园林园项目营销推广执行方案-新
某花园项目营销策划方案
某花园项目营销策划方案一、项目背景分析某花园项目位于市中心生活圈内，占地面积广阔，设施齐全，环境优美，是市民休闲娱乐的理想场所。
然而，在面对激烈的市场竞争和消费者需求多样化的情况下，如何制定有效的营销策划方案，提高项目知名度和吸引力，成为亟需解决的问题。
二、目标定位1. 提高知名度：通过宣传推广，将某花园项目打造成市民休闲娱乐的首选场所，增加项目的知名度。
2. 提高吸引力：通过增加各种有趣、刺激的活动和设施，吸引更多的游客，提高项目的吸引力。
3. 提高客户满意度：提供优质的服务和舒适的环境，满足客户的多元化需求，提高客户对项目的满意度。
三、营销策划方案1. 宣传推广：制作宣传册、海报、广告等宣传材料，通过报纸、电视、网络等渠道进行广泛发布；与周边商户合作，通过合作促销活动扩大宣传范围。
2. 线上推广：搭建官方网站和社交媒体账号，定期发布项目动态、活动信息，并与粉丝进行互动；开展线上互动活动，如抽奖、打卡等，增加用户粘性。
3. 定制活动：根据不同的节假日和时段，定期举办各种有特色的活动，如儿童嘉年华、花卉展览、音乐会等，吸引更多的游客参与。
4. 优惠策略：制定会员制度，给予长期消费维护项目的消费者一定的优惠和专属福利；定期推出门票优惠活动，吸引更多的游客购买。
5. 建立合作伙伴关系：与本地旅行社、婚纱摄影、团建公司等进行合作，为企业、旅行团和组织提供专属活动场地和服务。
6. 服务提升：培训员工，提高服务水平和服务意识；增加服务设施和便利设备，如更多的休息区、饮水设备和婴儿室等。
四、预期效果1. 认知效果：通过宣传推广活动和线上推广，提高项目知名度，增加项目的曝光率。
2. 吸引效果：通过精心策划各种有趣、刺激的活动和设施，吸引更多的游客，提高游客的停留时间和消费金额。
3. 口碑效果：通过提供优质的服务和舒适的环境，提高客户的满意度，增加项目的口碑和重复消费率。
4. 经济效果：通过吸引更多的游客和提高消费金额，带动周边商户和旅游产业的发展，提高项目的经济效益。
园林工程市场营销策划方案
园林工程市场营销策划方案一、市场概况分析园林工程市场是一个竞争激烈且市场需求稳定的行业，随着城市化进程的加快和人们对生活环境要求的提高，园林工程市场潜力巨大。
然而，目前园林工程市场存在着市场竞争激烈、客户需求多样化、项目周期较长等挑战。
1.1 市场规模根据相关数据统计，园林工程市场规模约为XX亿元（人民币），预计未来5年内将保持稳定增长。
其中包括市政园林工程、景观设计与施工、园林绿化养护等多个细分市场。
1.2 市场竞争状况目前，园林工程市场竞争激烈，主要竞争对手有国有企业、私营企业以及外资企业。
其中，国有企业在市场份额方面占据较大比例，但私营企业的灵活性和创新能力更强。
1.3 客户需求随着人们对生活环境要求的提高，客户对园林工程的需求也越来越多样化。
除了传统的市政团体、公园等客户外，越来越多的住宅小区、商业地产也开始注重园林绿化，给市场带来了更多机会。
1.4 项目周期园林工程项目周期较长，通常需要数月或数年的时间来完成。
因此，项目周期的长短将直接影响市场中的销售额和利润。
二、目标市场定位在市场概况分析的基础上，我们将确定目标市场的定位，以便更好地开拓市场。
2.1 目标客户我们的目标客户主要包括政府机构、开发商、房地产商、物业管理公司等。
其中，政府机构是我们的重要客户之一，他们在城市规划和市政园林方面有较大的需求。
2.2 潜在客户我们还将积极寻找与我们有合作潜力的新兴行业企业，因为他们对绿化环保的需求可能更迫切。
三、市场营销策略在市场概况和目标市场定位的基础上，我们将制定一系列市场营销策略，以提高市场占有率和客户满意度。
3.1 品牌建设品牌是市场竞争中的核心竞争力，我们将通过打造专业、高端的园林工程品牌来提高市场认可度。
具体而言，我们将加强宣传力度，通过参加行业展览、举办技术讲座等方式，提高品牌知名度。
3.2 客户关系管理在市场竞争激烈的行业中，保持良好的客户关系尤为重要。
我们将建立完善的客户管理系统，定期进行客户回访与维护，为客户提供满意的售后服务。
某公园营销推广策划书
某公园营销推广策划书一、项目概述本文档旨在为某公园的营销推广工作提供策划方案。
通过有效的市场推广活动，提升公园的知名度和吸引力，增加游客数量，促进公园的可持续发展。
二、目标受众分析为了更好地制定推广策略，我们首先需要分析公园的目标受众。
根据调研数据，我们得出以下目标受众群体：1.家庭游客：这是公园主要的目标受众群体，具有一定的消费能力和时间，他们关注公园环境的优美以及提供的娱乐设施；2.年轻人群体：这个群体有较强的消费欲望和活力，他们追求新鲜和刺激的体验，因此我们需要设计一些有吸引力的活动；3.学生群体：学生群体具有较为灵活的时间和较少的经济压力，他们是潜在的忠实消费者，需要通过一些具有教育意义的活动来吸引他们；4.企业及团队：这个群体通常有较高的消费能力，我们可以提供团建和企业活动等服务，吸引他们选择我们的公园作为活动场地。
三、推广策略1. 品牌定位根据公园的特点和目标受众，我们将公园定位为“家庭休闲娱乐中心”。
凭借着公园优美的环境和丰富多样的娱乐设施，我们希望成为家庭出游的首选目的地。
2. 线上推广我们将通过以下线上推广方式提高公园的知名度：•网站建设：打造一个精美的公园网站，介绍公园的特色、景点和活动等信息，提供在线购票和预约服务；•社交媒体推广：在相关社交媒体平台上建立公园的官方账号，定期发布吸引人的内容，与粉丝互动，增加公园的品牌曝光度；•移动应用程序：开发一款公园导览应用，在应用中提供公园的详细地图、景点介绍和游玩指南等功能，为游客提供更好的体验。
3. 线下推广我们将通过以下线下推广方式吸引更多的游客：•媒体合作：与当地的媒体渠道合作，进行广告投放和报道，提高公园的知名度；•举办活动：定期举办各种有吸引力的活动，如主题派对、音乐会、亲子游园日等，吸引目标受众的参与；•建立合作关系：与旅行社、酒店等商户建立合作关系，推广公园的同时也提供一些优惠和特别服务；四、推广效果评估为了评估推广策略的效果，我们将采用以下几个指标进行评估：1.访问量：通过公园网站和移动应用的数据统计，评估访问量的增长情况；2.转化率：通过网站和应用的购票和预约数据分析，评估推广活动的转化率；3.参与度：通过社交媒体平台的互动数据分析，评估粉丝的参与度；4.游客满意度：定期开展游客调研和满意度调查，了解游客对公园的满意度和意见建议。
景观园林推广方案策划书3篇
景观园林推广方案策划书3篇篇一景观园林推广方案策划书一、项目背景随着人们生活水平的提高，对于生活环境的品质要求也越来越高。
景观园林作为城市建设的重要组成部分，不仅能够提供美丽的景观，还能够改善生态环境，提升居民的生活质量。
因此，推广景观园林项目具有重要的意义。
二、目标受众1. 城市居民：城市居民是景观园林项目的主要受益群体，他们对生活环境的品质要求较高，对景观园林项目有较大的需求。
2. 房地产开发商：房地产开发商是景观园林项目的重要客户群体，他们在开发房地产项目时，需要考虑景观园林的设计和建设，以提高项目的品质和价值。
3. 政府部门：政府部门是景观园林项目的投资者和管理者，他们需要推广景观园林项目，以提高城市的生态环境和景观品质。
三、推广策略1. 品牌建设：通过建立品牌形象，提高项目的知名度和美誉度。
可以通过品牌宣传、品牌活动等方式，打造独特的品牌形象。
2. 网络营销：利用互联网平台，进行网络营销推广。
可以通过建立官方网站、公众号、微博等方式，发布项目信息、案例展示、活动预告等内容，吸引目标受众的关注。
3. 线下活动：举办线下活动，提高项目的知名度和美誉度。
可以举办景观园林展览、主题活动、讲座等方式，吸引目标受众的参与。
4. 合作推广：与相关行业进行合作推广，扩大项目的影响力。
可以与房地产开发商、政府部门、设计公司等进行合作，共同推广景观园林项目。
四、推广内容1. 项目介绍：介绍景观园林项目的背景、规划、设计理念、建设内容等信息，让目标受众了解项目的基本情况。
2. 案例展示：展示景观园林项目的成功案例，让目标受众了解项目的实际效果和价值。
3. 活动预告：发布景观园林项目的活动信息，让目标受众了解项目的最新动态和活动内容。
4. 互动体验：设置互动体验环节，让目标受众亲身感受景观园林项目的魅力和价值。
五、推广时间本次推广活动将持续[具体时间]，具体时间安排如下：1. 第一阶段：[具体时间]，进行项目的前期准备和策划工作。
园林开放营销策划方案
园林开放营销策划方案一、项目背景园林公园作为城市绿化建设的重要组成部分，不仅可以提供人们休闲娱乐的场所，还能改善城市环境，提高城市居民的生活质量。
然而，由于一些园林公园建设资金紧张、游客数量不高等原因，导致一些园林公园并未发挥应有的作用。
因此，为了提升园林公园的知名度、吸引更多的游客，需要制定一套有效的园林开放营销策划方案。
二、目标分析1. 提高园林公园的知名度：通过开展一系列的宣传推广活动，增加园林公园的曝光度，提高公众对园林公园的认知度；2. 吸引更多的游客：通过改善园林公园的设施、推出有吸引力的活动，吸引更多的游客前来参观、游玩；3. 建立良好的口碑：通过提供优质的服务、加强与游客的沟通互动，使游客对园林公园产生好感，从而建立良好的口碑。
三、策划方案1. 宣传推广活动（1）在市区各大交通枢纽、商业中心等地，布置巨幅宣传横幅和展板，宣传园林公园的特色、吸引力以及开放时间等信息；（2）在各主要媒体平台上发布园林公园的宣传推广内容，如微信公众号、微博、抖音等，借助互联网的力量将园林公园推广给更多的人群；（3）与相关旅游机构和媒体建立合作伙伴关系，共同推广园林公园，通过在旅游指南、旅游节目等媒体渠道进行推广；（4）举办园林知识讲座、市民园艺展等活动，提高公众对园林公园的了解和关注度。
2. 设施改善（1）对园林公园的基础设施进行升级改造，提高游客的使用体验，例如增加休息区、儿童游乐设施等；（2）加强对园林公园的保洁工作，确保园林公园的整洁和卫生；（3）引进高科技设施和互动体验项目，如虚拟现实游乐设备、智能导览系统等，提升游客的游玩体验；（4）开放特色的庭院、花坛等景点，引入一些具有特色的植物和动物，增加游客的参观兴趣。
3. 活动策划（1）定期举办主题活动，如花卉展览、摄影比赛、音乐会等，吸引不同兴趣爱好的游客参与；（2）推出会员制度，给予会员特定的优惠和福利，吸引游客成为园林公园的忠实粉丝；（3）开展亲子活动，如亲子游园日、亲子DIY等，创造亲子互动的机会，吸引家庭游客；（4）与周边商户合作，推出园林公园专属的优惠活动，吸引游客消费。
园林工程项目推广方案范文
园林工程项目推广方案范文一、项目概述园林工程项目是为了打造美丽的城市景观而展开的一个重要工程项目。
园林工程包括公园、绿地、景观建筑、园林绿化等方面的设计与施工。
随着城市化进程的加快，园林工程项目的需求也在不断增加。
园林工程项目推广方案，就是为了让更多的人了解和关注园林工程项目，并推动其发展。
二、项目目标1. 提升城市生态环境：通过园林工程项目的推广，能够提升城市的生态环境，增加绿色植被，改善空气质量，减少城市热岛效应。
2. 丰富城市景观：园林工程项目可以打造各种美丽的园林景观，丰富城市的景观，提升城市形象，增加市民的幸福感。
3. 推动城市建设：通过园林工程项目的推广，可以吸引更多的投资，推动城市的建设和发展，为城市注入新的活力。
三、推广内容1. 媒体宣传：通过各种媒体渠道，如电视、报纸、杂志、网络等，进行园林工程项目的宣传报道，介绍园林工程项目的意义和价值，展示园林工程项目的成功案例，吸引更多人的参与和关注。
2. 专题讲座：组织园林工程项目相关的专题讲座，邀请专业人士和学者进行讲解，让更多的人了解园林工程项目的相关知识和技术，提升大众的认知水平。
3. 实地考察：组织城市规划部门、开发商、设计院等相关人员进行实地考察，深入了解园林工程项目的实际情况和需求，推动园林工程项目的规划和实施。
4. 社区活动：在城市各个社区开展园林工程项目的宣传活动，邀请居民参与，提升居民对园林工程项目的认知和支持程度，推动园林工程项目在社区内的实施。
5. 教育培训：开展园林工程项目相关的教育培训活动，吸引青少年和青年学生参与，培养他们对园林工程项目的兴趣和专业技能，为园林工程项目的未来发展储备人才。
6. 品牌推广：通过园林工程项目的品牌推广活动，打造园林工程项目的专业品牌形象，提升园林工程项目的知名度和美誉度，吸引更多的合作伙伴和投资者的关注与支持。
四、推广策略1. 多方合作：园林工程项目的推广需要各方合作，包括政府部门、企业机构、社会组织等，共同推动园林工程项目的规划和实施。
公园项目营销策划方案模板
公园项目营销策划方案模板一、背景分析随着人们对健康生活的追求和环境保护意识的增强，公园已成为城市居民休闲娱乐、运动健身的重要场所。
然而，由于城市公园的滞后建设、少量设备和缺乏新颖的活动形式，部分城市公园的吸引力有待提升。
因此，我们计划开展一项公园项目营销策划，以提升公园的知名度和吸引力，实现公园项目的可持续发展。
二、目标定位1. 提升公园的知名度：通过品牌宣传和市场推广活动，提升公园知名度，吸引更多的游客。
2. 提高公园的吸引力：增加公园的娱乐设施和活动项目，提供更多丰富多样的体验，增加游客满意度。
3. 实现公园项目的可持续发展：通过营销策划，提高公园的收入，创造可持续的经济效益。
三、市场调研通过市场调研，了解目标消费群体的需求和偏好，以及其他竞争对手的情况，为后续的营销策划提供依据。
四、营销策略1. 品牌宣传：通过线上线下多渠道发布公园的宣传信息，提高公园的知名度。
可以参考以下方案：a. 线上宣传：通过社交媒体、官方网站、微信公众号等平台，发布公园的活动新闻、游乐设施介绍等信息，与粉丝互动。
b. 线下宣传：利用电视、广播等传统媒体，发布公园的广告，增加公园的曝光率。
2. 优化游园体验：增加公园的娱乐设施和活动项目，提供更多丰富多样的体验。
可以考虑以下措施：a. 增加儿童游乐设施：在公园内增加儿童乐园、水上游乐设施等，吸引家庭游客。
b. 举办特色活动：组织丰富多样的活动，如音乐会、文化节、运动比赛等，吸引不同群体的游客。
c. 提供环保体验：增设环保主题区域，如生态探险区、植物园等，教育和引导游客关注环境保护。
3. 提高客户满意度：注重服务质量，提升客户满意度。
可以考虑以下措施：a. 增加服务人员：增加公园的服务人员，提供更加周到的服务，解决游客的问题和需求。
b. 提升设备品质：加强对设备的维护和更新，确保设备的安全可靠性。
c. 推行会员制度：设立会员制度，为会员提供优惠、积分等福利，增加客户粘性和忠诚度。
景观园林推广方案策划书3篇
景观园林推广方案策划书3篇篇一景观园林推广方案策划书一、引言景观园林作为城市建设和人居环境改善的重要组成部分，具有美化环境、提升生活品质、促进经济发展等诸多重要意义。
为了更好地推广景观园林，提高其知名度和影响力，特制定本推广方案策划书。
二、推广目标1. 提升景观园林在目标受众中的认知度和美誉度。
2. 吸引更多人关注和参观景观园林，增加客流量。
3. 促进景观园林相关产品和服务的销售。
4. 树立景观园林的品牌形象，打造行业标杆。
三、推广对象1. 普通市民：主要包括城市居民、游客等，是景观园林的主要受众群体。
2. 企业客户：如房地产开发商、园林工程公司等，与景观园林相关的企业客户。
3. 政府部门：包括城市规划部门、园林管理部门等，对景观园林的发展具有重要影响力。
四、推广策略1. 线上推广建立官方网站：设计美观、功能齐全的官方网站，展示景观园林的特色、景点、活动等信息，提供在线预约、咨询等服务。
社交媒体营销：利用、微博、抖音等社交媒体平台，发布景观园林的图片、视频、文章等内容，吸引用户关注和分享，开展互动活动，增加粉丝数量。
网络广告投放：在相关网站、论坛、博客等平台投放广告，提高景观园林的曝光度。
电子邮件营销：定期向目标受众发送电子邮件，介绍景观园林的最新动态、优惠活动等信息。
2. 线下推广举办活动：定期举办主题活动，如花卉展览、园林文化节、亲子活动等，吸引公众参与，提高景观园林的知名度和美誉度。
合作推广：与周边景区、酒店、旅行社等合作，开展联合推广活动，互相推荐客源。
户外广告：在城市主要路口、公交站台、地铁站等位置投放户外广告，宣传景观园林。
传单、海报发放：在人流量较大的地方发放景观园林的传单和海报，介绍景点和活动信息。
导览服务：提供专业的导览服务，为游客讲解景观园林的历史、文化和特色，提升游客的参观体验。
五、推广内容1. 景观园林特色展示：通过图片、视频、文字等形式，详细介绍景观园林的设计理念、植物种类、景观特色等，让受众了解景观园林的独特魅力。
园艺营销活动策划方案模板
一、活动背景随着生活水平的提高，人们对园艺的兴趣日益浓厚。
为了吸引更多消费者，提升品牌知名度，扩大市场份额，特制定本园艺营销活动策划方案。
二、活动主题“绿色生活，园艺相伴”三、活动目标1. 提升品牌知名度和美誉度；2. 增加产品销量，提高市场份额；3. 拉近与消费者的距离，增强品牌忠诚度；4. 增强企业社会责任感，传递绿色环保理念。
四、活动时间2022年3月1日至2022年4月30日五、活动地点线上平台：微信公众号、微博、抖音等；线下实体店：全国各分店六、活动内容1. 线上活动：（1）开展园艺知识竞赛，设置丰富奖品，提高用户参与度；（2）举办园艺直播，邀请知名园艺师分享园艺技巧，增加用户粘性；（3）推出限时优惠活动，降低消费者购买门槛；（4）开展用户互动活动，如“晒出你的园艺作品”，评选最佳作品并给予奖励。
2. 线下活动：（1）举办园艺沙龙，邀请消费者体验园艺乐趣，现场销售产品；（2）举办园艺DIY活动，让消费者亲手制作属于自己的园艺作品；（3）开展限时折扣活动，降低消费者购买成本；（4）与当地社区合作，开展园艺知识普及活动，提高品牌影响力。
七、活动预算1. 线上活动预算：（1）奖品费用：5000元；（2）直播设备租赁：2000元；（3）广告宣传费用：5000元；（4）人员费用：3000元。
2. 线下活动预算：（1）场地租赁费用：10000元；（2）活动用品采购费用：5000元；（3）人员费用：5000元；（4）广告宣传费用：5000元。
总计：25000元八、活动人员安排1. 线上活动负责人：负责线上活动的策划、执行与监督；2. 线下活动负责人：负责线下活动的策划、执行与监督；3. 市场部：负责广告宣传、活动推广；4. 营销部：负责活动预算、人员安排；5. 物流部：负责奖品采购、活动用品配送；6. 人力资源部：负责活动人员招聘、培训。
九、活动效果评估1. 活动期间产品销量增长率；2. 活动期间用户参与度；3. 活动期间品牌知名度提升；4. 活动期间消费者满意度。
园林绿化工程项目推广方案
园林绿化工程项目推广方案一、背景介绍近年来，随着城市化进程的不断加速，人们对于城市环境质量的要求也越来越高。
园林绿化工程作为改善城市生态环境、提升城市形象的重要手段之一，受到了广泛的关注。
本文旨在提出一份园林绿化工程项目的推广方案，以满足人们对美好城市生活的愿望。
二、项目目标与目的1. 目标：通过推广园林绿化工程项目，实现城市生态环境的改善，提升城市形象，提供舒适宜居的居住环境。
2. 目的：吸引更多的投资和行业专业人士参与园林绿化工程项目，推动其快速发展，并提高城市居民对园林绿化工程的认知和支持。
三、推广方案1. 拓宽宣传渠道（1）建立专门的园林绿化工程官方网站，介绍项目背景、优势和案例，并提供适当的技术支持和咨询服务。
（2）加强与各大媒体合作，通过新闻报道、专题节目等形式宣传园林绿化工程的重要性和成果，提升公众对该项目的认知度。
（3）积极参与行业会议、展览和论坛，通过演讲、展示等方式向专业人士讲解园林绿化工程的价值和前景。
2. 建立示范项目选择一些有代表性的城市地区，建立示范园林绿化工程项目，并注重宣传推广。
通过展示该项目的实际效果，吸引更多的投资者、开发商和政府部门的注意力。
3. 设计创新与技术研发（1）鼓励设计师进行创新设计，提出更加具有审美与实用性的方案，以吸引更多的关注。
（2）加大对园林绿化工程技术研发的投入，推动技术创新，提高施工效率和工程质量，提供更好的居住环境。
4. 推广政策支持（1）加强与政府部门的合作，争取政策支持，包括财政支持、土地和资源供给等方面，为园林绿化工程项目创造良好的发展环境。
（2）建立专项资金，用于支持和奖励那些在园林绿化工程领域做出突出贡献的企业和个人。
五、项目推广效果评估定期进行项目推广效果评估，从关注度、投资额、项目数量等指标出发，对推广方案进行修正和完善，以实现更好的推广效果和项目发展。
六、总结通过以上推广方案，我们将园林绿化工程项目的优势和价值传播给更多的人群，吸引更多的关注和投资，推动项目的快速发展。
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第一章 市场分 析
竞争对手分析
竞争对手是谁？
诸多对手中 威胁较大的是以下三家——
1 对手黑名单
金德利·西城美苑
占地217亩，建筑面积30万平方米，容积率2.2。产品类型为多 层，小高层，高层。总共2100户。项目分三期进行实施，一期 工程以多层住宅及小高层住宅和部分商业为主，建筑面积10万 平方米；二期以小高层住宅为主，建筑面积10万平方米；三期 以高层和小高层住宅为主，建筑面积10万平方米。
2 2007市场投放量巨大
2006年全市施工的房屋面积高达253.9万平方米，竣工的 房屋面积仅60.1万平方米，有大量的在建房屋面积将结转 到2007年施工，房地产开发投资将继续保持较大的规模。
结论1：
先机就是商机，这就要求我们快速开发，抢占客户，快速 实现资金和品牌建设的良性循环。
结论2：
2007年是机遇和挑战并存的一年，房地产市 场将继续在宏观调控的轨道上运行，平稳发展 将成为焦作房地产市场的主旋律。
1期原来规划为6栋多层，现改为16栋。他们也是考虑到高层小
高层在西区的抗行才做此调整的。
预测均价为1800元 / 平方
A
2 对手黑名单
嘉鑫 ·磬港苑
位置：焦作市烈士西街路北。 开发商：焦作市嘉鑫置业有限公司。 基础数据：占地35亩地，2.67万平米，6栋多层，户型 从65－130平方不等，共约240户，现已经封顶。
2 城市往南发展：
城市建设的必然现象
焦作以解放路为分界线，北边多坡地，不适合商 品房开发，南边地块平坦，有大面积的平整地块。 同时，省会郑州在南边。城市往南发展，是政府 政策，也是城市地理状况因素下的必然现象。
3 品牌营销时代到来
价格竞争向价值竞争转变
随着龙源世家、太极景润、建业、美中城的开发 与强势宣传，焦作房地产即将进入品牌营销阶段。 产品定位，概念包装，卖点深度提炼，会直接带 动项目附件值的提升。
售价：
1层1960元/平方 2层1980元/平方 3层1980元/平方 4层1880元/平方 5层1680元/平方 6层1280元/平方
客户感性描述：
他们长时间在西区生活或者工作，他们熟悉西区， 对西区有一定的情感。
他们是社会中的中间力量，为了家庭一直在辛勤 的工作着，他们文化程度普遍不高，是比较务实、 同时也比较喜欢盲目跟从的一群人。
结论：
初级市场。客户比较好引导也比较容易教育，营销炒作 的空间较大。
重点要解决的问题： 1、如何扭转客户对本案周边环境的不良认识。 2、如何扭转价格抗性。 3、南区版块已成气候，“高档盘在新区”已成心理定势， 需要扭转。
核心城区要南移东扩西进 博爱区要向北向东推进，云台区要向西推进。 科学规划城区产业布局，逐步建设西部工业集聚 区、东部工业集聚区、万方工业集聚区、中铝工 业集聚区、沁北工业集聚区等5个产业集聚区。
结论：
随着政府新五区口号的提出，城市一体化进程 加快，马村区会向山阳区渐渐靠拢，而解放区 和中站区也将渐渐将溶为一个区域。 届时，普济路必将成为新区主干道，项目的区 位优势将得到提升。
第五章：销售建议
总体策略 价格策略 推盘策略
第六章：物业建议
开发商自己管理 请品牌物业公司做顾问 委托品牌物业公司管理
第一章 市场分析
第一章 市场分 析
宏观市场分析
1 宏观调控的影响
投资、房价增幅双回落
2006年，国家新出台的“国六条”、九部委 《意见》“十五细则”及利率上调、购房首付比 例提高、征收二手房个税等国家宏观调控政策措 施，对整个房地产业产生了巨大的影响。焦作房 地产业呈现出投资和房价增幅双回落，预期的调 控效果正逐步显现。
园林美墅，200亩大盘，创造城西传奇！
第一章 市场分 析
目标客户定位
目标客户分类：
客户购房目的：
为改善居住环境购房；为子女结婚购房；工厂工 人首次购房；居住为主，投资为辅。
客户表象特征：
他们的家庭储蓄在10万元左右，家庭月收入不低 于3000元，能承受的总房价不高于20万。
他们的平均年龄35岁左右（28—45岁）大部分 为三口之家，部分三代同堂家庭。
4 焦作大盘风声水起
美中城，占地170亩；峰华 “城市乐章”，占地300多亩；锦江花 园，占地400亩。此外还有太极景润2期，以及师专对面亿祥置业将 要推出的200亩的项目，等等。
结论：
焦作已进入城市化高速发展时期。传统常规的市 场空间将越来越少，宏观的综合性质的地产才是 未来的趋势。 “大盘” 将是未来更为普及和更 具生命力的楼盘模式。
5 物业类别发展趋势
整体市场向小高层、高层物业发展。
随着近年城市发展速度加快，土地市场紧缺，物 业已开始向小高层，高层市场发展。多层以郊区 老城区为主，如西苑小区、建月花园等。项目规 模大，但缺乏人气支撑。高层以市中心区、高新 区居多，高新区在建在售项目小高层、高层占据 80%的市场，如美中诚、锦江现代城、太极润景、 龙源世家等。
6 新区带动周遍区域
新区大盘的兴起带动了焦作房地产的发展，焦作 中站，马村，北区，西区都受其影响。
焦作西区属于焦作的老城区，一些长年生活在这 里的居民对西区有着特殊的感情。随这房地产开 发浪潮的兴起，这群客户群体越来越大。
目前，西区缺少相应的高品质社区。
7 创造城西传奇
土地价值观：
在一个城市，没有真正的冷地与热地之分，只有 发展不均衡之分。但一个城市最终的发展是均衡 的。所以，现在的冷并不意味着永远的冷。城西 是一块未被开发的处女地，有着巨大的市场消费 潜力。
第一章 市场分 析
区域市场分析
1 城镇发展格局：
“一主两翼”模式的“新五 区”
“一主” 指：焦作市核心城区，“两翼” 指博 爱区和云台区。
“新五区”指： ---- 解放区+中站区、 ---- 山阳区+马村区、 ---- 焦作新区（高新区）、 ---- 博爱区和云台区。
1 城镇发展格局：
城市空间推进方向
我们将与您一起演绎城西传奇－－－
第一章：市场分析
宏观市场分析 区域市场分析 目标客户定位 竞争对手分析
第二章：产品研究
3个问题 户型配比分析 户型优劣分析
第三章：推广策略
卖点分析 项目定位
案名诠释 主推广语 SWOT分析 品牌策略及核心价值分析 阶段传播 传播工具 包装建议
第四章：推广费用预算
费用预算 媒体研究 媒体推广预算