一、租赁的性质和分类.
一、租赁的性质和分类1.1什么是租赁人类财富的源泉只有两个：资源（自然资源：土地、矿产、森林等，人造资源：资金、不动产、知识产权等）和人力（体力、智力和动机）。
人们的收益相应分为劳动收益和非劳动收益，非劳动收益分又可为投资和租赁两类。
所有者通过剩余索取方式从资源运用取得收益的行为是投资；所有者保留资源所有权、将使用权有偿地让渡给他人、事前约定让渡的时期和回报额，以使自身利益远离风险为首要价值取向的资源运用方式是租赁。
租赁的本质是出租人通过保留所有权和约定租金来限制风险取得相对固定收入的资源运用方式。
1.2租赁的特征和类别租赁的特征是融物，是当事各方以租赁物为利益载体的商业合作。
在企业的众多权益拥有者（stakeholders）中，除股东(shareholders)外，基本都是向企业索取定额回报的。
但债权人向企业提供的是货币——一种无差别的一般等价物；未收款的供应商对标的物没有产权；员工的人力资源虽然由企业支配，但与拥有者无法剥离，特别是“动机”极不稳定。
与上述情况不同，在租赁交易中双方对标的物的性能、寿命、现在及未来价值的估价及至关重要的，在对标的物共识的基础上双方约定风险和收益的分配方式，并且不希望有“意外”发生。
利益关系：“所有不是目的，使用创造效益”，前提是承租人能够比出租人更有效地使用资源，承租人所创造价值高于出租人机会成本的部分是租赁行为的价值根源。
当事各方按事前约定分享租赁创生的价值。
风险分担：当事各方的诚信风险通过法律屏蔽后，租赁面临三种与标的物相关的特有风险需由各方分担。
首先是标的物灭失、毁损或因使用不当寿命缩短的风险，可称为“物理风险”；其次是因为技术进步或生产资料市场供求变化，使标的物市场价格低于帐面值的风险，可称为“技术风险”；最后是标的物的没能得到有效的使用的风险，可称为“经营风险”。
租赁行为和人类历史同样久远，其分类没有统一标准。
从租赁的定义出发，租赁各方当事人的风险分担方式是划分租赁类别的主要线索。
1.传统租赁（RENTAL）传统租赁提供的是租赁服务，由出租人选购租赁物件，承租人根据自己的需要从出租人已有的租赁物件中选择租用，并向出租人交纳租金。
租赁物件的维修与保养一般由出租人负责。
租期短于一年，交易可以随时终止。
与标的物相关的三种风险都由出租人来承担，标的物作被视为出租人的资产。
2.融资租赁（FINANCE LEASE）如果租赁合同不可撤消，租期接近标的物的使用寿命（一般界限为寿命的75%），或租金总额近于标的特的购置价格（一般界限为购置价格的90%），或双方约定租赁期满承租人以某种方式取得标的物所有权（西方国家普遍以这三项标准界定融资租赁），与标的物相关的三种风险都由承租人承担，标的物作被视为承租人的资产。
融资租赁的实质是承租人意在取得标的物的所有权，常被设备生产厂商作为向用户提供融资的一种促销手段。
3.经营性租赁（OPERATING LEASE）经营性租赁是融资租赁的变种。
是承租人为了享受表外融资在利润、税收调节方面的利益，有意规避融资租赁三项标准（但与标准相当接近）而采用的租赁技术。
经营租赁中双方意在长期履行租赁协议，并趋向于承租人最终取得标的物所有权。
与标的物相关的三种风险由出租人和承租人分担。
4.创新租赁（New Products）为在业内外竞争中生存和发展，发达国家租赁公司进行了各种租赁创新，出现了众多新式的租赁服务。
例如，回租（Lease-back）、委托租赁（Trust lease）、转租赁（Sub-lease）、电子商务租赁、合成租赁（Joint lease）、风险租赁、结构式参与租赁（Structured Participating lease）、分成式租赁（Sharing revenue lease）和租赁债权证券化等。
创新租赁有两个要点：一是协调出租人、承租人、金融机构、供应商等各方当事人的风险偏好和收益预期，促成分担方案的达成；二是发挥租赁公司在设备市场、资本市场方面的专长，整合社会的多种资源满足用户的需求，例如调节利润、省税等。
1.3租赁在国民经济中的地位现代租赁的发源地是美国，80%以上的企业采用租赁方式解决设备需求。
经过近半个世纪的发展，美国租赁业形成了租赁商品繁多，租赁观念普及，经营方式多样，租赁规模庞大，租赁理论研究活跃的局面。
美国租赁额占固定资产投资额的比率及其对GDP 的贡献十几年来稳定在30%以上，2000年达到2600亿美元。
日本及欧洲等发达国家均在10%至20%之间。
而我国融资租赁在固定资产投资中所占比例在1997年时仅为1%，仅为万分之三。
十几年的融资租赁总额还不到韩国一年的租赁额！中国的国民经济需求要租赁，租赁行业在我国有巨大的发展潜力。
世界租赁年报称，中国是世界上最大的潜在市场。
下表是九十年代初世界十个大租赁业大国融资租赁金额及渗透率情况：美国设备租赁额（单位：亿美元）1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 19961997 20001.4租赁价值分析租赁具有四种功能，创造四方面价值由四类参与主体分享。
1.4.1融资租赁的四种功能1）投资促进功能租赁为承租人解决了设备购置中的资金来源，以保持设备的先进性及合理的资产负债比例。
同时也为资金拥有者开辟了投资渠道，起到了拉动和促进社会投资的功能。
2）设备促销功能融资租赁最初就是作为设备生产厂商扩大市场的重要措施而产生的。
通过融资租赁和经营性租赁厂商还可有效控制自己产品的二手市场，控制市场营销环境、防止假冒伪劣和老产品对自己的新产品的冲击。
3）资产管理功能当今，租赁公司实际上已成为各方当事人提供专业服务的资产管理公司。
例如，以经营租赁方式为客户提供表外融资；以委托租赁方式为投资人提供对外投资的灵活性；以回租方式帮助企业实现实物资本向货币资本的转化；租赁债权还可以按约定转为股权，成为可转换租赁债权。
4）省税功能租赁业务对标的物产权及各方当事人费用、利润的作用必然影响企业的税赋。
企业力图通过租赁减少税费，而政府既要严格法规避免税收流失又要利用税收杠杆推动企业改造和产业升级。
在政府与企业的博弈中，租赁公司应有清晰的价值判断。
如果租赁的省税功能促进了企业的技术进步和发展成长，为国家涵养了税源。
则租赁起到了使国民经济向“帕累托最优”发展的作用，会得到社会的认可和国家的鼓励。
反之，租赁行业帮助企业省税的行为会受到政府严格的规管和制裁。
1.4.2租赁创造的四方面价值上述租赁的四种功能相应地产生了四个方面的价值：一是为设备用户提供融通、为资金所有者提供投资渠道；二是为设备生产商促销；三是为参与各方提供了经营及财务方面的灵活性；四是为参与各方节省了税费。
1.4.3租赁参与主体有四类•金融投资机构（金融资本）金融投资机构独资成立或控股金融租赁公司，将融资租赁作为投资组合的重要组成部分，开拓新的资金运用方式。
资金力量雄厚、融资成本低、有金融机构网络为依托、客户群体多是这类机构的优势。
规模大、投资抵免税收和综合服务手续费是它们主要的利润来源。
租赁公司的主要客户是收入稳定的行业中现金流充足的运营商（现金牛行业中的现金牛企业），投资理念是获取安全可靠的长期投资收益。
在创新租赁阶段，租赁公司尝试选择明星行业中的明星企业，试图分享这类企业的高成长，并以租赁债权转股权等方式干预承租企业管理、保障自身利益。
这种探索在相当程度上背离了租赁行业规避风险的准则，实质上近似于风险投资，有可能不符合租赁公司股东的风险偏好。
金融租赁公司涉足一个新行业时，不具备这个行业发展趋、专用设备及企业评价等方面的经验和人才，难以选择高价值的客户，并在人员培训、设备维修、管理咨询方面提供满意的服务。
•设备使用企业（实业资本）对自身成长充满信心的企业在市场上难以为其股权找到满意的出价，因而趋向于债权融资。
租赁是债权融资的重要手段，特别是经营性租赁具有“表外融资性质”，对企业优化资产结构十分有利。
•设备厂商机构类（产业资本、商业资本）金融租赁最早就是一种促销手段。
以设备生产厂商为投资背景成立的租赁公司，在产品促销和二手设备市场与母公司有良好的互动效果。
这类租赁公司的优势是为客户提供灵活的租赁方式和优质的租赁物的维修保养服务。
销售及服务环节的佣金是主要利润来源。
•专业中介机构类（知识资本、信息资本）租赁公司与厂家、各类中介机构和客户都有广泛的联系，他们的优势是擅长进行市场调查、制定商业计划、项目评估和设计各种理财模式。
他们往往以出租人的身份在出资人、出卖人、承租人之间牵线搭桥促成租赁交易。
销售及服务环节的佣金、回扣、综合服务手续费是主要利润来源。
二、国外租赁行业概况2.1国外租赁业立法概况2.1.1美国以真实租赁与非真实租赁为划分标准划分的标准是租赁资产的所有权是否转移,承租人所支付的是否确为租赁而支付的租金。
如经税务当局审查而被确认为真实租赁,则出租人可享受税收优惠，承租人所付租金也可作为业务支出，不纳税，其行为主要受委托法管辖；如被确认为分期付款买卖或是租购，则上述税收优惠双方都不能享受，其行为则主要受买卖法的约束。
2.1.2.英国将租赁视作委托契约性质英国法律将租赁作为一种委托形式,即财产(包括动产)所有者以出租的方式将财产委托给财产使用人,以此收取租金但不转让所有权的行为。
财产使用人仅有使用权,而财产所有权始终属于出租人。
英国法律认为租赁财产的所有权和使用权是永远分离的，在租赁合同中不能订有承租人具有选择权而可以成为设备所有人的条款。
因此,在英国对租赁没有专门立法,而是受普通法的管制。
2.1.3.法国将租赁视同担保贷款性质法国对从事信贷租赁活动的公司,规定须同银行或信贷机构一样的严格遵守法规·须向国家信贷委员会注册.并接受该委员会和法兰西银行的管辖·其中动产租赁则受《动产租赁法》的制约。
2.1.4.日本对租赁贸易以民法、商法等一般法律加以约束日本对租赁贸易没有专门法规，主要通过普通民法、商法进行管理。
但各主管部门作了一些规定加以约束,如1975年大藏省下达的《对银行系统租赁公司业务限制的通知》，以及1978年国税厅颁布的《关于租赁交易的法人税和所得税问题通知》等。
2.1.5.亚洲“小龙”的法规韩国和新加坡等亚洲国家对租赁贸易订有专门管理法规。
韩国政府在1973年底拟订并颁布了《租赁业促进法案》，1985年又制定了《租赁会计标准》。
新加坡也于1982年颁布实施了《租赁准则》。
2.2国外租赁行业概况2.2.1美国租赁业概况美国是世界上最早开发和功能最全的租赁市场，从50年代起租赁在行各业中就被广泛应用。
1983年，加入美国设备租赁协会的厂商达到959家。
1986年，美国设备租赁金额为948亿美元，占全部耐用设备投资金额的30%。
高级会计学 第五章 租赁
3.即使资产的所有权不转移，租赁期占租赁资产使用寿 命的大部分。
第三条：
租赁资产使用寿命：指剩余使用寿命。如果是旧资产， 在其对外租赁时，已经使用的寿命不能超过其在全新 时预计使用寿命的75%。 大部分：以75%为参考判断标准。即如果租赁期占 租赁资产剩余使用寿命的75%以上，即可认定其为融 资租赁。
注：以租赁资产公允价值作为入账价值的，应当重新计算分摊率 （该分摊率是使最低租赁付款额的现值与租赁资产公允价值相 等的折现率）
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2. 会计处理： 借：长期应付款——应付融资租赁款 【每期租金】 贷：银行存款 借：在建工程 财务费用 贷：未确认融资费用【每期摊销额】
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未确认融资费用的分摊方法[举例] 2005年12月1日，A公司与B公司签订了一份租赁合同，A公 司以融资租赁方式向B公司租入一台设备，合同主要条款如 下： 1.租赁期开始日：2006年1月1日。 2.租赁期：2006年1月1日～2009年12月31日，共4年。 3.租金支付：自租赁开始期日每年年末支付租金150000元。 4.该设备在2005年12月1日的公允价值为500000元。 5.租赁合同规定的利率为7%(年利率)。 6.承租人与出租人的初始直接费用均为1000元。 7.租赁期届满时,A公司享有优惠购买该设备的选择权,购买 价为100元,估计该日租赁资产的公允价值为80000元。
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例： 某项融资租赁合同，租赁期为8年，每年年末支付 租金100万元，承租人担保的资产余值为50万元， 与承租人有关的A公司担保余值为20万元，租赁期 间，履约成本共50万元，或有租金20万元。就承 租人而言，最低租赁付款额为（ ）万元。 A.870 B.370 C.850 D.420
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6. 最低租赁收款额：最低租赁付款额加上独立于承租 人和出租人的第三方对出租人担保的资产余值。 7.或有租金：金额不固定、以时间长短以外的其他因 素（如销售百分比、使用量、物价指数等）为依据 计算的租金。 8.履约成本：在租赁期内为租赁资产支付的各种使用 成本，如技术咨询和服务费、人员培训费、维修费、 保险费等。
中级会计实务——租赁
知识点一租赁概述一、租赁的识别（一）租赁的定义在合同开始日，企业应当评估合同是否为租赁或者包含租赁。
【理解点】新准则出现后很多之前按租赁进行的事项，现在并不满足租赁定义，所以拿到租赁合同首先要做的就是识别合同中是否包含租赁。
租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。
如果合同一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。
【记忆点】租赁合同必须同时满足三个条件：1.一定期间：这个通常情况下都会满足，就是使用期限是多久，一年还是三年等待2.已识别资产：合同标的物是否可识别，是一辆车，还是一栋房屋等（有些就不能识别，看后面具体定义）3.由客户控制该资产的使用权：是否向客户完全让渡了合同期限的使用权，还是能够随时收回等等中级会计实务——租赁所以，一项合同要被分类为租赁，必须要满足三要素：【提示1】属于租赁需要进入资产负债表，不属于租赁不进入资产负债表。
（二）已识别资产如果合同中不存在已识别资产，则无法被分类为租赁，识别资产包括一是对资产的指定；二物理可区分；三实质性替换权。
1.对资产的指定已识别资产通常由合同明确指定，也可以在资产可供客户使用时隐性指定。
【理解点】合同中通常会明确指明标的物；隐形指定作为一个兜底条款来判断已识别资产【举例理解】甲公司为一家生产石油化工产品的企业与乙铁路局签订了使用乙铁路局10节火车车皮（将火车的货用车厢称为车皮，一车皮就是一节车厢拉的货物量）的5年期合同。
该车皮为罐车，载重量为40吨，专为运输甲公司生产化工产品而设计，未经重大改造不适合其他客户使用。
合同中没有明确指定车皮的序列编号，但是乙铁路局仅拥有10节适合客户甲公司使用的火车车皮。
如果车皮不能正常工作，合同要求乙铁路局修理或更换车厢。
问10节火车车皮是否属于已识别资产？【答案】属于是一项已识别资产。
理由：因为在合同中没有明确指定具体哪10节火车车皮，但是被隐性指定，因为乙铁路局仅拥有10节适合客户甲公司使用的火车车皮，必须使用其来履行合同，乙铁路局无法自由替换该车皮。
租赁业务概述
高级财务会计
二、租赁的种类
经营租赁
经营租赁指除融资租赁以外的其他租赁。 经营租赁仅仅取得租赁资产的使用权，不取得租赁资产的所有权，
也不能作为自有固定资产管理，不计提折旧。 应当设置备查簿进行登记。
无论是承租人或是出租人，都要在租赁开始日对租赁业务进 行分类，确认一项租赁业务是融资租赁或是经营租赁。
三、最低租赁付款额与最低租赁收款额
高级财务会计
租赁业务概述
租赁的概念与特点 租赁的种类 最低租赁付款额与最低租赁收款额
一、租赁的概念与特点
租赁的概念
租赁，是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以 获取租金的协议。
租赁不同于资产的购置，它所转让的仅仅是资产的使用权而不是所 有权，承租方以支付租金为代价，才能取得资产的使用权。
最低租赁付款额
最低租赁付款额，是指承租人在租赁期内应支付 或可能被要求支付的各种款项，以及租赁资产担 保余值。
最低租赁付款额一般包括三项内容：一是应支付 的租金；二是由承租人担保的资产余值；三是承 租人行使优惠购买选择权而支付的资产购买价款。
最低租赁付款额的计算公式如下：
最低租赁付款额＝应支付的租金+担保资产余值 （不行使优惠购买选择权）
租赁的对象可以是动产，也可以是不动产，但涉及到的主要是财产， 因此，租赁往往被称为是财产租赁。
一、租赁的概念与特点
租赁业务
租赁是企业的一种经营活动，因而称为租赁业务。 租赁业务有广义和狭义之分，
广义的租赁是指一切财产使用权的有偿转让； 狭义的租赁仅指企业作为融资手段的融资租赁。
租赁业务特点：
租赁期间的租赁资产两权分离 融资租赁是现代租赁的主要方式 租赁具有更大的优越性
财务会计中的经营性租赁与融资性租赁
财务会计中的经营性租赁与融资性租赁在财务会计领域中，租赁是一种常见的资产租用方式。
根据租赁协议的特点和经济实质，可以将租赁分为经营性租赁和融资性租赁两种类型。
本文将详细介绍这两种租赁类型的定义、特征、会计处理方法，并对其区别进行分析。
一、经营性租赁的定义与特征经营性租赁是指由租赁方以一定租赁期限出租资产，租赁方通过租赁活动获得经济利益，但不将租赁资产计入其资产负债表中。
根据《财务会计准则第13号——租赁准则》，经营性租赁应当具备以下特征：1. 租赁期限短于或等于租赁资产的预期使用寿命；2. 租金支付不包含资产残值回收。
经营性租赁的会计处理方法如下：1. 对于租赁方，按照现金支出与租赁期限一致的基本假设，将租赁支付列入当期费用或以其他合适的分析方式进行核算；2. 对于承租方，将租赁支付列入当期费用，并按照租赁资产的使用寿命以直线法计提折旧。
二、融资性租赁的定义与特征融资性租赁是指出租方将资产出租给租赁方，并将租赁资产的所有权转移给租赁方，租赁方在租赁期满后有权购买该资产。
融资性租赁应当具备以下特征：1. 租赁期限长于或接近租赁资产的预期使用寿命；2. 租金支付包含资产残值回收或以其他形式转移资产所有权。
融资性租赁的会计处理方法如下：1. 对于租赁方，将租赁资产计入资产负债表中，并按照融资性租赁的性质进行会计确认，以确定该资产的分类和计量方法；2. 对于承租方，将租赁资产计入资产负债表中，并按照租赁资产的性质将租赁到期后的购买义务计入负债。
三、经营性租赁与融资性租赁的区别经营性租赁与融资性租赁在定义、特征和会计处理方法上存在着明显的区别，主要体现在以下几个方面：1. 所有权归属：经营性租赁租赁方保留资产所有权，而融资性租赁资产所有权转移至租赁方；2. 租赁期限：经营性租赁期限短于或等于租赁资产的预期使用寿命，而融资性租赁期限长于或接近租赁资产的预期使用寿命；3. 租金支付：经营性租赁租金支付不包含资产残值回收，而融资性租赁租金支付包含资产残值回收或以其他形式转移资产所有权。
租赁的种类与分类
租赁的种类与分类租赁对许多人对这个概念都感到陌生和困惑，如果有人能将租赁分类，就可以使人们容易的理解和使用租赁了。
由于分类是门科学，不是谁分一下就得到认可的，它还涉及许多部门的分类、监管，不是简单的学术之争。
经过4000多年的发展，特别是近50年来现代租赁的突起，使得租赁以很多种形态，存在于经济活动中。
他们有许多相似之处，却有本质的不同。
因此租赁分类涉及到法律纠纷、财务处理、税收政策、金融管制等与国家经济命脉相关的许多政策领域，对国家的金融秩序的稳定和经济发展有很大的影响。
过去，人们以为租赁就是：在约定的时期内，有偿使用他人资产。
现在中国的租赁已经进入创新时代，租赁的功能不仅是促进销售、投资和消费，还具有理财、资产管理和盘活闲置资产的功能。
不同种类的租赁其功能的侧重点不同，为了给企业经营方向定位，租赁需要分类，以便选择适合自己的经营模式。
融资租赁的金融属性比重较大，在中国目前还属于特许经营的产业，为了便于监管，需要分类。
以便科学的界定和正确的认识各租赁形态的区别，便于主管部门科学地对行业进行管理，便于法院在处理租赁纠纷案件时公正的判案，便于税务部门合理的制定收税政策，便于行业主管监管行业经营方向健康方面发展。
现代租赁是从国外引进，有许多外来语用中国的文字很难描述，特别是融资性租赁和经营性租赁，在概念和理解上和国外有许多区别，经常出现混乱。
如，“financial leasing”通常被翻译成融资租赁。
但实际上应该是财务租赁，也可以翻译成金融租赁。
在中国，由于有银监会监管的金融机构组成的租赁公司，他们法定统称“金融”租赁公司，经过商务部批准的中外合资租赁公司通常称“国际”租赁公司，由商务部批准的内资租赁公司叫“融资”租赁公司。
后两者没有金融经营资质，但可以开展金融性融资租赁业务。
又如“operation leasing”被翻译成经营性租赁，常被理解错误的理解为传统出租服务（rent）。
随着融资租赁的创新，租赁不仅限于融资服务，还参与经营、维护和管理，在国外已经发展成融资租赁最高阶段，在中国还搞不清内在区别。
一租赁的性质和分类
一、租赁的性质和分类1.1什么是租赁人类财富的源泉只有两个：资源（自然资源：土地、矿产、森林等，人造资源：资金、不动产、知识产权等）和人力（体力、智力和动机）。
人们的收益相应分为劳动收益和非劳动收益，非劳动收益分又可为投资和租赁两类。
所有者通过剩余索取方式从资源运用取得收益的行为是投资；所有者保留资源所有权、将使用权有偿地让渡给他人、事前约定让渡的时期和回报额，以使自身利益远离风险为首要价值取向的资源运用方式是租赁。
租赁的本质是出租人通过保留所有权和约定租金来限制风险取得相对固定收入的资源运用方式。
1.2租赁的特征和类别租赁的特征是融物，是当事各方以租赁物为利益载体的商业合作。
在企业的众多权益拥有者（stakeholders）中，除股东(shareholders)外，基本都是向企业索取定额回报的。
但债权人向企业提供的是货币——一种无差别的一般等价物；未收款的供应商对标的物没有产权；员工的人力资源虽然由企业支配，但与拥有者无法剥离，特别是“动机”极不稳定。
与上述情况不同，在租赁交易中双方对标的物的性能、寿命、现在及未来价值的估价及至关重要的，在对标的物共识的基础上双方约定风险和收益的分配方式，并且不希望有“意外”发生。
利益关系：“所有不是目的，使用创造效益”，前提是承租人能够比出租人更有效地使用资源，承租人所创造价值高于出租人机会成本的部分是租赁行为的价值根源。
当事各方按事前约定分享租赁创生的价值。
风险分担：当事各方的诚信风险通过法律屏蔽后，租赁面临三种与标的物相关的特有风险需由各方分担。
首先是标的物灭失、毁损或因使用不当寿命缩短的风险，可称为“物理风险”；其次是因为技术进步或生产资料市场供求变化，使标的物市场价格低于帐面值的风险，可称为“技术风险”；最后是标的物的没能得到有效的使用的风险，可称为“经营风险”。
租赁行为和人类历史同样久远，其分类没有统一标准。
从租赁的定义出发，租赁各方当事人的风险分担方式是划分租赁类别的主要线索。
会计经验：租赁的性质和特征
租赁的性质和特征租赁的性质和特征一、租赁的性质租赁是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的协议。
租赁以出让资产的使用权为特征，在租赁期内，资产的所有权属于出租人，资产的使用权属于承租人。
由于租赁常常是以契约形式来进行约束的，因此，租赁也通常称为租约。
租赁有广义和狭义之分。
广义的租赁泛指一切时产使用权的转让活动，它不仅包括现代租赁，而且还包括为满足短期、暂时需要的财产使用权的转让活动，以及那些不订立契约的不动产财产使用权的转让活动。
如原始租赁中的租车、租房、租地等。
狭义的租赁是指现代租赁。
它与传统租赁相比具有明显的不同:现代租赁主要为设备租赁，企业为进行设备投资而向租赁公司提出租赁所需的设备;现代租赁以融资为主要目的，实质上是企业进行长期资本融资的一种新手段，企业在获得设备使用权的同时，实际上减少了长期资本的支出;现代租赁通常涉及三方当事人和两个合同，即承租企业、租赁公司和设备供应厂商，合同包括购买合同与租赁合同，现代租赁的各方是订立租约的。
二、租赁的特征租赁与一般的金融和贾易比较，具有显著的特点。
1.融资与融物相结合现代租赁是以融资与融物相结合而达到融通资金为主要目的的交易。
出租人按照承租人的需要购买设备后，再将其出租给承租人使用，目的在于收取超过贷款本息的租金，这是一种新形式的金融投资;而承租人通过取得设备的使用权，解决其设备投入资金不足的问题，用所租入的设备生产出具有高报酬率的产品以偿还租金，这是一种筹措设备的新方式。
2.所有权与使用权相分离租赁与一般的商品交易不同。
一般的商品交易时，买方既取得商品的所有权，同时也取得商品的使用权。
而在租赁期内，设备的所有权属于出租方，承租方在按时支付租金并履行租约各项条款的前提下，可以对设备享有完全的使用权。
3.承租人对租赁财产具有选择的权利和责任现代租赁由承租人自行选择设备和供赁商，因此承租人要对设备的质量、规格、型号、数量和技术上的鉴定验收等负责。
新租赁准则培训课件
新租赁准则培训课件一、背景介绍随着经济的发展和社会的进步，租赁业务在我国日益普及，而租赁准则的制定和完善对于规范租赁业务、保护投资者利益、促进市场健康发展具有重要意义。
本次培训旨在帮助学员了解新租赁准则的背景、意义和主要内容，为学员在实务中准确把握租赁业务提供指导和帮助。
二、新租赁准则的主要内容1、租赁的定义和分类新租赁准则对租赁的定义进行了明确，规定租赁是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。
同时，新租赁准则对租赁业务进行了分类，包括经营租赁和融资租赁两种类型。
2、租赁期的确定新租赁准则对租赁期的确定进行了明确规定，要求承租人和出租人应当在租赁期开始日之前确定租赁期，并分别列示承租人和出租人的租赁期。
3、租赁合同条款的规范新租赁准则对租赁合同条款进行了规范，要求合同中应列示与租赁业务相关的各项条款，包括租金、租赁资产的性质、使用方式、维修保养、转让等。
4、租赁业务的会计处理新租赁准则对租赁业务的会计处理进行了明确规定，要求承租人和出租人应当按照会计准则的规定确认、计量和列报租赁业务的相关信息。
同时，新租赁准则还引入了“终止确认”的概念，要求承租人和出租人在租赁期结束时对租赁资产进行终止确认。
三、新租赁准则的影响及应对措施1、对企业财务报表的影响新租赁准则的实施可能会对企业财务报表产生影响，例如对于经营租赁，新租赁准则要求承租人在资产负债表上确认相关资产和负债，这可能会导致企业资产负债表的变化。
2、对租赁业务管理的影响新租赁准则的实施可能会对企业的租赁业务管理产生影响，例如对于融资租赁，新租赁准则要求承租人在租赁期开始日确认资产和负债，这可能会导致企业需要重新评估其租赁策略和合同条款。
3、对税务处理的影响新租赁准则的实施可能会对企业的税务处理产生影响，例如对于经营租赁，新租赁准则要求承租人在资产负债表上确认相关资产和负债，这可能会导致企业需要重新评估其税务策略。
四、结论与建议新租赁准则的实施对于规范租赁业务、保护投资者利益、促进市场健康发展具有重要意义。
租赁负债知识点
租赁负债知识点租赁负债是企业在租赁协议下承担的债务。
它是指企业在租赁资产时，根据租赁合同所规定的义务，需要向租赁方支付租金或其他费用的金额。
租赁负债是企业财务报表中的一项重要指标，了解租赁负债的知识点对于企业的财务管理非常重要。
以下是租赁负债的一些知识点：1.租赁分类：根据租赁合同的性质和条款，租赁可以分为两类：融资租赁和经营租赁。
融资租赁是指租赁合同中包含了转移资产所有权的条款，租赁方在租赁期满后有权以优惠价格购买租赁资产。
经营租赁则是指租赁合同中没有包含资产所有权转移的条款，在租赁期满后，租赁资产的所有权仍归原租赁方所有。
2.租赁计量：根据国际财务报告准则，企业在财务报表中需要对租赁负债进行计量和披露。
对于融资租赁，企业需要将租赁资产和租赁负债计入资产负债表，并按照预计使用寿命分期计提折旧费用和利息费用。
而对于经营租赁，企业只需将租金费用按照租赁期限平均分摊到利润表中。
3.租赁影响：租赁负债的存在会对企业的财务指标产生影响。
首先，租赁负债会增加企业的资产负债表中的负债总额，从而影响企业的杠杆比率和偿债能力。
其次，租赁负债会增加企业的利息费用，从而影响企业的盈利能力和现金流量。
4.租赁合同披露：企业在财务报表中需要披露与租赁相关的信息。
包括租赁负债的金额、租赁资产的类型和数量、租赁期限、租金费用的计算方法等。
这些信息可以帮助用户了解企业的租赁风险和财务状况。
5.租赁准则变化：根据国际财务报告准则的最新修订，从2019年起，企业需要将所有租赁合同中的租赁资产和租赁负债都纳入财务报表。
这一变化将使企业租赁负债的规模大幅增加，从而对企业的财务报表和财务指标产生重要影响。
综上所述，租赁负债是企业在租赁活动中所承担的债务，对企业的财务报表和财务指标有重要影响。
了解租赁负债的知识点，可以帮助企业正确计量和披露租赁负债，从而提高财务管理的水平和决策的准确性。
在面对租赁负债的变化和挑战时，企业应及时调整经营策略和财务规划，以保证企业的稳健发展。
租赁资产管理制度
租赁资产管理制度一、总则为了规范和加强本公司租赁资产的管理，提高租赁资产的使用效率，保障租赁资产的安全和完整，根据国家有关法律法规和公司的实际情况，特制定本制度。
二、租赁资产的范围和分类（一）租赁资产的范围租赁资产是指公司通过租赁方式取得的各类资产，包括但不限于房屋、建筑物、机器设备、运输工具、办公设备等。
（二）租赁资产的分类1、按照租赁期限分为短期租赁资产和长期租赁资产。
短期租赁资产是指租赁期限在一年以内（含一年）的租赁资产；长期租赁资产是指租赁期限在一年以上的租赁资产。
2、按照租赁资产的性质分为固定资产租赁和流动资产租赁。
固定资产租赁是指租赁的资产属于固定资产范畴；流动资产租赁是指租赁的资产属于流动资产范畴。
三、租赁资产的预算管理（一）租赁资产预算的编制各部门应根据业务发展需要，在每年的预算编制期间，向财务部门提交下一年度租赁资产的需求预算。
财务部门汇总各部门的需求预算，并结合公司的资金状况和发展战略，编制公司的租赁资产预算。
（二）租赁资产预算的审批租赁资产预算经财务部门审核后，报公司管理层审批。
审批通过的租赁资产预算作为公司租赁资产的控制依据。
（三）租赁资产预算的执行和调整在租赁资产预算执行过程中，各部门应严格按照预算安排进行租赁业务。
如因业务发展需要调整租赁资产预算，应按照预算调整的相关程序进行审批。
四、租赁资产的租赁流程管理（一）租赁申请需求部门填写《租赁资产申请表》，详细说明租赁资产的名称、规格、数量、租赁期限、用途等信息，并提交给相关部门审批。
（二）租赁审批相关部门对租赁申请进行审批，重点审查租赁资产的必要性、租赁期限的合理性、租赁价格的公允性等。
审批通过后，由授权人员签订租赁合同。
（三）租赁合同的签订1、租赁合同应采用书面形式，明确租赁双方的权利和义务，包括租赁资产的名称、规格、数量、租赁期限、租金及支付方式、维修保养责任、违约责任等条款。
2、租赁合同应由公司法定代表人或其授权人员签订，并加盖公司公章。