2016年上半年青海省土地估价师《管理基础法规》：城镇土地使用税考试题
青海省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：现行城镇土地使用制度考试题
青海省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：现行城镇土地使用制度考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、2008年1月21日，B房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一幅土地的使用权，并交纳土地使用权出让金1000万元，该土地使用权出让合同规定此项目于2008年3月1日动工开发。
后因建设资金未到位，直到2009年10月20日仍未进行。
这时土地出让者。
A：可以无偿收回土地使用权B：可以征收200万元以下的土地闲置费C：可以对B公司处以相当于土地使用权出让金20％的罚款D：既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款E：房地产估价机构必须加盖公章2、房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于。
A：市场价值B：清算价值C：快速变现价值D：投资价值E：工业用地的监测点评估价格3、出售公有住房时，售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的。
A：5％B：10％C：20％D：30％E：执行层的组织协调4、房地产估价机构为转移由于其房地产估价师工作过失造成的经济赔偿风险，向保险公司投保的险种是__。
A．人身保险B．责任保险C．财产损失保险D．信用保证保险5、同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10％时，需求量变化百分比分别为30％、10％、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是。
A：富有弹性、单一弹性、缺乏弹性B：完全弹性、单一弹性、完全无弹性C：完全弹性、单一弹性、缺乏弹性D：富有弹性、单一弹性、完全无弹性E：工业用地的监测点评估价格6、结合保险的本质，属于保险基本职能的是职能。
A：分散危险B：融通资金C：防灾防损D：分配E：执行层的组织协调7、房地产估价之所以要遵守替代原则，是因为根据经济学原理，同一种商品在同一个市场上具有相同的。
2016年上半年青海管理与法规耕地保护和土地用途管制内容考试题
2016年上半年青海省管理与法规：耕地保护和土地用途管制内容考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产项目的质量控制特点，包括_。
A.全面性B.及时性C.阶段性D.分散性E.主动性2、国家机关工作人员非法低价出让国有土地使用权，造成国有土地资产流失价额达到30万元以上的，处（）年以下有期徒刑或者拘役。
A.3B.4C.5D.73、宗地地价评估方法中，有理论基础的估价方法是_。
A.市场比较法与收益还原法B.剩余法与基准地价修正法C.收益法与基准地价修正法D.收益还原法与剩余法4、成本逼近法中投资利润的计算公式为：投资利润二［土地取得费+__］义投资回报率。
A. 土地开发费B.税费C.土地开发费十税费D.土地开发费+税费+利息5、按照现行法律法规的有关规定，在以下土地权利中，可以抵押的有_。
A.集体土地所有权B.耕地承包经营权C.通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权D.无地上建筑物的乡镇企业用地6、地籍的原始和变更的资料一般要通过—取得。
A.实地调查B.实地探测C.地籍调查D.地籍探测7、新古典主义地租模型中的代表阿兰索的主要贡献在于：将空间作为地租的一个核心问题进行了考虑，首次引入—概念，解决了城市地租计算的理论方法。
A.竞争模式B.区位平衡C.边际效益D .博弈占位8、开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩，从事种植业、林业、畜牧业或渔业生产的，经县级以上人民政府批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过年。
A：30B：25C：50D：70E：35%〜50%9、下列关于基准地价评估技术途径的描述，最准确的是（）。
A.在市场发达地区，在土地定级或均质地域划分基础上，用市场交易价格等资料评估B.在市场发达地区，以土地定级为基础，以土地收益为依据评估C.在市场欠发达地区，以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估D.在市场发达地区，以影响地价的土地条件和按因素划分的均质地域为基础，以土地收益为依据评估10、采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是。
青海省2016年上半年土地估价师《基础与法规》知识汇总考试试卷
青海省2016年上半年土地估价师《基础与法规》知识汇总考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、收益还原法中，土地纯收益地租。
A：等于B：大于C：小于D：都不对E：时间因素2、土地自然条件的差别是形成的自然条件或自然基础。
A：绝对地租B：级差地租C：垄断地租D：农业地租E：时间因素3、若要用收益还原法评估不动产价格，应选用__对房地产纯收益进行还原而求取。
A．综合还原利率B．建筑物还原利率C．土地还原利率D．房地产还原利率4、综合还原率是用来求取__价格所使用的还原率。
A．土地B．土地及其地上建筑物合为一体的C．单纯建筑物的D．房地产的5、出让土地使用者需要改变原批准的土地用途，必须依法报批准。
A：原批准用地的人民政府B：原批准用地的人民政府规划行政主管部门C：原批准用地的人民政府土地行政主管部门D：原批准用地机关的上级人民政府E：35％～50％6、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了。
A：预测原则和替代原则B：供求原则和协调原则C：预测原则和最有效使用原则D：竞争原则和贡献原则E：时间因素7、时效是向委估者承诺的工作期限，一般应由。
B：估价机构和委估者双方商定C：委估者制定D：以上都不是E：国家实行土地估价师资格认证制度8、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是__。
A．该宗土地规划许可的用途B．该宗土地规划的容积率和建筑密度C．该宗土地开发周期D．该宗土地开发完成后房地产可能的售价9、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，其中不包括__。
A．交易底价B．课税价格C．基准地价D．公告(示)地价10、实现土地利用总体规划的重要技术措施是__规划。
A．土地利用分区B．土地利用C．土地利用专项D．土地利用指标11、建筑工程施工企业一般根据工程结算结果，编制，便于施工企业核算单位工程的预算成本、实际成本和成本降低额，作为企业内部成本分析、反映经营效果、总结经验、提高经营管理水平的手段。
2016年上半年青海省土地估价师管理与法规备考汇总考试试卷
2016年上半年青海省土地估价师管理与法规备考汇总考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、标准差与平均值的比值指的是__。
A．标准差系数B．方差的正平方根C．方差D．全距2、城镇土地定级采用的是，并结合土地收益、价格测定，综合评定土地的级别。
A：数理统计法B：多因素分值加和法C：层次分析法D：修正法E：合法性3、分区规划的主要内容不包括__。
A．确定市、区级公共设施的分布及其用地范围B．确定工程干管的位置、走向、管径、服务范围以及主要的工程设施的位置和用地范围C．原则规定分区内土地使用性质、居住人口分布、建筑用地的容量、控制指标D．确定区域基础设施，如交通、水资源、能源及社会服务设施等的发展目标与布局4、在宗地图中，标志“45 360／450混3”的含义是指。
A：45为门牌号、360为建筑占地面积、450为宗地面积、混3为混合结构第3层B：45为地类号、360为建筑占地面积、450为宗地面积、混3为混合结构第3层C：45为门牌号、360为建筑占地面积、450为宗地面积、混3为混合结构3层楼D：4 5为地类号、360为建筑占地面积、450为宗地面积、混3为混合结构3层楼E：土地5、根据土地利用分类，建设用地是指建造建筑物和（）的土地。
A．房屋B．公共设施C．构筑物D．附属物6、在城镇土地定级中，对于住宅用地，公交便捷度作用分衰减属于形式。
A：线状因素线性衰减B：线状因素非线性衰减C：非线状因素线性衰减D：非线状因素非线性衰减E：合法性7、某市政府以城区内一定范围的土地出让政府纯收益作为担保从银行获得贷款进行城市建设，这种行为属于__贷款。
A．土地所有权抵押B．土地使用权抵押C．政府土地纯收益质押D．政府担保8、下列措施中，不能有效的控制工程造价的是__。
A．盈利B．组织C．技术D．信息管理9、下列不是土地用途管制内容的是__。
A．按用途对土地进行分类B．制定土地用途管制的法律法规C．土地用途变更实行审批D．土地登记注明土地用途10、土地开发周期一般根据开发土地的确定。
青海省2016年上半年管理与法规辅导：土地用途管制制度考试试卷
青海省2016年上半年管理与法规辅导：土地用途管制制度考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城镇土地使用税以纳税人作为计税依据．【2007年考试真题】A：人均占用土地面积B：劳均占用土地面积C：实际建房面积D：实际占用土地面积E：土地2、根据路线价的基本原理，特定街道上各宗土地的单位面积地价随。
A：土地开发成本的高低而升降B：使用者的改变而升降C：临街深度的增加而递减D：经营管理水平的优劣而升降E：时间因素3、对于基础设施配套常常概括为“三通一平”和“七通一平”，“三通一平”是指。
A：通水、通电、通信，地面平整B：通水、通路、通信，地面平整C：通水、通路、通电，地面平整D：通水、通电、通气，地面平整E：时间因素4、建设用地审批管理信息系统建设应把握__原则。
A．公开性B．实用性C．稳定性D．标准化E．可持续发展5、根据《城镇土地估价规程》的规定，中等城市基准地价评估的工作底图的比例尺为（）。
A．1: 500 - 1:1000B．1:1000 - 1:5000C．1:5000 - 1:10000D．1:10000 - 1:500006、我国企业会计实务中的货币资金是指__。
A．现金B．现金和银行存款C．库存现金和有价证券D．库存现金、银行存款和其他货币资金7、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为年。
A：19．5B：20．5C：25D：27E：时间因素8、采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取作为估价依据。
【2004年考试真题】A：类似土地的客观纯收益B：类似土地的实际纯收益C：类似土地的最高纯收益D：类似土地的最低纯收益E：时间因素9、影响土地区位的主要因素为。
A：社会经济因素B：自然因素C：行政因素D：以上三种因素的综合E：时间因素10、统计指标按其说明总体的内容不同进行分类，可分为。
青海省2016年上半年土地估价师《管理基础与法规》建设用地的特点考试试卷
青海省2016年上半年土地估价师《管理基础与法规》建设用地的特点考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、针对我国耕地的现状，国家明确了实行__A．依法管理原则B．统一管理原则C．土地用途管制的原则D．充分合理利用和保护土地原则2、X省省会Y市所辖的Z县级市已完成了基准地价成果编制，根据《城镇土地估价规程》规定，该成果应由组织验收。
【2002年考试真题】A：X省国土资源管理部门B：Y市国土资源管理部门C：Y市人民政府D：Z市人民政府E：时间因素3、在我国，城市__往往反映城市在相应区域内的集聚能力。
A．人口密度B．人口规模C．住房密度D．住房规模4、居民企业应当就其来源于的所得缴纳企业所得税。
A：中国境内B：中国境外C：中国境内、境外D：以上均不对E：土地5、某房地产企业与某银行有长期的合同关系，但银行发生意外事件，不能及时给房地产企业贷款，使开发项目不能及时进行，以致造成损失．这种房地产开发经营风险属于．【2002年考试真题】A：经济风险B：人事风险C：金融风险D：财务风险E：土地6、根据国土资源部2006年颁发的《土地估价师资格考试管理办法》，获得执业资格韵土地估价师可以从事__的评估。
A．地表的权利B．地表及地下空间的权利C．地表、地下及地上空间的权利D．地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定作物及相关权利权益7、依据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，城乡规划__等。
A．城镇体系规划B．全国土地利用总体规划C．城市土地利用总体规划D．乡(镇)土地利用总体规翅8、土地所有权是土地所有制的法律表现形式，是国家或农民集体依法对归其所有的土地所依法享有的__的权利。
A．占有B．使用C．收益D．处分E．统计9、土地管理部门对受理的土地权属争议案件达成调解协议的应写调解书，以下不属于该调解书应包括的内容是__。
A．当事人的姓名B．争议的主要事实C．调解费用D．协议内容10、民用建筑的可靠性鉴定包括安全性鉴定和__鉴定。
2016年上半年青海省土地估价师考试《管理法规》辅导汇总模拟试题
2016年上半年青海省土地估价师考试《管理法规》辅导汇总模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对于经营自用的房产，以作为房产税的计税依据．【2008年考试真题】A：房产原值B：房产市值C：房产原值一次性扣除一定比例的损耗价值后的计税余值D：房产市值一次性扣除累计折旧后的计税余值E：土地2、__是城市中建设量最多的项目，因此它的规划与建设对城市的面貌起着很大的影响。
A．居住区B．工业区C．商业区D．道路3、某国土资源管理局准备于2007年10月25日以招标方式出让一块国有土地，按照规定，应该在2007年__前发布。
A．10月18日B．10月10日C．10月5日D．9月25日4、2001年，我国城镇居民家庭人均可支配收入达6860元，比1996年增长％，年平均增长7．23％．【2002年考试真题】A：36．2B：41．8C：43．4D：52．0E：土地5、土地估价师接受继续教育时间5年累计不得少于学时。
A：50B：200C：150D：100E：时间因素6、是以征税对象数额的相对率划分若干级距，分别规定相应的差别税率，相对率每超过一个级距的、对超过的部分就按高一级的税率计算征税。
A：超额累进税率B：超率累进税率C：比例税率D：定额税率E：土地7、在上题结论的基础上，若知在估价期日，宗地附近区域政府出租工业用地的租金标准为4万元/年，市场租金标准为6万元/年。
通过这些信息，若要针对其他目的进行估价测算，则下列结论正确的是__。
A．土地使用权出让，宗地地价92万元B．土地使用权作价入股，宗地地价92万元C．标定地价评估，宗地地价106万元D．土地使用权转让，宗地地价101万元8、某房地产开发公司向社会预售商品住宅，此举属策略。
A：风险回避B：风险抑制C：风险自留D：风险转移E：土地9、公民、法人或者其他组织从事特定活动，依法需要取得行政许可的，应当向__提出申请。
青海省2016年上半年土地估价师《管理基础法规》：城镇土地使用税试题
青海省2016年上半年土地估价师《管理基础法规》：城镇土地使用税试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某企业以划拨方式取得国有土地使用权，现在企业欲将该土地上的房产出租经营，则下列说法正确的是。
A：任何情况下，企业不得出租其划拨土地上的房产B：经过市、县级人民政府土地管理部门和房产管理部门批准后，可以出租C：企业只要向政府表示愿意缴纳出租后相应的土地收益即可D：国家未明确规定，企业和政府可协商确定E：35％～50％2、按照《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，__国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的义务纳税人。
A．转让B．出让C．继承D．赠与3、下列关于土地统计，说法错误的是。
A：土地统计是从质量方面反映和分析土地自然条件和经济状况及其变化的结果B：目前，土地统计的主要内容包括：土地的类型、面积、质量、分布、权属和利用状况等C：地统计包括三个方面的含义：即土地统计工作、土地统计资料和土地统计科学D：土地统计的对象是中华人民共和国版图内的全部土地E：35％～50％4、下列关于划拨建设用地使用权转让的条件，正确的是__。
A．划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由受让方缴纳出让金B．划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由出让方缴纳出让金C．划拨建设用地使用权，对不具备出让条件的土地，不可转让D．划拨建设用地使用权转让时，对不具备出让条件的土地，可以不办理出让手续，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴给国家E．划拨建设用地使用权由出让方缴纳出让金5、下列选项中，不计人房屋建筑面积．【2008年考试真题】A：层高小于2．2米的地下室和半地下室B：楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道C：穿过房屋的通道D：未封闭的阳台、挑廊E：土地6、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引三年期的储户，则其三年期存款的单利年利率应大于。
2016年上半年青海省土地估价师管理与法规备考汇总考试题
2016年上半年青海省土地估价师管理与法规备考汇总考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地价值是由于土地的三者互相结合所产生的土地经济价值的货币表现形式。
A：供给、需求、利用条件B：效用、相对稀缺性和有效需求C：成本、租金、利率D：使用价值、用途、容积率E：时间因素2、在评估划拨土地使用权价格时，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的对价格的影响。
A：用途差别B：区位差别C：权利差别D：使用者差别E：时间因素3、营业税属于以下税种中的．【2009年考试真题】A：流转税B：所得税C：财产税D：行为税E：土地4、城市人均建设用地指标是指__。
A．各项城市建设用地总面积与城市人口之比值B．各项城市总体规划用地总面积与城市人口之比值C．城市规划区总面积与城市人口之比值D．城市行政区总面积与城市人口之比值5、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为__A．20B．66.7C．75D．506、对面状的土地定级因素，描述不正确的是。
A：这类土地因素所依附的客体在城镇中占地面积大B：只对自身客体所在位置上的土地有影响C：基础设施、绿地状况、自然条件属于此类D：只要对周围地块有外溢影响的，就不能当作面状分布因素处理E：合法性7、我国土地权利总体上可以分为__3大类。
A．土地所有权、土地使用权和土地他项权利B．土地出让权、土地转让权和土地租赁权C．土地继承权、土地赠予权和土地买卖权D．土地使用权、土地处分权和土地收益权8、__是地籍工作体系的总称。
A．地籍规划B．地籍整理C．地籍管理D．地籍记载9、下列土地估价中的技术处理不正确的是。
【2009年考试真题】A：当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为2年内成交的交易实例B：当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度C：收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得D：剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算E：时间因素10、统计指标设计的内容有__。
青海省2016年上半年管理与基础：土地使用权转让管理试题
青海省2016年上半年管理与基础：土地使用权转让管理试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据土地报酬递减的基本原理，下列选项中表述不正确的是。
A：当边际报酬大于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势B：当边际报酬小于平均报酬时，平均报酬开始下降C：当边际报酬等于平均报酬时，平均报酬最低D：当坐标原点与总报酬曲线上某一点的连线恰好是总报酬曲线的切线时，平均报酬率最高E：时间因素2、根据路线价估价法的基本原理，城市内各宗土地(以商业用地为主)的地价随__。
A．临街深度的增加而增加B．临街深度的增加而递减C．土地开发成本的增加而增加D．土地开发成本的增加而递减3、我国企业会计实务中的货币资金是指__。
A．现金B．现金和银行存款C．库存现金和有价证券D．库存现金、银行存款和其他货币资金4、（）是反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流入和流出的报表。
A．资产负债表B．利润表C．现金流量表D．利润分配表5、下列不属于单元划分方法的是。
A：多种因素判定法B：均质地域法C：网格法D：叠置法E：合法性6、下列不属于单元划分方法的是（）。
A．多种因素判定法B．均质地域法C．网格法D．叠置法7、阿兰索的主要贡献在于：将__作为地租的一个核心问题，首次引入区位平衡概念，解决了城市地租计算的理论方法。
A．交通B．时间C．距离D．空间8、成本逼近法主要适用于的估价．(2000年真题)A：商业用地B：住宅用地C：写字楼用地D：工业用地或新增建设用地E：合法性9、已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款．缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的确定。
A：10％B：20％C：30％D：40％E：35％～50％10、土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定，下列各项中，（）属于对土地价格的设定。
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2016年上半年青海省土地估价师《管理基础法规》：城镇土地使用税考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、以下关于中心地职能的说法不正确的是。
A：中心地提供的商品和服务称为中心地职能B：中心地职能以商业、服务业为主C：中心地职能包括社会、文化方面的内容D：中心地职能包括制造业活动E：时间因素2、土地价值是由于土地的三者互相结合所产生的土地经济价值的货币表现形式。
【2006年考试真题】A：供给、需求、利用条件B：效用、相对稀缺性和有效需求C：成本、租金、利率D：使用价值、用途、容积率E：时间因素3、与土地质量呈正相关关系的因子有__。
A．交通区位B．城镇对外辐射能力C．城镇交通条件指数D．区域农业人口人均耕地E．供、排水状况4、土地增值税以为征税对象。
A：有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额B：有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的收益额C：转让国有及非国有土地使用权取得的增值额D：转让非国有土地使用权取得的增值额E：土地5、债券的发行分为__的发行。
A．政府债券B．金融债券C．企业、公司债券D．社会债券E．个人出资债券6、进行开发项目的财务评价时，如果项目动态投资回收期小于计算期，则财务净现值．【2002年考试真题】A：＜0，项目不可行B：＞0，项目可行C：＜0，项目可行D：＞0，项目不可行E：土地7、下列属于《土地管理法》确立的基本制度的是__。
A．国家实行土地登记制度B．国家实行土地无偿无限期使用制度C．国家实行保护耕地的制度D．国家实行基本农田保护制度E．国家实行房地产价格评估制度8、按照，可将土地价格分为申报地价和公告地价。
A：土地价格形成方式B：政府管理手段C：土地价格表示方法D：土地的存在形态E：合法性9、”地租是一种经济剩余，即总产值或总收益减去总要素成本之后余下的那一部分”，按照这种定义把地租分为__地租。
A．级差B．矿山C．契约D．经济E．绝对10、根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，下列关于C 县土地主管部门确定采取招标方式出让建设用地使用权中标人的做法，正确的是__。
A．A房地产开发公司所投标书能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定A房地产开发公司为中标人B．Z地产开发公司能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定Z地产开发公司为中标人C．M房地产开发公司能够满足招标文件的实质性要求且价格最高，因此确定M房地产开发公司为中标人D．Q房地产开发公司能够满是招标文件的实质性要求且价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人E．w房地产开发公司不能满足招标文件的实质性要求。
但价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人11、某企业于1998年11又以出让方式取得某一商业用地40年使用权，地价为2000元／㎡．假设土地还原率为6％，在其他条件不变的情况下，则该宗地2004年11月的剩余年期地价为元／㎡。
A：1724B：1806C：1910D：2000E：时间因素12、因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的，用地单位和个人应当按照国家有关规定负责复垦。
复垦的土地应当优先用于__。
A．农业B．复垦单位的生产建设C．工业D．房地产开发13、根据土地报酬递减的基本原理，下列选项中表述不正确的是。
A：当边际报酬大于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势B：当边际报酬小于平均报酬时，平均报酬开始下降C：当边际报酬等于平均报酬时，平均报酬最低D：当坐标原点与总报酬曲线上某一点的连线恰好是总报酬曲线的切线时，平均报酬率最高E：时间因素14、全国土地日为每年的__A．6月25日B．7月25日C．8月25日D．9月25日15、我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括．【2002年考试真题】A：建安费用B：管理费用C：财务费用D：销售费用E：土地16、按照我国土地管理的政策规定，经营性必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。
对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用（）价值标准。
A．出让合同B．成本C．完全产权D．公开市场17、应用收益现值法的关键在于合理确定预期收益．当预期收益比较稳定时，可以用作为预期年收益。
A：评估期前后若干年的年平均收益B：某一经济周期各年收益额的折现加权平均值C：等差时间序列模型的模拟值D：等比时间序列模型的模拟值E：土地18、在城市规划的阶段要进行竖向规划设计，估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益．【2004年考试真题】A：总体规划B：分区规划C：控制性详细规划D：修建性详细规划E：土地19、按划分，城市中心可分为行政中心，体育中心、科技中心等。
A：规模B：服务范围C：级别D：使用性质E：时间因素20、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起__个月内未申请登记的，预告登记失效。
A．三B．六C．九D．十二21、税收主要通过规定不同的税种、税率和（）等，来调节经济利益和经济行为。
A．税制B．税法C．税目D．税额22、因处分抵押财产转移土地使用权的，被处分土地使用权的受让方、抵押人和抵押权人应在抵押财产处分后__日内，持有关证明文件到土地管理部门办理变更土地登记手续。
A．20B．30C．45D．6023、某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820元／平方米、850元／平方米和900元／平方米，若赋予的权重分别为0．5、0．3和0．2，则该宗地的最终评估价格为元／平方米。
A：820B：845C：850D：857E：时间因素24、交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益，并且掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，同时，交易主体均具有必要的专业知识，交易条件公开且不具有排他性，这就是所谓的。
A：主观市场B：客观市场C：公开市场D：正常市场E：时间因素25、评估宗地价格一般应采用方法。
A：一种B：两种以上C：三种以上D：两种E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、下列说法不正确的是__。
A．里地线以外的区域被称为表地B．标准深度的连线称为里地线C．随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为零的深度称为市街地的标准深度D．城市的一定区域中，根据街道状况、公共设施的接近情况、房屋的疏密度等条件划分区域，从区域中沿主要街道的宗地中选定的深度、宽度、形状等在区域中属标准的土地称为一般宗地E．里地线与道路之间的区域称为临街地2、B市土地管理部门编制的土地利用总体规划属于规划。
A：短期规划B：中期规划C：长期规划D：永久规划E：已利用地3、从成因上来划分，可以把岩石分为。
A：沉积岩B：岩浆岩C：变质岩D：质地岩E：水成岩4、市区一工厂由于产业结构案调整欲与外商合建商场,利用市场比较法进行土地资产评估时，下列中__为最佳比较案例。
A．周围商场的售价B．周围住宅用地地价C．周围工厂用地的地价D．周围商品房售价5、国有土地使用权出让的方式包括。
A：协议出让B：拍卖出让C：招标出让D：挂牌出让E：划拨出让6、适用于所有定级类型和地区。
A：叠置法B：地块法C：网格法D：多边形法E：估算法7、建设工程监理的主要内容包括．【2002年考试真题】A：办理建设的法定手续B：协调开发商、建筑师、承包商之间关系C：投资、进度、质量控制D：合同、信息管理E：资本金利润率8、以下哪种药物具有与肾上腺素相似性质A．多巴胺B．甲氧胺C．异丙肾上腺素D．麻黄碱E．间羟胺9、《国家土地管理局关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》规定，土地使用权设立抵押权的，抵押人和抵押权人应在抵押合同签订后__日内，持被抵押土地的土地使用证、抵押合同、地价评估及确认报告、抵押人和抵押权人的身份证共同到土地管理部门申请抵押登记。
A．3B．5C．15D．2010、保险费与（）等多种因素有关。
A．保险价值大小B．保险费缴纳方式C．期限长短D．银行利率水平E．保险销售员11、下列财产中，不得抵押。
【2002年考试真题】A：集体土地所有权B：国有土地使用权C：所有权、使用权不明的财产D：依法被查封、扣押的财产E：灭失12、耕地占用税以__为计税依据。
A．纳税人非实际占用的耕地面积B．纳税人实际占用的非耕地面积C．纳税人实际占用的耕地面积D．纳税人实际占用的荒地面积13、在房地产开发经营过程中，由于各种无法预料的市场需求波动的影响，使房地产开发经营企业的实际收益与预测收益发生背离，有蒙受经济损失的可能。
这种风险主要指__。
A．政治风险B．经济风险C．金融风险D．意外风险14、下列说法正确的是__。
A．同一条街道可以有多个路线价B．同一条街道的两边可以有不同的路线价C．同一条街道至多只能有两种路线价D．同一条街道只能有一个路线价E．同一条街道至多只能有三种路线价15、下列各项中，不属于营业税征收范围的是。
A：境内企业外派本单位员工赴境外从事劳务服务取得的各项收入B：金融机构实际收到的结算罚款、罚息收入C：国家进出口银行办理出口信用保险业务取得的收入D：拍卖行受理拍卖文物、古董取得的手续费收入E：运输企业在境内运输货物的运费收入16、在以下影响土地价格的因素中，当因素的指标值上升时，引起土地价格呈单纯上升趋势的有。
【2009年考试真题】A：人口密度B：基础设施配套水平C：繁华程度D：噪声E：地形坡度17、市域、县域城镇体系规划的任务和内容主要有__。
A．市、县域城镇人口、城镇化水平和途径的预测B．确定区域基础设施，如交通、水资源、能源及社会服务设施等的发展目标与布局C．确定区域公共设施的分布及其用地范围D．提出实施规划的有关技术、经济政策和措施E．确定城镇体系的规划规模结构、规划职能类型和空间的布局18、土地__是地籍管理的基础。
A．登记B．规划C．调查D．资料19、成本逼近法运用于既无收益又很少发生交易的土地估价，这类土地主要包括等。
A：公共建筑用地B：空置住宅用地C：公益设施用地D：待出租空地E：图书馆用地20、引起建筑物产生折旧的物理因素主要包括__。
A．因使用建筑物而产生的磨灭及破损B．自然腐朽化C．因风灾、水灾或地震等偶然事件而发生的损伤D．周围环境引起的折旧E．房地产市场的变化21、1982年8月到1986年6月间，我国的土地管理体制实行__的体制。
A．城乡统一管理B．城乡分别管理C．统管与分管相结合D．土地由国务院所属各部门管理22、下列选项中，属于影响宗地价格个别因素的有。
【2009年考试真题】A：繁华程度、生活配套设施齐备程度B：宗地内开发程度C：宗地面积、形状D：环境质量、景观E：临街类型、临街位置23、建设项目用地预审应当遵循的原则包括__。