对山东省房地产市场状况的调查
日照市房地产市场调查报告数据汇总
日照市房地产市场调查报告数据汇总随着经济的快速发展和城市化进程的加速，房地产市场在中国各地不断蓬勃发展。
作为中国东部沿海地区的重要城市之一，日照市的房地产市场也呈现出繁荣的态势。
本文将对日照市房地产市场的现状进行调查和分析，并汇总相关数据，以期为市场参与者提供参考和决策依据。
一、市场概况日照市位于山东省东南部，是中国重要的沿海经济开放城市之一。
近年来，日照市的经济快速发展，吸引了大量人口涌入，这也推动了房地产市场的繁荣。
根据调查数据显示，截止目前，日照市房地产市场总体供应量充足，房源种类丰富多样，涵盖了住宅、商业、办公等多个领域。
二、价格分析针对日照市房地产市场的价格情况进行调查和分析，可以看出不同类型的房地产价格存在一定的差距。
在住宅领域，一线沿海城市的房价较为高昂，而日照市的房价相对较为亲民。
相比较其他二线城市，日照市的房地产价格仍然具有一定的竞争力。
此外，在商业和办公领域，日照市的房地产价格也相对稳定，适宜投资和经营。
三、销售情况房地产市场的销售情况对于市场参与者来说是非常重要的参考因素。
通过对日照市房地产市场销售情况的调查数据进行汇总和分析，可以发现市场需求旺盛且稳定。
住宅销售量占据较大比重，多数购房者更倾向于购买住宅。
商业和办公类房地产市场也具有一定的销售潜力和发展空间。
四、投资潜力房地产市场的投资潜力是吸引投资者关注的重要因素之一。
根据调查数据显示，日照市房地产市场具有较高的投资潜力。
一方面，日照市作为中国沿海重要城市之一，政府加大了对房地产市场的支持力度，为开发商和投资者提供了良好的投资环境。
另一方面，随着社会经济的快速发展，人口规模不断增加，对房地产市场的需求也在持续上升。
因此，日照市房地产市场投资前景广阔。
五、政策影响房地产市场的发展离不开相关政策的支持和引导。
日照市政府一直致力于提供支持房地产市场的政策，并不断出台调控政策以保持市场的稳定发展。
在调查数据分析中，可以发现政策对于房地产市场的影响是显著的。
(房地产市场分析)山东省房地产发展状况调查
山东省房地产行业发展状况调查一、山东省房地产宏观分析调查（一）山东省房地产市场环境概况1、人口概况2、经济发展概况3、居民生活水平4、城市规划（二）山东省房地产消费市场特征1、购房者人口结构特征2、房地产市场消费需求总体状况3、住宅需求特征4、消费群体特征与购房行为分析（三）房地产行业政策分析1、土地市场政策2、物业管理政策3、房屋拆迁政策4、住房保障政策5、住宅产业化政策6、税务政策7、银行政策8、城市规划政策9、其他政策（四）山东省房地产行业竞争态势调查1、全省主要房地产企业基本情况调查2、各企业优劣势分析二、山东省房地产发展现状分析山东省房地产开发投资于1998年开始驶入快车道，到2002年达到395亿元，比2001年增长32.8%。
1995年到2002年，全省房地产业增加值平均每年增长10.9%，占国内生产总值的比重由1995年的3.2%提高到4.0%，对国民经济发展的贡献率达到6.1%。
（一）山东房地产业总体景气、运行稳健、态势上升到2003年底，山东省房地产企业竣工房屋面积2456.81万平方米，同比增长12.3%。
虽商品房销售价格同比增长了7.8%，但销售形势较好，空置房面积少于上年同期。
据测算，去年12月该省鲁房景气指数值为107.31点，比上年同期上升0.51点，房地产业在景气的空间内健康运行。
该省商品房销售形势较好，空置面积一直小于上年同期。
到去年12月底，空置商品房总量达529.85万平方米，比上年降低5.5%；从商品房空置率看，2003年空置率为8.3%，比上年降低了2.4个百分点。
山东省统计局的专项调查显示，目前全省商品房售价仍以中低价位为主，每平方米4000元以上的约占5%；3000至4000元／平方米的约占5.4%；2000至3000元／平方米的约占15.2%；1000至2000元／平方米的约占54.6%；1000元以下的为19.8%。
省统计局投资处负责人潘光臣对记者说，山东省去年房地产投资在全国排名第六，施工面积也排第六，而价格只列第12位，这说明山东房地产价格处于全国的中等水平。
2023年山东省房地产行业市场环境分析
2023年山东省房地产行业市场环境分析山东省是我国东部沿海地区的一个重要省份，其经济总量居于全国前列，经济结构齐全，工业、服务业和农业都比较发达，是一个非常具有发展潜力的地区。
随着城市化进程的加速，房地产行业成为山东省经济增长的重要引擎。
但是，近年来，山东省房地产市场出现了许多问题。
例如，部分城市房价过高，产销不平衡，楼市波动过大，规划、开发、建设、销售流程中的不规范和延误，产权登记机制有待完善等等。
在这样的背景下，本文将对山东省房地产市场环境进行分析。
一、宏观经济环境山东省是我国的经济大省，其经济总量、工业总产值、财政总收入均在全国排名前列。
本省有着丰富的自然资源，有利于推动房地产业的发展。
此外，山东省政府积极发展产业链，加强市场监管，推进全民住房保障工作，这些都为房地产市场提供了有力支持。
二、土地政策环境山东省土地资源比较丰富，但是土地供应面积不足，土地利用效率不高，且新城开发过于集中，导致土地资源浪费。
为此，山东省政府出台了土地供应政策，将建设用地供应分为两类，即保障性住房用地和普通商品住房用地。
同时，政府要求加大土地集约利用力度，推进土地流转和创新土地供应方式，确保土地资源的有效利用。
三、财政政策环境在财政政策方面，山东省政府大力发展地方经济，通过投资和财政扶持等方式，加大对房地产业的支持力度。
此外，政府出台了一系列税收政策，包括减免土地增值税、调减企业所得税等，为企业提供了税收优惠。
四、市场监管环境市场监管环境是房地产市场良性发展的重要保障，山东省政府一直非常注重此方面的工作。
近年来，政府对不合规行为进行了严厉打击，制定了一系列监管政策，加强了房地产市场的规范化程度。
同时，鼓励社会力量参与房地产市场监管，加强信息公开和社会监督，保障市场公平公正。
综上所述，山东省房地产市场环境具有一定的优势，但是也存在一些不足之处。
在发展房地产行业的同时，也需要注重保障市场监管和规范化程度的提高。
在这个过程中，政府应该出台更加有针对性的政策，加强对不合规行为的惩处力度，提高市场透明度和公平公正性。
2023年威海房地产行业市场调查报告
2023年威海房地产行业市场调查报告市场调查报告：威海房地产行业一、市场概况威海是山东省的一个重要的经济中心和滨海旅游城市。
近年来，随着经济快速发展和人口的增加，威海房地产市场也呈现出蓬勃的发展势头。
本市场调查报告旨在分析威海房地产行业的市场现状、竞争格局、发展趋势以及市场机遇与挑战，为房地产企业决策提供参考。
二、市场现状1. 威海房地产市场整体规模较大，成交量呈现逐年增长的趋势。
房地产项目种类多样，包括住宅、商业、写字楼等多个细分领域。
2. 威海的房地产市场以住宅为主导，其中以小户型公寓和别墅为主要销售对象，且近些年高端住宅的销售量逐渐增加。
3. 商业地产方面，随着消费水平提升，商业综合体和购物中心的建设也呈现出快速增长的态势。
4. 威海的写字楼市场相对较为稳定，租金相对较高，主要租赁对象是外资企业和大型企业。
三、竞争格局1. 房地产市场竞争激烈，主要房地产开发商包括中海地产、万科地产、保利地产等知名企业。
2. 地处威海市中心的房地产项目竞争更为激烈，产品同质化现象严重，开发商需要通过品质和服务来提升竞争力。
3. 开发商在选择土地和楼盘定位时需要结合市场需求和发展趋势，以有效占领市场份额。
四、发展趋势1. 住宅市场：随着人口流入的增加，威海的住宅需求将持续增长。
随着人们收入水平的提高，高端住宅的市场需求也将逐渐增大。
2. 商业地产市场：随着消费水平的提高和人们对便利和娱乐的需求增加，商业综合体和购物中心将继续保持良好的发展态势。
3. 写字楼市场：随着企业规模的扩大和行业的发展，威海的写字楼市场将继续稳定增长，特别是高档写字楼的需求将更加旺盛。
五、市场机遇与挑战1. 威海房地产市场仍有较大的增长空间，特别是高端住宅和商业地产领域，开发商需要抓住机遇开拓市场。
2. 政府对房地产市场的调控力度加大，政策风险和市场风险增加，开发商需要审慎选择项目并注意合规运营。
3. 同质化竞争严重，开发商需要通过品质和服务的提升来获取竞争优势。
2024年青岛房地产市场调查报告
2024年青岛房地产市场调查报告1. 市场概况青岛作为中国重要的沿海城市之一，也是山东省的经济中心，其房地产市场一直以来备受关注。
本报告旨在对青岛房地产市场进行调查和分析，为投资者和决策者提供有益的市场信息。
2. 调查方法本次调查主要采用了个人访谈和数据收集两种方法。
个人访谈主要针对了当地的房地产开发商、中介机构和房产经纪人，以获取从业者的真实观点和市场动态。
数据收集主要通过政府统计数据、公开报告和互联网搜索等途径，以获得宏观和微观的市场数据。
3. 调查结果3.1 市场供求情况根据调查结果显示，青岛市房地产市场供需情况平衡。
近年来，随着城市经济的发展和人口流入的增加，市场需求稳步增长。
与此同时，政府推出的房地产市场调控政策有效控制了供应量，避免了过剩供应。
3.2 房价走势分析调查结果显示，青岛市房价近年来呈稳中有升的态势。
虽然房地产市场经历了一些波动，但总体上市场价格保持了相对稳定的水平。
部分热门区域的房价出现了较为明显的上涨，但整体市场的涨幅较为平缓。
3.3 租赁市场情况调查显示，在青岛市场，房地产租赁市场需求旺盛。
随着城市人口的增加和外来人员的流入，租赁需求进一步提升。
同时，政府对租赁市场的支持和监管也为租赁行业的发展提供了良好的环境。
4. 调查结论与建议综合调查结果，可以得出以下结论和建议：1.青岛房地产市场供需情况平衡，市场前景较为稳定。
2.房价走势相对稳定，热门区域的投资潜力较大。
3.租赁市场需求旺盛，租赁行业具有较好的投资潜力。
4.投资者应密切关注政府政策的调整和市场动态的变化，做出合理的投资决策。
以上是本次青岛房地产市场调查的主要结果和结论，希望对投资者和决策者有所帮助。
注意：本报告仅供参考，所有数据和观点均为调查结果，不构成投资建议。
投资者需自行判断和决策。
2024年山东省房地产市场需求分析
2024年山东省房地产市场需求分析引言本文将对山东省房地产市场的需求进行深入分析。
随着经济的快速发展和城市化进程的加快，房地产市场作为一个重要的经济支柱产业，在山东省具有重要的地位和作用。
本文将从不同角度分析山东省房地产市场的需求，为相关决策提供参考。
人口增长带来的需求随着经济发展和城市化进程的推进，山东省的人口规模不断扩大。
人口增长直接影响着对住房的需求。
根据统计数据显示，山东省的人口增长率持续保持较高水平。
人口增长带来了对住房的需求，尤其是城市居民。
因此，山东省房地产市场面临着需要满足不断增长的人口需求的挑战。
经济发展对需求的影响山东省作为中国东部的经济大省，拥有强大的经济实力。
经济发展的快速推进促使了城市化进程的加快，从而推动了房地产市场的发展。
随着产业的升级和就业机会的增加，越来越多的人选择在山东省工作和生活。
这进一步提高了对住房的需求。
政策导向对需求的影响政府的政策导向对房地产市场需求起着重要的影响作用。
在山东省，政府出台了一系列促进房地产市场发展的政策措施。
例如，加大对住房建设的投资力度、鼓励房地产市场的创新等。
这些政策措施有助于提高市场需求。
城市化进程对需求的影响城市化进程的快速推进，使越来越多的人选择迁往城市。
人口向城市的集聚，直接促使了对住房的需求增加。
在山东省，城市化进程加速推动了房地产市场的需求增长。
随着城市规划的扩大和城市基础设施的完善，房地产市场需求将进一步提高。
消费升级对需求的影响随着收入水平的提高和消费观念的变化，消费者对住房品质和舒适度的要求也在提高。
越来越多的人开始注重住房的环境和配套设施。
这就对房地产市场提出了更高的需求，需要更好的满足消费者的需求。
总结通过以上分析可见，山东省房地产市场需求受到多种因素的影响。
人口增长、经济发展、政策导向、城市化进程和消费升级等因素相互作用，共同塑造了房地产市场的需求格局。
了解和把握这些需求因素对于房地产市场的发展具有重要意义。
2024年东营房地产市场调查报告
东营房地产市场调查报告1. 引言本报告旨在对东营市的房地产市场进行调查和分析，以了解当前市场的情况和趋势。
通过对市场的数据和趋势进行分析，可以帮助投资者和开发商做出明智的决策。
2. 市场概况2.1 地理位置和人口东营市位于中国山东省的东部，是一座沿海城市。
根据最新的人口普查数据，东营市的人口为X万人。
2.2 经济发展情况在过去几年，东营市的经济增长表现强劲。
其主要产业包括石油化工、装备制造和食品加工等。
这些产业的发展为东营市的房地产市场提供了强大的支撑。
3. 房地产市场概述3.1 市场规模根据调查数据显示，东营市的房地产市场在过去几年一直呈现稳步增长的趋势。
市场规模持续扩大，房屋销售量逐年增加。
3.2 供求关系当前，东营市的房地产市场供需关系较为平衡。
供应量与需求量基本相当，没有出现明显的供过于求或供不应求的情况。
3.3 房价走势东营市的房地产市场房价走势较为稳定。
过去几年，房价逐年上涨，但增幅并不大，整体维持平稳增长。
4. 市场分析4.1 市场竞争格局东营市的房地产市场竞争格局相对较为稳定。
在市场中，有多家大型房地产开发商占据主导地位，同时也有一些中小型开发商。
市场上存在一定的竞争，但整体上比较均衡。
4.2 消费者需求东营市的消费者对房地产的需求主要集中在住宅和商业地产。
根据市场调查数据，购房需求主要来自当地居民，其次是外来人口和投资者。
4.3 潜在发展机会随着东营市经济的发展和人口增加，房地产市场仍有潜在的发展机会。
特别是在城市建设和基础设施发展方面，还存在一定的市场空间。
5. 市场风险5.1 宏观经济风险东营市的房地产市场也面临一些宏观经济风险。
比如，经济周期的波动可能导致市场需求下降，进而对房价产生一定的影响。
5.2 政策风险政策风险也是房地产市场需要关注的一个因素。
政府对土地供给、房地产开发和购房贷款等政策的调整都可能对市场产生一定的影响。
6. 市场前景6.1 市场发展趋势东营市的房地产市场有望继续保持稳步增长的趋势。
2024年日照房地产市场调研报告
日照房地产市场调研报告摘要本报告对日照市的房地产市场进行了调研，旨在了解市场现状、发展趋势以及相关政策对市场的影响。
通过对市场数据的分析和调查数据的整理，得出了以下结论：1.房地产市场供需矛盾较为明显，需求量大于供应量。
2.市场价格逐年上涨，但交易量存在波动。
3.政府政策对市场发展起到了积极的推动作用。
1. 背景日照市位于中国东海岸，是山东省的一个重要城市。
近年来，随着经济发展和城市化进程的推进，房地产市场得到了快速发展。
然而，市场供需矛盾日益加剧，价格上涨和交易量波动等问题亟待解决。
2. 市场现状分析2.1 供需关系通过市场调研和数据分析，我们发现日照市房地产市场的供需关系存在明显矛盾。
在供给方面，房屋供应量无法满足市场需求，特别是在中心城区和繁华地段。
而在需求方面，由于人口增长和城市发展等因素，对住房需求量逐年增加。
2.2 市场价格市场价格是房地产市场的重要指标之一。
我们分析了过去几年日照市房地产市场的价格走势，发现整体呈上涨趋势。
尽管价格上涨，但市场交易量存在波动，有时增加，有时减少。
这可能与不稳定的市场预期以及购房政策的调整有关。
3. 市场发展趋势根据市场调研和数据分析，我们对日照市房地产市场的未来发展趋势进行了预测。
3.1 市场需求继续增加日照市作为一个快速发展的城市，未来对房地产的需求将继续增加。
随着城市化进程的推进和人口的流入，对住房的需求将持续增加，特别是中心城区和繁华地段的房屋需求更为旺盛。
3.2 房地产市场政策调整政府对房地产市场的调控是影响市场发展的重要因素。
我们预计，未来政府将继续出台相关政策，旨在调整市场供需关系，稳定房价的同时增加供应量，促进市场的健康发展。
4. 政策影响分析近年来，日照市政府采取了一系列措施来促进房地产市场的健康发展。
这些政策的实施对市场产生了积极的影响。
4.1 财政支持政策政府通过财政补贴、低息贷款等方式，向购房者提供支持。
这些政策旨在降低购房成本，鼓励居民购买住房，从而促进市场需求的增加。
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对山东省房地产市场状况的调查班级：工商管理17.2姓名：陈学涛学号：201728020202一、山东省房地产宏观分析调查（一）山东省房地产市场环境概况1、人口概况2、经济发展概况3、居民生活水平4、城市规划（二）山东省房地产消费市场特征1、购房者人口结构特征2、房地产市场消费需求总体状况3、住宅需求特征4、消费群体特征与购房行为分析（三）房地产行业政策分析1、土地市场政策2、物业管理政策3、房屋拆迁政策4、住房保障政策5、住宅产业化政策6、税务政策7、银行政策8、城市规划政策9、其他政策（四）山东省房地产行业竞争态势调查1、全省主要房地产企业基本情况调查2、各企业优劣势分析二、山东省房地产发展现状分析山东省房地产开发投资于1998年开始驶入快车道，到2002年达到395亿元，比2001年增长32.8%。
1995年到2002年，全省房地产业增加值平均每年增长10.9%，占国内生产总值的比重由1995年的3.2%提高到4.0%,对国民经济发展的贡献率达到6.1%。
（一）山东房地产业总体景气、运行稳健、态势上升到2003年底，山东省房地产企业竣工房屋面积2456. 81万平方米，同比增长12. 3%。
虽商品房销售价格同比增长了7. 8%，但销售形势较好，空置房面积少于上年同期。
据测算，去年12月该省鲁房景气指数值为107.31点，比上年同期上升0.51点，房地产业在景气的空间内健康运行。
该省商品房销售形势较好，空置面积一直小于上年同期。
到去年12月底，空置商品房总量达529. 85万平方米，比上年降低5.5%;从商品房空置率看，2003 年空置率为8.3%，比上年降低了2.4个百分点。
山东省统计局的专项调查显示，目前全省商品房售价仍以中低价位为主,每平方米4000元以上的约占5%; 3000 至4000元/平方米的约占5. 4%; 2000 至3000元/平方米的约占15.2%; 1000 至2000元/平方米的约占54.6%; 1000 元以下的为19. 8%。
省统计局投资处负责人潘光臣对记者说，山东省去年房地产投资在全国排名第六，施工面积也排第六，而价格只列第12位,这说明山东房地产价格处于全国的中等水平。
据山东省统计局最新公布的数据显示，今年-季度，山东省商品房平均售价为1764.3 元，比去年同期的1902元下降7.2%。
其中青岛房价最高，平均每平方米2639.6元;省会济南次之，平均每平方米2190.3元。
房价最低的是菏泽市，平均房价每平方米只有500元。
其他沿海城市,威海为1470.1 元，烟台为1389.3元，潍坊为1423.3 元。
从统计数字可以看出，由于区位的差别和经济发展的不平衡，山东东西部地区的房价差有进-步拉大的趋势。
（二）在快速发展的同时，在某些地区也伴随着一些“泡沫繁荣”。
从2002年起，”开发过热“(”泡沫论“)成了引发中国房地产界广泛议论和严重争议的话题。
据山东省统计局统计，山东省商品房空置率为10.7%,这个数字已经进入国际通用标准的警戒区间(10%-15%)内。
据济南市统计局统计,济南市近年的商品住宅空置面积也达到了创纪录的46.2万平方米。
济南市商品住宅空置的原因是什么呢?调查结果表明，空置的主要原因是供求结构存在明显的错位，据综合测算，近几年济南市市区商品住宅供应的加权平均价格约在2600元/平方米左右。
而按较理想的房价/收入比(6倍)计算,济南市民较能承受的购房总价款应为18万元，单价为1817元/平方米左右，而济南市目前的房价大约是市民户均年收入的近9倍。
可见，济南市商品住宅的供应均价比需求均价每平方米高了近800元。
从以上的数据中，我们可以得出如下结论:近几年,济南市商品住宅的过量空置主要原因是:相对于济南市民的购买力来说，房价过高。
但深入分析表明，房价高主要不是价格泡沫，也不是开发商获取了暴利，从山东省房地产业协会获悉，根据近期对省内近百家房地产企业统计发现，六成的房地产企业利润不足10%，企业平均利润只有8.22%，主要原因是商品住宅的供应存在结构性的问题，高价房过多、真正适应广大市民购买力的房子太少，从而造成了有效供应不足，商品房形成了空前规模的空置。
（三）山东房地产价格从中心城市扩展到地级市和县城全面持续上升住宅价格上升已经成为拉动山东省房地产价格总水平持续上升的主要动力。
来自山东省统计局的-项房地产专项统计显示，近年来，山东房地产价格持续上升，上升幅度逐年扩大。
调查显示，1998~2002年山东省房屋销售价格分别上升0.8%、2. 6%、2. 6%、3. 8%和5. 5%，今年上半年同比上升5.7%。
从累计指数看，1 9 9 7年至今年上半年价格累计上升22.7%，其中近两年累计上升1 5.8%。
从房屋销售价格分类指数看，商品住宅和私有住宅价格上涨是近两年价格总水平上升的主要原因。
2 0 0 1年商品;住宅价格上升4.5%，私有住宅上升4. 1 %。
今年以来山东房屋销售市场继续火热，商品房价格全面攀升，私房交易更加活跃，商品住宅和私有住宅对价格总水平的拉动作用越来越大。
上半年商品住宅销售同比价格上升6.0%，其中经济适用房上升6.7%，普通住宅上升5.4%，豪华住宅上升8. 5%;非住宅上升3. 2%，其中写字楼价格大幅上升,同比上升1 1. 9%，商业用房上升1.0 %。
随着住房制度改革的深入，住房二级市场进-一步开放、规范，私房交易更加活跃，价格大幅上升，同比上升8.1 %，其中私有住宅上升8. 9 %。
从累计指数看，商品住宅和私有住宅价格分别累计上升1 6. 8%和2 3.0%，住宅价格上涨是房屋销售价格总水平上升的主动力。
近年来，山东省小城镇建设的步伐明显加快，- -些中心城市快速扩张，加上交通条件的改善，拉升了土地价格。
来自山东省城调队的消息，今年-季度山东省房地产市场继续呈现火爆局面，房价快速上升。
全省房屋销售价格同比上升9.9%，比去年同期扩大3.9个百分点。
其中，有五市房价涨幅达到了10%以上。
在山东省各市房价普遍上涨的情况下,济南、青岛、威海、日照和临沂等5个城市的房价升幅达到两位数,同比分别上升10.2%、16.0%、10.9%、17.2%和15.7%。
其它各市房价亦呈强劲上升态势，淄博、东营、泰安、莱芜、德州、滨州、菏泽等市房价升幅超过5%。
一季度山东省商品房价格也同比全面攀升，达到了9.7%。
在全省各市中，日照、临沂、济南涨幅最高,位居全省三甲。
日照同比上升27.1%,临沂上升15.9%，济南上升12.4%，德州上升11.3%，威海上升10.9%,青岛上升10.8%,淄博上升10.1%。
（四）地价推动房价上涨城市化迅速扩展将带来两个直接“后果”，均导致了土地价格的上扬，.进而促使房价抬升。
一个“后果”是使土地资源变得紧缺。
上世纪末，青岛从老城区移师东海岸,进行大规模的开发建设，短短几年，东海岸直至崂山风景区的土地资源所剩无几，不得不将未来城建的“主战场”转移到胶州湾西岸。
土地资源缺，是青岛目前房价上涨的主因，土地按建筑面积拍卖而非按土地实有面积拍卖，有的达到了5 0 0 0多元/平方米的“天价”，地皮价如此，房价可想而知。
加上城市国际化趋向和外地经商人土的涌入，更加剧了房价的涨势。
城市化扩展的另—“后果”是城市配套设施的不断完善。
老城区“插建”的楼盘- -般售价高，这主要是因为老城区道路、学校、医院、商店等配套设施完善。
可以说，配套设施是地价、房价提升的主要因素之-”。
现在济南在东部规划建设高新技术开发区，刚扩建了一条经十东路，便使路两边的房价从2 0 0 0元/平方米左右起价飙升到30 0 0元/平方米以上起价。
东部雅居园小区，因为山师附小的迁入，直接促进了周围几个楼盘的销售。
可以预见，受城市化进程影响，在- -段时间内房价的上升还是一一个难以避免的趋势。
（五）房地产开发商重视加强企业内部管理，特别是重视企业形象建设、注重品牌营销，聘请管理咨询公司和广告公司进行营销策划和整合营销传播。
二、山东省房地产行业发展中存在的问题1、房产结构性矛盾目前全省房地产市场中存有-定的结构性矛盾，主要是高档商品房偏多，开发商为追求利润最大化,往往着力开发利润较大的高档商品房，导致市场上经济适用房源紧张。
调查表明，该省2003年商品房空置率为8. 3%，但经济适用房的空置率仅2.2%。
2、高增长带来高空置山东省企业调查队—项调查结果却显示，商品房空置率进入危险区。
山东省企业调查队在全省范围内对296家具有三级及三级资质以上的房地产企业进行了一次专项调查。
调查表明:近年来，山东省房地产业开发投资强劲，已成为拉动国民经济快速增长的重要因素和扩大内需的支柱产业之一。
但房地产开发投资也存在一- .些突出问题，个别市和某些方面已显现过热苗头，尤其是商品房空置率进入危险区，必须引起高度重视。
3、开发商自身的问题大部分开发商没有长远的发展目标，只依靠各种有利条件获取几个好项目来牟利:同时-些开发商自身水平有限，缺乏房地产运作的经验、不重视房产的全程营销。
开发商不重视企业形象建设，不重视品牌的建设与宣传。
4、融资问题山东房地产业发展存在的主要问题有:企业负债率偏高，资金依赖性过大。
从调查的296家房地产开发企业来看，企业的资产负债率居高不下，且呈现增长趋势。
2001 年和2002年分别达到77. 5%和78. 1%。
根据调查结果分析，当前房地产企业资金来源中，有50%甚至更多资金来源于银行贷款,潜伏的金融风险较大。
空置面积逐年增加，空置率进入危险区。
5、物业管理纠纷多山东的物业管理行业虽然起步早，但水平并不高，究其原因，是由于多数城市物业管理业务不是通过市场行为来完成，而是由主管部门指定，或房地产开发企业兼营,这种封闭的自我保护式的管理,难以形成合理的市场机制和价格机制，管理水平难以提高。
以济南为例，目前该市的物业管理队伍有80%以上是开发商与物业管理的“两位一-体”，这种体制使物业管理始终处在封闭的自我保护状态下，进而造成物业管理从业人员服从意识不强，常常以“管理者”自居，单方面制定小区的物业管理条例、服务项目和公约，有的甚至擅自增加收费项目,或在水、电费上加收服务费，从而引发纠纷。
调查显示有47. 92%的企业认为以上行为造成的物业管理纠纷已成为影响山东省房地产业健康发展的第- -因素。
6、税费过重影响开发商积极性在影响山东房地产市场健康发展的因素中，有36. 46%的企业认为交易收费标准不一，中介服务环节多、收费高。
调查显示，目前山东省住宅价格构成中，各种费用占11.24%，税金占7. 11%，税费合计18. 35%。
同时不同房地产企业各种费用支出占住宅价格的比重不太均衡，而税金相对比较均衡。