上海华润置地中央公园项目整合方案(含平面)108页共108页
华润置业中央公园策划案
华润置业中央公园方案目录定向广告优势1市场概况2形象定位3传播目标4方案及产品策略5费用预算6定向广告优势传统广告行业中流传着这样一句话：“我知道我有一半广告费用是浪费掉的，但我不知道是哪一半。
”这句话说出大多数企业家、商家、广告学家心里最大的疑问。
是的，这是由于广告受众的把握存在许多不确定因素（事实上很多广告的受众无法被精确定位）所造成的。
而定向广告，通过强大的数据库系统等各种手段把这个所谓“不确定”降到了最低。
这-----就是窄告，简而言之，商家拿一百万来把信息告诉一百万个人，而这一百万人中有十万人是定向目标群，这叫广告传媒；可是商家拿十万出来把信息告诉十万个人，这十万个人全是目标客户群，这就是定向传媒，而定向广告就是把这种效果发挥到极致的一种形式。
显而易见，定向广告的魅力无人能挡。
与传统的三大媒体（报刊、广播、电视）广告及户外广告相比，定向广告具有得天独厚的优势，它是实施现代媒体营销战略的重要部分。
定向广告的独特优势，可大致概括为如下几点：（1）新颖性：定向传媒是新近才兴起的一种媒体，与分众传媒一样，成为传媒新宠（2）定量性：定向传媒以数据库为基础，以统计为手段，得出的市场分析完全是用数字说话（3）针对性明确：定向广告目标受众明确，借助强大的数据库信息分析，所以可以直接命中潜在用户，并可以为不同的受众推出不同的广告内容。
比如针对华润置业中央公园，收到广告商函目标客户对象为:江汉、江岸、桥口、汉阳、沌口五个行政区域范围内的政府公务员、企事业单位中高级职务（称）领导、拥有30万元以上私家车主、拥有注册资金50万元以上私营企业法人等。
因此针对性更强。
（4）灵活、成本低：在传统媒体上做广告，发布后很难更改，即使可改动往往也须付出很大的经济代价。
而定向广告能先小区域试投放，按照需要及时变更广告内容，当然包括改正错误。
这就使经营决策的变化可以及时地实施和推广。
作为新兴的媒体，定向媒体的收费也远低于传统媒体，若能配合一些市场活动或网络平台进行产品销售，则可节省更多销售成本。
华润置地上海大区商业物业EHS体系文件框架
安全资金费用专用台账 CRSH-EHSGS
安全资金计划、使用、结余表 CRSH-EHSGS
年度工作计划表
CRSH-EHSGS
危险源清单及风险评价表 CRSH-EHSGS
EHS风险管理清单
CRSH-EHSGS
重大危险源管理方案 CRSH-EHSGS
法律法规清单
CRSH-EHSGS
法律法规适用性评价表 CRSH-EHSGS
租户装修用电用水容量申请确 CRSH-EHSCB-09-01-008
认书
租户装修施工巡查表 CRSH-EHSCB-09-01-009
商铺二次装修(电气系统)工程 竣工验收表
CRSH-EHSCB-09-01-010
商铺二次装修(给排水系统)工 CRSH-EHSCB-09-01-011
程隐蔽、竣工验收表
电气设备检查表
CRSH-EHSCB-07-01-001
建筑外立面巡查表
CRSH-EHSCB-07-02-001
电梯机房检查表
CRSH-EHSCB-07-03-001
电梯巡检表
CRSH-EHSCB-07-03-002
节能减排项目上报汇总表 CRSH-EHSGS-
城市公司持有商业物业节能减
排统计监测汇总表
店铺装修施工授权委托书 CRSH-EHSCB-09-01-004
租户管理要求
隐患整改与回复规定 突发事件管理规定
CRSH-EHSCB-09 二次装修作业指导
商场区域分级管理要求 CRSH-EHSCB-10
CRSH-EHSCB-11 火灾紧急应变处理指导书 电梯紧急应变处理指导书 扶梯紧急应变处理指导书 燃气泄漏应急处理指导书
CRSH-EHSGS-
节能效益估算表
居住小区规划设计经典案例
居住小区规划设计经典案例目录一、概述 (3)1.1 项目背景与意义 (4)1.2 居住小区规划设计的核心理念 (4)1.3 居住小区规划设计的发展趋势 (6)二、居住小区规划设计要素 (7)2.1 选址与规划 (9)2.2 建筑设计 (10)2.3 道路与交通 (11)2.4 绿地与景观 (12)2.5 环境与生态 (13)2.6 综合服务设施 (14)三、经典案例分析 (15)3.1 北京万科金域蓝湾 (17)3.1.1 项目概述 (18)3.1.2 规划设计理念 (19)3.1.3 建筑设计特点 (20)3.1.4 绿地与景观设计 (22)3.1.5 社区文化与活动 (23)3.1.6 总结与启示 (24)3.2 上海世博滨江公园 (25)3.2.1 项目概述 (26)3.2.2 规划设计理念 (27)3.2.3 建筑设计特点 (29)3.2.4 景观设计特色 (30)3.2.5 绿地与生态保护 (31)3.2.6 总结与启示 (33)3.3 广州保利花园 (34)3.3.1 项目概述 (35)3.3.2 规划设计理念 (36)3.3.3 建筑设计特点 (37)3.3.4 道路与交通系统 (38)3.3.5 绿地与休闲空间 (40)3.3.6 社区管理与服务体系 (41)3.3.7 总结与启示 (43)3.4 深圳万科城 (44)3.4.1 项目概述 (45)3.4.2 规划设计理念 (46)3.4.3 建筑设计特点 (47)3.4.4 社区文化与活动 (49)3.4.5 绿地与景观设计 (50)3.4.6 综合服务设施布局 (51)3.4.7 总结与启示 (52)四、结论与展望 (53)4.1 结论总结 (54)4.2 发展前景与挑战 (55)4.3 对未来居住小区规划的启示与建议 (57)一、概述随着城市化进程的加速和人民生活水平的提高，居住小区规划设计的重要性日益凸显。
一个优秀的居住小区规划设计，不仅要满足居民的居住需求，还要兼顾环境友好、交通便利、设施完善等多方面因素。
华润中央公园高层住宅楼结构设计
的 90% 以上。从表 2 可以看出 PMSAP 计算的前一
二阶周期非常接近，设计过程中发现其平动方向与
SATWE 结果并不一致，通过将原来的计算振型数
18 增加至 24 后，两者的平动方向获得了一致。
自振周期与振型
表2
计算程序 T1 /s（ 平动系数） T2 /s（ 平动系数） T3 /s（ 平动系数）
多遇地震反应谱结果
表3
计算程序
SATWE
地震方向
X
Y
最大层间位移角
1 /1238 1 /1070
底层层间位移角
1 /2839 1 /2720
双向地震下最大层间位移角 1 /1230 1 /1065
偶然偏心下最大位移比 1． 22
1． 24
基底剪力 /kN
16232． 6 16481． 2
剪重比 /%
本工程主楼与裙房地下室均连为一个整体，不 设沉 降 缝 和 温 度 缝，设 计 中 每 隔 30 ～ 40m 设 置 1000mm 宽的温度后浇带，底板和顶板双层双向钢 筋拉通配置，并按细而密的原则增强配筋，施工中 可考虑采用 60 天的混凝土强度，减少混凝土的水 化热和收缩的不利影响； 后期施工中，因工期紧张， 经建设单位、设计与施工方协商，取消了温度后浇 带（ 仍保留沉降后浇带） ，采用补偿收缩混凝土连 续式膨胀加强带代替温度后浇带，如图 2； 施工时 两侧混凝土连续浇筑，膨胀加强带宽度 2m，限制其
7． 60
⑧2-1 粉质黏土夹粉砂
2． 40
⑧2-2 粉质黏土夹砂质粉土 6． 50
⑧2-3 砂质粉土夹粉质黏土 7． 60
⑧3 粉质黏土
14． 50
⑨ 粉砂
未钻穿
预制桩 /kPa
华润置地悦府项目营销策划案
华润置地悦府项目营销策划案目录第一部分项目研究背景第二部分市场概况了解第三部分区域市场分析第四部分地块SWOT分析第五部分价格定位第六部分产品定位第七部分产品规划第八部分营销推广第九部分广告推广第一部分项目研究背景为准确市场定位，我对悦府项目进行了前期的市场调研。
根据该项调研性质，我采用实地考察与相关人员访谈相结合的方式，依托南京商品住宅市场相关的背景信息实施整个调查过程并形成结论，以期达到如下目标：1、了解南京市地产市场的整体状况及变动趋势；2、了解南京市住宅市场产品设计的发展趋势；3、了解各个区域市场的分布现状及客户群体构成情况；4、掌握悦府项目所处地块的基本特征；5、掌握悦府项目周边房产市场的走势及主要竞争楼盘的基本特征；6、明确悦府项目与周边主要竞争楼盘以及其余区块的优势、劣势所在；7、掌握目标消费群体及业内专业人士对项目的初步认知；8、明确悦府项目构建优势的市场机会及企业机会；9、提出悦府项目的市场定位（包括项目定位、目标客户定位等）的若干思路；10、提出悦府项目在后期产品包装设计中的若干思路和建议；11、提出悦府项目营销建议积推广思路；第二部分、市场概况了解一、整体情况分析1、南京住宅市场趋向成熟●南京房地产稳步发展，为我市经济社会发展做出了重要贡献 ,2012年，我市房地产投资完成1202.5亿元，比2011年增长18.9%，低于全国增长水平（29.7%）；开复工9070万平方米，同比增长20.8%，其中住宅6353万平方米，同比增长17.7%；当年竣工面积2594万平方米，同比增长8.8%，其中住宅2081万平方米，同比增长8%。
●房地产开发投资快速增长，成为固定资产投资增长的主导力量a、整体上保持持续、稳定增长 2012年，全市完成房地产开发投资1202.5亿元，比上年增长21.5%，高于同期全社会固定资产投资增长率。
b、占全社会固定资产投资的比重过半 2012年，全市房地产开发投资占全社会固定资产的比重为55.7%，比上年增加1.2个百分点。
上海某中央公园广告企划方案(ppt 59页)
。 表情 丰富，分明
有阳光、鲜花的陪衬，室内和室外相呼应。在四 季分明，昼夜温差比较大的情况下，把前后园的 景观考虑很周全，通过庭院与道路及植物、小品 的结合营造出四季有景的生活氛围。外立面设计 着重突出整体的层次感和空间表情：通过空间层 次的转变，打破传统立面的单一和呆板。其节奏、
世界观：
他们看中自身的感受更甚于别人的看法，价值观体系较为成熟、坚定，具有很强自我评判意识；
艺术观：
•他们对细节和品质有强烈的感应能力，关注人文价值、文化品位，有较强的人文意识；
生命观：
•他们是真正缔造生活方式的人，他们已然洞察生活真义。
价值观：
•他们相比大众，属于少数人，他们是缔造新观念新生活的人； •对价格的敏感度低，但对“贵得其所”的含义理解透彻； •对财经方面非常敏感，关注力强，自主性强，有很强的判别能力；
独立入户篇
。 宽容，是一种境界
15.4米面宽，房子往宽里想，容生活大境
核桃木家具，Versace沙发， 周末派对，朋友聚会，方格舞与波尔卡，
家庭影院，精致吧台…… 够宽广，才容得下世袭贵韵。 华润·中央公园，原创联庭别墅，15.4米大面宽，
阔绰尺度，超越一般别墅， 比奢华更奢华。
独墅面宽篇
。 院味，是一种情趣 一宅四院，观花赏月，情趣油然
岁月背影下英格兰皇族的气质——历史隽永、优雅醇香的味道
英国人大概是世上最崇尚古典风尚的，年代越久远的东西魅力越无穷。老爷车穿行在伦敦的大街小巷，古典建筑肆意 占据眼球，大部分房子都已年代久远，但是维修得当，新建筑在不损害古老气质的前提下出现，很难看到的十层以上 的高楼，非常协调地融入了旧房子之中
没有人会怀疑英格兰所拥有的文化——骨子里的艺术气息、浪漫雅致
总承包管理方案(正式)
华润·中央公园精装修工程施工总承包管理方案编号：编制：审核：审批：2016年1月12日第一章工程概况1. 1工程总体概况华润置地沈阳中央公园项目户内及公共区域精装修甲委工程（一标段）项目位于沈阳市沈河区，是沈阳传统城区之一。
1. 2施工总承包管理范围本公司在本工程承包范围：户内及公共区域精装修建设单位自行分包工程：消防、空调、外窗、门、电梯、外保温、外墙涂料、智能工程、园林绿化等。
1. 3 施工总承包管理的重点和对策1. 3. 1 管理的重点针对工程特点和难点的分析，确定以下6个方面为本工程的管理重点：1、施工总承包综合协调管理。
2、深化设计，协调图纸的绘制管理。
3、工程进度及多工种穿插施工管理。
4、施工质量过程控制及细部做法管理。
5、指定分包单位/专业设备供应商的协调服务。
1. 3. 2 管理的对策根据上述工程难点和管理重点,采取如下管理对策:1、组成精干、高效的项目管理班子。
2、项目经理部责任工程师负责协调深化设计管理工作。
3、认真作好施工部署，科学合理地安排流水施工，抓住关键线路的工期控制。
4、建立健全质量保证体系，抓好关键工序的质量控制。
5、建立健全各项管理制度，落实各类管理人员的岗位责任制。
6、建立健全安全保证体系，抓好安全文明施工的管理。
1. 4 总承包的重要性：本工程具有建设周期短、任务量大、设计标准高、专业分包多等特点，因而作为施工总承包管理方，优高雅给予了高度的重视，将把中央公园工程建成一流的建筑精品。
第二章总体策划及部署2. 1施工总承包管理原则、方法2. 1. 1 关于施工总承包施工总承包管理模式是国际上流行的一种项目管理模式，运用总承包管理模式可以有效的加强项目的整体管理，缩短工期，降低建设项目总体成本，提高投资效益。
施工总承包管理在时间上涵盖了从建设项目开工至竣工交付使用的全过程，在范围上涵盖了参与项目建设施工各方及一切有关的管理活动，实施施工总承包管理既是优质高速完成施工项目的有效手段，也是涉及人、财、物等多种生产要素及服务对象的复杂的管理活动。
华润置地产品研究——中央公园
华润置地(宁波)有限公司
限公司
司
限公司
投资商
华润置地（武汉）发展有 华润置地（重庆）有限公 华润（上海）房地产开发有
华润置地(宁波)有限公司
限公司
司
限公司
景观设计
北京易兰规划事务所
北京创翌善策景观设计 有限公司
PLACE（普利斯）景观设计 公司
贝尔高林国际（香港）有限 公司
雅博奥顿国际设计有限 公司
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典型项目研究
名流会会所——包含室内外游泳会所、室内外网球会所、健身房等；5000 平米世界之星运动会所——包含壁球馆、篮球馆、羽毛球馆、瑜伽跳操房、 儿童才艺室、贝街英语学校、高档餐厅等
澳洲风情街、北美风情街——异域风情商业，包含宠物道等 19 大街购物街——高尔夫主题购物街、香菘有机餐厅、1855 Spa 美容美发
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典型项目研究
主卫生间
衣帽间
7、社区配套及周边配套
中央公园系列产品由于位居城市内环，周边配套较完善。
上海中央公园： 中小学：英国学校、怀少小学、嘉定二中 幼稚园：马荣双语幼儿园、宝翔幼儿园 综合商场：16700 平米金域购物广场——家乐福购物中心、高档餐饮；3000 方
室内菜场； 银行：浦发银行、交通银行、建设银行等 邮局：南翔邮局 医院：瑞金医院 （待建） 其他：
项目规划
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3.
交通情况
20
4.
建筑
20
5.
园林景观
22
高通智库是一家房地产研究综合
6.
户型展示
23
服务商，简报产品是在分析师长
期对房地产行业进行系统研究和
7.
样板间