浅析房地产企业和建筑企业负债率高的原因第二版
中国房地产上市公司每年平均资产负债率
我国房地产市场一直备受关注，房地产上市公司的资产负债率更是成为市场关注的焦点之一。
本文将从我国房地产上市公司资产负债率的平均情况出发，探讨其影响因素及对市场的影响。
一、我国房地产上市公司资产负债率的概述我国房地产上市公司资产负债率普遍偏高，这与房地产行业的特性有关。
房地产开发需要大量资金投入，而开发周期长、回报周期较长，因此需要较高的资产负债比率来支持项目的开发和销售。
根据统计数据显示，我国房地产上市公司的资产负债率在30以上的较为普遍，一些大型房地产企业的资产负债率甚至高达50以上。
二、影响我国房地产上市公司资产负债率的因素1. 融资成本房地产上市公司融资成本较高，包括银行贷款、债券发行等融资渠道，这使得公司的负债规模相对较大，从而高于其他行业的平均水平。
2. 开发周期房地产项目的开发周期长，资金周转速度慢，导致资产负债率偏高。
3. 市场波动房地产市场受多方面因素影响，市场波动较大。
一些房地产上市公司为应对市场变化，进行土地储备、项目规划、资金投入等，导致资产负债率波动较为明显。
三、对我国房地产上市公司资产负债率的影响1. 财务风险资产负债率高的房地产上市公司财务风险较大，一旦市场出现波动，公司可能难以偿还债务，给公司经营带来不确定性。
2. 偿债能力资产负债率高意味着公司的偿债能力较弱，一旦遇到资金周转困难或市场变化，可能导致公司资金链断裂。
3. 市场表现由于资产负债率高的影响，房地产上市公司在市场上的表现也会受到一定影响，股价可能受到资产负债率高的负面影响。
四、我国房地产上市公司降低资产负债率的对策1. 多元化融资渠道房地产上市公司可以通过多元化融资渠道，如发行债券、股权融资等，降低融资成本，缓解财务压力。
2. 多元化经营通过开发多元化的项目，如住宅、商业地产、物业管理等，降低单一项目的资产负债率，分散风险。
3. 提高运营效率通过提高房地产开发运营效率，缩短项目周期，加快资金回笼速度，降低资产负债率。
房地产财务问题分析报告(3篇)
第1篇一、引言随着我国经济的持续发展，房地产行业作为国民经济的重要支柱产业，近年来取得了长足的进步。
然而，在快速发展的同时，房地产企业也面临着诸多财务问题。
本报告将从以下几个方面对房地产财务问题进行分析，并提出相应的解决方案。
二、房地产财务问题分析1. 资金链紧张资金链紧张是房地产企业面临的主要财务问题之一。
由于房地产项目投资周期长、资金需求量大，企业在项目建设过程中容易出现资金短缺的情况。
以下是对资金链紧张问题的具体分析：（1）融资渠道单一：目前，我国房地产企业的融资渠道主要集中在银行贷款、信托、债券等，融资渠道单一导致企业在面临资金需求时，难以满足。
（2）融资成本高：随着我国金融市场的不断深化，融资成本逐渐上升，尤其是银行贷款利率的上升，使得房地产企业的融资成本不断增加。
（3）现金流不稳定：房地产企业项目投资周期长，回款周期也较长，导致企业现金流不稳定，容易出现资金链断裂的风险。
2. 成本控制不力成本控制不力是房地产企业另一个常见的财务问题。
以下是对成本控制不力问题的具体分析：（1）项目成本管理不规范：部分房地产企业在项目成本管理方面存在不规范现象，如设计变更频繁、材料浪费等，导致项目成本增加。
（2）人工成本高：随着我国劳动力成本的不断提高，房地产企业的人工成本也在不断增加，给企业财务带来压力。
（3）税收负担重：房地产企业在税收方面存在一定的负担，如土地增值税、企业所得税等，使得企业利润空间受到挤压。
3. 盈利能力下降近年来，我国房地产市场逐渐由高速增长转向平稳发展，房地产企业盈利能力受到一定程度的影响。
以下是对盈利能力下降问题的具体分析：（1）市场竞争加剧：随着房地产市场的不断发展，市场竞争日益激烈，房地产企业利润空间受到挤压。
（2）政策调控：我国政府对房地产市场的调控政策不断加强，如限购、限贷等，使得房地产企业销售业绩受到一定程度的影响。
（3）行业集中度提高：行业集中度提高导致市场垄断，部分房地产企业利润空间被压缩。
房地产企业的财务风险及防范措施
房地产企业的财务风险及防范措施随着房地产市场的火爆，在高负债率背景下，房地产企业的财务风险越来越被重视。
本文将着重分析房地产企业的财务风险及防范措施。
一、房地产企业的财务风险1. 负债率过高房地产企业通常需要通过贷款等方式获得资金，来进行项目建设和房地产销售，因此负债率通常比较高。
但是当负债率过高时，就会出现还不起贷款的风险。
2. 经营周期长房地产项目的经营周期往往比较长，建设和销售需要很长时间，如果投资者资金的来源受到影响或项目存在不利因素，企业可能会出现大量资金滞留的情况，导致财务风险。
3. 土地储备带来的风险土地是房地产投资的关键资源，一旦土地证书存在问题或不能够及时获得土地使用权，企业将面临重大的财务风险。
二、防范措施1. 完善内部管理体系房地产企业应该建立和完善内部管理体系，制定相应的财务管理规定，加强对经营资金的管理，预留足够的资金用于偿还贷款等财务风险的应对。
2. 加强对土地储备的管理土地储备是房地产企业的重要资产，应该合理规划土地储备，注意土地的来源及使用权的合法性，同时应积极配合政府部门掌握土地政策动态和法规变化。
3. 创新融资渠道房地产企业可以通过创新融资渠道来降低财务风险。
可以通过发行债券、合作开发等方式来获得资金，同时也需要注意融资的风险，避免过度依赖债券等债务融资方式。
4. 提高行业竞争力房地产企业应该注重提升产品质量和服务能力，从而提高品牌价值和市场竞争力，获得更多的资金来源和业绩增长。
综上所述，房地产企业的财务风险不容忽视。
只有加强管理，完善内部运营机制，提高品质和服务能力，才能让企业在激烈竞争中保持强劲的发展。
《2024年从多元化看房地产企业财务风险——以恒大为例》范文
《从多元化看房地产企业财务风险——以恒大为例》篇一一、引言随着中国经济的快速发展，房地产市场逐渐成为国民经济的重要支柱。
然而，随着市场的不断变化和竞争的加剧，房地产企业的财务风险也日益凸显。
本文以恒大集团为例，从多元化的角度探讨房地产企业财务风险的成因、表现及应对策略。
二、多元化战略与房地产企业财务风险多元化战略是企业为了降低经营风险、提高竞争力而采取的一种战略。
对于房地产企业而言，多元化战略主要体现在业务领域的拓展和资金来源的多样化。
然而，多元化战略的实施也可能带来一定的财务风险。
（一）业务领域拓展的财务风险恒大集团作为一家大型房地产企业，在业务领域拓展方面采取了多元化的策略。
除了房地产开发，还涉及到了文化、体育、金融等多个领域。
这种多元化的业务布局使得企业在市场波动时，面临更大的财务风险。
例如，当房地产市场不景气时，企业的房地产开发业务可能受到较大影响，而其他非相关业务也可能受到波及，导致整体财务状况恶化。
（二）资金来源多样化的财务风险恒大集团在资金来源上实现了多样化，包括银行贷款、债券发行、股权融资等。
虽然多样化的资金来源能够降低企业对单一融资渠道的依赖，降低财务风险，但在市场环境不利时，也可能增加企业的偿债压力。
例如，当债券市场不景气时，企业债券的发行难度加大，可能导致企业债务压力增大，进而引发财务风险。
三、恒大集团的财务风险表现恒大集团的财务风险主要体现在以下几个方面：（一）高负债率恒大集团的高负债率是其财务风险的主要表现之一。
随着企业规模的扩大和业务领域的拓展，企业的负债水平也在不断提高。
高负债率可能导致企业偿债能力下降，增加财务风险。
（二）现金流紧张由于市场环境的变化和业务调整等因素，恒大集团的现金流曾一度紧张。
现金流是企业正常运营的“血液”，现金流紧张可能导致企业无法按时偿还债务、支付供应商款项等，进而引发财务风险。
（三）资产质量下降随着市场环境的变化和业务调整，恒大集团的资产质量也可能受到影响。
房产开发企业负债经营的风险与对策分析
房产开发企业负债经营的风险与对策分析房地产开发企业是一个资金密集型行业，需要大量的资金来购买土地、开发房地产项目、建设房屋等。
房地产开发企业通常会面临较高的负债率，负债经营的风险也相对较高。
本文将从负债经营的风险和对策两个方面进行分析。
一、负债经营的风险1.1 高财务成本房地产开发企业通常需要通过债务融资来支持项目的开发和建设。
而债务融资所带来的财务成本通常是比较高的，包括利息支出、融资费用等。
如果企业负债率过高，财务成本会对企业的盈利能力产生较大的压力。
1.2 偿债能力不足如果房地产开发企业短期内无法获得足够的销售收入来偿还债务，就会面临偿债能力不足的问题，进而可能导致债务违约或资金链断裂的风险。
尤其是在市场环境不景气的情况下，企业面临的偿债压力更大。
1.3 外部环境风险房地产行业受宏观经济、政策、市场需求等多种外部环境因素的影响。
一旦市场出现下行，房地产价格下跌或者项目滞销，企业的盈利能力受到冲击，从而面临偿债风险。
1.4 信用风险房地产开发企业面临的主要债权人包括银行、证券市场以及各类非银行金融机构，企业的信用水平直接影响其融资成本和融资渠道。
一旦企业的信用状况受到影响，融资难度会显著增加，甚至可能导致资金链断裂。
2.1 合理控制负债率房地产开发企业应该合理控制负债率，避免盲目扩张和过度债务融资，遵循谨慎、稳健的财务原则。
在项目开发和资金运作中，要注意控制负债规模，合理安排债务期限和偿还计划，避免短期高额偿还压力和融资风险。
2.2 多元化融资渠道房地产开发企业应该在融资渠道上做好多元化布局，不仅依赖传统的银行融资，还可以拓展信托、私募债等融资渠道，以降低企业的融资成本和融资风险。
2.3 提高盈利能力通过提高项目开发质量、提升销售效率、降低成本等方式，提高企业的盈利能力，增加企业的自有资本积累，降低对外负债的依赖程度。
2.4 处理好项目结构房地产开发企业需要审慎把握项目规模和结构，以降低风险，减少盲目扩张带来的负债风险。
建筑施工企业高资产负债率的成因及分析
建筑施工企业高资产负债率(de)成因及分析内容提示：长期以来,建筑施工企业(de)资产负债率一直处于过高(de)水平,据有关资料统计,全国施工企业(de)资产负债率平均高达%,有(de)甚至超过90%.高负债率给施工企业(de)经营发展带来了诸多负面影响和财务风险.延伸阅读：长期以来,企业(de)资产负债率一直处于过高(de)水平,据有关资料统计,全国施工企业(de)资产负债率平均高达%,有(de)甚至超过90%.高负债率给施工企业(de)经营发展带来了诸多负面影响和财务风险.本文从行业宏观和企业微观层面分析了施工企业过高负债率(de)原因,并结合行业性质分析了施工企业负债(de)特点、主要风险,最后从加强财务管理等方面提出应对过高负债率(de)措施.一、施工企业高负债运营成因（一）行业宏观方面分析具体如下：（1）建筑施工行业盈利能力低下,股东后续资本性投入匮乏,导致企业资本结构失衡.据2007年施工行业发展报告报道,国内建筑施工行业产值利润率长期徘徊在2%￣3%,属于国民经济中(de)微利行业.倘若施工企业仅仅靠自我发展积累来优化财务结构,则速度十分缓慢；另一方面,建筑行业仍然属于“国退民进”(de)竞争性范畴,目前建筑施工企业中民营企业数量已经占到总数(de)%,而国有企业从竞争性领域退出(de)使命尚待时日,按照现代企业制度改造自身(de)任务也远未完成.国有施工企业产权单一、原始注册资本偏低、后续资本性投入严重不足等现象普遍存在.（2）建筑市场秩序混乱,政府相关部门行业监管乏力,企业间恶性竞争大量存在.（3）税费过重,增加了企业(de)负债.施工企业属于典型(de)微利企业,相对于其他各行业企业来说,税负显(de)过重.（二）从企业微观管理角度分析具体如下：（1）结算迟缓导致资产负债率居高不下.行业会计处理(de)特点和工程项目结算迟缓(de)现实引发企业资产负债同时虚增,导致资产负债率提高.按照新会计准则体系中建造合同准则以及施工企业会计核算办法(de)规定, 对于未完成结算(de)项目所发生(de)成本反映在存货项目下(de)“未结算工程项目”而非应收账款项目,对于收到业主或发包单位(de)备料款或进度款反映在预收账款项目.实际上由于业主或发包单位始终处于强势地位,即便签定了合同,工程项目(de)分段或终审结算常常被有意或无意拖延,这就会引起施工企业期末资产负债表中存货、预收项目偏高,应收账款项目偏低.相应地,由于施工企业与业主或发包单位(de)结算不能及时定案,施工企业与所属分包单位(de)项目结算也不能确定,企业与分包单位之间(de)往来只能通过预付、应付来反映,这两类项目同样长期不能结转,从而加剧了企业资产负债(de)同时虚增.随着企业经营规模(de)扩大,由于资产负债同时虚增引起(de)负债率升高问题就越突出.（2）历年含量工资及福利费节余(de)影响.含量工资及福利费节余是企业长期欠付职工(de)效益积累.据了解,目前各施工单位大多早已将其作为流动资金周转使用,在资产负债表上却又作为负债项目来管理反映.但它又与一般意义上(de)负债项目譬如应付账款、长短期借款等有所不同.这一因素对企业资产负债率(de)影响也是不容忽视(de).（3）其他长期挂账应收、应付项目处理滞后,影响企业期末资产负债率(de)计算结果.有些施工企业期末挂账(de)其他应收、应付项目数额也比较大,例如保证金,有(de)已经逾期,但企业一直未做核销；有些长期应付款项目按照制度规定可以转为资本公积或营业外收入等权益性项目,但是企业出于种种考虑未予处理；有些集团性质(de)施工企业,关联企业间(de)资金往来以及代收代支等业务均通过该项目反映,由于没有定期核对清理,出现长期挂账现象.因此,会计基础工作(de)薄弱在一定程度上同样会导致资产负债虚增,影响到会计期末资产负债率(de)计算结果,使其偏离实际.二、施工企业高负债特点及主要风险（一）企业高负债(de)特点其一,从负债构成上看,长期负债一般相对较少,主要是短期负债如短期借款、预收账款和应付账款.由于工程项目多、结算周期长,按照会计准则(de)要求,相当大部分备料款和进度款结算前作为负债反映,而且长时间不能与应收账款转销,导致企业预收账款越积越大.据不完全统计,施工单位预收账款往往占企业流动负债(de)60%￣80%.其二,真正意义上(de)负债并不多,而且多数属于零成本负债.预收账款、含量工资节余项目从严格意义上讲不符合会计准则中负债(de)定义,尽管会计报表中将其作为负债反映和管理,因为这两个项目(de)转销未必导致经济利益流出企业；另一方面,预收账款、含量工资及福利费节余、绝大部分应付账款一般是不存在资金成本(de),与银行长短期借款形成(de)负债有着明显(de)不同.从所有者(de)角度出发,这种零成本性质(de)负债越多越好,由此而导致(de)资产负债率上升完全不足为惧.其三,资产负债率会因经营规模、结算情况（应收和预收抵消情况）而发生变化.按照现行(de)财务会计处理方法,在工程合同价格合理,不存在垫资、欠资、应收和预收相互不抵销(de)情况下,资产负债率会随着经营规模(de)扩大而上升；在合同价格合理,不存在垫资、欠资、应收和预收充分抵销（结算及时）(de)情况下,不管经营规模如何,资产负债率都为零；若存在垫资、欠资(de)情况,负债率会随着应收和预收抵消(de)情况而变化,二者抵销(de)越充分,资产负债率就会降低,否则会升高.（二）企业高负债率(de)主要风险高负债率和微利经营给企业(de)良性发展带来了诸多不利影响,这种状况决定了整个行业技术创新投入不足,并将长期影响行业竞争力(de)提升,影响到企业(de)可持续发展.具体来说,过高(de)资产负债率加剧了企业在经营和财务风险方面.其一,严重影响经营工作(de)拓展.在目前(de)市场下,通过投标承揽工程是施工企业最主要(de)业务获取渠道,许多业主出于工程项目质量、安全、资金、工期等综合考虑,对参与投标单位(de)负债率有明确(de)要求.假如企业负债率高于80%(de)话,将会影响到综合评分,甚至直接失去入围资格.过高(de)负债率对施工企业而言,无论是开拓新市场还是巩固老市场,都是十分不利(de).其二,过高(de)负债率降低了企业(de)资信度,导致融资能力(de)下降.过高(de)负债率不仅加大了企业资金成本,降低了企业(de)盈利水平和竞争能力,同时也降低企业(de)资信度,影响到金融部门对企业(de)信用评价,导致其融资能力下降.例如银行部门对施工企业资产负债率审查评价时,一般以60%为参考基准,超过该基准则认为企业具有较高(de)风险.这种影响处理不好(de)话将会导致企业资金、信用方面陷入恶性循环.其三,影响到其他会计使用者对企业(de)财务状况(de)评价.例如税务、政府和行业监管部门、其他债权人等,他们会据此对企业(de)财务状况做出失当(de)评价,甚至采取对企业不利(de)举措,从而影响到企业(de)信誉和社会形象,最终影响到企业(de)生存和发展.三、降低高负债风险(de)对策（一）建立新(de)资金运营分析机制,对财务状况作出科学评价理论上可以利用资产负债率来评价企业(de)偿债能力和风险大小.但具体到建筑施工企业(de)实际,就必须要结合行业和单位(de)特点,根据其资金周转和会计核算(de)特殊性,对企业(de)财务状况作出确切(de)评价.一是参照同行业(de)负债率,判断本单位处于什么水平,找出差距然后进行深入分析,制定相应(de)应对措施.二是结合其他动态性(de)指标,对企业(de)偿债能力作出科学(de)评价.由于资产负债率是个静态(de)财务指标,仅仅依此来评价企业(de)偿债能力难免有其局限性,要结合一些动态性(de)其他指标例如流动资产周转率、流动资产增值率等,这样(de)分析评价才能较为全面客观.三是结合单位实际,在利用通用(de)资产负债率公式时,考虑按以下方法修订后再进行评价.资产负债率=100%×(负债总额-Σ项目(de)预收账款-含量工资及福利费节余)/(资产总额-Σ存货类对应项目金额)四是及时与银行、业主单位沟通协调,尽可能用修订后(de)资产负债率替代报表直接计算出(de)资产负债率,取得相关单位(de)理解或辅以必要(de)书面说明.（二）不断优化财务结构,逐步降低资产负债率其一,加强债权债务管理,及时核对清理,给资产负债表“瘦身”.债权是由企业(de)流动资金转化(de),债权(de)长期沉淀不但影响企业正常(de)资金周转,也增大了坏账(de)风险.施工企业要充分利用项目工程台账,针对不同(de)项目、不同(de)业主进行归类、分析,组织专门部门通过制定目标、明确责任加大工程款催收力度.对于无故长期恶意拖欠者可考虑采取法律等强制性措施；对于不良债权,符合核销条件(de)要按程序及时核销,以提高资产质量.对符合制度规定(de)要及时转入收入或权益性项目,以真实地反映企业(de)债权债务状况.其二,以企业改制为契机,力争将债权人(de)债权通过“债转股”方式,转化为企业(de)股权.对于含量工资及福利费节余,可利用企业改制之机,按规定(de)顺序和额度将其适时转化为职工持股.这点在财政部1999年11月对铁道部关于请求解决铁路施工企业百含节余问题(de)函中已经明确,有了先例.通过这些措施,可以调整企业(de)财务结构,降低资产负债率.（三）从经营管理层面着手改善资本结构其一,建立和完善内部控制制度,在会计核算方面,要坚持稳健(de)原则,避免潜亏带来(de)资金沉淀乃至坏账.对于分包业务比较多(de),在签定分包合同时,按照“风险共担”(de)原则,力争不垫资,以减轻债务压力.其二,慎接风险过大(de)工程.这是从源头上保证生产性资金来源渠道顺畅,也是降低资产负债率(de)有效途径.尽管目前建筑市场竞争激烈,企业也应坚决杜绝盲目垫资承揽工程,充分关注业主资信状况和项目资金到位情况.其三,培植新(de)利润增长点,优化利润结构和质量.在全球性金融危机(de)严峻形势下,企业更要坚持开源节流、不断创新,坚持一业为主开展多种经营.事实上施工企业若单单依靠生产施工作为利润唯一(de)来源,则存在非常大(de)风险,也很难维持.据笔者了解,许多施工企业除生产施工外,大多在资本运营、物业租赁管理、现代工程服务（如设计、检测、咨询、监理、工程代建等）领域有所涉足,而且取得了不薄(de)利润,弥补了生产施工主业利润过低(de)不足,有些甚至成为企业重要(de)利润来源.因此,有条件(de)企业可充分利用自身(de)优势,以科学发展观为指导,渐次完成产业结构调整、重组率先转型,以逐步摆脱高负债率(de)困境.参考文献：［1］胡曙红：施工企业如何降低资产负债率,事业财会2001年第6期.［2］高薇薇：浅议施工企业资产负债率过高(de)原因与对策,福建审计2001年第1期.［3］吕巧珍：需合理确定建筑施工企业(de)资产负债率核算规范,浙江财税与会计2001年第12期.。
房地产企业的资产负债结构及原因分析--以上市公司为例
房地产企业的资产负债结构及原因分析--以上市公司为例，不少于1000字房地产企业是指以房地产业为主营业务的企业，其资产负债结构是指企业资产和负债的构成和分布情况。
房地产企业的资产负债结构对企业的运营和发展具有重要影响。
本文以以上市公司为例，分析其资产负债结构和原因。
一、资产负债表分析（一）资产资产总额：242.89亿货币资金：22.92亿应收账款：124.15亿存货：33.96亿其它流动资产：28.60亿长期股权投资：18.64亿固定资产：18.84亿无形资产：2.00亿商誉：4.06亿其它非流动资产：9.92亿（二）负债负债总额：153.01亿短期借款：9.44亿应付账款：22.25亿预收账款：15.78亿其它流动负债：8.27亿长期借款：61.77亿应付债券：0.00亿其它非流动负债：34.50亿所有者权益：89.88亿二、资产负债结构和原因分析（一）资产结构分析1. 应收账款占比较高应收账款是指企业已经售出商品或提供服务，但尚未收到款项的债权关系。
以上市公司应收账款占比为51.09%，较高。
可能是因为企业采用了分期付款等销售策略，导致应收账款较多。
2. 存货占比适中存货是指企业存放的商品或原材料等在短期内可能被销售出去的物品。
以上市公司存货占比为13.98%，适中。
可能是因为企业保持了较好的销售节奏和库存管理，有效控制了存货量。
3. 长期股权投资和商誉占比较高长期股权投资是指企业长期持有的股权投资，商誉是指企业在收购其他企业时所形成的权益。
以上市公司长期股权投资和商誉占比分别为7.68%和1.67%，较高。
可能是因为企业在业务扩张时进行了并购，增加了长期股权投资和商誉。
（二）负债结构分析1. 长期借款占比较高长期借款是指企业在一年以上的时间内需要偿还的借款。
以上市公司长期借款占比为40.32%，较高。
可能是因为企业在扩大业务或进行投资时需要大量资金支持，因此选择了长期借款。
2. 其它非流动负债占比较高其它非流动负债是指企业在一年内无需偿还的债务。
浅析影响企业资产负债率的环境因素
浅析影响企业资产负债率的环境因素企业的资产负债率是影响企业经营和发展的重要指标之一。
它是企业资产与负债之比，反映了企业在经营活动中所负担的债务水平和风险承受能力。
资产负债率的高低不仅直接影响企业的融资能力和信誉度，还直接影响企业的长远发展和战略规划。
则，什么因素会影响企业的资产负债率呢？一、宏观经济环境因素宏观经济环境因素是影响企业资产负债率的重要因素之一。
通货膨胀率、利率、汇率以及国家税收政策等宏观经济环境因素的变化都会直接或间接地影响企业的资产负债率。
例如，通货膨胀率的上升将导致企业资产价值下降，企业可能不得不通过负债来完成日常经营活动和投资扩张，从而使资产负债率上升。
二、行业环境因素不同行业的经营特点和定位不同，从而导致资产负债率也有所差异。
如制造业和房地产业交易更多的是资产，因此资产负债率相对较高；而电子商务和金融行业往往资产负债率相对较低。
因此，不同行业的经营特点和发展速度也会影响企业的资产负债率。
三、公司发展阶段因素企业处于不同的发展阶段，资产负债率也会不同。
刚创业的企业可能会面临资金不足的困境，需要通过负债来完成日常生产经营活动和资产建设，资产负债率较高；而成熟企业通过多元化经营和资产处置来降低资产负债率。
四、公司的经营策略企业的经营策略也会对资产负债率产生影响。
为了抢占市场份额或者投资高风险项目，企业大量投资进行扩张，这时候资产负债率就会增加。
而如果企业采用逐步扩张或者注重稳健经营的策略，往往能够降低负债率。
总的来说，企业的资产负债率是受多方面因素影响的。
企业在运营过程中需要灵活地应对环境的变化，制定合理的策略，把握市场机会，从而维持和提高自身的竞争力。
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浅析房地产企业和建筑企业负债率高的原
因
摘要:在分析我国经济发展和建筑行业现状的基础上，来分析房地产企业和建筑施工企业资产负债率搞的成因。
关键词：资产负债率，房地产企业，建筑企业
1 高负债率的特点
所谓资产负债率就是负债总额除以资产总额的百分比，也就是我们通常所说的负债总额与资产总额的比例关系。
从不同的角度来看负债率也会有不同的要求，如果从债权人的角度来，负债率越低越好，那么对与投资人或股东来说，负债率较高会给企业带来一定的好处。
下面就这一问题建立数学模型，通过数学工具来具体分析负债率的变化情况以及导致高负债率的原因。
一般企业的负债行为包括：发行债券、融资租赁等方面。
我们先以银行借款为例，来分析资产负债率。
已知：资产负债率＝负债总额／资产总额。
在正常的经营下，负债＜资产。
那么我们就在这一基本前提下展开分析。
假定负债为ａ，资产为ｂ（ａ＜ｂ），假设企业通过向银行举债增加资金总量ｘ元。
其会计分录为：
借：银行存款ｘ
贷：长（短）期借款ｘ
这时资产负债率＝（ａ＋ｘ）／（ｂ＋ｘ）
（ａ＋ｘ）／（ｂ＋ｘ）－ａ／ｂ＝（ａｂ＋ｂｘ－ａｂ－ａｘ）／ｂ（ｂ＋ｘ）＝（ｂ－ａ）ｘ／ｂ（ｂ＋ｘ）＞０
∵已知ａ＜ｂ
∴一定（ｂ-ａ）／ｂ（ｂ＋ｘ）＞０
结论：企业大量负债会使企业资产负债率升高。
由以上的结论，可以得出结论，大数目的负债会导致资产负债率的提高。
2房地产企业负债率高的成因
1、国家金融体制方面
企业背负着计划经济时代银行借款的包袱进如当今市场经济中，市场经济的竞争更为激烈，企业为发展生存想法设法扩大融资渠道，新旧债务的堆积是企业资产负债率提高。
2、国家宏观调控的原因
国家税收制度的深入推进，国家对企业所收的税种和税率不断增多，从整体而言税率较高，对于不同的企业存在一定的不平衡性，企业要谋求发展，只有向银行借贷融资来实现，基于此企业负债率居高不下。
3、企业自身的经营管理
企业投入资金大，且如果盈利较差或者经营不善，以及风险因素等，导致亏损，为维持生存需要借贷融资，并且利息高，以至于资产负债扩大。
首先房地产企业的高负债可以给企业带来杠杆效应，可以用借入资金来调节自有资金的获利能力，企业在负债过程中所背负的利息较为稳定，当投资的利润率大于负债利息率的时候，企业总资产收益率发生变动时会使权益收益率引起大的幅度的改变，这样会导致企业获得额外的资金收益。
其次，企业的负债经营可以弥补企业经营过程以及扩大规模所急需的资金。
最后高负债可以在宏观经济形势良好的情况下，让企业加剧扩张，迅速发展。
良好的经济形势往往是扩张战略成功的条件之一，在市场一片大好，经济政策扶植的情况下，房地产企业会踏上刚性需求的快车道加速发展。
4、企业缺乏科学的负债约束机制
一方面表现为企业负债随意性较大，主要是因为企业缺乏相应的发展规划所带来的企业短期瓯子行为所致，在生产经营中企业只讲求速度而忽视效益，不负责任地过度举债，导致企业的筹资成本增高，经济效益日益滑坡，难堪债务。
另一方面表现为企业不同级别所形成的权益差别，使得企业的决策者之间存在互相攀比升级的内动力。
企业决策者为了获得更高级别的企业权益，包括行政职位的提升、工资晋级、特殊权益的享受等，无形中助长了企业负债值的增长的欲望。
企业为了晋升为更高级别的企业类型不惜大量举债以实现规模化生产，这是企业资产负债率不断扩大的主要原因。
3建筑施工企业负债率高的原因
（一）会计基础工作薄弱。
建筑施工企业会计基础工作过于薄弱，使得资产负债率呈现虚增现状。
在建筑施工企业中，其所属公司的独立核算人员单位过多，进行资金来往和代收代支等业务时都是以“内部往来”予以核算。
但部分财务人员没有按时进行核对与清理，使得会计期末结算时出现账账不符，致使“内部往来”科目在期末汇总报表时无法相关抵消，这样一来使得建筑施工企业的资产和负债出现虚增现象，严重影响到期末资产负债率的计算。
（二）项目成本管理薄弱。
部分建筑施工企业项目成本管理较为薄弱，缺少健全的规制制度，成本费用管理处于失控状态。
建筑施工企业在项目施工前，没有进行项目成本计划编制，或忽视组织设计中的降低成本对策，导致成本费用管理欠缺合理性，最终使得合同出现亏损现象。
（三）税负过重。
建筑市场经济快速发展过程中，其供需矛盾也愈来愈明显，施工企业竞争激烈。
而企业为了中标出现竞相压价现象，低价中标使得企业利润减少。
在营业税对流转总额征税的背景下，建筑施工企业因原材料成本较高，使得其产生部分进项税无法在原有税收制度下进行抵扣，从而大大增加建筑施工企业的税负比例。
另外，税务机关对大多数建筑施工企业采用核定征收税的方法使得企业的税负过重。
如征收个人所得税时，不管建筑施工企业是不是承包经营或个人收入是否达到纳税标准，都根据工程项目结算收入的一定比例进行征收。
这样一来使得建筑施工企业的资产负债率明显增长。
（四）政府相关部门监督力度不强。
政府相关部门对工程项目的相关内容监督不到位，如工程款的支付、工程项目的结算等。
政府相关部门没有严格按照《基本建设财务管理若干规定的要求》
进行核实审批，使得建设项目在竣工验收投入使用若干年后仍出现工程结算不清的问题，严重影响建筑施工企业资金使用效率及回笼，使得负债长期挂账严重。