上诉人王丽娜与佛山市粤发房地产开发有限公司商品房认购合同定金上诉纠纷案.doc

上诉人王丽娜与佛山市粤发房地产开发有限公司商品房认购合同定金上诉纠纷案-

（2003）佛中法民一终字第1967号

上诉人（原审原告）王丽娜，女，1958年9月8日出生，汉族，住所：佛山市禅城区石巷25号。

被上诉人（原审被告）佛山市粤发房地产开发有限公司，住所：佛山市禅城区华远东路佛山发展大厦28楼。

法定代表人何浩昌，总经理。

委托代理人梁立权，广东华法律师事务所律师。

上诉人王丽娜因商品房认购定金纠纷一案，不服佛山市禅城区人民法院（2003）佛禅法民一初字第99号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。

原审判决认定：原被告于2002年9月6日签订粤荣大厦临时买卖合约，合约约定：原告向被告购买佛山市卫国路100号粤荣大厦群楼住宅509房，建筑面积167.49平方米，总房价593619元，原告先交付定金10000元，缴付首期楼款时，正式签订“商品房买卖合同”，原告选择付款的方式为“未定”，原告交付定金后不按时依约定的付款方式缴交首期楼款，超过2002年10月10日前，视原告违约，并将原告支付的定金没收作为赔偿金。如被告收取原告定金后单方解除合约时，则应以定金之双倍赔偿给原告，原告不得作任何追究。合约签订同日，原告交付购买粤荣大厦桂花苑509房定金9500元，被告开出了预收凭证给原告。同年9月16日原告到被告公司后，上述的预收款凭证原为“桂花苑509房”更改为“主楼3004房”，更改处上盖有被告公司的更正章。2003年4月14日原告持该预收款凭证向原审法院起诉。另查明：被告于2002年9月26日将粤荣大厦桂花苑509房出售给他人，并签订商品房买卖合同，同年10月17日办理了登记备案手续。

原审判决认为：本案争议焦点是被告是否存在违约情形。原、被告于2002年9月6日签订的粤荣大厦临时买卖合约，实为约定定金合同，即当事人以交付定金作为订立合同担保的定金合同。合同第四项约定“原告交付定金后不按时依约定的付款方式缴交首期楼款，超过2002年10月10日前，视原告违约，并将原告支付的定金没收作为赔偿金。”本案原告在开庭时自认其是在2002年9月16日前往被告处拟签订商品房买卖合同，原告称

房屋租赁定金协议范本

房屋租赁定金协议出租方（甲方）：_________ 身份证号_________________________ 承租方（乙方）：_________ 身份证号_________________________ 现有乙方看中甲方要合法出租的房屋，甲方愿意将房屋出租给乙方使用，甲乙双方就乙方支付甲方定金等事宜签订本协议。一、甲方房屋地址甲方所拥有的将要出租给乙方的房屋位于___________________________该房屋使用面积为__________平方米二、房屋使用性质出租房屋的使用性质为_________。三、租赁期限双方商定租赁期限为_____年______月______日起至______年_____月______日止。四、定金 1.乙方在签订本协议时支付甲方定金人民币_______元整（大写）,以此作为甲、乙方双方当事人订立商品房出售合同的担保，签订商品房出售合同后，乙方支付的定金转为房价款。甲方收到定金后应书面签收定金条。 2.本协议签定后至租期开始前，如甲方违约，则三倍返还上述定金与乙方；如乙方违约，则定金由甲方没收。五、房屋租金及管理费 1.数额：双方商定租金为每月人民币____元整。支付方式为付_____押_____。 2.甲方承担________（如物业管理费等）。六、有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房出售合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金。 1、甲乙双方在签订商品房出售合同时，因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款，存在分歧，不能协商一致；

2、甲乙双方签订本合同后、签订商品房出售合同前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋房产权利的。七、有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房出售合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金： 1、甲方未遵守本合同第二条、第五条约定的； 2、甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的抵押、查封等事实的。八、甲乙双方应当在约定的期限（不超过十五天）内签订商品房销售合同。约定期限内未签订的，本合同自动失效。九、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第种方式解决： 1、提交新乡仲裁委员会仲裁。 2、依法向当地人民法院起诉。十、其他 1.甲乙双方商定在_______年_______月______日前签订房屋租赁合同，到时甲方应带好房屋产权权利人的有效证件、房地产权证，乙方应带好本人有效证件（公司签约应带好公司有效证件）。甲乙双方任何一方不如期签约可视为违约。 2.若房屋所有权属于第三方，签订房屋租赁合同时应有第三方在场，并征得各方同意和签订相关租赁合同。 3.甲乙双方商定好的租房附属设施：_______________。甲方（签字盖章）：___________ 乙方（签字盖章）：_____________ 身份证号____________________ 身份证号______________________ _____年____月____日____年____月____日中介方（签字盖章）：___________ _________年____月____日

广东省房地产买卖合同(中山市国土资源局提供)

广东省房地产买卖合同（适用于二手楼买卖）本合同由中山市国土资源局免费提供

房地产买卖合同说明 1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，甲、乙双方应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地主管部门咨询。 2、本合同所称房地产是指单位和个人拥有完全产权，领取了房地产管理部门核发的房地产权属证书的房屋及其所占用的土地使用权。 3、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要约定的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 5、在签订合同前，甲方应当向乙方出示应当由甲方提供的有关证书、证明文件。 6、本合同条款由广东省建设厅和广东省工商行政管理局负责解释。

房地产买卖合同（合同编号：）本合同双方当事人：甲方（转让方）：姓名（名称）：国籍：【身份证号码】【护照号码】【营业执照注册号】：住所：【委托代理人】姓名（名称）：国籍：【身份证号码】【护照号码】【营业执照注册号】：住所：邮政编码：电话：乙方（受让方）：姓名（名称）：国籍：【身份证号码】【护照号码】【营业执照注册号】：住所：【委托代理人】姓名（名称）：国籍：【身份证号码】【护照号码】【营业执照注册号】：住所：邮政编码：电话：

根据国家和省法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议：第一条买卖房地产情况甲方拟将位于的房地产转让给乙方。乙方对甲方拟转让的房地产作了了解，愿意购买该房地产。该房地产【共用】【自用】土地使用权面积为平方米，土地使用权类型为，房屋建筑面积为平方米，其中【套内】【整层内】【整幢内】的建筑面积为平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为平方米。该房地产甲方于年月日向中山市人民政府申请产权登记，《房地产权证》证号为，《房地产权共有（用）证》证号为，《土地使用证》证号为，《不动产权证书》证号为。第二条买卖房地产价格、付款方式甲、乙双方议定该房地产交易总金额为（币）亿仟佰拾万仟佰拾元整。乙方应于合同签订后日内支付甲方定金（币）亿

商品房预定协议书

商品房预定协议书甲方（预售方）：住所：法定代表人：乙方（预约方）：电话：身份证（或护照）号码：联系地址：邮政编码：鉴于： 1、甲方已取得其开发的【】项目（以下简称“该项目”）的《预售许可证》等证件，该项目已具备对外预售的条件。 2、乙方欲预定该项目的房产。（如房产尚不具备预售条件，则该条款为：鉴于： 1、乙方欲预定甲方开发的【】项目（以下简称“该项目”）的房产。 2、甲方尚未取得该项目的《预售许可证》等证件，乙方已知悉该情况，并同意在该情况下签订本协议及购买预定房产。）据此，甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共

和国房地产管理法》等相关法律法规的规定，就乙方预定甲方开发的该项目房产事宜，在青岛市【】区签订本协议，以资共同信守。一、乙方预定之房产状况乙方预定的房产位于：青岛市【】区【】路【】号【】项目【】号楼【】单元【】室。该房产的规划用途为：【】，暂测建筑面积为：【】平方米（最终以房产测绘部门测绘的实测面积为准）。二、房产价款乙方预定之房产的销售单价为每平方米人民币【】万【】仟【】佰【】拾【】元整（￥【】元），总价款暂定为【】仟【】佰【】拾【】万【】仟【】佰【】拾【】元整（￥【】元）（最终按照房产测绘部门测绘的面积多退少补）。三、定金乙方已对预订之房产现状充分了解，在签订本协议之日自愿向甲方交纳人民币【】拾【】万【】仟【】佰【】拾【】元整（￥【】元）作为预定本协议约定之房产的定金。该定金在双方签署正式《商品房预售合同》时，可冲抵房价款。四、特别约定 1、甲方按照本协议约定为乙方保留本协议项下之房产的签约权。乙方应当于本协议签订后【】日内（即【】年【】月【】日前），携带本协议及身份证、【】%以上的购房首付款（含定金）到【】地点与甲方签订《商品房预售合同》及补充协议、附件等。 2、乙方选择按揭贷款或公积金贷款的方式支付房价款的，其应

房屋交易定金合同

房屋交易定金合同二手房交易定金合同问题一：签订了认购协议，交纳定金之后，因主合同或补充协议达不成一致意见，卖方不愿退定金怎么办? 最高人民法院关于《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。遇到签订了认购协议，交纳定金，因主合同或补充协议达不成一致意见，无法继续履行定金协议的情况，根据上述最高法院的司法解释的有关规定，属于“不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的”，卖方应当将定金返还买方。在二手房交易实践中，此类纠纷较为常见。为避免纠纷发生，在签订定金协议时，应当以最高法院上述司法解释为依据据理力争，明确在定金中写明“如果双方就有关合同条款协商不成，卖方应返还定金”，这样将更为有利。问题二：《定金协议》有房屋买卖协议的效力吗? 二手房交易，一般先签订《定金协议》，再签订房屋《买卖合同》。如果签署了《定金协议》后，卖方反悔不愿再签订房屋《买卖合同》，怎么办?请看下面的案例：某买方与某卖方签订了《定金协议》，协议约定买方将自己名下一处房产(尚未取得房产证)，以人民币200万元的价格转让给买方，约定定金为40万元，预付房款100万元，其余60万房款待买方取得房产证后5日内由贷款银行直接划入卖方账户。违约条款为，如买方反悔则没收定金;如卖方反悔则双倍返还定金。当天，买方将140万元支付给了卖方，卖方也把房屋钥匙及相关证书资料交给了买方。半年后，卖方顺利取得房产证，但由于种种原因(主要是房价看涨)，卖方后悔不愿卖房了，买方诉至法院，要求卖方办理过户手续。法院认为：该《定金协议》虽名称是定金合同，但在内容上包括了定金数额、定金支付日期等定金合同的内容，还包括了房屋交付、房款支付日期及方式、产权过户等买卖合同的相关内容。因此，该《定金协议》已涵盖了买卖合同的主要条款，双方的真实意图是签署买卖合同，只是卖方当时尚未取得房屋所有权证，才将协议称为定金协议。另外，已经支付了大部分购房款，卖方也把房屋交付给买方使用。双方实际履行的内容超越了定金合同的范畴。法院最后认定该《定金协议》的性质是房屋买卖合同，现卖方已取得了房屋所有权证，该买卖合同当属有效，判决卖方与买方办理过户手续律师点评：既然双方签订的是《定金协议》，为什么法院要判买卖合同成立呢?这是因为看合同的性质不能仅仅看合同的名称，而应根据合同的具体内容，并结合双方的签约目的，实际履行情况予以综合认定。从该案件中我们可看到，名称是定金协议，但内容涉及房产的交付，产权过户等定金之外的内容，基本涵盖了房屋买卖合同的相关内容。在这份《定金协议》中，虽然也约定了双方均可反悔的违约责任条款，但在合同能够继续履行的情况下，卖方作为违约方无权主动要求适用该条款，来承担较低违约责任。

商品房预约合同纠纷裁判观点整理

商品房预约合同纠纷裁判观点整理｜法律讲坛 2015-04-20 法律讲坛一、商品房预约合同性质的认定案例一：成都讯捷通讯连锁有限公司与四川蜀都实业有限责任公司、四川友利投资控股股份有限公司房屋买卖合同纠纷案《最高人民法院公报》 2015年第1期（总第219期） [裁判观点]判断当事人之间订立的合同系本约还是预约的根本标准应当是当事人的意思表示，也就是说，当事人是否有意在将来订立一个新的合同，以最终明确在双方之间形成某种法律关系的具体内容。对于当事人之间存在预约还是本约关系，不能仅孤立地以当事人之间签订的协议之约定为依据，而是应当综合审查相关协议的内容以及当事人嗣后为达成交易进行的磋商和有关的履行行为等事实，从中探寻当事人真实意思，并据此对当事人之间法律关系的性质作出准确界定。最高院认为蜀都实业公司与讯捷公司之间的房屋买卖法律关系成立，且系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。一审、二审判决认定《购房协议书》即构成本约的理由不当，但其关于蜀都实业公司和讯捷公司之间成立房屋买卖法律关系的结论是正确的。理由如下：

首先，仅就案涉《购房协议书》而言，其性质应为预约。预约是指将来订立一定契约的契约。预约的形态多种多样，有的预约条款非常简略，仅表达了当事人之间有将来订立本约的意思，至于本约规定什么内容留待以后磋商决定；有的预约条款则非常详尽，将未来本约应该规定的内容几乎都在预约中作了明确约定。而若仅从内容上看，后者在合同内容的确定性上几乎与本约无异，即使欠缺某些条款，往往也可以通过合同解释的方式加以补全。因此，仅根据当事人合意内容上是否全面，并不足以界分预约和本约。判断当事人之间订立的合同系本约还是预约的根本标准应当是当事人的意思表示，也就是说，当事人是否有意在将来订立一个新的合同，以最终明确在双方之间形成某种法律关系的具体内容。如果当事人存在明确的将来订立本约的意思，那么，即使预约的内容与本约已经十分接近，即便通过合同解释，从预约中可以推导出本约的全部内容，也应当尊重当事人的意思表示，排除这种客观解释的可能性。本案中，蜀都实业公司与讯捷公司在 2006年9月20日签订的《购房协议书》中明确约定了双方拟进行买卖的房屋的位置、面积和价款，应当说具备了一份正式的房屋买卖合同的主要内容，可直接据此履行而无须另订本约。但是，双方当事人同时在该协议中约定：“……3．甲、乙双方应就购房合同及付款方式等问题在本协议原则下进行具体磋商。……5．甲乙双方就该宗房屋买卖合同签订时，本协议自动失效。”可见，双方当事人虽然约定了房屋的位置、面积及总价款，但仍一致认为在付款方式等问题上需要日后进一步磋

上海市定金合同预售(示范合同)

上海市定金合同预售(示范合同) Contracts concluded in accordance with the law have legal effect and regulate the behavior of the parties to the contract ( 合同范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日编号：MZ-HT-029530

上海市定金合同预售(示范合同) 房屋代码：____ 定金合同（供商品房预订时使用）甲方（卖方）： ____ 住所：_____ 邮编：____ 法定代表人：_____ 联系电话：_____ 乙方（预购方）：_____ 住所：_____ 邮编：_____ 证件名称：_____

证号：_____ 联系电话：_____ 甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订《 _____ 》商品房事宜，订立本合同。第一条乙方预订_____《____》_____幢____层____室（以下简称该房屋）。甲方已领取该房屋商品房预售许可证（证书号： ____），并经_____测绘机构预测，该房屋建筑面积为 ____平方米。该房屋定于_____年_____月_____日交付。第二条乙方预订的该房屋每平方米建筑面积买卖单价为人民币_____元，乙方预订的该房屋总房价为人民币____元，乙方采取 _____方式。第三条乙方同意签订本合同时，支付定金人民币_____元，作为甲、乙方双方当事人订立商品房预售合同的担保，签订商品房预售合同后，乙方支付的定金转为房价款。

佛山市商品房买卖合同

广东省建设厅广东省工商行政管理局商品房买卖合同说明 1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地主管部门咨询。 2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要约定的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。 6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。 7、本合同条款由广东省建设厅和广东省工商行政管理局负责解释。商品房买卖合同（合同编号：）合同双方当事人：出卖人：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：

邮政编码：委托代理人：地址：邮政编码：联系电话：委托代理机构：注册地址：营业执照注册号：法定代表人：联系电话：邮政编码：买受人：【本人】【法定代表人】姓名：国籍：【身份证号码】【护照号码】【营业执照注册号】【】地址：邮政编码：联系电话：【委托代理人】【】姓名：国籍：地址：邮政编码：

联系电话：根据国家和省法律、法规和有关规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据。出卖人以方式取得位于、编号为、的地块的土地使用权，取得《土地使用权证书》。土地使用权出让合同号为。该地块土地面积为，规划用途为，土地使用权年限自年月日至年月日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】。建设工程规划许可证号为，施工许可证号为。第二条商品房销售依据。买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为，商品房预售许可证号为。第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】（以下简称该商品房，其房屋平面图经规划部门批准，见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）。该商品房为本合同第一条规定的项目中的：第【幢】【座】【单元】【层】号房。该商品房的用途为，属结构，层高为，建筑层数地上层，地下层。该商品房阳台封闭式的个，非封闭式的个。该商品房合同约定建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。买受人在签订本买卖合同时，应与出卖人或其委托的物业管理公司签订《前期物业管理服务协议》。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款： 1、该商品房属预售，按【套】【整层】出售，按【套内】【整层内】建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米元，总金额（币）仟佰拾万仟佰拾元整。

租房定金协议书模板(标准版)

编号：FB-HT-05021 租房定金协议书(标准版) Rental deposit agreement template 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订日期：_____年____月____日编订：ｘ原创设计

租房定金协议书(标准版) 甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订《_______》商品房事宜，订立本合同。第一条乙方预订______《______》_______幢______层_____室（以下简称该房屋）。甲方已领取该房屋商品房预售许可证（证书号：_______），并经______测绘机构预测，该房屋建筑面积为_____平方米。该房屋定于_____年_____月_____日交付。第二条乙方预订的该房屋每平方米建筑面积买卖单价为人民币_____元，乙方预订的该房屋总房价为人民币______元，乙方采取_____方式。第三条乙方同意签订本合同时，支付定金人民币_______元，作为甲、乙方双方当事人订立商品房预售合同的担保，签订商品房预售合同后，乙方支付的定

金转为房价款。第四条甲、乙双方商定，预订期为_____天，乙方于_____年_____月___日前到_____与甲方签订《上海市商品房预售合同》。第五条甲方同意将发布或提供的广告、售楼书、样品所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况作为商品房预售合同的附件。第六条在本合同的第四条约定的预订期限内，除本合同第七条、第八条约定的情形外，甲方拒绝签订商品房预售合同的，双倍返还已收取的定金；乙方拒绝签订商品房预售合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。第七条有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房预售合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金。 1、甲乙双方在签订商品房预售合同时，因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款，存在分歧，不能协商一致；

商品房预订定金合同标准版本

文件编号：RHD-QB-K1263 （合同范本系列）甲方：XXXXXX 乙方：XXXXXX 签订日期：XXXXXX 商品房预订定金合同标准版本

商品房预订定金合同标准版本操作指导：该合同文件为经过平等协商和在真实、充分表达各自意愿的基础上，本着诚实守信、互惠互利的原则，根据有关法律法规的规定，达成如下条款，并由双方共同恪守。，其中条款可根据自己现实基础上调整，请仔细浏览后进行编辑与保存。商品房预订定金合同甲方：（卖方）： ____________ 住所：_________ 邮编：_______________ 法定代表人：__________ 联系电话：____________ 委托代理机构：_______________ 住所：_________ 邮编：_______________ 法定代表人：__________ 联系电话：____________

乙方（预订方）：___________ 住所：_________ 邮编：_________ 证件名称：_____________ 证号：__________ 联系电话：____________ 法定代表人：___________ 委托代理人：___________ 住所：_________ 邮编：_________ 证件名称：_____________ 证号：__________ 联系电话：____________ 甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，就乙方向甲方预订商品房事宜，订立本

合同。第一条乙方预订座落_______________房屋（以下简称该房屋）。甲方已领取该房屋的所有权证（证书号：_________），并经____________测绘机构实测，该房屋建筑面积为___________平方米。第二条甲、乙双方约定按下述第种方式计算该商品房价款： 1．按建筑面积计算，该商品房单价为（______币）每平方米______元，总金额（______币）______元整。 2．按套内建筑面积计算，该商品房单价为（______ 币）每平方米______元，总金额（____________币）元整。 3．按套（单元）计算，该商品房总价款为（______ 币） ______元整。

商品房定金协议书(示范协议)

(协议范本) 姓名：____________________ 单位：____________________ 日期：____________________ 编号：YW-HT-023754 商品房定金协议书(示范协议) Commercial housing deposit agreement

商品房定金协议书(示范协议) 房屋代码：_________ 甲方(卖方)：_________ 住所：_________ 邮编：_________ 法定代表人：_________ 联系电话：_________ 乙方(预订方)：_________ 联系电话：_________ 住所：_________ 邮编：_________ 证件名称：_________ 证号：_________ 甲、乙双方遵循平等自愿和诚实信用的原则，经协商一致，就乙方向甲方预订商品房事宜，订立本协议。第一条乙方预订_________区_________街(路)_________号《_________》项目 _________幢_________层_________室(以下简称该房屋)。甲方已取得该房屋的商品房预售许可证(证书号：_________)，并经_________测绘机构预测，该房屋建筑面积为_________平方米，套内建筑面积为_________平方米。该房屋甲方定于

_________年_________月_________日交付给乙方。第二条乙方预订的该房屋每平方米套内建筑面积单价为人民币_________元，总房价为人民币_________元，乙方采取[一次性][分期][按揭]方式付款。第三条乙方同意签订本协议时，支付定金人民币_________元，作为甲、乙方双方当事人订立商品房买卖合同的担保，签订商品房买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。签订商品房买卖合同时，买卖单价应以本协议第二条约定的单价为准。第四条甲、乙双方商定，预订期为_________天，乙方于_________年_________月_________日前到_________与甲方协商签订商品房买卖合同。超过预订期，乙方未与甲方协商签订商品房买卖合同的，甲方有权解除本协议。甲方解除本协议的，定金不予返还。第五条甲方同意将发布或提供的广告、售楼书、模型、样板房所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况作为商品房买卖合同的附件。第六条有下列情形之一，乙方拒绝签订商品房买卖合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金。 1.甲乙双方在签订商品房买卖合同时，因面积误差处理、户型结构、土地使用年限、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款存在分歧，不能协商一致的; 2.甲乙双方签订本协议后、签订商品房买卖合同前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。第七条有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房买卖合同的，甲方应双倍返还乙

商品房买卖定金合同(标准版)范本

合同编号：YT-FS-3958-42 商品房买卖定金合同(标准版)范本 Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity

商品房买卖定金合同(标准版)范本备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。备案号：_____ 售房人(以下简称甲方)：______ 购房人(以下简称乙方)：______ 身份证号：________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，达成如下协议：一、乙方所购商品房位于________ 二、该商品房的具体幢号、建筑结构、设计用途、建筑面积如下该商品房交付时如有面积差异，以房屋产权监理机关实测面积为准。三、甲方应向乙方出示所售房屋的下列证件

1.国有地地使用证，编号：_____ 2.房屋所有权证，编号：_____ 3.商品房预售许可证，编号：_____ 四、该商品房销售价格为：实得建筑面积(即套内面积)_____元/平方米(公摊面积按建造成本折算入实得面积单价)，房款共计_____元，大写_____币____。五、付款方式及付时间甲、乙双方按下列第_____种约定办理。 1.乙方在合同签订之日起_____日内一次性付清全部房款，甲方给予乙方_____%优惠，即实付房款总额_____元。 2.乙方在合同签订之日起_____日内首付房款_____元，余款在____付清。 3.甲、乙双方约定其他方式付款或乙方属贷款(按揭)购房，甲、乙双方就此项内容另订补充合同。六、乙方如未按合同第五条约定给付房款，属乙方违约。甲方按下列第____种约定追究乙方违约责任。 1.终止合同，乙方按应付房款的_____%向甲方支

商品房预订定金合同实用版

YF-ED-J1169 可按资料类型定义编号商品房预订定金合同实用版 An Agreement Between Civil Subjects To Establish, Change And Terminate Civil Legal Relations. Please Sign After Consensus, So As To Solve And Prevent Disputes And Realize Common Interests. （示范文稿）二零XX年XX月XX日

商品房预订定金合同实用版提示：该合同文档适合使用于民事主体之间建立、变更和终止民事法律关系的协议。请经过一致协商再签订，从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果。下载后可以对文件进行定制修改，请根据实际需要调整使用。商品房预订定金合同甲方：（卖方）：____________ 住所：_________ 邮编：_______________ 法定代表人：__________ 联系电话：____________ 委托代理机构：_______________ 住所：_________ 邮编：_______________ 法定代表人：__________ 联系电话：____________

商品房定金协议书精装版

( 协议范本 ) 甲方：_____________________________ 乙方：_____________________________ 日期：__________年______月______日精品合同 / Word文档 / 文字可改商品房定金协议书精装版 The agreement concluded by the parties after reaching a consensus through equal consultation stipulates the mutual obligations and the rights they should enjoy.

商品房定金协议书精装版房屋代码：_________ 甲方(卖方)：_________ 住所：_________ 邮编：_________ 法定代表人：_________ 联系电话：_________ 乙方(预订方)：_________ 联系电话：_________ 住所：_________ 邮编：_________ 证件名称：_________ 证号：_________ 甲、乙双方遵循平等自愿和诚实信用的原则，经协商一致，就

乙方向甲方预订商品房事宜，订立本协议。第一条乙方预订_________区_________街(路)_________号《_________》项目_________幢_________层_________室(以下简称该房屋)。甲方已取得该房屋的商品房预售许可证(证书号：_________)，并经_________测绘机构预测，该房屋建筑面积为_________平方米，套内建筑面积为_________平方米。该房屋甲方定于________年____月____日交付给乙方。第二条乙方预订的该房屋每平方米套内建筑面积单价为人民币_________元，总房价为人民币_________元，乙方采取[一次性][分期][按揭]方式付款。第三条乙方同意签订本协议时，支付定金人民币_________元，作为甲、乙方双方当事人订立商品房买卖合同的担保，签订商品房买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。签订商品房买卖合同时，买卖单价应以本协议第二条约定的单价为准。第四条甲、乙双方商定，预订期为_________天，乙方于________年____月____日前到_________与甲方协商签订商品房买卖合同。

买卖房屋定金协议书范本

合同订立原则平等原则：根据《中华人民共和国合同法》第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容: ①合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力的强弱，其地位都是平等的。②合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。③合同当事人必须就合同条款充分协商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原则：根据《中华人民共和国合同法》第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原则：根据《中华人民共和国合同法》第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。诚实信用原则：根据《中华人民共和国合同法》第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。

《商品房买卖合同》补充协议

商品房买卖合同》补充协议卖方（下称甲方）及买方（下称乙方）经友好协商，并在乙方清楚了解《商品房销售管理办法》和《城市商品房预售管理办法》后，签署了《商品房买卖合同》。现双方就《商品房买卖合同》订立补充协议，条款如下：一、《商品房买卖合同》约定的房价款未包含物业维修资金，物业维修资金由乙方缴付。除房价款外，乙方还须按双方签订的《广州雅居乐花园各项收费标准》付清有关费用。二、乙方选择银行按揭付款方式的，按以下约定履行： 1、签订《商品房买卖合同》五日内，乙方须办妥银行按揭签约手续（包括提供申请按揭所须的一切资料），否则每逾期一日，乙方按申请贷款总额的万分之五向甲方支付违约金，如乙方逾期30 日仍未办妥银行按揭签约手续，甲方有权解除合同，甲方解除合同的，乙方须按商品房总价款30%向甲方支付违约金。 2、乙方申请银行按揭贷款的年限、金额以银行最终批复为准。如因乙方自身原因（包括但不限于提供资料不符合申请贷款银行的要求或有不良信用记录或有逾期供款记录等）造成银行批准的贷款金额低于乙方申请贷款金额的或不获银行批准贷款的，按以下方式处理：（1）银行批准的贷款金额低于乙方申请贷款金额的，乙方在接获甲方通知后十五日内前来办妥相关手续，同时付清差额部份金额之购房款，逾期按本补充协议第二条第1 款的约定履行。（2）乙方贷款申请不获银行批准的，乙方应在接获甲方通知后，分四期向甲方支付房价款：①接甲方书面通知十五日内付贷款申请额的20%;②于三个月内付贷款申请额的50% :③于五个月内付贷款申请额的20%;④于六个月内付贷款申请额的10% 。逾期按本补充协议第六条之约定作逾期付款处理。 3、乙方未能向贷款银行履行其应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致甲方作为担保人承担了担保责任的，甲方有权解除《商品房买卖合同》，甲方解除合同的，乙方须按总房价款的30%向甲方支付违约金。三、甲乙双方同意对主合同第四条补充约定：业主委员会重新选聘物业管理公司之前，乙方同意甲方委托中山市雅居乐物业管理服务有限公司番禺分公司负责本小区内的前期物业管理工作，并在办理收楼手续时签订《广州雅居乐花园物业管理服务协议》、《广州雅居乐花园管理规约》、《广州雅居乐花园服务手册》并承诺遵守以上规约。《广州雅居乐花

商品房预订定金合同(标准版)

编号：HT-202179538 商品房预订定金合同(标准版) （This contract clearly divides the rights and obligations of both parties to ensure that the interests of both parties will not be infringed.）甲方：_______________________ 乙方：_______________________ 日期：______年______月_____日

商品房预订定金合同甲方：（卖方）：___________________ 住所：______________________________ 邮编：_____________________________ 法定代表人：________________________ 联系电话：__________________________ 委托代理机构：______________________ 住所：______________________________ 邮编：_____________________________ 法定代表人：________________________ 联系电话：__________________________ 乙方（预订方）：__________________ 住所：______________________________ 邮编：______________________________ 证件名称：___________________________ 证号：_______________________________ 联系电话： __________________________

商品房定金协议范本正式版

YOUR LOGO 商品房定金协议范本正式版 After The Contract Is Signed, There Will Be Legal Reliance And Binding On All Parties. And During The Period Of Cooperation, There Are Laws To Follow And Evidence To Find 专业合同范本系列，下载即可用

商品房定金协议范本正式版使用说明：当事人在信任或者不信任的状态下,使用合同文本签订完毕，就有了法律依靠,对当事人多方皆有约束力。且在履行合作期间,有法可依,有据可寻，材料内容可根据实际情况作相应修改，请在使用时认真阅读。商品房定金协议房屋代码：甲方：（卖方）：住所：邮编：法定代表人：联系电话：乙方(预订方)：联系电话：住所：邮编：证件名称：证号：甲、乙双方遵循平等自愿和诚实信用的原则，经协商一致，就乙方向甲方预订商品房事宜，订立本协议。第一条乙方预订区街（路）号《》项目幢层室（以下简称该房屋）。甲方已取得该房屋的商品房预售许可证（证书号：），并经测绘机构预测，该房屋建筑面积为平方米，套内

建筑面积为平方米。该房屋甲方定于xx年xx月xx日交付给乙方。第二条乙方预订的该房屋每平方米套内建筑面积单价为人民币元，总房价为人民币元，乙方采取[一次性][分期][按揭]方式付款。第三条乙方同意签订本协议时，支付定金人民币元，作为甲、乙方双方当事人订立商品房买卖合同的担保，签订商品房买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。签订商品房买卖合同时，买卖单价应以本协议第二条约定的单价为准。第四条甲、乙双方商定，预订期为天，乙方于xx年xx月xx日前到与甲方协商签订商品房买卖合同。超过预订期，乙方未与甲方协商签订商品房买卖合同的，甲方有权解除本协议。甲方解除本协议的，定金不予返还。第五条甲方同意将发布或提供的广告、售楼书、模型、样板房所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况作为商品房买卖合同的附件。第六条有下列情形之一，乙方拒绝签订商品房买卖合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金。 1、甲乙双方在签订商品房买卖合同时，因面积误差处理、户型结构、土地使用年限、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款存在分歧，不能协商一致的； 2、甲乙双方签订本协议后、签订商品房买卖合同前，由司

房屋买卖定金合同书范本

编号：_______________ 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载房屋买卖定金合同书范本甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________

卖方：_______________________________(以下简称甲方) 买方：_______________________________(以下简称乙方) 一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有： 1.房屋状况：(请按《房屋所有权证》填写) 房屋座落幢号室号套(间)数建筑结构总层数建筑面积(平方方) 用途 2.该房屋的土地使用权取得方式“√”：出让( )、划拨( )。二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，(大写)_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾元整。乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决;协商不成的，双方愿向 (___________)仲裁委员会申请仲裁。七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。八、双方约定的其它事项：_____________________________________ 甲方(签名或盖章)_______________ 乙方(签名或盖章)_______________ 监证机关：_______________