文化产业园盈利模式是关键

文化产业园盈利模式是关键文化创意产业是指源自个人创意、技巧及才华，通过运用知识产权，创造财富和就业潜力的行业。

包括广告、建筑设计、艺术和古董市场、手工艺品、电影与录像、数码娱乐、动画制作、时尚生活产品设计、软件及计算机服务、音乐、表演艺术、新闻出版业、电视和广播及旅游、博物馆、美术馆、文化遗产、休闲旅游、体育等行业。

当前全世界文化创意产业每天创造产值220亿美元并以5%以上的速度递增。

目前文化创意产业占美国GDP的12%；英国GDP的10%。

就业人员各占全部就业人员的比例分别为20%、10%。

美国影像出版等年收入超700亿美元，成为仅次于航天业的第二大出口创汇产业。

在我国，从2007年至今，文化部先后命名了6家国家级文化产业示园区，4家国家级的文化产业试验园区。

同时为了培养市场主体，从2004年至今，文化部先后命名了200家国家文化产业示基地。

据不完全统计，这些示园区和基地2010年的收入平均增长率都在40%以上，总收入达到2500亿元。

文化产业园区在全国各地呈现燎原之势。

截至2011年，文化部共命名了6家国家级文化产业示园区、4家国家级文化产业试验园区和204家国家文化产业示基地。

一、文化产业园的定义文化产业是指为社会公众提供文化、娱乐产品和服务的活动，以及与这些活动有关联的活动。

文化产业及相关产业的围包括：提供文化产品、文化传播服务和文化休息娱乐活动有直接关联的用品、设备的生产和销售活动以及相关文化产品的生产销售活动。

文化产业园，是指在政府整体规划和引导下，按照兴办经济开发区的成功模式，以区域文化资源为载体，以优惠的产业政策吸引多种文化生产要素聚集的园区。

通过招商引资，招才引智，吸引地区外的艺术家、文化产品经营者和文化中介组织向园区集聚，逐步营造文化氛围，形成文化特色，打造文化品牌，使之成为文化产业的聚集地、文化产业的孵化器和推进器。

基于文化产业的发展趋势和特点，以提供一系列新创企业发展所需的管理支持和资源网络，以支持和孵化新建高新技术企业为主要功能的产业园区和孵化器，完全可以成为发展文化产业的新模式。

二、文化产业园文化的作用文化产业园区在推动文化产业发展，催生文化企业，打造产业集群，甚至在推动就业等方面均有重要特征和功能。

当前浏览器不支持播放音乐或语音，请在微信或其他浏览器中播放春江花月夜纯音乐- 传统古曲珍藏版纯乐古筝产业园区构成了共同的产业运行链条。

产业间、企业间相互激荡，形成了一系列的产业优势。

在产业，企业之间互动；产业外，企业可以结盟，共同对客户提供产品和服务。

同时，产业集群因享有地理上的优势而有可能获得更便捷的发展。

这种产业的群集具有特殊的优势，地理位置接近也许会产生集群间的激烈竞争，但企业间却可以分享信息资讯，聚合特定的需求，继而降低交易成本。

产业集群也能使一个个孤立的企业从较大规模的经济活动中受益，同时刺激相关产业和后续产业的发展，为产业群的发展创造一个有利的环境。

文化产业园区的企业集群具有较大的跨行业按需组合的特征。

其主要构成包括：相关文化艺术创意设计方面的企业，提供高科技技术支持如数字网络容产业方面的企业，企业国际化的策划推广信息咨询等中介机构，文化创意产品生产企业，以及有经济管理、商品管理方面经验的公司。

这种构成有助于开放集群企业间的动态联系，构成立体的多重交织的产业链条网，形成综合融会的集群效应。

三、文化产业园的环境特征不同于一般的产业园区，文化产业园区有着自身的发展规律。

建设一个文化产业园区必须先建立一个良好的基础环境：首先，要建立一个良好的创业环境，拥有强有力的制度保证、政策支持和高效的协调机制。

这包括：法律(经济法、市场法、法等)制度；金融结构，完善有效的投融资支持，富有实力的文化产业基金和风险基金；国际承诺、社会文化和知识资源发展的国际国环境；诚信、互惠、合作、富于功效的良好的社会网络。

其次，要提供良好的文化、艺术创意的资源，对创意、艺术、艺术教育和知识产权的保护，对文化标准和文化价值的推崇。

这包括：传统文化遗产的保护、开发、转换、利用；推动国际多元文化发展的共识；城市或园区文化活动的社会氛围，公众参与的热情与素质培养。

第三，还需要能够发挥集聚效应的市场网络，这有利于培育文化企业群体，打造并完善文化产业链，形成新的产业发展群落以及高技术的基础设施支持，相互接驳的产业链条，打破原有行业界限的重组场域。

当然，吸引文化产业人才的文化氛围、城市风格和舒适自然的生活配套区域也必不可少。

文化产业园区的这种组合对人才构成也有很高要求。

一是文化产业需要大量具有复合教育背景的复合型人才，如文化艺术的理论与创作、网络设计或相关专业技术、工商管理或经贸教育。

二是在企业、行业、文化产业园区配置不同的专业人才，形成多种文化创意人才的互补聚合优势。

一方面，文化产业园区无疑需要技术人才：优秀的科学家、设计家、工程师、建筑师等；另一方面，文化产品的一个重要特征是无形化、文化化和艺术化，所以文化产业园区需要富于灵感的艺术家(包括先锋艺术家)、民间艺人、自由撰稿人、文化学者，甚至哲学家。

第三，文化产业园区还需要管理人、广告人、媒介工作者等中介人。

这是文化与经济、艺术与技术、人文与科学、形而上与形而下的冲突、较量、碰撞与融合。

也正因为文化产业的文化艺术特性，大型文化产业园区还应考虑文化产业人员的生活环境，包括生活质量、生活格调、品味、生活舒适度等。

四、文化产业园开发模式分析文化产业园同时也是文化创意地产的概念，文化创意地产是“产业运营+地产开发”的模式，其核心是一种新型的商业地产运作。

依托引入文化产业活动（如文化艺术、传媒产业、旅游休闲等），或消费型创意活动（如前沿体验娱乐消费、时尚潮流消费等）开发地产载体，如工业楼宇、高新技术写字楼、文化旅游教育等复合型物业等。

这也是现今地产界开始重视的新型产业地产开发模式，该种模式也与主流文化创意产业的概念和特征相一致。

纵观国外文化产业园的发展，有以下四种开发模式：1、自发集聚型最初的文化产业积聚出现在、等城市的旧厂房、仓库，国外来讲比较典型的就是位于伦敦东部的Hoxton和Shoreditch两个社区，大都是文化艺术设计类创意产业，以个人创作设计为主。

这类产业由于创业之初付租能力普遍不高，是在租金和文化空间环境两要素下自发形成聚集的，、等地的旧厂房是中国文化产业园的雏形。

798艺术区“798艺术区”是由文化艺术人士自发聚集而成的文化产业园。

位于东北方向区大山子地区，是50年代由联援建、东德负责设计建造的重点工业顶目，原国营798厂等电子工业的厂区所在地，798厂区的部分建筑采用现浇混凝土拱形结构，是典型的包豪斯风格的建筑，在亚洲亦属罕见。

自2002年开始，大量艺术家工作室和当代艺术机构开始进驻这里，成规模地租用和改造闲置厂房，逐渐发展成为画廊、艺术中心、艺术家工作室、设计公司、时尚店铺、餐饮酒吧等各种空间的聚集区，在对原有的历史文化遗留进行保护的前提下，原有的工业厂房被重新定义、设计和改造，带来了对建筑和生活方式的全新诠释。

这些闲置厂房经改造后，本身成为新的建筑艺术品，在历史文脉与发展式之间、实用与审美之间与厂区的旧有建筑展保持了完美的对话。

在这里，当代艺术、建筑空间、文化产业与历史文脉及城市生活环境的有机结合使798艺术区演化为一个极具活力的中国当代文化与生活的崭新模式，对各类专业人士及普通公众产生了前所未有的强大吸引力，并在城市文化和生存空间的观念方面产生了前瞻性影响。

798艺术区所形成的具有国际化色彩的“Soho式艺术区”和“Loft生活方式”，已经引起了海外的广泛关注，也类似英国泰特美术馆对工业发电厂房成功地保留挪用的经典案例。

使这一区域在短短的两年时间里攫升为国最大、最具国际影响力的艺术区，并已成为了都市文化的新地标。

2、政府主导型随着文化产业的发展，政府开始介入到文化产业园区的开发建设中。

政府主导型的文化产业园可分为两类：一种就是“旧城改造”，在城市发展过程中，市中心土地日渐稀缺，旧城改造已经是大势所趋，大规模的城市更新需要大量的人力、物力和财力，文化产业对市中心旧厂房的重新利用既可以保存城市历史的痕迹，又能够节约旧城改造的费用，所以、等城市的各级政府部门越来越重视对旧厂房的开发利用。

以为例，拥有大量老厂房、老仓库等优秀历史建筑，体现了城市发展在不同时期的独特风格、艺术特色和科学价值，政府部门从自发积聚的文化产业园看到了旧厂房改造的出路，相继将一些厂房进行更新和改造。

通过改造，使这些旧厂房注入的产业元素，老建筑里集聚新的机制和新的能量，吸引众多文化产业企业和个人进入。

像的田子坊等。

这类产业园与自发积聚的产业园一样，具有租金低廉、空间宽阔的特点。

另一种为“产业园升级模式”，随着经济的不断发展，各大城市在20世纪九十年代开始进行开发大型工业园区开始走入转型发展，面临寻求一种新的经济增长模式促进产业升级，而文化产业作为一种脑力密集型的产业，它具有极强的产业链渗透性，与多种产业都能够产生千丝万缕的联系，因此各级政府都推出种种优惠政策推动创意产业的发展。

像江文化科技创意产业基地等。

这类文化创意产业园全部由政府投入建设，并全程监管和运作，对政府的财政实力要求较高。

3、地产开发商自主开发型房地产开发的竞争越来越激烈，产品同质化现象严重，千篇一律的高楼大厦无法体现差异化和提升项目在市场中的竞争力。

另外，国家对房地产政策的相继出台，市场规化的速度加快，部分企业都希望能够打造拳头产品建立市场口碑，拥有良好的经营资产。

在我国，相比住宅和商业，开发商介入产业园开发还是一件比较新鲜的事情，能够创新的地方也多。

但是，由于开发商关注的是商业经营的“利润短期目标”，与一个产业从形成-发展-成熟的长期目标相矛盾，因此许多开发商多以文化产业为“噱头”，将文化产业的特点用于产品开发和营销包装上，而并非实质性的引入文化产业进行发展。

由于开发商角色和追求短期利润的目标不同，单纯有开发商来主导文化产业的发展具有片面性和短视性，不利于一个新型产业的培训和辅导。

但是开发商的介入，可以为文化产业园的开发和经营模式带来全新的思维和模式。

像海文化产业园的发展，通过其对商业街的推广、经营、活动组织有效起到了文化产业宣传“橱窗”的作用，获得较好的社会效益和商业效益，该项目被政府授牌为文化创意产业聚集区称号。

4、政府、开发商合作开发型无论是企业自发积聚，还是开发商自主开发，文化产业园最终会引入政府的参与，形成市场和政府双轮驱动才有利于文化产业的良性循环发展。

在该模式中应充分将政府的行政管理角色社会责任和开发商市场化运营经验的整合协调，形成“双赢”。

如文化产业园的开发建设需要投入大量的人力物力和财力，且盈利周期较一般产业园长，许多政府都承担不了如此繁重的资金压力。