城市扩张规划的土地需求预测
城镇化进程中的土地需求预测
中国这样 的人 口大 国内， 粮食安全 问题是不容忽视 的。 随着城镇 国的现代化城 镇化进程进行阶段划分 ， 那么大体可以分为两个阶 化的发展 ， 耕地向建设用地 的转化 已经成为满足城市用地需求的 段：从 １ ９ 世纪 ４ ０ 年代开始至 １ ９ ４ ９ 年新 中国成立 是第一个阶段 ，
建设经济
建材发展导 向 ２ ０ １ ３ 年 ２月
城镇化进程中的土地需求预测
田海 玉
湖 北 城 市 建 设 职业 技 术 学 院 湖 北 武 汉 ４ ３ ０ ２ ０ ５
摘 要： 随着城镇化进程的发展 ， 农 用地 的面积 处于减 少趋势 ， 而建设 用地在增加 ， 未利 用地的需求虽然 出现过 小的波动 ，
另外民工工资 问题可以直接按照 不断的积极提 出修 改意见 ， 以及时进行 修改 。 同时施 工组织设计 且和企业 的利润收益直接挂钩。 合同上所规定的进行 核算 ， 直接计入 成本 ， 如果 出现意外情 况 ， 的优 化也是工程成 本有效控制的主要途径 。 在施工前期 ， 应该对 施工组织设计进行 方案 、 组合 、 顺序、周期 、 生 产要素等要素调 也可根据相关条例在进行调整 ， 总之 ， 民工工资 问题不会有 太大 最重要 的是 内分包项 目， 施工单位和发包 商总 整， 以使设计趋于 最优化 。 由此可 以很 好的把握施工过程 中所要 的成 本核算偏差 。
最小化 。 同时 ， 还会 由于施 工单 位临时变更设计而导 致成本核算
的变更 问题 ， 尤 其是涉及到 费用的改变 。 就此 ， 施工方要派 专门
参考 文献
［ １ 】徐珥 。 探析工程建设项 目成 本控 制的几个要点 ［ Ｊ 】 ． 山 ０ １ ０ 的人 员及时解 决费用的 问题 ， 办理相关的手续 ， 以实现成本的核 西 建 筑 ，２ ［ ２ ］ 刘伊生 ． 工程造价管理基础理论 与相关法规［ Ｍ】 ． 中国计划 算一些 费用的考虑 ， 例如 台班 费 、 进退场 费和 设备的 实际情况分析计算 。 总之 ， 成本核算过 程中一定要保证严谨 ， 不 基础 费用等在机械设备使用过程中必须 要考虑的费用 问题 。 施工 可 出一 丝 纰 漏 。 过程 中材料的使用 也是成本控制 的内容 ，可以通过 预先设计方
土地利用规划公式
土地利用规划公式土地利用规划是指根据土地资源的特点和社会经济发展需求，对土地进行分类和合理利用的一种规划活动。
土地利用规划的编制需要考虑多种因素，包括自然地理条件、社会经济发展需求、生态环境保护等。
下面是土地利用规划编制的一般过程和公式，供参考：1.土地规划目标确定公式土地规划目标是指规划编制者对土地利用现状与未来发展的希望达成的预期效果，通常包括经济目标、社会目标、环境目标等。
其中，经济目标可以用以下公式表示：经济目标=经济增长率×土地利用面积2.区域土地需求预测公式区域土地需求预测是根据社会经济发展需求和人口增长趋势等因素，预测未来一定时期内的土地需求量。
常用的土地需求预测公式如下：土地需求量=人口增长率×城市化率×人均土地需求3.土地资源评价公式土地资源评价是指对土地资源进行定性和定量的评价，包括生态环境评价、土地开发适宜性评价等。
常用的土地资源评价公式如下：土地评价指数=土地适宜性评价指数×生态环境评价指数4.土地利用结构调整公式土地利用结构调整是指根据土地利用现状和规划目标，对不合理的土地利用结构进行调整。
常用的土地利用结构调整公式如下：调整矩阵=实际土地利用面积×调整系数5.土地利用效益评价公式土地利用效益评价是指对土地利用进行经济、社会和环境效益的综合评价，常用的土地利用效益评价公式如下：土地利用效益=土地产出×产出价格-土地投入×投入价格6.土地利用结构优化公式土地利用结构优化是指根据土地资源特点和规划目标，通过调整土地利用类型和布局，实现土地资源的优化配置。
常用的土地利用结构优化公式如下：土地利用类型比例=优化目标值×（土地适宜性指数/平均适宜性指数）以上是土地利用规划编制过程中常用的公式，可以根据实际情况进行调整和补充。
在土地利用规划编制过程中，还需要综合考虑市场需求、法律法规、环境保护等因素，以确保土地利用的合理性和可持续性。
国有建设用地需求预测分析——以益阳市资阳区为例
地供应量做 折线 图 ，建立 以时间为 自变
量 的二项式 函数模型进行预测 。拟合 曲
其他 土地６ ０ ．４ ４ ３５ 公顷 ，占土 地总 面积
线 中 自变量ｘ 为年份序数 ，２ ０ 年为１ ０５ ，
Ｏ４ 国 ５ 土资源导 刊
ｎ ｔ。 。 ｇ。 。 ｍ ｃ
ｌ１ ７ ４ ＋＝１ ３．９ ２
途径之一。
影响因素
根据 资 阳区 国有 建设 用 地 历年 供 应量 的变化趋势及各部 门收集整理 的资 料分析可知 ，资 阳区年末总人 口、地 区
图１２ ０ — ０ ０ ０ ５ ２ １ 年资阳 区国有建设用地 供应量折线圈
生产总值 、工业总产值 、固定资产投 资
额 、城镇化发展水平 、城镇 居民收入 、 财政收入等是影 响国有建设 用地需求量 的重要因素 。
结果可 以作 为资阳区建设 用地需求 预
测 的参 考值 。
湖南省馆藏航 空摄影底片 整理建档与利用价值浅析
＠ 文／ 白湘兰 尹 向红 曾玉 清
国有建设用地需求总量的确定
根据城乡统筹 、节约集约用地 、 有 保有压 、因地制宜等原则 ，同时考 虑到在利用以上 种方法 四种模型对
表）
２０年为２ ０６ ……２ １年为７ ０ ２ ０１ ，２ １年为８ 。
达地区产业转移重要承接地 、湖南 现代 职业教育培训基地 。资 阳区国有 建设 用 地的科学预测 、合理供应必 然成为顺 利 实现十二五规划 目标 的重要 前提条件 ， 也是实现 区内人 口、资源 、环境三者相 和谐发展 以及促进 两型社会 建设的主要
根据 图 １ 阳区国有建设 用地需 求 资 量的历史供应情况 ，建立一元二次 函数 趋势预测模型 。
土地利用规划学第7章土地利用需求量预测与结构优化调整
土地利用规划学
21世纪土地资源管理系列教材
7.2 土地利拟定
1. 土地利用供选方案的拟定原那么
〔1〕土地利用供求平衡原那么。 〔2〕重点照顾原那么。 〔3〕方案可行原那么。 〔4〕贯彻落实上级规划意图原那么。 〔5〕耕地总量动态平衡原那么。 〔6〕遵守土地利用政策和法规原那么。
土地利用规划学
21世纪土地资源管理系列教材
7.2 土地利用结构调整与优化
2. 土地利用供选方案的拟定方法
土宜法
综合法
模型法
土地利用规划学
21世纪土地资源管理系列教材
关键术语
土地利用需求量 土地利用结构
预测方法
土地利用规划学
21世纪土地资源管理系列教材
复习思考题
1. 如何预测农业用地需求量？ 2. 如何预测建设用地需求量？
土地利用规划学
21世纪土地资源管理系列教材
7.1 土地利用需求量预测
7.1.3 农业用地需求量预测
1. 耕地需求量预测 2. 园地需求量预测 3. 林地需求量预测 4. 牧草地需求量预测 5. 渔业用地需求量预测
土地利用规划学
21世纪土地资源管理系列教材
7.1 土地利用需求量预测
7.1.4 建设用地需求量预测内容
土地利用规划学
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土地利用规划学
土地利用规划学
21世纪土地资源管理系列教材
第7章
土地利用需求量预测与结构优化调整
重点问题
土地利用需求量预测 土地利用结构调整与优化
土地利用规划学
21世纪土地资源管理系列教材
7.1 土地利用需求量预测
7.1.1 土地利用需求量预测概述
土地利用需求量预测是根据区域可持续 开展的要求，在分析影响土地利用各种因 素的根底上，预测规划期间各业用地的需 求量和用地规模。
城市与区域规划考试试题
城市与区域规划考试试题一、选择题（每题 2 分，共 30 分）1、城市规划的核心任务是（）A 确定城市性质B 确定城市规模C 合理利用城市土地D 制定城市发展战略2、以下哪种规划属于法定规划（）A 城市概念性规划B 城市发展战略规划C 城市总体规划D 城市修建性详细规划3、区域规划的第一步工作通常是（）A 确定区域发展目标B 进行区域资源调查C 制定区域发展政策D 开展区域发展预测4、城市用地分类中，居住用地的代码是（）A RBC C MD W5、影响城市空间结构的主要因素不包括（）A 经济因素B 社会因素C 历史文化因素D 人口因素6、城市道路按照功能可分为（）A 快速路、主干路、次干路、支路B 交通性道路、生活性道路C 公路、城市道路、厂矿道路D 以上都是7、城市公共设施的布局原则不包括（）A 分级配套B 集中布局C 合理服务半径D 符合环保要求8、区域经济发展中的增长极理论强调（）A 均衡发展B 优先发展大城市C 优先发展中小城市D 优先发展农村9、城市生态规划的目标是（）A 实现经济增长B 保护环境C 创造宜居环境D 实现经济、社会和环境的协调发展10、以下哪种方法常用于城市人口规模预测（）A 劳动平衡法B 类比法C 趋势外推法D 以上都是11、城市总体规划的期限一般为（）A 5 年B 10 年C 15 年D 20 年12、区域规划中的点轴开发模式中的“点”是指（）A 大城市B 中小城市C 交通枢纽D 产业园区13、城市绿地系统规划中，人均公共绿地面积的指标一般不低于（）A 5 平方米B 7 平方米C 9 平方米D 11 平方米14、以下哪项不是城市更新的主要方式（）A 拆除重建B 综合整治C 功能改变D 异地新建15、区域协调发展的关键在于（）A 消除区域差异B 加强区域合作C 实现区域分工D 优化区域资源配置二、填空题（每题 2 分，共 20 分）1、城市规划的工作内容包括、、等。
2、区域规划的特点有、、。
土地储备需求量预测方法
土地储备需求量预测方法
嘿，朋友们！今天咱来聊聊土地储备需求量预测方法。
你想想，要是能准确预测土地储备需求量，那对城市规划和发展得多重要啊！
比如说建房子吧，要是不知道需要多少土地来盖楼，那岂不是乱套啦！
那怎么预测呢？
首先呀，可以看看人口增长趋势。
就像咱家里要来好多客人，得提前准
备足够的椅子一样，人口多了，土地需求自然也大啦。
假设一个城市人口一直在快速增长，那对住房、商业用地等的需求肯定也会蹭蹭往上涨呀！
然后呢，还得考虑经济发展。
如果城市经济越来越好，企业都想来发展，那得有足够的土地给它们呀。
举个例子，一个城市突然有好多大项目要进驻，那对土地的需求能不大吗？
还有呢，政策因素也很关键哦！政府出台一些鼓励开发的政策，或者对
某些区域有特别规划，这都会影响土地储备需求量。
比如说政府要打造一个高科技园区，那得准备相应的土地吧。
嘿，可别小看这些方法，它们就像一个个小妙招，能帮咱搞清楚到底需
要多少土地储备。
这可不是随便说说的，是经过实践和研究的呢！
咱再来想想，如果不重视这些预测方法，那会怎样？那不就像没头苍蝇
一样乱撞嘛，肯定会出大乱子呀！
所以啊，土地储备需求量预测方法真的超级重要！大家一定要重视起来，这样咱们的城市才能发展得更好，更有规划，咱的生活也才能更美好呀！。
土地利用规划中的土地利用变化模拟与预测
土地利用规划中的土地利用变化模拟与预测土地利用规划是指根据特定的目标和需求，对土地资源进行合理利用和规划的过程，旨在实现经济、社会和环境可持续发展。
在土地利用规划中，土地利用变化模拟与预测是一项关键工作，它能够帮助规划者了解土地利用的现状和趋势，制定科学合理的规划方案。
一、土地利用变化模拟方法1.历史数据分析法土地利用变化模拟可以从分析历史数据开始。
该方法通过对过去若干年的土地利用数据进行整理、分析和总结，得出不同时间段内土地利用的特征和规律。
在此基础上，可以利用统计模型、时间序列分析等方法，预测未来一段时间内的土地利用变化情况。
2.空间模型与遥感技术空间模型和遥感技术结合使用，也是进行土地利用变化模拟的一种常用方法。
空间模型利用地理信息系统（GIS）技术，将土地利用的空间分布与其影响因素相结合，建立空间分析模型，从而模拟土地利用的变化。
而遥感技术则通过对地球表面的遥感数据进行获取和分析，获取土地利用的信息，进而预测未来土地利用的变化趋势。
二、土地利用变化预测的意义1.科学决策依据土地利用变化预测能够为决策者提供科学、准确的依据，帮助其制定合理的土地利用规划方案。
通过分析土地利用变化的趋势和规律，能够预测未来土地利用的发展方向，合理配置土地资源，满足社会经济发展的需求。
2.生态环境保护土地利用的变化对生态环境有着深远的影响。
预测土地利用的变化情况，可以帮助规划者及时采取措施，保护和恢复生态环境。
比如在城市化进程中，预测土地利用的变化可以帮助规划者选择合适的区域开发，避免破坏珍贵的生态资源。
三、土地利用变化预测的挑战1.数据获取和处理问题土地利用变化预测需要大量的土地利用数据和相关的环境因素数据。
然而，数据获取和处理一直是一个难题。
不同地区的数据来源、数据格式存在差异，数据融合和统一处理的难度较大。
2.不确定性和多样性土地利用变化受到多种因素的影响，包括自然因素、人口增长、经济发展等。
因此，土地利用变化模拟和预测存在较大的不确定性。
重庆城市建设用地需求分析预测
所 土 来十年建设用地 的需求变化情况， 以便 为 建 设 用 地 需求 量 加大 。但 是 ， 地 一 直 是 地，各个功 能用地 增长 曲线 图如 图 １ 特别 是在 国家 强 示 。 （ １ 图 ） 相 关部 门制定城 市土地 利用政策提供科 城 市 发 展 中 的稀 缺 资源 ，
析， 为正确制定 重庆 积 下 降速 度 有 所 减 小 ， 但整 体上 呈 现 的还
划 提 供 参 考依 据 。
一
如 图 ） 公共设施用地 ７． ７． ７ ． ８． ９－ １２ ４ 市 城 市 土 地 利 用 规 是 下 降 的趋 势 ， 图 ２所 示 。 （ ２ ９ ４ ７ ８ ８ ７ ７ ３ ６ ５ ０ ． ０ ６ ７ ７ ３ ３ 仓储用地 ２ ． ２－ ２ ． １． ２． １． ２ ６ ３ ６ ２３ ９ ３ ６ ９Ｏ ３４ ７ ６ ９ ６ ９ 重 庆 建 成 区
表１ 重庆 ２０￣２０ 年建设用地面积构成 （ ０３ ０７ 单位： 平方公里）
年份 ２ｏ ２ｏ ２０ ２ｏ ２ｏ ２ｏ ０３ ｏ４ ０５ ０６ ０７ ｏ８
与重庆城市建 成区面积逐 年加大 的
测 模 型 对 重 庆 市 未 趋势相反，重庆耕地面积却在逐年下降，
建成区面积 ６４ ５ ４． ７２ ７ ｌ． ８２ ９３ ４ 来 几 年 城 市 土 地 需 虽然在国家加 大了对耕地保护的力度后， ５． ６７ ８ ３． ８Ｏ ｌ ７． ９ ７ ８ ７ ７ ３． ０ 求 量 进 行 了 预 测 分 相对于 ２ ０ ０ ６年以前 ，０ ６年 以后耕地面 ２０ 建设用地面积 ５０ １ ５． ７５ ２ ７． ８２ ２ ９ ． ５． ５５ ７ ０． ７８ １ ５． ８１ ８ ６ ９ ４ ５ ８ ８
实验四 建设用地需求量预测
实验四：建设用地需求量预测实验目的：使学生掌握建设用地需求量预测方法。
实验材料：计算机、基础资料（土地利用现状资料、人口资料、经济方面资料、国家颁布的建设用地标准等）。
实验任务：1. 某地预测到2020年本地人口将达到100万，城市化水平达到55%，城市规划人均建设用地指标为100m2，村镇规划人均建设用地指标为120m2，试测算该地规划年建设用地需求量是多少。
（小数点后保留两位有效数字）1.09ha1、由题，知：城市人口=100*55%=55万农村人口=100-55=45万2、由定额指标法可计算得到，该地规划年建设用地需求量为：550000*100+450000*120=109000000 m2 =1.09ha2.某地2010年末总人口为116万、该地垦殖率为36.56%，预测规划期内人口年自然增长率4.5‰，人均粮食占有量420 kg，人均蔬菜占有量160 kg，预测到2020年本地粮食作物平均播种单产将达到15000kg/ha，蔬菜平均播种单产将达到30000kg/ha，规划期内由外地调入粮食15万吨，调出蔬菜10万吨，该地区的粮食复种指数为2，蔬菜复种指数为3.5，城市化水平将达到62%，如果规划年将经济作物（蔬菜除外）用地面积调整到耕地总面积的11.13%，村镇和城市人均占地指标分别为124m2和96m2，试测算该地规划年居民点用地的需求量。
（小数点后保留两位有效数字）1.29×104ha由题意得：1、规划期末总人口为:116*(1+4.5%)^10=121.22万2、规划期末城市人口为：121.22*62%=75.1564万3、规划期末村镇人口为：121.22-75.1564=46.0636万4、由定额指标法计算可得，该地规划年居民点用地的需求量为：751564*96+460636*124=129269008 m2 =129ha。
建设用地需求量预测
3 建设用地需求量预测崇左市并县建市，又逢中国-东盟自由贸易区项目启动，处于广西通往东盟的前沿城市的崇左市将跨越式的进入工业化、城镇化快速发展的阶段，土地需求十分强烈，特别是建设用地需求猛增，考虑到崇左市土地后备资源十分有限，而经济发展对建设用地需求量较大，建设用地供需矛盾十分尖锐。
所以，在预测过程中秉持理性规划的理念，反对建设用地规模的盲目扩张，鼓励走内涵挖潜、土地集约利用的道路，从提高土地集约利用水平的原则出发，围绕保障宏观经济平稳运行和建立资源节约型社会的目标，从严控制农用地转用尤其是严格控制建设占用耕地；同时综合考虑农村居民点整理、合并对未来建设用地需求的有效补充。
切实测算建设用地总量，统筹安排合理布局，协调地区经济快速发展和耕地保护的矛盾。
3.1 建设用地现状与变化趋势分析3.1.1 建设用地现状新兴的崇左市七县、市、区原属老少边山穷的地区，过去也许受战争等因素的影响，人们总是把“边”与“老少山穷”看待，使边关建设一直得不到应有的重视，地区人口经济发展缓慢，农业是地区经济的主要支柱，工业基础薄弱，建设用地增长缓慢。
但是这个老少边山穷的地区有一个全国之最，即在533公里的中越边境线上有一类口岸3个，二类口岸4个，2003年8月并县建市以后，崇左市成为是全国陆路口岸最多的地级市。
图3.1 崇左市建设用地变化（1996-2005年）2005年，有陆无海的出口通道—崇左市，在广西自治区14个市中，市龄最小，GDP 排13位，但是外贸出口4.95亿美元，跃居14个市首位，遥遥领先于第二名近2000万美元，比原南宁地区2002年翻了一番多。
2005年国内生产总值比2004年净增加22.40亿元，增长率达17.40%，经济增长的同时，建设用地也发生了巨大变化，2004-2005年间，全市新增建设用地806.07公顷，略大于1996-2003年间7年的增加量的总和。
从崇左市建设用地历年的变化趋势来看，2003年前崇左市建设用地处于缓慢增长的阶段，年均增长198.42公顷。
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城市扩张规划的土地需求预测
随着人口的不断增加和城市化的加速发展，城市扩张规划成为了许多城市面临
的重要问题。
城市扩张规划不仅需要考虑到人口增长带来的住房需求，还需要预测土地需求，以满足城市的各项发展需求。
本文将探讨城市扩张规划的土地需求预测问题，并提出一些解决方案。
一、城市扩张规划的背景
城市扩张规划是城市管理部门为了适应人口增长和经济发展而制定的一项重要
规划。
城市扩张规划需要综合考虑人口增长、经济发展、基础设施建设等多个因素，以保证城市的可持续发展。
土地需求预测是城市扩张规划的重要组成部分，它可以帮助决策者合理规划城市的土地利用，提前做好土地储备，以满足城市未来的发展需求。
二、城市扩张规划的土地需求预测方法
城市扩张规划的土地需求预测是一个复杂的问题，需要综合考虑多个因素。
下
面将介绍一些常用的土地需求预测方法。
1. 基于人口增长的土地需求预测
人口增长是城市扩张的主要驱动力之一，因此，基于人口增长的土地需求预测
是一种常用的方法。
这种方法通常使用人口增长率和人口密度等指标来预测未来的土地需求。
通过对历史数据的分析和趋势预测，可以预测出未来一段时间内的人口增长情况，并根据人口增长率计算出相应的土地需求。
2. 基于经济发展的土地需求预测
经济发展是城市扩张的另一个重要因素，因此，基于经济发展的土地需求预测
也是一种常用的方法。
这种方法通常使用GDP增长率、就业人口增长率等指标来
预测未来的土地需求。
通过对经济数据的分析和趋势预测，可以预测出未来一段时间内的经济发展情况，并根据经济发展的需要计算出相应的土地需求。
3. 基于基础设施建设的土地需求预测
基础设施建设是城市扩张的重要支撑，因此，基于基础设施建设的土地需求预
测也是一种常用的方法。
这种方法通常使用交通网络密度、公共设施覆盖率等指标来预测未来的土地需求。
通过对基础设施建设的规划和预测，可以预测出未来一段时间内的基础设施需求，并根据基础设施的需要计算出相应的土地需求。
三、城市扩张规划的土地需求预测案例分析
为了更好地理解城市扩张规划的土地需求预测问题，下面将以某城市为例进行
案例分析。
某城市是一个人口增长迅速、经济发展较快的城市，未来面临着大规模的城市
扩张需求。
为了合理规划土地利用，该城市采用了基于人口增长、经济发展和基础设施建设的综合预测方法。
首先，通过对历史人口数据的分析和趋势预测，该城市预测未来十年内的人口
增长率为每年2%，并根据人口密度指标计算出相应的土地需求。
其次，通过对经济数据的分析和趋势预测，该城市预测未来十年内的GDP增
长率为每年3%，就业人口增长率为每年2%，并根据经济发展的需要计算出相应
的土地需求。
最后，通过对基础设施建设的规划和预测，该城市预测未来十年内的交通网络
密度和公共设施覆盖率需要相应增加，并根据基础设施的需要计算出相应的土地需求。
综合以上三个方面的预测结果，该城市得出了未来十年内的土地需求预测结果，并据此进行了相应的土地储备和规划。
四、城市扩张规划的土地需求预测的挑战和解决方案
城市扩张规划的土地需求预测面临着一些挑战，如数据不准确、模型复杂性等。
为了解决这些问题，可以采取以下一些解决方案。
1. 改进数据收集和分析方法
改进数据收集和分析方法是提高土地需求预测准确性的重要途径。
可以利用现
代技术手段，如遥感技术和地理信息系统，收集和分析城市扩张相关的数据，提高数据的准确性和时效性。
2. 建立多维度的土地需求预测模型
建立多维度的土地需求预测模型可以更准确地预测土地需求。
可以结合人口增长、经济发展、基础设施建设等多个因素，建立综合性的土地需求预测模型，提高预测的准确性和可靠性。
3. 加强规划与实施的衔接
加强规划与实施的衔接是确保土地需求预测能够得到有效落实的关键。
城市扩
张规划需要与土地利用规划、基础设施建设规划等相互衔接，确保土地需求预测能够得到有效的实施和利用。
总结起来，城市扩张规划的土地需求预测是一个复杂而重要的问题。
通过综合
考虑人口增长、经济发展、基础设施建设等多个因素，可以预测出未来的土地需求，并据此进行合理的土地利用规划。
然而，土地需求预测面临着一些挑战，需要改进数据收集和分析方法，建立多维度的预测模型，并加强规划与实施的衔接。
只有这样，才能更好地满足城市的发展需求，实现城市的可持续发展。