d2018最新万科物业服务合同
万科物业服务合同范本[2]
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万科物业服务合同范本合同编号：_______甲方（业主方）：________乙方（物业服务方）：万科物业服务有限公司根据《合同法》、《物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：第一条物业管理服务内容（1）房屋及共用设施设备的维修、养护、运行和管理；（2）物业共用部位的清洁、绿化、消毒、杀虫等服务；（3）物业区域内公共秩序的维护，包括保安、消防、车辆管理等服务；（4）物业区域内公共活动的组织与协调；（5）物业信息的收集、整理和发布；（6）甲方委托的其他物业管理服务。
第二条物业管理服务期限本合同期限自____年__月__日起至____年__月__日止。
第三条物业管理服务质量3.1乙方应当按照国家和行业的相关标准，提供专业、高效的物业管理服务。
3.2乙方应定期对物业服务人员进行培训，确保物业服务人员具备相应的专业知识和技能。
3.3乙方应建立健全内部管理制度，确保物业管理服务的质量。
第四条物业管理服务费用4.1甲方应按照本合同约定的标准，按时足额向乙方支付物业管理服务费用。
4.2物业管理服务费用的标准和支付方式，双方可另行约定。
第五条甲方的权利与义务5.1甲方有权要求乙方按照本合同约定提供物业管理服务。
5.2甲方应保证物业的使用符合相关规定，不得损害公共利益和他人的合法权益。
5.3甲方应配合乙方的物业服务工作，不得无故干扰、阻碍乙方履行合同义务。
5.4甲方应按时足额缴纳物业管理服务费用。
第六条乙方的权利与义务6.1乙方有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。
6.2乙方应按照本合同约定提供物业管理服务，确保服务质量。
6.3乙方应定期对物业进行巡查，发现问题及时处理。
6.4乙方应建立健全内部管理制度，提高物业服务水平。
第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。
万科物业服务合同正规范本(2024版)
万科物业服务合同正规范本(2024版)合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其物业委托乙方进行管理、维护的事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.1 甲方物业位于__________，物业类型为__________，占地面积__________平方米，建筑总面积__________平方米。
1.2 甲方物业共包含__________栋建筑物，__________个单元，总计__________套住宅，__________套商业。
1.3 甲方物业配套设施包括：__________、__________、__________等。
二、物业服务内容2.1 乙方负责甲方物业的日常管理工作，包括但不限于：（1）物业设施设备的维护保养；（2）物业环境的清洁卫生；（3）公共区域的绿化养护；（4）公共秩序的维护；（5）物业服务质量的监督和改进；（6）业主投诉的处理；（7）法律法规规定的其他物业服务内容。
2.2 乙方应按照甲方的要求，提供相应的物业服务，并保证服务质量符合国家相关法律法规及行业标准。
三、物业服务费用3.1 乙方应按照甲方提供的物业服务费用标准，向甲方收取物业服务费用。
物业服务费用标准为：__________元/平方米·月。
3.2 物业服务费用支付方式：甲方每月__________日前向乙方支付当月物业服务费用。
3.3 乙方应向甲方提供物业服务费用的详细使用情况，甲方有权对物业服务费用进行监督和检查。
四、物业服务期限4.1 本合同的有效期为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
4.2 合同期满后，如甲乙双方无异议，本合同自动续约____年。
五、违约责任5.1 甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任。
5.2 乙方未按照约定提供物业服务，甲方有权要求乙方改正，并承担相应的违约责任。
(完整版)万科物业服务合同docx(两篇)
万科物业服务合同（完整版）（二）一、合同的双方二、合同的背景和目的本合同为业主与物业公司之间就物业管理服务事项建立约定，旨在维护业主的合法权益，保障物业运营的正常有序。
三、合同的内容和条款1.物业管理服务内容（1）设备维护保养：乙方负责对小区内的公共设备设施进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行。
（2）环境卫生清洁：乙方负责对小区内的公共区域进行定期清洁，保持整体环境的良好卫生状态。
（3）安全防范措施：乙方负责对小区的安全防范工作，包括但不限于保安巡逻、入口监控等，确保业主的安全和财产的安全。
（4）户外绿化维护：乙方负责对小区的户外绿化进行定期养护和维护，保持良好的景观效果。
（5）业主服务管理：乙方负责业主的投诉处理、建议收集以及日常服务管理工作，为业主提供良好的服务体验。
（6）其他约定的物业管理服务内容：______。
2.物业管理服务期限本合同服务期限为______年，自合同签订之日起生效。
3.物业管理服务费用（1）物业管理服务费用为每月______元，由业主按月支付至乙方指定账户。
（2）业主应按时缴纳物业管理服务费用，逾期未支付的，乙方有权暂停提供服务。
4.业主权益和责任（1）业主有权要求乙方按照约定提供物业管理服务，及时解决存在的问题。
（2）业主应按时支付物业管理服务费用，并按规定参与小区事务的讨论和决策。
5.物业公司权益和责任（1）乙方应按约定提供物业管理服务，保障小区的正常运营。
（2）乙方应及时处理业主的投诉、建议，并向业主提供满意的服务。
（3）乙方应按照合同约定对小区的公共设施进行日常维护和保养。
（4）乙方应制定并执行小区的安全防范措施，确保小区的安全。
6.合同解除和违约责任（1）任何一方未履行本合同约定的义务，且经催告后仍未改正的，对方有权解除合同，并追求违约责任。
（2）因不可抗力或其他不可预见的原因，导致一方无法继续履行合同的，双方相互理解并友好协商解决。
7.法律适用和争议解决本合同的履行、解释、争议的解决均适用法律。
完整版万科物业服务合同正规范本(通用版)
完整版万科物业服务合同1. 合同概述本合同由甲方（简称“物业公司”）与乙方（简称“业主”）共同签订，旨在规范双方在物业管理服务方面的权益与义务。
2. 合同条款2.1 服务内容物业公司将按照合同约定，为业主提供物业管理服务：安全巡逻与保卫工作公共设施维护与管理环境卫生清洁小区设备检查与维修外围道路清洁与维护绿化带养护与管理物业费用收取与财务管理其他经双方协商确定的物业管理服务2.2 服务时间与周期物业公司将全年为业主提供物业管理服务，服务周期为一年，从合同签订之日起开始计算。
2.3 费用与支付方式2.3.1 物业费用物业费用根据楼栋面积和公摊面积计算而成，详情请参见物业费用清单。
物业公司有权根据实际情况进行费用的调整，调整金额不得超过合同费用的百分之十。
物业费用将于每个月的10日之前向业主收取。
2.3.2 缴费方式业主可选择任一方式进行物业费用的支付： 1.线上支付：通过指定的支付平台进行线上支付。
2. 线下支付：在指定的物业管理办公室进行现金、刷卡、支票等方式的支付。
2.4 双方权益与义务2.4.1 物业公司权益与义务物业公司有权按照合同约定，为业主提供相应的物业管理服务。
物业公司应确保提供的服务符合相关法律法规及物业公司制定的管理标准。
物业公司应及时回应业主的咨询、投诉，并尽快解决相关问题。
物业公司应对业主的个人信息及住户信息进行保密。
2.4.2 业主权益与义务业主有权享受物业公司提供的相应物业管理服务。
业主应按时缴纳物业费用，确保其按时足额到账。
业主应遵守小区的规章制度，并保持住房的整洁与安全。
业主应配合物业公司进行必要的维修与改造工作。
2.5 合同解除与违约处理2.5.1 合同解除双方协商一致，可随时解除合同。
在合同期内，任何一方解除合同需提前30天书面通知对方，否则需支付违约金。
2.5.2 违约处理若物业公司未能按照合同约定提供服务，业主有权终止合同或要求赔偿。
若业主未能按时缴纳物业费用，物业公司有权暂停提供服务并要求支付违约金。
万科物业综合服务合同规范版
编号：__________万科物业综合服务合同规范版第一篇：通用版范文第二篇：中介版范文第三篇：甲方主导版范文第四篇：乙方主导版范文第五篇：纯商业化应用场景版范文甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日万科物业综合服务合同规范版本合同目录一览第一条定义与解释1.1 合同1.2 甲方1.3 乙方1.4 物业1.5 物业服务1.6 管理费1.7 维修基金1.8 违约金1.9 生效日期1.10 终止日期第二条甲方权利与义务2.1 甲方权利2.2 甲方义务第三条乙方权利与义务3.1 乙方权利3.2 乙方义务第四条物业服务内容4.1 物业服务范围4.2 物业服务标准4.3 物业服务期限第五条管理费的缴纳5.1 管理费金额5.2 管理费缴纳期限5.3 管理费缴纳方式第六条维修基金的缴纳6.1 维修基金金额6.2 维修基金缴纳期限6.3 维修基金缴纳方式第七条违约金7.1 违约行为7.2 违约金计算方式7.3 违约金缴纳期限第八条合同的变更与解除8.1 合同变更条件8.2 合同解除条件第九条争议解决方式9.1 协商解决9.2 调解解决9.3 仲裁解决9.4 法律途径第十条合同的生效、暂停和终止10.1 合同生效条件10.2 合同暂停条件10.3 合同终止条件第十一条保密条款11.1 保密内容11.2 保密期限11.3 违约责任第十二条法律适用与争议解决12.1 法律适用12.2 争议解决第十三条其他条款13.1 甲方和乙方约定的其他事项第十四条合同的签署与生效14.1 合同签署日期14.2 合同生效日期第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1 合同：本合同是指甲方（业主）与乙方（万科物业）之间就物业服务内容、管理费、维修基金等相关事宜达成的明确双方权利义务的协议。
1.2 甲方：指房屋、构筑物及其附属设施的所有权人或者使用权人。
万科物业租赁合同范本(最新版)
万科物业租赁合同范本(最新版)合同编号：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：一、物业基本信息1.1 物业地址：_______________________1.2 物业用途：_______________________1.3 物业面积：_______________________平方米1.4 物业现状：_______________________二、租赁期限2.1 本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
2.2 租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。
甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。
三、租金及支付方式3.1 租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。
3.2 乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。
3.3 租赁期满后，乙方按甲乙双方约定的方式返还物业。
如有损坏，乙方应按市价赔偿。
四、押金4.1 乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。
4.2 租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将物业返还给甲方，甲方在确认物业无损坏或损坏已由乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。
五、甲方权利和义务5.1 甲方应保证物业的基本设施设备完好，确保物业的正常使用。
5.2 甲方应负责物业的公共部位及设施设备的维修、养护和管理。
5.3 甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得随意提高租金。
六、乙方权利和义务6.1 乙方应按照合同约定使用和保管物业，不得擅自改变物业用途，不得损坏物业设施设备。
6.2 乙方应遵守物业管理规定，配合甲方的管理和维护工作。
6.3 租赁期满或合同提前解除后，乙方应按照本合同约定将物业返还给甲方。
七、违约责任7.1 甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。
万科物业服务合同
XXXX）花城物业服务合同委托方（甲方）：XXXXXXXXXXX委员会受托方（乙方）：XXX幽业服务有限公司物业服务合同甲方：XXXXXXX业主委员会主任：XXX 身份证号码：XXXXXXXXXX住所地：XXXXXXX_ 邮政编码：XXXXXXX ________联系电话：XXXXXXXXXXXXXX乙方：XXXXXXX物业服务有限公司法定代表人：XXXX营业执照号：—XXXXXXXXXXXX ________资质等级：贰级资质证书编号：XXXXXXXXXX冷住所地：XXXXXXXX科技工业园由E政编码：XXXXXXX联系电话：XXXXXXXXXX根据《物业管理条例》及国家和地方相关法律、法规，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对万科四季花城提供物业服务事宜，订立本合同。
第一条物业基本情况：坐落位置：XXXXXXXX号占地面积：_27万__________ 平方米；建筑面积：_27万平方米；物业管理区域四至：东至环湖东路；南至金银湖南三街；西至金银湖东一街；北至环湖东路—。
（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。
第一章物业服务内容与服务标准第二条在物业管理区域内，乙方提供的物业服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件三）；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放服务；6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；7、装饰装修管理服务；8物业档案资料管理。
第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：1、特约家政维修服务；第四条乙方提供的物业服务应达到约定的质量标准（物业服务质量标准见附件四）。
第五条乙方服务内容不含业主专有部分的维修养护、家政服务以及业主车辆等特定财产的保管服务，但业主与乙方协商一致另有约定的除外。
(完整版)万科物业服务合同docx-(多篇)
(完整版)万科物业服务合同docx ：(完整版)万科物业服务合同甲方（业主）：____________________乙方（物业服务公司）：万科物业服务有限公司鉴于甲方是位于_______（物业地址）的物业业主，乙方是一家专业的物业服务公司，甲方愿意委托乙方为其提供物业管理服务，乙方愿意接受甲方的委托，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，达成如下协议：一、服务内容1.1 乙方为甲方提供物业管理服务，包括但不限于物业维护、清洁、绿化、安全、消防、公共设施设备维修等。
1.2 乙方应按照国家和地方的相关法律法规、规章制度和行业标准，为甲方提供专业、高效、优质的服务。
二、服务期限2.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。
2.2 合同期满前，如双方同意续约，应提前_______个月书面通知对方，并签订续约合同。
三、服务费用3.1 甲方应按照本合同约定的收费标准支付乙方物业服务费，具体收费标准物业管理费：_______元/平方米/月垃圾清运费：_______元/户/月公共设施维修费：_______元/平方米/年其他费用：_______元/平方米/月3.2 甲方应按照约定的收费标准和时间，按时足额支付物业服务费，逾期未支付，乙方有权按照逾期天数加收滞纳金。
四、双方的权利和义务4.1 甲方应遵守物业管理规定，配合乙方的工作，不得妨碍乙方的正常服务。
4.2 乙方应按照合同约定提供服务，确保物业的正常运行，保障甲方的人身和财产安全。
五、违约责任5.1 如一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。
5.2 如乙方未能按照合同约定提供服务，甲方有权要求乙方整改，并有权解除合同。
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成都万科城市花园新的物管合同，有点意思~！成都万科城市花园物业服务合同甲方：成都市锦江区万科城市花园业主委员会乙方：成都万科物业服务有限公司业主委员会主任：法定代表人：资质等级：壹级证书编号：（建）1050274地址：成都市锦江区静安路1号地址：成都市锦江区静安路1号联系电话：（028）84788002 联系电话：（028）84793636根据国务院《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》、《成都万科城市花园管理规约》、《成都万科城市花园业主大会议事规则》及有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，就成都万科城市花园(以下简称：本物业)的物业服务事宜，签订本合同。
第一条本合同标的物物业名称：成都万科城市花园物业类型：住宅（含平层公寓、花园洋房、联排别墅、电梯公寓、独立别墅）；非住宅物业（含商铺、地下车位、架空车位等）。
坐落位置：成都市锦江区静安路1号四至：东至：四川师范大学附属小学南至：四川省植被保护站西至：静安路北至：红庙子渠占地面积：32.67万平方米建筑面积：48.43万平方米第一章物业服务期限第二条物业服务期限: 叁年。
自2009年6月1日起至2012年5月31 日止。
第二章物业服务事项、要求和标准第三条物业服务委托事项全体业主委托乙方实施如下物业服务：1、物业服务区域内物业的共用部位、共用设备设施维护。
2、物业服务区域内的公共秩序维护，但不含业主、物业使用人的人身保障和财产保管责任。
3、物业服务区域内的共用部位、共用设施设备的清洁卫生维护。
4、物业服务区域内的绿化养护。
5、物业服务区域内的客户服务。
6、共用部位、共用设施设备的经营管理。
7、适应业主需求，协助开展社区文化活动。
8、接受业主和物业使用人房屋专有部位、专有设施及设备的维修、养护委托，并收取费用。
附件：《物业服务内容和标准》第三章物业服务费用的收取第四条物业服务费，由乙方根据物业不同类型，按建筑面积向业主或物业使用人收取，具体收费标准如下：住宅：多层：1.38元/月?平方米阳光公寓：1.50元/月?平方米电梯公寓：1.86元/月?平方米联排别墅：2.16元/月?平方米独立别墅：2.40元/月?平方米商业：商业物业：3.00元/月?平方米幼儿园：1.38元/月?平方米本条约定的物业服务费用不含物业保修期满后属于维修资金列支范围内的建筑物及其附属设施的维修、更新、改造的费用，该费用在建筑物及其附属设施专项维修资金中列支，并按业主专有部分占建筑物总面积的比例分摊。
第五条物业服务费于本合同生效之日起计收。
本合同生效后，开发商未售出的空置物业的服务费，由开发商全额交纳；售出物业的物业服务费自交付业主之日起全额计收。
第六条业主或物业使用人应于每月末的最后一天前向乙方缴纳物业服务费。
业主或物业使用人可以通过银行托收、交纳现金或银行卡支付的方式缴纳物业服务费。
乙方应于每月17日前办理银行托收业务，未通过托收完成缴费的可以以现金或银行卡支付的方式交纳。
逾期未缴纳物业服务费的，乙方将从欠费次月开始计收违约金。
违约金每日按应交纳欠费总额的万分之五计算。
第七条停车服务费用业主自有产权车位（架空层停车位、地下车库停车位）依据本合同约定缴纳车位物业服务费，用于产权车位配套设施设备的日常维护、清洁、公共秩序维护等服务；业主共有地面停车位依本合同约定缴纳车位场地使用费，用于共有车位的配套设施设备的日常维护、清洁和公共秩序维护等服务。
乙方不承担车辆及车内物品的保管责任。
利用共有道路或者其他场地改造成为车位的，产权为业主共有，收益归全体业主。
1、停车场属于全体业主共有的，按《成都市机动车停放服务收费管理暂行办法》的规定，使用人应按照下列标准向乙方交纳车位使用服务费（如遇成都市政府主管部门对相关收费标准进行调整，则按新标准执行）：1) 临时停放车辆：4小时内按 4 元/次?车收取；4小时后，每1小时收费加收1元2）露天车位月租: 排气量2.2升以下（含 2.2升）：100元/月?车排气量2.3升以上（含 2.3升）：200元/月?车2、属于开发商所有或业主个人购置的车位，开发商或业主应按照下列标准向乙方交纳车位服务费：1）大车位：40元/个月2）小车位：30元/个月3、乙方接受业主委托对摩托车、非机动车实施管理的，业主按政府公布的收费标准交纳服务费用并遵守相关管理规定。
4、收益处置根据业主大会决定，共有产权停车场收入用于补充物业服务费。
第八条特约服务及会所经营价目详见现场公示。
第九条业主应按照规定向供水、供电、信息、环卫等专业单位交纳水、电、信息、环卫等有关费用，属于业主自用的，由业主承担；属于乙方使用的，由乙方承担。
乙方接受供水、供电、信息、环卫等专业单位的委托代收水、电、信息、环卫等费用的，因乙方已于费用发生当月垫付了水、电等相关费用，业主或物业使用人须于每月末前向乙方交清相关费用。
业主或物业使用人可通过银行托收、交纳现金或银行卡支付的方式缴纳水、电等费用。
乙方应于每月17日前办理银行托收业务，未通过托收完成缴费的可以以现金或银行卡支付的方式交纳费用。
逾期未缴纳水、电等费用的，乙方将从欠费的次月开始计收违约金。
违约金每日按应交纳欠费总额的万分之五计算。
第四章物业服务费收费方式、酬金第十条本物业采取酬金制方式收取物业服务费用。
第十一条乙方根据本物业服务应收收入（物业服务费、停车费、会所等其他收入）总额的10%计提当年酬金，每月计提。
第十二条物业服务费年终不足、结余的处理方式：1、当年物业服务费发生不足的，由全体业主按建筑面积多少分摊并在下年一月收取补足。
2、当年物业服务费节余的，转入下年继续使用。
第十三条业主专有物业部位的维修、养护及提供其他特约服务，服务报酬由乙方与业主或物业使用人另行约定。
第十四条在符合法律法规的前提下，全体业主授权乙方对本物业共用部位、共用设施进行经营，其收益用于弥补物业管理服务费的不足、业主大会运作经费及业主委员会工作经费。
第五章专项维修资金的筹集、管理与使用第十五条专项维修资金用于本物业共用部位、共用设备、设施的维修、更新、改造。
第十六条本物业专项维修资金的筹集、管理与使用，依据《成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法》（成都市人民政府令第103号）及《<成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法>实施细则（试行）》（成房发〔2004〕56号）的规定缴存、管理、使用、筹集，并按《成都万科城市花园管理规约》（以下称《管理规约》）第十六、十七、十八条之相关约定执行。
第十七条业主大会不批准乙方所编制的专项维修资金使用方案或资金不够所引致的经济损失及法律责任，由业主承担。
业主大会批准后，乙方未及时按专项资金使用方案实施的，所引致的经济损失及法律责任由乙方承担。
第六章双方权利义务第十八条甲方的权利和义务1、监督乙方各项方案和计划的实施。
2、可以与乙方共同聘请专业机构对本合同期内的物业服务费用的收支情况进行审计，审计费用从物业服务费里列支，如物业服务费不够支出时，由甲方承担。
3、督促业主和物业使用人交纳物业服务费用，配合和协助乙方按有关规定处理物业与业主的纠纷。
4、监督《管理规约》的实施，并对业主、物业使用人违反《管理规约》的行为进行劝阻、制止。
5、督促业主、物业使用人不得乱堆杂物，乱弃垃圾，高空抛物，随意践踏绿化用地，乱图乱画，悬挂任何形式的宣传牌、广告牌。
6、督促业主、物业使用人正确处理通风、采光、给排水、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。
7、要求业主、物业使用人对相关维修工作提供通行和维修的便利，因此造成的损害，由责任人承担。
8、不干涉乙方依法或依本合同约定所进行的物业服务和经营活动。
9、甲方收到乙方文件应签收，并对乙方的意见和建议需7日内答复，不答复则视为同意。
10、业主、物业使用人不得侵占物业共用部位、共用设施设备，因搬迁、装饰装修需要合理使用共用部位、共用设施设备应事先通知乙方，并在约定期限内恢复原状，造成损失的，应承担相应的赔偿责任。
11、物业管理用房产权归属全体业主所有，由乙方在物业服务期内无偿使用。
第十九条乙方的权利义务1、结合本物业的实际情况，编制年度工作计划、年度费用预算。
2、编制《年度维修资金使用计划》报业主大会批准后实施。
3、在本物业管理区域内设立专门机构负责本物业的日常管理工作，履行本合同的有关权利、义务。
4、根据法律、法规的有关规定和本合同的约定，自主开展各项物业服务经营活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用提供物业服务的便利获取不当利益。
5、根据有关法律、法规的规定和本合同的约定向业主或物业使用人收取物业服务费用，对于拖欠物业服务费的行为可以通过将欠缴费用的业主名单在物业服务区域内予以公布等合法手段催收、催缴。
未交纳管理费的，乙方可依法向人民法院起诉。
6、建立物业管理档案，及时记载变更情况。
7、可以将本物业服务区域内的专项服务业务委托给专业服务企业或其他管理人，但不得将该区域内的全部物业服务一并委托给他人。