天津市津南区小站镇情况简介

天津市津南区小站镇情况简介
小站镇位于天津市东南部，是“因兵而兴、因米而名”的中国近代历史名镇；总面积60平方公里，人口12万，地处天津市“双城双港、相向拓展”空间发展战略的核心区域，是紧邻天津海河中游职教会展中心，是推进京津冀一体化协同发展的战略重要组成部分。

一、城市类概况
1、城市规模：
2006年，小站镇成为天津市首批启动“三镇一村”宅基地换房建设示范小城镇试点之一，示范镇一期建设已经结束，建成还迁楼110万平方米，入住农民近4500户。

目前，小站示范镇二期建设正在启动，涉及盛字营村、传字营村等七个村，规划还迁住宅82万平方米，可容纳还迁居民1.5
万人。

小站镇通过示范镇建设改善农民生活居住环境，津徽风格的建筑比比皆是，生态环境质量保持良好水平，城乡一体化建设走在全市前列。

2、城市旅游资源及旅游产业发展概况
小站镇将提升经济实力，建设美丽景区作为旅游产业的工作核心，整合资源，拓宽思路，加强合作，古镇旅游初显成效，游客人数逐年攀升。

按照津南区委、区政府对小站镇“南旅游”的发展定位，2014年小站镇分类打造旅游项目，加强细节服务，完善提升旅游六要素品质。

以市场需求为主导，利用宣传平台，打造活动品牌，营造文化旅游氛围，特色古镇旅游产业逐步走进发展的“快车道”。

小站镇以整体打造小站大景区为宗旨，加强景点基础设施建设，打造美丽景区。

目前小站镇的景点可归纳为三类十景，即：历史文化类、都市庄园类、现代休闲娱乐类。

历史文化类主要有包括：练兵园景区（练兵园、泉圣阁、九大处、红山文化）、周公祠、老君堂、孝道馆；都市庄园类主要包括：名洋湖、迎新合作社等；现代休闲娱乐类主要包括：米立方、钻石公园、盛旺商业街、天山商业街等。

目前已具备接待能力的景区：练兵园、米立方、名洋湖、迎新合作社一期，其中小站练兵园被评为国家3a 级景区，天山海世界米立方正在进行国家4a级景区的评审工作。

2014年小站镇结合镇内主要景区的发展定位，精心策划3项主题活动：以“盛军庄园”为载体，举办为期5个月的“一品小站·草莓采摘节”获得游客广泛好评，前来采摘的游客络绎不绝，草莓供不应求。

小站微旅行暨津南首届春季旅游节，推出了津南土特产品展卖、民间花会展演、穿越摄影、海下风情美食、采摘比赛、抽奖等一系列丰富多彩的旅游活动。

国庆黄金周系列主题活动推出军事嘉年华，延伸小站兵文化，打造军事主题，军车展、军车巡游、军装秀、
战争重演、真人cs比赛、军迷市场受到游客的青睐。

据统计截至10月底小站旅游人数达70万人次，较去年游客人数翻了一番。

不仅如此，小站镇紧跟时代步伐，以时下宣传最便捷、传播效率最快的快媒体为抓手提升古镇知名度，构建自己的网络宣传营销平台，营造小站旅游氛围。

同时注重强强联合，与新浪网合作，开发微博平台，定时更新旅游信息，发布小站景区旅游活动，吸引游客。

建立微信平台，刊登各景点每月旅游活动情况，通过微信圈进行大力宣传。

转换营销方式，在旅行社合作上大做文章，2014年新增签约旅行社53家，另外开辟学生市场，加大与中小学及幼儿园的合作。

提升服务质量，注重旅游人才的引进培养一直是小站镇旅游工作的重点环节。

自2013年开始小站镇连续举办两届导游员培训，提升当地导游员的整体素质，参加最美导游员大赛，调动导游工作积极性，收集小站故事加入到讲解词中，为游客带来专业、生动、内容丰富的讲解，接待人员保证微笑服务让游客有宾至如归的感觉。

3、区位优势及配套设施
天津市津南区小站镇地处连接中心城区与滨海新区、南港工业区的黄金走廊地段，区位优势明显，唐津高速、津晋高速、葛万公路、津港快速、津歧公路、津港公路六条公路形成的“三横三纵”的立体交通网络贯穿镇区；特别是连接中心城区和滨海新区的津港高速公路与镇区无缝对接，为全
镇的推介和外联搭建了广阔的平台；通过津岐公路与天津大道实现无缝对接，距天津港仅20公里，距天津滨海国际机场仅20公里，距天津市中心城区仅为20公里，距离北京110公里。

周边拥有多所学校，距离海河教育园区15分钟车程；距离国家会展中心15分钟车程；拥有华润、物美、人人乐、浙佰等多家大型超市和中行、交行、建行等多家金融机构；拥有小站医院、卫生院等医疗机构和颐养院、安养院等服务设施，距离海河、肿瘤、环湖等天津市三级甲等医院15分钟车程；从“吃住行游购娱”六要素着手，加大旅游产品开发力度，完善一条龙服务链条，以旅游促进商业发展，距离京基、碧桂园、海河文华等五星级酒店车程在10分钟以内。

1.5小时交通圈辐射中心城区和滨海新区，天津市拥有人口1400万人，市区拥有五大道、意式风情区、食品街、天津之眼、海河游等景点，滨海新区拥有航母、外滩、大学城、洋货市场等景点。

4、其他城市介绍资料
（1）产业协调发展：小站镇以文化旅游产业为重点，统筹推动三次产业联动发展，实现深度融合，打造经济升级版，经济总量位居全区前列。

高标准推进名洋湖等6个农业园建设，精心打造“一园一品、错位发展”格局，推动旅游业与第一产业融合发展；推动产业集群式发展，做大做强经
纬电材、天喔食品等骨干企业，大力发展高端装备制造、汽车零部件、电子信息、新能源、新材料、生物医药、医疗器械等主导产业，助力企业发展实现新提升，推动旅游业与第二产业融合发展，全镇拥有天喔集团、经纬电材、大显集团、天山集团、山水集团、凌云集团等6家上市公司；突破性发展楼宇经济，狠抓“二次招商”，加快总部经济类、科技实体类、都市工业类、经营管理类等项目集聚；从“吃住行游购娱”六要素着手，逐个打造亮点、出精品，加大旅游产品开发力度，完善一条龙服务链条，以旅游促进商业发展，以商业提升旅游环境，推动旅游业与第三产业融合发展。

（2）载体资源丰富：一是充分发挥传字营市级示范工业区、黄台工业区、大显智能化产业区和阀门产业基地各自的优势，推进高端装备制造、汽车零部件、电子信息、新能源、新材料、生物医药等产业招商，增强产业关联度，拉长产业链条，引进海内外企业240余家。

二是高标准建设六个旅游板块和八个商业区，即建设历史文化旅游板块核心区、现代休闲娱乐中心区、稻耕文化展示区、生态休闲采摘区、传统民俗文化展示区、新型工业旅游实践区六个特色旅游板块，打造商贸服务商业区、历史风情观光购物区、旅游服务区、现代品牌商业区、综合服务区、五金建材商业区等八个商业区，把旅游业培育成为经济支柱产业和战略性龙头产业。

三是努力营造楼宇经济快速发展的优质环境，在功能现
代、配套齐全、商贸氛围浓厚、人力资源丰富、环境形象优美五个方面下功夫，积极推动津港高速沿线总部经济区建设，全力引进总部结算、金融会计等高端业态，提升总部经济的集聚效应，培育区域经济新的增长点。

（3）政府服务到位：天津市小站镇配备一支高效的服务队伍，积极推行“保姆式、跑步式、精准式”服务，实施政策聚焦，全力协调解决行政审批、金融服务、工商注册等问题，让企业享受到愉悦投资、顺畅办事的“一条龙”服务。

若项目选址我镇，将成立专门工作团队负责项目从前期投资考察、工商注册、项目建设、到开工运营的各项工作，确保项目快落地、快开工、快建设、快达产、快见效。

二、历史文化类
清末天津小站练兵是中国近代史上的重要一页。

它是以公元1875年直隶总督兼北洋大臣李鸿章调遣淮军将领周盛传率领所部从河北青县马厂移屯今小站北侧潦水套，设“亲军营”开始，又经胡燏棻练兵、袁世凯练兵、张之洞练兵、段祺瑞练兵，时至1920年为止，历经近半个世纪。

通过小站练兵，走出了北洋政府4任总统、1任临时执政和 9人17届总理，造就了第一支按近代军制组建、用近代武器装备、具备多兵种协同作战能力的新式陆军，完成了中国军队向近代军制的转变，实现了由冷兵器向热兵器的过渡。

早在1895年，与小站练兵同时，天津小站就成为了西方列强惊愕和关
注的目标，欧美各国编印世界地图时都将小站标注其中。

在这里，还创造了第一辆消防车、第一支警察部队、第一代民族品牌香烟、第一支军乐队等十个中国“第一”，对中国历史发展产生了深远影响。

这在中国数千个小镇中绝无仅有。

三、商业和住宅地产发展情况
1、高层住宅:：平均售价6000元/㎡，多层住宅：平均售价8000元/㎡，别墅住宅：平均售价12000元/㎡，商铺租金：3元/㎡/天，商铺售价：20000元/㎡
2、地块周边5公里常住人口数量：80万人。

3、2012年-2014年我镇房地产开发用地成交3宗，出让年限为70年，亩均成交价格在200万元左右。