资产评估各章计算题答案
各章计算题答案
第二章资产评估的基本方法
1.
(1)计算资产利用率：资产利用率＝50400/57600×100％＝87.5％
(2)确定成新率：成新率＝8/(20×87.5％＋8)×100％＝31.37％
(3)确定功能性贬值：
功能性贬值＝3×（1－33％）×（P/A，10％，8）＝2.0l×5.3349＝10.72(万元)
(4)由此可以确定评估值：评估值＝480×31.37％－10.72＝139.86(万元)
该资产的评估价值为139.86万元。
2.
(1)首先将未来5年的收益额折现求和：
P＝13/（1＋10％）＋14/（1＋10％）2＋11/（1＋10％）3＋12/（1＋10％）4＋15/（1＋10％）5＝13×0.9091＋14×0.8264＋11×0.7513＋12×0.6830＋15×0.6209
＝11.8183＋11.5696＋8.2643＋8.196＋9.3135
＝49.1617(万元)
(2)求第六年以后的收益额的现值：
P2＝（16/11％）/(1＋10％)5＝90.32（万元）
(3)确定该企业评估值：
评估值＝49.1617＋90.32＝139.48(万元)
因此，该企业的评估值为139.48万元。
提示：注意折现率和资本化率使用上的差别。
3.
⑴采用环比物价指数计算设备当前重置成本：
重置成本＝资产的账面原值×(1＋价格变动指数)
＝120×（1＋4％）×（1＋4％）×（1＋4％）×100％
＝120×112.49％
＝134.98（万元）
⑵资产的实体性贬值
甲企业在购入该设备后一直未将该设备安装使用，并使设备保持在全新状态，
资产实体性贬值＝0
⑶计算该设备的功能性贬值：
(P/A,10％,10)＝[1－(1＋10％)－10]÷10％＝6.1446
该设备的功能性贬值
＝（0.12×2×12＋4）×(1－33％)×(P/A,10％,10)
＝6.88×(1－33％)×(P/A,10％,10)
＝6.88×(1－33％)×6.1446
＝28.32（万元）
⑷计算该设备的经济性贬值：生产80万件设备的重置成本
＝资产的重置成本[1－（现在生产线的实际生产量÷设计生产能力）X]
＝134.98×[1－(80/100)0.8]
＝134.98×(1－0.84)
＝21.60（万元）
⑸设备于评估基准日的评估值
＝资产的重置成本－资产实体性贬值－资产功能性贬值－资产经济性贬值
设备于评估基准日的评估值＝134.98－0－28.32－21.6＝85.06（万元）
第三章机器设备评估
1.
⑴计算主材费： 4.5÷0.9×2616＝13080(元)
⑵成本主材费率为60％，主要外购件费用18500元，成本利润率为20％，设计费率为10％，产量一台，综合税率为18.7％代入公式。
⑶重置成本＝（13080÷60％＋18500）×(1＋10％)×(1＋20％)×(1＋18.7％)
＝63143.65（元）
2.
1.成套设备的重置成本：
(1)海外运输费：1000×5％＝50（万美元） (0.5分)
(2)到岸价：1000＋50＋21.43＝1071.43（万元） (0.5分)
(3)折合人民币：1071.43×8＝8571.44（万元） (0.5分)
(4)关税：8571.44×13％＝1114.29（万元） (0.5分)
(5)增值税：(8571.44＋1114.29)×17％＝1646.57（万元） (1分)
(6)其他进口环节费用：8571.44×3％＝257.14（万元） (0.5分)
(7)国内运输及配套费用：8571.44×(1.5％＋2％)＝300（万元） (0.5分)
(8)重置成本：8571.44＋1114.29＋1646.57＋257.14＋300＝11 889.44（万元） (1分)
2.程控设备修复费用：
(1)设备离岸价格：1000×10％×(1＋10％)＝110(万美元) (1分)
(2)海外运输费：110×4％＝4.4(万美元) (0.5分)
(3)到岸价：110＋4.4＋2.93＝117.33(万美元) (0.5分)
(4)折合人民币：117.33×8＝938.64（万元人民币） (0.5分)
(5)关税：938.64×13％＝122.02（万元人民币） (0.5分)
(6)增值税：(938.64＋122.02)×17％＝180.31（万元人民币） (1分)
(7)其他进口环节费用：938.64×3％＝28.16（万元人民币） (0.5分)
(8)国内运输及安装费用：938.64×(1.5％＋0.5％)＝18.77（万元人民币）(0.5分)
(9)修复费用：938.64＋122.02＋180.31＋28.16＋18.77＝1287.90（万元人民币） (2分)
3.实体性贬值：
(1)程控部分贬值额：1287.90（万元人民币） (0.5分)
(2)其他部分实际使用年限7－1＝6（年）(1分)
(3)其他部分贬值率：6/（6＋10×90％）×100％＝40％(2分)
(4)其他部分贬值额：(11 889.44－1287.90)×40％＝4240.62（万元人民币）(1分)
(5)贬值额合计：1287.90＋4240.62＝5528.52（万元人民币）(0.5分)
4.评估值：11 889.44－5528.52＝6360.92（万元人民币）(1分)
第3和4两步还有以下几种不同的解法
方法一
3.程控部分以外的成新率：
（10×90％）/（6＋10×90％）×100％＝60％ (3分)
4.评估值：(11 889.44－1287.90)×60％＝6360.92（万元人民币） (3分)
方法二
3.成新率
(1)程控设备贬值占成套设备价值的比率：(1分)
(2)其他部分贬值率：6/（6＋10×90％）×100％＝40％(1分)
(3)成新率：1－[10.83％＋（11889.44－1287.90）/11889.44×40％]＝53.5％（3分）
4.评估值：11 889.44×53.50％＝6360.85（万元人民币） (1分) 方法三
3.(1)程控设备价值占成套设备价值的比例：10.83％
(2)程控设备以外部分的成新率：（10×90％）/（6＋10×90％）×100％＝60％
(3)计算综合成新率：10.83％×0％＋(1－10.83％)×60％＝53.5％
4.评估值：11 889.44×53.5％＝6360.85（万元人民币）
3.
（1）计算被估设备各部分的重置成本
技术改造以外金额的重置成本＝100（1＋10％）5＝161.05（万元）
技术改造部分的重置成本＝20（万元）
被估设备的重置成本＝161.05＋20＝181.05（万元）
（2）实体性贬值计算
技术改造以外金额的重置成本占总重置成本比例＝161.05/181.05＝88.95％
技术改造部分以外的实体性贬值率＝10×80％/[（10×80％）＋5]＝61.54％
技术改造部分的重置成本占总重置成本比例＝20/181.05＝11.05％
技术改造部分的实体性贬值率＝5×80％/[（5×80％）＋5]＝44.44％
实体性贬值率＝88.95％×61.54％＋11.05％×44.44％＝60％
实体性贬值额＝181.05×60％＝108.63(万元)
（3）功能性贬值
＝（2000/10000）×12×（1－33％）×｛〔1－(1＋10％)－5〕/10％｝
＝1.608×3.7908＝6.1（万元）
（4）经济性贬值：
由于在未来5年中设备利用率能达到设计要求，所以不存在经济性贬值。
（5）计算该设备的评估值
＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值
＝181.05－108.63－6.1＝65.32（万元）
第四章房地产评估
1.
解一：
1.1——2楼面积 3000×2=6000(平方米)
2.3——5层面积 1900×3=5700(平方米)
3.6层及6层以上面积25000—6000—5700=13300(平方米)
4.年总收入(元)
6000×2000+5700×2×365×(1—10%)+13300×2.5×365×(1-10%) =12000000十
3744900+10922625
=26667525
5.年总费用(元)
＝26667525×(5%+17.5%)+25000×3000×1.1×0.1%+25000×3000×1%
＝
6000193.13+82500+750000=6832693.13
6.年利润总额26667525-6832693.13=19834831.87(元)
＝0.1576×地价+648631.61+3758526.61+814937.53
＝0.1576×地价+5222095.75
12.地价
地价=233558686-75000000-7500000-5000000-21875000-0.25×
地价-0.1576×地价-5222095.75
地价+0.25×地价+0.1576×地价=118961590.3(元)
地价=118961590.3/（1＋0.25＋0.1576）＝84513775.43（元）
解二：
1.1——2楼面积 3000×2=6000=0.6（万平方米）
2.3——5层面积 1900×3=5700(平方米)=0.57(万平方米)
3.6层及以上面积 2.5-0.6-0.57=1.33(万平方米)
4.年总收入(万元)
0.6×2000+0.57×2×365×0.9+1.33×2.5×365×0.9
=2666.75
5.年总费用
2666.75×(5%+17.5%)+2.5×3000×1.1×0.1%+2.5×3000×1%=683.27(万元)
6.年利润 2666.75-683.27=1983.48(万元)
2.
（1）求该房地产的年租金总收入应该是客观收入
＝1×7×（1-5%）＝6.65（万元）
（2）求该房地产的年出租费用
年房产税＝7×（1-5%）×12％＝0.798（万元）
管理费、修缮费＝7×6％＝0.42（万元）
房屋财产保险费＝0.3（万元）
年出租费用合计＝0.798＋0.42＋0.3＝1.518（万元）
（3）求该房地产的年纯收益
＝6.65－1.518＝5.132万元
（4）计算该房地产的评估值
＝5.132×｛[1-(1+12%)-10]/12%｝
＝5.132×5.6502
＝29（万元）
3.
路线价为4000元，可以理解为4000元/（单位宽度1米）.（标准深度100米）宗地总价=标准深度下每单位宽度的路线价×累计深度百分率×临街宽度
A:30/120=25%,累计深度百分率是0.4
B:60/120=50%,累计深度百分率是0.7
C:90/120=75%,累计深度百分率是0.9
D:120/120=100%,累计深度百分率是 1
E:150/120=125%,累计深度百分率是 1.09
A=4000× 0.4 × 5=8000（元）
B=4000× 0.7 × 5=14000（元）
C=4000× 0.9 × 10=36000（元）
D=4000× 1.0 × 10=40000（元）
E=4000×（ 1.0+0.09 ）× 15=65400（元）
4.
1．运用以下市场法公式进行评
估：
(1)计算交易日期修正系数
A=l+5％=l．05；
B=1+5％=1．05；
C=1+5％=1．05；
D=(1+5％)2=1．10。
(2)计算交易情况修正系
数
A=100／(100—1)=1．01；
B=100/(100+2)=0．98；
C=100／(100—3)=1．03；
D=100／(100+5)=0．95。
(3)计算容积率修正系
数
待估房产容积率增加3．4—3=0．4，容积率修正为：l00+4=104
A、容积率增加3．2－3=0．2，容积率修正系数为：l04／(100+2)=1．02；
B、容积率增加3．6－3=0．6，容积率修正系数为：l04／(100+6)=0．98；
C、容积率增加3．4－3=0．4，容积率修正系数为：l04／(100+4)=1；
D、容积率增加3．2－3=0．2，容积率修正系数为：l04／(100+2)=1．02。（4）计算区位状况修正系数
A=100／（100+5）=0.95；
B=100／（100+O）=1；
C=100／（100+2）=0.98；
D=100／（100—3）=1.03。
（5）计算实物状况修正系数
A=100／（100－2）=1.02；
B=100／（100+4）=0.96；
C=100／（100+O）=1；
D=100／（100+2）=0.98。
（6）计算年期修正系数
A=[1-（1+6%）-40]/[1-（1+6%）-38]=1.0135；
B=[1-（1+6%）-40]/[1-（1+6%）-40]=1；
C=[1-（1+6%）-40]／[1-（1+6%）-39]=1.0066；
D=[1-（1+6%）-40]/[1-（1+6%）-38]=1.0135。
2.待估房产评估值结果
（1）各可比交易案例修正后结果如下：
A=2500×1.05×1.01×1.O2×0.95×l.02×1.0135=2655.82（元）；
B=2800×1.05×0.98×0.98×1×0.96×l=2710.63（元）；
C=2600×1.05×1.03×1×0.98× 1×1.0066=2773.85（元）；
D=2700×1.10×0.95×1.O2×1.O3×O.98×1.0135=2944.20（元）。
（2）待估房产每平方米评估值
=（A修正后结果+B修正后结果+c修正后结果+D修正后结果）／ 4
=（2655.82+2710.63+2773.85+2944.2）/4
=11084.5／4
=2771.13元／米2
（3）待估房产评估值
=2771.13×10 000=27 711 300（元）
第六章资源资产评估
1.
1.矿山可开采年限物质＝10年（1分）
2.开采矿山收益现值
×[1－]×
＝×（1－0.3855）×0.7513＝23 199.11（万元）
3.甲勘探队投资现值
100×（1+5%）2.5×（1+10%）2.5＋100×（1+5%）1.5×（1+10%）1.5＋100×（1+5%）0.5×（1+10%）0.5
＝374.97（万元）
4.乙企业投资现值
＋＋
＝476.73＋433.39＋393.99
＝1304.11（万元）
5.甲勘探队投资所占比例
374.97÷（374.97+1304.11）×l00%＝22.33%
6.探矿权评估值
23199.11×22.33%＝5180.36（万元）
第七章无形资产评估
1.
1．专利剩余收益期10－5－1＝4(年)
按照我国专利法的规定，发明专利的保护期限为20年，实用新型与外观设计的保护期限为10年，均自申请日开始计算。
2．未实施专利前每年的收益6×(2000－1900)×（1－33％)＝402(万元)
3．实施专利后各年收益
第一年：8×(2300—2150)×(1－33％)＝804(万元)
第二年：10×(2300一2150)×(1－33％)＝1005(万元)
第三年：11×(2300－2150)×(1－33％)＝1105．5(万元)
第四年：12×((2300—2150)×(1－33％)＝1206(万元)
4．评估值
2.
（1）说明评估该企业商誉的主要思路和方法
①商誉评估的方法主要有割差法。
②割差法是根据企业整体评估价值与企业可确指的各单项资产评估值之和进行比较确定商誉评估值的方法。
③基本公式是：商誉的评估值＝企业整体资产评估值－企业可确指的各单项资产评估值之和
企业整体资产评估值计算：通过预测企业未来预期收益并进行折现或资本化获取。
（2）评估该企业的商誉价值。
①企业整体资产评估值计算
折现率＝4％+（9％－4％）×2＝14％，资本化率＝12％
企业整体资产评估值
＝[100×(P/F,14％,1) +110×(P/F,14％,2)+120×(P/F,14％,3)+140×(P/F,14％,4)+ 150×(P/F,14％,5)］+（150÷12％）×(P/F,14％,5)
＝［100×0.8772 +110×0.7695+120×0.6750+140×0.5921+150×0.5194］+1250×0.5194
＝414.169+649.25＝1063.419（万元）
②加和法估算的企业各项可确指资产评估值之和为800万元。
③则商誉的价值为＝1063.419－800＝263.419（万元）
提示：本题告诉了资本化率，而且不等于折现率，所以解题的时候在计算无限年限的现值时候需要使用资本化
率12％，但是一般出题时都是资本化率等于折现率。
3.
每年的销量会以10％的速度递增,也就是说利润也是以10％递增,可以用纯收益按等比级数递增，收益年期
有限的思路来处理，即评估基准日后第一年收益：
A＝10×2×（1－33％）×（1+10％）＝14.74（万元）。
则P＝A/（r－s）×{1－[(1+s)/(1+r)]n}
＝14.74/(12％－10％)×{1－[(1+10％)/(1+12％)]5}＝63.50（万元）
4.
（1）每年增加的净利润：
①使用专利后的税前利润：
100×（1+10％）×｛［2300×（1+5％）］－［2000×（1－2％）］｝
＝100×1.1×[(2300×1.05）－(2000×0.98)]
＝50 050（万元）
②使用专利前的税前利润：100×（2 300－2 000）＝30 000（万元）
③增加的净利润＝（50 050－30 000）×（1－33％）＝13 433.5（万元）
（2）将每年增加的净利润折现求和即为该项专利的价值。
根据已知条件，折旧率是10％，收益的持续时间是5年，则：
该专利技术的价值＝13 433.5×｛〔1－(1+10％)－5〕/10％｝
＝13 433.5×3.7908
＝50 923.71（万元）
5.
(1)专利剩余保护年限 10－5＝5（年）
(2)第一年的超额收益
[(650－500)－(520－450)]×15 000×(1－33％)＝80×15 000×0.67＝804 000(元)
第二年的超额收益：
[(650－500)－(520－450)]×l8 000×(1－33％)＝964 800(元)
第三年及以后各年的年收益
[（650－500）－(520－450) ×20 000×(1－33％)＝1 072 000（元）
(3)评估值：
804 000/（1+12％）+964 800/（1+12％）2+1 072 000/(1+12％)3+1 072 000/(1+12％)4+1 072 000/(1+12％)5＝717 857.14+769 132.65+763 028.43+681 275.38+608 281.59
＝3 539 575.19（元）
6.
(1)割差法：
企业整体价值＝68/12％＝567（万元）
评估值68/12％—120＝447(万元)
(2)收益法：
超额收益：68－120×13％＝52.4(万元)
评估值：52.4/12％＝437(万元)
(3)这是两者不同的方法评估商誉的价值，如果可以采用多种评估方法时，不仅要确保满足各种方法适用的条
件要求和程序要求，还应当对各种评估方法取得的各种价值结论进行比较，分析可能存在的问题并做相应的调整，确定最终评估结果。
从本题目现有条件，无法确定两种方法的评估条件和过程以及参数获取的科学性，所以无法确定两种评估结果
哪个更科学。
第八章长期投资性资产评估
1.
⑴折现率＝4％＋6％＝10％
⑵求未来前三年股票收益现值之和
收益现值＝（1×200×5％）/（1＋10％）＋（1×200×8％）/（1＋10％）2＋(1×200×10％)/（1＋10％）3＝9.09＋13.22＋15.03
＝37.34(万元)
⑶求未来第四年、第五年股票收益现值之和
收益现值＝（1×200×12％）/（1＋10％）4＋（1×200×12％）/（1＋10％）5
＝16.39＋14.90
＝31.29(万元)
⑷求第六年起的股利增长率
股利增长率＝20％×15％＝3％
⑸求未来第六年起的股票收益现值之和
股票收益现值＝（1×200×12％）/（10％－3％）×（1＋10％）－5
＝342.86×0.6209
＝212.88(万元)
⑹该股票评估值＝37.43＋31.29＋212.88＝281.6(万元)
3.
（1）第一项投资评估值：0
（2）第二项投资评估：500×16％×（P/A,12％,12）＝495.55(万元)
（3）第三项投资评估值
①C企业前五年现值：
600×（1＋10％）÷（12％－10％）×{1－[(1＋10％)/(1＋12％)]5}＝2 843.06（万元）
②第五年的收益：600×（1＋10％）5＝966.31（万元）
③第六年的收益：966.31×（1－2％）＝946.98（万元）
④第六年及未来现值：
946.98/（12％＋2％）×（1＋12％）－5＝3 838.16（万元）
⑤合计：2 843.06＋3 838.16＝6 681.22（万元）
⑥甲企业投资价值＝ 6 681.22×70％＝4 676.85（万元）
（4）第四项投资评估值：
①可上市股权的数量：2000/1.25×（1－20％）＝1 280（万股）
②股票市值：1280×7.5＝9 600（万元）
（5）长期投资总值：495.55＋4 676.85＋9 600＝14 772.4(万元)
第九章流动资产评估
1.
⑴原材料评估值：230 000×(1＋5％)3＝266 253.75（元）
⑵产成品：
①每件产成品所含原材料原值：100 000/500×70％＝140（元）
每件产成品所含原材料现价＝140×(1＋5％)3＝162.07(元)（注：库存钢材购入时间距评估基准日为3年）
②每件产成品所含人工费用原值：100 000/500×20％＝40（元）
每件产成品所含人工费用现价＝40×(1＋4％)2＝43.26（元）（注：甲种产成品的完工日期距评估基准日
2年）
③每件产成品所含能耗原值：100 000/500×2％＝4（元）
每件产成品所含能耗原价：4×(1＋1％)2＝4.08（元）（注：甲种产成品的完工日期距评估基准日2年）
④每件产成品所含其他费用原值：100 000/500×8％＝16（元）
每件产成品所含其他费用原价：16×(1＋3％)2＝16.97（元）（注：甲种产成品的完工日期距评估基准日
2年）
⑤每件产成品现价：162.07＋43.26＋4.08＋16.97＝226.38（元）
⑥产成品评估值：(500－100) ×226.38＋9 000＝99 552（元）
⑶在产品评估值：
①完成50％部分：
300×[162.07＋(43.26＋4.08＋16.97) ×50％]＝58 267.5（元）
②完成80％部分：
700×[162.07＋(43.26＋4.08＋16.97) × 80％]＝149 462.6（元）
③在产品评估值：58 267.5＋149 462.6＝207 730.1（元）
⑷合计：266 253.75＋99 552＋207 730.1＝573 535.85（元）
2.
在产品A可以按照现行市场价格计算评估值： 1 000×20＝20 000(元)
在产品B根据市场可接受价格、调剂费用、调剂风险系数来确定评估值：
500× 10× 90％－100＝4 400(元)
在产品C按照报废品进行处理：可回收价值＝500(元)
该企业在产品的评估值＝20 000＋4 400＋500＝24 900(元)
3.
报废的材料价值＝ 2.5×2＝5(万元)
应剔除材料的超额存储成本＝(100－2.5)×25％× 0.04 ＝0.975(万元)
该材料的评估值＝(200－5)×(1＋2％)3－0.975＝205.96(万元)
第十章企业价值评估
1.
（1）确定该企业整体资产评估值。
①折现率。
＝无风险报酬＋β系数×（社会平均收益率－无风险报酬）
＝8％＋1.5×（12％－8％）＝14％
②计算各年的收益额。
第一年：400万元
第二年：400×（1＋10％）1万元
第三年：400×（1＋10％）2万元
第四年：400×（1＋10％）3万元
第五年：400×（1＋10％）4万元
第六年及以后：300万元
③计算收益额的现值。
第一年：400×（1＋14％）－1＝350.88（万元）
第二年：400×（1＋10％）1×（1＋14％）－2＝338.57（万元）
第三年：400×（1＋10％）2×（1＋14％）－3＝326.69（万元）
第四年：400×（1＋10％）3×（1＋14％）－4＝315.22（万元）
第五年：400×（1＋10％）4×（1＋14％）－5＝304.16（万元）
第六年及以后的合计：（300÷14％）×（1＋14％）－5＝1 112.93（万元）
④收益额的现值的合计：
350.88＋338.57＋326.69＋315.22＋304.16＋1 112.93＝2 748.45（万元）
该企业整体资产评估值即为：2748.45万元
（2）企业整体资产评估结果与可确指的各单项资产评估值之和的差额如何处理？
该差额即是商誉的价值，商誉的价值等于
2748.44－1600＝1148.44（万元）
2.
（1）采用年金资本化法确定该企业整体资产评估价值。
①未来5年的预期收益额现值之和。
100×（1＋10％）－1＋110×（1＋10％）－2＋105×（1＋10％）－3＋110×（1＋10％）－4＋110×（1＋10％）－5
＝100×0.9091＋110×0.8264＋105×0.7513＋110×0.6830＋110×0.6209
＝404.13（万元）
②确定被评估企业的预期年金收益A：
A×[1－(1＋10％)－5]/10％＝404.13（万元）
A×3.7908＝404.13（万）
所以A＝106.61（万元）
③该企业整体资产评估价值为：106.61÷10％＝1066.1（万元）
（2）该企业是否有商誉？为什么？
该企业可确指的各单项资产评估后的价值之和为 1 100万元，大于该企业整体资产评估价值为 1 066.1万元，这表明该企业商誉的价值是负值。
3.
解法一：
1.技术路线：
(1)划分运营资产与非运营资产；
(2)评估运营资产价值；
(3)评估非运营资产价值；
(4)确定乙企业整体价值；
(5)确定乙企业所有者权益价值；
(6)评估拟转让的5％股权的价值并进行评估结果说明。
2.评估步骤：
(1)评估乙企业运营资产价值
[100×（P/F，10％，1）＋130×（P/F，10％，2）＋120×（P/F，10％，3）＋140×（P/F，10％，4）＋145×（P/F，10％，5）]/(P/A,10％,5)×1/10％
＝(100×0.9091＋130×O.8264＋120×0.7513＋140×0.6830＋145×0.6209)/3.7908×1/10％
＝1250.79(万元)
(2)评估非运营资产价值
1 500×15％＝225(万元)
(3)评估乙企业整体价值
1 250.79＋225＝1 475.79(万元)
(4)评估乙企业所有者权益价值
1 475.79－200－300＝975.79（万元）
(5)拟转让的乙企业5％股权价值及其说明
①等于48.79万元
975.79×5％＝48.79(万元)
②理由：未考虑到少数股权折价因素
或：①小于或低于48.79(万元)
②理由：考虑到少数股权折价因素
(4)拟转让的甲企业5％股权价值及其说明
750.81＋225＝975.81(万元)
①等于48.79万元
(3)评估乙企业所有者权益(总股本)价值
②理由：未考虑到少数股权折价因素
②理由：考虑到少数股权折价因素
或①小于或低于48.79(万元)
1 500×15225(万元)
975.815％＝48.79(万元)
＝1250.79(万元)
2.评估步骤：
1.技术路线同上；
解法二：
(1)评估乙企业运营净资产价值
[100×（P/F，10％，1）＋130×（P/F，10％，2）＋120×（P/F，10％，3）＋140×（P/F，10％，4）＋145 1250.81—500＝750.81(万元)
(100×0.9091＋130×0.8264＋1200.7513＋140×0.6830＋145×0.6209)/3.7908×1/10％
×（P/F，10％，5）]/(P/A,10％,5)×1/10％
(2)评估非运营资产价值
自考“资产评估”计算题带答案)
自考“资产评估”计算题（带答案）一、核心考点之一——机器设备评估的成本法 资产评估的成本法在机器设备的评估中表现的最完整，也最有代表性。因此每年考试的第一个计算题目几乎都是考核机器设备评估的成本法。对机器设备评估运用成本法的考核，重点在于重置成本、成新率、实体性贬值、功能性贬值的估算。 重置成本的估算一般都是考核物价指数法，如果机器设备不同组成部分的物价变动不一致，应该区分不同组成部分运用不同的物价指数。如果重置成本估算的考核想考出新意，则完全可以与进口设备从属费用的估算结合起来。成新率的考核一般都是年限法，年限法比较容易错误的是有关实际已使用年限的计算，可能还会考核加权平均已使用年限的计算。实体性贬值往往和成新率的考核融合在一起，而功能性贬值的估算几乎就没有离开过净超额运营成本折现法的框架。 成本法、市场法 二、核心考点之二——房地产评估的市场法 市场法评估包括直接评估和间接调整两种方式。对于市场上能够找到与被估资产完全相同的参照物，可直接将其市价作为评估值。但是，更多情况是只能找到类似参照物的价格，需要比较与被评估资产的差异，间接调整确定被估资产价值。调整因素主要包括时间因素、地域因素和功能因素和个别因素。运用市场法进行资产评估的核心考点在于修正系数（调整系数）的计算，不管题目条件如何给取，修正系数都应该按照下列基本公式进行计算： 修正系数=评估对象对应的指标值÷参照物对应的指标值 分子分母千万不可颠倒，而且不一定求取修正系数时非要把分母作为100.如果一个题目中涉及诸多修正系数，那么各个修正系数之间是连续相乘的关系。 土地使用权评估：市场法、收益法、成本法、假设开发法 建筑物评估：成本法、市场法、残余估价法（收益法）
资产评估计算题
（1）重置核算法 例1：待估资产为一机器设备，评估师拟运用成本法评估。评估人员收集的成本资料有：该机器设备的现行市场价格每台180000元，运杂费5000元，安装成本为20000元，其中原材料6000元、人工成本13000元、其他费用1000元，安装期限较短。 评估人员分析认为，被评估资产为外购需安装机器设备，其重置成本应包括买价（含增值税）、运杂费、安装成本、其他费用，由于安装期限较短可不考虑资金成本。按重置核算法估算该机器设备的重置成本为： 重置成本=购买价格+运费+安装成本 =180000+5000+20000=205000（元） 例2：被评估资产为一台2年前购置的机器设备。据调查，该机器设备目前还没有换代产品。经查验资料，该设备账面原值为10.2万元，其中，购买价为8万元，运杂费1.6万元，安装费中直接成本0.4万元，间接成本为0.2万元。根据对同类型设备的调查，现在购买价格比2年前上涨20%，运杂费上涨80%，安装费中直接成本上涨40%，间接成本占直接成本百分率不变。该设备的重置成本是多少？ （1）计算直接成本 购买价=8×（1+20%）=9.6（万元） 运杂费=1.6×（1+80%）=2.88（万元） 安装费中的直接成本=0.4×（1+40%）=0.56（万元） 直接成本＝购买价＋运杂费＋安装费中的直接成本 ＝9.6+2.88+0.56=13.04（万元） （2）计算间接成本 间接成本占直接成本的百分率 ＝0.2÷（8＋1.6＋0.4）＝2% 间接成本＝13.04×2%＝0.26（万元） （3）计算重置成本 重置成本=直接成本+间接成本 =13.04+0.26=13.30（万元） 课题练习题：重置构建设备一台，现行市场价格每台5万元，运杂费1000元，直接安装成本800元，其中原材料300元，人工成本500元。根据统计分析，计算求得安装成本中的间接成本为每元人工成本0.8元，计算该机器设备的重置成本。 （2）价格指数法 某机床于1994年购置安装，账面原值为16万元。1996年进行一次改造，改造费用为4万元；1998年又进行一次改造，改造费用为2万元。若定基价格指数1994年为1.05，1996年为1.28，1998年为1.35，1999年为1.60。 要求：计算该机床1999年的重置成本 物价变动指数（%）重置成本（万元）时间投资费用物价指数 （%） 1994 16 1.05 1.60/1.05=1.52 16×1.52=24.32 1996 4 1.28 1.60/1.28=1.25 4×1.25=5 1998 2 1.35 1.60/1.35=1.19 2×1.19=2.38 1999 1.60 1.60/1.60=1
资产评估计算例题
例题 某资产在未来6年中每年末的净收益分别为400、420、440、460、460、460万元，在第6年末，可转让给其他持有者，转让价格为2000万元，市场利率10%，风险调整2%。 则折现率= 10%+2%=12% P = 400 (P/F，12%.，1）＋420 (P/F，12%.，2）＋440 (P/F，12%.，3）＋460（P/A，12%，3) (P/F，12%.，3）＋2000 (P/F，12%.，6）= 2780.85万元 例题 某台机床需重估，企业提供的购建成本资料如下：该设备采购价5万元，运输费0.1万元，安装费0.3万元，调试费0.1万元，已服役2年。试评估该机床原地续用的重置成本。 经市场调查得知，该机床在市场上仍很流行，且价格上升了20%；铁路运价近两年提高了1倍，安装的材料和工费上涨幅度加权计算为40%，调试费用上涨了15%。 分析：该机床服役期限仅2年，且在市场上仍很流行，一般来说技术条件变化不大，故用复原重置成本评估较现实，所以用物价指数法评。 计算过程： 1、机床本体重置成本＝5×(1＋20%)＝6万元 2、运杂费评估值＝0.1×2＝0.2万元 3、安装费评估值＝0.3×(1＋40%)＝0.42万元 4、调试费评估值＝0.1×(1＋15%)＝0.115万元 综上各项，该机床原地续用的重置成本为： 5、P = 6＋(0.2＋0.42＋0.115) ＝6.735万元 例题 某企业2000年购建一套年产50万吨某产品的生产线，账面原值1,000万元。2005年进行评估，评估时选择了一套与被评估生产线相似的生产线，该生产线2004年建成，年产同类产品75万吨，造价为3,000万元。经查询，该类生产线的规模效益指数为0.7，根据被评估资产生产能力与参照物生产能力方面的差异，采用规模经济效益指数法计算被评估生产线2004年的重置成本为2259万元。 由于无法获取评估基准日该生产线的价格指数，不能直接将2004年的重置成本调整为2005年评估基准日的重置成本。因此，将该生产线适当划分为主要装置、辅助生产装置、工艺管道、仪器仪表、建筑安装费和管理费六大项，并按被评估生产线原始成本中上述六项所占比重作为权数，以及2004年至2005年上述六项的价格变动系数加权求取生产线价格调整系数。上述六项在生产线原始成本中的比重为：主要装置70%，辅助装置5%，工艺管道5%，仪器仪表5%，建筑安装费10%，管理费5%。2004年至2005年上述六项价格及费用变动率为：主要装置5%，辅助装置3%，工艺管道10%，仪器仪表2%，建筑安装费15%，管理费10%。 重置成本＝2,259×(1＋70%×5%＋5%×3%＋5%×10%＋5%×2%＋ 10%×15%＋5%×10%) ＝2,259×(1＋3.5%＋0.15%＋0.5%＋0.1%＋1.5%＋0.5%) ＝2,259×(1＋6.25%) ＝2,400万元
资产评估计算题
第一次作业 一、简答 1、什么是资产评估的目的？评估目的在资产评估中有什么作用？ 2、什么是市场法？市场法适用的前提条件是什么？ 3、折现率与资本化率的关系如何？ 4、什么是复原重置成本？什么是更新重置成本？ 5、资产评估包括哪些基本要素？ 二、计算 四、计算题 1、已知资产的价值与功能之间存在线性关系，参照物与评估对象仅在功能方面存在差异，参照物的年生产能力为1,200件产品，成交价格为1,500元，评估对象的年生产能力为1,000件，问评估对象的价值为多少？（单位：元） 2、评估对象在未来五年内的预期收益分别为20万、22万、24万、25万、26万，资产从第6年到第10年每年的收益均保持在27万元，第10年末资产拟转让，变现价约为120万元，假设折现率为10%，用收益法估测资产的价值。（单位：万元） 3、被评估企业预计未来五年的预期收益为100万、120万、150万、160万和200万，假设折现率和资本化率均为10%，企业永续经营，试用年金法估测企业整体价值。（单位：万元） 4、评估对象为某企业1998年购进的一条生产线，账面原值为150万元，2001年进行评估。经调查分析确定，该生产线的价格每年比上一年增长10%，据估计，该资产还可使用6年，又知道目前市场上已经出现功能更先进的资产，并被普遍应用，新设备与评估对象相比，可节省3人，每人的月工资为650元。此外，由于市场竞争加剧，致使该设备开工不足，由此造成收益损失额每年为20万(该企业所得税税率为33%，假定者现率为10%)。要求根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。（单位：万元） 5、某企业将某项资产与国外企业合资，要求对资产进行评估。具体资料如下，该资产账面原值为270万，净值为108万，按财务制度规定该资产折旧年限为30年，已经计提20年。经过调查分析，按照现在市场上材料价格和工资费用水平，新建相同构造的资产的全部费用支出为480万元。实际累计利用时间为50,400小时。经专业人员勘查估算，该资产还能使用8年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产相比，每年多支出营运成本3万元(该企业所得税税率为33%，假定折现率为10%)。要求根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。（单位：万元）每天标准工作时8小时，一年360个工作日。
2019自考资产评估必看计算题汇总
自考资产评估计算题汇总 1．运用重置成本法计算固定资产的评估值。 主要包括：重置成本的确定、成新率的计算、功能性贬值的计算。 例1：已知某厂的一台设备已经使用5年，设备的利用率假设为100%，仍有10年使用寿命。该设备目前的重置成本为90万元。但由于技术进步的原因出现了一种新型设备，其功能相同，但每生产100件产品可节约材料2公斤，预计该厂未来10年内年产该产品20万件，A材料前五年的价格将保持20元/公斤，从第六年起将上涨20%，试根据给定材料确定该设备的成新率、功能性贬值和评估价值。假设不考虑经济性贬值因素。（所得税率为33%，其中折现率15%，年限为5年的复利现值系数为0.4972，年金现值系数为3.3522，折现率为15%，年限为10年的年金现值系数为5.0188）成新率=10÷（10+5）×100%=66.67% 功能性贬值的计算： 先计算年超额运营成本： 前五年：每年200000÷100×2×20=8（万元） 后五年：每年200000÷100×2×20×（1+20%）=9.6（万元） 再计算年净超额运营成本： 前五年：每年8×（1－33%）=5.36（万元） 后五年每年9.6×（1－33%）=6.43（万元） 最后折现处理得功能性贬值额： 5．36×3.3522＋6.43×3.3522×0.4972=26.68（万元） 评估价值=90×66.67%－26.68=33.32万元， 例2某企业的一条生产线购于1996年10月，帐面原值为750万元，评估基准日
为2001年10月。经调查得知，该类设备的定基价格指数在1996年和2001年分别 为100%和140%，假设该设备生产能力在生产过程能够得到充分利用，该设备尚可使用5年，和当前的设备相比，该设备所耗电力能源较大，平均每年多耗4万度，每 度电按0。6元计算。（所得税率为33%，折现率为10%，年限为五年，折现率为10%的年金现值系数为3。7908） 要求：（1）计算该设备的重置成本（2）计算该设备的实体性贬值额、（3）功 能性贬值额（4）确定设备的评估价值（小数点后保留两位小数） （1）重置成本＝750×140％／100％＝1050万元 （2）实体性贬值率＝5／10＝50％实体性贬值额＝1050×50％＝525万元 （3）功能性贬值额＝40000×0。6×3。7908×0。67＝60956。06元3 （4）评估价值＝10500000－5250000－60956。06＝5189043。94元 例3．已知某厂的一台设备，资产的功能与价值存在线性关系，若重置全新的同类机器设备，价值为500万元，年产量为500件，被评估设备的产量为400件。该设备 已经使用6年，设备的利用率为100％，仍有9年的使用寿命。但由于技术进步的原因，出现了新设备，其功能相同，但每生产1件产品，可节约甲材料2公斤，预计 在未来的9年内，甲材料在前五年的价格保持在200元／公斤，从第六年起上涨20％，（该企业适用的所得税率为33%，假定折现率为10%。年限为5年，折现率为10% 的年金现值系数为3.791，复利现值系数为0.621，年限为4年，折现率为10%的年金现值系数为3.170） 要求：（1）计算资产重置成本（2）计算实体性贬值额（3）计算功能性 贬值 （4）计算评估值（不考虑经济性贬值因素）
2013资产评估计算题
2013年全国硕士研究生统一入学考试自命题试题（B卷）学科与专业名称：025600 资产评估（专业学位） 考试科目代码与名称：436 资产评估专业基础 计算题 1 原题某被评估实验室设备已投入使用5年，按设计标准，在5年内应正常工作14 600小时。由于实验室利用率低，如果一年按365天作计算，在过去的5年内平均每天只工作4个小时。经专家鉴定，如果按设计标准满负荷使用，预计该设备还可以使用8年，若不考虑其他因素，该设备的资产利用率为多少，成新率为多少？ 类试题某被评估实验室设备已投入使用5年，按设计标准，在5年内应正常工作14600 小时。由于实验室利用率低，如果按一年365天计算，在过去的5年内平均每天只工作4 个小时。经专家分析，若按正常使用预测，自评估基准日起该设备尚可使用15年，若不 考虑其他因素，则该设备的成新率最接近于( )。 【答案解析】考核使用年限法的运用：每年正常工作时间是14600/5＝2920（小时；过去 5年的实际利用率＝365×4/2920＝50％；实际已使用年限＝5×50%＝2.5（年；设备的成 新率＝15/(15＋2.5)×100％＝86％。 2．某生产线因市场需求结构发生变化，在未来使用年限内，每年产量估计要减少8000台左右，每台产品损失利润120元，该生产线尚可使用3年，企业所在行业的投资回 报率为10%，所得税税率为25%，则生产线的经济性贬值额约为多少？ 【答案解析】经济性贬值额=8000×120×（1-25%）×（P/A，10%，3）=720000× 2.4869 =1790568（元） 3 某企业拟转让某生产技术，与购买方协议双方生产能力分别为600万箱和400万箱。转让后提供技术指导等耗费10万元，该生产技术开发成本100万元，已经使用3年，尚可以用5年，三年来累积通货膨胀率5%，技术转让后出让方市场销售减少净收入现 值100万元，试评估该无形资产最低转让费。 类试题：某企业拟转让制药生产技术，与购买方协议双方的生产能力分别为600万箱 和400万箱。转让后提供技术指导等耗费20万元，制药生产技术开发成本200万元，已经使用3年，尚可以用6年，三年来累积通货膨胀率5%，技术转让后出让方市场 销售减少净收入现值80万元，试评估该无形资产转让的最低收费额。 【分析】最低收费额=重置成本净值×转让成本分摊率+无形资产转让的机会成本（1）计算该项无形资产重置净值：
资产评估计算题汇总
2011年7月 40、被评估生产线购建于1998年12月，账面价值为1000万元，2003年对设备进行技术改造，追加投资2 00万元，2008年12月对该设备进行评估。经评估人员调查分析得到如下数据：(1)从1998年到2008年，每年该类设备价格上升率为10%;(2)该设备的电力耗费每年比其替代设备高1万元;(3)被估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模经济效益指数为0.7，所得税率为25%;(4)该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的90%，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。 要求：(1)计算被评估设备的重置成本及各项损耗; (2)计算该设备的评估值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数) 41、一幢写字楼，占地面积12000平方米，建筑面积为52000平方米，钢混结构。1999年10月取得土地使用权，年限50年。假定空置率为10%，月租金为35元/平方米，月费用(含建筑物折旧费)为100000元;建筑物寿命60年。办公家具和设备原价为5000000元，使用年限10年，无残值;房产税为房地产租金收入的12%，其他税费为租金收入的6%，土地还原利率为9%，建筑物的还原利率为10%，用成本法求得在评估基准日建筑物的价值为5500万元。评估基准日为2009年10月。 要求：(1)计算房地合一的房地产总年收入; (2)计算年总费用; (3)计算房地合一的房地产的年纯收益; (4)计算建筑物的年纯收益; (5)计算土地的年纯收益; (6)计算土地的还原收益价值。(计算结果以“元”为单位，取整数) 42、某企业拟转让一商标的所有权。使用该商标的商品每年的销售量为100万台，根据评估人员调查分析，在全国5大市场上，使用该商标的商品价格比其同类商品价格每台分别高20元、15元、18元、22元和15元不等，该商标的商品在5大市场上的销售量比率分别约为30%、10%、20%、15%和25%。这种价格优势预计还可保持5年。评估时1年期银行存款利率为4%，评估人员确定的该商标的风险收益率为1 1%。企业所得税率为25%。 要求：根据上述资料评估该商标所有权的价值。(计算结果保留两位小数) 43、甲企业拟整体转让，需评估。预计企业未来5年的预期利润总额分别为140万元、150万元、140万元、150万元和160万元。该企业长期负债占投资资本的比重为60%，平均长期负债成本为7%，在未来5年中平均每年长期负债利息额为20万元，每年流动负债利息额为30万元。评估时市场平均收益率为8%。无风险报酬率为3%，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率为1.2。甲企业所得税税率为2 5%，生产经营比较平稳。 要求：试运用年金资本化法计算甲企业的投资资本价值。
计算题 资产评估
四、计算题(本大题共5小题，共45分) 1.被评估设备购建于1986年，账面价值100 000元，1991年对该设备进行技术改造，追加技改投资 50 000元，1996年对该设备进行评估，根据评估人员的调查分析得到以下数据：1）从1986年至1996 年每年的设备价格上升率为10%；2）该设备的月人工成本比其替代设备超支1 000元；3）被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模效益指数为0.7，所得税税率为33%；4）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的50%，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。根据上述条件估测设备的重置成本、有形损耗率、功能性贬值额、经济性贬值率及被评估设备的评估值。 加权更新成本＝2996500（元）（3分） 加权投资年限＝2996500÷339900＝8.8（年）（1分） 成新率＝5÷（5＋8.8×50%）×100％＝53％ 有形损耗率＝1-成新率＝1-53％＝47％（1分） 功能性损耗＝被评估资产生产成本的年税后超支额×年金现值系数 ＝1000×12×（1-33％）×（P/A，10％，5）＝8040×3.791 ＝30479.64≈30479（元）（2分） 经济性贬值率：根据题目已知开工率为100％，所以经济性贬值率为0。（1分） 被评估设备的评估价值＝重置成本－有形损耗－功能性损耗 ＝339900－339900×47％－30479 ＝149 668（元）（2分） 2.有一宗七通一平待开发建筑用地，面积为1,000平方米，使用期限为50年，容积率为5，拟开发建设写字楼，建设期2年，建筑费用3500元/平方米，专业费用为建筑费用的10%，建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入，写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为2元/平方米·日，管理费用为年租金的2%，维修费用为建筑费用的1.5%，保险费用为建筑费用的0.2%，税金为年租金的17.5%，贷款利率为6%，房地产综合还原利率为7%，开发商要求的利润率为地价和开发成本(建筑费用和专业费用)之和的20%，试评估该宗地地价。(以万元为单位，计算结果保留两位小数) 2、（12分）答案要点:采用成本法 (1)年总收入=2×365×1,000×5=3,650,000(元)（1分） (2)年总费用=3,650,000×2%+3,500×5,000×(1.5%+0.2%)+3,650,000×17.5%=1,009,250(元)（2分） (3)年纯收益=3,650,000-1,009,250=2,640,750(元)（1分） (4)房地产总价=2,640,750/7%×[1-(1+7%)-(50-2)]=36,258,750(元)（1分） (5)建筑费及专业费用=3,500×(1+10%)×5,000=19,250,000(元)（1分）
资产评估计算题
西南财经大学研究生课程《资产评估理论与实务》计算题 答案 习题一 1、练习目的 掌握第二章《资产评估方法》中收益法的运用 2、资料： 被评估资产在未来5年内的预期收益分别为20万元、22万元、24万元、25万元和26万元。该资产从第6——10年每年的收益均保持在27万元，第10年末资产拟转让，变现价约120万元。假定折现率为10%。 3、要求 运用收益法估测被评估资产的价值（保留两位小数，其余四舍五入）。 答案： 前5年逐年折现加和，后5年另算： 评估值=20×0.9091+22×0.8264+24×0.7513+25×0.6830+26×0.6209+（27× 3.7908×0.6209）+120×0.3855=197.42万元 习题二 1、练习目的 掌握第二章《资产评估方法》中收益法的运用 2、资料 被评估企业预计未来5年的预期收益分别为100万元、120万元、150万元、160万元和200万元。假定被评估企业从未来第6年开始，企业的年收益维持在200万元水平。折现率和本金化率均为10%。 3、要求 试采用分段法估测企业整体价值（保留两位小数，其余四舍五入）。 答案：企业整体价值=100×0.9091+120×0.8264+150×0.7513+160×0.6830+200×0.6209+200÷10%×0.6209=536.323+2000×0.6209=536.323+1241.8=1778.04万元 习题三 1、练习目的 掌握第二章《资产评估方法》中收益法的运用 2、资料 某企业预计未来5年的预期收益额为10万元、11万元、12万元、12万元和13万元。假定资本化率为10%。 3、要求 试用年金法估测该企业持续经营条件下的企业价值（保留两位小数，其余四舍五入）。 答案： P=（10×0.9091+11×0.8264+12×0.7513+12×0.6830+13×0.6209）/3.7908/10%=43.47/3.7908/10%=114.67万元。
资产评估计算练习题复习.doc
第二章5、计算题 某待评估的生产设备每月可生产10000件产品，生产每件产品的工资成本为1.5元,而目前的新式同类设备生产每件产品的工资成本仅为1.2元。假定待评估设备与新设备的运营成本在其他方面相同，待评估设备资产还可以使用5年，所得税税率为33%，适用折现率为10%。根据上述调查资料，求待评估资产相对于同类新设备的功能性贬值。[（1.5-1.2）×10000×12×（1-33%）] ×[1-1/（1+10%）5]/10% = 91434（元） 第三章机械设备评估3、计算题 （1）某被评估的生产控制装置购建于1985年，原始价值100万元，1990年和1993年分别投资50000元和20000元进行了两次更新改造，1995年对该资产进行评估。调查表明，该类设备及相关零部件的定基价格指数在1985年、1990年、1993年、1995年分别为110%、125%、130%、150%。该设备尚可使用年限为6年。另外，该生产控制装置正常运行需要5名技术操作员，而目前的新式同类控制装置仅需要4名操作员。假定待评估装置与新装置的运营成本在其他方面相同，操作人员的人均年工资福利费为12000元，所得税税率为33%，适用折现率为10%。根据上述调查资料，求待评估资产的价值。 1）重置成本＝100×150%÷110%+5×150%÷125%+2×150%÷130%＝144.67（万元） 2)加权投资年限＝10×136.36÷144.67 + 5×6÷144.67 + 2×2.3÷144.67＝9.66年 3)实体性贬值率＝9.66÷（9.66＋6）＝61.69% 4)实体性贬值＝重置成本×实体性贬值率＝144.67×61.69%＝89.25(万元) 5）功能性贬值=（5－4）×12000*（1－25%）（P/A，10%，6）=3.92(万元) 6）待评估资产的价值=144.67－89.25－3.92＝51.5(万元) （2）某被评估设备购建于1995年6月，账面原值100万元，1998年6月对该设备进行了技术改造，以使用某种专利技术，改造费用为10万元，1999年6月对该设备进行评估，评估基准日为1999年6月30日。现得到以下数据：①1995年至1999年该类设备的定基价格指数分别为105%、110%、110%、115%、120%；②被评估设备的月人工成本比同类设备节约1000元；③被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模效益指数为0.7，该企业为正常纳税企业；④经过了解，得知该设备在评估使用期间因技术改造等原因，其实际利用率为正常利用率的60%，经过评估人员鉴定分析认为，被评估设备尚可使用6年，预计评估基准日后其利用率可以达到设计标准的80%。根据上述条件估算该设备的有关技术经济参数和评估价值。 1)重置成本＝100×120%÷105%+10×120%÷115%＝124.72(万元) 2)加权投资年限＝4×114.29÷124.72 + 1×10.43÷124.72＝3.75年 3)实体性贬值率＝3.75*60%÷（3.75*60%＋6）＝27.3% 4)实体性贬值＝重置成本×实体性贬值率＝124.72×27.3%＝34(万元) 5）估算功能性贬值=-1000×12×（1－25%）×（P/A，10%，6）＝-3.92 6）经济性贬值率＝[1－（80%）X] ×100%＝[1－（80%）0.7] ×100%＝14.5% 7)经济性贬值＝(重置成本－实体性贬值－功能性贬值) ×经济性贬值率 ＝（124.72－47.97－（-3.92）×14.5%＝13.72(万元) 8）待评估资产的价值＝124.72－34+3.92-13.72 ＝80.92(万元) 第四章房地产价格评估 （2）投资者面对甲、乙两幅土地。甲地容积率为5，单价为1000元/平方米，乙地容积率为3，单价为800元/平方米，两幅土地其他条件相同，问投资者应选择哪一幅土地进行投资更为经济? 根据题中所给条件计算如下：1)甲地楼面地价=1000/5=200(元/平方米) 2)乙地楼面地价=800/3=269(元/平方米)
资产评估习题(有答案)
第二章~~资产评估的程序与基本方法 1 ?被评估机组为5年前购置，账面价值20万元人民币，评估时该类型机组已不再生产了，已经被新型机组所取代。经调查和咨询了解到，在评估时点，其他企业购置新型机组的取得价格为30万元人民币，专家认定被评估机组与新型机组的功能比为0.8，被评估机组尚可使用8年，预计每年超额运营成本为1万元。假定其他费用可以忽略不计。 要求：试根据所给条件 （1）估测该机组的现时全新价格； （2）估算该机组的成新率； （3）估算该机组的评估值。 解：（1）被评估机组的现时全新价格最有可能为24万元：30X80%=24（万元） （2）该机组的成新率=[8 *（5+8）] X100%=61.54% （3）该机组的评估值=24X61.54%=14.77 （万元） 率与资本化率均为10%,企业所得税税率为40%试计算该企业的评估值是多少? 解： 前5年企业税前净收益的现值为： 40 4550 53 55 （1+10%）（1 + 10%）3（1 + 10%）3（l+io%）4（i+io%）5-181.47（万元） 稳定期企业税前净收益的现值为：55/10%/ （1+10% 5=341.51 （万元） 企业税前净收益现值合计为：181.47+341.51=522.98 （万元） 该企业的评估值为：522.98 X（1-40%）=313.79 （万元） 3 ?有一待估宗地A，与待估宗地条件类似的宗地甲，有关对比资料如下表所示：F 宗地成交价交易时间交易情况容积率区域因素个别因素交易时间地价值数 A2000.100 1.100108 甲7801999.2+1% 1.2-2%0102 表中百分比指标为参照物与待估宗地相比增减变动幅度。据调查，该市此类用地容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时的地价增加5% 要求： （1）计算参照物与待估宗地的容积率与地价相关系数 （2）计算参照物修正系数：交易情况修正系数、交易时间修正系数、区域因素修正系数、个别因素修正系数、容积率修正系数。 （3）计算参照物修正后的地价 解： （1）A宗地容积率地价相关系数为105，甲宗地的容积率地价相关系数为110 100 103 100 （2）交易情况修正系数为丁或者0.99 ;交易时间修正系数为…二或者1.06 ;区域因素修正系数为WT或者1.02 ; 100 空 个别因素修正系数为% 或者1;容积率修正系数为1二或者0.95 （3）参照物修正后地价 100^. 100 =iif? TT 100 105 X ---------- X ----------- X 100 110 1 QQ ——x780 = 796.47 102 （万元）
资产评估各章计算题答案
各章计算 第二章资产评估的基本方法 1. (1)计算资产利用率：资产利用率＝50400/57600×100％＝87.5％ (2)确定成新率：成新率＝8/(20×87.5％＋8)×100％＝31.37％ (3)确定功能性贬值： 功能性贬值＝3×（1－33％）×（P/A，10％，8）＝2.0l×5.3349＝10.72(万元) (4)由此可以确定评估值：评估值＝480×31.37％－10.72＝139.86(万元) 该资产的评估价值为139.86万元。 2. (1)首先将未来5年的收益额折现求和： P＝13/（1＋10％）＋14/（1＋10％）2＋11/（1＋10％）3＋12/（1＋10％）4＋15/（1＋10％）5＝13×0.9091＋14×0.8264＋11×0.7513＋12×0.6830＋15×0.6209 ＝11.8183＋11.5696＋8.2643＋8.196＋9.3135 ＝49.1617(万元) (2)求第六年以后的收益额的现值： P2＝（16/11％）/(1＋10％)5＝90.32（万元） (3)确定该企业评估值： 评估值＝49.1617＋90.32＝139.48(万元) 因此，该企业的评估值为139.48万元。 提示：注意折现率和资本化率使用上的差别。 3. ⑴采用环比物价指数计算设备当前重置成本： 重置成本＝资产的账面原值×(1＋价格变动指数) ＝120×（1＋4％）×（1＋4％）×（1＋4％）×100％ ＝120×112.49％ ＝134.98（万元） ⑵资产的实体性贬值 甲企业在购入该设备后一直未将该设备安装使用，并使设备保持在全新状态， 资产实体性贬值＝0 ⑶计算该设备的功能性贬值： (P/A,10％,10)＝[1－(1＋10％)－10]÷10％＝6.1446 该设备的功能性贬值 ＝（0.12×2×12＋4）×(1－33％)×(P/A,10％,10) ＝6.88×(1－33％)×(P/A,10％,10) ＝6.88×(1－33％)×6.1446 ＝28.32（万元） ⑷计算该设备的经济性贬值：生产80万件设备的重置成本 ＝资产的重置成本[1－（现在生产线的实际生产量÷设计生产能力）X] ＝134.98×[1－(80/100)0.8] ＝134.98×(1－0.84) ＝21.60（万元） ⑸设备于评估基准日的评估值 ＝资产的重置成本－资产实体性贬值－资产功能性贬值－资产经济性贬值 设备于评估基准日的评估值＝134.98－0－28.32－21.6＝85.06（万元）
自学考试资产评估计算题汇总
资产评估计算题汇总 1．运用重置成本法计算固定资产的评估值。 主要包括：重置成本的确定、成新率的计算、功能性贬值的计算。例1：已知某厂的一台设备已经使用5年，设备的利用率假设为100%，仍有10年使用寿命。该设备目前的重置成本为90万元。但由于技术进步的原因出现了一种新型设备，其功能相同，但每生产100件产品可节约材料2公斤，预计该厂未来10年年产该产品20万件，A材料前五年的价格将保持20元/公斤，从第六年起将上涨20%，试根据给定材料确定该设备的成新率、功能性贬值和评估价值。假设不考虑经济性贬值因素。（所得税率为33%，其中折现率15%，年限为5年的复利现值系数为0.4972，年金现值系数为3.3522，折现率为15%，年限为10年的年金现 值系数为5.0188） 成新率=10÷（10+5）×100%=66.67% 功能性贬值的计算： 先计算年超额运营成本： 前五年：每年200000÷100×2×20=8（万元） 后五年：每年200000÷100×2×20×（1+20%）=9.6（万元） 再计算年净超额运营成本： 前五年：每年8×（1－33%）=5.36（万元） 后五年每年9.6×（1－33%）=6.43（万元） 最后折现处理得功能性贬值额：
5．36×3.3522＋6.43×3.3522×0.4972=26.68（万元）评估价值=90×66.67%－26.68=33.32万元， 例2 某企业的一条生产线购于1996年10月，帐面原值为750万元，评估基准日为2001年10月。经调查得知，该类设备的定基价格指数在1996年和2001年分别为100%和140%，假设该设备生产能力在生产过程能够得到充分利用，该设备尚可使用5年，和当前的设备相比，该设备所耗电力能源较大，平均每年多耗4万度，每度电按0。6元计算。（所得税率为33%，折现率为10%，年限为五年，折现率为10%的年金现值系数为3。7908）要求：（1）计算该设备的重置成本（2）计算该设备的实体性贬值额、（3）功能性贬值额（4）确定设备的评估价 值（小数点后保留两位小数） （1）重置成本＝750×140％／100％＝1050万元（2）实体性贬值率＝5／10＝50％实体性贬值 额＝1050×50％＝525万元 （3）功能性贬值额＝40000×0。6×3。7908×0。 67＝60956。06元3 （4）评估价值＝10500000－5250000－60956。06＝5189043。94 元 例3．已知某厂的一台设备，资产的功能与价值存在线性
资产评估作业-计算题
安装费0.3万元，调试费0.1万元，已服役2年。经市场调查得知，该机床在市场上仍很流行，且价格上升了20%铁路运价近两年提高了1倍，安装的材料和工费上涨幅度加权计算为40%调试费用上涨了15%试评估该机床原地续用的重置全价。 解：现时采购价=5 X（1+20% ）=6 （万元） 现时运输费=0.1 X（1+1）=0.2 （万元） 安装、调试费=0.3 X（1+40%）+0.1 X（1+15%）=0.535 （万元） 被评估机床原地续用的重置全价=6+0.2+0.535=6.735 （万元） 2.某上市公司欲收购一家企业，需对该企业的整体价值进行评估。已知该企业在今后保持持 续经营，预计前5年的税前净收益分别为40万元，45万元，50万元，53万元和55万元；从第六年开始，企业进入稳定期，预计每年的税前净收益保持在55万元。折现率与资本化率均为10%，企业所得税税率为40%，试计算该企业的评估值是多少？ 解：前5年企业税前净收益的现值为：181.47 （万元） 稳定期企业税前净收益的现值为：55/10%/ （1+10%）5=341.51 （万元） 企业税前净收益现值合计为：181.47+341.51=522.98 （万元） 该企业的评估值为：522.98X（1-40%）=313.79 （万元） 3.某商业用房地产，按国家规定其土地使用权最高年限为40年，现该房地产拟出租，出租期 为10年，按租赁双方的租赁合同规定，前5年租金是以第一年租金8万元为基础，每年按等比 级数递增，每年递增比率为2%,后5年租金按每年15万元固定不变。假定资本化率（折现率）为10%，如按上述租赁合同条件为依据，该房地产10年租期内的收益现值是多少？ 要求: （1）按分段法计算并写出公式，其中后5年预期收益现值必须使用年金法计算;
《资产评估》计算题
《资产评估》计算题 1、评估某企业的通用设备，经抽样选择具有代表性的通用设备10台，估算其重置成本之和为50万元，而该10台具有代表性的通用没备历史成本之和为25万元，该类通用设备账面历史成本之和为800万元，则该类通用设备重置成本是（ ）。 A.750万元 B.850万元 C.1500万元 D.1600万元 【解析】50800×=1600万元25 2、某企业若能继续经营3年，每年的收益预计分别为300万元、400万元、200万元。营业终止后预计可回收500万元。假设折现率为6%，则该企业的评估值应为（ ）。 A.419.8万元 B.806.9万元 C.1226.7万元 D.5806.9万元 【解析】23300400700++1+6%（1+6%）（1+6%） =1226.7万元 3、被评估设备年生产能力为100万件，成新率为60%，已知一台年生产能力为80万件的同类全新设备的价格为120万元，而且该类设备的价格与生产能力是线性关系，根据上述给定条件，被评估设备的评估值最接近于（ ）。 A.58万元 B.90万元 C.120万元 D.150万元 【解析】100120××60%=90万元80 4、某企业2000年从美国引进一条生产线，当年投入生产。设备进口总金额为100万美元，国内配套设施费40万元人民币，其他费用15万元人民币。2003年进行评估，决定采用物价指数法测算其重置成本。经调查了解到：该设备从进口到评估基准日在其生产国的价格上升了10%，国内配套设施价格上升了5%，其他费用上升了4%，评估基准日该设备的进口关税等税收额为20万元，人民币汇率为1：8。该生产线的重置成本应为（ ）。 A.890.5万元 B.900.5万元 C.937.6万元 D.957.6万元 【解析】???100(1+10%)8+40(1+5%)+15× (1+4%)+20=957.6万元 5、被评估设备与同类采用新技术生产的设备相比，生产量相同的条件下，每年需增加成本10万元，在正常条件下，该设备尚可使用3年，企业所得税率为25%，若折现率为10%，则该设备的功能性贬值最接近于（ ）。 A.19万元 B.23万元 C.25万元 D.30万元 【解析】-3 1-(1+10%)10×(1-25%)×=7.5×2.48685=18.65万元10% 6、某冰箱生产线，设计能力为年产冰箱1万台，每台冰箱的生产成本为2000元。评估时，预计未来5年内，每台冰箱成本上升15%，但销售价由于竞争原因只能上升相当于成本的10%，企业所得税率为25%，若折现率为10%，则该生产线的经济性贬值额约为（ ）。 A.254万元 B.284万元 C.290万元 D.379万元 【解析】 ??-5 1-(1+10%)12000×(15%-10%)(1-25%)×=75×3.79079=284.31万元10% 7、现有甲、乙、丙、丁四宗土地，土地单价分别为2900元/m 2、2800元/m 2、2300元/m 2、1500元/m 2，其容积率分别是3.0、2.5、2.0、1.5。如果四宗土地其他条件完全相同，则在正常的市场交易行为中最容易售出的宗地是（ ）。 A.甲 B.乙 C.丙 D.丁
资产评估计算题答案
第二章计算题参考答案 1．该资产的评估值=18×(P/F,10%,1)+20×(P/F,10%,2)+22×(P/F,10%,3)+23×(P/F,10%,4)+25×(P/F,10%,5)+25×(P/A,10%,5)×(P/F,10%,5)+100×(P/F,10%,10) =18×0.9091+20×0.8264+22×0.7513+23×0.6830+25×0.6209+25×3.7908×0.6209+100×0.3855 =16.3638+16.528+16.5286+15.709+15.5225+58.8427+38.55 =178.04(万元) 2. 该资产的评估值=10×(P/A,10%,20)= 10×8.5136=851.36(万元) 3.(1)重置成本=200×118%÷106%+15×118%÷108%=222.64+16.39=239.03(万元) (2)加权投资年限=(222.64×10+16.39×8) ÷239.03=2357.52÷239.03=9.86(年) 损耗率=[239.03×(1-2%)×9.86÷(9.86+10)+7] ÷239.03=(234.2494×49.65%+7) ÷239.03=51.58% 评估值=239.03×(1-51.58%)=115.74(万元) 4. 重置成本=4000÷6000×80000=53333(元) 5.(1)计算资产利用率: 资产利用率=50400÷57600×100%=87.5% (2)确定成新率: 成新率=8÷(20×87.5%+8)×100%=31.37% (3)确定功能性贬值: 功能性贬值=∑3×(1-33%)÷(1+10%)ｉ=2.01×5.3349=10.72(万元) (4)由此确定评估值:评估值=480×31.37%-10.72=139.856(万元) 因此该资产的评估价值为139.856万元. 6.首先将未来5年的收益额折现求和: PV=13÷(1+10%)+14÷(1+10%)2+11÷(1+10%)3+12÷(1+10%)4+15÷(1+10%)5 =13×0.9091+14×0.8264+11×0.7513+12×0.6830+15×0.6209 =11.8183+11.5696+8.2643+8.196+9.3135 =49.1617(万元) (1)求取年金 A=49.1617×0.2638=12.9689(万元) (2)确定该企业的评估值: 评估价值=12.9689÷11%=117.9(万元) 因此,该企业的评估值为117.9万元. 7.计算企业的评估值: 评估价值=580000÷(1+10%)+624000÷(1+10%)2+653000÷(1+10%)3+672000÷(1+10%)4+697000÷(1+10%)5+700000÷[15%×(1+10%)5] =580000×0.9091+624000×0.8264+653000×0.7513+672000×0.6830+697000×0.6209+700000×0.6209÷15% =5322827.10(元)≈532(万元) 8.(1)确定未来五年收益额的现值： 现值总额=12÷(1+10%)+15÷(1+10%)2+13÷(1+10%)3+11÷(1+10%)4+14÷(1+10%)5 =12×0.9091+15×0.8264+13×0.7513+11×0.6830+14×0.6209 =49.2777(万元)(计算中的现值系数可从复利现值表中查得)