使用权的出让、转让等按价值规律所进行的有目标、有组织的经济活动，活动范围贯穿于房地产产品生产、流通、消费的全部过程，而非仅仅局限于流通领域。
3.房地产企业：是指集合土地、资本、人力、物力、企业家才能等生产要素，创造利润，承担风险，并专门从事房地产开发、房屋买卖、物业管理、租赁、房地产抵押以及房屋信托、交换、维修、装饰乃至房地产信息、咨询、管理服务，并包括土地使用权的出让、转让等经济活动在内的经济组织。
4.房地产企业组织：是指围绕企业的开发与经营目标，通过一定的组织形式和组织机构，将企业全体员工组织起来并开展分工协作，从而推动企业的开发与经营各项活动顺利开展。
5.房地产经营决策：是指企业管理层为了实现企业经营目标对未来一定时期内有关企业经营活动的方向、内容及方式的选择或调整过程。
6.房地产企业经营计划：是以提高企业经济效益为中心、以企业的经营活动为对象的计划安排，它是以市场为导向、实现企业经营目标的多种计划组成的综合计划体系，是企业在计划阶段内进行生产经营活动的奋斗目标及行动纲领。
7.房地产开发与经营的经济风险：指在房地产开发与经营过程中，由于各种无法预料的经济形势变动或市场需求波动的影响，使房地产企业的实际收益与预测收益发生背离，有蒙受经济损失的可能。
8.房地产开发与经营的金融风险：是指由于金融业各种经济杠杆发生变动给房地产企业带来损失的可能，主要包括利率风险和外汇风险。
9.房地产开发项目财务评价：是指根据国家现行财税制度、价格体系和项目评价的有关规定，从项目财务的角度，分析、计算项目直接发生的财务效益和费用，编制财务报表，计算财务评价指标，考察项目的盈利能力、清偿能力以及外汇平衡等财务状况，据此判断项目的财务可行性。
房地产经营管理复习
房地产经营管理复习1. 引言房地产经营管理是指对房地产项目进行规划、组织、营销和运营的过程。
在当前社会经济发展中，房地产行业具有重要的地位和作用。
掌握房地产经营管理知识，对于提高房地产企业的经营效益和市场竞争力具有重要意义。
本文将从房地产经营管理的基本概念、重要工具以及管理实践等方面进行复习。
2. 房地产经营管理的基本概念房地产经营管理是指对房地产项目进行管理的过程，包括规划、组织、协调、控制和监督等环节。
房地产经营管理的目标是提高项目的经济效益、社会效益和环境效益，同时满足居民的住房需求。
在房地产经营管理中，需要考虑经济、社会、环境等多方面的因素，实现经济效益和社会效益的统一。
3. 房地产经营管理的重要工具3.1 市场调研市场调研是房地产经营管理的重要工具之一。
通过市场调研，可以了解目标市场的需求情况、竞争对手的情况以及市场定位等信息。
在进行市场调研时，可以采用问卷调查、面访、观察等方法，收集相关数据和信息，为房地产项目的规划和经营决策提供依据。
3.2 经济评价经济评价是用来评估房地产项目经济效益的工具。
通过进行经济评价，可以对项目的投资回报、财务风险以及市场前景进行预测和分析。
常用的经济评价指标包括净现值、内部收益率、投资回收期等。
经济评价可以帮助企业对不同的项目进行比较和选择，降低经营风险，提高回报率。
3.3 项目管理项目管理是房地产经营管理的核心内容之一。
通过项目管理，可以对房地产项目的规划、组织、执行和控制进行有效管理。
在项目管理过程中，需要进行项目目标的设定、资源的调配、进度的控制等工作。
同时，还需要进行项目风险的评估和管理，确保项目能够按时、按质、按量完成。
4. 房地产经营管理的实践4.1 市场营销市场营销是房地产经营管理的重要内容之一。
通过市场营销，可以将房地产产品推向市场，并吸引客户购买。
在市场营销过程中，需要进行市场定位、产品定位、渠道策略、价格策略等工作。
同时，还需要进行市场营销活动的组织和实施，包括广告宣传、促销活动、客户服务等。
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房地产经营管理参考资料房地产经营管理1一、单项选择题1.理论和实践证明，商品住房消费，必须( )的支持。
A.有政府部门B.有国家相关政策C.借助金融D.有相关法律2.农村集体所有的土地( )，才能进行开发建设。
A.出让给房地产开发企业后B.划拨给房地产开发企业后C.转变为国有土地后D.租赁给房地产开发者后3.目前，我国房地产业中存在着各种经济成分，( )在房地产业中占着主要地位。
A.私有房地产经济B.合资性质的房地产经济C.国有房地产经济D.集体性质的房地产经济4.房地产经营管理的资本结构，主要是指( )A.贷款额和自有资本的比例关系B.借入资本和自有资本的比例关系C.掺股的比例D.发行债券和自有资本的比例关系5.主客观因素是确定，不变时的决策是( )A.程序化决策B.战略决策C.竞争型决策D.确定型决策6.股份制企业的股本金，一旦认购，投入企业，便成为企业的( )A.借入资金B.筹措的资金C.自有资金D.公积金7.比较各种筹资方案，其中利率最优惠的筹资方案是( )A.银行信贷B.股票筹资C.债券筹资D.财政筹资8.土地使用者，通过向国家缴纳土地使用出让金而取得土地使用权的方式，称为( )A.无偿取得方式B.部分有偿取得方式C.有偿取得方式D.划拨方式9.从事拆迁房屋的单位，必须取得( )，它是进行房屋拆迁的法律凭证。
A.规划用地许可证B.房屋拆迁许可证C.土地征用许可证D.开发建设许可证10.目前对于工程内容尚不十分清楚的，较难准确计算工程量和工程造价的工程项目，在工程承发包时宜采用( )A.施工图预算包干B.平方米造价包干C.成本加酬金承包D.独家承包11.房地产建设工程项目竣工验收的条件之一是：要求建筑物四周( )以内的场地平整。
A.三米B.四米C.一米D.二米12.土地出让金是( )A.土地使用权价格B.土地所有权价格C.一般意义上的土地价格D.完整的土地价格13.采用行政划拨方式取得的房地产，要在( )后才可以转让、出租、抵押。
A.补足房地产出让金B.补足土地出让金C.不需作任何补偿D.补足房产出让金14.以招标方式出让土地使用权,( )获得土地使用权。
A.由报价最高者B.由综合指标来决定谁可以C.由竞争能力最强者D.由最符合土地使用规则者15.房地产是一种特殊商品，在交换过程中，还引起了一系列( )A.法律关系变化B.权利关系变化C.商品价值变化D.其他经济变化16.房产拍卖成立并双方签订买卖合同后，出卖人如在规定时间内未将房屋腾空移交，买受人可解除拍卖房屋的约定，出卖人则应( )A.返还定金B.交纳罚款C.双倍返还定金D.返还一半定金17.传统公房租赁关系本质上是一种( )关系。
A.分配关系B.低租金关系C.长期使用关系D.福利制18.房屋租赁契约确立的是一种( )关系。
A.商品交换B.具有某些物权特征的债权C.卖买关系D.等价交换关系19.决定房地产价格的因素是( )A.土地价格和房屋价格B.经济因素C.环境因素D.行政和政策因素20.土地价格具有不断上涨的趋势是由( )决定的。
A.土地位置的不动性B.土地可永久使用C.土地的有限性D.城市人口不断增加21.房地产中介服务属于( )A.第三产业B.第二产业C.第一产业D.其它产业22.土地估价师实行登记注册制度，有效期一般为( )，有效期满要按规定重新登记。
A.五年B.四年C.三年D.二年23.资本金的确立在我国采用( )A.实收资本制B.授权资本制C.折衷资本制D.企业资本制24、房地产开发，是指在依法取得（）的土地上进行基础设施、房屋建设。
A．国有土地使用权B．土地使用权C．土地所有权 D．国有土地所有权25、土地使用权转让、抵押、出租时，遵循（）原则。
A．地随房走B．地走房不走C．房随地走D．房走地不走26.房地产费的征收所体现的是( )A.土地所有权为国家所有B.为了维持国家机关正常运行C.国家作为经济活动的管理者要支出一定的费用D.为了房地产业的扩大再生产二、多项选择题1.我国的地产经营，包括( )A.土地使用权出让B.土地所有权出让C.土地使用权划拨D.土地使用权抵押E.土地使用权租赁2.房地产经营管理项目财务评价指标主要有( )等。
A.累计现金流量曲线B.内部收益率C.净现值D.财务报表E.动态投资回收期3.房地产经营管理企业外来或借入资金，主要是由( )构成的。
A.社会集资B.企业资本金C.银行信贷资金D.国家财政资金E.利用外国资金4.按照国家的规定，耕地补偿费，由以下几部分构成( )。
A.青苗补偿费B.安置补偿费C.土地补偿费D.拆迁补偿费E.地上附着物补偿费5.房地产市场运行体系由( )组成。
A.房地产资源配置体系B.房地产价格体系C.房地产中介服务体系D.房地产收益配套体系E.房地产市场法制体系6.商品房预售，必须符合以下条件( )A.取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证C.取得商品房预售许可证D.持有施工许可证E.投入开发建设资金达到工程总投资的25%以上7.用于出租的房屋必须具备以下条件( )A.城市规划部门批准建设的房屋B.能够正常使用的房屋C.单位和个人的房屋D.经过城市规划部门批准建设的单位和个人的并取得产权登记的房屋E.得到有关部门批准，准予出租的房屋8.土地价格有以下特点( )A.由价值决定B.由地租和利息决定C.由土地的需求决定D.由土地的供给决定E.具有个别性和地方性9.房地产中介机构的特点是( )A.非连续性、流动性、有偿性B.极大的灵活性C.直接从事房地产经营管理活动D.不直接从事房地产经营管理活动E.主要依靠自己的专业知识为房地产业提供服务10.物业服务公司与业主管理委员会的关系是( )A.法律上平等关系B.管理与被管理的关系C.服务与被服务的关系D.上级与下级的关系E.工作上相互协商相互帮助的关系11.国家对房地产经营管理宏观调控的必要性是因为( )A.土地的有限性和稀缺性B.市场"失灵"C.房地产市场经济运行本身特殊性的要求D.当前中国房地产市场发展的状况E.房地产开发投资的投机性12.所有者权益包括( )A.实收资本B.资本公积C.盈余公积D.长期投资E.未分配利润三、简答题1.房地产建设工程管理的主要内容是什么?2.债券筹资的优缺点是什么?3.土地增值税的计税依据和税率。
4.简述房地产市场研究的主要任务。
四、论述题(1题，共10分，)试述合理确定土地价格对房地产经济的意义。
五、案例分析（12分）王某现在江河市一家外商投资企业工作。
1998年11月，王某和该市大明房地产公司签订了一份《房屋买卖协议》，首期已付款30%。
现在，他打算向银行贷款买房。
问题：（1）王某向银行贷款还需要具有什么条件？（2）如果王某用所买房屋作抵押，则其应对抵押物负哪些义务？（3）抵押期间，王某可否将房屋再转卖给他人？房地产经营管理1参考答案一、单项选择题(每小题1分，共26分)1.C2.C3.C4.B5.D6.C7.D8.C9.B 10.C11.D 12.A 13.A 14.B 15.B16.C 17.A 18.B 19.A 20.C21.A 22.A 23.A 24.A 25.C 26.C二、多项选择题(多选、少选、错选均不得分，每小题2分，共24分)1.ADE2.ABCE3.ACDE4.ABCE5.ABCDE6.ABCE7.BDE8.BCE9.ABDE 10.ACE11.BCD 12.ABCE三、简答题(每小题7分，共28分)1.(1)房地产开发建设工程前期准备工作；(2)房地产建设工程招标与承包；(3)房地产建设工程质量管理；(4)建设工程进度管理；(5)建设工程预算管理；(6)建设工程竣工验收管理。
2.优点：(1)筹资量大，使用时间长；(2)利率固定，利率上涨风险小；(3)债券筹资不受债权人的行政干扰，可以完全独立地运用资金。
缺点：(1)债券筹资的利率比信贷利率高，也就筹资成本高；(2)如果发行浮动利率债券，将使企业承担利率风险；(3)有时，发行债券需作抵押或建立偿债基金，使企业承担一定经济风险；(4)债券发行额一般较大，会增加企业负债率，降低资信水平。
3.土地增值税的依据是土地转让中的增值额。
土地增值税实行超率累进税率增值额未超过扣除项目金额50%的部分税率为30%增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%税率为40%增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%税率为50%增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%4.一、房地产市场宏观因素研究，它包括以下几问题的研究：(1)国家与地区历史社会状况研究；(2)国家与地区政治状况的研究；(3)国家与地区经济特性研究。
二、房地产市场具体构成因素研究，它包括：(1)房地产市场需求研究；(2)房地产市场供给研究；(3)房地产市场价格研究。
三、房地产专业市场研究，它包括：(1)工业与仓库类市场研究；(2)购物中心等商业性物业市场研究；(3)写字楼等物业市场研究。
四、论述题(10分)(1)合理地确定土地价格，有利于土地所有权在经济上的实现。
(2)合理地确定城市土地价格有利于促进土地市场的形成和发展。
(3)合理地确定土地价格是企业进行经济核算，自负盈亏的重要条件，也是企业进行股份制改造的前提条件。
(4)合理地确定土地价格，不仅有利于国家征用农民集体的土地，而且可以杜绝土地的"黑市"对国家经济建设有重要意义。
(5)合理地确定土地价格，有利于贯彻执行对外开放的政策。
五、案例分析（1）王某向银行贷款还需具备的条件是：第一，有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
第二，有贷款人认可的资产作抵押或质押，或者有代偿能力的单位和个人作保证人。
第三，贷款人规定的其他条件。
（2）如果王某用所买房屋作抵押，其对设定抵押的房屋在抵押期内必须妥善保管并且负有维修、保养、保证完好无损的责任，随时接受贷款人的监督检查。
（3）抵押期内，王某可以将房屋再转卖给他人，但必须经抵押权人（银行）同意，而且转卖房屋必须履行法定的审核、登记程序。
房地产经营管理2一、单项选择题1.房地产业属于( )A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.信息产业2.根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，具有征用农地审批权的权利机构是( )A.省辖市人民政府B.县级人民政府C.国务院和省级人民政府D.乡级人民政府3.按照市价发行房地产股票，其市价是指( )A.股票市场平均价B.企业自定价格C.股票的票面价格D.已发行的同种股票价格4.经济适用房是一种( )A.社会保障性质的微利商品房B.福利性的住房C.没有个人产权的微利商品房D.只租不售的住房5.房地产投资收益与风险的关系是( )A.高收益低风险B.高收益高风险C.低收益低风险D.低收益高风险6.我国土地公有制采取的两种形式是( )A.集体所有制和全民所有制B.集体所有制和国家所有制C.集体所有制和公有制D.农民所有和全民所有7.中国城市土地价格实际上是( )A.城市土地所有权的价格B.城市土地使用权的价格C.建筑物和构筑物的价格D.城市基础设施的价格8.在房屋租赁期限未满的情况下，出租人将其出租的房屋的所有权转移给了第三人，原先确定的租赁关系( )A.仍然有效B.同时失效C.重新签订D.需要修订9.在房地产交易市场上，依据交易采取的方式不同，房地产价格可以分为( )A.生产价格和流通价格B.出售价格和租赁价格C.市场价格和成本价格D.流通价格和廉租价格10.在房地产租赁中，承租人取得的是房地产的( )A.所有权B.使用权C.抵押权D.继承权11.根据我国继承法的规定，房产法定继承的第一顺序是( )A.父母、子女、配偶B.子女、父母、配偶C.配偶、子女、父母D.配偶、父母、子女12.土地使用权抵押后，在规定还款期限内，土地使用权归( )A.债权人使用B.抵押人使用C.中介人使用D.抵押登记人使用13.在某项房地产建设工程项目进行综合验收时，其中通过验收并取得合格证书的单项工程( )A.仍要办理验收手续B.只需办理初步验收手续C.只需办理备案手续D.不再办理验收手续14.对城市土地利用方式和利用强度起决定性作用的因素是( )A.地租地价B.信贷C.房地产税D.城市规划15.某公司因经营策略变化，决定出售其拥有的房地产，在需要交纳土地增值税时，不可以从其出售收入中扣除的项目是( )A.取得土地使用权时所支付的地价B.房屋和建筑物价格评估费C.销售税金D.房屋和建筑物的评估价格16.施工企业建筑安装工程的直接成本不包括( )A.二次搬运费B.施工机械安装费C.场地清理费D.职工福利费17.物业管理公司没有权利( )A.要求业主管理委员会协助管理B.制定小区管理办法C.选聘专业公司承担专项管理业务D.改变业主管理委员会不适当的决定18.达成房地产咨询公司规定每提供一项住房房源市场信息收费150元人民币。