2018年建材市场可行性报告
建材市场可行性报告
建材市场可行性报告一、引言建材市场是指供应各类建造材料的市场，是建造行业的重要组成部份。
本报告旨在对建材市场进行可行性分析，评估其发展前景，为投资者提供决策依据。
二、市场概况1. 市场规模根据调查数据显示，建材市场的规模逐年增长。
根据最新统计数据，去年建材市场的总销售额达到XX亿元，同比增长XX%。
2. 市场需求建材市场的需求主要来自于房地产行业、基础设施建设、装修市场等。
随着城市化进程的加快，房地产市场的稳定增长以及人们对居住环境的提升要求，建材市场的需求将持续增长。
3. 市场竞争建材市场竞争激烈，主要有国内外大型建材企业、中小型建材企业以及一些新兴的互联网建材平台。
市场上存在着品牌竞争、价格竞争、服务竞争等多方面的竞争。
三、市场分析1. 市场前景建材市场的前景广阔。
随着国内经济的发展和人民生活水平的提高，人们对居住环境的要求越来越高，对建材产品的需求也将持续增长。
同时，政府对基础设施建设的投资力度也在不断加大，为建材市场提供了更多的机遇。
2. 市场趋势随着科技的进步和互联网的发展，建材市场也呈现出一些新的趋势。
例如，智能建材的应用越来越广泛，绿色环保建材的需求也在增加。
此外，线上线下融合、定制化需求等也是当前建材市场的发展趋势。
四、竞争优势1. 产品优势公司拥有自主研发的高品质建材产品，具有良好的性能和可靠的质量。
产品种类丰富，能满足不同客户的需求。
2. 价格优势公司通过优化供应链管理，降低成本，实现了产品的竞争性价格，并提供了灵便的价格策略，以吸引更多客户。
3. 售后服务优势公司注重售后服务，建立了完善的售后服务体系，提供快速响应、高效解决问题的服务，提升客户满意度。
五、市场风险1. 市场竞争风险建材市场竞争激烈，存在来自国内外企业的竞争压力。
公司需要不断提升产品质量和服务水平，以保持竞争力。
2. 政策风险政府相关政策的变化可能对建材市场产生一定的影响。
公司需要密切关注政策动向，及时调整经营策略。
建材市场可行性报告
建材市场可行性报告一、市场背景分析建材市场是指供应建筑和装饰行业所需原材料、设备、工具和相关产品的市场。
随着人们对居住环境和装修品质的要求不断提高，建材市场呈现出快速发展的趋势。
本报告旨在对建材市场的可行性进行详细分析，以便投资者能够做出明智的决策。
二、市场规模和趋势分析根据相关数据统计，近年来建材市场呈现出稳定增长的态势。
预计未来几年内，建材市场将保持平稳增长，市场规模有望进一步扩大。
这主要得益于人们对住房和装修的需求增加，以及城市化进程的推动。
三、市场竞争分析1. 主要竞争对手：- 公司A：拥有多年的建材供应经验，产品线较为丰富，市场占有率较高。
- 公司B：专注于高端建材市场，产品质量和设计独特性受到消费者的青睐。
- 公司C：以价格优势著称，吸引了一部分价格敏感型消费者。
2. 竞争优势：- 产品质量：通过与知名品牌合作，确保产品的质量和可靠性。
- 价格优势：与供应商保持良好的合作关系，降低采购成本，以竞争性价格吸引消费者。
- 服务体验：提供专业的售前咨询和售后服务，提高客户满意度。
四、市场需求分析1. 市场细分：- 住宅建材市场：随着城市化进程的加速，住宅建筑需求不断增加，对建材的需求也在增长。
- 商业建材市场：随着商业地产的快速发展，商业建筑的装修需求也在不断增加。
2. 消费者需求：- 质量和可靠性：消费者对建材产品的质量和可靠性要求较高，希望能够使用长久耐用的产品。
- 设计和风格：消费者对建材产品的设计和风格要求多样化，追求个性化和时尚感。
- 价格和性价比：消费者对建材产品的价格敏感，同时也希望能够获得较高的性价比。
五、市场发展策略1. 产品策略：- 多样化产品线：根据市场需求，提供丰富的建材产品，包括地板、瓷砖、墙纸、灯具等。
- 高品质产品：与知名品牌合作，确保产品的质量和可靠性，满足消费者对质量的需求。
- 创新设计：与设计师合作，推出独特的设计款式，满足消费者对个性化和时尚感的需求。
建材市场可行性报告范本
竭诚为您提供优质文档/双击可除建材市场可行性报告范本篇一：某建材市场可行性报告建材市场可行性报告1.1项目名称因项目目前尚未正式命名，在合作文件及日常各类交通沟通中，暂以“某某项目”代表该项目。
以下简称“本项目”。
1.2项目开发背景涟源某某项目位于涟源市人民路与芙蓉路交汇处，属原工矿公司用地。
宗地面积约4044平方米，地块平整，地形较为规则，临街面长。
项目地块为典型的城市二级综合用地，土地性质属商住综合用地，经原土地使用权属单位挂牌出让后，涟源市某某房产开发投资公司成功竞标获得使用权。
该地块土地年限达70年，在一般的商住用地年限中使用年限是极高的，作为招商引资项目，该地块开发也获得政府的大力支持，将获得开发政策性优惠。
1.3可行性研究报告编制目的（1）在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块价值进行合理的评估。
（2）对项目可行性与开发经营提出初步意见，并对项目的规划设计，功能分区等提出相应的建议。
（3）结合地块目前的状况和特点，探索项目开发方案在经济效益、社会效益、环境效益方面的可行性。
（4）对项目开发进行投资分析和风险分析。
（5）对项目决策及其实施提出优化建议。
1.4可行性研究报告编制依据（1）国家建设部及湖南省颁布的与房地产相关法律与政策；（2）《中华人民共和国城市规划法》（3）《中华人民共和国城市房地产管理法》（4）娄底、涟源房地产相关法律政策与文件；（5）涟源市的招商引资政策；（6）本项目的详细规划控制原则；（7）现场勘察和涟源市房地产市场综合调研所得资料；（8）涟源市当前的建安成本、各项配套费用及其他规费收费标准；（9）某某地产顾问机构所积累的专业市场项目操盘经验价值二项目概况2.1地块位臵本项目地块位于涟源市xx路与xx路交汇处，距xx山市民休闲广场约800米，对面为涟源市建材市场，周边主要的建筑物业形态为居民、单位用房；200米半径内目前以“街铺”商业经营为主，经营范围涉及建材、食杂零售、批发、餐饮、休闲等其他行业。
建材市场可行性报告
建材市场可行性报告一、引言建材市场是指为满足建筑行业需求而提供各类建筑材料和相关产品的市场。
本报告旨在对建材市场的可行性进行评估和分析，以帮助决策者了解市场潜力和发展前景。
二、市场概况1. 建筑行业的发展情况：建筑行业是国民经济的重要组成部分，随着城市化进程的加快和人民生活水平的提高，建筑行业的需求不断增加。
2. 建材市场的规模：根据市场调研数据显示，建材市场在过去几年中保持了稳定的增长，市场规模达到了XX亿元。
3. 市场竞争情况：建材市场竞争激烈，主要有大型建材连锁超市、建材批发市场和线上平台等多种销售渠道。
三、市场需求分析1. 建筑行业对建材的需求：建筑行业对建材的需求主要包括水泥、钢材、玻璃、瓷砖等。
随着城市化进程的加快，住宅、商业和基础设施建设的需求不断增加，对建材市场带来了巨大的发展机遇。
2. 消费者对建材的需求：消费者对建材的需求主要体现在装修和维修方面，他们追求环保、耐用和美观的建材产品，对品质和服务要求较高。
四、市场竞争分析1. 主要竞争对手：建材市场的主要竞争对手包括大型建材连锁超市、建材批发市场和线上平台等。
他们通过价格、品种、服务等方面的竞争来争夺市场份额。
2. 竞争优势：本项目拥有自有的生产基地和供应链体系，可以提供高品质、低价格的建材产品。
此外，我们还提供一站式的解决方案，为客户提供装修设计、施工和售后服务等。
五、市场发展前景1. 市场增长预测：根据市场研究数据和行业趋势分析，建材市场未来几年将保持稳定增长，预计市场规模将达到XX亿元。
2. 政策环境：国家对建筑行业的支持力度逐渐加大，出台了一系列促进房地产和基础设施建设的政策，这将进一步推动建材市场的发展。
3. 技术创新：随着科技的进步，建材行业也在不断创新，出现了一批具有环保、节能、智能等特点的新型建材产品，这将为市场发展带来新的机遇。
六、市场营销策略1. 定位策略：本项目将以中高端市场为定位，提供高品质、环保的建材产品和一站式的服务解决方案，满足消费者对品质和服务的需求。
建材市场可行性报告
建材市场可行性报告一、市场概况建材市场是指销售建筑材料的市场，包括水泥、钢材、砖瓦、木材等各类建筑材料。
该市场的规模庞大，与房地产、基础设施建设等行业密切相关。
本报告将对建材市场的可行性进行分析和评估。
二、市场需求分析1. 房地产行业需求：房地产行业是建材市场的主要需求方，随着城市化进程的不断推进，房地产市场持续增长，对建材的需求也在增加。
2. 基础设施建设需求：基础设施建设是国家发展的重点，包括道路、桥梁、铁路、机场等项目，这些项目对建材的需求量很大。
3. 家装市场需求：随着人们生活水平的提高，对居住环境的要求也越来越高，家装市场对各类建材的需求持续增长。
三、市场竞争分析1. 主要竞争对手：目前建材市场的主要竞争对手包括国内的大型建材企业和一些地方性的建材市场。
这些竞争对手在品牌知名度、产品质量、价格等方面存在一定优势。
2. 竞争优势：要在建材市场中取得竞争优势，需要注重产品质量和品牌形象的建设，同时提供竞争性的价格和优质的售后服务。
四、市场前景分析1. 房地产市场持续增长：随着城市化进程的加速，房地产市场将持续增长，对建材市场需求的增加将带动市场的发展。
2. 基础设施建设的推进：国家对基础设施建设的投资力度不断加大，这将为建材市场提供更多的机会和需求。
3. 环保建材的兴起：随着人们对环境保护意识的提高，环保建材市场将迎来新的发展机遇。
五、市场营销策略1. 品牌建设：建立知名度高、信誉好的品牌形象，提高产品的竞争力。
2. 产品质量保证：确保产品质量符合国家标准，并提供相关的质量认证。
3. 价格策略：根据市场需求和竞争对手的价格水平，制定合理的价格策略，保持竞争力。
4. 渠道拓展：与房地产开发商、建筑公司等合作，拓展销售渠道，提高市场份额。
六、市场风险分析1. 市场竞争激烈：建材市场竞争激烈，需要与其他竞争对手进行激烈的价格战和市场拓展。
2. 原材料价格波动：建材市场的价格受原材料价格波动的影响较大，需要及时调整采购和销售策略。
建材市场可行性报告
建材市场可行性报告一、引言建材市场是指供应建筑和装修所需的各类建材产品的市场。
本报告旨在对建材市场的可行性进行评估和分析，为投资者提供决策参考。
二、市场概况1. 市场规模：根据市场调研数据显示，建材市场的总规模达到X亿元。
2. 市场增长趋势：过去几年，建材市场呈现稳步增长的趋势，年均增长率约为X%。
3. 市场竞争态势：建材市场竞争激烈，存在多家大型建材企业和众多中小型企业。
三、市场需求分析1. 建筑市场需求：随着城市化进程的加快，建筑市场需求不断增长，推动了建材市场的发展。
2. 装修市场需求：消费者对于居住环境的要求提高，装修市场需求不断增加，对建材市场提出了更高的要求。
3. 环保意识提升：随着环保意识的提高，消费者对环保建材的需求也在增加。
四、市场竞争分析1. 主要竞争对手：市场上存在多家大型建材企业，如XX建材集团、XX建材有限公司等。
2. 竞争优势分析：本公司具备先进的生产设备和技术，拥有专业的研发团队，并与多家知名建筑企业建立了合作关系，具备一定的市场竞争力。
3. 竞争策略：本公司将注重产品品质和服务质量，不断提升技术水平，加强与合作伙伴的合作，提高市场份额。
五、市场前景展望1. 市场增长预测：根据市场趋势和需求分析，预计未来几年建材市场将保持稳定增长，年均增长率预计为X%。
2. 新兴市场机遇：随着国家对于建筑和装修市场的政策支持力度增加，新兴市场将迎来更多机遇。
3. 技术创新发展：随着科技的进步，建材市场将迎来更多技术创新，满足消费者对于高品质、环保的建材产品的需求。
六、风险与挑战1. 市场竞争压力：建材市场竞争激烈，面临来自大型企业和中小型企业的竞争压力。
2. 市场需求波动：建筑和装修市场需求受宏观经济因素的影响，可能存在波动风险。
3. 环保政策变化：随着环保政策的变化，建材市场可能需要调整产品结构和生产工艺，增加了市场风险。
七、市场营销策略1. 定位策略：本公司将定位为提供高品质、环保的建材产品的领先企业。
建材市场可行性报告
建材市场可行性报告一、项目背景：建材市场是指销售房屋建筑、装修装饰和园林景观等所需的各类建筑材料、装饰材料以及相关产品的市场。
随着我国城镇化的快速发展，建筑和装修需求不断增加，建材市场具有巨大的发展潜力。
二、市场需求分析：1.建材常用品需求：建筑材料如水泥、砂石、钢筋等，装饰材料如地砖、墙纸、油漆等，以及家居用品如卫浴产品、厨房设备等，都是建材市场的主要需求品种。
2.整体装饰需求：随着人们生活水平的提高，对家居环境的要求也越来越高，因此对于装饰建材的需求也在不断增加。
3.绿色环保需求：在建筑和装修材料选择上，越来越多的消费者注重环保性能，对绿色、环保的建材产品需求不断增加。
4.城市改造需求：各地政府不断加大对城市改造和基础设施建设的投入，对建筑材料需求也在增加。
三、竞争分析：1.建材超市：已经建立起一定的品牌知名度和市场份额，具有一定的竞争力。
2.专业市场：一些以其中一种建材为主题的专业市场，在一些特定领域内形成品牌效应，有一定的竞争优势。
四、市场前景分析：1.市场需求稳定增长：随着城镇化进程的加快，以及人们生活水平的提高，对于建筑、装修和家居环境的需求将持续增长。
2.政府政策支持：政府对于基础设施建设和城市改造的投入不断加大，为建筑材料市场提供了巨大的发展机遇。
3.新技术应用：随着科技的不断进步和创新，建材市场将涌现出更多具有特色的新产品和新技术，进一步吸引消费者。
五、可行性分析：1.市场空间：虽然建材市场已经有一些成熟的参与者，但由于市场需求不断增加，仍然存在较大的市场空间。
2.产品特色：建材市场可以通过提供绿色环保、高性价比的产品，满足新时代消费者对品质和环保的双重需求。
3.网络销售：利用互联网平台进行销售，可以进一步拓展市场覆盖范围，提高销售效率。
4.优势整合：与品牌建材商合作，获取更多的产品资源，提高市场竞争力。
5.定位和宣传：通过准确的市场定位和有效的宣传手段，吸引目标消费者，提高市场份额。
建材市场可行性研究报告
建材市场可行性研究报告一、引言随着城市化进程的加速和房地产市场的持续发展，建材市场的需求日益增长。
为了满足市场需求，提高建材供应的效率和质量，我们对建设一个新的建材市场进行了可行性研究。
二、市场分析（一）行业现状目前，建材行业呈现出快速发展的态势。
建筑工程的不断增多，推动了建材产品的需求。
同时，消费者对建材品质和种类的要求也越来越高。
（二）市场规模通过对当地及周边地区的调查，发现建材市场的规模逐年扩大。
过去几年，销售额保持了稳定的增长趋势。
（三）市场需求1、新建住宅和商业建筑的需求随着城市的扩张，新的住宅和商业项目不断涌现，对各类建材的需求旺盛。
2、旧房改造和装修的需求很多老旧房屋需要进行改造和装修，这也带动了对建材的持续需求。
（四）市场竞争目前，已有一些建材市场和建材商店存在，但市场尚未饱和，仍有空间容纳新的竞争者。
三、项目规划（一）选址选择交通便利、靠近主要建筑区域的地段，以便于货物运输和消费者前来采购。
（二）规模根据市场需求和预期的销售额，确定建材市场的规模，包括占地面积、建筑面积等。
（三）功能分区1、建材展示区展示各类建材产品，方便消费者选购。
2、仓储区用于存储货物，保证充足的库存。
3、交易区提供交易场所，方便买卖双方洽谈业务。
四、运营模式（一）招商策略吸引各类建材品牌和供应商入驻，提供优惠政策和良好的服务。
（二）营销推广通过广告宣传、举办促销活动等方式，提高建材市场的知名度和影响力。
（三）服务体系建立完善的售后服务体系，解决消费者和供应商的后顾之忧。
五、财务分析（一）投资预算包括土地购置、建筑建设、设备采购、人员招聘等方面的费用。
（二）收入预测根据市场调研和分析，预测建材市场的销售额和收入。
（三）成本分析考虑运营成本、管理成本、营销成本等各项费用。
（四）盈利预测通过收入和成本的分析，预测建材市场的盈利情况。
（五）风险评估1、市场风险市场需求的变化、竞争对手的影响等。
2、经营风险管理不善、招商困难等。
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建材市场可行性报告
1.1 项目名称
因项目目前尚未正式命名，在合作文件及日常各类交通沟通中，暂以“某某项目”代表该项目。
以下简称“本项目”。
1.2 项目开发背景
涟源某某项目位于涟源市人民路与芙蓉路交汇处，属原工矿公司用地。
宗地面积约4044平方米，地块平整，地形较为规则，临街面长。
项目地块为典型的城市二级综合用地，土地性质属商住综合用地，经原土地使用权属单位挂牌出让后，涟源市某某房产开发投资公司成功竞标获得使用权。
该地块土地年限达70年，在一般的商住用地年限中使用年限是极高的，作为招商引资项目，该地块开发也获得政府的大力支持，将获得开发政策性优惠。
1.3 可行性研究报告编制目的
（1）在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块价值进行合理的评估。
（2）对项目可行性与开发经营提出初步意见，并对项目的规划设计，功能分区等提出相应的建议。
（3）结合地块目前的状况和特点，探索项目开发方案在经济效益、社会效益、环境效益方面的可行性。
（4）对项目开发进行投资分析和风险分析。
（5）对项目决策及其实施提出优化建议。
1.4 可行性研究报告编制依据
（1）国家建设部及湖南省颁布的与房地产相关法律与政策；
（2）《中华人民共和国城市规划法》
（3）《中华人民共和国城市房地产管理法》
（4）娄底、涟源房地产相关法律政策与文件；
（5）涟源市的招商引资政策；
（6）本项目的详细规划控制原则；
（7）现场勘察和涟源市房地产市场综合调研所得资料；
（8）涟源市当前的建安成本、各项配套费用及其他规费收费标准；（9）某某地产顾问机构所积累的专业市场项目操盘经验价值
二项目概况
2.1 地块位置
本项目地块位于涟源市XX路与XX路交汇处，距XX山市民休闲广场约800米，对面为涟源市建材市场，周边主要的建筑物业形态为居民、单位用房；200米半径内目前以“街铺”商业经营为主，经营范围涉及建材、食杂零售、批发、餐饮、休闲等其他行业。
四至范围：
东向：芙蓉北路
西向：煤炭医院
南向：人民西路
北向：临街民宅
2.2 地块规模与开发目标
本项目宗地面积共4044平方米，按政府要求临人民路处退让红线3.63米，实际用地面积约3898平方米。
项目拟建成地上共七层、总建筑面积在1.8万平米左右的商住楼，其中裙楼商业部分为三层，单层建筑面积在3650-3800平米之间，裙楼以上为四层住宅，拟规划面积在7000-7800平米之间。
另项目拟建地下一层，规划建筑面积在2500平米左右。
2.3 地块周边环境与配套设施
项目地块处于涟源市“X广场”，距涟源市核心商业区域---“XX山”
约800-1000米。
目前周边主要以临街商业为主，商业经营类别不统一，
经营品牌参差不齐，芙蓉路道路状况及街区面貌均有待改善。
环境及配套设施：
☆电力、电讯：接入本项目
☆给排水：管道铺设到位
☆大型汽车站：临人民路公交车站
☆休闲广场：光明山市民休闲广场，距本项目约800米
☆购物场所：300米内XXX超市及临街小型商店
☆娱乐场所：300米范围内无大型娱乐休闲休闲运动场所。
☆医疗卫生：项目西侧为煤炭总医院，往北500米为六亩塘镇中心医院
☆教育文化、体育运动：六亩塘镇中心小学，本项目500米半径内无大型体育运动场地。
☆金融、邮政、电信：邮政储蓄所，人民路农业银行，中国移动营业厅、中国电信六亩塘营业厅、中国联通营业厅
2.4 项目性质与主要特点
本项目为商住综合项目，定位为“主题商业+多层住宅”的发展模式。
项目主要特点有：
5项目地块双面临路，临街面较长，适合于商业地产项目的
开发，但项目地理位置偏离市中心，还需对区域概念进行
强势引导。
6土地年限为70年，使用年限较长，可形成独特卖点。
7地块无明显高低落差，地形较为规则，有利于项目开发。
8项目周边目前的街区环境并不理想，大量中低档次的临街
商业影响了项目地块的商业价值，增加了项目开发难度。
9项目为芙蓉广场周边的第一个代表型房地产开发项目，成功开发后对芙蓉广场商圈的形成有极大的推动和促进作
用，将大幅度提升周边物业价值。
2.5 项目地块价值分析
涟源市商业核心区域为五马广场和光明山。
光明山商圈是以五马广场的老商业核心区域为基础，逐渐向广场、政府靠拢的市场发展结果。
光明山商圈集中了市政府、检查院、法院、银行等大量的政府机关单位、金融机构，也拥有大型的品牌连锁零售新一佳超市、通程电器，12000平米广场使光明山成为涟源最具商业价值的核心商业区域，且有取代五马广场之势。
本项目距光明山商圈仅800米左右，光明山商圈的发展必然向西蔓延，从而带动周边区域，提升其商业价值。
本项目势必首当其冲，受到光明山商圈的影响。
因此，经济发展趋势、市民投资消费需求、光明山商圈发展为本项目发展至少提供了三大市场机会，使项目地块发展前景看好，如能顺利实现开发理念、物业形态、产品定位的市场差异化，将获得可观的效益回报，亦能成功借势“光明山”商圈的发展势头，彻底改变目前本项目地块所在区域落后的商业环境，带动该区域的发展，并与“五马广场、光明山”形成“三点成线“的涟源商圈分布架构，带动区域物业的商业价值，使社会、市场、市民及开发商实现“四赢”。
项目地块价值的主要特点有：
4地形地貌、地块规模对项目开发规模有所限制，人流量不足，周边商业环境有待改善。
但较为适应涟源房地产市场
“单个项目总量应有所控制”的特征。
5交通区位价值目前尚不明显，适合于大件消费品的终端零售行业，但需进行一系列的区位概念引导，并在平面建筑
规划设计时与人民路、芙蓉路交通条件良好结合，并在建
筑外观上创新。
6发展背景为项目开发提供良好的发展环境，但仍需在政府层面，开发过程及团队组织层面进行良好的结合，以争取
更为优越的项目发展环境，组合更强势的项目发展团队。
7目前涟源市房地产市场短时间内上市供应量较大，但因涟源房地产市场属起步阶段，创新点及引导空间较大，选择
在本年度底启动本项目，将使本项目在2006、2007年赶上
销售的黄金季节。
8本项目土地成本相对适中，整体投资总额在进行良好控制的前提下将偏小，发展空间大，且投资者能在本项目未来
升值空间中获利。
（6）项目应努力适应当前涟源市商业格局的发展演变，成为“五马广场”、“光明山”商圈的有力补充，实现开发、销售、推广、经营方式的差异化。
2.6 已进行的调查研究项目及成果
某某地产顾问机构于2005年11月受某某房产开发投资公司委托进行了涟源市房地产市场调查和有针对性的家居建材市场调查。
本次调研工作由某某地产顾问机构项目调研小组全程操作完成。
项目调研员在前期进行了系统的调研培训后再进入实际调查执行工作，发放调查问卷共340份，回收有效问卷320份，并就项目所在区域发展前景与部分涟源房地产从业人士、规模较大的家居建材经营户进行了专题采访。
最后调研结果由专职统计分析人员进行了科学的数据分析统计，项目组多次组织召开数据统计分析会议，为本项目下一步项目定位系统及市场推广、销售策略建立、执行奠定了坚实基础。
调查研究项目及成果如下：
（1）目前涟源市商品房供应量体量较大，短期内住宅物业发展。