2017年3月产业地产市场月报
2017年全国房地产开发投资数据分析(1-12月)
2017年全国房地产开发投资数据分析(1-12月) 2017年全国房地产开发投资数据分析(1-12月)1.引言在2017年，全国房地产市场经历了许多重大变化和发展。
本文将对2017年全国房地产开发投资的数据进行详细的分析和讨论。
本文的目的是为读者提供一个全面的了解房地产市场的概况，以及未来可能的趋势和发展方向。
2.数据来源和方法论为了进行这项研究，我们收集了来自国家统计局和其他可靠来源的数据。
我们使用了各种统计方法和分析工具，以对这些数据进行深入的分析和解读。
然而，读者需要注意，数据的准确性可能存在一定的限制和误差。
3.2017年房地产开发投资总体情况在2017年，全国房地产开发投资总额达到X亿元，相比2016年增长了Y%。
这表明房地产市场在2017年经历了强劲的增长。
4.各月份房地产开发投资情况4.1 1月份房地产开发投资在1月份，全国房地产开发投资达到X亿元，相比去年同期增长了Y%。
4.2 2月份房地产开发投资在2月份，全国房地产开发投资达到X亿元，相比去年同期增长了Y%。
4.12 12月份房地产开发投资在12月份，全国房地产开发投资达到X亿元，相比去年同期增长了Y%。
5.各地区房地产开发投资情况5.1 北京市①总体情况②各区县情况5.2 上海市①总体情况②各区县情况5.n 其他城市6.房地产市场的挑战和机遇6.1 政策限制和调控6.2 经济形势和就业情况6.3 潜在需求和购房压力6.4 新兴科技和创新7.法律名词及注释7.1 国土资源管理法（注释：国土资源管理法是中华人民共和国的一部法律，旨在规范土地和自然资源的管理、开发和利用。
）7.2 房地产开发管理条例（注释：房地产开发管理条例是中华人民共和国的一项法规，主要规定了房地产开发的管理和监督制度。
）8.结论与展望综上所述，2017年全国房地产开发投资取得了显著的增长，但同时也面临着一些挑战。
需要采取有效的政策措施来引导房地产市场的持续健康发展。
房地产行业：产业地产市场月度报告
华夏幸福：深哈金融科技城项目盛大奠基
10月9日，位于哈尔滨新区的深哈金融科技城项目盛大奠基。该项目连接深圳、哈尔滨两地优势， 汇聚政府、平安集团、华夏幸福三方合力的超级引擎。
金融服务
高端商业
五大产业
科技服务
总部经济
健康产业
深哈金融科技城项目总投资200亿元，总占地面积约88万平方米，总建筑面积约159万平方米， 项目规划金融、科技、活力三大中心，重点布局金融服务、科技服务、健康产业、总部经济、高端 商业五大产业。
点评与启示：项目建成后将成为国家战略落地和区域经济提升的新引擎，也将为政企合作、产城融 合开创新范本。
15
星河产城：南京星河WORLD盛大开园，智启城市新篇章
10月28日，南京星河WORLD&星河•领创天下开园暨红山新城规划展示馆、政务服务中心启幕盛 典在南京星河WORLD产城融合会客厅圆满举行。
China Index Academy
产业地产市场月度报告
2020年10月
中指研究院
目录
CONTENTS
01
产业政策 动向
02
工业用地 市场
03
企业 动态
政策 动向
国务院：深圳建设先行示范区综合改革试点 国务院：进一步提高上市公司质量 此外，发改委、福建等部门或省份均有利好产业发展新动向，本期月报将逐一解读
国务院：深圳建设先行示范区综合改革试点
10月11日，国务院等印发《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020
－2025年）》，《方案》赋予深圳在重点领域和关键环节改革上更多自主权，支持深圳在更高起点、
更高层次、更高目标上推进改革开放。
《方案》措施
1、完善要素市场化 配置体制机制
《2017年12月房地产产业地产市场月报》
成交楼面均价左)
290
图： 2016年11月-2017年11月全国300城按月份工 业用地成交楼面均价及溢价率
成交楼面均价(元/平米)
3.5% 3.0%
平均溢价率（右）
平均溢价率 6% 5% 4%
320 300 元 280 / 平 260 米 240 220
企业 动态
华侨城联手珠海九洲控股，开展文化旅游、特色小镇等合作
徐州市与招商局集团签署200亿投资协议
此外，深业集团、中电光谷、龙湖集团等企业均有产业发展新动向，本期月报将 逐一剖析点评。
1. 国务院：印发关于深化产教融合的若干意见 2. 国务院：同意在江苏山东广东3地设立中韩产业园 3. 国家发改委等四部门：发布规范和推进特色小镇建 设若干意见 4. 京津冀：建设产业转移承接平台，构建“2+4+N” 格局 5. 安徽：2020年初步形成创新型现代产业体系
12月5日，国家发改委等四部门发布《关于规范推进特色小镇和特色小城镇建设的若干意见》， 提出各地要把特色小镇和小城镇建设作为供给侧结构性改革的重要平台，促进新型城镇化建设 和转型升级。
坚持创新探索 坚持因地制宜 坚持产业建镇 坚持以人为本 坚持市场主导
着力培育供给侧小镇经济，努力走出一条特色鲜明、产城融合、 惠及群众的新路子，防止“新瓶装旧酒”“穿新鞋走老路” 不搞区域平衡、产业平衡、数量要求和政绩考核 防止盲目发展、一哄而上 打造具有核心竞争力和可持续发展特征的独特产业生态 防止千镇一面和房地产化 提高人民获得感和幸福感，防止政绩工程和形象工程 防止政府大包大揽和加剧债务风险
场景粘性
03
推动商家服务效率、商家联合营销、 商家金融服务
2017年1-3月房地产数据分析
2017年1-3⽉房地产数据分析摘要：2017年1-3⽉房地产开发投资总量同⽐增长9.1%，地产投资继续加速增长。
⼟地购置⾯继1-2⽉初次由负转正后，1-3⽉继续量价齐升，后续新开⼯的持续增长得以⽀撑，投资增长的持续性进⼀步获得确认，新投资的热情依旧⾼涨。
受限购政策影响，房地产销售增速整体回落，1-3⽉中、西部地区销售⾯积与销售额增速回落福度⼤于东部。
调控政策的传导性显现。
在业态⽅⾯，办公、商业的销售增速⼤于住宅，说明对热点城市住宅限购政策的溢出效应正在显现，但商业办公仍然⾯临较⼤库存，销售压⼒较⼤，不应盲⽬乐观。
建设资⾦⽅⾯开发商⾃有资⾦仅占30%，个⼈资⾦仍是主⼒，外资回流、银⾏贷款加速增长，开发商融资渠道通畅。
1、开发投资总量2017年1-3⽉房地产开发投资总量同⽐增长9.1%，增速⽐1-2⽉提⾼0.2个百分点，地产投资继续加速增长。
分区域来看，东部地区房地产开发投资占全国的58.9%，在投资总量中的占⽐较1-2⽉下降1.6个百分点，但仍是国内最主要的房地产开发投资的市场。
中部、西部投资总量相当，中部投资增速⾼于全国平均⽔平。
2、施⼯情况1-3⽉份，房屋新开⼯⾯积31560万平⽅⽶，增长11.6%，增速提⾼1.2个百分点。
新开⼯⾯积持续⼤幅增长，且新开⼯⾯积占施⼯⾯积的4.9%，与去年同期相⽐提⾼0.5个百分点，新投资的热情依旧⾼涨。
3、⼟地购置情况房地产开发企业⼟地购置⾯积3782万平⽅⽶，同⽐增长5.7%，⼟地成交价款1359亿元，增长16.7%，增速提⾼4个百分点。
同时在购置⾯积增长的同时，⼟地成交单价较2016年末有明显下降，但较1-2⽉却⼜明显提升（2017年1-3⽉⼟地均价3593元/平⽶，2017年1-2⽉⼟地均价3344元/平⽶，⽽2016年全年⼟地购置的单价是4144元/平⽶），说明开发商开始在更偏僻的位置拿地。
⼟地购置⾯积继1-2⽉由负转正后，1-3⽉继续量价齐升，后续新开⼯的持续增长得以⽀撑，投资增长的持续性获得确认。
2017年3月份规模以上工业增加值增长
2017年3月份规模以上工业增加值增长7.6% 来源：国家统计局发布时间：2017-04-17 10:002017年3月份，规模以上工业增加值同比实际增长7.6%（以下增加值增速均为扣除价格因素的实际增长率），比1-2月份加快1.3个百分点。
从环比看，3月份，规模以上工业增加值比上月增长0.83%。
一季度，规模以上工业增加值同比增长6.8%。
分三大门类看，3月份，采矿业增加值同比下降0.8%，制造业增长8.0%，电力、热力、燃气及水生产和供应业增长9.7%。
分经济类型看，3月份，国有控股企业增加值同比增长7.7%；集体企业增长1.5%，股份制企业增长7.9%，外商及港澳台商投资企业增长7.1%。
分行业看，3月份，41个大类行业中有33个行业增加值保持同比增长。
其中，农副食品加工业增长7.7%，纺织业增长4.6%，化学原料和化学制品制造业增长4.6%，非金属矿物制品业增长6.8%，黑色金属冶炼和压延加工业下降0.2%，有色金属冶炼和压延加工业增长4.2%，通用设备制造业增长10.6%，专用设备制造业增长13.5%，汽车制造业增长12.3%，铁路、船舶、航空航天和其他运输设备制造业增长5.4%，电气机械和器材制造业增长9.0%，计算机、通信和其他电子设备制造业增长16.1%，电力、热力生产和供应业增长10.0%。
分地区看，3月份，东部地区增加值同比增长7.6%，中部地区增长8.5%，西部地区增长8.8%，东北地区同比持平。
分产品看，3月份，596种产品中有430种产品同比增长。
其中，钢材9676万吨，同比下降0.7%；水泥20162万吨，增长0.3%；十种有色金属457万吨，增长4.0%；乙烯159万吨，下降2.5%；汽车269.5万辆，增长4.8%；轿车105.7万辆，下降4.8%；发电量5169亿千瓦时，增长7.2%；原油加工量4750万吨，增长5.9%。
3月份，工业企业产品销售率为96.9 %，比上年同期下降0.2个百分点。
2017年3月全国房地产土地市场简报
CHINA REAL ESTATE市场数据2017年3月全国房地产土地市场简报易居（中国）克尔瑞研究中心一、成交：成交规模创近年新低，溢价率升至高位3月，CRIC监测的300城经营性土地成交244幅，环比下降16%；成交建面2318万平方米，同、环比跌幅都接近20%；成交总价1447亿元，环比减少6%，同比仍增长54%；土地价格上行趋势未改，成交楼板价进一步提升至6244元/平方米，环比上涨17%，同比上涨90%。
土地平均溢价率升至50.3%，环比增加19.5个百分点。
各线城市土地溢价率全面回升，一线城市增长尤为迅速，溢价率环比增加33.5个百分点至45.9%；二线城市溢价率43.8%，环比增加11.6个百分点；三四线城市土拍溢价率升至高位，达80.6%，环比增加20.8个百分点。
一季度，房地产市场迎来新一轮密集调控期，限购、限贷城市持续扩容，新增青岛、石家庄、中山等多市，北京、杭州、厦门等市更是升级限购、限贷，执行“认房又认贷”的差别化住房信贷政策。
不过，热点一、二线城市土地市场高温难降，以南京为例，月底南京迎限购升级后首场土拍，6宗限价地块全部竞拍到最高限价，进入摇号环节。
禄口片区4宗地成交楼板价都在1.2万元/平方米以上，刷新禄口片区单价地王纪录，土地市场热度可见一斑。
二、分布：各线城市成交规模涨跌互现，热点城市土地市场异常高热受上月较低基数影响，一线以及三四线城市土地成交规模有所回升，一线城市土地成交建面207万平方米，环比增加20%，同比大增229%；三、四线城市土地成交建面563万平方米，环比上升10%，同比仍下降37%。
二线城市土地成交规模持续走低，成交建面降至1546万平方米，同、环比明显回落，跌幅分别为19%和29%。
具体来看，一线城市土地成交建面207万平方米，环比上升20%。
月底，广州迎限购、限贷升级后首场大图1：300城经营性用地月度成交情况74CHINA REAL ESTATE市场数据型土拍，8宗地合计收金190亿元。
2017年3月商业地产市场月报
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消费水平：消费品零售总额涨幅扩大，CPI同比涨幅收窄
消费品零售总额：2016年12月，社会 消费品零售总额为 31757 亿元，同比增 长10.9%，较上月提升0.1个百分点。
2017
0%
数据来源：CREIS中指数据，
40%
80%
-40%
-5%
15%
35%
55%
亿 4000 元 2000 6000 8000
0
亿 8000 元 4000
16000
12000
0
写字楼
2010
次出现同比下降。
商业营业用房
高，同比增幅较2016年扩大3.4个百分点至11.8%。
目录
03 关注点
02 市场数据
宏观环境
企业动态 热销项目
新开项目速递
本期亮点总结
1
2
宏观环境
2017年2月，财新服务业PMI增速继续放缓， CPI同比上涨0.8%，涨
幅较上月收窄1.7个百分点。商业地产运行宏观环境总体稳定。
2017年1-2月，商办销售面积均创历史同期新高；写字楼投资额同比 下跌，商业营业用房同比增幅扩大；写字楼新开面积工同比下降，商 业营业用房同比增长；2017年2月，商办用地价涨量跌，溢价率走高。
投资额（左）
图： 2010年至2017年2月全国商办开发投资及同比增速
2012 2013 2013 2014 2014 2015 2016 2017 0% 25%
2017年1-3月份全国房地产开发投资和销售情况
2017年1-3月份全国房地产开发投资和销售情况来源：国家统计局发布时间：2017-04-17 10:00一、房地产开发投资完成情况2017年1-3月份，全国房地产开发投资19292亿元，同比名义增长9.1%，增速比1-2月份提高0.2个百分点。
其中，住宅投资12981亿元，增长11.2%，增速提高2.2个百分点。
住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3%。
1-3月份，东部地区房地产开发投资11373亿元，同比增长7.9%，增速比1-2月份提高0.1个百分点；中部地区投资3914亿元，增长14.7%，增速提高1个百分点；西部地区投资4005亿元，增长7.5%，增速回落0.3个百分点。
1-3月份，房地产开发企业房屋施工面积636977万平方米，同比增长3.1%，增速比1-2月份回落0.1个百分点。
其中，住宅施工面积433241万平方米，增长2.2%。
房屋新开工面积31560万平方米，增长11.6%，增速提高1.2个百分点。
其中，住宅新开工面积22751万平方米，增长18.1%。
房屋竣工面积23031万平方米，增长15.1%，增速回落0.7个百分点。
其中，住宅竣工面积16500万平方米，增长13.7%。
1-3月份，房地产开发企业土地购置面积3782万平方米，同比增长5.7%，增速比1-2月份回落0.5个百分点；土地成交价款1359亿元，增长16.7%，增速提高4个百分点。
二、商品房销售和待售情况1-3月份，商品房销售面积29035万平方米，同比增长19.5%，增速比1-2月份回落5.6个百分点。
其中，住宅销售面积增长16.9%，办公楼销售面积增长52.9%，商业营业用房销售面积增长35.6%。
商品房销售额23182亿元，增长25.1%，增速回落0.9个百分点。
其中，住宅销售额增长20.2%，办公楼销售额增长67.9%，商业营业用房销售额增长49.3%。
1-3月份，东部地区商品房销售面积13968万平方米，同比增长13.4%，增速比1-2月份回落2.5个百分点；销售额14600亿元，增长18.7%，增速提高3个百分点。
2017年3月杭州楼分析报告
2017年3月杭州楼市分析报告浙报传媒地产研究院一、前言进入2017年3月，是2016年“9·30”对一线和二线热点城市严厉调控的第六个月。
3月也是一般年份市场结束春节期间休市后，较为活跃的月份。
2017年的春天，杭州楼市几乎重蹈2016年的覆辙。
春节之后，特别是进入3月份之后，市场的恐慌情绪卷土重来。
在官方限购、限贷、限预售证、限网签、限价的最严厉政策背景下，商品房成交超过1.8万套，主城区二手房成交超过8000套，创下天量。
足见市场的热度和恐慌情绪远远超过了2016年。
各地调控政策轮番加码。
3月，杭州相继出台了“杭州本地人禁购第三套、外地人社保和税收年限加码至两年、富阳和大江东纳入到限购区；二手房首付6成利率1.1倍，‘认房又认贷’，杭州户籍单身限购一套，外地迁入四县市满2年方可购房”等政策。
政策的严厉程度已经远远超过了2011年限购、限贷政策。
这些政策试图改变人们的市场预期。
3月28日这次政策的加码引发市场较大的反响和震动。
但仅仅几天时间，人们的预期是否能被根本转变尚需进一步观察。
况且由于目前市场的高度金融属性和投资属性，市场预期的转变并非一个城市能够完成。
由于众所周知的官方的控制措施，3月商品房的价格环比居然是微跌。
这是一个完全失真的价格，不具有任何真实的市场意义。
杭州市区商品住宅库存量继续下降，创下了2011年6月以来的新低。
动态存销比以2017年3月的速度仅3.4个月。
相比之下，二手房成交数据更具有市场参考意义。
3月杭州主城区二手住宅成交均价25634元/平方米，环比上涨3.8%，同比上涨30.6%，再创历史新高。
市场的恐慌情绪，既包括公众的恐慌，也包括开发企业的恐慌。
抢地现象仍在持续。
3月24日，萧山区市心路与建设一路的两块住宅用地出让，纷纷创下了超过3万/平方米的楼面价，刷新了萧山区有史以来的最高地价纪录。
随即杭州市国土部门出台新政：“当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售；溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。
【北美购房网】2017美国洛杉矶房价3月最新数据报告
【北美购房网】2017美国洛杉矶房价3月最新数据报告仅仅十年，美国房地产市场就走出次贷危机的泥潭，并完全收复失地。
美国最大的房地产数据平台Zillow的高级经济学家亚伦·特拉萨斯（Aaron Terrazas）在接受中国记者专访时表示，本轮美国房地产市场全面复苏，主要倚赖就业市场向好、居民收入增长以及市场供应趋紧等因素。
加息对美国房市影响有限。
2015年12月，美联储启动十年来首次加息，去年12月进行了第二次加息。
利率走高会否对强劲复苏的美国楼市造成冲击？对此特拉萨斯表示，过去三个月美国利率水平上升了25-50基点，目前普通的抵押贷款利率在4%左右，这确实带来了一些影响，比如今年1月美国待售房屋销量增速放缓，旧金山、圣何塞等去年初还跻身全美大城市涨幅最快的十个住房市场之列的城市，在今年1月变成了涨速最慢的市场，这都显示出购房者受到比较大的影响。
根据CoreLogic 在3月7日最新发布的美国房产数据显示，在全美范围内，美国房产市场持续上升，在17年1月到16年1月期间，全美房屋的房价全年平均同比上涨6.9%；而17年1月份环比16年12月则增加了0.7%。
另据全美房地产经纪人协会发布的数据，经季调后美国1月份二手房销量达到年化569万套，创下2007年2月以来最高，环比增幅达到3.3%，同比增幅3.8%。
1月二手房销售价格中位数为22.89万美元，同比增长7.1%，增幅创一年来高，至此美国二手房销售价格中位数已经连续59个月实现同比增长。
同时房屋价格指数预测，在17年1月至2018年1月的一年时间内，全美房屋价格还将持续上涨约4.8%。
而17年2月相比17年1月房价则将环比上涨0.1%。
过去的一年：在所有州里面，华盛顿州涨幅最大，达到了10.8%。
在11大城市里面，达拉斯市房价过去一年增长了8.7%，增长幅度最大。
另外，西雅图过去一年增幅也较快，达到了8.2%。
未来的一年：在所有州里面，加州的涨幅最大，达到了9.7%；其次是内华达州，涨幅为8.1%。
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战略 布局
股权 转变
• 强化阳光城在珠三角地区的战略布局
• 完善阳光城集团“3+1+X ” （ 长 三 角、京津冀、
珠三角+大福建+战略城市布点）的发展战略
点评与启示：阳光城此次收购力合智德科技园，再度进驻佛山，进一步强化珠三角地区的战略
布局，完善三大经济圈、福建以及战略城市布点的发展战略。阳光城在招拍挂与兼并收购双管 齐的模式下进行战略布局，未来布局范围将会继续加大。
热点 项目
日本横须贺研究园是全球第一家专注于无线通信的电信研究园区，其成立有效 推动了日本通信业科研实力的提升，成为具有国际影响力的ICT产业园。
1. 政府工作报告对自贸区、众创空间、特色小镇、
PART 1
产业 政策动向
新兴产业等相关要点做了具体规划
2. 现代综合交通运输十三五规划出台，加密拓展 交通网络覆盖
动，坚持市场主导，坚持突出特色。
02
公路旅游产品、开发水上
旅游产品、发展低空飞行 旅游产品、挖掘交通文化
目标：到2020年，基本建成结构
03
合理、功能完善、特色突出、服
旅游产品。
务优良的旅游交通运输体系。
点评与启示：《意见》的落实将会增强旅游交通有效供给，完善旅游服务品质，带动相关产业 发展，激发转型发展新动能，逐步形成交通运输与旅游融合发展新格局。
8
供求
1-2月土地推出同比下降、成交同比增长； 2月土地推出同比下降、成交同比增长
PART 2
工业用地市场
价格
1-2月成交楼面均价同比下跌； 2月溢价率较上月下降
溢价率 1-2月溢价率较上年同期小幅下降； 2月溢价率下降至0.41%
供求： 1-2月土地推出同比下降、成交同比增长， 2 月土地推出同 比下降、成交同比增长
6
交通运输与旅游融合发展意见出炉，加快形成交通旅游新格局
3月1日，交通运输部等多部门联合发布《关于促进交通运输与旅游融合发展的若干意见》， 提出扩大交通运输有效供给，优化旅游产业发展条件，形成交通运输与旅游融合发展新格局。
产品创新：促进铁路旅游 产品转型升级、打造精品
01
原则：坚持需求导向，坚持协同联
创新 工场 • “孵化器 X 联合办公” 新模式 模式 ：开创“投资 + 孵化”模式 先河，投资和孵化的项目超过 300个。
• 高品质空间运营 + 投
资孵化服务
规模 ：北京、上海、深圳、硅谷 都有落地团队
点评与启示：此次合作是联合办公和孵化器优势互补的必经之路，既能够完善联合办公在空间
运营与项目孵化上的服务标准，也将会为更多创业者提供更好的创业平台。未来，随着合作模 式的逐步成熟，将吸引更多的双创企业成为该模式的践行者。
15
首批PPP资产证券化获批，华夏幸福拟发行规模7.06亿
3月10日，上交所官方网站上显示，华夏幸福固安PPP资产支持专项计划获批，国内首批PPP资 产证券化项目正式落地，也是唯一单园区PPP项目资产证券化产品。
1
固安工业 园区
首单园区 PPP 项
产品结构： 拟发行规模 7.06 亿元。优先级 资产支持证券募集规模为 6.7亿元；次级资
做强产业集群。
5
现代综合交通运输十三五规划出台，加密拓展交通网络覆盖
2月28日，国务院印发《“十三五”现代综合交通运输体系发展规划》，提出到2020年高速铁路 覆盖80%以上的常住人口100万以上的城市；铁路、高速公路、民航覆盖20万以上人口城市等事项。 完善基础设施网络化布局 全面深化交通管理体制、交通 市场化、交通投融资方面改革 强化战略支撑作用
招商蛇口：联姻武钢切入武汉存量土地开发
3月14日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司、武汉钢铁(集团)公司、武汉市青山区国有资本 投资运营控股集团有限公司签订《关于设立房地产投资平台公司之合作协议》，三方成立房地 产投资平台公司介入武钢集团的存量土地开发。
平台公司 平台公司 以武钢集团全资子公司 “ 武汉钢铁集团资产经 营有限责任公司 ”，作 为三方的房地产投资平 台公司城按月份工业用 地成交楼面均价及溢价率
成交楼面均价(元/平米) 平均溢价率
3.5% 3.0%
2.5%
2.0% 1.5% 1.0% 0.5% 0.0%
平 270 米
250
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017:1-2
成交规划建筑面积(左)
成交规划建筑面积同比（右）
40%
80%
20%
亿
平 米
0.7 0.6 0.5 0.4 0.3 0.2 0.1
平
米
6
40%
0%
4 2
0%
-20%
0
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017:1-2
-40%
0.0
-40%
注：上文所述推出、成交面积均为规划建筑面积
1-2月推出同比下降、成交同比增长，2月推出同比下降、成交同比增长。2017年1-2月，全 国300城共推出工业用地0.85亿㎡，同比下降15.8%；同期全国300城共成交工业用地0.82亿 ㎡，同比增长2.4%。单月来看，2月全国300城工业用地推出0.45亿㎡，同比下降17.0%；成 交0.45亿㎡，同比增长25.5%。
目录
CONTENTS
01
产业政策 动向
02
工业用地 市场
03
企业 动态
04
热点项目 剖析
现代综合交通运输十三五规划出台，加密拓展交通网络覆盖
政策 动向
交通运输与旅游融合发展意见出炉，加快形成交通旅游新格局 此外，政府工作报告对自贸区、众创空间、特色小镇等相关要点做了具体规划，
本期月报将逐一解读。
市场 数据
众创空间
2
产业 要点 3
5
新兴产业
鼓励大企业和科研院所、高校 设立专业化众创空间。 3. 支持中小城市和特色小城镇发
特色小城镇
4
中国制造2025
展，推动一批具备条件的县和
特大镇有序设市，发挥城市群 辐射带动作用。
4. 加快大数据、云计算、物联网应用，以新技术新业态新模式。
5. 加快新材料、人工智能、集成电路、生物制药、第五代移动通信等技术研发和转化，做大
16
PART 4
热点项目剖析
日本横须贺研究园是全球第一家专
注于无线通信的电信研究园区，其成立有 效推动了日本通信业科研实力的提升，成 为具有国际影响力的ICT产业园。
横须贺研究园（ Yokosuka Science Park，YRP）基本情况
区位
位于日本神奈川县 横须贺市，距东京 约100公里
面积
占地面积0.61km2， 其中进驻单位使用 区占0.16km2，研究
开发区占0.12km2
开发模式
以政府为主导，由 政府、院校、企业 三方合作并负责推 进
0.0%
数据来源：CREIS中指数据， 11
百
4.0%
1. 招商蛇口联姻武钢切入武汉存量土地开发 2. 创新工场与方糖小镇达成战略合作，初尝孵
PART 3
企业动态
化器X联合办公新模式 3. 阳光城2.9亿收购顺德力合智德科技园，二度 落子佛山 4. 首批PPP资产证券化获批，华夏幸福拟发行规 模7.06亿
拓展交通运输新领域新业态
八项 重点任务
加快运输服务一体化进程
加强安全应急保障体系建设 促进交通运输绿色发展
提升交通发展智能化水平
点评与启示：《规划》提出未来铁路、高速公路、民航、城市轨道交通覆盖的范围将继续扩大， 交通便利拉近城市间距离，有利于城市一体化进程的开展，都市圈也将会逐步形成，企业可以
考虑交通规划利好的核心城市及其周边城市进行布局。
供求：1-2月土地推出同比下降、成交同比增长；2月土地推出同比下降、成交 同比增长 价格：1-2月成交楼面均价同比下跌，2月溢价率较上月下降
企业 动态
创新工场与方糖小镇达成战略合作，初尝“孵化器X联合办公” 新模式
首批PPP资产证券化获批，华夏幸福拟发行规模7.06亿 此外，招商蛇口、武钢等在产业发展布局方面有新动作，本期月报将逐一解读。
3. 交通运输与旅游融合发展意见出炉，加快形成
交通旅游新格局 4. 全国民用运输机场布局规划出台，核心城市地
位将会日益凸显
聚焦2017政府工作报告——产业发展
3月5日，第十二届全国人民代表大会五次会议开幕，国务院总理李克强作政府工作报告。报告 中与产业发展相关要点，整理如下：
自贸区
1
1. 高标准高水平建设11个自贸 试验区，全面推广成熟经验。 2. 新建一批“双创”示范基地，
北京、上海、广州、成都、昆明、深圳、重庆、
西安、乌鲁木齐、哈尔滨
2025年 目标
29个区域枢纽
天津、石家庄、太原、呼和浩特、大连、沈阳、 长春、杭州、厦门、南京、青岛等29个区域枢纽 点评与启示：《规划》提出完善六大机场群，加大对三大经济圈、直辖市以及省会重点城市的 机场布局。北京、上海、广州三大枢纽地区、省会或重要城市，以及西南、西北区域城市地位 将会日益突出，企业可重点关注这些城市。
数据来源：CREIS中指数据， 10
价格：1-2月成交楼面均价同比下跌，2月溢价率较上月下降
1-2月成交楼面均价同比下跌，2月成交楼面均价同比上涨、环比下跌。2017年1-2月，全国300城 工业用地楼面均价为273.4元/㎡，同比下跌0.91%。单月来看，2月全国工业用地楼面均价为259.8 元/㎡，同比上涨1.20%，环比下跌10.25%。
产支持证券规模0.36亿元。 目资产证券化
2
基础资产：固安工业园区，成熟的产业新城。
3