1000吨果蔬冷库建设项目可行性研究报告书

1000吨果蔬冷库建设项目可行性研究报告

申报单位：贵定县定南乡人民政府

监督单位：贵定县发展和改革局

编制单位：安徽省华都工程咨询有限公司

编制时间：

第一章项目总论 (4)

1.1项目概况 (4)

1.2编制依据和原则 (6)

1.3主要技术经济指标 (7)

1.4可行性研究结论 (7)

第二章项目建设背景及必要性概述 (9)

2.1项目建设背景 (9)

2.3项目建设必要性 (11)

第三章项目市场分析与预测 (15)

3.1全球速冻食品市场分析与预测 (15)

3.2速冻果蔬产品市场分析与预测 (16)

3.3项目地区果蔬物流市场预测 (19)

第四章项目建设规模与收益方案 (21)

4.1项目建设规模 (21)

4.2项目产品设计 (22)

4.3收益方案预测 (23)

第五章项目选址及建设条件 (24)

5.1项目选址 (24)

5.2建设条件分析 (26)

第六章果蔬冷库建设方案 (28)

6.1建设依据 (28)

6.2空间布局的要求 (29)

6.3空间布局原则 (29)

6.4总体布局 (30)

6.5建设内容及规模 (31)

6.6制冷系统设计方案 (32)

6.7电气方案设计 (33)

6.8冷库建设方案 (33)

6.9设备采购方案 (34)

6.10技术方案 (37)

6.11公用工程 (42)

第七章资源利用与节能措施 (46)

7.1资源利用分析 (46)

7.2能耗指标及分析 (47)

7.3节能措施分析 (47)

7.4用能指标及节能效果分析 (53)

第八章生态与环境影响分析 (55)

8.1项目自然环境 (55)

8.2项目主要污染物及污染源分析 (56)

8.3拟采取的环境保护标准 (60)

8.4环境保护措施 (62)

8.5环境影响结论 (66)

第九章劳动安全卫生 (67)

9.1劳动保护及安全卫生 (67)

9.2消防 (68)

第十章组织机构与人力资源配置 (71)

10.1组织机构 (71)

10.2人力资源管理 (71)

10.3实施进度 (72)

第十一章项目招投标方式及内容 (74)

11.1概述 (74)

11.2发包方式 (74)

11.3招标组织形式 (75)

11.4招标方式 (75)

第十二章投资估算与资金筹措 (77)

12.1投资估算 (77)

12.2资金筹措 (79)

第十三章财务评价 (80)

13.1财务评价依据及范围 (80)

13.2基础数据及参数选取 (80)

13.3财务效益与费用估算 (80)

13.4财务评价计算及主要参数 (82)

13.5财务评价计算分析 (83)

13.6财务评价结论 (84)

第十四章结论与建议 (86)

14.1研究结论 (86)

14.2建议 (87)

第一章项目总论

1.1项目概况

1.1.1项目名称

本项目名称：1000吨果蔬冷库建设项目。

1.1.2建设单位简介

项目建设单位基本情况如下：

单位名称：贵州省贵定县定南乡人民政府

1.1.3拟建设地点

本项目建设地为贵州省贵定县定南乡。

1.1.4建设内容与规模

根据建设项目及建设地规划要求，本项目占地面积6.5亩。建设1000吨果蔬冷库一座，各类建筑及附属设施的总建筑面积3743.4平方米，建设指标及使用功能分布如表1-1，1-2所示。

表1-1 建设指标表

序号项目单位数量或指标备注

1 规划总征地面积亩 6.5

2 建筑占地面积平方米3527.4

3 总建筑面积平方米3743.4

3.1 交配电闸平方米32.4

3.2 公共厕所平方米35

3.3 办公楼平方米432

3.4 钢构遮雨棚平方米1664

3.5 果蔬冷库月台平方米384

3.6 果蔬冷库平方米960

3.7 果蔬冷库辅助用房平方米192

3.8 附属用房平方米44

4 建筑密度0.8136

5 容积率0.8634

序号项目单位数量或指标备注

6 建筑控制高度米28

7 建筑层数层地上1，2层

表1-2 使用功能分布表

序

号

具体用途数量单位数量或指标备注

1 交配电闸1栋平方米32.4 地上1层，框架结构

2 公共厕所1栋平方米35 地上1层，框架结构

3 办公楼1栋平方米432 地上2层，框架结构

4 钢构遮雨棚1栋平方米1664 地上1层，钢架结构

5 果蔬冷库月台1栋平方米384 地上1层，钢架结构

6 果蔬冷库1栋平方米960 地上1层，钢架结构

7 果蔬冷库辅助用

房

1栋平方米192 地上1层，钢架结构

8 附属用房1栋平方米44 地上1层，框架结构

9 合计8栋平方米3743.4

1.1.5项目性质

本项目为新建项目。

1.1.6项目总投资及资金筹措

项目总投资1200万元，项目所需资金全部由地方财政资金补贴解决，项目投资明细如表1-3所示：

表1-3 项目投资明细表

序号项目单位金额

1 土建投资万元726.21

2 设备投资万元400.00

3 预备投资万元30.39

4 流动资金投资万元13.50

5 征地费用万元29.9

5 合计万元1200.00

1.1.8建设期

根据工程施工工期定额，本工程建筑面积为3743.4平方米，项目建设期为：12个月。项目预计2013年底开工，2014年底投入使用。

1.2编制依据和原则

1.2.1编制依据

1、《企业投资项目可行性研究与核准申请》；

2、《投资项目可行性研究指南》；

3、《现代投资项目管理手册》；

4、《建设项目经济评价参数与方法》（第三版）；

5、2011年《贵州省工程造价信息》；

6、国家有关法律、法规；

7、权威期刊杂志相关统计资料；

8、同行业厂家调研资料；

1.2.2编制原则

1、项目建设必须遵循国家的各项政策、法规和法令，符合国家产业政策、投资方向及行业和地区的规划。

2、以市场为导向，以提高竞争力为出发点，项目生产的产品无论在质量性能上，还是在价格上均应具有较强的竞争力。

3、项目建设必须高度重视环境保护、工业卫生和安全生产。环保、消防、安全设施和劳动保护措施必须与主体装置同时设计，同时建设，同时投入使用。污染物的排放必须达到国家规定标准，并保证工厂安全运行和操作人员的健康。

4、将节能减排与企业发展有机结合起来，正确处理好企业发展与节能减排的关系，以企业发展提高节能减排水平，以节能减排促进企业更好更快发展。

5、按照现代物流企业的管理理念和全新的建设模式进行规划建设，要统筹考虑未来的发展，为今后企业规模扩大或产品深度加工留有一定的空间。

6、以科学、实事求是的态度，公正、客观的反映本项目建设的实际情况，工程投资坚持“求是、客观”的原则。

7、通过对市场的分析研究以及对项目规划的研究，推荐项目的建设规模、方案，论证项目建设的合理性。

1.3主要技术经济指标

项目主要技术经济指标见下表。

表1-4 项目主要技术经济指标表

序号科目单位指标备注

1 项目规模总投资万元1200.00

2 销售收入万元2000.00

3 总成本万元1149.80

3.1 可变成本万元828.30

3.2 固定成本万元321.50

4 经营成本万元1072.30

5 利税总额万元850.20

5.1 营业税金及附加万元12.00

5.2 利润总额万元738.20

5.3 营业税万元100.00

6 财务内部收益率% 40.56 税后

7 财务净现值万元1890.60 税后

8 税后投资回收期年 3.61 含建设期

9 财务内部收益率% 52.88 税前

10 财务净现值万元2777.80 税前

11 总投资收益率% 59.30

12 投资利税率% 70.85

13 项目资本金净利润率% 85.52

14 盈亏平衡点30.34%

1.4可行性研究结论

1、本项目立足于贵州省贵定县定南乡农业资源优势，通过充分合理利用水电资源、人力资源等，带动相关产业的发展，形成较大规模的物流产业群，必将对定南乡经济的发展起到推进作用。

2、本项目的建设积极发展国家及贵州省相关产业政策及规划中鼓励的发展的产业类型与方向，本项目的建设可以为定南乡的全体农民提供果蔬冷库服务，对提高定南乡的农业发展水平，促进地方的经济发展贡献企业的一份力量，本项目建筑方案合理可行，建设进度比较适宜。

3、本项目符合国家相关行业“十二五”发展规划的发展重点类别及《产业结构调整指导目录（2011年本）》的相关类别，项目受国家相关产业政策的支持。通过采用国内外先进的工艺技术和生产设备，利用企业现有的土地实施，建设条件较好。因此，本项目建设是可行的。

4、本项目市场前景广阔，经济效益显著，抗风险能力较强，项目建成后可解决30人的就业问题，经济效益和社会效益均较好，项目可行。

5、经分析，本项目投产后，投资利税率为70.85%，投资效果较好，总投资收益率为59.30%，高于行业投资利润率。所以，目前该项目是投资少，见效快，又符合国家产业政策要求；可获得较好的经济效益和社会效益。所得税后内部收益率为40.56%，所得税前内部收益率为52.88%，远高于行业基准收益率10%。所得税前（后）净现值很高，项目经济可行。所得税后项目投资回收期为3.61年（含建设期1年）。

综上所述，本项目可行，建议业主尽快实施本项目，争取早日投资建设，以便尽快发挥效益。

第二章项目建设背景及必要性概述

2.1 项目建设背景

传统上，食品保存的方法主要有添加防腐剂、盐腌、糖渍、真空、冲氮、干燥脱水和高低温杀菌等方法。而速冻食品则是将预制食品在零下25摄氏度下快速冻结，然后在零下18摄氏度或更低温度下贮藏、运输，可以长期保存的一种新兴食品。区别于传统的食品保存方法，速冻食品不需要添加任何防腐剂，能够最大限度的保留新鲜食品原有风味及其营养价值。速冻食品从一诞生就是为提升食品质量，确保生鲜食品的色、香、味俱全，最大限度保留营养价值而生。

速冻食品是食品业的重要组成部分，“速冻”技术在国际上已被运用到我们日常食用的绝大部分产品之中。全球速冻食品市场主要分布在欧洲和亚太地区，全球速冻食品市场份额欧洲为46.10%，亚太地区25.40%，美国22.10%，其他地区6.40%。近年来，由于速冻食品具有营养价值高、卫生好、方便、快捷等特点，正被世界各国特别是发展中国家的人民所接受。世界范围来看速冻食品是发展最快的食品，其销售量在发达国家占据全部食品的50-60%，已取代罐头食品的垄断地位而跃居加工食品首位。从某种意义上来说，速冻冷藏的食品保存方法突破了消费者对食品需求的时间和空间的限制，长期来看，其在食品保存方法中的占比会持续缓慢提高。

在国内，速冻食品作为中国传统食品产业化的成功典范，在经历了二十多年的发展之后，在政府支持、消费者的购买力和生产企业的产品渗透率都健康发展的背景下，已成为一个新兴的朝阳行业。从上个世纪90年代末期开始，整个行业的年增长率平均超过20%。目前，

该行业已经成为品种多样、规模较大的食品制造业之一。速冻食品也已经成为中国城市消费者日常饮食生活不可缺少的部分。从行业发展的宏观角度来看，速冻食品产业已经成为一些以农牧业为主的内陆地区经济发展的重要产业。

速冻果蔬是速冻食品的重要分支，我国速冻果蔬于20世纪70年代初开始研究试制，80年代初因外贸需要开始利用进口设备进行生产，随后为了解决“三北”地区的果蔬供应开始利用国产设备生产速冻果蔬。进入90年代以后我国的速冻果蔬从出口量、品种、质量及设备等各方面都得到了迅速发展，目前已经成为速冻果蔬的生产出口大国，拥有出口速冻果蔬生产企业300多家，绝大部分产品销往欧美及日本，年创汇达2亿多美元。日本和美国从我国进口速冻果蔬的数量较大，而且呈逐年增长之势。中国速冻果蔬因劳动成本地、原材料价格便宜、种类多样，在国际市场上具有较强的竞争力。

同时，果蔬是我国农业生产中的第二大产业，但果蔬也是我产后处理和流通体系最落后的农产品之一，目前绝大部分果蔬均以未经任何处理的毛菜形式出现在农贸市场上。这种原始的流通体系存在着三个重大问题：高产后损失（超过30%）；高流通成本；以及高度的城市环境压力。随着我国居民生活水平的日益提高，人们对无公害、绿色食品的需求量越来越大。开发高档速冻果蔬并通过超市进入家庭，进一步提高城市果蔬供应的水平、质量，增加菜农收入，对繁荣城乡经济、提高农产品附加价值、促进农业产业化结构调整具有显著的综合效益，是果蔬产业发展的必然趋势。

项目所在地贵州省贵定县定南乡为果蔬生产大乡，目前已形成政府引导，合作社、大户带动，农户联动的果蔬种植模式，全乡果蔬产量达到5万吨，果蔬的运输储存问题一直是困扰该乡农业产业化发展

的关键性难题，本项目的建设将为提高项目所在地农业发展水平，促进地方经济发展具有非常重要的意义。

综上所述，本项目立足于当前速冻果蔬行业广阔的市场前景，经过严谨的市场调查和行业研究，拟建设1000吨果蔬冷库建设项目。项目建设的主要目的在于：提升项目所在地果蔬产品加工档次，进一步拓宽国际市场，强化对当地农产品生产的带动作用，加快农民的致富步伐。项目建设对于进一步调整优化当地的农业产业结构和农村经济结构，提高该地区特色农产品在国际市场上的竞争力，进一步增强企业活力，膨胀规摸，实现小生产和大市场的有效对接，对促进当地农业生产条件和生态环境的改善和提高都有着十分重要的意义。

2.3 项目建设必要性

1、项目的建设是符合地方经济发展的需要

在贵州省贵定县定南乡十二五发展规划中，对该乡农业发展提出了如下规划：

蔬菜：以市场需求为导向，以效益为中心，按照品种多样化、品质优良化的思路，推广蔬菜标准化生产技术，大力发展无公害、绿色蔬菜生产，提高蔬菜质量和安全水平。扶持发展蔬菜加工企业，增强蔬菜采后保鲜、速冻等加工能力，提升市场竞争力。2011-2015年全乡蔬菜种植面积稳定在3000亩左右，其中优势品种以茄子、西红柿、西瓜、速生蔬菜为主，主要分布在乐芒小河大坝、凤凰大坝、新良田大坝、虎场大坝等区域。

水果：加大优质油桃的发展力度，推广无公害、标准化生产技术，进一步提高良种覆盖率。2011-2015年在沿贵昌公路青舟园至虎场村大龙场环10公里油桃种植示范带，建成集旅游、观光、品尝、田间劳动为一体的观光桃园。

由上文可知，在十二五期间定南乡努力扩大果蔬种植面积，提高果蔬产量，这势必给本项目带来发展机遇，本项目面向定南乡果蔬冷链存储，将为提高定南乡农业发展水平，达到十二五规划目标贡献自己的力量。

2、项目是解决当地“三农”问题的需要

要解决好“三农”问题，根本出路在于搞好农业产化经营。现阶段，发展农业产化经营一是搞好结构调整；二是培育好二是培育好“龙头”企业，加快企业，加快“农字号农字号”龙头企业发展步伐，尽快形成规模，特色。三是抓好基地建设，为龙头企业提供充足稳定的原料来源。

项目通过政府引导建设，可有效增加农民收入。项目建成后，可保证企业周围果蔬作物有稳定的消化渠道，是实现农民增收、破解农民增收、破解“三农”问题的有效途径之一。项目充分利用本地区优越的农产品资源、土地资源和劳动力资源，直接获取校搞得增值效益，对改善农业生产条件，增加农民收入，加快致富奔小康的步伐，促进社会经济稳定发展都具有重要的价值和意义。

3、发展现代物流业是经济结构调整的需要

随着经济全球化和信息技术的迅速发展，企业生产资料的获取与产品营销范围日趋扩大，社会生产、物资流通、商品交易及其管理方式正在并将继续发生深刻的变革。产品生命周期越来越短，越来越具有高度的替代性，各行业特别是制造业进入了一个以结构调整为主线的新的发展阶段,抢速度、降成本成为竞争的焦点。与此相适应，被普遍认为企业在降低物质消耗、提高劳动生产率以外的“第三利润源”的现代物流业正在世界范围内广泛兴起，随着市场环境逐步发生变化，物流行业将运输、仓储、装卸、加工、整理、配送、信息等方面

有机结合，形成完整的供应链，为用户提供多功能、一体化的综合性服务。只有通过有效的物流管理，才能对市场需求做出快速和灵活的反应，降低生产、流通成本，提高企业市场竞争能力。现代物流发展，对于优化资源配置，调整经济结构，改善投资环境，增强企业竞争能力，提高经济运行质量与效益，实现可持续发展战略，推进经济增长方式的根本性转变，具有非常重要而深远的意义。

4、项目是提升果蔬产品应有经济效益的需要

就当前项目所在地的果蔬销售形势看，果蔬应有的经济效益没能很好的发挥，市场销售存在很大的被动性。究其主要原因：一是产品本身的自然保鲜度要求高、采收时间短而集中，加上当地没有合适的防护和封存措施，产品既不宜保存又不能保鲜，影响了产品的质量；二是受市场牵制大，靠外地销售，价格不稳定；三是深加工规模小，品种单一，产品附加值低；四是出口创汇力度不大，销路窄，而国内市场价格又偏低，影响了农民发展绿色果蔬产品的积极性；五是初级农产品的效益低，农产品由卖方市场转变为买方市场后，出现销售难的现象，且价格低，农民增产不增收。

本项目的建设将积极增加绿色果蔬的产品附加值，通过渠道拓展增加产品销量，促进当地果蔬产品经济效益的提高。

5、1000吨果蔬冷库的建设有力于增加当地财政收入和增加就业机会

项目建成后将有助于贵定县的经济辐射能力，为地方政府增加财政收入，带动地方经济的蓬勃发展，为项目所在地国民收入再分配做出积极的贡献。

本项目属于劳动密集的类型，建成后，不仅需要专业技术人员、管理人员，而且也需要普通职工等，可直接解决30人左右的就业机会，每年给地方带来利税总额850.20万元，其中营业税金及附加为

12.00万元，营业税为100.00万元，同时本项目的实施可以带动其他产业发展，可为城市剩余劳动力提供大量的就业机会，对于解决贵定县现有富余人员就业，对于维护社会治安、稳定社会秩序、缓和富余人员安置的矛盾，具有极大的社会意义。

第三章项目市场分析与预测

3.1全球速冻食品市场分析与预测

全球速冻食品市场总量逐年增加，1999为80429.3百万美元，2000年为83575.4 百万美元，2001 年为86544.5 百万美元，2002 年为89155百万美元，2003年达到92076.4百万美元，2006年达到1018亿美元，2010年突破1300亿美元，2012年达到1600亿美元。总体来看，全球速冻食品呈现稳定缓慢增长，且存在结构调整和单价上升的趋势，未来几年将以3.4% 的年均增长速度增长。

2012年欧洲地区速冻食品零售终端销售规模最大（人均消费量还是美国最高），占据全球37.6%的份额，其次是亚太地区占据31.5%，美洲地区（包括美国、加拿大等）占据27.7%。

2006-2012年亚太地区速冻食品零售终端销售额年复合增长4.8%；其中终端零售销售量年复合增长4.2%，存在单价提升的趋势。2010年速冻食品在亚太地区最大的市场是日本，约占据38%的份额，其次是中国占据33%，印度起步较晚，且冷链物流供应不发达，仅占据1%左右。

美国是世界上速冻食品产量最大、花色品种最多、人均消费量最高的国家，速冻食品的年产量达2000万吨，品种近3000种，人均年占有量60公斤以上。速冻食品从早餐、中餐、晚餐到各式点心、汤料、甜食，还有低盐、低糖、低脂肪速冻食品等，应有尽有。

欧洲市场也是世界速冻食品消费的主要市场。目前速冻食品年消费量远远超过1000万吨，人均年占有量近30公斤。

日本是亚洲速冻食品消费的第一大市场，也是世界上速冻食品的

三大消费市场，年消费量在300万吨左右，人均占有量接近20公斤，其中煎炸食品和调理食品发展迅速，占全日本速冻食品总量的75%。日本速冻食品花色品种繁多，多达3100种。在日本热销的速冻食品中有“中国风味”、“意大利风味”、“旧金山风味”等多种口味，并且日本的速冻食品很多是从中国传统的食品加以工业化演变而成的。

亚太地区速冻食品较之全球发展更快，2003年达到23395.0百万美元，2009-2010年为277亿万美元和288亿美元。此外，亚太地区速冻食品种类构成主要以速冻肉、鱼和海产品，速冻面米食品为主，比例分别为45.90%，30.60%。

中国是速冻食品生产大国，2005年，我国速冻食品出口额4.01亿美元，只后保持20%的增长率，至2012年，速冻食品出口额达到9.28亿美元，其中冷冻蔬菜出口额为6.96亿美元，冷冻水果出口额为2.31亿美元；仍保持近两位数的增长势头。

表3-1 我国速冻食品历年出口额

年份2007 2008 2009 2010 2011 2012 出口额 4.01 4.82 5.63 7.02 8.47 9.28

3.2 速冻果蔬产品市场分析与预测

目前，我国的果蔬种植面积占世界果蔬总种植面积的1/3以上，总产量占世界总产量的67%。是果蔬第一生产国。中国速冻食品生产仅始于60年代末，当时主要是以出口为主，速冻装置都是从国外引进的。速冻果蔬产品的发展在80年代初，为了解决东北、华北、西北地区居民冬季的食用新鲜果蔬问题，开始利用国产设备生产各类速冻果蔬，供应市场后被消费者接受，冻结质量逐步提高，短期内得到迅速发展，之后基本停滞。到80年代末，随着我国居民收入的不断提高，对速冻果蔬需求量又开始提高。1990年中国食品工业协会在

青岛市召开了全国方便食品生产经验交流会，会上把大力发展速冻食品作为方便食品生产的一个重要内容并提出了要求。随后国际市场对速冻果蔬的需求不断增加，速冻果蔬得到快速发展，2012年我国年产量在1152万吨左右，其中用于出口的达到85%以上。

我国速冻果蔬的品种主要有马铃薯、豌豆、豇豆、菜豆、菠菜、甜玉米、青刀豆、蒜苗、莲藕片、蘑菇、马蹄等30多个品种，速冻果蔬主要集中在山东、福建、浙江、广东和江苏5个省，即东南沿海地区。这5个省的产量占全国总产量的82.9%。如果再加上上海市的产量，则为85.8%，这是因为东南沿海气候温和、雨水充足，果蔬一年四季都能生长。从品种上来看，东南沿海地区生产的速冻果蔬主要是绿叶菜类和豆类，而北方主要生产薯类和蒜类。

近年来，国际市场对速冻果蔬的逐年增加的大量需求，为我国果蔬加工的发展提供了良好的机遇。目前，我国速冻果蔬的85%以上用于出口，最近5年我国速冻果蔬出口国家和地区逐年增多，数量发展也较快。另外，速冻果蔬的出口量也在逐年增加。2012年我国冷冻蔬菜出口总额为6.36亿美元，同比增长9.0%。主要出口：日本、韩国、美国、德国、荷兰等地。

2012年我国冷冻果蔬出口总额为6.36亿美元，同比增长9.0%。主要出口：日本、韩国、美国、德国、荷兰等地。

表3-2 2012年我国冷冻蔬菜出口全球明细（单位：美元）

出口地2012年同比增长

(%)

出口地2012年

同比增长

(%)

美国95,140,670 5.7 马来西亚4,845,710 29.5 德国32,285,281 27.7 香港4,271,538 58 澳大利亚26,872,403 31.2 泰国2,547,749 14.2 英国19,313,811 37.8 日本217,954,279 -10.2 加拿大18,678,770 15.9 韩国95,691,126 -1.5 比利时18,173,837 4 荷兰16,748,307 -9

西班牙12,620,723 38.2 意大利34,733,633 120.1 台湾省8,042,852 18.2 法国25,125,732 73.5 新西兰6,211,073 29.5 俄罗斯19,122,646 98.1 南非5,549,508 3.6 智利2,649,679 1704.7

表3-3 2012年我国冷冻蔬菜全国各地区出口情况（单位：美元）

出口地区出口额出口地区出口额福建漳州96,638,963 山东烟台市17,590,832 山东莱阳54,426,060 浙江萧山15,956,740 山东日照39,818,434 山东泰安15,262,494 山东青岛市33,118,836 浙江金华14,771,814 山东潍坊31,053,899 浙江宁波市13,559,299 云南省其他27,450,344 福建厦门市13,131,480 山东平度23,646,390 甘肃大连市11,555,273

山东临沂21,739,666 杭州经济技术开发

区

10,146,745

浙江慈溪21,734,866 江苏连云港市10,036,816 山东胶州17,660,373 甘肃丹东市8,966,089

2012年我国冷冻水果出口总额为2.31亿美元，同比增长11.5%。目前我国冷冻水果主要出口：日本、荷兰、韩国、德国、美国等地。（数据来自：中国海关）

表3-4 2012年我国冷冻水果出口全球明细（单位：美元）

出口地2012年同比增长

(%)

出口地2012年

同比增长

(%)

荷兰46,637,024 3.6 新西兰1,766,668 3.3 日本43,221,884 3.4 以色列1,732,903 37.8 德国27,817,858 8 韩国17,647,658 -4 澳大利亚9,478,989 30.7 美国6,007,111 -27.1 英国8,776,704 98 比利时4,888,614 -30.8 法国6,963,531 8.4 意大利3,687,880 -18.3 加拿大5,746,466 22.4 波兰2,574,213 -8.3 沙特3,633,390 5.6 俄罗斯12,928,008 106.2 泰国2,865,121 1.1 丹麦5,300,022 178.8 台湾1,795,184 29.2 瑞典5,122,242 117.9

表3-5 2012年我国冷冻水果全国各地区出口情况（单位：美元）

出口地区出口额出口地区出口额甘肃丹东市29,056,425 江苏宜兴市6,027,361

黑龙江哈尔滨市26,740,512 河北保定地区5,592,126 山东莱阳24,014,866 甘肃大连市5,558,324

山东潍坊19,014,915 福建漳州4,956,172 山东青岛市18,884,640 山东临沂4,570,925 山东烟台市17,416,733 山东即墨3,921,850

江苏连云港市7,795,840 安徽省其他3,139,760 河北省其他6,874,790 山东青州2,902,075 河北石家庄6,333,802 山东东营2,530,287

黑龙江省其他6,144,352 江苏南通市2,294,059 未来，随着世界经济的飞速发展，生活节奏的不断加快，国内外速冻食品的消费量也将逐年增加，需要的品种也越来越多。统计显示，发达国家果蔬的种植面积与产量日益减少。这是主要是由于工业化的进展，可耕地面积逐年减少。另一方面种植果蔬很多环节不易机械化，需大量的手工劳动，对于高劳动力成本的国家，果蔬种植行业已经无力负担。这对于像我国这样具有丰富自然资源和劳动力资源的发展中国家来说，是极好的市场机会。

另外，随着世界贸易环境的改善，果蔬的国际间相互补充和调剂得到了充足的发展，随着消费需求的增长及生产成本的提高，发达国家的果蔬供应更趋于依赖进口，中国作为速冻果蔬生产大国，速冻果蔬未来市场发展前景将极为广阔。

3.3 项目地区果蔬物流市场预测

近年来，贵州省贵定县定南乡经济步入了快速发展轨道。2010年全乡实现粮食总产量5434.92吨，乡镇企业总产值1246.32万元，同比增长10%；工业总产值达732.6万元，同比增长10%；农业生产

总值3773万元，同比增长15.56%；农业产业结构调整2570亩，农业招商引资到位200万元，农民人均纯收入达3754元，同比增长16.4%。根据十二五规划，定南乡将紧紧围绕州委、州政府确立的环60公里高效农业开发区这一战略构想，这五年要动员和组织全乡各方面的力量，打一场农业上台阶、农村奔小康的攻坚战。总体思路是：抓住环60公里高效农业开发区的机遇，以提高种植业品质和效益为核心，以确保粮食安全和全面调优结构为着力点，加快发展蔬菜、油桃、烤烟、茶叶、等高效劳动密集型经济作物，加快推进特色农业产业化进程，实现总量增长和效益提升，加快推进农民增收的进程。

依据预测数据，在十二五期间定南乡的果蔬产量将以每年12%的速度发展，将促进果蔬冷冻市场规模持续扩大，项目市场前景非常广阔。本项目通过运用全新现代服务业管理理念，对冷冻果蔬物流过程进行多要素的计划、实施和控制，将运输、仓储、整理、配送、信息等环节有机结合，形成完整的供应链，从而为用户提供高效率、多功能、一体化综合性服务，有利于产销信息和市场信息的沟通，促使生产企业提高产品质量，调整产品结构，增加名优和适销果蔬产品的生产供应，对于建立、健全和完善以市场为导向、规范交易、公平竞争的物资流通体制具有积极的促进作用。项目的建设，是适应现代物流业发展趋势，推进定南乡农业现代化进程的一项有利措施，对有效带动项目区域经济健康发展，优化资源配置，改善投资环境，实现经济社会可持续发展，提升城市综合实力和竞争力具有重要的意义。

《可行性研究报告》内容及编写要求

《可行性研究报告》内容及编写要求可行性研究报告》内容及编写要求可行性研究(Feasibility Study)是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会环境影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的系统分析方法。可行性研究应具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。我国目前可行性研究存在的主要问题，一是工程技术方案的研究论证深度不够。按照国外的通常做法，可行性研究阶段的研究深度应能达到定方案的程度，因此要求在工程技术方案论证，应达到Basic Design或Concept Design的程度，基本相当于我国的初步设计应达到的水平，应提出明确的设备清单；二是财务评价就项目论项目，这与国外利用企业理财的理论和方法进行资本预算管理，对投资项目进行投资决策和融资决策的通行做法存在重大差异，并且在经济评价方面不恰当地使用了"国民经济评价"的概念，由此引起一系列的认识误区；三是在市场分析、组织机构分析等方面与国外差别较大，研究深度严重不足；四是不重视多方案的比选及项目风险分析，或者分析的内容、深度严重不足，缺乏项目周期各阶段风险管理的统一筹划及策略论证。一、可行性研究的依据和要求 (一)可行性研究的依据一个拟建项目的可行性研究，必须在国家有关的规划、政策、法规的指导下完成，同时，还必须要有相应的各种技术资料。进行可行性研究工作的主要依据主要包括：①国家经济和社会发展的长期规划，部门与地区规划，经济建设的指导方针、任务、产业政策、投资政策和技术经济政策以及国家和地方法规等；②经过批准的项目建议书和在项目建议书批准后签订的意向性协议等；③由国家批准的资源报告，国土开发整治规划、区域规划和工业基地规划。对于交通运输项目建设要有有关的江河流域规划与路网规划等；④国家进出口贸易政策和关税政策；⑤当地的拟建厂址的自然、经济、社会等基础资料；⑥有关国家、地区和行业的工程技术、经济方面的法令、法规、标准定额资料等；⑦由国家颁布的建设项目可行性研究及经济评价的有关规定；⑧包含各种市场信息的市场调研报告。 (二)可行性研究的一般要求可行性研究工作对于整个项目建设过程乃至整个国民经济都有非常重要的意义，为了保证可行性研究工作的科学性、客观性和公正性，有效地防止错误和遗漏，在可行性研究中，(1)首先必须站在客观公正的立场进行调查研究，做好基础资料的收集工作。对于收集的基础资料，要按照客观实际情况进行论证评价，如实地反映客观经济规律，从客观数据出发，通过科学分析，得出项目是否可行的结论。(2)可行性研究报告的内容深度必须达到国家规定的标准，基本内容要完整，应尽可能多地占有数据资料，避免粗制滥造，搞形式主义。在做法上要掌握好以下四个要点：①先论证，后决策；②处理好项目建议书、可行性研究、评估这三个阶段的关系，哪一个阶段发现不可行都应当停止研究；③要将调查研究贯彻始终。一定要掌握切实可靠的资料，以保证资料选取的全面性、重要性、客观性和连续性；④多方案比较，择优选取。对于涉外项目，或者在加人WTO等外在因素的压力下必须与国外接轨的项目，可行性研究的内容及深度还应尽可能与国际接轨。(3)为保证可行性研究的工作质量，应保证咨询设计单位足够的工作周期，防止因各种原因的不负责任草率行事。具体工作周期由委托单位与咨询设计单位在签订合同时协商确定。 (三)可行性研究的主要内容各类投资项目可行性研究的内容及侧重点因行业特点而差异很大，但一般应包括以下内容： 1．投资必要性。主要根据市场调查及预测的结果，以及有关的产业政策等因素，论证项目投资建设的必要性。在投资必要性的论证上，一是要做好投资环境的分析，对构成投资环境的各种要素进行全面的分析论证，二是要做好市场研究，包括市场供求预测、竞争力分析、价格分析、市场细分、定位及营销策略论证。 2．技术可行性。主要从项目实施的技术角度，合理设计技术方案，并进行比选和评价。各行业不同项目技术可行性的研究内容及深度差别很大。对于工业项目，可行性研究的技术论证应达到能够比较明确地提出设备清单的深度；对于各种非工业项目，技术方案的论证也应达到目前工程方案初步设计的深度，以便与国际惯例接轨。 3．财务可行性。主要从项目及投资者的角度，设计合理财务方案，从企业理财的角度进行资本预算，评价项目的财务盈利能力，进行投资决策，并从融资主体(企业)的角度评价股东投资收益、现金流量计划及债务清偿能力。 4．组织可行性。制定合理的项目实施进度计划、设计合理的组织机构、选择经验丰富的管理人员、建立良好的协作关系、制定合适的培训计划等，保证项目顺利执行。

项目可行性分析报告(模板)

项目可行性分析报告第一部分：项目总论一、项目概况二、可行性研究结论三、主要技术经济指标表四、项目存在问题与建议第二部分项目背景一、项目提出背景二、项目发展概况三、项目投资的必要性第三部分项目投资所在城市的基本概况一、城市基本发展情况二、城市地理位置、交通、三、城市气候与生态环境四、城市的人文环境五、城市经济状况六、城市的人口结构及人均经济状况七、城市整体发展规划及功能布局八、城市对项目的影响与建议措施第四部分市场分析一、整体房地产市场发展状况分析二、项目区域市场分析第五部分地块分析一、地块概况二、地块分析三、土地价格四、土地升值潜力初步评估五、项目取得用地的法律及政策性风险分析

六、地块SWOT分析七、项目评价第六部分项目定位一、项目目标设置二、项目整体定位策略三、项目定位建议第七部分项目整体规划分析一、项目规划设计可行性分析二、项目规划设计的主题及概念第八部分项目开发建设进度安排与销售节点一、项目分期开发设置二、工程计划三、销售节点第九部分投资估算与资金筹措一、成本预测二、税务分析三、资金筹措四、资金投放使用计划第十部分销售收入测定一、销售收入测算二、销售利润测算第十一部分财务与敏感性分析一、项目盈利能力分析二、项目盈亏平衡分析三、项目敏感性分析第十二部分综合评价一、经济评价（定性）二、社会评价（定性）三、环境评价四、市场预测

五、存在问题与建议六、总体结论及建议第十三部分竞拍和投标方式取得土地需要增加和完善的内容一、主要指标测算二、竞争对手分析三、制定策略第十四部分附件第一部分：项目总论一、项目概况

冷库项目可行性研究报告模板及范文

冷库项目可行性研究报告规划设计 / 投资分析

摘要该冷库项目计划总投资12559.26万元，其中：固定资产投资8733.05 万元，占项目总投资的69.53%；流动资金3826.21万元，占项目总投资的30.47%。达产年营业收入26868.00万元，总成本费用20698.94万元，税金及附加221.02万元，利润总额6169.06万元，利税总额7240.98万元，税后净利润4626.80万元，达产年纳税总额2614.19万元；达产年投资利润率49.12%，投资利税率57.65%，投资回报率36.84%，全部投资回收期4.21年，提供就业职位453个。提供初步了解项目建设区域范围、面积、工程地质状况、外围基础设施等条件，对项目建设条件进行分析，提出项目工程建设方案，内容包括：场址选择、总图布置、土建工程、辅助工程、配套公用工程、环境保护工程及安全卫生、消防工程等。项目基本情况、项目基本情况、产业研究、项目建设方案、选址可行性研究、项目工程方案、工艺方案说明、项目环境保护和绿色生产分析、项目职业保护、风险应对评估、项目节能分析、项目进度计划、投资计划方案、经济效益评估、综合评估等。

冷库项目可行性研究报告目录第一章项目基本情况第二章项目基本情况第三章产业研究第四章项目建设方案第五章选址可行性研究第六章项目工程方案第七章工艺方案说明第八章项目环境保护和绿色生产分析第九章项目职业保护第十章风险应对评估第十一章项目节能分析第十二章项目进度计划第十三章投资计划方案第十四章经济效益评估第十五章项目招投标方案第十六章综合评估

化工建设项目可行性研究报告内容和深度的规定(2005)

化工建设项目可行性研究报告内容和深度的规定(2005) 一、总则 1．根据国家关于编报可行性研究报告的内容必须达到规定的深度要要求及固定资产投资项目试行资本金制度的规定，结合化工建设项目的具体情况，为进一步搞好建设前期工作，努力实现固定资产投资项目决策的科学化，提高投资经济效益，特将(1992)化计发第995号文发布的《化工建设项目可行性研究报告内容和深度的规定》修订补充为本规定。 2．可行性研究是建设项目前期工作的重要内容，是建设程序中的重要组成部分。项目立项后必须进行可行性研究，编制和报批可行性研究报告。 3．可行性研究报告由项目法人委托有资格的设计单位或工程咨询单位编制。可行性研究报告应根据国家或主管部门对项目建议书的审批文件进行编制。应按国民经济和社会发展长远规划、行业、地区发展规划及国家的产业政策、技术政策的要求，对化工建设项目的技术、工程、环保和经济，在项目建议书的基础上进一步论证。 4．可行性研究报告必须实事求是，对项目的要素进行认真的、全面的调查和详细的测算分析，做多方案的比较论证；具体论述项目设立在经济上的必要性、合理性、现实性；技术和设备的先进性、适用性、可靠性；财务上的盈利性、合法性；环境上的可行性；建设上的可行性。为项目法人和领导机关决策、审批，提供可靠的依据。 5．编制的可行性研究报告，内容要完整，文字要简练，文件要齐全。应有编制单位的行政、技术、经济负责人签字。负责编制可行性研究报告的单位，提供的数据资料应准确可靠，符合国家有关规定；各项计算应该科学合理；对项目的建设、生产和经营要进行风险分析，留有余地；对于不落实的问题要如实反映，并提出有效的解决措施。 6．项目主办单位要为编制可行性研究报告单位科学地、客观地、公正地进行工作创造条件；应向编制单位提供必要的、准确的有关基础资料；与有关单位研究落实建设条件，并签订意向性协议或取得有关单位对拟建项目的意见书。 7．化工建设项目经济评价，一般可按财务评价计算项目的效益和费用，分析项目的盈利能力、清偿能力。利用国际金融组织贷款和有些政府贷款的项目必须作国民经济评价。其他大中型项目是否作国民经济评价，可视具体情况和有关部门要求而定。 8．根据国家计委有关文件的要求，可行性研究报告是项目决策的

可行性研究报告内容及编写要求

一般可行性研究报告的主要内容和要求如下：（一）基本情况：经营企业名称、法定地址、宗旨、经营范围和规模；合营各方名称、注册国家、法定地址和法定代表人姓名、职务、国籍；企业总投资、注册资本股本额（自有资金额、合营各方出资比例、出资方式、股本交纳期限）；合营期限、合营方利润分配及亏损分担比例；项目建议书的审批文件；可行性研究报告的负责人名单；可行性研究报告的概况、结论、问题和建议。（二）产品生产安排及其依据。要说明国内外市场需求情况和市场预测的情况，以及国内外目前已有的和在建的生产装备能力。（三）物料供应安排（包括能源和交通运输）及其依据。（四）项目地址选择及其依据。（五）技术装备和工艺过程的选择及其依据（包括国内外设备分批交货的安排）。（六）生产组织安排（包括职工总数、构成、来源和经营管理）及其依据。（七）环境污染治理和劳动安全保护、卫生设施及其依据。（八）建设方式、建设进度安排及其依据。（九）资金筹措及其依据（包括厂房、设备入股计算的依据）。（十）外汇收支安排及其依据。（十一）综合分析（包括经济、技术、财务和法律方面的分析）。要采用动态法和风险法（或敏感度分析法）等方法分析项目效益和外汇收支等情况。（十二）必要的附件。如合营各方的营业执照副本；法定代表人证明书；合营各方的资产、经营情况资料；上及主管部门的意见可行性研究报告的写作要求主要包括以下四个方面：（1）设计方案。可行性研究报告的主要任务是对预先设计的方案进行论证，所以必须设计研究方案，才能明确研究对象。（2）内容真实。可行性研究报告涉及的内容以及反映情况的数据，必须绝对真实可靠，不许有任何偏差及失误。可行性研究报告中所运用资料、数据，都要经过反复核实，以确保内容的真实性。（3）预测准确。可行性研究是投资决策前的活动。它是在事件没有发生之前的研究，是对事物未来发展的情况、可能遇到的问题和结果的估计，具有预测性。因此，必须进行深入地调查研究，充分地占有资料，运用切合实际的预测方法，科学地预测未来前景。（4）论证严密。论证性是可行性研究报告的一个显著特点。要使其有论证性，必须做到运用系统的分析方法，围绕影响项目的各种因素进行全面、系统的分析，既要作宏观的分析，又要作微观的分析。《可行性研究报告》内容及编写要求：可行性研究(FeasibilityStudy)是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利

可行性研究报告大纲(汇编)

可行性研究报告基本构架：第一部分项目总论总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。一、项目概况（一）项目名称（二）项目承办单位介绍（三）项目可行性研究工作承担单位介绍（四）项目主管部门介绍（五）项目建设内容、规模、目标（六）项目建设地点二、项目可行性研究主要结论在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：（一）项目产品市场前景（二）项目原料供应问题（三）项目政策保障问题（四）项目资金保障问题（五）项目组织保障问题（六）项目技术保障问题（七）项目人力保障问题（八）项目风险控制问题（九）项目财务效益结论（十）项目社会效益结论（十一）项目可行性综合评价三、主要技术经济指标表在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目作全貌了解。四、存在问题及建议对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。第二部分项目建设背景、必要性、可行性这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。

一、项目建设背景（一）中国奢侈品行业迅速发展（二）项目发起人发起缘由（三）翡翠市场需求强劲二、项目建设必要性（一）满足消费者的消费需求（二）优化本地区产业结构（三）带动本地区居民就业（四）…… 三、项目建设可行性（一）经济可行性（二）政策可行性（三）技术可行性（四）模式可行性（五）组织和人力资源可行性第三部分项目产品市场分析市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。一、项目产品市场调查（一）产品国际市场调查（二）产品国内市场调查（三）产品价格调查（四）产品上游原料市场调查（五）产品下游消费市场调查（六）产品市场竞争调查二、产品市场预测市场预测是市场调查在时间上和空间上的延续，是利用市场调查所得到的信息资料，根据市场信息资料分析报告的结论，对本未来市场需求量及相关因素所进行的定量与定性的判断与分析。在可行性研究工作中，市场预测的结论是制订产品方案，确定项目建设规模所必须的依据。（一）产品国际市场预测（二）产品国内市场预测（三）产品价格预测（四）产品上游原料市场预测

冷库项目可行性研究报告

冷库项目可行性研究报告投资分析/实施方案

报告摘要说明在冷链物流中，冷库起到的节点作用明显。以农产品的流通举例，从田间到餐桌的整个供应链条中，冷库可以说是最重要的流通节点，也是企业最重要的业务载体。但早前，由于市场需求不足，我国冷库发展的情况一般，在商品流通过程中，有些地方的冷链基础设施不健全，冷库或冷柜设备并不完善。冷库是整个冷链的核心节点，起到储藏、转运的功能。根据实际需求，冷库大致分为大型库、中型库、小型库和微型库。中小型冷库一般用于超市、农贸市场这些冷链终端，或者田间地头这些冷链起点用于储藏刚收割的农产品。该冷库项目计划总投资3066.35万元，其中：固定资产投资 2531.61万元，占项目总投资的82.56%；流动资金534.74万元，占项目总投资的17.44%。本期项目达产年营业收入5074.00万元，总成本费用3882.43万元，税金及附加55.18万元，利润总额1191.57万元，利税总额 1411.10万元，税后净利润893.68万元，达产年纳税总额517.42万元；达产年投资利润率38.86%，投资利税率46.02%，投资回报率29.14%，全部投资回收期4.93年，提供就业职位85个。

冷库由于其应用场景的特殊性，所以在结构型式、功能定位、保温体系、货品类型等诸多方面与普通仓库存在很大差异。 2019年7月30日，中共中央政治局会议召开，释放出多个重磅信号。与今年4月份的政治局会议相比，此次会议提出，实施城镇老旧小区改造、城市停车场、城乡冷链物流设施建设等补短板工程，加快推进信息网络等新型基础设施建设。值得注意的是，城乡冷链物流设施建设作为补短板工程，首次写入中央政治局会议，国家推动冷链物流设施建设的意图明显。

编制可行性研究报告

编制可行性研究报告目录第一篇：房地产集团公司：编制可行性研究报告第二篇：如何编制项目可行性研究报告第三篇：编制可行性研究报告用到的相关法律法规第四篇：编制项目可行性研究报告需要提供的资料第五篇：编制项目可行性研究报告需要提供的资料正文第一篇：房地产集团公司：编制可行性研究报告编制可行性研究报告 1.作业目的项目可行性研究按时间和要求的不同分为初步可行性研究和深度可行性研究。项目初步可行性研究是获取开发土地前最重要的技术性工作之一，是投资者进行投资决策的主要依据。在土地使用权正式获取后，项目开发者还需进行更为详尽的深度可行性研究，为随后的项目方案设计提供依据。在市场经济条件下，项目可行性研究报告必须真正体现市场的趋势，遵循市场规律，反映市场现实，为项目的投资寻找到真正的可行之路。 2.作业要求为保证可行性研究报告的质量，应切实作好编制前的准备工作，占有充分信息资料，进行科学分析比选论证，做到编制依据可靠、结构内容完整、文本格式规范、附表附件齐全。报告的表述形式尽可能数字化、图表化，报告深度能满足投资决策和编制初步设计方案的需要。

3.主管部门总师室：组建工作小组，批准工作计划，组织优化和修改报告，审定报告。协管部门商务部、销售部、营销策划、发展部、财务部：审阅相关专业的章节，提出优化修改意见，协助总师室把关。主办岗位总工程师：制订工作计划，分配任务，汇总编辑，优化修改督办。协办岗位：工作小组成员：按各自的专业或专长分头进行调查研究和编写报告章节，并根据总工程师的意见优化修改。 4.紧前工作条件初步可行性研究：已进行市场调研和现场调查，已取得相关土地技术指标；深度可行性研究：已获得土地使用权，已有明确的地区控制性详规和相关的经济技术指标。 5.作业描述总工程师组建工作小组，成员主要来自公司内部各业务部门，并基本固定。有特殊要求的可聘请社会专业人员参加。本主办岗位制订工作计划，明确可行性研究工作的范围，重点，深度，报告提纲，章节分工，进度安排，费用预算等。工作计划报总经济师批准后，布置安排落实。各成员按照专业分工调查研究收集资料，必要时再次进行实地调查和市场调查。小组集体讨论，议题为：

可行性研究报告的主要内容及写作要求

可行性研究报告的主要内容及写作要求编写目的可行性研究报告的编写目的是说明实现该软件开发项目在技术、经济和社会条件方面的可行性；评述为了合理地达到开发目标而可能选择的各种方案；说明并论证所选定的方案。在项目规模比较小时可与下面的“项目开发计划”合并。主要内容及协作要求可行性研究报告的主要内容及写作要求如下。 1 引言 1.1目的说明编写本可行性研究报告的额目的，指出预期的读者。 1.2背景 A. 列出本项目的委托单位、承办单位、任务提出者、项目负责人、系统分析员、系统设计员已经机与本项目开展操作直接有关的人员； B. 列出该软件系统同其它系统或其它机构的基本的相互来往关系。 1.3参考资料 A. 列出本项目经核准的任务书或合同和上级机关的批文； B. 列出编写本报告时参考的文件、资料、技术标准以及它们的作者、标题、编号、发布日期和出版单位等。 1.4术语列出本报告中专门术语的定义以及英语缩写词的原词组。 2 要求和目标说明对所建议开发项目的基本要求、达到目标和具备条件。 2.1 基本要求说明对所建议开发软件的基本要求，如： A. 功能； B.性能； C.输入：说明系统的输入，包括数据的来源、类型、数量、数据的组织以及提供的频度； D.输出：说明系统的输出，如报告、文件或数据、对每项输出要说明其特征，如用途、产生频度、接口以及分发对象； E.处理流程和数据流程的基本要求，并以图表方式表示出最基本的数据流程和处理流程，并辅之以叙述； F.在安全与保密方面的要求； G.本系统与其它系统的关系方面要求； H.完成期限要求。 2.2 开发目标说明所建议系统的主要开发目标，如： A.人力与设备费用的减少； B.处理速度的提高； C.控制精度或生产能力的提高； D.管理信息服务的改进； E.自动决策系统的改进； F.人员利用率的改进。 2.3 具备条件

冷库建设项目可行性分析报告

成都农产品中心批发市场冷库建设可行性研究报告

目录一、总论 (4) （一）项目背景 (4) （二）项目概况 (6) 二、市场预测 (7) （一）供求现状 (7) （二）市场分析 (8) 三、建设规模与产品方案 (9) （一）建设规模 (9) （二）建设内容 (11) 四、技术方案、设备方案和工程方案 (17) （一）技术方案 (17) （二）主要设备方案 (17) （三）工程方案 (20) 五、主要原材料、燃料供应 (21) （一）主要原材料供应 (21) （二）主要原材料、燃料年需要量表 (21) 六、节能措施 (22) （一）节能设计主要编制依据 (22) （二）能源供应 (22) （三）能源指标及分析 (22) （四）产品单耗核算 (22) （五）节能措施 (22) 七、运营及管理团队选择 (24) （一）自主运营 (24) （二）运营外包 (25) 八、项目实施进度 (26) （一）建设工期 (26) （二）项目实施进度安排 (26) （三）项目实施进度表 (26) 九、投资估算 (27) （一）投资估算依据 (27) （二）固定投资估算 (27) （三）固定资产投资分析 (27)

（四）流动资金估算 (28) （五）项目投资估算 (28) （六）资金筹措 (28) （七）投资估算 (28) 十、财务评价 (30) （一）概述 (30) （二）项目总投资及资金来源 (30) （三）总成本费用测算 (30) （四）财务评价 (31) （五）财务评价结论 (32)

一、总论（一）项目背景 1 成都农产品中心批发市场基本情况。成都农产品中心批发市场是经原国家计委立项批准，现由上市公司深圳市农产品股份有限公司和本地国资企业成都城乡商贸发展投资（集团）有限公司共同投资兴建的国家级农产品批发市场，主要经营范围是农副产品批发、零售、储藏、加工等，辐射全国20多个省、市、自治区。市场一直肩负着带动农产品物流产业经济、保障“菜篮子”供应等使命，并一直为此不懈努力。市场总占地面积521亩，净用地402亩，计划总投资4.3亿元，规划建筑总面积为26万㎡，场内道路总面积12万㎡，并分设六个总面积高达3万余㎡、共800个车位的停车场；已开发约220亩，建筑面积8.5万㎡，建成四个交易区：蔬菜、肉类、海水产、干杂调味品，并建成集信息中心、检测中心、监控中心、结算中心、商务中心、商务代理、咨询、市场服务为一体的客商服务中心。09年市场成交量为76万吨，成交额达60亿元，蔬菜日交易量逾3000吨/日。 2国家产业背景。我国农产品储藏保鲜技术迅速发展，农产品冷链物流发展环境和条件不断改善，农产品冷链物流得到较快发展。目前，我国每年约有4亿吨生鲜农产品进入流通领域，冷链物流比例逐步提高，果蔬、肉类、水产品冷链流通率分别达到5%、15%、23%，冷藏运输率分别达到15%、30%、40%。在农产品冷链物流基础设施方面，全国现

化工建设项目可行性研究报告内容和深度的规定

化工建设项目可行性研究报告容和深度的规定(2005) 一、总则 1．根据关于编报可行性研究报告的容必须达到规定的深度要要求及固定资产投资项目试行资本金制度的规定，结合化工建设项目的具体情况，为进一步搞好建设前期工作，努力实现固定资产投资项目决策的科学化，提高投资经济效益，特将(1992)化计发第995号文发布的《化工建设项目可行性研究报告容和深度的规定》修订补充为本规定。 2．可行性研究是建设项目前期工作的重要容，是建设程序中的重要组成部分。项目立项后必须进行可行性研究，编制和报批可行性研究报告。 3．可行性研究报告由项目法人委托有资格的设计单位或工程咨询单位编制。可行性研究报告应根据或主管部门对项目建议书的审批文件进行编制。应按国民经济和社会发展长远规划、行业、地区发展规划及的产业政策、技术政策的要求，对化工建设项目的技术、工程、环保和经济，在项目建议书的基础上进一步论证。 4．可行性研究报告必须实事，对项目的要素进行认真的、全面的调查和详细的测算分析，做多案的比较论证；具体论述项目设立在经济上的必要性、合理性、现实性；技术和设备的先进性、适用性、可靠性；财务上的盈利性、合法性；环境上的可行性；建设上的可行性。为项目法人和领导机关决策、审批，提供可靠的依据。

5．编制的可行性研究报告，容要完整，文字要简练，文件要齐全。应有编制单位的行政、技术、经济负责人签字。负责编制可行性研究报告的单位，提供的数据资料应准确可靠，符合有关规定；各项计算应该科学合理；对项目的建设、生产和经营要进行风险分析，留有余地；对于不落实的问题要如实反映，并提出有效的解决措施。 6．项目主办单位要为编制可行性研究报告单位科学地、客观地、公正地进行工作创造条件；应向编制单位提供必要的、准确的有关基础资料；与有关单位研究落实建设条件，并签订意向性协议或取得有关单位对拟建项目的意见书。 7．化工建设项目经济评价，一般可按财务评价计算项目的效益和费用，分析项目的盈利能力、清偿能力。利用国际金融组织贷款和有些政府贷款的项目必须作国民经济评价。其他大中型项目是否作国民经济评价，可视具体情况和有关部门要求而定。 8．根据计委有关文件的要求，可行性研究报告是项目决策的依据，应按规定的深度做到一定的准确性，投资估算和初步设计概算的出入一般不大于10％，否则视超出情况再议。 9．本规定适用于大、中型化工建设项目的可行性研究。对于老厂改建、扩建和技术改造项目，可根据本规定的要求，结合项目的原有基础条件和可利用设施情况，拟建设项目与企业总体改造规划的关系，如平衡、衔接等情况，进行编制。

潍坊如何编写可行性研究报告

潍坊xx生产制造项目可行性研究报告规划设计/投资分析/产业运营

潍坊xx生产制造项目可行性研究报告潍坊，古称潍州、潍县，别称鸢都，是山东省地级市，国务院批复确定的山东省半岛城市群的区域中心城市。截至2018年，全市下辖4个区、 2个县、代管6个县级市，总面积15859平方千米，建成区面积178.0平方千米。2019年末常住人口935.15万人，城镇人口581.4万人，城镇化率62.18%。潍坊地处中国华东地区、山东半岛中部，与青岛、日照、淄博、烟台、临沂等地相邻。气候属暖温带季风型半湿润大陆性气候，市域地貌自北向南，由低到高，形成几个台阶。潍坊市是世界风筝都，国家环保模范城市、国家卫生城市、国家园林城市、中国优秀旅游城市、全国科技进步先进城市、全国循环经济示范市，荣获中国人居环境奖。2017年，潍坊市入选为第五届全国文明城市。2018年4月2日，科技部、国家发展改革委发布支持新一批城市开展创新型城市建设的名单，全国17座城市入选，潍坊名列其中。2018年1月，潍坊入选首批社会信用体系建设示范城市， 12月，2018中国大陆最佳地级城市第6名。2019年山东省新型智慧城市建设试点城市。2019年，潍坊市地区生产总值5688.5亿元。瓷砖在国内基础建设中大有可为：我国基建规模近年来发生了快速扩张，2010-2016年，全社会固定资产投资总额从25.17增长到60.65万亿元，复合增长率达15.79%。2016年，国内基建增速有所放缓，但固定资产投资

总额仍位于较高水平，大批工程性项目开工建设。城市轨道交通、棚户改造、地下综合性管廊等国家政策给予较大支持的项目，更是获得了新的发展机遇。预计未来固定资产投资规模增速仍将保持在8.5%左右的增速。瓷砖作为耐用、美观的装饰材料，在轨道交通、城市隧道、民用机场等众多基建工程中得到广泛的应用，在基建投资带动下需求将获得稳步增长。该xx项目计划总投资4634.74万元，其中：固定资产投资3601.89万元，占项目总投资的77.72%；流动资金1032.85万元，占项目总投资的 22.28%。达产年营业收入8043.00万元，总成本费用6304.56万元，税金及附加80.21万元，利润总额1738.44万元，利税总额2058.43万元，税后净利润1303.83万元，达产年纳税总额754.60万元；达产年投资利润率 37.51%，投资利税率44.41%，投资回报率28.13%，全部投资回收期5.05年，提供就业职位131个。坚持“实事求是”原则。项目承办单位的管理决策层要以求实、科学的态度，严格按国家《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）的要求，在全面完成调查研究基础上，进行细致的论证和比较，做到技术先进、可靠、经济合理，为投资决策提供可靠的依据，同时，以客观公正立场、科学严谨的态度对项目的经济效益做出科学的评价。 ......

(可行性报告)可行性研究存在的主要问题内容及侧重点

可行性研究存在的主要问题\内容及侧重点执笔李开孟可行性研究(Feasibility Study)是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会环境影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的系统分析方法。可行性研究应具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。我国目前可行性研究存在的主要问题，一是工程技术方案的研究论证深度不够。按照国外的通常做法，可行性研究阶段的研究深度应能达到定方案的程度，因此要求在工程技术方案论证，应达到Basic Design或Concept Design的程度，基本相当于我国的初步设计应达到的水平，应提出明确的设备清单；二是财务评价就项目论项目，这与国外利用企业理财的理论和方法进行资本预算管理，对投资项目进行投资决策和融资决策的通行做法存在重大差异，并且在经济评价方面不恰当地使用了"国民经济评价"的概念，由此引起一系列的认识误区；三是在市场分析、组织机构分析等方面与国外差别较大，研究深度严重不足；四是不重视多方案的比选及项目风险分析，或者分析的内容、深度严重不足，缺乏项目周期各阶段风险管理的统一筹划及策略论证。一、可行性研究的依据和要求(一)可行性研究的依据一个拟建项目的可行性研究，必须在国家有关的规划、政策、法规的指导下完成，同时，还必须要有相应的各种技术资料。进行可行性研究工作的主要依据主要包括：①国家经济和社会发展的长期规划，部门与地区规划，经济建设的指导方针、任务、产业政策、投资政策和技术经济政策以及国家和地方法规等；②经过批准的项目建议书和在项目建议

可行性研究报告编写模板

目录目录 (1) 第1章项目总论 (6) §1.1 项目背景 (6) §1.1.1 项目名称 (6) §1.1.2 项目承办单位 (6) §1.1.3 项目主管部门 (6) §1.1.4 项目拟建地区、地点 (6) §1.1.5 承担可行性研究工作的单位和法人代表 (7) §1.1.6 研究工作依据 (7) §1.1.7 研究工作概况 (7) §1.2 可行性研究结论 (7) §1.2.1 市场预测和项目规模 (8) §1.2.2 原材料、燃料和动力供应 (8) §1.2.3 厂址 (8) §1.2.4 项目工程技术方案 (8) §1.2.5 环境保护 (8) §1.2.6 工厂组织及劳动定员 (8) §1.2.7 项目建设进度 (9) §1.2.8 投资估算和资金筹措 (9) §1.2.9 项目财务和经济评论 (9) §1.2.10 项目综合评价结论 (9) §1.3 主要技术经济指标表 (9) §1.4 存在问题及建议 (9) 第2章项目背景和发展概况 (10) §2.1 项目提出的背景 (10) §2.1.1 国家或行业发展规划 (10) §2.1.2 项目发起人和发起缘由 (10) §2.2 项目发展概况 (10) §2.2.1 已进行的调查研究项目及其成果 (10) §2.2.2 试验试制工作情况 (11) §2.2.3 厂址初勘和初步测量工作情况 (11) §2.2.4 项目建议书的编制、提出及审批过程 (11) §2.3 投资的必要性 (11) 第3章市场分析与建设规模 (12) §3.1 市场调查 (12) §3.1.1 拟建项目产出物用途调查 (12) §3.1.2 产品现有生产能力调查 (12) §3.1.3 产品产量及销售量调查 (12) §3.1.4 替代产品调查 (13) §3.1.5 产品价格调查 (13) §3.1.6 国外市场调查 (13) §3.2 市场预测 (13)

冷库扩建项目可行性实施报告

第一章总论 1.1项目单位基本情况 1.1.1概况 **有限责任公司成立于1998年，改制组建于2004年，是经注册的法人企业，主要生产经营广式****及大**深加工系列产品。公司位于**西南50公里的**县城南1公里处，*公路东侧，占地X5亩，现有建筑面积4000平方米，年加工销售高档精品广式****2000吨，是**县大**行业龙头企业。多年来，企业生产的产品深受、、、及香港、等地消费者欢迎，并出口到新加坡、马来西亚等地。2006年，公司被省林业局评为**林果产业重点龙头企业，被**市政府评为**农业产业化重点龙头企业，2007年被评为**扶贫龙头企业，守合同重信用单位和农业产业化工作先进龙头企业。公司现有职工X0人，其中：大专以上学历的X2人，中专及高中以上学历的X5人。公司技术人员21人，后勤管理人员1X人。公司采取董事会领导下的经理负责制，下设办公室、财务科、销售科、质检科、生产科、保卫科等6个科室。 2007年公司申报并被批准进行**吨冷库建设（一期）项目，完成**吨土建工程4X00平方米，购置生产设备等X5台(套)。完成总投资980万元，其中固定资产投资X50万元、流动资金130万元，其中财政有偿资金全部用于土建、设备投资，财政无偿资金主要用于项目技术引进、技术示推广、技术培训等科技投资及前期工作费和部分环保设备购置以及公益性基础设施建设。目前冷库已全面运营，运营以来完成储存4500吨。 1.1.2财务状况 2008年，公司总资产X76万元，其中固定资产X00万，实收资本X00万元，所有者权益1X8万元，销售收入30X0万元，利润总额2X万元，销售利润率8.9%，净资产利润率22.4%，资产负债率46.5%。

建设可行性研究报告的内容和深度规定

建设可行性研究报告的内容和深度规定篇一：核电厂初步可行性研究报告内容深度规定 1 范围 2 规范性引用文件 3 总则 4 报告编写内容与深度 4.1 总论 4.2 电力系统 4.3 厂址条件 4.4 环境保护 4.5 工程方案设想 4.6 厂址技术比较 4.7 投资估算和财务分析 4.8 结论和建议 5 报告附图定 6 报告支持性文件附录A（资料性附录）《厂址普选报告》内容要点条文说明前言根据《国家发展改革委办公厅关于印发20xx年行业标准编制项目计划的通知》（发改办工业[20xx]739号）的安排，由中国电力工程顾问集团公司制定《核电厂初步可行性研究报告内容深度规定》。

1996年11月13日，原电力工业部曾以“电计[1996]737号”文颁布《核电厂工程建设项目初步可行性研究与可行性研究内容深度规定（试行）》，使用至今已超过10年，其部分内容和要求已不能完全满足市场经济环境下的核电厂前期工作需要。按照“发改办工业[20xx]739号”文的安排，中国电力工程顾问集团公司组织专家在“电计[1996]737号”文的基础上制定本电力行业标准。限于我国核电机组的现有装机规模，核电工程建设经验有待进一步积累和丰富，本标准在今后执行过程中仍需不断补充完善。开展核电厂初步可行性研究工作时，除应执行本标准外，还应执行国家法令法规、国家标准、行业标准的有关规定。本标准的附录A是资料性附录。本标准由中国电力企业联合会提出。本标准由电力行业电力规划设计标准化技术委员会归口并解释。本标准起草单位：中国电力工程顾问集团公司、中国核电工程有限公司（原核工业第二设计研究院）。本标准主要起草人：赵锦洋、朱京兴、戴联筠、李武全、卢宏田、杨建祥、张力、张琳、傅耀宗、武红兵、杜建军、胡双跃、张弘、宋建军。 1 范围 1.0.1 1.0.2 本标准规定了核电厂初步可行性研究的基本工作内容和报告编制深度的要求。本标准适用于核电厂工程。

可行性研究报告的编写流程

可行性研究报告导言：可行性研究报告是从事一种经济活动（投资）之前，双方要从经济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素、项目是否可行，估计成功率大小、经济效益和社会效果程度，为决策者和主管机关审批的上报文件。含义：项目可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。可行性研究报告是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。用途： 1、用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告此类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案。

2、用于国家发展和改革委(以前的计委)立项的可行性研究报告。此文件是根据《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，发改委根据可行性研究报告进行核准、备案或批复，决定某个项目是否实施。另外医药企业在申请相关证书时也需要编写可行性研究报告。 3、用于银行贷款的可行性研究报告商业银行在贷款前进行风险评估时，需要项目方出具详细的可行性研究报告，对于国家开发银行等国内银行，该报告由甲级资格单位出具，通常不需要再组织专家评审,部分银行的贷款可行性研究报告不需要资格，但要求融资方案合理，分析正确，信息全面。另外在申请国家的相关政策支持资金、工商注册时往往也需要编写可行性研究报告，该文件类似用于银行贷款的可研报告。 4、用于申请进口设备免税主要用于进口设备免税用的可行性研究报告，申请办理中外合资企业、内资企业项目确认书的项目需要提供项目可行性研究报告。 5、用于境外投资项目核准的可行性研究报告企业在实施走出去战略，对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告报给国家发展和改革委或省发改委，需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时，也需要可行性研究报告。